Отчет о прохождении преддипломной практики в агентстве недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

1. Технико-экономическая характеристика ООО "АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" 4

1.1. Характеристика "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный 4

1.2. Организационная структура и направление деятельности "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный 5

1.3. Банк жилья, стоимость 6

2. Анализ состояние ипотечного кредитования в "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный 7

2.1. Объекты недвижимости "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный 7

2.2. Ипотечный кооператив "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный 8

2.3. Ипотечные программы предлагаемые "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный" совместно с банками 9

3. Заключение 13

Введение

Место прохождения преддипломной практики - Общество с ограниченной ответственностью "Агентство Недвижимости "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный (ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный).

Цель прохождения преддипломной практики в ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный" - сбор и систематизация материала для подготовки дипломной работы на тему "Проблемы и перспективы ипотечного кредитования" (на примере ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный)

Задачи преддипломной практики:

-закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения:

-изучение сферы деятельности ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный, особенностей ипотечного кредитования в ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный

-изучение ипотечных программ предлагаемых ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный:

В ходе практики мною был выполнен следующий комплекс работ:

-ознакомление с организационной структурой и направление деятельности ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный;

-сбор фактического материала для проведения анализа ипотечного кредитования;

-проработка теоретических вопросов по выбранной теме дипломной работы в целях совершенствование системы ипотечного кредитования, реализации схем ипотечного кредитования.

В отчете о преддипломной практике раскрываются:

-краткая характеристика ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный;

-анализ состояния ипотечного кредитования ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный".

1. Технико-экономическая характеристика ООО "АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный"

1.1 Характеристика "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный"

Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Мегаполис – Сервис" город Железнодорожный", именуемое в дальнейшем "Общество", создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственности".

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. Срок деятельности Общества не ограничен.

Единственным учредителем Общества является гражданин РФ – Власенко Сергей Владимирович.

Полное фирменное наименование Общества в русской транскрипции: Общество с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Мегаполис – Сервис" город Железнодорожный, сокращенное наименование в русской транскрипции: ООО "АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный"

Общество является коммерческой организацией.

Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное название на русском языке и указание на его место нахождения. Общество имеет штампы и бланки со своим наименование, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Место нахождения Общества: 143980, Российская Федерация, Московская область, город Железнодорожный, улица Маяковская, д. 4

Целями деятельности Общества являются расширение рынка товаров и услуг, извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом Общества является:

- риэлтерская деятельность;

- все операции с недвижимостью;

- услуги организациями и гражданам в поиске нежилых и жилых помещений, аренде, по обмену и найму жилья, оформлению сделок;

- оказание услуг в сфере ипотеки;

- оценочная деятельность;

- геодезическая деятельность;

- проведение землеустроительных работ;

- ремонт, сервис, предоставление в прокат, торговля автомобильными и иными транспортными средствами, запчастями к ним;

- строительство, реконструкция, ремонт производительных и непроизводительных объектов;

- осуществление рекламной, издательской и полиграфической деятельности;

- осуществлять консультационную деятельность;

- проведение брокерских и лизинговых операций;

- инвестиционно-страхования деятельность;

- разработка компьютерных программ и программно-аппаратных комплексов;

Уставной капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов, и составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. На момент регистрации Общества уставной капитал оплачен на 100 (процентов).

Для проверки и подтверждения правильности и годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общество вправе по решению Общего собрания участников привлекать профессионального аудитора (аудиторскую фирму), не связанного имущественными интересами с Обществом, лицом, осуществляющим функции Генерального директора, и участниками Общества. Аудиторская проверка может быть поведена также по требованию любого участника. В случаи проведение такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет участника Общества, по требования которого она проводиться. Привлечение аудитора для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества обязательно в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Аудитор проводит проверку годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества до их утверждения Общим собрание участников Общества. Общие собрание участников не вправе утверждать годовые отчеты и бухгалтерские отчеты Общества при отсутствии заключения аудитора. Аудитор вправе привлекать к своей работе экспертов и консультантов, работа которых оплачивается за счет Общества. Аудитор обязан потребовать созыва внеочередного Общества собрания участников, если возникла серьезная угроза интересам Общества.

Имущество Общества образуется за счет вкладов в уставной капитал, а также за счет иных источников, предусмотренных действующим законодательством РФ. В частности, источниками имущества Общества являются:

- уставной капитал Общества;

- доходы, получаемые от оказываемых Обществом услуг;

- кредиты банков и других кредиторов;

- вклады участников;

- безвозмездные и благотворительные взносы и пожертвования организаций, предприятий, граждан;

- иные источники, не запрещенные законодательством.

Решение о распределение прибыли принимает Общее собрание участника. Общества в праве ежеквартально (раз в полгода или раз в год) принимать решение о распределение которой было принято, если:

- на момент принятия такого решения Общество отвечает признакам несостоятельности (банкротство) или если указанные признаки проявятся у Общества в результате принятия такого решения;

- на момент принятия такого решения стоимость чистых активов Общества меньше его уставного капитала или станет меньше его размера в результатах принятия такого решения;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.

Общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотрено законом. Реорганизация Общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. При реорганизации вносятся соответствующие изменения в учредительные документы общества. Не позднее 30 дней с даты принятия решения о реорганизации Общества в письменной форме уведомить об своих кредиторов. Права кредиторов, возникающие в связи с реорганизацией Общества, определяется законом. Реорганизация Общества осуществляется в порядке, определяемым действующим законодательством РФ.

1.2. Организационная структура и направление деятельности "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный"

1.3. Банк жилья, стоимость

Банк жилья ООО АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожного представляет собой базу данных объектов недвижимости. Данные банка жилья хранятся в компьютерной базе, созданной в Microsoft Excel.

База представляет собой следующие сведения:

1. для объектов вторичного жилья и новостроек:

- Город /

- Улица

- Кол-во комнат

- Пл. общ

- Пл. жил

- Пл. кух.

- Тип комнат

- Этаж

- Этажей

- Тип с/у

- Балкон

- Тип дома

- Гор. вода

- цена

2. для объектов загородной недвижимости:

- Направление / район / пригород

- Площадь общая

- Площадь участка

- Тип дома

- Свет / газ / вода

- Цена

2. Анализ состояние ипотечного кредитования в ООО "АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный"

2.1 Объекты недвижимости ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный"

К объектам недвижимости, с которыми работает ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный" относиться дома направления:

- Курское направление Павлово - Посадский район;

- Егорьевское направление Раменский район;

- Горьковское направление;

- Носовихинское шоссе Ногинский район;

2.2 Ипотечный кооператив ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный"

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан "ДОМ" основан - в апреле 2002 года.

Ипотечные займы на приобретение жилых помещений

ИКПК "ДОМ" выдает ипотечные займы на приобретение жилого помещения. За период с 2002 года по настоящее время выдано более 400 ипотечных кредитов, из них более 200 в 2006 году.

Условия выдачи ипотечных займов на приобретение жилых помещений ИКПК "ДОМ":

Основные параметры ипотечного займа

1. Валюта ипотечного займа, погашения денежного обязательства и уплаты процентов – российские рубли.

2. Сумма займа не более 80 (Восемьдесят) % и не менее 30 (Тридцать) % стоимости Жилого помещения (приобретаемого / закладываемого в обеспечение займа) в соответствии с договором купли-продажи Жилого помещения или оценкой независимого оценщика (во внимание принимается минимальная сумма).

Выдача ипотечных займов в размере равном и превышающем 1 000 000 (Один миллион) рублей согласовывается с Кооперативом дополнительно.

3. Срок денежного обязательства не менее 12 (Двенадцати) месяцев и не более 84 (Восьмидесяти четырех) месяцев.

4. Процентная ставка по денежному обязательству – фиксированная.

Требования к заемщику

1. Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 60 лет (60 лет - предельный возраст окончания срока выплаты займа).

2. Количество Заемщиков, т.е. лиц, обязанных по договору займа, может быть несколько, в т.ч. и не состоящих между собой в родственных отношениях.

Супруг/супруга Заёмщика, обязательно должен быть созаемщиком, а в случае передачи в залог приобретаемого жилья и залогодателем.

Требования к предмету залога

1. Предметом залога может выступать как Жилое помещение, на приобретение (строительство) которого предоставлялся Ипотечный заём, так и имеющееся Жилое помещение и на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности.

2. Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

2.1. Жилое помещение является комнатой, либо отдельной квартирой, либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаузом)).

2.3 Ипотечные программы предлагаемые ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный" совместно с банками Богородский Муниципальный Банк "БМБ", Московский залоговый банк "МЗБ"

Московская областная ипотечная программа

Преимущества при получении ипотечного кредита через Ипотечного брокера ООО "АН "Мегаполис-Сервис":

1. Принцип "Одного окна" - заемщик обращается только в Мегаполис-Сервис, все остальное делают сотрудники компании;

2. Минимальные сроки:

- рассмотрения заявки на выдачу кредита - 1 день с даты предоставления полного пакета документов;

- предоставления кредита - в течение недели после проведения оценки жилого помещения.

3. Минимально предлагаемая на территории г. Москвы и Московской области процентная ставка в рублях - от 11% до 14% годовых;

4. Минимальная сумма вознаграждения за подготовку, оформление и выдачу кредита - всего 15 тысяч рублей, независимо от суммы и срока кредитования.

5. Сумма кредита от 100 тысяч до 16 миллионов рублей;

6. Получение заемщиком кредита в городе проведения сделки;

7. Возможность привлечения созаемщиков при недостаточности собственного дохода;

8. Гарантии безопасности проведения ипотечной сделки.

КБ "Богородский Муниципальный Банк"

Московская областная ипотечная программа направлена на обеспечение в 2005-2010 годах доступности современного жилья в Московской области посредством выдачи ипотечных кредитов. Банк работает в рамках программы по стандартам АИЖК.

Воспользовавшись ипотечным кредитом от КБ "БМБ" (ООО), Вы можете:

-купить квартиру, имея лишь 10 процентов ее стоимости;

- решить квартирный вопрос ваших детей сейчас;

- спасти накопленные денежные средства от растущей инфляции;

- зарегистрироваться в новой квартире;

- сэкономить деньги за аренду квартиры;

- получить обратно часть потраченных денег в виде налоговой льготы.

Преимущества ипотечного кредита от КБ "БМБ" (ООО)

Минимальные сроки рассмотрения заявки на выдачу кредита - 8-10 дня с даты предоставления полного пакета документов. Получение кредита на приобретение квартиры, как в новых домах, так и на рынке вторичного жилья. Отсутствие дополнительных комиссий и сборов за рассмотрение заявки и выдачу кредита:

- Гибкий график выплаты процентов;

- Учет совокупного семейного дохода при расчете суммы кредита;

- Погашение кредита ежемесячно равными платежами;

- Возможность досрочного погашения кредита через 6 месяцев;

Условия получения ипотечного кредита:

- Первоначальный взнос от 10% стоимости квартиры;

- Ставка от 10,75% до 14% годовых в рублях;

- Срок кредита - от 3 до 30 лет;

- Размер кредита - до 90% от стоимости квартиры;

- Минимальная сумма кредита - 100 000 рублей;

- Заемщику необходимо застраховать свою жизнь и трудоспособность, приобретаемое жилье и риск утраты права собственности на квартиру;

- Обеспечение кредита: залог приобретаемого жилья, залог имеющегося в собственности жилья;

Требования к заемщику:

- возраст от 18 до 65 лет,

- наличие гражданства РФ и постоянной регистрации в любом городе России,

- наличие постоянного места работы и стабильного дохода в течение последних 6 месяцев.

АКБ "Московский залоговый банк" (ЗАО)

На срок до 30 лет без дополнительных сборов и комиссий

Первоначальный взнос (рубли) от 10% до 30% (включительно) - Ставка (% годовых) 12,0%

Первоначальный взнос (рубли) от 30% и выше - Ставка (% годовых) 11,0%

АКБ "Московский залоговый банк" (ЗАО) предоставляет услугу по ипотечному кредитованию физических лиц.

Ипотечный кредит – это современный и удобный способ приобретения жилой собственности. Приобретая квартиру в кредит, Вы в кратчайшие сроки становитесь собственником жилья и можете сразу заселиться и зарегистрироваться в Вашей новой квартире.

Условия кредитного ипотечного продукта АКБ "Московский залоговый банк" (ЗАО).

Общие условия:

- заемщиком (созаемщиком) может быть любое дееспособное физическое лицо, достигшее возраста 18 лет и не старше 75 лет при условии наличия заключенного договора страхования (личное и имущественное страхование) на весь срок кредитования. Предельный срок денежного обязательства рассчитывается как наименьшая из величин: не более 360 месяцев (30 лет), не более разницы между возрастом в 75 лет и текущим возрастом заемщика;

- срок принятия решения – от 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия сотрудником Банка полного пакета документов.

В этом разделе также указать на необходимость проведения Заемщиком оценки предмета залога в аккредитованной Банком оценочной компании.

Цель кредита: приобретение жилого помещения на первичном и вторичном рынках жилья в г. Москве и в Московской области.

Обеспечение по кредиту: залог приобретаемого или имеющегося жилого помещения.

В качестве дополнительного обеспечения по кредиту БАНК может принять поручительство дееспособных физических лиц, имеющих постоянный документально подтвержденный источник дохода.

Требования по страхованию:

1. страхование жизни и временной потери трудоспособности заемщика/созаемщика;

2. страхование передаваемой в залог недвижимости от рисков утраты и повреждения;

3. страхование утраты права собственности на передаваемую в залог недвижимость.

4. страхование должно производиться в страховых компаниях, аккредитованных Банком.

Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами. Запрет на досрочное погашение кредита – первые 6 месяцев пользования кредитом, далее погашение без штрафных санкций. Стаж по последнему месту работы – не менее 6 месяцев (для Заемщика, осуществляющего предпринимательскую деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя, - не менее 2-х лет). Заемщики должны работать в г. Москве и Московской области не менее 1 года.

Заключение

За время прохождения преддипломной практике ООО "АН "Мегаполис – Сервис" г. Железнодорожный" был собран был собран материал для дипломной работы, изучена сферы деятельности агентства недвижимости, особенности ипотечного кредитования, изучены ипотечные программы, а так же: изучены предложения и спрос на рынке недвижимости г.Железнодорожный, порядок и процесс проведения оценки недвижимости, в т.ч. этапы проведения оценки, анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, подходы к оценке, расчет рыночной и ликвидной стоимости объекта оценки, учет спроса на объекты недвижимости, оформление заявки от покупателя на подбор вариантов приобретения объектов недвижимости, проведение финансовой операции по сделки с недвижимостью (продажа квартиры в новостройке).