Метод рыночных сравнений – применяется преимущественно при оценке для передачи в залог, аренду, лизинг. реже – для продажи. При подборе аналогов учитывают 3 степени сходства машин и оборудования:
а)функциональное сходство – это сходство по области применения, производительности, мощности, грузоподъемности, размеров рабочего пространства, автоматизации и т.п.Чаще всего функционально сходство устанавливается принадлежностью кандидата в аналоги к той же группе машин и оборудования, к которой относится объект оценки. (группы берутся из справочников –классификаторов: спраовчник норм амортизационных отчислений, ОКОФ –общерос класс-р основных фондов)
б) конструктивное сходство – сходство по конструктивной схеме, по составу элементов и их компановки, а также массе, весу, конструктивным материалам
в) параметрическое сходство – означает совпадение по основным технико экономическим ценообразующим параметрам.
учитываются 4 группы параметров:
- эксплуатационные покаатели (долговечность, ремонтопригодность и т.п)
- показатели экономичнсоти в эксплуатации ( расход ресурсов при функционировании макшин и оборудования либо расход ресурсов на единицу продукции, работ, услуг
- эстетические показатели (модель, цвет, дизайн и т.п)
-показатели эргономичнгости
V = Vан*K1*K2*K3+- стоимость доп устройств, которыми отличается аналогичный объект
Vан – стоимость аналога
K – корректирующие коэфициенты
22.11.2011