СОДЕРЖАНИЕ
ЗАДАЧА 1
ЗАДАЧА 2
Список литературы
/>ЗАДАЧА 1
25июля Акционерное общество «Витязь» арендовало у ЖСКа помещение напервом этаже жилого дома под офис сроком на один год. 12 декабря следующегогода в результате неправильной установки жильцами санитарной техники произошлозатопление офисного помещения, в результате чего пришли в негодность паркетноепокрытие, стеновые панели и частично мебель офиса.
Акционерное общество предъявило ЖСК претензию о возмещенииубытков, понесенных в результате восстановления отделки офиса, плату за временнуюаренду другого помещения, а также упущенной выгоды, т.к. АО не могло работать склиентами. ЖСК отказался от выплаты указанной суммы, мотивируя это тем, чтосрок договора истек, и никакие требования к нему предъявить нельзя.
АО «Витязь» обратилось с иском в суд.
1. Дайте понятие договора аренды.
2. Что такое убытки и каков порядок их взыскания?
3. На основании чего и к кому АО «Витязь» должнопредъявить требования?
4. Какой орган будет рассматривать спор?
5. Какое решение должно быть верным в данной ситуации?
6. Напишите исковоезаявление от имени АО «Витязь».Решение
1. Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставитьарендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором врезультате использования арендованного имущества в соответствии с договором,являются его собственностью.
Таким образом, в ст. 606 дается традиционное определениедоговора аренды, основным признаком которого является передача одним лицом(арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение ипользование (или только пользование) за плату. В данной норме следует обратитьвнимание на то, что понятия аренды и имущественного найма употребляются кактождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества.Употребление то одного, то другого термина связано в основном со сложившейсяпрактикой их наименования в определенных сферах[1].
По общему правилу имущество передается арендатору в еговладение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений,охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда,при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование.
В ч. 2 ст. 606 воспроизводится норма ч. 2 ст. 85 Основ ГЗ(совпадающая в основном с ч. 2 ст. 9 Основ законодательства об аренде),согласно которой плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результатеиспользования имущества, являются его собственностью. Однако указанное правопризнается за арендатором лишь при условии, что имущество использовалось всоответствии с договором, а не иным образом[2].
2. В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которогонарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, еслизаконом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Часть 2 ст. 15 ГК РФ закрепляет положение, согласно которомупод убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвелоили должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата илиповреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы,которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если быего право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этогодоходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду сдругими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Данная статья включена в главу ГК об основаниях возникновениягражданских прав, их осуществлении и способах защиты. Такое расположение общейнормы об убытках (в отличие от ГК 1964, где она была в разделе«Обязательственное право») связано с тем, что возмещение убытковхарактерно не только для обязательств, но и для иных институтов гражданскогоправа.
В статье содержатся общие предписания о возмещении убытков,определены их виды независимо от характера правонарушения.
Возможность использовать возмещение убытков как средствозащиты нарушенных прав возникает у граждан и юридических лиц из самого фактанеисполнения обязанности, нарушения гражданских прав, т.е. независимо от того,содержится ли в той или иной норме ГК упоминание о таком праве. Тем самымвозмещению убытков придан характер универсального способа защиты гражданскихправ. Возмещение убытков может сочетаться с другими способами защиты.
При определении размера будущих расходов необходимоучитывать, что подлежат возмещению не любые, а необходимые (разумные) расходы,которые понесет потерпевшее лицо в нормальные (разумные) сроки после нарушенияего прав и им будет применена разумная цена.
Во всяком случае при предъявлении требования о возмещении какконкретных, так и будущих (абстрактных) расходов должна быть доказана причиннаясвязь между нарушением (неисполнением) обязанности и убытками, а также их размер.
Соблюдение этих условий необходимо и при предъявлениитребований о возмещении упущенной выгоды (неполученных доходов). Потерпевшеелицо должно доказать размер доходов, которые оно не получило из-за нарушенияобязанности, а также причинную связь между неисполнением и неполученнымидоходами.
При исчислении размера неполученных доходов первостепенноезначение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которыепотерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условияфункционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденныеобстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы[3].
В п. 1 статьи 15 закреплен один из основных принциповгражданского права — полное возмещение убытков. Однако эта норма допускает (висключение из общего правила) возмещение убытков и в меньшем размере, если этопредусмотрено законом или договором. Основания ограничения размераответственности по обязательствам, в том числе и ограничение права на полноевозмещение убытков, предусмотрены ст. 400 ГК. Во второй части ГК предусмотреноограничение принципа полного возмещения убытков по отдельным обязательствам ивидам договоров.
3. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в случае если по истечениисрока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществомбез заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, тодоговор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
Таким образом, АО «Витязь» должно предъявить свои требованияЖСК.
4. В соответствии со ст. 27 АПК РФ данный спорподведомственен Арбитражному суду субъекта Федерации.
5. В состав реального ущерба включены расходы, которые лицоуже реально произвело к моменту предъявления иска о возмещении убытков либокоторые еще будут им произведены для восстановления нарушенного права, т.е.будущие расходы. К реальному ущербу отнесены и убытки, вызванные утратой илиповреждением имущества, т.к. в этом случае также производятся расходы.
Упущенная выгода представляет собой доходы (выгоду), которыеполучило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота, если бы его праване были нарушены (например, договор был бы исполнен надлежащим образом).
Таким образом, требования АО «Витязь» необходимоудовлетворить в полном объеме.
6. В Арбитражный суд
Новосибирской области
г. Новосибирск
ул. Кирова, д.З
Истец: АО «Витязь»
630102, г.Новосибирск,
ул. Некрасова, д.32
(банковские реквизиты)
Ответчик: ЖСК
630005, г.Новосибирск,
ул. Спартака, 6
(банковские реквизиты)
Цена иска: Пятьсот двадцать тысяч рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возмещении убытков
25 июля 2003 года между истцом и ответчиком был заключендоговор № 4 об аренде помещения, расположенного в здании по адресу ул.Челюскинцев, дом 25/2 на первом этаже (комната № 6) сроком на один год.
12декабря следующего года в результате неправильной установки жильцами санитарнойтехники произошло затопление офисного помещения, в результате чего пришли внегодность паркетное покрытие, стеновые панели и частично мебель офиса.
Акционерное общество предъявило ЖСК претензию о возмещенииубытков, понесенных в результате восстановления отделки офиса, плату завременную аренду другого помещения, а также упущенной выгоды, т.к. АО не моглоработать с клиентами. ЖСК отказался от выплаты указанной суммы, мотивируя этотем, что срок договора истек, и никакие требования к нему предъявить нельзя.
Однако согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в случае если поистечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованнымимуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого невозражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.Таким образом, ЖСК является ответчиком по делу.
На основании вышеизложенного и в соответствие со ст.ст.…АПК РФ, ст.ст. 15, 606, 621 ГК РФ
просим
1. Взыскать с ответчика убытки в размере пятисот тысячрублей.
2. Расходы по государственной пошлине в размере двадцатитысяч рублей отнести на счет ответчика.
Приложения
1. Договор №4 от 25.07.03 об аренде.
2. Поручение об оплате арендованного имущества.
3. Расчет суммы убытков.
4. Квитанция об отправке письма с требованием исполнитьобязательство.ДиректорАО «Витязь» С.Е.Смирнов
ЗАДАЧА 2
При увольнении группыработников, принятых на временную работу, возникли разногласия по следующимвопросам:
а) Градов проработал 24рабочих дня, заменяя работника, находившегося в отпуске, и просил выплатить емувыходное пособие.
б) Павлова в течение трехмесяцев заменяла работника, получившего учебный отпуск, и просила выплатить ейденежную компенсацию за неиспользованный отпуск и выходное пособие.
в) Котов проработал навакантной должности 2 месяца и 10 дней, после чего заболел и имел больничныйлист на 30 дней, а когда вышел на работу, то оказалось, что администрацияуволила его и отказалась оплатить больничный лист.
1. Какие нарушениядопустила администрация при увольнении Котова?
2. Чьи требованияподлежат удовлетворению?
3. Как будет решенспор?Решение
а) Увольнение работникадолжно быть оформлено во всех случаях в последний день его работы, который исчитается днем увольнения, — с выдачей ему трудовой книжки с записью причин,оснований увольнения и ссылкой на соответствующий пункт, статью Кодекса. В этотже день работник должен получить расчет[4].
Выходное пособие приувольнении – это гарантийная выплата работнику увольняемому без его вины,предназначенная обеспечить его материально при увольнении[5].
Пособие выплачиваетсясогласно ст. 178 ТК при увольнении в связи с ликвидацией организации (п. 1 ст.81) либо в связи с сокращением численности работников (п. 2 ст. 82).
Градову не полагаетсявыплата выходного пособия.
б) Павлова имеет право наполучение выходного пособия в размере двухнедельного среднего заработка всоответствии с п. 2 ст. 83 ТК (восстановление на работе работника, ранеевыполнявшего эту работу). Согласно ст. 126 ТК РФ часть отпуска, превышающая 28календарных дней, по письменному заявлению работника может быть замененаденежной компенсацией.
в) Администрациядопустила нарушения при увольнении Котова. Часть третья ст. 81 ТК устанавливаетобщие гарантии при увольнении по инициативе администрации по всем основаниям,указанным в статье: запрет увольнения в период временной нетрудоспособности идр.
Таким образом, работник,незаконно переведенный или уволенный, подлежит согласно ст. 394 ТКвосстановлению на прежней работе с оплатой времени вынужденного прогула посреднему его заработку.
Итак, данные спорныеситуации должны быть рассмотрены комиссией по трудовым спорам.
/>Списоклитературы
1. Гражданскийкодекс РФ (часть 1, 2). – М.: ИНФРА-М, 1998. – 430 с.
2. Гражданскийкодекс РФ. Часть 1. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель /подред. О. М. Козарь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. – М.: Спарк, 1996. – 704 с.
3. Трудовой кодексРоссийской Федерации от 30.12.01.// СЗ РФ. – 2002. — № 1. – Ст. 4 (вступ. всилу с 01.02.02.).
4. Александрова З.О., Коренной А. М., Луговой А. Н. и др. Комментарий к Трудовому кодексу РФ. — М.: Юристъ, 2002. – 435 с.
5. Гражданскоеправо. Том 1. Учебник. Издание пятое, переработанное и дополненное / Под ред.А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001. – 632 с.
6. Ершова И. В.,Иванова Т. М. Предпринимательское право: Учебное пособие. – М.: Юриспруденция,1999. – 570 с.
7. Толкунова В. Н.Трудовое право. Курс лекций. – М.: ТК Велби, 2004. – 320 с.