Налог при
продаже недвижимости, налоговые вычеты.
Льготы (вычеты)
при покупке земли не предусмотрены. Следует с учетом экспертного заключения о
стоимости дома составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи,
которое зарегистрировать там же, где и регистрировали сам договор. Это
дополнительное соглашение, в котором будут разделены стоимость земли и дома,
предоставьте в налоговую инспекцию для получения вычета.
Исчерпывающий
перечень имущества, подлежащего налоговому контролю у резидента РФ по уплате
налогов при его приобретении, указан в ст.86.1 НК РФ. Договор долевого участия
в жилищном строительстве не является приобретением недвижимости, а является
долевым участием в деятельности организации, осуществляющей жилищное
строительство, поэтому не подлежит налоговому контролю. Соответственно и
переуступка прав по такому договору налоговому контролю не подлежит, если к
моменту заключения договора право собственности на квартиру не зарегистрировано
и дом Госкомиссией не принят. Следовательно, при получении физическим лицом
квартиры в результате переуступки доли на участие в строительстве жилья не надо
подавать декларацию о средствах, израсходованных на приобретение имущества.
У продавца есть
следующие льготы:
если Вы владели
квартирой (жилым домом, дачей, садовым домиком, земельным участком) более 5
лет, то Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога;
если Вы владели
квартирой (жилым домом, дачей, садовым домиком, земельным участком) менее 5
лет, то Вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога с суммы, не превышающей
1 000 000 рублей (то есть при продаже недвижимости за 1 000 000 рублей налог
платить не надо, а при продаже за большую сумму надо платить налог с разницы
между ценой продажи и 1 000 000 рублей).
При покупке
квартиры (жилого дома, дачи, садового домика) у покупателя тоже есть льготы:
можно получить возврат уплаченного Вами подоходного налога (налога на зарплату
или на другой полученный Вами доход в отчетном периоде) в размере не более 600
000 рублей. Обратите внимание, при покупке земельного участка льгот нет.
Список
литературы
Для подготовки
данной работы были использованы материалы с сайта http://www.yurclub.ru/