Недвижимость государственного собственника
Под управлением недвижимостью государственного собственника (нежилым фондом и жильем) будем понимать спланированный, организованный и контролируемый комплекс мероприятий, который
(а) направлен на достижение намеченных целей и решение поставленных задач по эффективному использованию, сохранности, распоряжению, преобразованиям и развитию недвижимости, находящейся в государственной собственности,
(б) реализуется во взаимодействии с внешней средой, рынком недвижимости, другими собственниками.
Подчеркнем, что проблема управления недвижимостью существует объективно и, как правило, независимо от достигнутого уровня развития рыночных отношений, сложившихся или планируемых степени и масштабов государственного регулирования экономики страны.
О собственных целях и задачах управления недвижимостью
Отметим, что для объектов недвижимости и имущественных комплексов реально также и существование собственных целей и задач управления, например, цели и задачи сохранности и защиты объектов недвижимости (это характерно для объектов и сооружений - памятников истории, культуры и архитектуры, для объектов типа природоохранных территорий и ландшафтных зон), увеличение ценности недвижимости.
Примечательность тезиса об увеличении ценности недвижимости состоит в том, что при любых действиях с нею, при любом управлении, если это только не противоречит сформулированным целям и задачам более высоких уровней иерархии, содержание управления должно быть в максимальной степени направлено на увеличение ценности управляемого объекта недвижимости: его полезности, качества, других положительных потребительских и общечеловеческих показателей ценности. И это становится достаточно ясным, если вспомнить, что базой любой недвижимости является земля, бережное отношение к которой, сохранность и увеличение ценности или по крайней мере минимизация ущерба и потерь биологической и иной ценности земли естественны с нормальных общечеловеческих позиций. Характерным здесь является появление конкретных задач типа оптимизации бюджетных потоков (роста и стабилизации доходов), оптимизации структуры недвижимости государственного собственника и др.