СОВРЕМЕННЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙИНСТИТУТНаправлениеподготовки/специальность
юриспруденция
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯРАБОТА
Тема: Понятие договора, егозаключение, изменение ирасторжение
Студент:Зайцев Дмитрий Владимирович /_______/
№контракта: 033009711225 Группа ЗЮ-709-01
Допуститьк защите:
Руководитель выпускной квалификационной работы:
Каримова С.К.
«___» _______________ 2002 г.
Директор филиала:
«___» _______________ 2002 г.
г. Москва, 2002 г.
СОДЕРЖАНИЕ
Введение. 4
1. Договор — понятие, сущность. 8
1.1Понятие договора. 8
1.2Содержание договора. 18
1.3Форма договора. 23
2.Заключение договоров. 26
3.Изменение и расторжение договоров. 39
Заключение. 53
Библиография. 56
Принятыесокращения. 58
Приложения
/>Введение
Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях.Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, исамо договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установленияобязательственного правоотношения. В настоящей главе речь пойдет о договоре какюридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этомсмысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц обустановлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1ст. 420 ГК).
Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Тольконемногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основнаяже масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии сэтим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорамприменяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам,возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иноене предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видахдоговоров (пп. 2,3 ст. 420 ГК).
Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, врамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворенлишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общийинтерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении[1].Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон,способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность вэкономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жесткихадминистративно-правовых средств.
Договор— это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством ипотреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них состороны производства[2].В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимыйбаланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товарами, в которыхнуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборотаотчуждать излишние или ненужные им материальные ценности, получая взамен ихсоответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага внатуральной форме. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходуютполученные в виде заработной платы, доходов от предпринимательской деятельностии иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценности, которыеспособны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.
С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность втом, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеминеобходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельностинайдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в своюочередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договорасовершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальныхблаг, поскольку договор позволяет доставить произведенный продукт тому, кто внем нуждается.
Договоробеспечивает эффективный обмен произведенными и распределенными материальнымиблагами в случае изменения потребностей участников экономического оборота.Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществематериальные ценности не только их собственниками (обладателями иных вещныхправ), но и другими участниками экономического оборота, испытывающимипотребности в данных материальных ценностях.
Эти и многие другие качества договора с неизбежностьюобусловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере переходак рыночной экономике. Вместе с тем поистине бесценные свойства договорасохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любогодоговора свобода усмотрения сторон при его заключении. Понуждение к заключениюдоговоров, широко распространенное в хозяйственной деятельности юридических лицв условиях плановой экономики, вытравливало саму «душу» договора, лишало еготаких свойств, без которых он существовать не может, и делало его декоративнымпридатком планово-административных актов.
Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этотволевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Онпредставляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, аединое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая волямогла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен откакого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый рядправил, обеспечивающих свободу договора.
К договорам применяется такое общее правило, как «закон обратной силы неимеет», что, несомненно, придает устойчивость гражданскому обороту. Участникидоговора могут быть уверены в том, что последующие изменения в законодательствене могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребностидальнейшего развития гражданского оборота могут натолкнуться на такиепрепятствия, которые заложены в условиях заключенных договоров. В целяхпреодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК предусмотрена возможностьизменения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных дляучастников договора правил, действующих с обратной силой. При этом следуетобратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случаеобязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила импридана законом. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой вотношении заключенных договоров.
При написании работы ставились следующие цели и задачи: раскрыть понятиедоговора, выявить его сущность, изучив содержание и специфику формы договора,обозначить особенности заключения, изменения и расторжения договоров, выявитьнедостатки действующего законодательства и правоприменительной практики иразработать меры по усовершенствованию текущей нормативно-правовой базы.
В процессе написании работы использовались различные нормативно-правовыеакты и специальная литература таких авторов как Баргинский М.И., ВитрянскийВ.В., Гавзе Ф.И., Суханов Е.А., Сергеев А.П., Толстой Ю.К. и многих других.
/>1. Понятие договора и его сущность./>1.1 Понятие договора
Закон определяет договор как согласованное волеизъявление субъектовгражданского права, направленное на установление правоотношений. В этомопределении отражена особенность гражданско-правового договора как юридическогофакта, основания возникновения гражданских прав и обязанностей[3].Такое понятие является традиционным для гражданского права. Особенностьюдоговора в условиях рынка, хотя это и не выражено в легальном его определении,является свободное волеизъявление сторон, автономия их воли. Соглашение сторонне основано на плановом или ином административном акте, что было характерно длядоговора доперестроечного периода. Ограничение свободы волеизъявления возможноныне только в силу закона[4].
Вместе с тем термин «договор» употребляется и в иных значениях.Под договором понимают совокупность условий, определяющих действия сторон.Термин «договор» используется для обозначения обязательства,возникшего из договора (соглашения). Договором часто называют документ,подписанный его сторонами. Наряду с термином «договор» в ряде статейГК, других актов и на практике применяется термин «контракт»[5].Этот термин, который чаще всего используется в отношении внешнеторговыхдоговоров, является языковым эквивалентом слова «договор».
Понятие договора тождественно данному в ст. 153 ГКпонятию сделки, так как сделки могут быть односторонними либо двух- имногосторонними, т.е. договорами. Следовательно, понятие сделки более широкое.Однако трактовка договора как согласованного волеизъявления и вида сделкиозначает, что все нормы о сделках, и их форме, о недействительности сделок, заисключением ст. 155 и 156 ГК, применимы к договору.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтомув силу п. 3 420 статьи ГК к нему применимы общие положения об обязательствах,если иное не предусмотрено разделом о договорах ГК или нормами части второй ГК.Общие нормы об исполнении обязательств и способах их обеспечения, обответственности за нарушение обязательств применимы к договору. Вместе с темдля договора важны специальные нормы о порядке его заключения, основанияхизменения и расторжения и др.
Указание в пп. 2 и 3 статьи 420 ГК о применении к договору норм о сделкахи обязательствах не означает, что к нему не относятся нормы иных разделов частипервой ГК. К договору применимы нормы о давности, об осуществлении гражданскихправ. При оценке законности и действительности договора имеют важное значениенормы о правоспособности граждан и юридических лиц, о праве собственности илииных вещных правах и другие нормы общей части гражданского права.
Среди основных начал гражданского законодательства в ст. 1 ГК названпринцип свободы договора. Провозглашенный ст. 1 ГК принцип раскрыт иконкретизирован в статье 421 ГК. Свобода договора означает, что граждане июридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, исвободно согласовывают их условия. В связи с этим основной принцип договорногоправа имеет огромное значение для рыночных отношений, открывает широкиевозможности для предпринимательской деятельности.
Автономияволи и свобода договора проявляются в различных аспектах, ряд из которыхурегулирован в статье 421 ГК: во-первых, это право самостоятельно решать,вступать или нет в договор и, как правило, отсутствие возможности понудитьконтрагента к заключению договора; во-вторых, предоставление сторонам договораширокого, усмотрения при определении его условий; в-третьих, право свободноговыбора контрагента договора; в-четвертых, право заключать как предусмотренныеГК, так и не поименованные в нем договоры; в-пятых, право выбора вида договораи заключения смешанного договора.[6]
Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму[7];возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнутьдоговор[8];право выбрать способ обеспечения исполнения договора и др.
Статья 421 ГК, закрепляя свободу договора, допускает ее ограничения.Возможные изъятия из общего правила предусмотрены нормами ГК. Кроме того, п. 1статьи допускает установление как обязанности заключить договор, так и иныхограничений свободы договора другими законами.
Оговорка в статье 421 ГК о возможности исключений из предусмотренногопринципа свободы договора вызвана необходимостью защиты государствомобщественных интересов, прав граждан и предпринимателей (потребителей),особенно в тех сферах экономики, которые отнесены к естественным монополиям илив которых возможно нарушение пределов осуществления гражданских праворганизациями, занимающими на рынке доминирующее положение.
Ограничены права сторон при определении условий договора такжеимперативными нормами ГК или других законов.
Среди норм ГК, ограничивающих свободу договора, прежде всего следуетназвать ст. 426 ГК, устанавливающую обязанность заключить публичный договор иправо контрагента обязанной стороны обратиться в суд с иском о понуждениизаключить договор.
Обязанность банка заключить договор банковского счета с клиентом,обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком условиях,установлена. п. 2 ст. 846. ГК.
Свобода договора ограничена также в нормах ГК, устанавливающихпреимущественное право на заключение договора. ГК устанавливаетпреимущественное право: участников общей собственности на покупку доли в правеобщей собственности[9];участников общества с ограниченной ответственностью на покупку доли при продаже(уступке) одним из участников общества своей доли в уставном капитале[10];акционеров закрытого акционерного общества на приобретение акций, продаваемыхдругими акционерами этого общества[11].
Преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срокпредусмотрено ст. 621 ГК, преимущественное право нанимателя заключить договорнайма жилого помещения на новый срок — ст. 684 ГК, а аналогичное правозаключения договора коммерческой концессии — ст. 1035 ГК.
Во всех этих случаях обладатель преимущественного права в соответствии сост. 446 ГК пользуется правом судебной защиты, если контрагентом допущенынарушения, связанные с заключением договора.
Обязанность субъекта естественной монополии заключить договор спотребителями предусмотрена ст. 8 одноименного Закона. Согласно ст. 6 этогоЗакона орган регулирования естественных монополий вправе не только определятьпотребителей, подлежащих обязательному обслуживанию, но и (или) устанавливатьтакже минимальный уровень их обеспечения. При.заключении договора, еслиприменен этот метод регулирования, количество товара (энергии, газа) устанавливаетсяв договоре не менее того уровня, который определен органом регулированияестественных монополий, если заказ потребителя не может быть удовлетворенполностью.
Законы РФ от 29 декабря 1994 г. «О государственном материальномрезерве» (СЗ РФ, 1995, № 1, ст. 3) и от 27 декабря 1995 г. «Огосударственном оборонном заказе» (СЗ РФ, 1996, № 1, ст. 6) перечисляюторганизации, которые обязаны при наличии соответствующих условий принятьгосударственный заказ на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) и заключитьдоговор. Это прежде всего организации, занимающие доминирующее положение натоварном рынке. По Закону о государственном материальном резерве такаяобязанность возлагается также на организации, в объеме производства которыхгосударственный оборонный заказ превышает 70%.
Наиболее широко трактуется обязанность поставщика принять заказ изаключить договор на выполнение оборонного -заказа. Кроме тех организаций, ктозанимает доминирующее положение, оборонный заказ обязателен для государственныхунитарных предприятий.
Обязанность заключить договор установлена и иными законами.
Исключение из принципа свободы договора предусмотрено п. 1 статьи 421 ГКтакже для случаев, когда обязанность заключить договор принята на себядобровольно одной из сторон будущего договора. Такая обязанность прежде всеговозникает из предварительного договора. Согласно п. 5 ст. 429 ГК в случаяхуклонения одной из сторон, заключившей предварительный договор, от заключенияосновного, вторая сторона вправе в судебном порядке требовать понуждения ее кзаключению договора.
Организаторторгов в форме конкурса или аукциона и лицо, выигравшее торги, обязанызаключить договор. В случае уклонения от заключения договора одной из сторон,другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор[12].Поскольку и участие в торгах, и их проведение, как правило, являютсядобровольными, то сам факт организации торгов и участие в них можнорассматривать как добровольное принятие на себя соответствующей обязанности.
Право сторон выбрать договор, которым они хотят определить своиправоотношения, является проявлением свободы договора. В этом случае с учетомконкретных обстоятельств сторона может воспользоваться оптимальным для себядоговором. Например, производитель сельскохозяйственной продукции может либозаблаговременно заключить договор контрактации, либо воспользоваться дляреализации выращенной (произведенной) продукции договорами поставки иликомиссии. Ранее существовавшие ограничения для использования в этом случаедоговора поставки утратили силу.
Перечень договоров, поименованных в ГК, существенно изменен по сравнениюс ГК 1964; появились неизвестные ранее договоры. Вместе с тем п. 2 статьи 421ГК предоставляет право воспользоваться договорами, в ГК не предусмотренными.Соответствующая норма включена в ст. 8 ГК, которая предусматривает в качествеобязательного требования в случае применения непоименованного в ГК договоранепротиворечие его закону.
К праву выбора вида договора примыкает возможность заключить смешанныйдоговор, т.е. порождающий обязательство, совмещающее черты, признаки и элементыуже известных законодательству видов договоров. Стороны вправе в договорепредусмотреть, какими нормами они будут руководствоваться. П. 3 статьи 421 ГК наслучай, если в договоре нет соответствующих условий, устанавливает применение кразличным частям смешанного договора правил о договорах, элементы которых в немсодержатся. Например, возможно заключение договора поставки с условием возврататовара, если он не будет продан в течение определенного срока. В этом случаедоговор включает элементы как поставки, так и комиссии и, следовательно, к немуприменимы нормы и о поставках, и о комиссии.
Одним из основных проявлений свободы договора является предоставление сторонамвозможности самостоятельно устанавливать его условия. Однако свобода вопределении содержания договора также терпит ряд ограничений. Прежде всего онаограничена упоминаемыми п. 4 статьи 421 ГК императивными нормами законов илииных правовых актов. Императивные нормы, т.е. обязательные для сторон правила,предписывают определенное поведение, которым договор должен соответствовать.При отступлении условий договора от императивных норм наступают последствия,предусмотренные ст. 168 ГК, т.е. соответствующее условие либо договор в целомпризнаются недействительными[13].
Иное значение для договора имеют диспозитивные нормы, т.е. применяемыепри отсутствии соответствующего соглашения сторон. Такие нормы иногда называютвосполнительными, так как они, не ограничивая усмотрение сторон в определенииусловий договора, восполняют отсутствующее соглашение. Диспозитивная нормаприменяется, если иное, чем в этой норме правило поведения, не закреплено вдоговоре. Стороны вправе своим соглашением исключить применение диспозитивнойнормы.
Для ГК характерно придание большинству норм о договоре диспозитивногохарактера, что, не связывая инициативу сторон, упрощает и облегчает заключениеи исполнение договора, т.к. стороны могут не включать в договор условия,предусмотренные диспозитивными нормами.
Ряд ограничений свободы в определении условий договора предусмотренЗаконом о конкуренции для организаций, занимающих доминирующее положение. Так,ст. 5 Закона запрещает им включать в договор условия, не относящиеся к предметудоговора, а также условия, ущемляющие права и интересы другой стороны.Включение таких условий рассматривается как запрещенная монополистическаядеятельность и злоупотребление правом.
В ГК наряду с императивными и диспозитивными нормами включены нормы, несодержащие конкретные правила поведения и предлагающие определитьсоответствующие условия в договоре. Например, ст. 862 ГК перечисляет возможныеформы безналичных расчетов, предлагая сторонам избрать и установить в договорелюбую из них.
Диспозитивнаянорма на случай, если сторонами форма расчетов не установлена, предусмотреналишь для договора поставки в ст. 516 ГК. В иных случаях при отсутствии вдоговоре формы расчетов стороны в соответствии с п. 5 статьи 421 ГК руководствуютсяделовыми обычаями. Это правило применимо во всех случаях, когда отсутствуетимперативная или диспозитивная норма, а также соответствующее условие вдоговоре. Применяя деловые обычаи или деловые обыкновения, стороныруководствуются ст. 5 ГК. Вместе с тем стороны могут предусмотреть, чтоотдельные пункты договора определяются примерными условиями, разработанными длядоговоров соответствующего вида и опубликованными в печати[14].При нежелании воспользоваться примерными условиями стороны либо включают вдоговор иные условия, либо прямо в нем предусматривают, что примерные 'условияк их отношениям не подлежат применению.
Статья 422 ГК воспроизводит применительно к договору общий правовойпринцип об обязательности императивных норм права, действующих в моментсовершения субъектами права юридически значимых действий, в данном случае —заключение договора. Момент заключения договора должен определяться согласноправилам ст. 433 ГК.
При отступлении договаривающихся сторон от императивных норм заключенныйими договор должен быть признан недействительным согласно положениям ст. 168ГК. Возможно также признание недействительной лишь части совершенного договора [15].
В силу правил ст. 422 последующее изменение императивных норм договорногоправа на условия заключенного ранее договора не влияет, кроме случаев, когда взаконе (но не в других нормативных актах) ему придана обратная сила. Напрактике такие случаи имеют место редко. Примером является ст. 9 Вводногозакона к ГК.
Ст. 422 ГК не определяет правового значения для заключенного договоравозможных изменений в диспозитивных нормах права (о таких нормах — п. 4 ст. 421ГК). Следует полагать, что в отношении диспозитивных норм применим аналогичный принцип,т.е. по общему правилу применяются диспозитивные нормы, действовавшие на моментзаключения договора. Правовой режим договора един и не должендифференцироваться для отдельных его условий.
Положения ст. 422 ГК должны учитываться при внесении сторонами измененийв заключенный ими договор. По общему правилу такие изменения, исходя изединства договорных условий, должны быть подчинены правовым нормам, действующимв момент заключения договора. Однако при внесении в договор изменений,отражающих законодательные новеллы или существенно меняющих содержание ранеезаключенного договора, следует применять законодательство, действующее намомент внесения сторонами таких изменений[16].В интересах ясности при изменении договора сторонам следует включать в негосоответствующие указания.
/>1.2 Содержание договора
Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержаниедоговора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные,обычные и случайные.[17]
Существеннымипризнаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все егосущественные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будетсогласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четкоопределить, какие условия для данного договора являются существенными. Кругсущественных условий зависит от особенностей конкретного договора. Так, ценаземельного участка, здания, сооружения, квартиры или другого недвижимогоимущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости,хотя для обычного договора купли-продажи цена продаваемого товара существеннымусловием не считается. В решении вопроса о том, относится ли данное условиедоговора к числу существенных, законодательство устанавливает следующиеориентиры.
Во-первых,существенными являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК). Безопределения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни одиндоговор. Так, нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем ипродавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы всоответствии с данным договором. Невозможно заключить договор поручения, еслимежду сторонами не достигнуто соглашение о том, какие юридические действияповеренный должен совершить от имени доверителя и т. д.
Во-вторых,к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иныхправовых актах как существенные. Так, в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК вдоговоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо,размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должнотакже содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенноеимущество.
В-третьих, существенными признаются те условия, которые необходимы длядоговоров данного вида. Необходимыми, а стало быть, и существенными, дляконкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и безкоторых он не может существовать как данный вид договора. Например, договорпростого товарищества немыслим без определения сторонами общей хозяйственнойили иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать.Договор страхования невозможен без определения страхового случая и т. д.
Наконец,в-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых позаявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, чтопо желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие,которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое невыражает природу этого договора. Так, требования, которые предъявляются купаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существенных условий договоракупли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данногодоговора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковкаможет быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупательпотребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становитсясущественным условием договора купли-продажи, без которого данный договоркупли-продажи не может быть заключен.
Вотличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон.Обычные условия предусмотрены в соответствующих нормативных актах иавтоматически вступают в действие в момент заключения договора.[18]Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре.Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашениисторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обычнымусловиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключениядоговора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашениязаключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями,которые содержатся в законодательстве об этом договоре. При заключении,например, договора аренды автоматически вступает в действие условие,предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели илислучайного повреждения имущества несет его собственник, т. е. арендодатель.Вместе с тем, если стороны не желают заключить договор на обычных условиях, онимогут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычныеусловия, если последние определены диспозитивной нормой. Так, в приведенном примерестороны могут договориться о том, что риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества несет арендатор, а не арендодатель.
Кчислу обычных условий возмездных договоров следует в настоящее время относитьцену в договоре, если иное не указано в законе и иных правовых актах. Всоответствии со ст. 424 ГК, если в договоре не определена цена, по которойоплачивается исполнение договора, то в предусмотренных законом случаяхприменяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемыеуполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездномдоговоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условийдоговора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая присравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы илиуслуги.
Кчислу обычных условий следует относить и примерные условия, разработанные длядоговоров соответствующего вида и опубликованные в печати, если в договореимеется отсылка к этим примерным условиям.[19]Если такой отсылки не содержится в договоре, такие примерные условияприменяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если ониотвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к обычаямделового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК). Примерные условия могут бытьизложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего этиусловия (ст. 427 ГК). Примером такого документа, содержащего примерные условиядоговора о залоге недвижимого имущества (ипотеки), может служить приложение краспоряжению заместителя председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г.№ 96-рз, опубликованное в Вестнике Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации (1994 г., № 3).
К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота,применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условиедоговора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК).
Случайныминазываются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Онивключаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как иотсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако вотличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения ихв текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишьв том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, еслизаинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данногоусловия. В противном случае договор считается заключенным и без случайногоусловия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны нерешили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю,договор считается заключенным и без этого случайного условия. Однако еслипокупатель докажет, что он предлагал договориться о доставке товара воздушнымтранспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считаетсянезаключенным.
Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон. Междутем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственногоправоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридическогофакта, породившего это обязательственное правоотношение. Некоторые авторыотносят к числу существенных и те условия, которые закреплены в императивнойнорме закона[20].Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что ониобязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считатьзаключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же вимперативной или диапозитивной норме условия вступают в действие автоматическипри заключении договора без предварительного их согласования. Поэтому ихследует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласиться также смнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездногодоговора[21].Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное неуказано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случаедействует правило п. 3 ст. 424 ПС о цене, которая при сравнимых обстоятельствахобычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не принимать вовнимание этот факт, стирается всякая грань между существенными и обычнымиусловиями.
/>1.3 Форма договора
Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условияв требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК). Поскольку договорявляется одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о формесделок. В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК договор может быть заключен в любойформе, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоровданного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорилисьзаключить договор в определенной форме, он считается заключенным после приданияему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая формане требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года можетбыть заключен в устной форме (п. 1 ст. 609 ГК). Однако если стороны призаключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменнойформе, то до придания данному договору письменной формы он не может считатьсязаключенным.
Длязаключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую формусоглашение сторон, но и передача соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК).При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена.Так, при заключении договора займа между гражданами на сумму, превышающую неменее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда,передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.
Еслисогласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен вписьменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа,подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой,телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющейдостоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст.434 ГК). Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могутустанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать формадоговора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.),и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК).Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при заключениидоговоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение вписьменном документе. Поэтому порядок расположения отдельных пунктов договора вписьменном документе никак не влияет на его действительность.[22]
Вотношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовыебланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланкипозволяют более оперативно и правильно оформить письменный договор. Отступленияот установленной типовыми бланками последовательности расположения внутреннихреквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если вэтом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так,незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа некасается существенного условия договора, или внесение в него каких-либодополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным илинедействительным (ничтожным).
Оттиповых бланков, призванных лишь облегчить процесс оформления письменногодоговора, необходимо отличать типовые договоры, утверждаемые ПравительствомРоссийской Федерации в случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК).Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон и ихнарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополнений,либо всего договора в целом.
Форма договора призвана закреплять и правильно отражатьсогласованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности этопроисходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договоравызывает неоднозначное его толкование и порождает споры между его участниками.Обусловлено это тем, что текст договора и его внутренние реквизиты определяютсяучастниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права ине владеющими в полной мере его терминологией. В целях разрешения указанныхспоров ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора. При толкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихсяв нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясностиустанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора вцелом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значениепридается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентируетучастников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной работынад текстом договора, который должен адекватно отражать действительную волюсторон, имеющую место при заключении договора. И только в том случае, еслиизложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должнабыть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этомдопускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и другихсопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующиедоговору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимныхотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2ст. 431 ГК).
/>2. Заключение договоров
Договор является видом сделки (ст. 154 ГК), и поэтому для его заключениянеобходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК означаютсовершение действительной сделки, в частности дееспособности сторон исоответствия сделки требованиям права[23].
В ст. 432 ГК названы лишь два условия действительности договора (наличиесоглашения о существенных условиях и соблюдение требуемой формы договора),которые отражают его юридические особенности как вида сделки и дефекты которыхна практике часто ведут к недействительности заключаемых договоров. В отношенииформы договора надлежит руководствоваться правилами ст. 434, 158-165 ГК.
В п. 2 ст. 432 ГК названа наиболее распространенная процедура заключениядоговора: направление оферты одной стороной и ее акцепт другой.
Оферта (отлат. offero — предлагаю), предложение заключить гражданско-правовой договор;достаточно определенно выражает намерение лица, т. е. содержит все существенныеусловия договора или порядок их определения (Приложение 1).
Акцепт (от лат. acceptus — принятый),согласие заключить договор на условиях, указанных в предложении (оферте)(Приложение 2).
Заключение договора может осуществляться и в ином порядке. Будущиеконтрагенты составляют полный текст договора и одновременно его подписывают; вэтих случаях выделение стадий оферты и акцепта оказывается невозможным.Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной формепутем составления одного документа, подписанного сторонами. Если для договорапредписана нотариальная форма[24]или государственная регистрация[25],договор считается заключенным только после выполнения названных юридическихпроцедур.
При заключении договора посредством направления письменных оферты иакцепта встречаются случаи искажения в телеграммах, телетайпных и иныхписьменных сообщениях данных об условиях заключаемого договора, которые другаясторона считает правильными ввиду их соответствия содержанию сделанной оферты(акцепта).
Привыявлении в дальнейшем таких ошибок заинтересованная сторона вправе требоватьпризнания договора недействительным как заключенного под влиянием существенногозаблуждения[26],а при исполнении договора на иных, чем предполагалось, условиях — возмещенияпонесенных убытков, если имеются предусмотренные законом общие основания длявозложения такой ответственности (гл. 25 ГК).
В ходе переговоров о заключении договора стороны нередко составляют документы,которые именуются письмами или соглашениями о намерениях и содержат различнуюинформацию о намечаемом договоре. Правового значения таких документов исодержащихся в них данных гражданское законодательство Российской Федерации неопределяет. По общему правилу письма и соглашения о намерениях следует считатьстадией переговоров о заключении будущего договора, которые правовыхобязанностей для сторон не порождают. Однако с учетом их содержания и статусаподписавших их лиц таким документам может даваться иная правовая оценка.
Документы о намерениях должны рассматриваться в качестве предварительногодоговора, если они отвечают требованиям, предусмотренным ГК для таких договоров[27],и были подписаны лицами, уполномоченными совершить договор.
Письмо о намерениях, если оно отвечает требованиям, установленным дляоферты[28],должно признаваться офертой. Делаемые в документах о намерениях заявлениястороны в отношении отдельных условий будущего договора, обычно льготногохарактера (аванс, рассрочка платежа), должны трактоваться как ее обязательствопринять такие условия, если намечаемый договор будет подписываться, иконтрагент вправе требовать включения в договор подобных условий.
При ведении переговоров о заключении договора иногда имеет местопарафирование его текста, которое совершается посредством нанесения насогласованный текст инициалов лиц, участвовавших в подготовке договора. Иногдатакие лица управомочены и на последующее подписание договора.
Парафирование договора, как правило, ведет к его последующему подписаниюуполномоченными на то лицами. Однако само по себе оно не обязывает к подписаниюдоговора, и парафировавшая текст договора сторона может от его подписанияотказаться.
Входе переговоров о заключении договора стороны обычно несут определенныезатраты, а незаключение предполагаемого договора может вызвать имущественныепотери, связанные с проведением работ по исполнению будущего договора, которыеоказались ненужными ввиду его незаключения.
Гражданскоезаконодательство и судебная практика ряда стран допускают возложение нанедобросовестную сторону потерь другой стороны, вызванных необоснованнымотказом от заключения договора. Этот институт получил наименование вины призаключении договора (culpa in contrahendo).
Российским гражданским законодательством такой институт прямо непредусмотрен. Однако близкой по содержанию нормой является установленное пп. 2,3 ст. 165 ГК право суда придать силу договору, требующему нотариального удостоверенияили государственной регистрации, если одна из сторон от такого удостоверения(регистрации) уклоняется, а также правила ст. 448 ГК о понуждении вступить вдоговор, заключенный ранее на торгах.
Следует полагать, что в силу п. 1 ст. 10 ГК, согласно которому недопускается злоупотребление правом во всех его проявлениях, суд может возложитьна сторону, недобросовестно действовавшую в ходе переговоров о заключениидоговора, имущественные потери другой стороны, вызванные последующим отказомзаключить договор. Такие потери должны быть заявителем требования доказаны, асудом их обоснованность проверена и оценена.
Порядок заключения договора через представителя определяется в гл. 10«Представительство. Доверенность» ГК[29].
Выяснение момента заключения договора необходимо, во-первых, дляустановления, когда у сторон возникают предусмотренные договором права иобязанности, и, во-вторых, для определения применимого к договорузаконодательства, ибо он должен соответствовать обязательным правилам(императивным нормам), действующим в момент его заключения[30].
Содержащеесяв п. 1 статьи 433 ГК правило о том, что договор заключен в момент полученияакцепта, относится к так называемым консенсуальным договорам, для совершениякоторых достаточно соглашения сторон. Большинство гражданско-правовых договоровотносится к этой группе.
В п. 2 статьи 433 ГК речь идет о так называемых реальных договорах, длязаключения которых помимо согласования условий необходима передача имущества,являющегося предметом договора. Реальными являются договоры займа (п. 2 ст. 807ГК), хранения на товарном Складе (п. 2 ст. 907 ГК) и некоторые другие.
В п.3 статьи 433 ГК говорится о договорах, которые совершаются с соблюдением специальныхправил об их государственной регистрации и именуются формальными.
В ст. 433 ГК не названы договоры, требующие нотариального удостоверенияв силу предписаний закона или соглашения сторон (о круге таких договоров см.ст. 163 ГК). Такие договоры, также относящиеся к числу формальных, считаютсязаключенными с момента их нотариального удостоверения.
Договор является видом сделки (ст. 154 ГК), и поэтому к форме договораприменяются общие нормы ГК о форме сделки (ст. 158-165 ГК). В ст. 434 ГКпредусмотрены дополнительные правила, учитывающие особенности договора как видасделки.
Стороны вправе согласовать определенную форму договора, даже если позакону для данного вида такая форма не требуется. Однако это правило имеетзначение только для договоров, совершаемых устно[31]и в простой письменной форме[32].Если для договора законом предписана нотариальная форма или государственнаярегистрация, такая форма по соглашению сторон не может быть заменена иной(Приложение 3).
Согласно п. 2 статьи 434 ГК при заключении договора допускаетсяиспользование всех форм современной связи, в том числе электронной, приусловии, что она позволяет достоверно определить, что документ исходит отстороны по данному договору. Для этого при разрешении возникшего споранеобходима оценка всех имеющихся по делу материалов[33].
В силу п. 3 статьи 434 ГК при заключении договора вкачестве акцепта признаются имеющими правовое значение конклюдентные действияакцептанта[34].
При заключении некоторых письменных договоров необходимо соблюдениеустановленных правил, относящихся к такой письменной форме, и их несоблюдениеможет вести к ненадлежащему исполнению договора. Так, на транспорте действуютспециальные правила заполнения (или оформления) перевозочных документов,содержащие подробные указания о вносимых в них данных.
Для признания сделанного предложения офертой необходимо наличие названныхв ст. 435 ГК признаков. Такое предложение должно: а) адресоваться одному илинескольким конкретным лицам, б) быть определенным, в) выражать намерениезаключить договор с адресатом, г) содержать существенные условия предлагаемогодоговора. Оферта может быть сформулирована в виде письменного предложения илиже полного текста договора, подписанного оферентом.
Согласно п. 2 статьи 435 ГК оферта связывает направившее ее лицо, и,следовательно, такое лицо считается заключившим договор, если на офертупоследует надлежащий акцепт (ст. 438 ГК). В этом случае при уклонении оферентаот исполнения возникших договорных обязательств он несет ответственность занарушение договора по общим правилам гражданского законодательства (гл. 25 ГК).
Сделанная оферта не связывает оферента, если он направил дополнительноеизвещение об отзыве оферты и такое извещение поступило к другой стороне ранееили одновременно с самой офертой. К устной оферте это правило неприменимо.
Статья 436 ГК исходит из принципа безотзывности оферты в течениеустановленного для акцепта срока. Такая оферта именуется твердой. Срок дляакцепта может быть установлен законодательством или оговорен в самой оферте.При определении срока действия оферты применяются общие правила ГК обисчислении сроков.
Если срок оферты в ней не определен, она действительна в течениенормально необходимого для акцепта времени[35].
Право на отзыв может быть сформулировано в самой оферте посредствомвключения оговорки о том, что она не является твердой, безотзывной и т.п. Крометого, право оферента отозвать оферту может вытекать из ее существа илиобстановки, в которой она была сделана. Первая ситуация будет иметь место припредложении купить скоропортящиеся товары, вторая — при направлении оферты вособых обстоятельствах, например, при резком изменении общественносоциальнойобстановки, что делает отзыв понятным и справедливым.
Статья 437 ГК проводит различие между предложениями общего характера,которые, как правило, являются не офертой, а приглашением к оферте (п. 1), ипредложением неопределенному кругу лиц, содержащим все существенные условиядоговора, которое признается публичной офертой (п. 2).
Называемая в п. 1 статьи 437 ГК реклама может осуществляться в различнойформе, прежде всего путем рассылки проспектов, каталогов, помещения объявленийв печати и т.д. Обычно такая информация не содержит существенных условийдоговора и офертой не является. Однако при указании в каталоге предмета рекламыи цены (например, книги, одежды и т.д.) такое предложение по правилам п. 2 ст.437 ГК надлежит считать офертой.
В силу п. 2 статьи 437 ГК предложение неопределенному кругу лиц,выражающее волю сделавшего его лица заключить договор и содержащее всесущественные условия договора, является офертой, которую ГК именует публичной.Публичная оферта возможна как в письменной, так и в устной форме (по радио,телевидению, посредством микрофона и т.д.), однако при обязательном наличии вней существенных условий договора.
Принятие публичной оферты (ее акцепт) создает договор и порождаетобязанность его исполнения, при нарушении которой наступает ответственность пообщим правилам гл. 25 ГК.
В статье 438 ГК речь идет об акцепте как стадии заключения договора.Термин «акцепт» используется в ГК также в гл. 46.«Расчеты», где он означает согласие произвести платеж другой стороне(ст. 874, 875, 876 ГК). Такой акцепт может быть не связан с договором и влечетиные правовые последствия.
Правила ст. 438 ГК об акцепте даны в общей форме и относятся как кписьменному, так и к устному акцепту. Особые правила предусматриваются в п. 2статьи 438 ГК для молчаливого акцепта и в п. 3 статьи 438 ГК — для акцептапосредством конклюдентных действий.
Даваемая в п. 1 статьи 438 ГК характеристика акцепта как полного ибезоговорочного принятия оферты уточняется положением ч. 1 ст. 443 ГК, согласнокоторому согласие заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте,не является акцептом. Следовательно, принятие оферты, но с дополнением еекаким-либо новым условием акцептом не считается.
В силу п. 2 статьи 438 ГК акцепт в форме молчания допускается не только вслучаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, как это установлено п.3 ст. 158 ГК о форме сделок, но также если это вытекает из обычая деловогооборота или из прежних деловых отношений сторон. Наличие прежних деловых связейсторон должно в случае спора устанавливаться на основании доказательств,относящихся к их предшествующим взаимоотношениям.
В п. 3 статьи 438 ГК в дополнение к правилу п. 2 ст. 158 ГК признаетсявозможным совершение акцепта в форме конклюдентных действий, причем в данномслучае сфера их применения расширена по сравнению с п. 2 ст. 158 ГК, которымконклюдентные действия допускаются только для сделок, совершаемых устно.
Согласно п. 58 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 для признаниясоответствующих действий акцептом не требуется выполнять условия оферты вполном объеме. Для квалификации указанных действий в качестве акцептадостаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора),приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленныйдля ее акцепта срок. Таким действием может быть, например, отгрузка частизаказанной продукции.
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту,ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.
Подобнооферте (п. 2 ст. 435 ГК), акцепт может быть отозван при условии, что такойотзыв поступает к оференту ранее или во всяком случае одновременно с акцептом.[36]
Называемуюв статье 439 ГК одновременность поступления отзыва акцепта следует понимать какпоступление акцепта и его отзыва в составе общей почтовой доставки. Приэлектронной связи, когда одномоментное направление двух различных уведомленийпрактически невозможно, понятие одновременности следует трактовать какнезамедлительное последующее уведомление об отзыве тем же или аналогичнымсредством электронной связи.
Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным,если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в нейсрока. Необходимое для заключения договора получение акцепта на оферту впределах указанного в ней срока предполагает направление акцепта с учетомобычного времени его доставки органами связи. Оговоренный в оферте предельныйсрок для акцепта должен определяться с учетом правил ГК об исчислении сроков(гл. 11), в частности, правил ст. 193 об окончании срока в нерабочий день.Однако при календарном определении оферентом срока для акцепта это правилоприменяться не должно.
При отсутствии установленного законодательством срока для акцепта ондолжен последовать в течение нормально необходимого для этого времени. Такоевремя следует определять с учетом предмета оферты, срока прохождения почтымежду контрагентами, организацией делопроизводства у акцептанта и другихфакторов.
Возможнаситуация, когда для совершения акцепта необходимо значительное, время, например,для акцепта акционерным обществом крупной сделки, заключение которой требуетсогласия совета директоров, а в некоторых случаях — и решения общего собранияакционеров (ст. 65, 48 Закона об акционерных обществах).
Особыеправила установлены п. 3 ст. 7 упомянутого Закона для принятия предложения опродаже акций в закрытом акционерном обществе, когда акционеры имеютпреимущественное право их приобретения. Срок осуществления такого права неможет быть менее 30 и более 60 дней с момента предложения акций на продажу.
Дляустной оферты в п. 2 статьи 441 ГК предусмотрено специальное правило: акцепт вотношении такой оферты должен быть заявлен немедленно. Это правило имеет в видуглавным образом бытовые отношения граждан и относится только к так называемымконсенсуальным, но не реальным договорам[37].
В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте полученос опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту,немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.
Еслисторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ееакцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.
Место заключения договора имеет значение прежде всего для определенияприменимого к договору права: актов совместного ведения Российской Федерации иее субъектов, если субъектами Федерации предусмотрено различное регулирование,а также локальных обычаев, которые в определенных регионах Российской Федерациимогут иметь особенности. Место заключения договора существенно и для решениянекоторых других вопросов, например установления цены в возмездном договоре,если она не была предусмотрена и должна определяться применительно к цене,которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары,работы и услуги (п. 3 ст. 424 ГК). Место заключения договора должно приниматьсяво внимание также при толковании условий договора (ст. 431 ГК). Если договорбыл заключен на ярмарке или выставке, при толковании его условий должныучитываться действующие на ярмарке (выставке) правила и обычаи ее проведения.
Статья 444 ГК допускает определение места заключения в самом договоре.Оно чаще всего совпадает с местом нахождения одного из участников договора.Однако им может быть названо, например, место ведения переговоров о заключениидоговора (ярмарка, выставка), место нахождения имущества, являющегося предметомдоговора.
Если место заключения договора сторонами не определено, статья связываетего с местом жительства (местом нахождения) стороны, направившей оферту. Местожительства гражданина определяется согласно правилам ст. 20 ГК, а местонахождения юридического лица — согласно правилам ст. 54 ГК.
Правила ст. 444 ГК не охватывают всех возможных на практике ситуаций, ибодоговор может быть заключен как единая сделка, когда выделить стадию офертыпрактически невозможно. В этом случае местом заключения договора следуетсчитать место его совершения (подписания его текста или достижения устнойдоговоренности).
В случаях, когда в соответствии с ГК или иными законами для стороны,которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно,эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо оботказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протоколразногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня полученияоферты.
Сторона,направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договораобязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий кпроекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключениидоговора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такогоизвещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с ГК или иными законами заключениедоговора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей втечение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора,эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протоколаразногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо оботклонении протокола разногласий.
Приотклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах егорассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправепередать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 445 ГК,применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актамиили не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторонавправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должнавозместить другой стороне причиненные этим убытки.
/>3. Изменение и расторжение договоров.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иноене предусмотрено ГК, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнутпо решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
Предусмотренное в п. 1 статьи 450 ГК правило соответствуетосновополагающему принципу российского гражданского законодательства о свободедоговора[38].
ГК предусматривает способы, используя которые стороны могут по соглашениюмежду собой расторгнуть или изменить договор. Например, путем новации[39],предоставления взамен исполнения отступного[40].Однако по договорам в пользу третьего лица стороны не могут расторгнуть илиизменить заключенный ими договор без согласия третьего лица с момента егосогласия воспользоваться своим правом по договору[41].Действующие процессуальные правила (ч. 2 ст. 34 ГПК и п. 4 ст. 37 АПК) запрещаютсудам общей юрисдикции и арбитражным судам утверждать мировые соглашения сторон(в том числе и влекущие за собой изменение или расторжение договора), если онинарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Хотя закон и невозбраняет сторонам изменять обязательство, обеспеченное поручительством,однако, коль скоро такие изменения влекут для поручителя увеличениеответственности или иные неблагоприятные последствия, и он не дал согласия наэто, поручительство прекращается[42].
Изменить или расторгнуть договор, если соглашение об этом не достигнуто,можно по требованию заинтересованной стороны, причем только в судебном порядкеи лишь при наличии определенных оснований.
Прямо установленное в статье 450 ГК основание для изменения илирасторжения договора (его существенное нарушение) следует трактовать всоответствии со смыслом предписаний закона. А он состоит в том, чтосущественным следует признавать такое нарушение, которое влечет для другойстороны невозможность достижения цели договора. В этой связи термин«ущерб» не должен толковаться ограничительно. Кроме возможных высокихдополнительных расходов, неполучения доходов, он включает и другие последствия,существенно отражающиеся на интересах стороны. Такой подход законодателя яснопрослеживается при анализе отдельных положений ГК. Например, по договорупожизненной ренты (ст. 599) сам факт ее неуплаты в срок дает право получателюренты потребовать расторжения договора. Существенным нарушением договоракупли-продажи признается, в частности, передача товара с неустранимыминедостатками, с недостатками, выявляемыми неоднократно либо проявляющимисявновь после их устранения (п. 2 ст. 475). При применении этого правила -следуетучитывать арбитражную практику, нашедшую, в частности, отражение винформационном письме ВАС РФ от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практикиразрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжениемдоговора»[43].Прежде всего сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должнапредставить суду соответствующие доказательства его наличия. Сам факт наличиятакого нарушения не служит основанием для расторжения договора, если в разумныйсрок нарушение устранено. Когда сторона имела право в силу норм ГК требоватьизменения договора, но им не воспользовалась, суд по требованию другой стороныобоснованно принял решение о расторжении договора, признав существеннымидопущенные нарушения.
Ко второй группе оснований, дающих право требовать изменить или расторгнутьдоговор, относятся как установленные Кодексом и другими законами, так ипредусмотренные договором. Например, по договору присоединения такое право приопределенных условиях предоставлено присоединившейся стороне[44].Основания для расторжения сделок приватизации государственного илимуниципального имущества предусмотрены Законом о приватизации.
Необходимо проводить четкое различие между правом предъявить требование орасторжении договора (полном или частичном) и правом на односторонний отказ(полностью или частично) от его исполнения. Односторонний отказ от исполнениядоговора производится без обращения в суд и соответственно в силу самого фактаего осуществления договор считается расторгнутым, а при частичном отказе — измененным.Это не исключает возможности оспаривать в суде обоснованность одностороннегоотказа на основании общих предписаний ГК[45].
При применении п. 3 статьи 450 ГК необходимо специально выяснить вопрос омоменте вступления в силу такого отказа. Прежде всего следует иметь в виду, чтоприменительно к отдельным видам договоров ГК устанавливает обязанностьзаблаговременного уведомления о прекращении договора, например, п. 1 ст. 699 (вотношении бессрочного договора безвозмездного пользования); п. 2 ст. 977 (вотношении договора поручения); п. 2 ст. 1003 (в отношении договора комиссии);п. 2 ст. 1024 (в отношении договора доверительного управления имуществом); п. 1ст. 1037 (в отношении договора коммерческой концессии); ст. 1051 (в отношениибессрочного договора простого товарищества). Кроме того, не бесспорен вопрос отом, вступает ли отказ в силу с момента его заявления или с момента егополучения другой стороной, если в самом отказе не предусмотрен более позднийсрок вступления его в силу или это не следует из характера договора и отказа. Вэтой связи необходимо обратить внимание на то, что применительно к договорупоставки (п. 4 ст. 523) законом установлено, что договор считается измененнымили расторгнутым с момента получения стороной уведомления контрагента, еслииной срок не предусмотрен в уведомлении и не определен соглашением сторон.
Согласно ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства иодностороннее изменение его условий допускается лишь в случаях, предусмотренныхзаконом. В то же время применительно к обязательствам, связанным сосуществлением предпринимательской деятельности, они допускаются и посоглашению сторон в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекаетиз существа обязательства. Применительно к договорным обязательствам в п. 3статьи 450 ГК не содержится ограничения, аналогичного предписанию ст. 310. Изэтого следует, что закон допускает включение условия о праве на одностороннийотказ (одностороннее изменение) и в договоры, не связанные спредпринимательской деятельностью, если иное не вытекает из закона илисущества, обязательства. Основанием для такого заключения служит п. 3 ст. 420,согласно которому общим положениям ГК о договоре и правилам об отдельных видахдоговоров отдан приоритет по отношению к общим положениям об обязательствах (кчислу которых относится ст. 310).[46]
В части первой ГК предусмотрены некоторые общие положения,предоставляющие стороне право на односторонний отказ от исполнения договора.Таким правом обладает сторона, в отношении которой не выполнено встречноеобязательство либо обстоятельства с очевидностью свидетельствуют, что оно небудет исполнено в установленный срок[47].Может им воспользоваться и кредитор при просрочке должника, если в связи с этимисполнение утратило для него интерес[48].
Значительное число норм, предоставляющих сторонам право на одностороннийотказ от исполнения договора, содержится в части второй ГК. Их можноподразделить на две группы. К первой относятся нормы в отношении договоров,существо которых предопределяет предоставление сторонам (или одной стороне)права отказаться от договора по их усмотрению. Например, по договорубезвозмездного пользования — обеим сторонам (ст. 699), по договору поручения —обеим сторонам (ст. 977), по договору комиссии — комитенту (ст. 1003), по договорухранения — поклажедателю (ст. 904), по договору банковского счета — клиенту(ст. 859), по договору коммерческой концессии — обеим сторонам (ст. 1037), подоговору транспортной экспедиции — обеим сторонам (ст. 806), по договорупроката — арендатору (п. 3 ст. 627), по договору возмездного оказания услуг —обеим сторонам (ст. 782), по договору дарения — одаряемому (ст. 573). Во вторуюгруппу входят нормы, предусматривающие такое право стороны в случаях, когдадругая сторона нарушила свои обязательства. Например, по договору купли-продажи(п. 1 ст. 463, ч. 2 ст. 464, п. 2 ст. 467, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480, п. 3 ст.484, п. 4 ст. 486, п. 2 ст. 489, ч. 2 ст. 490), по договору розничнойкупли-продажи (п. 3 ст. 495, п. 3 ст. 503), по договору поставки (п. 3 ст. 509,п. 2 ст. 515, пп. 1 и 2 ст. 523), по договору подряда (п. 3 ст. 715, п. 3 ст.716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723), по договору строительного подряда(п. 3 ст. 745), по договору перевозки пассажира (п. 2 ст. 795).
Применительнок договору поставки следует особо обратить внимание на два момента. Во-первых,такое право предоставляется при существенном нарушении договора (определяемогов. соответствии с предписаниями п. 2 статьи 450 ГК). Во-вторых, законом (пп. 2и 3 ст. 523) установлена презумпция, какого рода нарушения считаютсясущественными: со стороны поставщика — поставка товаров ненадлежащего качествас недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателясрок, и неоднократное нарушение сроков поставки; со стороны покупателя —неоднократное нарушение сроков оплаты и неоднократная невыборка товаров.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили призаключении договора, является основанием для его изменения или расторжения,если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменениеобстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что,если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы имизаключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороныне достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенноизменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может бытьрасторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 451 ГК, изменен судомпо требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующихусловий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такогоизменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызванопричинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после ихвозникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неетребовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договорабез изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договорусоотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованнойстороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на чтобыла вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев деловогооборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельствнесет заинтересованная сторона.
Целью статьи 451 ГК является общее урегулирование отношений сторондоговора, когда существенное изменение обстоятельств приводит к значительнобольшей обременительности исполнения, но не вызывает полную или частичнуюневозможность исполнения договорных обязательств. Например, когда из-застихийного бедствия или других объективно существующих, причин (военныеоперации, акты компетентных органов государственной власти и т.п.) доставка вместо исполнения товара, являющегося предметом договора, возможна только путемиспользования иного маршрута транспортировки, требующего значительно большихзатрат.
Само по себе существенное изменение обстоятельств не служит основаниемдля изменения договора, если им предусмотрено или из него вытекает иное. Так,если стороны, заключая договор на длительный срок, согласились, что указанные внем цены являются твердыми и не подлежат изменению, следует считать, что каждаяиз них приняла на себя риск возможного повышения или понижения цен.Регулирование основано на той предпосылке, что при заключении договора стороныопределяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых онбудет исполняться. При этом должны учитываться состояние экономического оборотаи тенденции его развития, существующие обязательные правила, которые необходимособлюдать при исполнении договора. Например, предметом оценки могут бытьуровень и тенденции: цен на товары, являющиеся предметом договора, сырье,материалы, топливо и энергию, используемые при их изготовлении; стоимостирабочей силы; налогообложения; размера транспортных тарифов. Условия договора,определенные с учетом результатов такой оценки, отражают стремление сторонобеспечить баланс их имущественных интересов. Это может, в частности,выражаться: 1) в установлении цен на уровне, отличающемся от существовавшего намомент заключения договора; 2) во включении условия о так называемых«скользящих ценах» (повышающихся или снижающихся в определеннойпропорции по периодам действия договора или в зависимости от конкретныхобстоятельств, например, при изменении стоимости указанных выше составляющихцены предмета договора). Возможность включения в договор купли-продажиподобного условия предусмотрена ГК; 3) в установлении, что оплата производитсяв рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте, илив условных денежных единицах; 4) в указании, что цены являются твердыми, но содновременным включением тех или иных льготных для сторон условий,обеспечивающих соблюдение баланса их имущественных интересов даже присущественном изменении уровня рыночных цен; 5) в принятии на себя однойстороной обязательства заключить договор страхования в пользу другой или в своюпользу от определенных рисков или в распределении между сторонами расходов поих страхованию.
Балансимущественных интересов сторон может быть нарушен любым изменениемобстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основаниемизменить или расторгнуть договор. Оно считается таковым в силу предписаний п. 1статьи 451 ГК только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, т.е.настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще небыл бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.Применительно к договору подряда ГК (п. 6 ст. 709) предусматривает правоподрядчика требовать на основании статьи 451 ГК изменения, а при отказезаказчика — расторжения договора при существенном возрастании стоимостиматериалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых емутретьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключениидоговора.
Вопросо приведении договора в соответствие с существенно изменившимисяобстоятельствами или о его расторжении должен решаться самими сторонами всоответствии с п. 1 ст. 452. В случае спора заинтересованная сторона вправе ссоблюдением предписаний п. 2 ст. 452 обратиться в суд. Судом договор может бытьрасторгнут при наличии одновременно четырех условий, указанных в п. 2 статьи451 ГК, т.е. только при их совокупности. Суть этих условий сводится кследующему.
Первое. Убежденность обеих сторон в момент заключения договора, чтотакого изменения обстоятельств не произойдет.
Второе.Невиновность заинтересованной стороны в том, что причины, вызвавшие изменениеобстоятельств, не преодолены (абз. 2 п. 1 ст. 401 ГК).
Третье. В результате исполнения договора на прежних условиях балансимущественных интересов сторон нарушается настолько, что для заинтересованнойстороны наступают те же отрицательные последствия, что и при существенномнарушении обязательств контрагентом (она в значительной степени лишается того,на что была вправе рассчитывать при заключении договора, — абз. 2 п. 2 ст. 450ГК).
Четвертое. Заинтересованная сторона не несет риска измененияобстоятельств (что вытекает из обычаев делового оборота или существа договора).Само собой разумеется, что если договором предусмотрено, что риск измененияобстоятельств несет заинтересованная сторона, это условие также не будетсоблюдено.
Длятого чтобы суд решил изменить договор, кроме совокупности указанных вышеобстоятельств, необходимо также наличие одного из двух дополнительных условий:расторжение договора противоречит общественным интересам либо влечет для сторонзначительно больший ущерб, чем исполнение на измененных условиях. Примеромпервого служит договор о строительстве школы или больницы. При использованиивторого необходимо учитывать, что имеются в виду имущественные интересы обеихсторон, а не только заинтересованной (предъявившей иск).
Прирасторжении договора судом вследствие существенного изменения обстоятельствприменяются общие правила о последствиях расторжения договора[49].Однако следует иметь в виду, что предписания п. 3 статьи 451 ГК являютсяисключением из общего правила (п. 4 ст. 453 ГК). Суду предоставлено право потребованию любой из сторон определять последствия расторжения договора, исходяиз необходимости справедливого распределения между ними расходов, понесенных всвязи с исполнением договора. Это означает, в частности, что предметомтребования могут быть и суммы, уплаченные сторонами друг другу до расторжениядоговора.
Спорна возможность применения статьи 451 ГК в случаях, когда послезаключения договора принят закон, устанавливающий иные обязательные для сторонправила, чем действовавшие в момент заключения договора, и при этом оговорено,что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенныхдоговоров (п. 2 ст. 422 ГК). С одной стороны, императивный характер этихпредписаний как будто лишает стороны права предъявлять в суде требования орасторжении или изменении договора, хотя и не исключает для них возможностирасторгнуть или изменить договор по соглашению между собой (п. 1 ст. 450). Сдругой стороны, если стороны по общему правилу свободны в заключении договора(п. 1 ст. 421) и должны исходить из обязательных для них правил (п. 4 ст. 421),то изменение этих обязательных правил не может не рассматриваться в качествесущественного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили призаключении договора. Представляется, что в современных условиях применение вэтих случаях статьи 451 ГК было бы целесообразным. Вместе с тем следует иметь ввиду, что придание обратной силы акту, регулирующему имущественные отношения,носит исключительный характер, что прямо следует из п. 2 ст. 422. В арбитражнойпрактике признавалось, что отмена нормативного акта, предусматривавшегоответственность за нарушение обязательства, может служить основанием дляисключения из договора условия об ответственности, основанного на этом акте.[50]
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той жеформе, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаевделового оборота не вытекает иное.
Требованиеоб изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в судтолько после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении илиустановленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневныйсрок.
Правило,предусмотренное в п. 1 статьи 452 ГК, носит диспозитивный характер. Договоромможет быть установлено, что соглашение сторон об изменении или расторжениидоговора совершается в иной форме, чем сам договор. Иная форма может вытекатьтакже из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота. Так,согласно ГК в качестве отказа от исполнения договора розничной купли-продажирассматриваются конклюдентные действия покупателя, выразившиеся в неоплатетовара в срок, установленный договором, предусматривавшим предоплату (п. 2 ст.500 ГК), или его неявка либо несовершение иных действий для принятия товара вопределенный срок, когда договор предусматривал, что товар не может быть продандругому покупателю (ст. 496 ГК).
Из предписаний п. 1 статьи 452 ГК следует, что когда договор был нотариальноудостоверен, соглашение о его изменении или расторжении также должно бытьнотариально удостоверено.
Определяя форму таких соглашений для договоров, совершенных в простойписьменной форме, необходимо учитывать правила п. 2 ст. 434 ГК, устанавливающие,что понимается под соблюдением письменной формы. В арбитражной практике исходятиз того, что с учетом предписаний п. 3 ст. 438 ГК при определенных условияхсовершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие навнесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.
П. 2статьи 452 ГК установлен обязательный досудебный порядок урегулированиясторонами вопроса об изменении или расторжении договора. Только представленныеистцом доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора сответчиком, являются для суда основанием для принятия к рассмотрению такогоспора по существу.[51]
ГК исходит из того, что срок ответа на предложениеизменить или расторгнуть договор может быть установлен как в самом предложении,так и предусматриваться законом либо договором. 30-дневный срок для ответа,указанный в п. 2 статьи 452 ГК, применяется лишь в случаях, когда иной срок неустановлен.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененномвиде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случаеизменения или расторжения договора обязательства считаются измененными илипрекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или орасторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характераизменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке— с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или орасторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что былоисполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора,если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием дляизменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договораодной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков,причиненных изменением или расторжением договора.
Правилами, предусмотренными пп. 1 и 2 статьи 453 ГК, устанавливаютсяпоследствия изменения и расторжения договора. Что касается последствийодностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, то ониустановлены п. 3 ст. 450 ГК.
При применении п. 3 статьи 453 ГК, определяющего момент, с которогообязательство считается измененным или прекращенным, необходимо учитыватьследующее. Во-первых, когда изменение или расторжение договора производится всудебном порядке, этот момент определен императивной нормой и сторонам непредоставлено право на иное решение. Во-вторых, коль скоро такое изменение илирасторжение является результатом соглашения сторон, сами стороны могутопределить этот момент. Диспозитивное правило, предусмотренное для этогослучая, действует лишь тогда, когда стороны не договорились об ином, либо егоприменение невозможно в силу характера изменения договора. В-третьих, посколькув силу п. 3 ст. 452 ГК такое соглашение по общему правилу совершается в той жеформе, что и сам договор, то возможны различные варианты определения указанногомомента (при заключении соглашения в виде одного документа, путем обмена документами,путем подписания документа, подлежащего нотариальному удостоверению).В-четвертых, предметом регулирования этого правила не является одностороннийотказ от исполнения договора полностью или частично. Соответственно егопредписания не определяют и момента вступления в силу такого отказа.
В ряде положений ГК прямо предусмотрено право стороны требовать возврататого, что было исполнено ею по обязательству до момента изменения илирасторжения договора. Соответственно в этих случаях неприменимо правило,предусмотренное п. 4 статьи 453 ГК, устанавливающее запрет для такихтребований. Например, в соответствии с п. 3 ст. 451 ГК суд по требованию любойстороны при определении последствий расторжения договора в связи с существеннымизменением обстоятельств должен исходить из необходимости справедливогораспределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнениемдоговора. Это предписание предполагает и возможность решения о возврате того,что было исполнено по обязательству. В соответствии с п. 2 ст. 416 ГК приневозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновнымидействиями кредитора, должник вправе требовать возвращения исполненного им пообязательству. Соответственно, даже если стороны оформили прекращение договора(его расторжение) соглашением либо между ними возник спор об обоснованноститребования должника прекратить договор и он разрешается судом, суд, установиввину кредитора, должен, на наш взгляд, вынести по требованию должника решение овозврате ему исполненного по договору. В ГК прямо предусмотрено, что подоговору розничной купли-продажи при отсутствии у продавца товара, необходимогодля обмена, покупатель вправе возвратить продавцу приобретенный товар иполучить уплаченную за него денежную сумму (п. 1 ст. 502 ГК). Закон оприватизации содержит специальные правила (п. 7 ст. 21 и п. 1 ст. 29),применяемые при расторжении сделок приватизации государственного илимуниципального имущества.
В п. 5 статьи 453 ГК предусмотрено право стороны требовать возмещенияубытков, причиненных изменением или расторжением договора. Означает ли это, чтоздесь решен вопрос о тех убытках, которые возникли именно в результатеизменения или расторжения договора, либо данное предписание охватывает и теубытки, которые явились следствием нарушения договора, вызвавшего его изменениеили расторжение. Необходимо иметь в виду, что в ГК содержатся правила (ст. 524ГК), в которых проводится четкое разграничение между убытками, причиненнымирасторжением договора, и иными убытками, вызванными неисполнением илиненадлежащим исполнением обязательства. Из п. 5 ст. 524 ГК ясно следует, чтозаконодатель исходит из того, что удовлетворение требований о возмещенииубытков, вызванных расторжением договора (исчисленным в соответствии спредписаниями этой статьи) не освобождает сторону, нарушившую обязательство, отвозмещения на основании ст. 15 ГК иных убытков, причиненных другой стороне.Хотя ст. 524 ГК включена в § 3 гл. 30, регулирующий отношения по договорупоставки, ее положения носят общий характер. Используя аналогию закона, ихследует применять и к другим видам договорных обязательств.
/>Заключение
Товарно-денежный характер отношений экономического оборота предполагает,что реализация товара должна осуществляться с учетом общественно необходимыхзатрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются сучетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом ипредложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основеобщественно необходимых затрат на производство товара могут быть осуществленытолько в результате достигнутого соглашения между товаропроизводителем ипотребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общейволи товаропроизводителя и потребителя.
В заключении следует отметить, что договор в его качестве сделкипорождает определенные прав и обязанности сторон. Однако подлинное содержаниеюридической связи сторон этим не исчерпывается. Безусловным элементом служитвесь массив императивных гражданско-правовых норм. К этому следует добавить,что при отсутствии других указаний в конкретном договоре стороны признаютсясогласившимися подчинить свои отношения нормам диспозитивным, а такжеквазинормативным регуляторам в виде деловых обыкновений, сложившейся междусторонами практики.
Подводя итоги данной работы можно сделать следующие выводы:
- наиболее важнойчертой договора в современных условиях следует считать свободное волеизъявлениесторон;
- к договорамприменяются правила по двусторонним сделкам, так как он сам представляет собойтакую сделку;
- права сторондоговора могут быть ограничены как законом, так и самими сторонами, если это непротиворечит закону;
- существуютдоговоры в которых свобода одной из сторон ограничена вплоть до прямойобязанности заключить данный договоров на данных конкретных условиях;
- действующий ГКпридает большинству норм о договоре диспозитивный характер;
- содержаниедоговора образуют существенные, обычные и случайные условия;
- договор можетбыть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, еслизаконом для договоров данного вида не установлена определенная форма;
- для заключениядоговора и признания его действительным необходима дееспособность сторон исоответствие договора требованиям права;
- договор можетбыть изменен или расторгнут лишь по соглашению, кроме иных случаев, указанных взаконе для данного конкретного вида договоров, либо случаев указанных в самомдоговоре.
Действующий Кодекс является солидной нормативной базой для кореннойперестройки системы гражданского права в целом, а с ней и области договорныхотношений.
ГКпрямо называет около 30 законов, из которых примерно 20 приходится на долюактов, посвященных договорам (законы об ипотеке, поставках товаров длягосударственных нужд, энергоснабжения, подряде для государственных нужд,страховании, а также транспортные уставы и кодексы и др.). Наряду с нимиследует принять с целью развития правового регулирования договоров большоечисло и других законов, а также указов Президента Российской Федерации,постановлений Правительства Российской Федерации, актов министерств и иныхфедеральных органов исполнительной власти.
/>/>/>/>Библиография
Нормативно-правовыеакты
1. Гражданский кодекс РФ. ч.1. и ч.2 от 30 ноября 1994 № 51-Ф3.Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года и ч.2. от 26 января 1996 №14-Ф3 Принят Государственной Думой 22 декабря 1995. – М., Юристъ, 1997.
2. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня1964 года. – М., 1996.
3. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 года N 2-ФЗ. – «Российская газета», 16.01.96 г. N 8.
4. Закон РФ от 29 декабря 1994 г. «О государственномматериальном резерве» — СЗ РФ, 1995, № 1, ст. 3.
5. Закон РФ от 27 декабря 1995 г. «О государственномоборонном заказе» — СЗ РФ, 1996, № 1, ст. 6.
6. Закон от 24 ноября 1996 г. «Об основах туристскойдеятельности в Российской Федерации» — СЗ РФ, 1996, № 49, ст. 5491.
7. Постановление Правительства РФ от 23 апреля 1994, № 347 «Обутверждении «Правил предоставления услуг телеграфной связи»».- «Сборникпостановлений правительства Российской Федерации», М., 1995.
8. Постановление Правительства РФ от 15 июня 1994 № 669 «Обутверждении «Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»».– «Российская газета», N 116, 22.06.94.
9. Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 № 239 «О мерахпо упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)». – «Российская газета», N 53, 16.03.95.
Научнаялитература
1. Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. В.Ф. Яковлева, М. Я. Шиминовой, Т. И. Илларионовой и др. Свердловск, 1986
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право:Общие положения. – М.: Издательство «Статут», 1998.
3. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 10. С. 100.
4. Гавзе Ф.И. Социалистический гражданско-правовойдоговор. М., ЮЛ,1972.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П.Мозолин. М., 1996.
6. Гражданское и торговое право капиталистическихгосударств: Учебник / Под ред. Е.А.Васильева. М., 1993.
7. Гражданское право / А.М. Белякова, С.Н. Братусь, Е.Н.Гендзехадзе и др.; Под ред. П.Е. Орловского и С.М. Корнеева: В 2-х т. Т.1. М.,1969.
8. Гражданское право. Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. В2 т., М., 1998.
9. Гражданское право. Часть 1 и 2. Учебник под ред.Толстого Ю.К., Сергеева А.П… — М., ТЕИС, 1998.
10. Договор в народном хозяйстве (вопросыобщей теории) / М. К. Сулейменов, Б. В. Покровский, С.С. Жакенов и др.; Отв.ред. М. К. Сулейменов. Алма-Ата, 1987.
11. Иоффе О.С. Обязательственное право.М.: Госюриздат, 1975.
12. Комментарий части первой Гражданскогокодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И. Брагинский, В. В.Витрянский, В. П. Звеков и др.; Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995.
13. Комментарий части первой Гражданскогокодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича.М., 1995
14. Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежныхотношений. — Рязань, 1994.
15. Покровский И.А. Основные проблемыгражданского права. Петроград, 1917.
16. Сборник образцов гражданско-правовыхдокументов. Комментарий. Учебно-практическое пособие / Под ред. С.Е.Андреева. — М.: «Проспект», 1997 .
17. Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике.М.: Экономика, 1993.
18. Тихомиров Ю.А. Публичное право. М.:БЕК, 1995.
19. Шершеневич Г.Ф. Учебник русскогогражданского права(по изданию 1907 г.) М., Спарк, 1995.
/>/>Сокращения
Ведомости СССР – Ведомости Верховного Совета СССР,Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР.
ВедомостиРФ – ВедомостиВерховного совета РСФСР, Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и ВерховногоСовета РСФСР, Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ.
ГК 1922 г. – Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.
ГК 1964 г. – Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.
ГК – часть первая (1994 г.), частьвторая (1995 г.) и часть третья (2001 г.) Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.
ГПК – Гражданский процессуальный кодексРСФСР 1964 г.
ЖК – Жилищный кодекс РСФСР 1983 г.
Основыгражданского законодательства 1991 г. – Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик1991 г.
Основы гражданского законодательства 1961 г. –Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик 1961 г.
ОЗН — Основы законодательства РФ онотариате 1993 года
СЗ – собрание законов и распоряженийрабоче-крестьянского Правительства СССР.
СЗ РФ – Собрание законодательства РФ.
СК – Семейный кодекс РФ 1995 г.
СП СССР – Собрание постановленийПравительства СССР.
СП РФ – Собрание постановленийПравительства РСФСР, Собрание постановлений Правительства РФ.
Собраниеактов РФ – Собраниеактов Президента и Правительства РФ.
Приложение1
Зарегистрировано____________
(наименованиерегистрирующего
органа)
"___"________________19__ г.
Подпись_____________________
ОБ ОБЩИХ УСЛОВИЯХ СОЗДАНИЯ И ДОВЕРИТЕЛЬНОГОУПРАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВОМ ОБЩЕГО ФОНДА БАНКОВСКОГО УПРАВЛЕНИЯ(ОФБУ)
Публичная оферта
г.________________ "___"__________ 19__ г.
Кредитная организация____________________________________ в лице
__________________________, действующая на основании________________,
именуемая в дальнейшем «доверительныйуправляющий», и ________________
______________________, в лице______________________________________,
действующего на основании _____________________ (дляюридических лиц),
именуемый в дальнейшем «учредитель доверительного управления»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
В соответствии с условиями, предусмотренныминастоящим Договором,
доверительный управляющий обязуется за вознаграждение в течение
определенного срока осуществлять управление переданным вего владение
имуществом, принадлежащим учредителю доверительного управления на
праве собственности, в интересах учредителядоверительного управления
(в интересах _________, которое пользуется всеми правами
выгодоприобретателя, оговоренными в настоящем Договоре, - в случае
заключения Договора в пользу третьего лица).
2. Имущество, передаваемое в доверительноеуправление
2.1. Учредитель доверительного управления передает вОФБУ:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
2.2. Стоимость имущества, указанного в п. 2.1,составляет _______
______________ рублей.
Примечание. Этот пункт указывается в Договоре во всех случаях,
кроме передачи в управление денежных средств ввалюте Российской
Федерации и иностранной валюте.
2.3. Передаваемые в ОФБУ ценные бумаги, денежные средства
свободны от обременений, в том числе от залога.
Примечание. При передаче в управление ценных бумаг, которые по
условиям их выпуска хранятся и/или учитываются удепозитария или в
реестре владельцев ценных бумаг, в Договоре должны быть оговорены
действия учредителя доверительного управления по переводуценных бумаг
со счета учредителя доверительного управления в депозитарии или в
реестре владельцев ценных бумаг на соответствующий счетдоверительного
управляющего. При этом при передаче в доверительноеуправление именных
ценных бумаг в Договоре должны быть оговореныдействия учредителя
доверительного управления по уведомлению эмитента ценных бумаг об
уступке требования по именным ценным бумагам, врезультате которого
доверительный управляющий должен быть внесен в реестр владельцев
именных ценных бумаг.
При передаче в доверительное управление безналичных денежных
средств в Договоре должен содержаться порядок перевода их с
соответствующего денежного счета учредителядоверительного управления
на соответствующий текущий счет доверительногоуправляющего.
2.4. Имущество, указанное в п. 2.1, а такжеимущество, переданное
другими учредителями доверительного управления в тот жеОФБУ, является
общей долевой собственностью лиц, являющихся учредителями
доверительного управления по настоящему Договору, идругих учредителей
доверительного управления, заключивших Договор слицом, являющимся
доверительным управляющим по настоящему Договору.
Положения настоящего пункта распространяются такжена имущество,
приобретенное в период действия настоящего Договора, а также на
прибыль и доходы, полученные доверительным управляющим в период
действия настоящего Договора.
2.5. При прекращении настоящего Договора учредителю
доверительного управления возвращаются денежные средствав размере его
доли в ОФБУ на момент прекращения Договора всоответствии с п. 3.2.4
настоящего Договора независимо от вида актива, который внесен
учредителем доверительного управления в ОФБУ.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Права и обязанности учредителя доверительногоуправления
3.1.1. Учредитель доверительного управления обязан передать
доверительному управляющему имущество, указанное в п. 2.1, в срок
__________________________.
3.1.2. В случае распоряжения долей в праве собственности на
находящееся в доверительном управлении имущество учредитель
доверительного управления обязуется уведомить доверительного
управляющего о лице, которому он произвел отчуждениеуказанной доли не
позднее чем через ___________________ после заключениясоответствующей
сделки.
3.1.3. Учредитель доверительного управления имеетправо в случае
неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей доверительным
управляющим предъявить в суд или арбитражный суд требование о
прекращении доверительного управления и о возмещенииубытков.
3.1.4. Учредитель доверительного управления имеет право в
одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора при условии
выплаты доверительному управляющему вознаграждения в размере
_____________________.
3.1.5. Учредитель доверительного управления имеет право на
получение отчета о деятельности доверительногоуправляющего в сроки и
в порядке, предусмотренных в п. 6 настоящего Договора.
3.2. Обязанности и права доверительногоуправляющего:
3.2.1. При осуществлении доверительного управления имуществом
доверительный управляющий обязан указывать, что он действует в
качестве доверительного управляющего. При этом доверительный
управляющий имеет право предоставлять другим лицам информацию об
учредителе доверительного управления только в случаях,предусмотренных
законодательством.
3.2.2. Доверительный управляющий обязан осуществлять
доверительное управление имуществом в интересахвыгодоприобретателя.
3.2.3. Доверительный управляющий обязан выдать насумму внесенных
средств сертификат долевого участия, оформленный в соответствии с
Приложением Nо. 1 к настоящим Условиям.
3.2.4. Доверительный управляющий обязан ежедневно определять
текущую (рыночную) стоимость активов ОФБУ и размердоли учредителя
доверительного управления.
3.2.5. Доверительный управляющий обязан перечислятьвсе выгоды и
доходы (денежными средствами) от доверительногоуправления имуществом,
за исключением вознаграждения доверительного управляющего и сумм
понесенных расходов по доверительному управлению имуществом
выгодоприобретателю.
3.2.6. Доверительный управляющий обязан отчитываться перед
учредителем доверительного управления (ивыгодоприобретателем — при
заключении договоров в пользу третьего лица).
3.2.7. Доверительный управляющий имеет право совершать любые
сделки с имуществом, полученным в доверительное управление по
настоящему Договору в соответствии с инвестиционнойдекларацией, за
исключением:_________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Примечания. В Договоре права доверительногоуправляющего могут
быть сформулированы через право совершать толькоопределенные сделки.
При управлении ценными бумагами в Договоре необходимоуказать,
что доверительный управляющий имеет право осуществлять все права,
удостоверенные ценными бумагами.
3.2.8. Доверительный управляющий имеет право осуществлять
деятельность по доверительному управлению имуществом отсвоего имени.
3.2.9. Доверительный управляющий имеет право навознаграждение в
соответствии с п. 7 настоящего Договора.
3.2.10. Доверительный управляющий имеет право на возмещение
необходимых расходов, произведенных при доверительном управлении
имуществом, за счет имущества, полученного вдоверительное управление
или использования доходов (прибыли) от использованияэтого имущества.
3.2.11. Доверительный управляющий не имеет права отвечать по
своим долгам имуществом, находящимся у него в доверительном
управлении.
3.2.12. Доверительный управляющий имеет право для защиты своих
прав предъявлять иски об истребовании имущества изчужого незаконного
владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права,
хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения от всех
лиц, включая учредителя доверительного управления, всоответствии с
действующим гражданским законодательством.
3.2.13. Доверительный управляющий имеет право в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий Договор и потребовать выплаты
причитающегося ему вознаграждения и убытков, если он небыл поставлен
в известность о передаче в доверительное управление имущества,
обремененного обязательствами, в том числе залогом.
3.3. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своихобязательств
по настоящему Договору стороны несут ответственность, предусмотренную
действующим законодательством.
Примечание. В Договоре могут быть указаны способы исполнения
обязательств, предусмотренные действующимзаконодательством.
3.5. Стороны обязуются предпринимать необходимые действия для
урегулирования всех спорных вопросов к взаимному согласию.
Неурегулированные споры и разногласия, возникающие при исполнении
настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.
4. Срок действия Договора
Настоящий Договор заключается на срок до________________________
включительно.
Примечание. При указании срока действия Договора должна
указываться конкретная дата.
Любая из сторон по настоящему Договору имеетправо уведомить
другую сторону (и выгодоприобретателя — в случаяхзаключения договора
в пользу третьего лица) о прекращении Договора поистечении срока, на
который он заключен, не позднее чем за _________ до истечения
указанного срока. При отсутствии уведомления онамерении прекратить
настоящий Договор последний считается продленным на тотже срок и на
тех же условиях, которые в нем оговорены.
5. Сроки исполнения Договора
5.1. Учредитель доверительного управления обязуется передать
указанное в п. 2.1 настоящего Договора имущество непозднее, чем через
________________ после подписания настоящего Договора.
5.2. Доверительный управляющий обязуется в случае прекращения
Договора доверительного управления возвратить денежные средства в
соответствии с п. 2.5 настоящего Договора не позднее, чем через
__________________ после прекращения настоящего Договора.
6. Отчетность доверительного управляющего
6.1. Отчет доверительного управляющего учредителюдоверительного
управления (и выгодоприобретателю — в случае заключения договора в
пользу третьего лица) представляется не позднее_____________________.
6.2. Отчет представляется путем________________________________.
6.3. Отчет должен включать в себя следующуюинформацию:
— информацию о размере доли учредителядоверительного управления
в ОФБУ на дату составления отчета;
— информацию о размере доли других учредителей доверительного
управления в этом же ОФБУ на дату составления отчета;
— информацию о расходах, понесенных доверительнымуправляющим по
доверительному управлению имуществом за отчетный период на дату
составления отчета;
— информацию о доходах (прибыли), полученных доверительным
управляющим за отчетный период — на дату составленияотчета;
— информацию о доходе, приходящемся на сертификат долевого
участия учредителя управления;
— информацию о составе портфеля инвестиций, сформированного в
соответствии с инвестиционной декларацией.
6.4. По требованию учредителя доверительного управления
доверительный управляющий обязан представить последнему следующую
информацию:
— информацию о размере доли учредителядоверительного управления
на дату получения запроса учредителя доверительногоуправления;
— информацию о текущей стоимости активов фонда надату получения
запроса учредителя доверительного управления;
— информацию об общем размере ОФБУ на дату получения запроса
учредителя доверительного управления.
7. Вознаграждение доверительного управляющего
7.1. Размер вознаграждения доверительногоуправляющего составляет
_____________________________________________________________________.
7.2. Получение доверительным управляющим вознаграждения
осуществляется за счет управляемого имущества путем удержания
доверительным управляющим соответствующих сумм.
Примечание. В данном пункте договора может быть предусмотрено
либо получение доверительным управляющим вознаграждения за счет
имущества, находящегося в управлении, либо за счетполученной прибыли
(доходов) от управляемого имущества путем удержаниядоверительным
управляющим соответствующих сумм.
7.3. При прекращении настоящего Договора в случае,
предусмотренном в п. 3.1.3, размер вознаграждения доверительного
управляющего определяется в установленномзаконодательством порядке.
8. Порядок выплаты доходов (прибыли)учредителю
доверительного управления(выгодоприобретателю)
Доходы (прибыль), полученные доверительным управляющим по
настоящему Договору, перечисляются учредителю доверительного
управления (выгодоприобретателю - в случае заключения Договора в
пользу третьего лица) либо в форме уплаты накопленных процентов на
долю в составе ОФБУ, либо в форме присоединениянакопленных процентов
на долю в составе ОФБУ к этой доле в составе ОФБУ, либо в форме
возврата принадлежащей доверителю управления доли всоставе ОФБУ на
момент возврата, рассчитанной как пропорциональная частьсуммы активов
ОФБУ по балансу ОФБУ за вычетом вознаграждения доверительного
управляющего. Выплата доходов (прибыли) осуществляется в следующем
порядке:
______________________________________________________________________
9. Сертификат долевого участия
9.1. Сертификаты долевого участия выдаются учредителю
доверительного управления доверительным управляющим непозднее, чем
через ______________ с даты передачи имущества в доверительное
управление. Учредитель доверительного управления(выгодоприобретатель
— в случае заключения договора в пользу третьего лица)имеет право не
получать сертификат долевого участия.
9.2. Сертификат долевого участия - это документ,
свидетельствующий факт передачи имущества в доверительноеуправление и
размер доли учредителя в составе общего фонда банковскогоуправления.
9.3. Сертификат долевого участия не является имуществом и не
может быть предметом договоров купли — продажи и иныхсделок.
9.4. Сертификат долевого участия выписывается наопределенное
лицо (учредителя доверительного управления или третье лицо
(выгодоприобретателя), в пользу которого заключаетсядоговор).
9.5. Сертификат долевого участия должен содержать:
— стоимостную оценку доли учредителя доверительногоуправления в
составе управляемого имущества на дату передачи имущества в
доверительное управление по настоящему Договору;
— полное наименование и юридический адрес (для юридических лиц)
или имя, или паспортные данные (для граждан) учредителядоверительного
управления (и выгодоприобретателя — в случае заключения договора в
пользу третьего лица);
— номер и дату регистрации общих условий создания и
доверительного управления имуществом ОФБУ;
— дату выдачи сертификата долевого участия.
10. Основания прекращения настоящего Договора
Кроме оснований прекращения договоров, предусмотренных
гражданским законодательством, настоящий Договор можетбыть прекращен
по следующим обстоятельствам:
— истечением срока Договора в случае, предусмотренном в п. 4
настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4
настоящего Договора;
— смертью учредителя доверительного управления - гражданина
(ликвидацией учредителя доверительного управления - юридического
лица);
— ликвидацией доверительного управляющего или признанием его
банкротом;
— отказом доверительного управляющего от Договора в случае
несообщения ему о передаче в доверительное управление имущества,
обремененного обязательствами, в том числе залогом;
— отказом учредителя доверительного управления от Договора в
случае, предусмотренном в п. 3.1.3 настоящего Договора;
— расторжения Договора по решению суда (арбитражного суда) в
случае ненадлежащего осуществления доверительным управляющим своих
обязанностей по настоящему Договору.
11. Прочие условия
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
12. Юридические адреса и реквизиты сторон
Доверительный управляющий Учредительдоверительного
управления
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
_________________________ _________________________
Приложение2
ПРЕПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО
к договору подряда на капстроительство
Препроводительное письмо к договору, подписанному с протоколом
разногласий
Бланк или угловой штамп Подрядчика
Реквизиты Подрядчика Реквизиты Заказчика
(вышестоящий орган, (подчиненность, наименование
наименование строительной организации, почтовый адрес,
организации, почтовый телефон)
адрес, телефон) Дата и N письма
Дата, исходящий номер
При этом возвращаем 2 экземпляра подписанного нами договора на
строительство (техническое перевооружение, реконструкцию и т.д.)
_________________________________________________ (наименование объекта
строительства) с протоколом разногласий.
Просим дать согласие на изменение содержания составленных Вами
особых условий к договору, подписав оба экземпляра протокола
разногласий. Один экземпляр протокола просим направить в наш адрес.
Руководитель Подрядчика (подпись)
М.П.
Приложение3
Договор купли-продажи
Город Москва, пятнадцатого февраля тысяча девятьсот
восемьдесят девятого года.
Мы, гр. Анохина Анна Филипповна, проживающая: г. Москва,
Клинская ул., д. 3, кв. 44, и гр. Федотов Сергей Михайлович,
проживающий: г. Москва, Цветной бульвар, д. 17, корп. 2, кв. 79,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. Анохина А. Ф., продала, а я, гр. Федотов С. М.,
купил строительные материалы от разборки принадлежащего гр.
Анохиной А. Ф. по праву собственности жилого дома, находящегося по
адресу: г. Москва, Угличская ул., д. 30, а именно: бревна длиной 1
— 6 м в количестве сто двадцать штук; доски для пола и потолка в
количестве сто шестьдесят штук; двери разные в количестве шести
шт.; бруски и другие материалы в количестве четырех кубометров.
Всего на общую сумму 400 (четыреста) руб.
2. За проданный строительный материал я, гр. Анохина А. Ф.,
получила с покупателя гр. Федотова С. М. 400 (четыреста) руб. при
подписании настоящего договора.
3. Расходы по заключении настоящего договора уплачивает гр.
Федотов С. М.
4. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой
Московской государственной нотариальной конторы по адресу: Бобров
пер., д. 6, по экземпляру выдается гр. Анохиной А. Ф. и гр.
Федотову С. М.
Подписи сторон
Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы