--PAGE_BREAK--
2.2. Виды сделок.
Уяснению роли и места сделок в механизме гражданско-правового регулирования способствует их анализ по видовому различию. Причем выявление особенных черт той или иной разновидности сделок позволяет совершенствовать институт сделок в целом. С этой целью остановимся прежде всего на дифференциации сделок на каузальные и абстрактные, возмездные и безвозмездные, консенсуальные и реальные, односторонние, двусторонние и многосторонние, бессрочные, срочные, условные. Избранные виды не преследуют цели создания новой классификации или подачи ее в полном объеме. Традиционная классификация отражает природу сделок, их регулирующую суть.
Для каузальных сделок характерно наличие основания (каузы). Так, покупатель при совершении договора купли-продажи преследует цель получить имущество в собственность. По договору ссуды очевидно, что ссудополучатель намерен получить чужую вещь во временное пользование. Устроитель конкурса преследует цель получить право пользования результатом конкурса обусловленным способом. «Если же рассматривать названное явление в самом общем его выражении, то оно может быть сведено к одному из трех вариантов:
1) принятие на себя обязанности в целях приобретения прав (как, например, при договоре купли-продажи);
2) принятие на себя обязанности в целях наделения правом другого (как, например, при дарении);
3) сложение обязанностей с другой стороны в целях освобождения от обязанностей самого себя (как, например, при прекращении договора с согласия обоих его участников)».[18]
Большинство известных гражданскому праву различающихся по предмету регулирования видов и разновидностей сделок сконструированы как каузальные. Это отражает сущность гражданского оборота и потому является вполне естественным подходом законодателя к юридической оценке социальных явлений. Использование основания наиболее рельефно обнаруживает направленность сделок на удовлетворение в конечном счете интересов их субъектов.
В то же время законодатель с учетом полезности социально значимого акта поведения в гражданском обороте может наделить его качеством сделки и при неясности основания. Такие сделки именуются абстрактными. Так, при выдаче векселя правоотношение возникает независимо от каузального характера, например, без учета того, что в основе выдачи векселя лежит пари или карточный долг. Основанием возникновения правоотношения является выдача векселя, передаточная надпись. Правоотношение регулируется односторонними сделками — выдачей векселя либо индоссаментом. Иными словами, фактом совершения этих сделок порождаются права и обязанности участников вексельного правоотношения. К абстрактным сделкам, помимо векселя, относится выдача ценных бумаг на предъявителя, цессия и т.д. Сделка как правовое явление способствует обеспечению равновесия интересов участников гражданского оборота. Наглядно об этом свидетельствует дифференциация сделок на возмездные и безвозмездные. Если одна сторона предоставляет другой стороне определенную юридически значимую выгоду в ответ на имущественное предоставление другой стороны, то налицо возмездная сделка. Таковыми являются большинство известных видов договоров, а именно: купля-продажа, мена, поставка, договор контрактации, займ при условии оплаты процентов за пользование кредитом, наем, подряд, перевозка, договор страхования, комиссия и др.
Понятие возмездности сделки не тождественно применяемому в англо-американском договорном праве понятию встречного удовлетворения. По мнению ряда западных цивилистов, встречное удовлетворение составляют «обещание оферента и обещание лица, которому сделана оферта, данное в порядке акцепта оферты».[19] В отличие от этого возмездный характер сделки определяется взаимной связью порождаемых ею прав и обязанностей, т.е. возмездность — отличительная черта не процесса совершения сделки, а результата ее развития. Хотя указанное различие в известной мере относительно, так как стадии совершения сделки суть части целого. Сказанное характерно и для понимания встречного удовлетворения как полученной должником выгоды или возникшей невыгоды для кредитора. В таком контексте в качестве встречного удовлетворения в договоре займа без уплаты процентов за пользование кредитом рассматривается «то обстоятельство, что кредитор, предоставив в распоряжение должника на какое-то время определенную сумму денег, лишил тем самым себя возможности в течение этого периода пользоваться и распоряжаться этими деньгами».[20] Однако очевидно, что в этом юридически значимом соглашении, признаваемом договором, заемщик не наделен правом требования к заимодавцу и потому не приходится говорить о его возмездном характере.
Безвозмездная сделка не требует для своего совершения имущественного предоставления в пользу каждой из сторон. Помимо займа без уплаты процентов за пользование кредитом такая конструкция характерна для договора дарения, ссуды, конкурса, выдачи векселя, доверенности, завещания и иных сделок, совершаемых одиночным волевым актом. В качестве возмездного или безвозмездного может выступать не только заем. Законодатель устанавливает, что в предусмотренных законом или договором случаях безвозмездный характер приобретают договоры поручения и хранения.
Сделка своим совершением должна обеспечивать в действительности фактическую возможность реализации порождаемых ею прав и обязанностей. Непосредственно фактом своего совершения сделка не порождает права и обязанности не потому, что для этого отсутствует фактическая возможность, а лишь в случае, если является одним из элементов юридического состава. Поэтому законодатель часто вынужден связывать совершение сделки с различными факторами. В таком смысле различают консенсуальные и реальные сделки. В ряде случаев характер общественных отношений позволяет признать достаточным обстоятельством для совершения сделки соглашение сторон или одностороннее заявление субъекта права. Этим отличаются конкурс, публичное обещание награды, отказ от акцепта, уступка требования (цессия), завещание, принятие наследства и отказ от него.
Особенность состава реальной сделки заключается в том, что одно соглашение или одностороннее заявление суть недостаточные обстоятельства для фактической возможности возникновения и осуществления прав и обязанностей. Для достижения этих целей волеизъявление должно охватывать собой еще и передачу имущества. Так обязанность заемщика возвратить вещи, определенные родовыми признаками, может возникнуть только после передачи их заемщику. Помимо договора займа реальными сделками являются договоры дарения, договоры денежного вклада, выдача чека, векселя, доверенности.
В зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними в зависимости от количества лиц, выражение воли которых необходимо и достаточно для совершения сделки. Односторонней считается сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны (п.1 ст. 154 ГК РФ). Например, составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса не требуют чьего-либо согласия, эти действия совершаются одним лицом. Права по односторонней сделке могут возникать как у лица, совершающего сделку, так и у третьих лиц, к интересу которых сделка совершена, обязанным же по односторонней сделке является лицо, совершившее сделку. Односторонняя сделка может породить юридические обязанности для других лиц, не участвующих в данной сделке, только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ).
Сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух или более лиц, являются двух- и многосторонними. Такие сделки именуются договорами.Сделки могут быть бессрочными и срочными. В бессрочных сделках не определяется ни момент ее вступления в действие, ни момент ее прекращения. Такая сделка немедленно вступает в силу. Сделки, в которых определен либо момент вступления сделки в действие, либо момент ее прекращения, либо оба указанных момента, называются срочными. Срок, который стороны определили как момент возникновения прав и обязанностей по сделке, называется отлагательным. Если сделка вступает в силу немедленно, а стороны обусловили срок, когда сделка должна прекратиться, такой срок называется отменительным. Например, стороны договорились, что безвозмездное пользование имуществом должно быть прекращено до 1 января. Такой срок будет отменительным. Возможно упоминание в договоре и отлагательного и отменительного сроков. Так, договор аренды здания школы на летний период, заключенный в феврале, начнет действовать с 1 июня и прекратится 31 августа. 1 июня в этом договоре отлагательный срок, а 31 августа — отменительный.
Особенность срочных сделок в том, что наступление срока обязательно должно произойти. В тех же случаях, когда возникновение прав и обязанностей по сделке приурочено к наступлению события, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, такие сделки называют условными. Как и сроки, условия бывают отлагательные, если возникновение прав и обязанностей зависит от наступления какого-либо события, и отменительные, если прекращение сделки поставлено в зависимость от наступления условия. События, которые могут выступать в качестве условий, должны удовлетворять критериям вероятности, т.е. должно быть неизвестно, наступит оно или нет. Нельзя в качестве условия использовать срок, дату, достижение определенного возраста, наступление других обстоятельств, относительно которых нет сомнений в их возникновении. Качество условия может быть признано не только за событиями, но и за действиями людей, что позволяет сторонам условной сделки влиять на наступление или ненаступление условия. Недобросовестное поведение одного из участников сделки может стимулировать наступление выгодного для него условия либо препятствовать наступлению невыгодного условия. При таких действиях лица искусственно вызванное событие считается ненаступившим, а предотвращенное — наступившим (п.3 ст. 157 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что сама возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение 3 месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.
2.3. Условия действительности сделок
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:[21]
1. Законность содержания.
Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям ГК РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и других правовых актов, принятых в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК. Законность содержания сделки предполагает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.
При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что новейшее гражданское законодательство РФ допускает аналогию закона и аналогию права (ст. 6 ГК). Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. Юридические действия, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Иначе говоря, содержание сделок, признаваемых таковыми по аналогии закона или аналогии права, является тоже законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.
2. Способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке.
Поскольку сделка — волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган. При этом по общему правилу правовые последствия возникают у юридического лица, если орган действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами. Отдельные изъятия из этого правила предусмотрены законом, например в нормах ст. 173, 174 ГК РФ.
3. Соответствие воли и волеизъявления.
Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне служит основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления. Несоответствие между волей и волеизъявлением субъекта может быть результатом ошибок или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки.
От несоответствия воли и волеизъявления следует отличать случаи дефектности воли. В отмеченных случаях воля субъекта может совпадать с волеизъявлением, но содержание воли не отражает действительных желаний и устремлений субъекта, так как она сформировалась у него под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажена в результате злонамеренного соглашения представителя субъекта с другой стороной. Упречность (дефектность) воли также является основанием для признания недействительности сделок.
4. Соблюдение формы сделки.
Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Сделки могут совершаться устно, в письменной форме (простой или нотариальной), путем осуществления конклюдентных действий, молчания (бездействия).
В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК) предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потребности покупателя на основе его устной заявки.
Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопровождаться выдачей документа, подтверждающего их исполнение (товарных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.), а также выдачей легитимационных знаков (номерков, жетонов и т.п.). Но это не меняет сути устной формы.
Сделка, которая может быть совершена устно, может совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК). Конклюдентные действия (от лат. соnchjdere — заключать) — поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
Молчание может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжением пользования арендованным имуществом).
Письменная форма позволяет наиболее адекватно, документально закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.
Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами.
Первый способ реализуется установлением правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
а) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
б) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Из этого правила делается исключение для сделок, которые могут совершаться устно независимо от субъектного состава и суммы сделки (ст. 159 ГК).
Второй способ реализуется установлением прямых предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Например, непосредственно в силу закона для таких сделок, как договоры о коммерческом представительстве, залоге, поручительстве, задатке, купле-продаже недвижимости, о банковском кредите и т.п., во всех случаях обязательна простая письменная форма.
2.4. Недействительные сделки. Порядок и последствия признания сделок недействительными.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.
Сделка считается недействительной по основаниям, установленным законом и иными правовыми актами, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК).[22] Новейшее российское гражданское законодательство в качестве нормативно-правовой дефиниции закрепило господствовавшее в юридической литературе деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.
Вместе с тем классификация недействительных сделок на ничтожные и оспоримые логически уязвима. «Противопоставление ничтожным сделкам оспоримых сделок не покоится на принципиальной основе: если оспаривание осуществляется, оно приводит к «ничтожности» сделки, притом не с момента оспаривания, а, по общему правилу, с момента совершения сделки, т.е. с обратной силой», — писал видный российский цивилист И. Б. Новицкий. Во избежание отмеченной логической неточности в данной курсовой работе была предложена классификация недействительных сделок на абсолютно недействительные (ничтожные) и относительно недействительные (оспоримые). Предложенная классификация является более корректной, так как она опирается на объективный критерий, а именно различную степень противоправности действий, совершенных в форме недействительных сделок. Вместе с тем данная классификация позволяет использовать термин «ничтожность» как тождественный термину «абсолютная недействительность», а термин «оспоримость» — как тождественный термину «относительная недействительность».
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону. Скупка краденого, покупка ценной вещи у недееспособного не могут породить права собственности у приобретателя; нотариально не удостоверенный залог недвижимости не может породить прав залогодержателя и т.п. Ничтожная сделка, являясь неправомерным действием, порождает лишь те последствия, которые предусмотрены законом на этот случай в качестве реакции на правонарушение. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 1 ст. 166 ГК).
Общее правило о ничтожности сделок формулируется следующим образом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК). Наличие в законе данного общего правила объективно необходимо. Несмотря на то, что законодатель всегда стремится наиболее полным образом описать конкретные виды (составы) ничтожных сделок, он объективно не может предусмотреть все их виды и возможные случаи совершения ничтожных сделок. Поэтому прямая ссылка на вышеприведенное общее правило, закрепленное в ст. 168 ГК, должна иметь место только в тех случаях, когда для признания недействительной сделки ничтожной не установлены специальные основания.
Противоправность абсолютного большинства действий, совершенных в виде ничтожных сделок, весьма очевидна, как, например, в случае совершения сделки с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Поэтому функции суда в таких случаях сводятся к применению предусмотренных законом последствий, связанных с недействительностью сделок.
Вместе с тем противоправность действий, совершенных в виде ничтожных сделок, может быть неочевидной в силу различных причин: противоречивость законодательства, сложный, запутанный характер фактических отношений участников сделки, возможность неоднозначного толкования законоположений в силу их неопределенности и т.п. Например, во всех случаях ничтожна сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, — так называемая притворная сделка (ст. 170 ГК). Но порой доказать притворный характер сделки весьма трудно. Так, близкие родственники по предварительному сговору могут действием, совершенным в форме договора дарения, прикрыть фактическую куплю-продажу части дома, находящегося в общей долевой собственности, с целью обхода права преимущественной покупки, принадлежащего сособственнику, с которым продавец (якобы даритель) находится в неприязненных отношениях. В подобных случаях неизбежна необходимость установления судом ничтожности сделки по правилам искового производства. Иначе говоря, в суде может быть возбужден спор, предметом которого является самостоятельное требование о признании сделки ничтожной.[23]
Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц. Иначе говоря, если ничтожная сделка недействительна из самого факта ее совершения независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной, по воле ее участника или иного лица, управомоченного на это, порождает правовые последствия как действительная. Например, сделка, совершенная под влиянием обмана, действительна и порождает все предусмотренные ею последствия до момента признания ее недействительной судом по иску обманутого.
Недействительность части сделки влечет за собой недействительность сделки в целом, если сделка может быть совершена и без включения недействительных условий. Если сделка была признана недействительной это влечет за собой определенные правовые последствия. К таким последствиям относятся:
— двухстороння реституция;
— односторонняя реституция;
— недопущение реституция;
— дополнительные имущественные последствия.
Сделка признанная недействительной, может быть полностью или частично исполнена.
При двусторонней реституции, согласно п.2 ст.167 ГК, стороны возвращаются в первоначальное правовое положение, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возмещает его стоимость в деньгах.
Двусторонняя реституция наступает во всех случаях недействительности сделки, если в законе не указаны имущественные последствия, в частности, это относится:
а) к сделкам, совершенным с нарушением формы;
б) в противоречии с установкой правоспособностью, если только ни одна сторона не допустила умысла;
в) несовершеннолетними и недееспособными лицами;
г) ограниченно недееспособными лицами, не способными понимать значения своих слов и действий и руководителями;
д) под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.
Заблуждение может возникнуть при недоговоренности, при отсутствии осмотрительности, при самоуверенности участника сделки, либо действия третьих лиц. Если ни одна из сторон не допустила умысла при совершении сделки, признанной недействительной, то правовым последствием этого признания является также двухсторонняя реституция. К стороне проявившей недобросовестность при совершении сделки, признанной недействительной могут быть применены конфискационные санкции.
Таким образом, при односторонней реституции, все исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона. Все исполненное недобросовестной стороной поступает в доход государства.
Такие последствия наступают в случаях признания недействительными сделки, заключенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжелых обстоятельств, сделок совершенных с целью, заведомо противной интересам государства и общества, если виновна в этом только одна сторона.
Например: злонамеренное соглашение представителей одной стороны другой стороной. К ним относят сделки, имеющие лишь волеизъявление при отсутствии внутренней воли. В сделках совершаемых через представителя, последними не выражает собственную волю, его задача состоит в том, чтобы донести до контрагента волю представляемого. Вследствие закономерного соглашения воли представляемого не доводится и подменяется волей представителя, что и служит основанием недействительности этих сделок. Злонамеренное соглашение предполагает умышленное действие представителя и контрагента, т.е. их сговор за счет представляемого.
В ряде случаев, как при двусторонней, так и при односторонней реституции могут быть предусмотрены и иные, дополнительные имущественные последствия, как, например, возмещение понесенных расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества.
Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противной интересам государства и общества, внесуставной сделки, то правовым последствием может стать недопущение реституции и обращение всего, что было передано в исполнение или должно быть передано по сделке, в доход государства.
Таким образом, требовать исполненного обратно может только сторона, действовавшая без умысла.
Законом в целях защиты публичных интересов и существенных интересов участников гражданского оборота могут вводиться ограничения на применение общих правил о последствиях недействительности сделок. Так, в соответствии со ст. 566 ГК общие нормы о последствиях недействительности сделок, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение (п. 1 ст. 181 ГК). Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дна прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК).
Глава 3.Сравнительная характеристика договора аренды по отечественному законодательству и законодательству зарубежных стран (Понятие договора аренды в зарубежных странах).
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно» [24].
Договор аренды — это один из классических договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.
В настоящее время, договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым — ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на аренду имущества. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров — договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность. По юридическим меркам совсем недавно был принят новый гражданский кодекс, который в настоящее время и регулирует арендные отношения. Кроме того, кардинально обновилась правовая база отдельных видов договора аренды. Так, новым для гражданского права явился договор финансовой аренды, правовая база которого обновилась с принятием ряда специальных нормативных актов.
В связи с этим, вызывает интерес такой формы сделок как договор аренды и не только действующая нормативная база регулирующая договор аренды, в общем, и его виды в частности, но и зарубежная практика, сложившаяся за последние несколько лет.
«Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовой формы предпринимательства (арендное предприятие) либо одного из средств разгосударствления экономики» [25].
Арендные отношения и договор аренды развиваются в странах Европы и США в течение почти трехсот лет. Так, финансирование арендных операций различных видов техники и оборудования всегда активно применялось в США. Первый арендный договор персональной собственности был зарегистрирован в Северо-Американских Соединенных Штатах еще в начале 18 века.
Под договором имущественного найма, в зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить [26].
Договор в гражданском праве зарубежных стран, также как и в гражданском праве России, является двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая или недвижимая.
Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов и т.д.
В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность – аренду. В Российском же праве, как мы уже отмечали, эти понятия являются синонимами. При этом к договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.
В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей – лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.
Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция – ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК; ФРГ – 535-597 Германского Гражданского уложения; Швейцария – нормы Обязательственного закона и т.д.). В странах англо-американского права действуют нормы прецедентного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества в наем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный найм.
Как правило, в зарубежном законодательстве требуется особая форма для оформления сделок аренды с недвижимостью. В законодательстве некоторых стран существуют и требования в отношении формы, применяемые к договорам, заключаемым на определенную сумму: во Франции — все договоры на сумму свыше 5 тыс. евро должны быть заключены в простой письменной форме; в США — единообразный торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.
В англо-американском праве сам договор рассматривается как обещание (promise) или гарантия должника исполнить свое обязательство, поэтому если в договоре отсутствуют указания на внешние обстоятельства (на форс-мажор), то есть вина должника абсолютна. Заключая договор, должник принимает на себя это обещание (встречного удовлетворения) и при любых обстоятельствах должен исполнить договор.
Практическая часть.
22 января Северов заложил в ломбард 2 шкуры черно-бурой лисы сроком на один месяц. Сделка подтверждается залоговым билетом.
23 февраля в ломбарде произошла кража, в числе похищенного оказались шкуры Северова. 28 февраля Северов пришел в ломбард с целью выкупа своего имущества. Директор ломбарда объяснив ситуацию, предложил ему получить стоимость шкур по цене, оговоренной при заключении сделки, за минусом суммы, составляющей процентную выручку за использование ссуды. Северов отказался получить предложенную сумму, объяснив это тем, что стоимость шкур была изначально занижена.
Северов обратился с иском в суд о возмещении полной стоимости шкур и суммы нанесенного морального вреда.
1. Что такое залог?
2. Каковы правила взыскания морального вреда?
3. Назовите принципы исполнения обязательств.
4. Какой орган будет рассматривать данный спор?
5. Какое решение должно быть вынесено?
6. Напишите исковое заявление от имени Северова.
Решение.
1. Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
2. В соответствии со ст. 151. ГК РФ — Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Принципы компенсации морального вреда сводятся к следующему.
Моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан. При нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена, например, Законом о защите прав потребителей, который имеет достаточно широкую сферу применения. Он применяется к отношениям, возникающим из договоров: розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, в том числе и предоставление им кредитов для этих целей, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, оказание им консультационных услуг и других договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.
3. Принципы исполнения обязательств:
а) принцип надлежащего исполнения (соблюдение договорной дисциплины и действующего законодательства);
б) принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, а для договорных – запрет одностороннего изменения условий договора);
в) принцип реального исполнения (совершение именно тех действий (бездействия), которые предусмотрены содержанием обязательства);
г) принцип разумности и добросовестности (общие принципы осуществления гражданских прав и исполнения обязателсьтв – разумный срок, разумная цена, разумные меры);
д) принцип добросовестности и честной деловой практики;
е) принцип взаимного сотрудничества сторон.
4. Мировой суд.
5. На основании ст. 358 ГК РФ п. 4: Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.
Однако из-за пропуска сроков по договору займа (залоговому билету) на основании ст. 358 ГК РФ п. 5: В случае невозвращения в установленный срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это имущество в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовлетворения. Северову должно быть отказано в возмещении стоимости шкур и суммы нанесенного морального вреда.
В Мировой суд
Истец: Северов
Ответчик: Ломбард
Цена иска:
Исковое заявление.
22 января между мной Северовым и Ломбардом бал заключен договор займа под залог шкур черно-бурой лисы сроком на один месяц. То было подтверждено залоговым билетом.
Однако, по словам директора ломбарда 23 февраля в ломбарде произошла кража. В числе похищенного были и шкуры.
28 февраля, когда я пришел в ломбард с целью выкупить свое имущество, мне объяснили ситуацию и предложили получить стоимость шкур по цене, оговоренной в залоговом билете, за минусом суммы, составляющей проценты за пользование займом.
От предложения директора ломбарда я отказался, объяснив, что стоимость шкур была изначально занижена.
На основании вышеизложенного
Прошу:
1. Взыскать с ответчика полную стоимость шкур.
2. Взыскать с ответчика сумму нанесенного мне морального вреда.
Приложение:
1. Копия залогового билета
2. Справка о стоимости шкур.
3. Квитанции об отправке копии искового заявления ответчику.
_______________ Северов
Заключение.
Подведем итоги всему вышеизложенному.
Правовые отношения могут возникать и функционировать лишь при определенных предпосылках. Юридические факты в праве — те явления реальной жизни, которые приводят правовую норму в движение, вызывают ее реализацию в правовых отношениях, превращают субъекты права в субъекты конкретных правовых отношений. Появление одних юридических фактов соответствует интересам субъектов правовых отношений, и они своими действиями способствуют их возникновению.
В юридической науке существует достаточное количество классификаций юридических фактов. Наиболее распространенной и значимой для правовых отношений является классификация юридических фактов по волевому критерию, в зависимости от характера течения воли людей — на действия и события.
Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд оснований возникновения гражданских правоотношений. К ним, в числе прочих, относятся сделки. Сделку можно отнести, в соответствии с ранее приведенной классификацией, к правомерным действиям.
Сделка представляет собой действие субъекта гражданских правоотношений, направленное на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ, определяя сделку, упоминает только граждан и юридические лица, тем не менее, публично-правовые образования, участвуя в гражданском обороте, также заключают сделки).
Исходя из буквального толкования положений Кодекса, можно прийти к заключению, что сделками являются и действительные, и недействительные сделки; главное — направленность на возникновение, изменение, прекращение правоотношений. Действительные сделки порождают правовые последствия, желаемые сторонами, а недействительные — те последствия, которые указаны в законе.
Волевой характер сделок определяется двумя взаимосвязанными факторами — субъективным и объективным. В качестве субъективного фактора представляется необходимым рассматривать волю субъекта сделки; в качестве объективного — его волеизъявление.
Из того, что для реальных сделок достижения соглашения (волеизъявления) недостаточно, некоторые ученые делают вывод, в соответствии с которым употребленный в ст. 153 ГК РФ термин действие подлежит расширительному толкованию применительно «к тем сделкам, где бы «действия» охватывали и волеизъявление, и иное юридическое действие, например, передачу имущества, без чего сделка не может быть совершенной».
Еще один элемент сделки — правовое основание (causa). Causa — цель субъектов, вступающих в сделку, — например приобретение права собственности. По этому критерию сделки делятся на каузальные и абстрактные. Как видно, абстрактные сделки подчас привлекательнее, чем каузальные, — их действительность может быть поставлена под сомнение гораздо меньшим числом обстоятельств.
Как юридический факт сделку отличают от таких правомерных действий, как административные акты. Далеко не все акты органов государственного управления влияют на гражданские правоотношения. Чтобы акты государственных органов и органов местного самоуправления порождали (изменяли, прекращали) гражданские правоотношения, необходимо указание об этом в законе или ином правовом акте.
Существует множество классификаций гражданско-правовых сделок.
Самостоятельную группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получающие в условиях перехода к рынку заметное распространение. ГК РФ не содержит норм о биржевых сделках, что надо считать его пробелом.
В одной из статей ГК РФ употреблен термин «торговая сделка» — их может совершать коммерческий представитель (п. 3 ст. 184 ГК РФ). Как следует из п. 1 ст. 184, речь в данном случае идет о сделках в сфере предпринимательской деятельности, а введение в ГК РФ термина «торговая сделка» следует признать неудачным, поскольку в других статьях ГК РФ он не используется и обращение к нему нарушает единство терминологии и может порождать правоприменительные трудности.
Проблемы, связанные с пониманием сущности электронно-цифровой подписи, являются частью проблемы юридического понимания документа, совершенного в электронной форме.
В гражданском законодательстве существует разграничение между государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственной регистрацией сделок (обязательственных правоотношений). Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Из этого следует, что далеко не все договоры, право на недвижимое имущество, по которым подлежит государственной регистрации, могут регистрироваться.
Таким образом, точная и четкая правовая регламентация института сделок в отечественном гражданском праве поможет избежать трудностей при осуществлении участниками гражданского оборота своих прав, что в полной мере соответствует установленному в Конституции Российской Федерации принципу правового государства.
Список литературы.
1. Гражданский кодекс ч.1от 30.11.94 № 51-ФЗ (в ред. От 21.03.02) // СЗ РФ 1994. №32. ч. 2 от 26.01.96 №14-ФЗ // СЗ РФ. 2001. №49. СТ.4552
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.02 № 138-ФЗ // РГ. 20 ноября 2002г
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. С постатейным приложением материалов практики Конституционного суда РФ, Верховного суда РФ, Арбитражного суда РФ./ Сост. Д.В. Мурзин, — 4-е изд., М.: НОРМА, 2006
4. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву //Сов. Государство и право. 1946. № 3-4
5. Барон Ю. Система римского гражданского права. СПб., 1910
6. Гуляев, Общие учения системы гражданского права в практике Гражданского кассационного департамента Правительствующего сената за пятьдесят лет, Петроград, 1914
7. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Ученые записки ВИЮН. 1947. Вып.V
8. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М. 1984
9. Гражданское право. В 3-х томах. 4-е изд./ Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, переизд. — М.: 2006
10. Гражданское и торговое право зарубежных стран / Под ред. М.И. Кулагина. – М… 1996
11. Иоффе О.С., Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Л., 1974
12. Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1969, Т I
13. Иоффе О.С. Обязательственное право. — М., 1975
14. История государства и права СССР, 1988
15. Илларионов Т.И. Сделки в механизме гражданско-правового регулирования общественных отношений. Свердловск, 1988
16. Новицкий И.Б. Основы римского граэвданского права. М., 1972
17. Российское законодательство Х-ХХ веков. M.1984
18. Радищев А. Н., Материалы и исследования. Академия Наук СССР, Институт русской литературы, 1936
19. Рясенцев В.А. Сделки по советскому гражданскому праву. М., 1951
20. Самонд и Вильяме. Основы договорного права. М., 1955
21. Сделки. Понятие, виды и формы (комментарий к новому Гражданскому кодексу Российской Федерации). Правовые нормы предпринимательстве. // Бюллетень. — М., 1995. — N2
22. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. — М., 1998
23. Толстой B.C. Понятие и значение односторонних сделок в гражданском праве. Автореф.дисс. на соиск. Учен.степ.канд.юрвд.наук.М., 1966
24. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советстком гражданском социалистическом праве. М.,1954
25. Хейфец Ф.С.Недействигельность сделок по российскому гражданскому праву.М. Пропаганда, 1999
Приложение.
Таблица 1
Недействительность сделки, связанная с правоспособностью юридического лица.
Виды ограничений
Ограничения вещных прав на имущество
Специальная правоспособность
Самоограничения общей правоспособности
Осуществление лицензируемой деятельности
Субъекты ограничений
Унитарные предприятия и учреждения, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
Унитарные предприятия некоммерческие организации, специальные коммерческие, организации
Хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы
Все юридические лица
Ограничения правоспособности
Принцип расщепления имущества по возможности распоряжения:
самостоятельно;
с согласия собственника;
полный запрет
Устанавливаются в законе или иных правовых актах, а также в учредительных документах
Устанавливаются самостоятельно в учредительных документах юридического лица
Устанавливаются законом по видам деятельности;
требуется получение лицензии
Нарушений ограничений
Сделка признается ничтожной
Сделка оспорима по иску юридического лица учредителя, контролирующего органа при условии, что вторая сторона знала о ее незаконности
Последствия
Двусторонняя реституция
Таблица 2
Недействительность сделки, совершенной лицом с нарушением.
Виды нарушений
Совершение сделки с нарушением полномочий
Последствия недействительности
Отсутствие либо превышение полномочий лица без последующего одобрения представляемым совершенной сделки
Изменение условий совершаемой сделки
Замена ненадлежащей стороны; исполнителем по сделке будет сам представитель
Двусторонняя реституция
Недействительность части сделки: сделка действительна в той части, которая не противоречит установленным полномочиям
Недействительность всей сделки, если другая сторона не согласна на заключение сделки в новых условиях
Полномочия по доверенности или по закону не учитывают ограничений, установленных договором или учредительными документами
Сделка недействительна по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, если другая сторона в сделке знала или должна была знать об этих ограничениях
Таблица 3
Недействительность сделки, связанная с недееспособностью гражданина
Сторона сделки
Нарушение требований
Последствия недействительности
Малолетние до 6 лет
Сделка ничтожна, но по иску законного представителя суд может признать ее действительной, если она совершена к выгоде малолетнего
Двусторонняя реституция: возмещение реального ущерба в случае, когда дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны
Малолетние от 6 до 14 лет
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет
Сделка оспорима по иску законных представителей
Ограниченно дееспособные граждане
Сделка оспорима по иску попечителя
Недееспособные граждане
Сделка ничтожна, но по иску опекуна суд может признать ее действительной, если она совершена к выгоде недееспособного
Граждане, не способные понимать значение своих действий
Сделка оспорима по иску гражданина или законного представителя
--PAGE_BREAK--