На правах рукописиКлимова Олеся ВалерьевнаАдминистративно-правовое регулирование обеспечения граждан социальным жильемСпециальность 12.00.14 – административное право; финансовое право; информационное правоАвтореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата юридических наук Хабаровск – 2006 Работа выполнена в ГОУВПО «Тихоокеанский государственный университет»Научный руководитель: кандидат юридических наук, доцент Загидулин Равиль Абдулахатович^ Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор Кудашкин Александр Васильевичкандидат юридических наук, доцент Девяткин Евгений Григорьевич^ Ведущая организация: Дальневосточная академия государственной службы (г. Хабаровск)Защита состоится «24» ноября 2006 г. в 16-00 часов на заседании диссертационного совета КМ 212.294.01 при Тихоокеанском государственном университете по адресу: 680035, Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 136, ауд. 315 лС диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Тихоокеанского государственного университета.Автореферат разослан « 23 » октября 2006 г.Учёный секретарь диссертационного совета Е. В. Мигачева ^ ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫАктуальность темы диссертационного исследования. Изменение социально-политической и экономической основы Российского государства обусловило необходимость радикальной реформы системы государственного управления. Целью проведения административной реформы является принятие правовых норм и создание механизма эффективного управления всеми сферами народного хозяйства в условиях построения рыночной экономики и гражданского общества. Реформирование системы государственного управления в России – одно из главных условий ускорения социально-экономического развития страны1. В качестве основной цели административной реформы в России определяется построение эффективного государства, способного квалифицированно решать задачи управления страной. Одним из важнейших направлений является административно-правовое регулирование общественных отношений в сфере обеспечения граждан социальным жильем. Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, определяет необходимость совершенствования жилищного законодательства как неотъемлемой части стабилизации экономики государства. Проблема обеспечение жильем граждан РФ – основная социальная проблема, стоящая перед Российским государством. Анализ норм права, регулирующих вопросы обеспечения граждан жильем, изучение деятельности федеральных, региональных и местных органов власти позволили сделать вывод, что действующие нормы права о порядке обеспечения и классификации жилья не позволяют органам государственной власти в полной мере осуществлять возложенные на них функции и выполнять поставленные перед ними задачи. Поэтому требуется дальнейшее совершенствование административно-правовой организации деятельности федеральных и региональных органов власти в данной области. В настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом РФ изменился принцип обеспечения граждан жильем – от распределения основной доли жилья, построенного за счет государственных средств, к преимущественному его строительству (приобретению) за счет средств граждан при сохранении льготного выделения жилья для социально незащищенных слоев населения. Таким образом, распределительная система предоставления жилья нуждающимся гражданам не исчезла, но в современных условиях приобрела новые правовые основания. В соответствии с действующим законодательством значительно сократился перечень категорий граждан, которым сохранено право на получение социального жилья. По законам рыночной экономики государство уменьшает административное регулирование деятельности субъектов, в том числе и в области обеспечения жильем, перекладывая свои функции на органы местного самоуправления. Необходимо изменить систему права таким образом, чтобы обеспечение жильем социально незащищенных слоев населения оставалось важнейшим элементом деятельности государства. Обеспечение граждан социальным жильем – проблема не столько экономическая, сколько правовая. Новые правовые условия и позволят создать основу для реализации на практике поставленных целей, скоординировать действия органов государственной власти и местного самоуправления. Острота проблем в жилищной сфере и важность их решения для социально-экономического развития РФ потребовали принятия приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Жилищное обеспечение граждан России выдвинуто Президентом РФ в качестве одного из четырёх приоритетных направлений государственной политики. Названный проект предусматривает развитие правовой базы, бюджетную и организационную поддержку региональных и местных органов власти, увеличение предложений на рынке жилья по выполнению государственных обязательств по обеспечению жильём отдельных категорий граждан. В результате его реализации должны быть достигнуты существенные результаты по улучшению жилищных условий граждан РФ. Основным комплексным нормативным актом, регулирующим жилищные отношения, стал Жилищный кодекс РФ, принятый 29.12.2004 г., вступивший в силу 01.03.2005 г. В нем преобладают императивные нормы, однозначно определяющие порядок осуществления тех или иных действий, конкретные права и обязанности лиц, их совершающих. Однако он не охватывает весь объем жилищных отношений, не полностью регулирует механизм реализации их на практике, не четко координирует деятельность субъектов жилищных правоотношений, в том числе по обеспечению малоимущих граждан социальным жильем. Необходимо принятие системы нормативных актов, дополняющих и конкретизирующих положения ЖК РФ. Актуальность темы обусловлена необходимостью исследований и важностью принятия норм права регулирующих общественные отношения по предоставлению социального жилья малообеспеченным гражданам, что будет способствовать установлению социальной стабильности общества. В работе рассмотрена сущность административно-правового регулирования в сфере обеспечения граждан социальным жильем и его роль в обеспечении защиты конституционных прав граждан на жилище. Актуальность решения жилищной проблемы была подчёркнута в Послании Президента РФ Федеральному собранию РФ 26.03.2004 г., в котором данной проблеме был посвящён целый раздел. Отмечалось, что старые методы и подходы к обеспечению граждан жильём не решают жилищную проблему и необходимо ориентироваться на обеспечение возможности его приобретения на рынке для основной части работающего населения России, одновременно с этим гарантируя предоставление малоимущим гражданам социального жилья. В Посланиях Президента РФ Федеральному собранию РФ в 2005 и 2006 гг. решение жилищных проблем также сформулировано в качестве приоритетов социально-экономической политики Российской Федерации на ближайшее десятилетие. Несмотря на исследования ряда ученых, проблема административно-правового регулирования обеспечения граждан социальным жильем в условиях проводимых реформ в административном и жилищном законодательстве в полной мере не изучена и будет оставаться актуальной еще длительное время. Из-за пробелов в правовых нормах, регулирующих механизм обеспечения граждан социальным жильем, его функционирование в настоящее время недостаточно эффективно. Степень разработанности проблемы. До настоящего времени в науке административного права не проводилось комплексного изучения административно-правового регулирования обеспечения граждан социальным жильем. Вопросы обеспечения граждан жильем регулируются несколькими отраслями права: конституционным, гражданским, жилищным, административным и др. Поэтому в юридической науке данная проблема рассматривается в различных аспектах. В рамках конституционных правоотношений вопросы обеспечения граждан жильем рассматривались Е. В. Богдановым, Р. А. Герасимовым, Л. В. Малюковой, Д. Т. Михайловым, Л. М. Пчелинцевой, И. И. Семеновым, В. Р. Скрипко, Б. Е. Стрельцыным, А. А. Титовым и другими учёными. В рамках гражданско-правовых правоотношений право на жилище изучали С. М. Корнеев, А. С. Толстой, Г.Ф. Шешко. Проблемы обеспечения жильём отдельных категорий граждан, исследовались А. В. Кудашкиным, Л. М. Пчелинцевой, Р. А. Загидулиным, И. И. Семёновым и др. Вопросы организации административно-правового механизма в сфере обеспечения граждан жильем в основном решались на основе общих подходов к теории государственного управления, разработанных А. П. Алехиным, Ю. М. Козловым, К. Б. Комаровым, Н. В. Комовым, А. П. Лончаковым, В. М. Манохиным, Л. Л. Поповым и др. Большой вклад в исследование государственного регулирования жилищных отношений внесли В. П. Грибанов, А. Н. Кичихин, Н. Б. Марткович, П. И. Седугин, Н. А. Щербакова и др. Анализ и обобщение научных трудов советских и российских ученых по проблемам, связанным с управлением и регулированием жилищных правоотношений, убеждает в необходимости дополнительного комплексного исследования административно-правового механизма обеспечения граждан социальным жильем.Цель диссертационного исследования заключается в изучении теоретических исследований и анализе практической реализации нормативных актов в сфере обеспечения граждан социальным жильем, выявлении пробелов и недостатков законодательства по исследуемому вопросу, выработке предложений по совершенствованию административно-правового регулирования в данной сфере, что в конечном счёте должно способствовать повышению эффективности реализации права граждан на жилище. Для достижения поставленной цели автор ставит следующие задачи: Исследование теоретических основ содержания права граждан на социальное жилье в современных условиях. Сравнительно-исторический анализ развития административно-правового регулирования жилищных отношений в Российской Федерации. Изучение правовых основ обеспечения граждан социальным жильём. Анализ системы и правосубъектности государственных органов и органов местного самоуправления в обеспечении граждан жильем. Характеристика административно-правовых форм и методов предоставления социального жилья. Исследование практики деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления по осуществлению государственных жилищных программ как формы реализации административно-правового механизма обеспечения граждан жильем. Изучение, обобщение и совершенствование правил найма социального жилья как одной из форм административно-правового регулирования. Определение основ юридической сущности привлечения к административной ответственности органов власти и должностных лиц за совершение нарушений в сфере реализации жилищных прав граждан.Объектом диссертационного исследования являются административно-правовые отношения, возникающие между органами исполнительной власти и гражданами по вопросам обеспечения их социальным жильем. В качестве предмета диссертационной работы выделяется содержание административно-правового регулирования в сфере обеспечения граждан социальным жильем, организация деятельности органов государственной власти и местного самоуправления, их правосубъектность, а также формы и методы их деятельности. Методологическую основу работы составляет система философских знаний, определяющая основные требования к научным теориям, к сущности, структуре и сфере применения различных методов познания и анализа. В своем исследовании автор опирается на фундаментальные положения теории конституционного права, теории административного и жилищного права, науки управления. При решении поставленных задач применялись различные научные методы исследования: диалектические законы философии; общенаучные методы – системного анализа и синтеза, сравнения, восхождения от абстрактного к конкретному, логический метод; частнонаучные – сравнительно-правовой, историко-правовой, а также другие используемые в правовой науке методы. Эмпирическую основу работы составили: анализ административно-правового регулирования исследуемой области, определение сущности административно-правовой организации, анализ принципов, форм и правовой организации деятельности системы органов исполнительной власти, осуществляющих обеспечение граждан социальным жильем.Научная новизна и значимость работы определяется тем, что, несмотря на попытки некоторых ученых рассмотреть отдельные аспекты обеспечения граждан жильем, административно-правовой механизм обеспечения граждан социальным жильем не изучен и не обобщен. Нет единого подхода к созданию комплексного административно-правового механизма. Особое значение эта проблема приобретает в современных условиях, когда происходит становление новой модели государственного регулирования жилищной сферы. Данная работа является одной из первых после принятия Жилищного кодекса РФ. Научную новизну автор обосновывает проведенной комплексной разработкой порядка обеспечения граждан социальным жильем, решением вопросов правового регулирования деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в данной сфере. В работе исследована современная организационно-правовая система обеспечения граждан социальным жильем. Выявлены отдельные недоработки современного жилищного законодательства, связанные с его практической реализацией. Теоретическая значимость исследования определена синтезом научных исследований по вопросам административно-правового регулирования обеспечения граждан жильем в условиях нового жилищного законодательства и проводимой в настоящее время административной реформы. Некоторые его положения могут быть использованы в учебном процессе для подготовки студентов по специальности 030501.65 «Юриспруденция». Работа представляет собой методологическую основу для дальнейших более глубоких научных изысканий. Практическая ценность диссертации состоит в разработке конкретных предложений по совершенствованию законодательства в области обеспечения граждан социальным жильем и улучшению работы органов, регулирующих данные правоотношения.На защиту автором выносятся следующие положения: На основе анализа различных подходов к сущности и содержанию конституционного права граждан на жилье выдвигается собственная концепция содержания этого права. Составляющими права граждан на жилище являются: право требовать (на законных основаниях) от государства предоставления социального жилья; право пользоваться жильем; право на соответствие жилья социальным и техническим нормам и стандартам; право на улучшение жилищных условий; право на стабильность использования жилья (никто не может быть произвольно лишен жилища). Предлагаются возможные формулировки понятий «государственное управление в области обеспечения граждан жильем» и «социальное жилье». Под государственным управлением в области обеспечения граждан жильем понимается основанная на предписаниях закона исполнительно-распорядительная деятельность специально уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления по установлению, формированию и обеспечению доступного рынка жилья и обеспечению жильем отдельных категорий граждан путем использования экономических (предоставление льгот, субсидий, кредитов) и административно-правовых форм и методов регулирования (принятие жилищных целевых программ, предоставление социального жилья нуждающимся гражданам). Под социальным жильем следует понимать жильё, которым государство обязано обеспечивать некоторые категории нуждающихся граждан бесплатно или за доступную плату, а также жильё, которое предоставляется гражданам в процессе реализации социальной политики государства. В более узком смысле под социальным следует понимать жильё, предоставляемое органами государственной власти и местного самоуправления из жилищных фондов социального использования посредством заключения договора социального найма гражданам, имеющим на это право. Раскрывается авторская концепция содержания административно-правового регулирования обеспечения граждан социальным жильём. Исследуется значение и роль органов государственной власти и органов местного самоуправления в осуществлении исполнительно-распорядительной деятельности в сфере правового регулирования обеспечения граждан социальным жильем. Доказывается необходимость дифференциации полномочий и конкретизации прав и обязанностей органов власти различного уровня. В ходе исследования обеспечения граждан жильем посредством целевых жилищных программ и социального найма жилого помещения выявляются пробелы и коллизии действующего законодательства и предлагаются изменения в нормативные акты, которые, на взгляд автора, детализируют и уточняют механизм организации учета граждан для обеспечения их социальным жильем. В настоящее время в административном законодательстве не конкретизирована ответственность органов власти и должностных лиц за правонарушения в сфере обеспечения граждан социальным жильем. Автором разработаны предложения об установлении административно-правовой ответственности за нарушение порядка постановки на учет, ведения и снятия с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также за непредоставление им жилых помещений и внесены соответствующие дополнения в Кодекс об административных правонарушениях Хабаровского края. Для реализации одного из направлений административной реформы, в частности обеспечения прозрачности и открытости деятельности органов власти, в целях предотвращения коррупции предлагается создание единой информационной базы данных России, которая бы содержала сведения о наличии социального жилья, количестве лиц, нуждающихся в нем. Ее создание позволит проводить научно обоснованное планирование в выделении бюджетных средств, развитии объектов стройиндустрии, составлять программную пропорциональную систему выделения социального жилья по категориям граждан для соблюдения конституционных прав.Апробация результатов исследования. Основные результаты работы прошли апробацию в ходе научно-практических конференций различного уровня: международной научно-практической конференции «Проблемы обеспечения законности и правопорядка в Дальневосточном регионе» (Хабаровск, 2004), международного симпозиума «Культурно-экономическое сотрудничество стран Северо-Восточной Азии (Хабаровск, 2005), международной научной конференции творческой молодёжи «Научно-техническое и экономическое сотрудничество стран АТР в XXI веке» (Хабаровск, 2005), международной конференции студентов, аспирантов и молодых учёных «Интеллектуальный потенциал ВУЗов – на развитие Дальневосточного региона России» (Владивосток, 2005), всероссийской научной конференции студентов, аспирантов и молодых учёных «Молодёжь и наука – третье тысячелетие» (Красноярск, 2006), межвузовской научно-технической конференции творческой молодёжи «Научно-технические проблемы транспорта, промышленности и образования» (Хабаровск, 2004) Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы и приложений. Исследование выполнено в объеме, соответствующем требованиям, предъявляемым к кандидатским диссертациям.^ ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИИВо введении обосновывается актуальность исследования; определяются объект, предмет, цели и задачи; освещается степень разработанности темы; раскрываются её научная новизна и практическая значимость; формулируются основные положения, выносимые на защиту; приводятся данные об апробации диссертационного исследования. Первая глава «Административно-правовые основы реализации государственной социальной политики в сфере обеспечения граждан Российской Федерации жильем» посвящена определению содержания права граждан на социальное жилье, ретроспективно-правовому анализу административного регулирования обеспечения граждан РФ социальным жильем, а также анализу современного законодательства, регулирующего обеспечение граждан социальным жильём. В первом параграфе «Теоретико-правовые основы прав граждан на социальное жилье» дается определение социального жилья, исследуются научные подходы к определению сущности и содержания права на жилище, на основе анализа которых автор предлагает собственную концепцию содержания этого права.. В Конституции РФ 1993 г. закреплено право каждого иметь жилище и возможность быть им обеспеченным. Малоимущим и иным, указанным в законе, гражданам Конституция гарантирует предоставление его бесплатно или за доступную плату. Таким образом, предполагается, что именно это жилье относится к социальному жилью. Право граждан на социальное жильё рассматривается в том же аспекте, что и право на жильё в его общем понимании, поскольку понятие «социальное жильё» в законодательстве не раскрывается. Однако анализ правовых норм, регулирующих порядок предоставления социального жилья, позволяет сделать вывод, что под социальным жильём следует понимать жильё, которым государство обязано обеспечивать некоторые категории нуждающихся граждан бесплатно или за доступную плату, а также жильё, которое предоставляется гражданам в процессе реализации социальной политики государства путём предоставления безвозмездных ссуд, субсидий и льгот. В более узком смысле под социальным следует понимать жильё, предоставляемое органами государственной власти и местного самоуправления из жилищных фондов социального использования посредством заключения договора социального найма гражданам, имеющим на это право. В последнее время проблема права на жилище, его сущности и содержания исследуется многими российскими учёными-правоведами. В целом следует согласиться с мнением большинства учёных, что субъективное право на жилище имеет многоаспектный характер. Реализация права на жилище осуществляется посредством различных правоотношений – конституционных, гражданских, административных и др., и каждый вид правоотношений требует самостоятельного исследования. При этом право на жилище в каждом из данных аспектов может являться и является предметом самостоятельного изучения. В рамках данной работы рассматривается административно-правовое регулирование отношений, складывающихся в процессе обеспечения граждан РФ социальным жильем. Содержание конституционного права на жилище, на взгляд автора, сводится к следующим составляющим: Граждане, перечисленные в п. 3 ст. 40 Конституции РФ 1993 г., имеют право требовать от государства предоставления социального жилья в соответствии с установленными законом нормами. Право на жилище подразумевает право каждого пользоваться принадлежащим ему на праве собственности, аренды, социального найма и других вещных правах жилым помещением. Никто не может быть произвольно лишён своего жилища. В этом заключается стабильность пользования жильём. Граждане имеют право на самостоятельное удовлетворение своих жилищных потребностей путём приобретения жилья по гражданско-правовым сделкам или путём участия в жилищном строительстве. Граждане имеют право пользоваться жильём, соответствующим социальным и техническим нормам и стандартам, а равно право на улучшение своих жилищных условий различными не запрещёнными законом способами, в том числе путём требования от государства предоставления соответствующего жилья. Следует согласиться с мнением Е. В. Богданова, который утверждает, что праву на жилище и правоотношениям, элементом которых оно является, присущи специфические свойства. В частности, правоотношение носит общий характер «гражданин – государство» и является длящимся1. Кроме конституционного регулирования эти правоотношения регулируются гражданским, и административным правом Однако спорным является вывод данного учёного о том, что право на получение жилья в домах государственного и муниципальных фондов имеет гражданско-правовую, а не административно-правовую природу. Так, Е. В. Богданов утверждает, что «правоотношение, возникающее между гражданином и компетентным органом по поводу предоставления ему конкретного жилого помещения, характеризуется юридическим равенством сторон. Никто не может обязать нуждающегося в жилье гражданина встать на квартирный учёт или поселиться в предоставленном жилом помещении. В то время как для административных правоотношений всегда характерно, что один орган государственного управления подчиняет своему решению другой орган или гражданина. Последние обязаны сообразовывать свою деятельность с вынесенным решением. Значит, что касается исследуемых отношений, то правомерно утверждать об основании их на началах равенства. А не властности»2. На наш взгляд, решение встать на квартирный учёт является самостоятельным решением гражданина, однако закон связывает возможность постановки на учёт с определёнными условиями. В частности, для получения жилья по социальному найму и соответственно постановки на учёт гражданин должен быть нуждающимся в жилье и малоимущим – именно эти условия наряду с другими являются юридическими фактами, с которыми закон связывает возникновение данного правоотношения. И здесь полномочный государственный орган, во-первых, имеет право отказать гражданину в постановке на учёт. А во-вторых, если состоящий на учёте гражданин перестал отвечать данным требованиям, то полномочный орган в одностороннем порядке снимает гражданина с учёта. Надзор осуществляется на протяжении всего периода времени, в течение которого гражданин состоит на учёте. Данная деятельность является административной формой и свидетельствует об административно-правовом характере данных правоотношений. Во втором параграфе «Ретроспективно-правовой анализ административной сферы обеспечения граждан России социальным жильем» исследуется развитие и эволюция административно-правового регулирования обеспечения граждан социальным жильём. Автор предлагает собственную периодизацию развития жилищного законодательства, приняв за основу развитие механизма обеспечения граждан жильём, и выделяет четыре этапа: - дореволюционный (до 1917 г.); - советский (1917 г.–1991 г.); - переходный период (1991 г.–2004 г.); - современный (с 2004г.). В дореволюционной России регулирование жилищных отношений осуществлялось в рамках гражданского права. В данный период жилищное законодательство не существовало как комплексная отрасль. Государство самоустранилось от решения квартирного вопроса, несмотря на его социальную остроту. Серьёзные преобразования в исследуемой сфере произошли после Октябрьской революции 1917 г. В этот период регулирование жилищных отношений стало осуществляться в рамках административной юрисдикции посредством распределения жилья среди населения. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. провозгласил в качестве основной формы собственности на жильё государственную и ввёл понятие «государственный жилищный фонд». Единственным собственником городских участков земли считалось государство. Очередной попыткой решить проблему обеспечения граждан жильём стало принятие Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. Основной формой собственности на жилой фонд так и осталась государственная собственность, основанием для вселения гражданина в жилое помещение был ордер, выдаваемый в административном порядке. Для граждан предусматривались личная собственность на индивидуальные жилые дома и наем жилого помещения. Однако размеры и количество жилья жестко нормировались государством. Конституция СССР 1977 г. впервые закрепила положение о праве граждан СССР на жилище. 24 июня 1983 г. принимается первый кодифицированный нормативный акт в области регулирования жилищных отношений – Жилищный кодекс РСФСР. В соответствии с ним жилые помещения и дома могут принадлежать государству (государственный жилищный фонд), колхозам и другим кооперативным организациям (общественный жилищный фонд), жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов) и гражданам (индивидуальный жилищный фонд). Наряду с Жилищным кодексом РСФСР было принято огромное количество нормативно-правовых актов, отражавших реалии советской эпохи: каждому гражданину гарантировалось получение бесплатного жилья, постановка на очередь по улучшению жилищных условий в предусмотренных законом случаях. Исходная жилищная система, функционировавшая в допереходный период (до 1991 г.), характеризовалась жестким государственным регулированием всех жилищных отношений и доминированием государственной собственности. Существовавшая в РСФСР в период социализма система административного распределения жилья была социально справедливой, но удовлетворить потребности всех граждан не смогла. В середине 80-х гг. поставленная государством задача – обеспечить каждую семью отдельным жильем – не была решена. На начало 1990-х гг. в СССР в списках очередников на получение жилых помещений состояло более 14 миллионов семей (в РСФСР их насчитывалось более 10 миллионов)1. Новый виток жилищной реформы (переходный период) пришёлся на самое начало перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере. Она началась в России в 1991 г. В данный период времени появляется новая классификация видов жилищного фонда, где указан и частный жилищный фонд. Данный период ознаменовался началом активной приватизации жилищного фонда. В то же время происходит сокращение государственных инвестиций в жилищное строительство, что в совокупности с низкими доходами населения не позволяло гражданам стать активными участниками жилищного рынка. Постепенно проблему обеспечения граждан жильём государство перекладывает на плечи самих граждан, нуждающихся в нём. Таким образом, за относительно короткий период времени жилищные отношения претерпели значительные преобразования, и многие положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР во многом устарели. Многочисленные поправки к нему не поспевали за высокими темпами развития социальной и жилищной политики. Возникла необходимость в принятии нового ЖК РФ. Жилищный кодекс, принятый 29.12.2004 г., содержит в себе новую концепцию жилищного законодательства. Приводится иная классификация видов жилищного фонда в соответствии с формами собственности и целями использования жилых помещений, упразднен ордер на занятие жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Основанием для вселения в жилое помещение стал договор социального найма, который заключается после решения о предоставлении этого помещения без установления срока. В настоящее время изменился принцип обеспечения граждан жильем – от преимущественного распределения жилья, построенного за счет государственных средств, к преимущественному его строительству (приобретению) за счет средств граждан при сохранении льгот для социально незащищенных слоев населения. Административно-правовое регулирование жилищных отношений происходит по поводу наделения граждан социальным жильем. Рассматривая развитие правового и государственного регулирования жилищных отношений в России можно сделать вывод, что в различные периоды государство пыталось разными методами решить жилищную проблему граждан. В дореволюционный период оно самоустранялось от решения этой проблемы, предоставляя гражданам возможность решать вопросы обеспечения жильем самостоятельно, отказываясь от административно-правовых средств и методов регулирования. В другие периоды государство полностью брало жилищную сферу под свой контроль, применяя исключительно административно-правовые методы регулирования. Практика показала, что ни тот ни другой способ регулирования жилищных отношений не приводит к требуемому результату. Наши исследования подтверждают необходимость оптимального сочетания гражданско-правовых методов и административно-правовых методов регулирования отношений в сфере обеспечения граждан жильем. Государство, с одной стороны, должно развивать гражданско-правовые отношения, которые способствуют гражданам самостоятельно удовлетворять свои жилищные потребности, а с другой – оно обязано обеспечивать жильем социально незащищенные слои населения и иные группы граждан путем административно-распределительной системы. В третьем параграфе «Анализ современного законодательства, регулирующего обеспечение граждан социальным жильем» исследовано содержание нормативно-правовых актов в сфере обеспечения граждан социальным жильём. В результате анализа сделан вывод, что, несмотря на отсутствие в ЖК РФ определений «очередь», «первоочередное предоставление жилья», в законодательстве эти понятия фактически остались, как и большинство льготников, предусмотренных в Жилищном кодексе РСФСР и не упомянутых в Жилищном кодексе РФ, и это идёт вразрез с концепцией Жилищного кодекса РФ как акта, призванного быть определяющим в данной отрасли.Нормы, регламентирующие предоставление гражданам жилья, содержатся не только в жилищном законодательстве, но и в иных нормативных актах (ФЗ РФ «Об образовании», «О милиции», «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей» и др.), отдельные положения которых не закреплены в ЖК РФ. В частности, несмотря на сокращение в Жилищном кодексе РФ числа «льготников» и перечня лиц, имеющих право на получение жилья по договору социального найма, кодекс в п. 2–3 ст. 49 установил, что жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным настоящим кодексом и (или) федеральным законом или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Таким образом, перечень льготных категорий граждан и категорий лиц, имеющих право на получение жилья по социальному найму, может быть дополнен иными федеральными законами и законами субъектов РФ. Этими законами такие права гарантированы детям-инвалидам (ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», ст. 17), спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб (ФЗ «Об аварийно-спасательных службах и статусе спасателей», ст. 30) и др., что усложняет единое толкование законов различных органов государственной власти и местного самоуправления. Представляется целесообразным в ЖК РФ предусмотреть порядок и очередность обеспечения социальным жильем различных категорий граждан. Следует восстановить систему, действовавшую в советский период, на основе создания предлагаемого единого информационного банка данных, установив пропорциональную систему выделения жилья различным категориям льготников. Исторический анализ показывает, что отработанная за долгие годы административно-правовая методика распределения жил