04.04.2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»Строительство 10-14 этажного 7-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по адресу: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова).1. Информация о Застройщике. 1.1. Фирменное наименование Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма МАДРИГАЛ» 1.2. Место нахождения: 1.2.1. Юридический адрес: 117042, г. Москва, ул. Веневская, дом 7. 1.2.2. Телефон (факс) 771-75-31; 771-75-32, 688-23-44. E-mail: sfmadrigal@mail.ru 1.2.3. Адрес офиса: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, стр. 4, офис 608^ 1.3. Режим работы: с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. (пятидневная рабочая неделя). 1.4. Сведения о государственной регистрации. 1.4.1. Сведения о регистрации юридического лица: зарегистрировано Московской регистрационной палатой «24» апреля 2001 года, свидетельство № 002.042.157: серия ЛП № 096295.1.4.2. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: серия 77 № 007809134, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве «05» сентября 2002 года — ОГРН: 10277391535951.4.3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: серия 77 № 010873515, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «11» февраля 2008 года.1.4.4. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: серия 77 № 011698055, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «04» мая 2009 года.1.4.5. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в устав общества с ограниченной ответственностью в целях приведения его в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2008 № 312-ФЗ: серия 77 № 012492604, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «21» декабря 2009 года.1.4.6. ИНН 7718182141, КПП 772701001, ОКВЭД 45.21, ОКПО 57031084^ 1.5. Сведения об учредителях (участниках) Застройщика: Физические лица – Майстров Андрей Владимирович, процент голоса учредителя в органе управления – 100%. ^ 1.6. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет: строительство пятой секции жилого дома № 8 по ул. Генерала Шлыкова в г. Краснознаменск Московской области (Инвестор, Генеральный подрядчик).^ 1.7. Сведения о допусках к работам: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.8. Финансовые результаты 2010 года: ^ Доходы и расходы по обычным видам деятельности Всего,руб. коп. В том числе по: Текущей деятельности Инвестиционной деятельности ^ Финансовой деятельности Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС), в том числе от: 17 039 993,53 17 039 993,53 х х ^ Консультирования по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика) 10 342 845,18 10 342 845,18 - - Выполнения строительно-монтажных работ 5 013 901,50 5 013 901,50 - - Предоставления за плату во временное пользование активов 1 217 058,56 1 217 058,56 - - Оказания услуг генерального подрядчика (генуслуги) 279 871,79 279 871,79 - - Оказания посреднических услуг 186 316,50 186 316,50 - - Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг, в том числе: - 7 499 608,83 - 7 499 608,83 х х ^ Услуг по консультированию по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика) 3 188 788,24 3 188 788,24 - - Строительно- монтажных работ 3 151 048,85 3 151 048,85 - - Услуг по предоставлению за плату во временное пользование активов 1 159 771,74 1 159 771,74 - - Валовая прибыль 9 540 384,70 9 540 384,70 х х Коммерческие расходы - 178 312,59 - 178 312,59 х х Управленческие расходы , в том числе: - 3 273 181,23 - 3 273 181,23 х х ^ Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика) 2 456 839,40 2 456 839,40 - - Строительно- монтажные работы 287 729,35 287 729,35 - - Предоставление за плату во временное пользование активов 448 348,47 448 348,47 - - Услуги генерального подрядчика (генуслуги) 30 308,89 30 308,89 - - Посреднические услуги 49 955,12 49 955,12 - - Прибыль (убыток) от продаж 6 088 890,88 6 088 890,88 х х Прочие доходы и расходы: - - - - Проценты к получению 249 021,87 х 249 021,87 х Проценты к уплате - 40 147 221,59 - 40 147 221,59 х х Прочие доходы, в том числе 29 712 587,25 373 934,73 29 338 652,52 х ^ Доходы от выбытия (погашения) ценных бумаг 28 615 139,52 - 28 615 139,52 - От продажи основных средств 1 500,00 - 1 500,00 ^ Штрафы, пени и неустойки признанные 314 348,67 314 348,67 - - Поступления в возмещение причиненных убытков 59 029,89 59 029,89 - - Доходы, связанные с ликвидацией основных средств 722 013,00 - 722 013,00 - Прибыль прошлых лет 549,99 549,99 - - Прочие (результаты округлений) 6,18 6,18 - - Прочие расходы, в том числе: - 44 056 879,63 - 15 441 640,11 - 28 615 239,52 х ^ Непроизводственные расходы, в том числе: 2 641 080,66 2 641 080,66 - - - работы и услуги сторонних лиц 6 000,00 6 000,00 - - - добровольные пожертвования 15 000,00 15 000,00 - - - членские взносы 10 000,00 10 000,00 - - - премии (не являющиеся вознаграждением за трудовые показатели) и страховые и прочие выплаты с нее 121 824,00 121 824,00 - - - сумма НДС предъявленного поставщиками товаров, работ, услуг, не подлежащего возмещению 517,45 517,45 - - - сумма НДС по авансам и предоплатам полученным, не подлежащего возмещению 289 176,47 289 176,47 - - - стоимость услуг основного инвестора и заказчика-застройщика, ранее отраженная в доходах и включенная в стоимость строительства, при расторжении договоров (без перерасчетов), включая НДС 2 198 562,74 2 198 562,74 - - Расходы, связанные с выбытием (погашением) ценных бумаг 28 615 239,52 - 28 615 239,52 - Расходы, связанные с обслуживанием ценных бумаг, в том числе услуги депозитария и т.п. 15 860,10 15 860,10 - - Списание дебиторской задолженности 53 357,00 53 357,00 - - Оплата услуг кредитных организаций, в том числе плата за открытие и обслуживание кредитной линии 1 783 142,87 1 783 142,87 - - Дополнительные расходы по займам и кредитам, кроме услуг кредитных организаций 130 000,00 130 000,00 - - Штрафы, пени и неустойки признанные 10 153 056,83 10 153 056,83 - - Судебные расходы и арбитражные сборы 110 000,00 110 000,00 - - Административные штрафы 275 000,00 275 000,00 - - Налоги и сборы 280 062,00 280 062,00 - - Прочие (в том числе результаты округлений и т.п.) 80,65 80,65 - - Прибыль (убыток) до налогообложения - 48 153 601,22 - 49 126 036,09 972 434,87 х Отложенные налоговые активы 2 785 821,81 2 785 821,81 Отложенные налоговые обязательства - 268 303,61 - 268 303,61 ^ Текущий налог на прибыль 0 0 Причитающиеся налоговые и т.п. санкции, пени в бюджет и внебюджетные фонды - 967,24 - 967,24 - - Чистая прибыль (убыток) отчетного периода - 45 637 050,26 - 45 637 050,26 Справочно: - Постоянные налоговые обязательства (активы) 7 113 202,03 - - - ^ 1.9. Кредиторская задолженность Застройщика на 31 декабря 2010 года: Наименование задолженности Кодстроки ф. № 1 Сумма, тыс. руб. 1 2 4 ^ Долгосрочные обязательства Займы и кредиты 510 245 442 Краткосрочные обязательства ^ Займы и кредиты 610 14 870 Кредиторская задолженность 620 428 051 в том числе: - - поставщики и подрядчики 621 17 056 задолженность перед персоналом организации 622 125 задолженность перед государственными внебюджетными фондами 623 38 задолженность по налогам и сборам 624 201 прочие кредиторыв том числе:целевое финансирование (средства участников долевого строительства и т.п.)авансы, полученные от покупателейпрочие 625---- 410 631-407 4312003 000 Прочие краткосрочные обязательства 660 10 ИТОГО краткосрочных обязательств 690 442 931 ^ 1.10. Дебиторская задолженность Застройщика на 31 декабря 2010 года: Наименование задолженности Кодстроки ф. № 1 Сумма, тыс. руб. 1 2 4 ^ Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев) в том числе: - - покупатели и заказчики 240 (241) 1 780 авансы и задатки, выданные поставщикам и подрядчикам 240 1 249 прочие 9 725 ИТОГО 690 12 754 ^ 2. Информация о проекте строительства2.1. Проект разработан Государственным унитарным предприятием Московской области «НИИПРОЕКТ»: Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0322-2010-5000000828-П-З, начало действия с 15 февраля 2010 г., без ограничения срока и территории действия в пределах Российской Федерации, выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров» (ОГРН 1087799035906).^ 2.2. Цель проекта строительства: Проектом намечается строительство 10-14 этажного 7-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по адресу: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова) и благоустройство отведенной территории.^ Конструктивные решения: конструктивная схема здания – каркасно-стеновая система из монолитных железобетонных пилонов, стен и перекрытий. Фундаменты – монолитно-железобетонная плита.^ 2.3. Этапы, планируемые и фактические сроки, планируемая и фактическая стоимости реализации проекта, структура финансирования проекта: 2.3.1. Первый пусковой комплекс: часть жилого дома в объеме шести секций (секции А-Е) общей площадью 24 138,00 кв. м., в том числе общей площадью квартир 15 576,21 кв. м. Окончание работ – 4 квартал 2011 года. Фактическая стоимость реализации первого пускового комплекса: 596 (пятьсот девяносто шесть) миллионов рублей (без учета процентов на инвестиционной стадии проекта), в том числе: стоимость строительства распределительного газопровода – 26 млн. руб., стоимость услуг застройщика по осуществлению технического надзора за строительством – 15 млн. руб. Структура финансирования строительства: средства Застройщика – 76 млн. руб., средства участников долевого строительства – 226 млн. руб. (в том числе для погашения кредитных средств – 197 млн. руб), средства соинвесторов – 110 млн. руб., кредитные средства – 381 млн. руб. 2.3.2. Второй пусковой комплекс: часть жилого дома в объеме одной секции (секция Ж) общей площадью 3 386,46 кв. м., в том числе общей площадью квартир 2 258,98 кв. м. Окончание работ – 4 квартал 2011 года. Планируемая стоимость реализации второго пускового комплекса: 147 (сто сорок семь) миллионов рублей. Структура финансирования строительства: средства Застройщика – 36 млн. руб., средства участников долевого строительства – 111 млн. руб.^ 2.4. Разрешение на подготовительный период: Разрешение на строительство № 38/06 от «07» июня 2006 года. Выдано на основании Распоряжения Главы Ступинского Муниципального района № 745-р от «14» октября 2005 года.^ 2.5. Разрешение на строительство: № RU 505280002006001-88/06 от «15» декабря 2006 года., выдано Администрацией Ступинского муниципального района Московской области. / № RU 50528104 – 053/10 от «17» сентября 2010 г. (продление разрешения № RU 505280002006001-88/06 от «15» декабря 2006 года.), выдано Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.^ 2.6. О результатах государственной экспертизы проекта строительства: в соответствии с заключением № Э-3-665-2006 Государственной вневедомственной экспертизы по проекту, утвержденным «08» декабря 2006 г. первым заместителем директора ГУ МО «Мособлэкспертиза» Мартыновым А.А., проект соответствует предъявляемым требованиям, с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению.2.7. Сведения о правах застройщика на земельный участок - кадастровый номер 50:33:004 01 60:0012, площадь 13 000 кв. м.; категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под размещение многоэтажных жилых домов, адрес: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова): - Договор № 22 аренды земельного участка от «02» октября 2007 года (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «30» сентября 2008 г. за номером 50-50-33/049/2008-069). Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района - адрес местонахождения: 142802, Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, дом 43а/2, внесен в ЕГРЮЛ ИМНС России по г. Ступино Московской области «10» января 2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1035009151880, свидетельство о государственной регистрации от «10» января 2003 г.: серия 50, номер 004455312, - Дополнительное соглашение № 2 от 02.01.2010 г. к Договору № 22 аренды земельного участка от 02.10.2007 г. (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «02» февраля 2010 г. за номером 50-50-33/001/2010/151). ^ 2.8. Сведения о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства: площадь отведенного участка в границах, указанных на плане (чертеже, схеме) границ земельного участка кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) и установленных на местности – 1,3 Га, площадь застройки жилого дома – 2 190 кв.м.; площадь озеленения – 4 780,0 кв.м.; площадь дорожных (асфальтобетонных) покрытий – 6 045 кв.м. ^ 2.9. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова). Участок ограничен: с запада – школой искусств и жилым домом по ул. Пушкина; с востока – ул. Тургенева; с севера – ул. Горького; с юга – ул. Некрасова.2.10. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: 2.10.1. Квартиры: количество квартир в проектируемом доме 309 шт., в т. ч. 1 - комнатные =141 шт., 2-х - комнатные =142 шт., 3-х – комнатные =20 шт., 4-х - комнатные =3 шт., 5-ти-комнатные =2 шт., 7-ми-комнатные =1 шт. Окна и балконные двери – из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами. Приборы учета электроэнергии, воды, тепла – счетчики. Общая площадь жилых помещений (в квадратных метрах): 17 835,19 кв.м. 2.10.2. Иные объекты недвижимости и их функциональное назначение: повысительная насосная станция, индивидуальная крышная котельная, трансформаторная подстанция, помещения под офисы. Общая площадь нежилых помещений (офисов, в квадратных метрах): 1 134,31 кв.м.2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: на праве общей долевой собственности участников будут находиться помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые и иные шахты, технические этажи, техническое подполье, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры, электрощитовые, трансформаторная подстанция, крышная газовая котельная, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. С элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.Трансформаторная подстанция 2х630/10/0,4 кВ - отдельное здание общей площадью 61,60 кв. м., одноэтажное, внутри которого располагаются РУ-10 кВ, силовые трансформаторы мощностью 630 кВт и щит 0,4 кВт, предназначена для электроснабжения коммунально-бытовых потребителей дома.Крышная газовая котельная, месторасположение – секция В-Г, общая площадь 42,03 кв. м., предназначена для покрытия нагрузок на отопление и горячее водоснабжение жилого дома, тепловая мощность котельной 2,16 МВт (1,86 Гкал/ час.) Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.^ 2.12. Сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – по первому пусковому комплексу: 31.12.2010 г. № RU 50528104-021/10, выдано Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области; – по второму пусковому комплексу: I (первый) квартал 2012 г.^ 2.13. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома: Администрация Ступинского района Московской области; МУП ПТО ЖКХ СР г. Ступино Московской области и др. ^ 2.14. Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «Моспартеплогаз», ООО "ССМНУ-58", ООО «Строительная компания «Рубикон» и др. ^ 2.15. О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома:В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:- право аренды на земельный участок;- строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект. При государственной регистрации права собственности Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.^ 3. Информация о проектной декларации.3.1. Оригинал Проектной декларации хранится Застройщиком в офисе ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» по адресу: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, стр. 4, офис 608.3.2. Место опубликования проектной декларации: Интернет, сайт www.sfmadrigal.ru .Генеральный Директор ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» _____________________ Майстров А.В. 04.04.2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»- подготовлена ООО «Искусство предложений»Стр. из