Договор найма

Договор имущественного найма.Договоримущественного найма - это соглашение, в силу которого наймодатель обязуетсяпредоставить нанимателю имущество во временное пользование за установленнуюплату ст. 275 ГК . Договор имущественного найма - двусторонний взаимный ,консенсуальный и возмездный. Сторонами в нем являются наймодатель - лицо,предоставляющее имущество, и наниматель - лицо, которое получает имущество вовременное пользование. Договор может заключаться между гражданами, междуорганизациями,

а также между гражданами и организациями. Граждане заключаютдоговор имущественного найма для удовлетворения своих бытовых и культурныхпотребностей, социалисти ческие организации - для временного использованияимущества без затраты средств на его приобретение в собственность наниматель ,а также для получения вознаграждения за предоставление имущества в пользованиедругим организациям и гражданам наймодатель .Разновидностьюдоговора имущественного найма являются договоры аренды и бытового проката.

Производственные объединения комбинаты и государственные производственныепредприятия имеют право сдавать в аренду другим предприятиям и организациямвременно неиспользуемые ими здания, сооружения, производственные и иныепомещения, оборудование и транспортные средства. Договор аренды организациями ипредприятиями потребительской кооперации помещений для магазинов, складов,предприятий общественного питания, заготовительных пунктов относится кдоговорам на аренду нежилых помещений.

Регулируетсядоговор общегражданским законодательством, постановлениями Совета Министровсоюзных республик, приказами министерств жилищного и коммунального хозяйствареспублик, а также постановлениями правлений Кентросоюза и республиканскихсоюзов. От договора имущественного найма следует отличать договор найма жилогопомещения, который заключается гражданами на пользование жилыми помешениями.Договор найма жилого помещения регулируется специальными

нормативными актами -Основами жилищного законодательства Союза ССР союзных республик и жилищнымикодексами союзных республик. Предметом договора имущественного найма могут бытьвещи длительного пользования, что вытекает из существа самого договора, приэтом такие, которым присущи индивидуализирующие их признаки индивидуальноопределенные вещи . Срокдоговора не должен превышать 10 лет. Договор найм строения или нежилогопомещения между социалистическим

организациями не может быть заключен более чемна 5 лет, а договор найма оборудования и иного имущества между ними 1 год, Еслидоговор имущественного найма заключен без указания срока, он считаетсязаключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться отдоговора в любое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а принайме строений или нежилых помещений - за три месяца.Еслини одна из сторон по такому договору не отказалась от него до истеченияпредельных сроков, указанных

выше договор по истечении этих сроков считаетсяпрекращенным ст. 277, 278 ГК . Договор бытового проката, заключенный безуказания срока, считается заключенным на срок, установленный соответс твующимтиповым договором бытового проката ст. 278 ГК .Еслив договоре имущественного найма, заключенном между гражданами, нанимательпродолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия договора приотсутствии возражений со стороны наймодателя,

договор считается возобновленнымна неопределенный срок ст. 279 ГК . Договор имущественного найма междугражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.Договор с участием социалистических организаций независимо от срока егодействия всегда должен заключаться в письменной форме п. 1 ст. 44 ГК .ПРАВАИ ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Как было указано, договор имущественного найма -двусторонний взаимный и в

силу этого обе стороны наймодатель и наниматель имеют взаимные права и обязанности. Наймодатель обязан своевременнопредоставить имущество нанимателю в состоянии, соответствующем условиямдоговора и назначению имущества. Организация,заключающая договор бытового проката, должна в присутствии нанимателя проверитьисправность сдаваемого внаем имущества. Если наймодатель оговорил в договоренедостатки вещи, то он освабождается от ответственности за них. Наймодательобязан производить за свой счет капитальный

ремонт сданного внаем имущества,если иное не предусмотрено законом или договором. Еслинаймодатель не выполняет этой обязанности, то наниматель вправе произвестиремонт за счет наймодателя. Однако если ухудшение состояния имущества произошлопо вине нанимателя, то понесенные затраты нанимателю не возвращаются. Нанимательобязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора иназначением имущества, поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии,производить текущий ремонт, если иное

не установлено законом или договором, инести расходы по его содержанию. Одна из основных обязанностей нанимателя -внесение платы за пользование имуществом. Размери сроки уплаты определяются договором или специальными нормативными актами.Так, ставки арендной платы по договору аренды нежилых по мещений определяютсяСоветами Министров союзных республик. При прекращении действия договорананиматель обязан вернуть наймодателю

имущество в том состоянии, в каком он егополучил, или в состоянии, обусловленном договором. При этом учитываетсянормальный износ предмета договора. Если наниматель допустил ухудшениесостояния имущества, он должен возместить наймодателю убытки. Он освобождаетсяот ответственности, если докажет, что ухудшение произошло не по его вине. Еслив процессе пользования имуществом наниматель улучшил его состояние, то он имеетправо на возмещение

расходов, произведенных с разрешения наймодателя, если иноене предусмотрено законом или договором. Арендатор не жилого помещения обязанпередать безвозмездно арендодателю все произведенные в арендуемом помещенииперестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежностьпомещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений. Гражданскимикодексами и специальными актами предусмотрена ответственность сторон занарушение обязанностей по договору имущественного найма.

Припереходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя кдругому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договорнайма сохраняет силу и при переходе имущества от одной организации наймодателя к другой с.т. 288 ГК .Взаконе установлены случаи, когда наймадатель или наниматель может требоватьдосрочного расторжения договора имущественного найма по решению суда, арбитражаили третейского суда ст. 289, 290 ГК . От договара бытового проката нанимательвправе отказаться в любое время.