Виды жилых помещений

Введение 1. Объекты жилищных прав 2. Виды жилых помещений 3. Пользование жилым помещением Заключение1
Список использованной литературы2



ВВЕДЕНИЕ. Понятие жилого помещения установ­лено п. 2 ст. 15 ЖК РФ. Жилым помещением призна­ется изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно­го проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым рядом юридических признаков: 1) под жилым помещением всегда понимается имен­но изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграничен­ное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характери­стик может быть отграничено (юридически отделе­но) от других жилых помещений. В этой связи нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, неизоли­рованную часть квартиры. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдель­но. Следовательно, первый признак объекта жилищ­ных прав - изолированность; 2) объектом жилищных прав является жилое поме­щение, признаваемое недвижимым имуществом. Понятие недвижимого имущества установ­лено в Гражданском кодексе РФ. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недви­жимому имуществу, недвижимости) относятся зе­мельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с зем­лей, т.е. объекты, перемещение которых без несо­размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Признак «недвижимости» объектов жилищных прав означает, что жилым помеще­нием может признаваться помещение, представ­ляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначе­нию невозможно.
1. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. Объектами жилищных прав являются жилые поме­щения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, т.е. отвечают установленным са­нитарным и техническим правилам и нормам, иным тре­бованиям законодательства. Порядок признания поме­щения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Жилое помещение должно отвечать ряду требований. 1. Являться жилым помещением, изолированным от других помещений. Изолированным помещением признается такое помещение, которое имеет отдель­ный от аналогичных помещений вход. Общая площадь жилого помещения состоит из сум­мы площадей всех частей такого помещения, вклю­чая площадь помещений вспомогательного исполь­зования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их про­живанием в жилом помещении, за исключением бал­конов, лоджий, веранд и террас. 2. Являться недвижимым имуществом. Недвижи­мым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ является в там числе имущество, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерно­го ущерба их назначение невозможно. 3. Быть пригодным для проживания. Для определе­ния требований, предъявляемых к пригодным для по­стоянного проживания граждан помещениям, следует исходить из указаний Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным Постановлением Прави­тельства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552. Непригодными для проживания признаются жилые помещения: - находящиеся в ветхом состоянии; - находящиеся в аварийном состоянии; - в которых выявлено вредное воздействие факто­ров среды обитания. Критерии и технические условия отнесении жилых помещений к категории ветхих или аварийных утверж­даются Государственным комитетом РФ по строи­тельству и жилищно-коммунальному комплексу. Критерии отнесения жилых помещений к кате­гории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно - эпидемиологическими правилами и нормативами. Вопросы о признании жилых домов непригод­ными для проживания решаются межведом­ственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов РФ; которые с учетом региональных особенностей расположе­ния муниципальных образований (территориаль­ной разобщенности, плотности населения, состо­яния жилищного фонда, других факторов) и по согласованию с органами местного самоуправ­ления могут создавать комиссии, действующие на территории одного или нескольких муниципаль­ных образований. Исходя из степени обособленности данного жи­лого помещения, объектами жилищных прав могут являться: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната. Многоквартирный дом в целом не является объек­том жилищных прав, т.к. не является жилым поме­щением по причине того, что состоит как из жилых (квартир), так и нежилых (лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты) составных частей.
2. ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. В статьях ЖК РФ под жилым помещением при­знается изолированное помещение, которое являет­ся недвижимым имуществом и пригодно для постоян­ного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Существует определенная классификация жилых помещений на различные виды, исходя из степени обособленности данного жилого помещения, установ­ленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ): 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так­же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бы­товых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Это могут быть коридоры, кладовки, санузлы, ванные комнаты, веранды, террасы и т.п. Под тем, что данное здание должно являться индивидуально-определенным, подразумевается, что оно должно быть в установленном порядке зарегистриро­вано в соответствующих реестрах, иметь нумерацию и другие атрибуты, способствующие его выделению из общей массы зданий. Следует указать на то, что многоквартирный дом в целом не является жилым помещением по причине того, что состоит как из жилых (квартир), так и нежи­лых (лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты) составных частей. Квартирой признается структурно обособлен­ное (то есть конструктивно изолированное) помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (например, к лестнич­ным площадкам) и состоящее на одной или несколь­ких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетво­рения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помеще­нии. К таким помещениям так же, как и в случае с жилыми домами, можно отнести ванные комнаты, кухни, балконы, лоджии и т.п.
Комнатой признается часть жилого дома или квар­тиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жи­лом доме или квартире. Стоит отметить, что для того чтобы комната являлась жилым помещением, она должна быть изолированной, т.е. не проходной.
В зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на: - находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц; - находящиеся в государственной собственности; - находящиеся в собственности муниципальных об­разований. Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполни­тельной масти, органами государственной власти субъектов РФ а соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого по­мещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом: • соблюдении прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; • требований пожарной безопасности; • санитарно-гигиенических, экологических и иных требо­ваний законодательства; • правил пользования жилыми помещениями, утвер­жденными Правительством РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая: •жилую площадь (площадь жилых комнат); •площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражда­нами бытовых и иных нуля, связанных с их проживанием в жилом помещении. К этим помещениям относятся: - коридор; - кухня; - ванная комната; - туалет; - кладовки. В общую площадь не включаются: - балконы; - лоджии; - веранды; - террасы. Наличие в жилом помещении как комнат, так и поме­щений вспомогательного использования обязательно. Норма жилой площади на одного человека должна быть не менее 12 м. Также вне зависимости от вида и формы собствен­ности жилого помещения в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разруше­нием) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством.
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. Основное предназначение жилого помещения - проживание граждан. Исключением является возмож­ность использования жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такую возможность предусматривает ч. 2 ст. 17ЖК РФ. Для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности жилое помещение могут использовать граждане, проживающие в помещении на законных ос­нованиях. Кроме того, использование жилых помеще­ний для указанной выше деятельности допускается, если при этом не будут нарушены права и законные интересы других. Помимо этого, использование помещения ив должно привести к нарушению требований, предъяв­ляемых к содержанию жилых помещений. То есть име­ется в виду, что данная деятельность не должна нарушать санитарные, технические и другие нормы, установленные для жилых помещений (не быть шумной, быть экологически безвредной, не создавать препят­ствий в осуществлении прав соседей). Не допускается размещение в жилых помещени­ях промышленных производств. Под промышленно­стью подразумевается отрасль производства, охва­тывающая, переработку сырья, разработку недр, создание средств производства и предметов потреб­ления. Этот запрет содержится в законе в целях обес­печения соблюдения требований, которые предъявляются к жилым помещениям. Пользование жилыми помещениями по общим правилам, установленным ЖК РФ, должно осуществляться следующим образом: - с учетом соблюдения прав и законных интересов I проживающих в жилом помещении граждан; - должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства РФ в жи­лищной сфере; - должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, установленные Правительством РФ. За нарушение правил пользования жилым поме­щением может наступить такая мера ответствен­ности как выселение. Если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помеще­нием, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данно­го гражданина о необходимости устранить нару­шения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить дан­ному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения соб­ственника жилого помещения продолжает нару­шать права и законные интересы соседей, ис­пользует жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходи­мый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит высе­лению на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на ос­новании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граж­данин в срок, установленный собственником соот­ветствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселе­нию по требованию собственника на основании решения суда.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Выполнив данную работу, нужно отметить следующее: Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает, установленным санитарным и техническим правилам и ( нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Существует определенная классификация жилых помещений на различные виды, исходя из степени обособленности данного жилого помещения, установ­ленная законодателем (ст. 16 Жилищного кодекса РФ): 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната. Так же в зависимости от формы собственности можно разделить жилые помещения на: - находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц; - находящиеся в государственной собственности; - находящиеся в собственности муниципальных об­разований. Вне зависимости от того, к какому виду относится жилое помещение и в чьей собственности находится, уполномоченными федеральными органами исполни­тельной масти, органами государственной власти субъектов РФ в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами РФ осуществляется контроль за сохранностью жилого по­мещения, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям.

Список нормативных актов и использованной литературы
в контрольной работе по дисциплине «Страховое право»
на тему «Форма и содержание договора страхования» 1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года 2. Еремичева И.А., Алексий П.В. Жилищное право, М.,2006 г.
3. Пиляева В.В., Жилищный кодекс РФ, М., 2006г.