1. Що таке земельна реформа?

1. Що таке земельна реформа? Одним із найважливіших завдань сучасної земельної реформи в Україні є формування повноцінного ринку земель. Без нього на­вряд чи можна вважати цілісними і логічно завершеними перетво­рення земельних відносин на зразок європейських. Два десятиліття реформування земельної сфери довели, що недостатньо визнати приватну власність на землю, законодавчо забезпечити гіпотетичну можливість її існування. Власник землі має використовувати її для ринкових цілей. Земля має бути засобом виробництва, об’єктом оренди і, зрештою, торгівлі.2. Навіщо необхідно запроваджувати земельну реформу? Реформування земельних відносин – вимога часу. Це складний, але єдиний і вірний шлях до запровадження цивілізованого ринку зе­мель. Головним кроком до введення в обіг земель сільськогоспо­дарського призначення є скасування мораторію на їх відчуження, який обмежує конституційні права власників земельних ділянок. Адже мораторій замість вирішення існуючих проблем призводить до нагромадження нових.3. Що таке ринок земель? Ринок земель – це система правовідносин між відчужувачами зе­мельних ділянок (прав на них) та особами, які набувають право на земельні ділянки, органами державної влади, державними органа­ми приватизації та органами місцевого самоврядування, пов’язаних з укладенням, виконанням, зміною та припиненням цивільно-пра­вових договорів, які передбачають відчуження земельних ділянок або прав на них. Встановлення прозорого ринку земель сільськогосподарсько­го призначення – це не тільки і не стільки їх продаж, це, насамперед, можливість ефективного управління, одним з варіантів якого є пере­дача земельних ділянок у довгострокову оренду.4. Що зміниться після запровадження ринку землі? Запровадження ринку земель сільськогосподарського призна­чення сприятиме прискоренню розвитку сільськогосподарського виробництва в Україні, суттєвому підвищенню інвестиційної при- вабливості аграрного сектору, відновленню українського села та підвищенню рівня життя українських селян – 40% громадян України. Дозвіл на продаж сільськогосподарських земель за тими правила­ми, які передбачається встановити Законом України «Про ринок зе­мель», дозволить:припинити неконтрольований «чорний» продаж угідь, а отже, сприятиме встановленню їх ринкової вартості;формувати прийнятні з економічної точки зору зе­мельні ділянки для ефективного господарювання;підвищити відповідальність власників за ефектив­ність використання земель сільськогосподарського при­значення.5. Чому не можна продовжити дію мораторію? Відміна мораторію надасть можливість громадянам повністю реа­лізувати своє конституційне право на землю. Вони вільно, без будь яких обмежень та застережень, зможуть володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Слід зауважити, що нині діючий мораторій звужує конституційні права громадян України щодо розпорядження власною земельною ділянкою.6. Чи означає введення ринку землі, що будь-хто зможе купува­ти та продавати землі? Продавати землю зможуть усі, хто, звісно, володіє нею та має на те бажання. Тобто законопроектом «Про ринок земель» не передбаче­но обмеження прав власників земель. А ось купувати земельні ділянки сільськогосподарського призна­чення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зможуть лише:громадяни України;фермерські господарства;держава та територіальні громади.7. Чи не станеться так, що після введення ринку землі всю зем лю скуплять іноземці? Ні, це безпідставні побоювання. Іноземці матимуть право лише орендувати землі сільськогосподарського призначення у громадян України. Юридичні особи також не матимуть права на придбання сільськогосподарських земель, а тому ринок земель буде повністю закритий для іноземного капіталу.8. Чи відійде земля іноземцю, якщо він буде її законним спадко­ємцем? Іноземці, які після набрання чинності Законом України «Про ринок земель» отримають у власність земельні ділянки сільськогосподар­ського призначення, в тому числі шляхом успадкування, зобов’язані відчужити їх протягом одного року з дати набуття. Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які не були відчужені в установлений строк зазначе­ними особами, примусово припиняється в судовому порядку.9. Чи не станеться так, що після введення ринку землі всю землю скуплять олігархи? Ні, адже водночас із запровадженням ринку земель передбачається заборонити надмірну концентрацію земельних ділянок сільськогос­подарського призначення у власності однієї особи. Це означає, що обмежується максимальна площа земельної ділянки, якою може во­лодіти особа. Максимальна площа залежатиме від кліматичної зони та становитиме: для Полісся – 1500 га; для Лісостепу – 1750 га; для Степу – 2100 га; для Карпат – 900 га; для Криму – 1100 га.10. Чи не станеться так, що після введення ринку землі всюземлю скуплять спекулянти? Нагріти руки на землі ласим до «легких» грошей спритникам не вдасться, бо будуть встановлені високі ставки державного мита при перепродажу сільськогосподарських земель. Йдеться про дифе-ренційну ставку, яка становитиме від 100% нормативної грошової оцінки – у разі відчуження у перший рік до 60% – на п’ятий рік. Це унеможливить спекулятивні оборудки із землею, оскільки зробить їх економічно не вигідними.11. Чи не призведе введення ринку землі до появи декількох ве­ликих олігархів-латифундистів? Жодних підстав турбуватися з цього приводу немає. Законопроек­том передбачаються системні заходи щодо запобігання тіньовим оборудкам із земельними ділянками, а саме:встановлюються обмеження щодо придбання земель пов’язаними особами, які спільно або узгоджено господа­рюють, впливають на економічну діяльність суб’єкта господарювання, що додатково забезпечить поперед­ження надмірної концентрації земель в одних руках;передбачається, що покупець ділянки буде зобов’язаний подавати декларацію про свою непов’язаність із суб’єктами господарювання, які вже володіють землями сільськогосподарського призначення.12. Для чого буде запроваджено обмеження купівлі землі в одніруки? Граничний розмір земель сільськогосподарського призначення у приватній власності однієї особи не може перевищувати 2100 гектарів. Обмеження встановлюються, перш за все, для уникнення монополізації та надмірної концентрації земель сільськогосподар­ського призначення. Це сприятиме сталому розвитку фермерських господарств, дрібних землевласників, усіх тих, хто живе та працює на землі і за природою своєю повинен дбати і дбатиме про розвиток рідного села, соціальну складову і його майбутнє. У великих агро-холдингів дещо інші пріоритети.13. Хто встановлював норми купівлі землі в одні руки? Граничний розмір земель сільськогосподарського призначення у приватній власності однієї особи, що пропонується встановити за­конопроектом «Про ринок земель», розроблявся на основі глибо­ких наукових досліджень під егідою Національної академії аграрних наук України щодо оптимальних розмірів господарств.14. Чи зможуть купувати землю підприємства? Підприємства зможуть набувати у власність тільки землі несільсько-господарського призначення. Землі сільськогосподарського при­значення підприємства зможуть взяти лише в оренду.15. Чи можна буде вносити земельні ділянки до статутнихфондів підприємств? Земельні ділянки сільськогосподарського призначення для веден­ня товарного сільськогосподарського виробництва не можна буде вносити до статутних фондів підприємств. Це дозволить звести на­нівець «тіньові схеми» щодо відчуження земель сільськогосподар­ського призначення.16. Які ще будуть встановлені обмеження на купівлю землі? Передбачається запровадити заборону щодо зміни цільового при­значення земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів, які були набуті із зе­мель державної та комунальної власності, протягом 10 років з дня укладення договору відчуження.17. Чи будь-який громадянин України зможе купити землю? Законодавець запроваджує норму стосовно того, що покупцем зе­мельних ділянок сільськогосподарського призначення може бути будь-який громадянин України.18. Чи зможуть купувати сільськогосподарські землі мешканці міст? Так, зможуть. Для громадян України жодних обмежень на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення не перед­бачається.19. Чи зможуть неповнолітні бути власниками земельних ділянок? Законодавством України обмеження права власності громадян на земельну ділянку не встановлено. Однак Земельним кодексом України передбачено, що при реєстрації прав власності на земельну ділянку в органах виконавчої влади та місцевого самоврядування громадянин повинен надати копію паспорта, якого у неповноліт­ньої особи немає. орендарі та суміжні землевласники.25. Як виглядатиме механізм продажу земельної ділянки? Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, здійсню­ється за ініціативою їх власників. А ось продаж земельних ділянок сільськогосподарського призна­чення державної або комунальної власності (права оренди), не нада­них у користування, на яких відсутні будівлі, споруди та інші об’єкти нерухомого майна, здійснюється на конкурентних засадах (аукціонах), крім окремих випадків, установлених Земельним кодексом України. Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності, на яких розташовані господар­ські будівлі і двори, що перебувають у власності фізичних чи юридич­них осіб, здійснюється цим особам за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування відповідно до проектів землеустрою щодо відведення зазначених ділянок, затверджених у порядку, встановленому Земельним кодексом України.26. Як можна буде продати земельну ділянку, що перебуває успільній власності? Співвласник зможе продати належну йому частку у спільній частко­вій власності на земельну ділянку сільськогосподарського призна­чення. У такому разі інші співвласники матимуть переважне право купівлі частки.27. Чи не станеться так, що землю скуплять за безцінь? Власник земельної ділянки сам має вирішувати, що робити з земель­ною ділянкою: самостійно господарювати на ній, здавати її в оренду, продати, подарувати, передати у спадщину, надати в заставу банку для отримання кредиту тощо. Але поспішати з продажем землі не варто, тому що з розвитком ринку землі її вартість, а також розмір орендної плати, стрімко та постійно зростатимуть. Законодавець для запобігання купівлі-продажу земель сільсько­господарського призначення за заниженими цінами надає першочер­гове право купівлі земельних ділянок за заявленими цінами державі (за межами населених пунктів) та органам місцевого самоврядування20. Чи можна буде подарувати земельну ділянку? Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебу­вають у приватній власності, можуть бути подаровані лише членам сім’ї фізичної особи, яка здійснює відчуження земельної ділянки, або ж на користь держави, територіальної громади.21. Коли можна буде продавати та купувати землю? Із запровадженням повноцінного ринку земель, тобто з 1 січня 2012 року, можна буде продавати та купувати земельні ділянки сільсько­господарського призначення.22. Чи можна буде передавати земельний пай у спадщину? Так, можна. Таке право гарантовано проектом Закону «Про ринок земель». Але у разі відсутності спадкоємців суд визнає спадщину відумерлою, і вона переходитиме у власність держави.23. Що таке переважне право на придбання земельної ділянки? Це пріоритетне (першочергове) право на придбання земельної ді­лянки. Відповідно до проекту Закону «Про ринок земель», оренда­рі чи користувачі земельних ділянок, а також власники суміжних земельних ділянок матимуть переважне право на придбання зе­мельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та особистого се­лянського господарства. Переважне право на купівлю земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній та спільній частковій власності, матимуть її співвласники.24. Хто матиме переважне право на придбання земельноїділянки? Переважне право на придбання земельної ділянки сільськогоспо­дарського призначення матиме держава (щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення за межами населених пунк­тів), органи місцевого самоврядування (щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення в межах населених пунктів), (в межах населених пунктів).28. Що таке нормативна грошова оцінка? Нормативна грошова оцінка земельних ділянок – капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовуєть­ся для визначення розміру земельного податку, орендної плати за зе­мельні ділянки державної та комунальної власності та земельні частки (паї), державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва.29. Хто буде здійснювати оцінку землі? Оцінку землі будуть проводити юридичні та фізичні особи, які отри­мали ліцензію на виконання робіт із землеустрою та ліцензію на про­ведення землеоціночних робіт у встановленому законом порядку.30. Чи зміниться розмір нормативної грошової оцінки? Станом на 1 січня 2011 року нормативна грошова оцінка 1 га сіль­ськогосподарських угідь в середньому по Україні складає 11337,3 грн., 1 га ріллі – 11949,4 гривень. З 1 січня 2012 року нормативна грошова оцінка сільськогосподар­ських угідь збільшиться у 1,756 рази. Після цього вартість 1 га ріллі в середньому по Україні становитиме близько 21 тис. грн.31. Чи можна буде купити землю дешевше за нормативнугрошову оцінку? Відповідно до положень законопроекту «Про ринок земель», ціна продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності не може бути нижчою за її екс­пертну грошову оцінку, встановлену на час продажу відповідно до закону. При цьому, експертна грошова оцінка не прив’язується до норма­тивної грошової оцінки.32. Чи можна буде продати землю дорожче за нормативнугрошову оцінку? Жодних обмежень щодо ціни продажу земельних ділянок, що зна­ходяться у власності громадян, законом не встановлено. У процесі проведення експертної грошової оцінки оцінювачі ви­значатимуть ринкову вартість земельної ділянки, тобто найбільш ймо­вірну ціну, яка реально може бути отримана у цей час на ринку. Ціни на землю безпосередньо залежать від місця розташування земельної ділянки. Таким чином, чим більш економічно розвиненою є територія або вона має привабливі рекреаційні ресурси, тим вищі там ціни на землю. При цьому рішення щодо продажу (чи не продажу) земельної ді­лянки за тією чи іншою ціною залишається за продавцем.33. Як можна буде продати земельний пай, щовикористовується в сівозміні? Продаж земельної ділянки, яка використовується в сівозміні, мож­ливий за умови використання цієї ділянки у сівозміні до закінчення періоду ротації сівозміни.34. Скільки коштуватиме земля? У ринкових умовах ціна землі, як і будь-якого товару, залежить від попиту і пропозиції. За відсутності повноцінного земельного рин­ку у зв’язку з дією мораторію ринкові ціни на сільськогосподарські землі в Україні поки ще не сформовані. Землі недооцінені. Як міні­мальну, так і максимальну ціну земельних ділянок буде встановлю­вати ринок.35. Чи буде зростати вартість землі з часом? За прогнозами експертів, у перший рік після зняття мораторію вар­тість землі буде низькою – від 300 до 800 доларів за гектар, але з роз­витком ринкових відносин ціна за землю буде неухильно збільшу­ватись. У сусідніх країнах, де проведено реформи у земельній сфері, ціна ріллі у 5–10 разів більша, ніж нині у нас. А українські чорноземи не гірші.36. Що повинен містити договір купівлі-продажу землі? Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і повинен містити: предмет договору, ціну та умови оплати за земельну ділянку, обов’язки сторін, розгляд спорів, умови договору. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу у догово­рі купівлі-продажу обов’язково зазначається, що відповідне право переходить до набувача після сплати першого платежу, який є під­ставою для видачі правовстановлюючого документа. Форма типового договору купівлі-продажу землі буде затвердже­на центральним органом виконавчої влади з питань аграрної політи­ки та продовольства, тобто Міністерством аграрної політики та про­довольства.37. Чи буде контролюватися використання землі покупцем? Відповідно до положень Земельного кодексу України, державний контроль за використанням та охороною земель здійснює уповно­важений орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, тоб­то Державне агентство земельних ресурсів України. Особливо важливим та актуальним натепер, коли прийнято Закон України «Про державний земельний кадастр» та відкривається ринок землі, є питання налагодження дієвого контролю за використанням та охороною земель. Формування ринку земель та продовження провадження земель­ної реформи вже сьогодні вимагає забезпечення контролю за право­мірністю розпорядження землями, проведенням земельних аукціо­нів, своєчасністю сплати орендної плати та земельного податку, опе­раціями з купівлею та продажем земель, її цільовим використанням тощо.38. Чи можна буде змінити призначення земельної ділянки? Змінити цільове призначення земельних ділянок для ведення то­варного сільськогосподарського виробництва, ведення фермер­ського господарства, особистого селянського господарства можна буде виключно на підставі затверджених в установленому законом порядку схем землеустрою відповідних адміністративно-територі­альних одиниць, що містять зонування земель за їх категоріями. Також можна буде змінити цільове призначення деградованих та малопродуктивних земельних ділянок сільськогосподарського при­значення із земель державної та комунальної власності для залісення, залуження або створення об’єктів природно-заповідного фонду.39. Чи буде продаватися земля державної та комунальної власності? Так, буде продаватися у встановленому законодавством порядку. Продавцями земель державної та комунальної власності від імені держави відповідно до наданих повноважень виступають Кабінет Міністрів України, Рада Міністрів Автономної Республіки Крим, об­ласні, Київська та Севастопольська міські, районні державні адміні­страції, сільські, селищні, міські ради, центральний орган виконав­чої влади з питань земельних ресурсів.40. Які саме землі будуть продаватись на аукціоні? На аукціоні продаватимуться земельні ділянки державної або кому­нальної власності, не надані у користування, на яких відсутні будівлі, споруди та інші об’єкти нерухомого майна, крім випадків, установ­лених статтею 134 Земельного кодексу України.41. Якою буде стартова ціна землі на аукціоні? Стартова ціна продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності (права оренди) не може бути нижчою за її вартість, визначену на підставі експертної грошової оцінки. У разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина або юридичної особи, стартова ціна дорівнює 80% від вартості земельної ділянки або права на неї, визначеної за ре­зультатами експертної грошової оцінки.42. Хто визначатиме правила проведення аукціонів? Порядок проведення земельних аукціонів встановлюватиметься За­коном України «Про ринок земель».43. Яким чином продаватиметься земля, на якій розміщено приватні будинки? Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної або комунальної власності, на яких розташовані госпо­дарські будівлі і двори, що перебувають у власності фізичних чи юридичних осіб, здійснюється цим особам за рішенням органів ви­конавчої влади та органів місцевого самоврядування відповідно до проектів землеустрою щодо відведення таких ділянок, затвердже­них у порядку, встановленому Земельним кодексом України. Розмір такої земельної ділянки встановлюється з урахуванням державних будівельних норм і правил, що відповідають умовам обслуговуван­ня та експлуатації зазначених будівель і споруд.44. Хто зможе купити землю державної та комунальноївласності? Купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва змо­жуть лише громадяни України, фермерські господарства, держава та територіальні громади. Стосовно купівлі земель сільськогосподарського призначення ін­ших видів використання законодавством обмежень не встановлено.45. Чи передбачено якісь преференції для селян при купівлі землідержавної власності? Селянам надається можливість купити земельні ділянки сільсько­господарського призначення для ведення товарного сільськогос­подарського виробництва, а також для ведення фермерського гос­подарства, особистого селянського господарства з розстроченням платежу терміном на 5 років.46. Хто зможе скористатися розстрочкою на придбаннясільськогосподарських земель? Цим правом зможуть скористатися громадяни, які постійно прожи­вають у селі, займаються фермерським господарством, або ведуть особисте підсобне господарство, молоді фахівці, а також ті, хто хоче купити деградовані землі.47. На яких умовах надаватиметься розстрочка на придбання державних земель? Розстрочення платежу надаватиметься покупцям за умови: • обов’язкової сплати покупцем протягом 30 календар­них днів після нотаріального посвідчення договору купів-лі-продажу не менш як 50% частини платежу, що зарахо­вується до державного та місцевого бюджетів; • встановлення заборони на продаж або інше відчуження покупцем земельної ділянки до повного розрахунку за до­говором купівлі-продажу.48. Чи можна буде отримати кредит під заставу земельної ділянки? Так, можна. Це дасть змогу залучати інвестиції та розвивати сіль­ськогосподарське виробництво на основі новітніх технологій та пе­редових досягнень науки.49. Де можна буде отримати кредит під заставу земельної ділянки? Кредит під заставу земельної ділянки можна буде отримати в банку. Власники землі та орендарі зможуть залучати додаткові інвестиції та отримувати пільгові кредити у Державному земельному банку на прийнятних умовах.50. На яких умовах можна буде отримати кредит під заставуземельної ділянки? Умови отримання кредиту під заставу визначає і буде визначати ринок. Однак, нині в Україні кредити комерційних банків дорогі і майже недоступні дрібному землевласнику чи фермеру і обтяжли­ві навіть для великого агрохолдингу. Для підтримки вітчизняного товаровиробника сільгосппродукції в Україні до 2012 року пови­нен запрацювати земельний банк. Кредити цей банк буде видавати під 8-10% річних під заставу землі або права оренди. Восени 2011 року на законодавчому рівні буде закріплено земельну реформу. Це дозволить протягом трьох років створити всі умови, щоб сільгосп­виробники могли мати необхідну кількість коштів для дотримання технологічного процесу.51. На який обсяг кредитування зможуть розраховувати власники земельних паїв? Обсяг та умови кредитування встановлюються на договірній осно­ві та закріплюються відповідним договором та залежать від стану справ на ринку банківських послуг. Визначальними факторами є вартість паю, його розмір та середня ціна.52. Чи буде якось контролюватися використання земель? Відповідно до положень Земельного кодексу України державний контроль за використанням та охороною земель здійснюється упо­вноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресур­сів, а за додержанням вимог законодавства п ро охорону земель – уповноваженим органом з питань екології та природних ресурсів. Самоврядний контроль за використанням та охорон ою земель здійснюється сільськими, селищними, міськими, районними та облас­ними радами. Громадський контроль за використанням та охороною земель здійснюється громадськими інспекторами, які призначаються відпо­відними органами місцевого самоврядування і діють на підставі по­ложення, затвердженого центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.53. Які заходи вживатимуться, якщо власник не використовуватиме землю чи використовуватиме її не запризначенням? Відповідно до Земель ного кодексу України та Закону України «Про охорону земе ль» власники земельних ділянок зобов’язані забезпе­чувати використання їх за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; забезпечувати захист земель від забруднення, заростання бур’янами, чагарниками і дрібноліссям. Державні інспектори при виявленні в ході перевірки земельних ділянок, які не використовуються власниками, дають обов`язкові для виконання вказівки (приписи), складають акти перевірок чи прото­коли про адміністративні правопорушення, а також подають в уста­новленому законодавством України порядку до відповідних органів матеріали перевірок щодо притягнення винних осіб до відповідаль­ності. У разі неможливості встановлення особи правопорушника зе­мельного законодавства на місці вчинення правопорушення інспек­тори доставляють його до органів внутрішніх справ чи місцевих ор­ганів державної влади для складання протоколу про адміністративне правопорушення. Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням може бути підставою для примусового припинення прав на земельну ділянку, яке здійснюється в судовому порядку.54. Чи можна буде побудувати на купленій ділянці будинок? Власники земельних ділянок відповідно до вимог Земельного ко­дексу України зобов’язані забезпечувати використання їх за цільо­вим призначенням. Згідно з законодавством, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарсько­го призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної до­кументації та документації із землеустрою. Зміна цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, здійснюється за ініціативою власників земельних ділянок у порядку, що встановлюється Кабінетом Міністрів України.55. Як позначиться збільшення нормативної грошової оцінки на вартості оренди землі? Унаслідок збільшення нормативної грошової оцінки землі збіль­шиться і вартість оренди землі, а отже, збільшиться і розмір оренд­ної плати за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, земельні частки (паї). Якщо нині орендна плата за земельну частку (пай) становить у се­редньому 300–350 гривень за 1 гектар ріллі, то після запровадження ринку земель вона швидко зростатиме і, за оцінками фахівців, стано­витиме 600–700 гривень. Після запровадження повноцінного ринку земель орендна плата буде неодмінно зростати.56. Від чого залежить розмір орендної плати? Розмір орендної плати, перш за все, залежатиме від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлених на договірних відносинах ставок орендної плати.57. Що зміниться після введення ринку землі для орендарів землі? Після введення ринку землі орендарі отримають можливість укла­дати довгострокові договори оренди, що дасть їм можливість вкладати кошти в сучасні аграрні технології. Зросте зацікавленість сільського товаровиробника в збереженні землі як основного ви­робничого ресурсу, а саме – поліпшенні її родючості, забезпеченні оптимальних сівозмін. Орендарі матимуть можливість отримувати кредитні ресурси в більших обсягах і на кращ их умовах, тому що довгострокові договори оренди відповідно до положень законопроекту «Про ринок земель» стануть предметом застави.58. Що зміниться для орендодавців землі? Перш за все, суттєво, в рази, зростуть доходи орендодавців. Крім того, вони отримають можливість залучати кошти під заставу зе­мельної ділянки та вкладати їх у сучасні аграрні технології.59. Скільки землі можна буде орендувати? Обмежень по площі на оренду земель сільськогосподарського при­значення законодавством та законопроектом «Про ринок земель» не встановлено.60. Чи будуть запроваджені якісь обмеження на оренду земель? Обмеження на оренду земель щодо розміру земельних ділянок, термінів та інших чинників не передбачається. Умови оренди визна­чаються в договорі, який укладають орендар та орендодавець.61. Як можна буде покарати орендаря за затримку орендних виплат? Відповідно до статті 6 Господарського кодексу України одним із за­гальних принципів господарювання в Україні є заборона незакон­ного втручання органів державної влади та органів місцевого само­врядування, їх посадових осіб у господарські відносини. Згідно зі статтями 35 та 36 Закону України «Про оренду землі», су­перечки, пов’язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов’язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.62. Як можна буде боротися з порушеннями орендарями умов договорів оренди? Спори, пов’язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. У разі невиконання зобов’язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Адміністративну відповідальність передбачено, зокрема, за такі порушення земельного законодавства, як:псування сільськогосподарських та інших земель, за­бруднення їх хімічними і радіоактивними речовинами, нафтою та нафтопродуктами, неочищеними стічними водами, виробничими та іншими відходами, а також не­вжиття заходів для боротьби з бур’янами;використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, вве­дення в дію об’єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошко­дження протиерозійних гідротехнічних споруд, захисних лісонасаджень;порушення строків повернення тимчасово зайнятих земель або невиконання обов’язків щодо приведення їх у стан, придатний для використання за призначенням; не проведення рекультивації порушених земель;самовільне зайняття земельної ділянки.63. На який термін вигідніше буде віддавати свій пай в оренду? Укладання довгострокових договорів оренди вигідніше за коротко­термінові договори, оскільки заінтересовує орендарів у збереженні родючості землі, забезпеченні оптимальних сівозмін. Крім того, це дає їм змогу отримувати кредитні ресурси, тому що довгострокові договори оренди за законопроектом «Про ринок земель» можуть бути предметом застави. Орендарі за таких умов зможуть вкладати ці кошти в сучасні аграрні технології.64. Чи потрібно буде проводити аукціон, якщо земля здаватиметься в оренду вперше? Передача в оренду земельних ділянок державної або комунальної власності із земель запасу здійснюється за результатами проведен­ня земельних торгів, крім випадків, встановлених статтею 134 Зе­мельного кодексу України.65. Що потрібно вносити в договір оренди землі? Договір оренди землі оформляється відповідно до Типового дого­вору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі».66. Де реєструється договір оренди землі? Державну реєстрацію земельної ділянки проводять територіальні органи Держземагентства за її місцезнаходженням шляхом відкрит­тя Поземельної книги та внесення записів про державну реєстрацію договорів оренди до Книги записів про державну реєстрацію дер­жавних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.67. Яким чином можна буде заставити землекористувачів дбайливо ставитися до землі? Відповідними положеннями Кодексу України про адміністративні правопорушення за псування сільськогосподарських та інших зе­мель передбачено адміністративну відповідальність у разі:забруднення їх хімічними і радіоактивними речовинами, нафтою та нафтопродуктами, неочищеними стічними водами, виробничими та іншими відходами, а також не­вжиття заходів для боротьби з бур’янами;використання земель не за цільовим призначенням, невиконання природоохоронного режиму використання земель, розміщення, проектування, будівництво, вве­дення в дію об’єктів, які негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або пошко­дження протиерозійних гідротехнічних споруд, захиснихлісонасаджень.68. Чи можна буде отримати кредит під заставу права оренди на земельну ділянку? Передбачається, що з введенням в обіг земель сільськогосподар­ського призначення можна буде отримати кредит під заставу права оренди на земельну ділянку. Право оренди буде правом застави для банку. Якщо орендар збанкрутує, банк матиме право продати право оренди іншому орендареві.69. Де можна буде отримати кредит під заставу права оренди на земельну ділянку? Такі послуги надаватимуть банки. Кредит під заставу права оренди на земельну ділянку в банку можна буде отримати на прийнятних для товаровиробника умовах. Після завершення земельної рефор­ми кредити, в тому числі ті, що надаватимуться під заставу права оренди на земельну ділянку, суттєво подешевшають. Вони за осно­вними показниками наблизяться до прийнятих ставок у розвинених країнах світу.70. На яких умовах можна буде отримати кредит під заставу права оренди на земельну ділянку? Умови отримання кредиту під заставу визначає і буде визначати ринок. Однак нині в Україні кредити комерційних банків дорогі і майже недоступні дрібному землевласнику та фермеру і обтяжливі навіть для великого агрохолдингу. Для підтримки вітчизняного то­варовиробника сільгосппродукції в Україні до 2012 року повинен запрацювати земельний банк. Кредити цей банк буде видавати під заставу землі.71. Якщо орендар збанкрутує, чи не забере банк земельну ділянку у власника? У разі, якщо орендар збанкрутує, право власності на землю не пе­реходитиме від власника земельної ділянки до банку. За останнім залишиться лише право оренди, яке він зможе передати іншому то­варовиробнику, державним установам тощо.72. Якщо орендар збанкрутує, на яких умовах банк здасть ділянку новому орендарю? За таких обставин банк здаватиме в оренду ділянку новому оренда­рю на договірних умовах, які задовольнять обидві сторони право­відносин73. Чи не перетворяться банки на великих власників землі? Законопроектом «Про ринок земель» передбачається, що земельні ділянки, на які звертається стягнення по неповернутому кредиту, підлягають продажу органам державної влади чи органам місцево­го самоврядування або на відкритих аукціонах.74. Що таке емфітевзис? Емфітевзис –