Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик.
Качество – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.
Свойство – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании.
Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.
Для эффективного управления собственностью и совершения сделок с недвижимым имуществом, по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:
Физические характеристики земельного участка, зданий, сооружений и т.д.;
Имущественно-правовое описание: вещные права, ограничения, сервитуты;
Экономические показатели спроса, стоимости, цен, доходности и занятости населения и др.;
Состояние внешней среды (окружение): транспорт, климат, экология, шум, близость промышленных объектов, сейсмичность, гидрография и др.
Сбор и анализ информации проводится на трех уровнях: региональном, локальном (микрорайон), и самого объекта недвижимости. В первую очередь проводится идентификация объекта – проверка почтового адреса, местоположение, границы, кадастровый номер и номер участка.
Кадастровый номер – персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки. Сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое.
Установлена следующая структура кадастрового номера земельного участка (на примере г. Москвы):
Рис. 6. Структура кадастрового номера земельного участка.
Кадастровый номер здания или сооружения имеет шесть структурных уровней (на примере г. Москвы):
Рис. 7. Структура кадастрового номера здания или сооружения.
Кадастровые номера земельным участкам присваивают органы земельного комитета, а зданиям, сооружения и помещениям – бюро технической инвентаризации (БТИ).