План лекции:
1. Понятие, элементы и содержание договора мены.
2. Понятие и элементы договора дарения.
3. Содержание договора дарения.
4. Ответственность сторон по договору дарения. Основания прекращения договора дарения.
5. Правовое регулирование рентных отношений в РФ.
Вопрос1.
Договор мены- это гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимообязываются передать друг другу товары в собственность (ст.567 ГК РФ).
Правовая характеристика договора мены:
Ö консенсуальность
Ö бессрочность
Ö возмездность
Ö двустороннеобязанность
Ö каузальность
Если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то в соответствии с п.2 ст. 568 ГК РФ сторона, передающая более ценную вещь, имеет право требовать от другой стороны соразмерной доплаты.
Элементы договора мены:
Ö стороны — могут выступать граждане и юридические лица, обладающие тем или иным видом дееспособности; Государство, его образования и органы местного самоуправления не могут выступать сторонами по договору мены, поскольку натуральный обмен противоречит принципам бюджетного устройства государства;
Ö предмет — любое имущество, не изъятое из гражданского оборота;
Ö цена — стоимость каждого из обмениваемых товаров;
Ö срок — определяется по соглашению сторон и не является существенным условием;
Ö форма— соответствует общим требованиям;
Ö содержание — идентично содержанию договора купли-продажи; в некоторых случаях передача товаров по договору мены может происходить не одновременно; при этом право собственности в отношении передаваемых товаров возникает у сторон в момент последней передачи; риск случайной гибели переходит к стороне в момент передачи товара.
Вопрос 2.
Договор дарения — это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (одариваемому), либо освобождает либо обязуется освободить последнего от исполнения имущественной обязанности.
Правовая характеристика:
Ö может быть реальным либо консенсуальным;
Ö безвозмездный;
Ö двусторонний
Ö бессрочный;
Ö взаимообязывающий (силлогматический);
Ö каузальный;
Ö нефидуциарный.
Элементы договора дарения:
Ö стороны — любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности (государственные служащие и работники социальной сферы могут получать подарки менее 5 МРОТ);
Ö предмет — любое имущество, не изъятое из гражданского оборота и имущественные права с освобождением от исполнения имущественной обязанности;
Ö форма — соответствует общим правилам;
Ö срок — не является существенным условием и может определяться сторонами;
Ö цена — стоимость передаваемого имущества для того, что определяется формой договора.
Вопрос 3.
Содержание договора дарения:
Ö Права и обязанности дарителя:
o основной обязанностью дарителя является передача дара; все требования по передаче дара соответствуют требованиям о передаче в договоре купли-продажи;
o даритель вправе отказаться от исполнения договора, если:
§ после заключения договора его имущество или семейное положение или состояние здоровья ухудшились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению его уровня жизни;
§ если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю тяжелые повреждения;
отказ от исполнения договора дарения невозможен по вышеуказанным основаниям в отношении к «обычным» подаркам (менее 5 МРОТ).
Ö Права одаряемого:
o одаряемый в праве получить дар;
o одаряемый обязан принять дар;
o одаряемый вправе отказаться от принятия дара (если речь идет о реальном договоре дарения); в некоторых консенсуальных договорах дарения на одаряемого возлагается обязанность использовать переданное ему имущество в общественно-полезных целях — такие договоры дарения называются пожертвованиями.
Вопрос 4.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора дарения строится на общих основаниях, предусмотренных в гл.25 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая характер договора дарения, закон предусматривает ряд особенностей, ограничивающих ответственность сторон:
Ö в соответствии с п.3 ст. 573 ГК РФ ответственность за убытка, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, если договор был заключен в письменной форме, ограничивается возмещением реального вреда;
Ö по ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи подлежит возмещению дарителем.
Эти общие положения деликтной ответственности в случае договора дарения конкретизируются указанием на то, что даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до ее передачи одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого.
Основания прекращения договора дарения:
Ö по соглашению сторон;
Ö в одностороннем порядке (ст. 450 и 451 ГК РФ);
Ö отказ одаряемого от дара ведет к прекращению договора дарения;
Ö если после заключения договора имущественное, семейное положение дарителя изменилось настолько, сто это приведет к существенному снижению его уровня жизни;
Ö если одаряемый совершил покушения на дарителя или членов его семьи или близких родственников;
Отмена договора дарения (ст.578 ГК РФ):
Ö если одаряемый совершил покушение на дарителя;
Ö если одаряемый обращается с полученной вещью ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;
Ö если даритель пережил одаряемого при условии, что такое основание было предусмотрено в договоре.
Правовые последствия отмены договора дарения:
Ö в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены сохранилась;
Ö если одаряемый произвел отчуждение вещи с целью избежать ее возврата, то к нему могут быть предъявлены требования о возмещении убытков.
Вопрос 5.
Договор ренты — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму в определенный период времени. Либо предоставить иное содержание получателю ренты.
Правовая характеристика:
Ö Реальный (но не используется в момент передачи);
Ö Одностороннеобязывающий ( у получателя ренты не возникает никаких обязанностей);
Ö Возмездный;
Ö Каузальный;
Ö Нефидуциарный;
Ö Бессрочный (если указан срок, то это не договор ренты).
Особенности договора ренты:
Ö Договор ренты является гражданско-правовым договором, который в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ);
Ö Если предметом договора ренты является здание или сооружение, то рента обременяет и тот земельный участок, на котором находится здание;
Ö После заключения договора ренты, имущество, переданное под ее выплату, становится заложенным, т.к. получатель ренты в случае неисполнения плательщиком ренты своих обязательств, может удовлетворить свои требования за счет имущества.
Виды договора ренты:
Ö В силу прямого указания закона договоры ренты делятся на:
o Договор постоянной ренты;
o Договор пожизненной ренты;
o Договор содержания с иждивением.
Ö В зависимости от того, какое имущество передается под выплату ренты, могут выделяться:
o Договор ренты, предметом которого является движимое имущество;
o Договор ренты, предметом которого является недвижимое имущество;
Ö В зависимости от того, на каких началах передается имущество под выплату ренты:
o Договор ренты, по которому имущество передается безвозмездно;
o Договор ренты, по которому имущество передается возмездно;
Правовая характеристика постоянной ренты (ст.589 ГК РФ):
Ö Получателямипостоянной ренты могут выступать как граждане (физические лица), так и некоммерческие юридические лица, если это не противоречит целям их деятельности. Плательщикамипостоянной ренты могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие тем или иным видом дееспособности.
Ö Постоянная рента как имущественное право может передаваться по наследству или переходить в порядке правопреемства к вновь образованным юридическим лицам.
Ö Предметом договора постоянной ренты с одной стороны выступают вещи, переданные под невыплату, а с другой стороны — рентные платежи.
Ö Срок договора ренты определяется его сутью.
Ö Цена договора постоянной ренты определяется по соглашению сторон и соответствует размеру рентных платежей за обусловленный в договоре период.
Закон не устанавливает минимальный размер рентных платежей по договору постоянной ренты.
Если в договоре не определена периодичность рентных платежей, то они должны осуществляться не позднее 1-го числа следующего квартала.
Основания прекращения договора постоянной ренты:
Ö по соглашению сторон;
Ö по основаниям, предусмотренным в ст. 450-451 ГК РФ;
Ö обязательства по выплате ренты могут прекращаться в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, если:
o это имущество было передано безвозмездно;
o если плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты.
Ö Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается, если плательщик выкупает ее.
Правила выкупа ренты:
Ö Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер (никто не может лишить такого права, даже если это оговорено в договоре). Вместе с тем, это право в договоре может быть ограничено указанием на определенные сроки или события, а именно:
o постоянная рента не может быть выкуплена при жизни ее получателя;
o постоянная рента не может быть выкуплена в течении 30 лет с момента заключения договора.
Ö Для того, чтобы воспользоваться вышеуказанным правом, плательщик ренты в письменной форме должен известить об этом получателя не позднее, чем за три месяца до фактического прекращения исполнения обязательств.
Ö Обязанность по выплате ренты не снимается с плательщика до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок не предусмотрен договором.
Ö Выкупная цена определяется сторонами в договоре, при этом она не является его существенным условием (ст.594 ГК РФ).
Ö Если выкупная цена в договоре не определена,
o а имущество передано под выплату ренты возмездно, то выкуп осуществляется по цене, раной сумме годовых рентных платежей;
o а имущество было передано под выплату ренты безвозмездно, то выкупная цена складывается из стоимости переданного имущества и суммы рентных платежей за год.
Ö В случаях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ, получатель постоянной ренты имеет право требования ее выкупа:
o Просрочка плательщиком выплаты ренты более, чем на 1 год;
o Признание плательщика ренты неплатежеспособным;
o Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или поделено между несколькими субъектами права.
Правовая характеристика пожизненной ренты:
Ö Получателями пожизненной ренты могут быть физические лица (граждане);
Ö Плательщиками могут быть физические и юридические лица, обладающие тем или иным видом дееспособности.
Ö Допускается установление пожизненной ренты в отношении нескольких лиц.
Ö Если в договоре доли получателей не определены, то они признаются равными;
Ö В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей, если иное не предусмотрено в договоре.
Ö В силу прямого указания закона размер рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ, причем рентные платежи по вышеуказанному договору должны осуществляться не менее одного раза в месяц.
Основания прекращения пожизненной ренты:
Ö по соглашению сторон;
Ö по основаниям, предусмотренным ст. 450-452 ГК РФ;
Ö в случае смерти получателя ренты.
В случае гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, плательщик ренты не освобождается от ее уплаты.
Плательщик пожизненной ренты в принципе не может ее выкупить по своей инициативе. По инициативе получателя пожизненная рента может быть выкуплена.
Правовая характеристика пожизненного содержания с иждивением ( ст. 601 ГК РФ):
Ö субъектами договора пожизненного содержания с иждивением выступают те же субъекты, что и по договору пожизненной ренты;
Ö если в других документах ренты плательщик передает получателю денежные суммы, то по данному договору плательщик ренты оказывает услуги на определенную сумму, причем сумма этих услуг не может быть менее 2 МРОТ в месяц; получатель ренты также может воспользоваться правом требования выкупа ренты; отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, сдача его в аренду, передача в залог могут осуществляться только с предварительного согласия получателя.