Условия почвообразования 2

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО BOПРОСА В УСЛОВИЯХ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4

2СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА7

2.1Общие сведения о хозяйстве7

2.2Организация производства и основные показатели развития
хозяйства12

3УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ13

3.1Почвообразующие и подстилающие породы13

3.2 Рельеф 16

3.3 Климат20

3.4 Растительность22

4ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА29

5АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ
ХОЗЯЙСТВА30

6ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ36

6.1расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,
автоматики36

6.2расчет стоимости улучшений затратным методом39

6.3согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости
объекта оценки40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
БИБЛИОГРАФИЯ 42

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

В связи с переходом на рыночную экономику и совершенствованием
платности земли, исходя из их стоимости, возникла объективная
необходимость оценки земель. Оценка земли проводится для определения
общественной ценности земель различного качества и обоснования наиболее
эффективного их использования.

Целью курсовой работы является закрепление знаний по бонитировке
почв, оценке земли и иной недвижимости, усвоение методологии
биоэнергетической оценки плодородия почвы, определение кадастровой
стоимости пахотных земель на различных почвенных разновидностях.

Объектом курсовой работы является ЗАО Агрохозяйство «Энергетик»
Уфимского района.

1 СТЕПЕНЬ ИЗУЧЕННОСТИ ДАННОГО ВОПРОСА В УСЛОВИЯХ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве,
значимости окружающих нас объектов и реальной действительности в любой
практической деятельности человека. Оценка выступает как специфический
акт познания, направленный первоначально на познание объектов и явлений
с точки зрения содержания, а затем их значимости для жизни людей.

Как форма познания оценка является необходимым условием
целесообразной деятельности, связанной с производством материальных
благ, составляющих основу физического и духовного развития общества.

Всякое производство характеризуется результатом труда. Процесс
труда предполагает целесообразную деятельность или собственно труд,
предмет труда и средство труда. В совокупности предмет и средство труда
составляют средство производства. Необходимым источником производства
и важнейшим источником материальных благ является земля. Существуя
независимо от людей, земля обеспечивает их пищей, строительными
материалами, полезными ископаемыми и в этом смысле функционирует как
всеобщий предмет человеческого труда. Вместе с тем человек использует
землю в качестве проводника своей деятельности и территориальной
операционной базы всякого процесса производства и в этом смысле земля -
всеобщее средство труда.

На сегодня в РФ сложились предпосылки для реформирования
механизмов налогообложения земли на основе результатов государственной
кадастровой оценки земли. В РФ в течение 1971 - 1989 гг. выполнены 4 тура
бонитировки почв и экономической оценки сельскохозяйственных угодий. В 1989 - 1991 гг. проведена внутрихозяйственная оценка земель
сельскохозяйственных угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен
большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный

материал, характеризующий земельные угодья по комплексу показателей,
влияющих на продуктивность земель и на затраты при производстве
растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выполнены
земельно-оценочные группы почв, по которым рассчитаны баллы бонитета,
показатели местоположения хозяйств, индексы затрат по технологическим
свойствам земельных участков.

С 1991 года земля является платной. 8 апреля 2000 года
Постановлением Правительства РФ были утверждены «Правила проведения
государственной кадастровой оценки земель», были разработаны
методические указания и технические рекомендации по кадастровой оценке
земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Оценка земли проводится для определения общественной ценности
земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их
использования. Объектом оценки земель в нашей стране является земельный
фонд страны, который состоит из семи категорий земель.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения включает в себя
бонитировку почв и экономическую оценку земель, состоящую из
экономической оценки земель как средства производства и оценки земли как
объекта недвижимости. Бонитировка почв устанавливает их относительную
пригодность для возделывания сельскохозяйственных культур по основным
факторам естественного плодородия. Экономическая оценка земель
характеризует их производительную способность как средства производства
с помощью рыночной цены земли.

Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности,
природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.

Оценка земель населенных пунктов - и других категорий земель
осуществляется с учетом их местоположения, функционального
использования, степени социального и инженерно-транспортного
обустройства, экологической ситуации.

В настоящее время в стране произошло разгосударствление
собственности, создаются основы формирования рынка недвижимости, в
товарный оборот вовлекается достаточно большое количество объектов
недвижимости и формирование цены начинает существенно влиять на
перераспределение прав собственности на недвижимость. Точная оценка
земли и иной недвижимости является основой эффективной системы
налогообложения, а также способствует правильному принятию решений в
области пользования недвижимостью, как в государстве, так и в частном
секторе.

2 СВЕДЕНИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ООО АГРОХОЗЯЙСТВО «ЭНЕРГЕТИК» УФИМСКОГО РАЙОНА

2.1 Общие сведения о хозяйстве

Административно-хозяйственным центром является с. Русский Юрмаш. До
районного и областного центров - г. Уфы - 21 км. Ближайшая ж/д станция -
Шакша находится на расстоянии 10 км. Пункты сдачи сельхоз продукции
находится в г. Уфе. Транспортная связь с г. Уфой осуществляется по
асфальтированной дороге.

Общая площадь землепользования ООО Агрохозяйство «Энергетик»
составляет 3104 га, из них 2424 га сельхозугодий, в том числе 1767 га пашни.

Основные климатические факторы, определяющие условия роста и
развития с/х культур по данным Уфимской метеостанции характеризуется
холодной зимой и менее (чем с другими зонами Башкирии) жарким
засушливым летом. Средняя температура за год составляет +2,8°С, а сумма
температур выше 10° равна 2300°. Продолжительность периода с
температурой выше 0° составляет 205 дней, выше 5°- 174 дня, выше 10°- 139
дней.

Снег держится в среднем 155 дней, безморозный период равен 130 дней.
Полное оттаивание почвы наступает в среднем 10 апреля, спелости - 25
апреля. Гидрографическая сеть хозяйства представлены реками Уфа и Юрмашка.
Река Уфа протекает в северо-западной части хозяйства; является
многоводной, судоходной рекой, ширина ее на границе с хозяйством 250 -
300 м, глубина 10 м. Вода чистая, течение среднее, берега высокие,
обрывистые, высотой до 3-х метров. Вода р. Уфы используется для водопоя
скота и орошения.

Река Юрмашка, протекающая в южной части хозяйства, имеет сильно
извилистое русло. Ширина реки 2-5 м, глубина до 1,5 м. Вода в ней чистая,
дне илистое, течение среднее. Вода используется для водопоя скота и для
орошения. Население пользуется водой из родников и колодцев.

Кроме того, на территории хозяйства у центральной усадьбы, имеется озеро
« Глубокое». Глубина его до 3-х метров, берега пологие, заболоченные, вода
чистая. Водообеспеченность хозяйства удовлетворительная.

Почвенный покров представлен темно-серыми лесными почвами,
черноземами оподзоленными, серыми лесными, аллювиальными. По степени
эродированности вся пашня слабоэродированная.

Оценка сельхоз угодий в хозяйстве равна 29 баллов по 30 баллов, пашни
соогветственно38 и 38 баллов.

Растительный покров представлен типом, характерным для переходной
части лесостепенной зоны Башкирии.

Естественная растительность сохранилось, в основном в поймах рек Уфы и
Юрмашка и по балкам. Леса занимаю площадь 264 га. видовой состав лесов:
береза, дуб, ольха, осина, сосна, клен и другие.

Пастбища представлены заливными, суходольными и низинными
участками. Суходольные пастбища приурочены к пологим и покатым
склонам водоразделов, представлены низкотравно-мятликовой и
низкотравно-типчаковой модификациями. Низинные пастбища приурочены
к лощинно-образным понижениям и представлены осоково-щучковой
модификацией. В поймах рек выделены заливные пастбища, растительность
представлена низкотравно-мятликовой и низкотравно-щучковой
модификациями. Сенокосы представлены суходольными и низинными участками.
Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом.
Низинные сенокосы, встречающиеся в лощинообразных понижениях и по
краям блюдцеобразных понижений, представлены осоково-щучковым типом
и его пастбищной модификацией.

Основным назначением отрасли растениеводства является производство
зерна и кормов, картофель выращивается для внутрихозяйственных нужд.

Продуктивность скота в хозяйстве остается на низком уровне, что
обусловлено недостаточной кормовой базой, несбалансированными по
перевариваемому протеину кормов и несовершенной структурой рационов
кормления. Кроме того, малые размеры ферм сдерживает внедрение
механизации в производственные процессы, что приводит к большим
затратам труда и материальных средств на производство единицы
продукции.

В настоящее время хозяйство практически не в состоянии обеспечить
скот кормами за счет естественных кормовых угодий, имеющих низкую
продуктивность, поэтому недостаток кормов приходится покрывать за счет
посевов на пахотных землях. Урожайность кормовых также невысокая.

По климатическим условиям большая часть территории хозяйства
расположена в IV агроклиматической зоне и незначительная площадь в V.
Четвертая агроклиматическая зона характеризуется самым теплым
засушливым климатом. Для климатической характеристики района
приводятся средние данные многолетних наблюдений Уфимской
метеостанции. Температура воздуха:

- среднегодовая +2,8 °С;

- среднемесячная самого холодного месяца (январь)-14,3°С;

- среднемесячная самого теплого месяца (июль) +19°С,

- абсолютный минимум-48 °С;

- абсолютный максимум+35 °С.

Осадки выпадают неравномерно, но общий характер их распределения,
за исключением отдельных лет, благоприятен для произрастания
сельхозкультур. Наибольшее количество осадков выпадает в августе месяце -
53 мм, самое наименьшее в феврале -12 мм. Среднегодовое количество
осадков составляет 491 мм.

Сумма осадков за период с температурой выше 10 °С в среднем 197 мм.
Общее количество тепла за этот период 2200-2300 °С. Этого количества
тепла достаточно для созревания основных сельхозкультур.

Наступление периода со среднесуточными температурами выше О °С
приходится на первую декаду апреля и обычно совпадает с процессами
снеготаяния. Продолжительность периода со среднесуточной
температурой выше 0 °С 197-204 дня.

Весенние заморозки прекращаются во второй декаде мая. но в
отдельные годы могут продолжаться до первой декады июня. Осенние
заморозки, как правило, начинаются во второй декаде сентября. Безморозный
период в среднем составляет 120 дней. Глубина промерзания почвы зависит
от мощности снежного покрова и увлажнения почвы.

Избыточно увлажнённые почвы при промерзании сильно
цементируются и становятся почти непроницаемыми для воды. Сильно
увлажненные почвы промерзают и оттаивают значительно медленнее, чем
слабо увлажненные. Максимальное промерзание почвы наблюдается в конце
марта.

Средняя многолетняя глубина промерзания почвы 70-85 см.
Зимние осадки сравнительно медленно накапливаются с конца ноября и
достигают наибольшей мощности в марте, средняя высота снежного покрова
45см. Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом 140
дней.

В зависимости от погодных особенностей весны того или иного
года сроки наступления физической спелости почвы могут быть различны,
но чаще всего они наступают 25 апреля.

Преобладающими ветрами на территории района являются ветры
южного направления. В целом, климатические условия района благоприятны
для возделывания сельхозкультур.

Таблица 1 .Состав и структура земель

Из таблицы видим, что в структуре земель хозяйства преобладает пашня – 3630 га (67,4%), далее следуют пастбища – 811 га (15,1 %) и сенокосы – 234 га (4,3%). Также в составе земель присутствует заметная доля лесов и древесно-кустарниковых насаждений – 266 га (4,9%) и 153 га (2,8%) соответственно.

2.2 Организация производства и основные показатели развития
хозяйства

На расчетный срок в хозяйстве сохранится сложившееся
зерноводческое направление. Растениеводство, в основном, подчинено про-
изводству кормов и имеет незначительный удельный вес в структуре
реализованной продукции.

Организационно-хозяйственная структура СПК построена по
отраслевому принципу на которой расположен один полевой севооборот.

Арендные коллективы в растениеводстве отсутствуют и на ближайшие годы не предусматриваются.

Прирост урожайности с.-х. культур достигается за счет следующих факторов:

- освоения севооборотов, в которых схемы чередования обеспечивают

размещение культур по хорошим предшественникам;

- внесение оптимальных доз органических и минеральных удобрений;

- повышения культуры земледелия, проведения с.-х. работ в

агротехнические сроки;

- посева новыми сортами и сортообновления;

- внедрения комплекса противоэрозионных мероприятий и др.

Система повышения плодородия почв предусматривает проведения
комплексного агрохимического окультуривания полей включающие
почвоуглубление, известкование кислых почв, внесение органических и
минеральных удобрений. Эти мероприятия проводятся, прежде всего, в
паровых полях и обеспечивают положительный баланс элементов питания.

Общая потребность в минеральных удобрениях по севооборотам и в
целом по хозяйству с учетом содержания питательных веществ в почве и
выноса их с урожаем на расчетный срок составит 228,1 т, в т.ч. азотных 107,2
т, фосфорных 86,5 т, калийных 34,4 т или по 1 ц д.в. на гектар пашни.

Система удобрений предусматривает внесение навоза из расчета 40-
50 т в паровых полях я по 40 т под картофель. В целом по хозяйству
обеспечивается бездефицитный баланс гумуса.

3 УСЛОВИЯ ПОЧВООБРАЗОВАНИЯ

3.1 Почвообразующие и подстилающие породы

Делювиальные отложения имеют большое распространение,
образуют значительные по простиранию чехлы по пологим,
слабопокатым склонам водоразделов и плато водоразделов.

Повышенные элементы междуречий покрыты элювиальными
образованиями.

На территории района выделены следующие почвообразующие породы:
Дк - делювиальные карбонатные глины, тяжелые, средние суглинки и
супеси;

Ад - древнеаллювиальные глины, тяжелые и средние суглинки;
35 - элювий известняков;

А - аллювиальные карбонатные и бескарбонатные глины, тяжелые и
средние суглинки и супеси.

Делювиальные карбонатные глины, тяжелые и средние
суглинки и супеси являются преобладающей почвообразующей
породой. Покрывают пологие и очень пологие склоны
водоразделов, выровненные плато водоразделов, слабопокатые и
покатые склоны водоразделов и их шлейфы. Встречаются большими

массивами по всей территории района - 129618 га, что составляет 81,6%
общей площади. Мощность делювиальных карбонатных глин, суглинков и супесей
различна и тесно увязывается с рельефом. На склонах и шлейфах
покров делювия измеряется несколькими метрами, тогда как
водораздельные пространства отличаются маломощностью наносов. Делювиальные карбонатные суглинки и глины имеют
однородную желто-бурую окраску, слабопористы и отличаются
тонкостью механического состава. Они плотно сложены, имеют
слабую водопроницаемость, вязки в сыром состоянии и
растрескиваются на вертикальные призматические отдельности в
сухом виде. Отличительной их особенностью является присутствие
карбонатов, выделения которых прослеживаются в виде псевдомицелия
и журавчиков. Данные породы характеризуются щелочной реакцией среды.
Содержание «физической глины» колеблется от 17,7% до 75,4%), т.е.
делювий характеризуется широким диапазоном варьирования
механического состава от супесей до тяжело, среднесуглинистого и
глинистого. Преобладающими фракциями в составе тонких глинистых
частиц является фракция крупной пыли и фракция ила. На
делювиальных карбонатных отложениях сформировались светлосерые,
серые, лесные темно-серые почвы, черноземы оподзоленные,
выщелоченные, типичные, типичные карбонатные, лугово-
черноземные, влажно-луговые и лугово-болотные почвы, в
основном, глинистого и тяжелосуглинистого мехсостава и имеют
хорошо дифференцированный на генетические горизонты почвенный
профиль. Древнеаллювиальные глины, тяжелые и средние
суглинки получили незначительное распространение. Приурочены
к надпойменной террасе реки Белая. На этой породе
сформировались, в основном, черноземы выщелоченные,
типичные. Выделены несколькими контурами общей площадью 3982
га. Представлены буровато-желтоватыми глинами, тяжелыми и
средними суглинками. Содержание частиц «физической глины»
колеблется от 39,7% до 52,5%.

Засоление отсутствует. Почвы, сформированные на денных
породах, характеризуются полным набором генетических горизонтов.

Элювий известняков на территории района встречается
отдельными массивами, приурочен к вершинам холмов и увалов, к
покатым и крутым склонам водоразделов. Представляет собой смесь
обломков известняка с белесевато-серым мелкоземом; является
продуктом выветривания горных известняков, оставшихся на месте
своего образования. Для него характерна небольшая мощность, плотное
сложение. Физические свойства неблагоприятны: обладают малой
водозадерживающей способностью и слабой водопроницаемостью.
Механический состав колеблется от супесчаного до среднесуг-
линистого.

На этой породе сформировались дерново-карбонатные почвы,
темно-серые остаточно-карбонатные, а также черноземы типичные
остаточно-карбонатные.

Аллювиальные карбонатные и бескарбонатные глины, тяжелые и
средние суглинки и супеси на территории района получили
значительное распространение, занимают. 13,9% от общей площади
района, являются почвообразующими породами для аллювиальных
почв.

Аллювиальные отложения характеризуются бурой окраской,
слоистостью, непрочно-комковатой структурой.

Реакция почвенной среды (рН 6,0-7,8) от нейтральной до
щелочной.

Как правило, аллювиальные легкие суглинки я супеси
встречаются ближе к руслу рек; по мере удаления от русла реки
механический состав утяжеляется. Содержание «физической глины»
колеблется от 22,0% до 73,4%.

3.2 Рельеф

Территория Уфимского района в геоморфологическом отношении
принадлежит Прибельской холмисто-увалистой равнине, для которой
характерен эрозионно-аккумулятивный тип рельефа. Сглаженность
водораздельных пространств обусловлена здесь развитием
сравнительно мягких пород Уфимского яруса, часто покрытых
глинистыми отложениями общесыртывой свиты. Максимальные
колебания высот между водораздельными плато и бровками речных
долин составляют 130-150 м, что свидетельствует о расчлененности
поверхности. В целом рельеф района представлен сочетаниями очень
пологих, пологих и покатых склонов водоразделов и пойм рек. Юго-
западная часть района (ПТФ «Башкирская», совхоз «Дмитриевский»,
совхоз «Шемяк») находится на более возвышенной водораздельной
части равнины - так называемой холмисто-волнистой равнине. Для
такого типа рельефа характерны ровные водораздельные площади,
более осложненные верхние и средние части и сравнительно спокойные
нижние части склонов, переходящие в широкие понижения или пойму
реки. Водораздельные площади широкие, вытянутые в основном с юго-
запада на северо-восток, удобные для механизированной обработки.

Среди склонов преобладают склоны северо-восточной экспозиции с
углом наклона 1-2, 2-3. Верхние и средние части этих склонов
осложнены лощинами и мелкими буграми. К этим склонам приурочены
в основном черноземы выщелоченные и типичные. Значительная часть
этих почв подвержена слабой водной эрозии. В целом к этим склонам
приурочены лучшие пахотные земли хозяйств.

Склоны западной, юго- и северо-западной, юго-восточной
экспозиции менее вытянуты, более сильно расчленены и осложнены,
крутизна их 3-5°. Почвы сформировавшиеся на этих склонах
подвержены слабой и средней водной эрозии.

Южная часть описываемой равнины значительно осложнена
холмами и увалами, они подвержены водной эрозии от слабой до
сильной степени. Эти склоны менее пригодны для механизированной
обработки почв и широкого применения сельскохозяйственной
техники.

Овражно-балочная сеть в пределах этих хозяйств развита очень
слабо, склоны более сильнопокатые и крутые, задернованы.

Группа хозяйств АКХ «Кириллово», совхоз «Энергетик», АФ
Доброта, совхоз «Заря», подсобные хозяйства «Автомобилист» и
«Агидель», находящиеся в юго-восточной и южной частях района,
занимают среднюю часть холмисто-увалистой равнины, переходящей в
пойму. Основными элементами рельефа здесь являются выпуклые
водораздельные плато, их пологие и покатые склоны различной
крутизны и экспозиции. Наиболее возвышенная часть юго-западная и
юго-восточная, откуда общий уклон идет на севере- запад к долине
реки Уфа.

Степень расчлененности территории овражно-балочной сетью
слабая. Среди склонов преобладают склоны северной и северо-западной экспозиции с углом наклона 1-2°, 2-3°. Склоны южной и юго-восточной
экспозиции короткие, крутизной от 2-3° до 3-5°, сильно расчленены
овражно - балочной сетью.

Водораздельные плато широкие, имеют выпукло-вогнутый
характер, значительно осложнены холмами и седловинами, вытянутыми
с севера на юг, крутизна 1-2°.

Основными элементами рельефа в западной части района
(совхозы «Уфимский», «Чапаевский», учхоз БГАУ, АКХ «Зубово»,
ОПХ БНИИСХ) являются водораздельные плато, склоны водоразделов
различной крутизны и экспозиции.

Водоразделы второго порядка имеют симметричное строение, осевая
линия большинства их тяготеет к середине водораздела. Общий уклон
местности на юго-восток.

Водораздельные площади выпуклые, осложнены отдельными
буграми и понижениями, крутизна не более 1°. Преобладают склоны
юго-восточной, юго-западной экспозиции. Они имеют малую
протяженность, расчленены лощинообразными понижениями,
гофрированы, осложнены буграми, представлены пологими, покатыми
и крутыми склонами. Крутизна достигает 14°, эрозионные процессы на
этих склонах более развиты. Степень расчлененности данной
территории овражно-балочной сетью очень слабая.

Надпойменная терраса реки Белая занимает северо-восточную и
восточную часть территории, она хорошо выражена, представлена
волнистой равниной, шириной 2,5-5 км, с хорошо развитым
микрорельефом. На надпойменной террасе имеются множество ям,
карстовых воронок, заросших кустарником или заболоченных.

Значительная часть территории района занята поймами рек Белая,
Уфа, Дема и Уршак. Поймы этих рек хорошо выражены, представляют собой равнину, осложненную отдельными лощинообразными и
блюдцеобразными понижениями. Особенно хорошо выражены
центральные поймы рек, они носят логово гривистый характер.
Прирусловая и притеррасная поймы выражены не повсеместно.

В целом территория района по условиям рельефа вполне пригодна
для сельскохозяйственного производства и применения
сельхозтехники, за исключением отдельных сильнопокатых и крутых
склонов, где сильно выражены процессы водной эрозии.

Район имеет развитую гидрографическую сеть, основу которой
составляет река Белая с притоками Дема, Уршак, Уфа. Кроме того, по
территории района протекают реки Кармасан, Сикияз, Барсувань,
Шакша, Юрмашка, Ленарка, Староречье, Тауш и др.

Река Белая течет с севера на юг в восточной части района, ширина
реки колеблется то 300 до 450 м, глубина различная, достигает 10 м.
Вода в реке чистая, берега высокие, местами обрывистые. Река Уфа протекает по территории АКХ «Кириллово» и совхоза
«Энергетик» с северо-востока на юго-запад. Течение реки быстрое,
берега высокие, обрывистые. Вода в реке чистая, холодная. Река Дема протекает по территории АКХ «Зубово», подсобных
хозяйств «Автомобилист» и «Агидель», а также по территории малых
предприятий «Росток», «Природа», «Юматово». Имеет хорошо
развитую пойму. При весеннем половодье пойма ее подвергается
кратковременному затоплению, но затопление отмечается не каждый
год. Русло реки извилистое, ширина русла колеблется отЮ до 50 м,
глубина реки 3 м, берега крутые, местами обрывистые. Вода реки Дема
имеет сульфатно-гидрокарбонатно-кальциевый и сульфатно-кальциево-
гидрокарбонатный состав с высокой минерализацией (1-3 г/л) и
характеризуется неудовлетворительным питьевым качеством. К отрицательному качеству воды относится повышенное содержание
органических веществ. При разложении органических веществ
образуется аммоний, нитриты и нитраты. Река Уршак протекает по территории совхоза «Заря», конезавода 119 и подсобного хозяйства им. Цурюпа. Русло реки извилистое, ширина его 10-25 м, глубина колеблется от 1 до 2 м. По химизму воды река Уршак аналогична воде реки Дема. Поймы вышеописанных рек подвергаются кратковременному затоплению. Речной сток формируется за счет
снеговых, дождевых и подземных вод. Внутригодовое распределение
стоков очень неравномерное, большая часть его приходится на
половодье (апрель-май), когда уровень воды в реках заметно
поднимается. Реки Кармасан, Сикияз, Барсувань, Шакша, Юрмашка
немноговодны, русла их извилистые. Течение рек спокойное, вода
чистая, глубина колеблется от 0,5 до 3 м. Кроме того, на территории района имеются много мелких ручьев, которые многоводны весной, но в летнее время мелеют. Небольшие реки и ручьи, протекающие по территории района, зачастую
запружены. Пруды используются для хозяйственных нужд населения и
водопоя скота.

Озера различной величины разбросаны по поймам всех больших
рек. Наиболее многоводными их них являются озера Улу-Куль, Кривое,
Глубокое и Глумлино. Глубина их достигает 5-8 м. Вода в них чистая,
используется для хозяйственных нужд населения и водопоя скота.

Территория района хорошо дренируется, поэтому грунтовые воды
находятся на значительной глубине, за исключением отдельных
участков пойм и отдельных микропонижений на склонах водоразделов, где уровень грунтовых вод подходит близко к дневной поверхности,
что привело к образованию гидроморфных почв.

В целом обводненность района вполне удовлетворительная.
Поверхностные и грунтовые воды пригодны для хозяйственно-бытовых
нужд.

3.3 Климат

По климатическим условиям большая часть территории района
расположена в IV агроклиматической зоне и незначительная площадь в
V. Четвертая агроклиматическая зона характеризуется самым теплым
засушливым климатом. Для климатической характеристики района
приводятся средние данные многолетних наблюдений Уфимской
метеостанции. Температура воздуха:

- среднегодовая +2,8 °С;

- среднемесячная самого холодного месяца (январь)-14,3°С;

- среднемесячная самого теплого месяца (июль) +19°С,

- абсолютный минимум-48 °С;

- абсолютный максимум +35 °С.

Осадки выпадают неравномерно, но общий характер их
распределения, за исключением отдельных лет, благоприятен для
произрастания сельхозкультур. Наибольшее количество осадков
выпадает в августе месяце - 53 мм, самое наименьшее в феврале -12 мм.
Среднегодовое количество осадков составляет 491 мм.

Сумма осадков за период с температурой выше 10 °С в среднем
197 мм. Общее количество тепла за этот период 2200-2300 °С.
Этого количества тепла достаточно для созревания основных
сельхозкультур.

Наступление периода со среднесуточными температурами выше О
°С приходится на первую декаду апреля и обычно совпадает с
процессами снеготаяния. Продолжительность периода со
среднесуточной температурой выше О °С 197-204 дня.

Весенние заморозки прекращаются во второй декаде мая, но в
отдельные годы могут продолжаться до первой декады июня. Осенние
заморозки, как правило, начинаются во второй декаде сентября.
Безморозный период в среднем составляет 120 дней. Глубина
промерзания почвы зависит от мощности снежного покрова и
увлажнения почвы.

Избыточно увлажнённые почвы при промерзании сильно
цементируются и становятся почти непроницаемыми для воды. Сильно
увлажненные почвы промерзают и оттаивают значительно медленнее,
чем слабо увлажненные. Максимальное промерзание почвы
наблюдается в конце марта. Средняя многолетняя глубина промерзания почвы 70-85см.
Зимние осадки сравнительно медленно накапливаются с конца ноября и
достигают наибольшей мощности в марте, средняя высота снежного
покрова 45см. Продолжительность периода с устойчивым снежным
покровом 140 дней.

В зависимости от погодных особенностей весны того или
иного года сроки наступления физической спелости почвы могут
быть различны, но чаще всего они наступают 25 апреля.

Преобладающими ветрами на территории района являются ветры
южного направления. В целом, климатические условия района
благоприятны для возделывания сельхозкультур.

3.4 Растительность

По физико-географическому делению - территория района входит
в состав переходной подзоны лесостепной зоны. Здесь лесные массивы
чередуются с открытыми пространствами, которые в настоящее время
большей частью распаханы. Леса занимают площадь 12507 га. Видовой состав лесов следующий: береза, дуб, ольха, вяз, осина, сосна, клен и др.
Искусственно созданные лесополосы по границам полей севооборотов
состоят из тополя, березы, дуба, клена, акации, и др. Кустарники
встречаются в основном в микро- и лощинообразных понижениях и
представлены зарослями ивы, орешника, малины, шиповника.
Оставшиеся площади лугов и пастбищ занимают, как правило,
площади, неудобные для механизированной обработки. Это
крутосклоны, склоны балок, лесные опушки и прилегающие
территории, имеющие в большинстве своем ленточный характер.

Значительная часть кормовых угодий представлена пастбищами -
19646 га. Пастбища на территории района представлены суходольными,
заливными, низинными и заболоченными участками. Суходольные
пастбища представлены в основном низкотравно-мятликовой и
низкотравно-типчаковой модификацией.

Пастбища н и зкотравно-мятликовой модификации распространены
повсеместно и расположены на очень пологих, пологих, покатых и
крутых склонах водоразделов, по склонам и днищам балок.

Почвенный покров представлен дерново-карбонатными, серыми,
темно-серыми лесными, черноземами оподзоленными, выщелоченными
и типичными несмытыми, слабо- и средне-смытыми,
луговочерноземными почвами, овражно-балочными дерновыми
слаборазвитыми и намытыми почвами. Увлажнение – атмосферное нормальное.

Разнотравно-мятликовый состав при выпасе замещается
низкотравно-мятликовой модификацией, где увеличиваются виды
пастбищного низкотравья и устойчивый к выпасу мятлик узколистный.

Проективное покрытие травостоя 70%, высота травостоя 6 см.
Урожайность этих пастбищ 4,6 ц/га сухой поедаемой массы, качество
корма - среднее. Выход кормовых единиц и переваримого протеина с 1
га 48 и 4,3 ц соответственно. В травостое данной модификации
доминируют злаки (40%) - мятлик узколистный, пырей ползучий,
сопутствует типчак степной: бобовые (5%) представлены клевером
ползучим; разнотравье (25%) тысячелистником обыкновенным,
подорожником средним, одуванчиком лекарственным и др.

Пастбища разнтравно-типчаковой модификации встречаются на
очень пологих, пологих и волнистых покатых склонах водоразделов и
крутых склонах балок. Почвы - черноземы выщелоченные и типичные,
темно-серые лесные, остаточно-карбонатные. овражно-балочные
дерновые слаборазвитые. Увлажнение - атмосферное, нормальное.

Проективное покрытие - 65%, высота травостоя 6 см.
Урожайность - 50 ц/га сухой поедаемой массы. В ботаническом составе
доля участия злаков - 25%, доминирует пастбищное разнотравье - 35%
(тысячелистник обыкновенный, подорожник степной, лапчатка
серебристая). Из бобовых (5%) встречается клевер горный.

Пойменные (заливные) пастбища занимают меньшую площадь и
на более повышенных участках пойм. Представлены низкотравно-
мятликовой и мятликово - низкотравной модификациями.

Наиболее пониженные участки представлены низкотравно-
пучковыми модификациями. Низкотравно-мятликовая модификация
встречается в поймах рек Белая, Уфа, Дема.Уршак. Почвы - аллювиальные дерновые остепняющиеся, аллювиальные луговые
слоистые, аллювиальные луговые темноцветные. Увлажнение - атмосферное, пойменное, временно избыточное. Из злаков в травостое доминирует мятлик узколистный, пырей ползучий, костер безостый. Из бобовых обычен клевер ползучий. Из разнотравья встречаются одуванчик лекарственный, подорожник средний и большой, лапчатка гусиная. Проективное покрытие 65% (злаки 37%,
бобовые 5%, разнотравье 23%), высота травостоя 5 см.

Урожайность этих пастбищ 4,5 ц/га сухой поедаемой массы,
качество корма - среднее. Выход кормовых единиц и переваримого
протеина с 1 га 47 и 4,4 ц соответственно.

Данные пастбища сбиты по всей площади. Встречаются
слабозакустаренные, слобозалесенные, иногда засорены вредными и
грубыми не поедаемыми травами.

Низкотравно-мятликовые пастбища встречаются в комплексе с
растительными ассоциациями низинных и болотных осоково-
разнотравно-злаковых лугов.

Мятликово-разнотравная модификация является сильно
сбитым вариантом выше описанного пастбища.

Близость во до источ ников способствует высокой пастбищной на-
грузке, в результате чего из травостоя данных пастбищ ценные
злаки выбиты и заменены пастбищным низкотравьем.

Проективное покрытие 60% (злаки-20%, бобовые-10%,
разнотравъе-30%). Злаки представлены мятликом узколистным, пыреем ползучим;
бобовые - клевером ползучим; разнотравье - лапчаткой гусиной,
подорожником средним, одуванчиком лекарственным. Низинные пастбища выделены в блюдцеобразных и
лощинообразных понижениях водоразделов и днищах балок.
Растительный покров этих пастбищ представлен осоково-пучковой и
низкотравно-пучковой модификациями. Почвы - влажно-луговые и
овражно-балочные намытые. Проективное покрытие 65%, высота травостоя 5 см. Из злаков доминирует мятлик узколистный, присутствует пырей ползучий,
тонконог стройный, ячмень коротко остистый. Из бобовых обилен
клевер ползучий (10%). Пастбищное низкотравье представлено
лапчаткой гусиной, одуванчиком лекарственным, тысячелистником
обыкновенным, подорожником средним, спорышей и бодяком
съедобным. Средняя урожайность низкая - 1,6 ц/га сухой поедаемой
массы. Качество корма - среднее. Выход кормовых единиц и
переваримого протеина с 1 га составляет 48 и 5,4 ц
соответственно. Эти пастбища сильносбиты и слабозакочкарены. Заболоченные пастбища занимают лощинообразные понижения и
пониженные участки пойм рек. Представлены сорнотравно-дернисто-осоковой модификацией. В травостое доминируют осоки - осока дернистая и ранняя (40%); злаки (5%) - пырей ползучий, мятлик болотный, полевица белая; бобовые
(10%) - клевер ползучий; разнотравье (15%) - подорожник большой,
лапчатка гусиная. Высота травостоя 20 см. Урожайность 13 ц/га сухой поедаемой
массы. Качество корма - плохое. Выход кормовых единиц и переваримого протеина с 1 га составляет соответственно 48 и 4,6 ц. Пастбища среднесбиты, слабо и средне законкарены, слабозакустарены, слабозалесены. Сенокосы в районе суходольные, заливные и заболоченные. Общая площадь их 7446 га. Суходольные сенокосы представлены разнотравно-мятликовым типом. Как правило, этот тип встречается на очень пологих, пологих склонах водоразделов, склонах и днищах балок. Почвы дерново-карбонатные, серые и темно-серые лесные, в том
числе слабо и среднесмытые; черноземы о подзол енные, выщелоченные
и типичные, лугово-черноземные, овражно-балочные дерновые
слаборазвитые и намытые. Увлажнение атмосферное, нормальное. Проективное покрытие 80%, высота травостоя 20 см, урожайность этих сенокосов 9,5 ц/га сена.
Качество корма - среднее. Выход кормовых единиц и переваримого
протеина с 1 га соответственно 49 и 5 ц. В травостое преобладают злаки, о чем свидетельствует ботанический состав: злаки - 45%, бобовые - 5%, разнотравье -30%.
Среди злаков наиболее характерны мятлик луговой, мятлик
узколистый, пырей ползучий. Бобовые представлены клевером
луговым, разнотравье - тысячелистником обыкновенным,
подорожником средним, одуванчиком лекарственным и земляникой
зеленой. Данные сенокосы, в основном, чистые. Разнотравно-типчаковые и нивяниково-типчаковые сенокосы занимают более остепненные покатые, сильнопокатые склоны водоразделов. Почвы - черноземы выщелоченные, типичные, остаточно-карбонатные, овражно-балочные дерновые. Увлажнение -
атмосферное, нормальное. В ботаническом отношении это злаковые
сенокосы (злаки 45%, разнотравье 20%, бобовые 10%). Злаки представлены типчаком степным, тонконогом стройным, ковылем перистым. Из бобовых встречается клевер горный, астрагал датский. Из разнотравья - тысячелистник обыкновенный, подмаренник обыкновенный, настоящий; шалфей степной, чабрец Маршалла и др.
Проективное покрытие 75%, высота травостоя 20 см. Урожайность 7,0
ц/га. Качество корма хорошее. Выход кормовых единиц и переваримого
протеина с 1 га 49 и 4,9 ц соответственно.

Заливные сенокосы приурочены к поймам рек,
представлены разнотравно-мятликовым и разнотравно-луговоовсяницевым лугом, сформировались на аллювиальных дерновых остепняющихся, аллювиальных луговых темноцветных и слоистых почвах.

Разнотравно-мятликовый сенокос. Увлажнение атмосферное, поемное, временно избыточное. Проективное покрытие 70%, доминируют злаки 45% - мятлик
узколистный, пырей ползучий, сопутствует типчак степной; бобовые
(5%) представлены клевером ползучим, разнотравье (20%)
тысячелистником обыкновенным, подорожником средним, одуванчиком лекарственным и др. Высота травостоя 25 см. Урожайность 9,0 ц/га. Качество корма
среднее. Выход кормовых единиц и переваримого протеина с 1 га 47 и
4,4 ц, Разнотравно-луговоовсяницевый сенокос приурочен к пойме рек
Белая и Уфа. Увлажнение атмосферное, поемное, временно избыточное. Общее проективное покрытие 90%, высота травостоя 35 см.
Травостой этого типа имеет ценный агроботанический состав. Вместе с
овсяницей луговой обильными бывают ежа сборная, тимофеевка
луговая, лисохвост луговой, костер безостый, лырей лолзучий.
Бобовые представлены клевером луговым, горошком мышиным,
люцерной хмелевой. Из разнотравья встречается тысячелистник обыкновенный, одуванчик лекарственный, лютик многоцветковый, бедренец камнеломка, подорожник средний, звездчатка злаковая.

Урожайность 14,0 ц/га. Качество корма хорошее. Выход
кормовых единиц и переваримого протеина с 1 га 48 и 5,1 ц. Сенокосы,
в основном, чистые.

К пониженным участкам пойм приурочен щучковый тип
сенокосов, где сформировались аллювиальные луговые,

солончаковатые, аллювиальные лугово-болотные почвы.

Увлажнение атмосферное, поемное, фунтовое, временно
избыточное.

В травостое доминирует щучка дернистая - 45%. Кроме щучки
встречается полевица белая, лисохвост луговой,

тимофеевка луговая; из бобовых обычен клевер розовый;
из разнотравья лапчатка гусиная, лабазник вязолистный,
тысячелистник обыкновенный, одуванчик лекарственный.

Проективное покрытие 80%, высота травостоя 35 см.
Урожайность 8,5 ц/га. Качество корма плохое.

Выход кормовых единиц и переваримого протеина с 1 га 43 и 4,8 Ц.

Заболоченные сенокосы представлены разнотравно-дернисто-
осоковым типом. Этот тип сенокосов встречается, как правило, на
лугово-болотных, аллювиальных лугово-болотных, торфяно-глеевых и
торфяных почвах. Приурочены к замкнутым микропонижениям на
водоразделе и в поймах рек, а также к днищам балок.

Увлажнение атмосферное, поемное, грунтовое, избыточное. В
травостое доминируют осоки - осока дернистая и ранняя (55%). Из
злаков (12%) встречается пырей ползучий, мятлик болотный, полевица белая; бобовые (6%) представлены клевером ползучим.
Разнотравье (7%) - подорожником большим, гусиной лапчаткой.

Проективное покрытие 80%, высота травостоя 30 см.
Урожайность 10 ц/га. Корм плохого качества.

Выход кормовых единиц и перевариваемого протеина с 1 га
составляют 41 и 4,9 ц.

Поля хозяйств засорены, главным образом, такими многолетними
сорняками как осот полевой, хвощ полевой, бодяк полевой, полынь
белая, вьюнок полевой и др. и однолетними - овсюг, ярутка полевая,
василек синий, марь белая, конопля дикая, дымчатка и другие. Как
правило, поля пропашных и технических культур засорены сильнее,
чем поля зерновых культур.

4 ПОЧВЫ ХОЗЯЙСТВА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА

Таблица 2. Характеристика почв хозяйства

Из таблицы видим что, почвенный покров представлен черноземами выщелоченными, типичными и оподзоленными. Незначительную площадь занимают серые лесные почвы.

5 АГРОЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПЛОДОРОДИЯ ПОЧВ ХОЗЯЙСТВА

В последние годы в земельно-оценочной работы наметилась
тенденция к разработке научной методологии системно экологического
анализа количественного и качественного состояния почвенного плодородия
и его связь с урожайностью сельскохозяйственных культур.

Под агропроизводственными свойствами почв понимаются
совокупность физико-химических, биологических и водно-воздушных их
свойств, влияющих на питательный, водный, термический режим роста и
развития сельскохозяйственных растений.

К этим свойствам и критериям оценки относятся следующие
диагностические признаки:

1) выраженность элювиального и иллювиального процессов;

2) мощность перегнойно-аккумулятивного горизонта;

3) содержание гумуса (в процентах, тоннах на гектар в перегнойном
горизонте) и качественная его характеристика;

4) механический состав и водно-физические свойства;

5) биологические свойства;

6) реакция почвенной среды, сумма поглощенных оснований;

7) обеспеченность питательными веществами, эродированность;

8) контурность и топографические условия залегания почв;

9) окультуренность почвы и другие основные и функциональные их
свойства.

Оценочные критерии (по Н.Ф. Тюменцеву) подразделяются на три группы:

1) основные, обязательные для всех почв, положительно
коррелирующие с урожаем;

2) свойства, отрицательно влияющие на урожай, присущие не
всем почвам;

3) свойства внешней среды или местные условия - рельеф,
контурность, климатические условия, относящиеся к оценке
земельной территории в целом.

Оценочные критерии первой группы привлекаются для расчета
оценочных баллов основной шкалы. К ним относятся запасы гумуса в т/га,
мощность гумусового горизонта, мехсостав, запасы питательных веществ и
реакция среды.

Показателем плодородия является не только внутренние свойства
почвы и соответствующая урожайность возделываемых
сельскохозяйствеиных культур, но и ряд факторов, так или иначе влияющих
на формирование урожая этих культур.

Однако, количество факторов, определяющих величину
урожайности, настолько многочисленно, что все их учесть и использовать
при оценке не представляется возможным.

Поэтому для использования в качестве оценочных отбираются
только те из них, которые связаны с величиной урожайности прямой
положительной корреляционной зависимостью или являются в данных
конкретных условиях основными урожаеопределяющими.

В этих целях собираются и изучаются массовые данные для
характеристики внутренних средств почв: мощность гумусового
горизонта (см), содержание гумуса (%), запасы гумуса (т/га), реакция среды
(рН), гранулометрический состав(сумма частиц < 0,01 мм.), пахотоемкость
(т/га), степень эродированности и каменистости, климатические условия.

При составлении шкалы оценки за 100 баллов взяты следующие
эталонные показатели:

1) мощность гумусового горизонта - 60 см.;

2) содержание гумуса - 9%;

3) запасы гумуса - 600 т/га;

4) азота - 300 кг/га;

5) фосфора -- 795 кг/га;

6) калия - 455 кг/га;

7) механический состав - 45%;

8) реакция среды - 7,0;

9) пахотоемкость - 3300 кг/га.

Таблица 3. Реестр оценки почв хозяйства

Из таблицы видим, что мощность гумусового горизонта
наибольший балл (60) составляет темно-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая почва, а наименьший балл (26,7) темно-серая лесная, глинистая, среднекаменистая, сильносмытая; содержание гумуса наибольший балл (83,6) темно-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая почва, а наименьший балл (25) светло-серые лесные, слабосмытые почвы; запасы гумуса наибольший балл (45) темно-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая, а наименьший балл (2,3) серые лесные почвы, тяжелосуглинистые; по гранулометрическому составу наибольший балл (100) светло-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая, а наименьший балл (89) темно-серая лесная, глинистая, среднекаменистая, сильносмытая почва; по реакции среды набольший балл (84,3) темно-серая лесная, глинистая, среднекаменистая, сильносмытая почва, а наименьший балл (67,1) светло-серые лесные, тяжелосуглинистаые, слабосмытые почвы; по
пахотоемкости набольший балл (93,3) серая лесная, тяжелосуглинистая, а наименьший балл(60) темно-серые лесные, глинистые, среднекаменистые, сильносмытые почвы. Средний балл по природным свойствам наибольший (73,8) темно-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая почва, а наименьший (49,1) у
светло-серых лесных, тяжелосуглинистых, слабосмытых почв.

Таблица 4. Реестр энергетической оценки почв хозяйства

Из таблицы видим, что наибольший энергетический потенциал
плодородия почв в стоимостном отношении являются темно-серая лесная, тяжелосуглинистая, слабосмытая почва (1497771руб.), а наименьшими являются темно-серые лесные, глинистые, среднекаменистые, сильносмытые почвы (338385,3руб.).

Для определения кадастровой стоимости земель нужно брать 75$ за
баррель, значит 1 тонна составит 471,7$, при этом обменный курс составляет
30 руб. за 1$. Эти показатели нефтяного и валютного рынка заложены в бюджет
РФ на 2010г. Стоимость 1 тонны гумуса с энергией 20938 мдж. по нефтяному
эквиваленту составляет 0,392*471,7 = 184,91$ или 184,91*30 = 5547,3
руб. Таким образом, стоимость 1 тонны гумуса составляет 5547,3 рублей

6 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Расчет стоимости сельскохозяйственной техники, инвентаря,

автоматики.

1. Технические параметры: мощность; производительность;
вес; размеры; энергопотребление.

2. Экономические параметры: стоимость затрат на
обслуживание; количество эксплутационного персонала; цены на
сырье, материалы и т.п.

Определение износа, как указывалось в разделе о физическом
износе, можно проводить на основании различной информации: осмотра
изделия и его продукции; опроса обслуживающего персонала; анализа
технической документации; изучения данных служб технического контроля
и т. п..

Износ многих изделий можно определить по времени наработки, т.е.
по ресурсам. К таким изделиям относятся различные двигатели, турбины
компрессорных станций, компрессоры и т.п. После капитального ремонта
такие изделия полностью восстанавливают - потребительские свойства, но
теряют первоначальную стоимость.

Таблица 5. Данные и описание с/х техники, инвентаря и автомашин

Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод о том, что парк с/х техники хозяйства находится в хорошем состоянии. Наиболее высокая рыночная стоимость у трактора ДТ 75М (1,203 млн. руб.), наименьшая рыночная стоимость у трактора МТЗ 82 (0,543 млн.руб.).

6.2 Расчет стоимости улучшения затратным методом

Расчет восстановительной стоимости улучшений выполнен с
использованием затратного метода на основе оценки стоимости
строительства аналогичного объекта (стоимости замещения).

Определение стоимости строительства осуществляется по
укрупненным показателям восстановительной стоимости (УПВС) зданий и
сооружений с применением коэффициентов пересчета строительно-
монтажных работ в соответствии с нормативной документацией и
Межрегиональным информационно-аналитическим бюллетене «Индексы цен
в строительстве». На данном этапе в соответствии с принятым алгоритмом
расчетов определяется первоначальная восстановительная стоимость без
учета последующего вклада евроремонта в текущую стоимость объекта.

Восстановительная стоимость оцениваемого объекта определяется
по следующей формуле:

С1998 = C1969*И1969/1984*И1984/1998*Иaвг/oкт,

где С1998 - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без
учета износа в ценах на 23 октября 1998г;

С1969 - восстановительная стоимость оцениваемого объекта без
учета износа в ценах 1969г;

И1969/1984 - индекс изменения цен на СMP за период с 1969г. по 1984г.;

Иавг/окт - индекс изменения цен на СMP за период с августа
1998г. по октябрь 1998г.

Таблица 6. Данные и описание улучшений

Из таблицы видно, что постройки в хозяйстве находятся в удовлетворительном состоянии. Здание клуба имеет наибольшую величину балансовой стоимости – 0,523 млн. руб., а наименьшая величина у здания гаража – 0,258 млн. руб.

6.3 Согласование и итоговое заключение о рыночной стоимости

объекта оценки

С применением различных подходов к оценке стоимости объекта
были получены следующие результаты:

Затратный метод ___________ руб.

Метод сравнения продаж ___________ руб.

Метод прямой капитализации ___________ руб.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки
объекта были приняты следующие весовые коэффициенты, отражающие
долю каждого метода в определении итоговой стоимости:

Затратный метод 0,1

Метод сравнения продаж 0,54

Метод прямой капитализации 0,4

Средневзвешенная величина стоимости оцениваемого объекта
(округленно) _____ руб. или _____ долл. США.

В расчeтe на 1 кв.м. это составит _____ руб. или ________ долл. США.

Итоговое заключение

На основании проведенного анализа рынка нежилых помещений, а
также выполненных расчетов были получены следующие результаты:

Рыночная стоимость оцениваемою объекта, включающего 1-й этаж
и подвал жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, JIомоносовский
проспект........ составляет на 23 октября 2010г.

_________ руб.

______________________

(прописью)

или________________________________________________ долл. США

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате выполнения курсовой работы «Оценка земли и иной
недвижимости ООО Агрохозяйство «Энергетик» Уфимского района РБ» я
закрепил знания по бонитировке почв, оценке земли и иной недвижимости,
усвоил методологию биоэнергетической оценки плодородия почвы, изучил
процесс оценки недвижимости, определил кадастровую стоимость пахотных
земель на различных почвенных разновидностях. Для определения
кадастровой стоимости земель была использована цена нефти на мировом
рынке.

При выполнении курсовой работы исходными данными послужили
почвенная карта ООО Агрохозяйство «Энергетик» Уфимского района в
масштабе 1:25000, основные показатели развития хозяйства за последние 5
лет, методические указания по выполнению курсовой работы.

БИБЛИОГРАФИЯ

1) Оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. [Текст]: -
Руководящие материалы по оценке земель. М.: Росземпроект, 1983.

2) Почвы совхоза им. Завет Ильича Уфимского района БАССР. [Текст]: ГоскомземРСФСР. Объединение РОСНИИЗЕ МПРОЕКТ. Волжский государственныйпроектный институт по землеустройству. Волгогипрозем Башкирскийфилиал. 28.01.1991 г.

3) Система земледелия и землеустройство колхоза им. Завет Ильича
Уфимского района БАССР. 24.01.1985 г. [Текст].

4) Тарасевич А.Р. [Текст]: учебник/Тарасевич А.Р. Оценка недвижимости. - М.: Колос, 2000. -513 с.

5) Башкортостан: [Текст]: Краткая энциклопедия. - Уфа: Научное издательство
«Башкирская энциклопедия», 1996. 672 с, илл. ISBN 5-88185-001-7.

6) Волков С.Н. [Текст]: учебник/Волков С.Н. Землеустройство. Экономика землеустройства.Т.5.-М.:Колос, 2001.- 456 с.