Ипотека
К сожалению, до настоящего времени не получила широкого развития практика залога с оставлением заложенного имущества у залогодателя, хотя залоговым законодательством определено, что предметом залога могут быть даже предприятия, здания, сооружения, квартиры, транспортные средства, космические и другие объекты, определенные законом. В этом случае залогодатель фактически приобретает права собственника, т.е. владеет и пользуется предметом залога в соответствии с его назначением, а также распоряжается предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом. При этом залогодатель обязан страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость, а также принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога и уведомлять залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду. Такая форма залога предоставляет залогодателю время для мобилизации средств, необходимых для выкупа заложенного имущества. В этом случае речь уже идет практически об ипотеке, т.е. залоге недвижимости: предприятия как имущественного комплекса, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей, перечень которых приведен в ст. 130 части I ГК РФ. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Обязательства, связанные с ипотекой, оформляются договором. Договор об ипотеке, так же как и договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.