Исследуемый сегмент рынка должен в наибольшей мере соответствовать характеристикам объекта оценки (максимально узким) и быть достаточным для выбора и отбора сравнимых объектов (максимально широким).
Единицы сравнения – это общие удельные стоимостные показатели, в наибольшей мере характеризующие объект оценки и отражающие его основную ценность.
Единицей сравнения для земельного участка может быть цена за площадь (общую, подлежащую сдаче в аренду и др.), для жилых помещений – площадь (общая, жилая), для коммерческих объектов недвижимости – цена за объём (метр кубический) или за единицу, приносящую доход (посадочное место, число установок для заправки, ремонта и т.п.).