Чем пожизненная рента отличается от пожизненного содержанияс иждивением
Термин «рента» (нем. Rente, фр. rente, происходитот лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход скапитала, имущества или земли, не требующий от своих получателейпредпринимательской деятельности [7, с.601].
Этот термин вошел в правовые словари многих государстводновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляясобой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.
До недавних пор наше законодательство, отрицавшее всякуювозможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношенийтолько при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержанияс весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения иисполнения договора (ст. ст.250 — 253 ГК 1964 г). Видимо это и обусловило тообстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса РеспубликиБеларусь 1998 г. (далее — ГК) в целях сохранения преемственности указаннаяразновидность пожизненной ренты оговорена особо.
Кардинальное изменение экономической и правовой систем вначале 90-х годов прошлого столетия привело к исключению запретов и ограниченийна получение доходов от имущества. Согласно новому ГК разрешается отчуждениеимущества под выплату и постоянной ренты (§ 2 гл.33), и пожизненной ренты (§ 3гл.33). Что касается такой разновидности пожизненной ренты как содержание сиждивением, то ее применение не ограничено более по видам имущества,отчужденного под ренту (по ГК 1964 г. это мог быть только жилой дом (квартира),а также составу участников рентных отношений. При этом получение рентыгражданами не ставится, как это предусматривалось ГК 1964 г., в зависимость отсостояния их здоровья, возраста, трудоспособности. Получателями ренты могутбыть любые граждане, желающие отдать свое имущество тому, кто в обмен на этоимущество согласиться выплачивать ренту.
В главе 33 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так испециальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения неурегулированы нормами специальными.
В отличие от других договоров в новом ГК рентные отношенияурегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат за редкимисключением отсылок к иным актам законодательства. Вместе с тем уяснение сутиправового регулирования ренты и определение правового поля для целейправоприменительной деятельности немыслимо без анализа содержания ряда норм ГК,определяющих другие институты гражданского законодательства, применительно кинституту ренты (это, прежде всего, касается субъектного состава, общих условийзаключения и исполнения договоров, ответственности сторон, прекращения договора).
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаетдругой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средствна его содержание в иной форме (2, п.1 ст.554).
Прежде всего, следует отметить, что рента является реальнымдоговором, поскольку для его заключения требуется реальная передача имуществаплательщику ренты. Само соглашение о передаче имущества никаких правовыхпоследствий не влечет, поскольку обязанности по выплате ренты возникают уплательщика только после получения им оговоренного имущества (в определениидоговора употреблена в этой связи формулировка «в обмен на полученноеимущество»). При этом ст.556 ГК разграничивает два случая отчужденияимущества под выплату ренты. Один из них — когда получатель ренты отчуждаетимущество плательщику ренты с условием предоставления ему в качестве встречногоудовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимостипередаваемого имущества. В этом случае к отношениям сторон по передачеимущества и его оплате применяются соответственно правила договоракупли-продажи (например, ст.434 ГК о последствиях неисполнения обязанностипередать принадлежности и документы, относящиеся к товару, или ст. ст.455 и 456ГК о цене товара и его оплате). Другой случай, являющийся наиболее типичным дляимеющих место на практике рентных отношений, — это передача имущества всобственность плательщика ренты бесплатно, когда встречное удовлетворениевзамен переданного имущества сводится только к рентным платежам. К подобногорода отношениям в части порядка и условий передачи имущества согласно ст.556 ГКдолжны применяться правила о договоре дарения.
После передачи имущества получатель ренты не несет никакихобязанностей; по смыслу договора он обладает лишь правами на получение ренты ввиде определенной денежной суммы либо на получение средств на свое содержание виной форме. И, наоборот, получив имущество в собственность, плательщик рентыобязан в обмен на это имущество выплачивать другой стороне ренту в сроки и наусловиях, предусмотренных договором. Таким образом, договор ренты следуетотнести к односторонним договорам.
Рента является возмездным договором, посколькупредоставление содержания получателю ренты обусловлено передачей плательщикуренты имущества в собственность.
Отчуждение имущества как основной признак договора рентысближает его с рядом таких договоров как купля-продажа, дарение, мена, заем.
Отличить ренту от указанных договоров можно по рядупризнаков, несмотря на определенную общность их характеристик. Да,действительно, в соответствии со ст.556 ГК в случаях, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передачеи оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30), а в случаях, когда такоеимущество передается бесплатно — правила о договоре дарения (гл.32). Однакозаконодатель особо подчеркнул, что применение правил о купле-продаже илидарении к рентным отношениям допустимо постольку, поскольку иное не установленоправилами гл.33 ГК и не противоречит существу договора ренты.
Во-первых, ренте присущи такие признаки, которые несвойственны никаким другим договорам об отчуждении имущества. Суть ихзаключается в характере встречного удовлетворения, т.е. в предоставленииполучателем имущества пожизненного или постоянного содержания другой стороне. Этосодержание является для последней зачастую единственным источником средств насуществование.
Во-вторых, отношения, возникающие из договора ренты, носятдолговременный и стабильный характер (допускается выплата ренты бессрочно илина срок жизни получателя ренты).
В-третьих, в отличие от договоров купли-продажи и мены, покоторым совершается эквивалентный товарообмен («товар» — «деньги»,«товар» — «товар») по договору ренты эквивалентность можеттолько предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с риском того,что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества.Общий размер рентных платежей по договору ренты не подсчитывается и он не можетбыть ограничен стоимостью имущества. С этой точки зрения договоры рентыявляются алеаторными (рисковыми: от лат. alea — игральная кость, случайность). Порентным договорам каждая из сторон берет на себя известную долю рискафактически получить меньше того, чем сама предоставила. Как отмечал О.С. Иоффе,анализируя природу договоров пожизненного содержания, «на первый план вних выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон,так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактическиполучит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное»[4, с.378].
Наконец, если рассматривать схожие и отличительные признакидоговора ренты и договора займа, то к первым, несомненно, относятся те, которыехарактеризуют эти договоры как односторонние и возмездные. Однако возмездностьздесь носит разный характер. По договору займа заемщик обязан возвратить вустановленный срок сумму долга и проценты, если иное не предусмотрено закономили договором. В договоре ренты возмездность выражается в регулярной выплатерентных платежей, которые тоже можно рассматривать в качестве процентов, вкоторые трансформировалось имущество, переданное получателем ренты ееплательщику. При этом, однако, выплаты по договору ренты могут носить, как былоотмечено выше, бессрочный характер (при постоянной ренте) либо ограничиватьсясроком жизни получателя ренты (например, в случае пожизненной ренты или пожизненногосодержания с иждивением).
Каких-либо ограничений, касающихся передаваемого под выплатуренты имущества, ГК не содержит. Это может быть как недвижимость, так идвижимые вещи. В их числе могут быть денежные суммы, коллекции, посуда, мебель,изделия из драгоценных металлов, квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятиекак имущественный комплекс.
Указанные характеристики рентных отношений в известной мерепредопределили и форму договора ренты, которая максимальным образом должнагарантировать интересы получателя ренты как правообладателя.
Согласно ст.555 ГК договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имуществапод выплату ренты, — также и государственной регистрации. Такое жесткоетребование обязательного соблюдения нотариальной формы независимо от вида истоимости имущества законодатель, кстати, применил только к договору ренты.
В соответствии со ст.166 ГК несоблюдение нотариальной формыили требования о государственной регистрации договора ренты влекут егонедействительность. Такой договор является ничтожным, а стороны приводятся впервоначальное положение, т.е. плательщик ренты возвращает полученное имимущество обратно получателю ренты, а последний возвращает сумму платы, еслидоговором ренты предусматривалась передача имущества за плату.
Не исключаются случаи, когда на практике предусмотреннаязаконом форма договора ренты может быть не соблюдена. При этом могут бытьситуации, когда плательщик ренты начал выплату рентных платежей, но получательренты считает сделку ничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот,когда имущество получателем ренты передано, все условия договора оговорены, ноплательщик ренты уклоняется от его нотариального удостоверения. Возможнаситуация, когда сторона уклоняется от государственной регистрации. В такомслучае на указанные отношения в полной мере распространяются требования ст.166ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующийнотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такогоудостоверения, суд вправе признать такой договор действительным по требованиюстороны, его исполнившей. В этом случае последующее нотариальное удостоверениедоговора не требуется.
Если договор ренты совершен в надлежащей форме, но одна изсторон уклоняется от его регистрации (в случаях, когда под выплату рентыпредусматривалось отчуждение недвижимости), суд вправе по требованию другойстороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договоррегистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариальногоудостоверения или государственной регистрации договора, должна возместить такжедругой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрациидоговора.
Законом оговорены специальные гарантии получателя ренты вслучае отчуждения переданного им имущества плательщиком ренты, посколькуимущество, переданное плательщику ренты, не исключается из гражданского оборота.В целях защиты прав получателя ренты в соответствии с п.1 ст.557 ГК рентаобременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что в случаеотчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договоруренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество всобственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность потребованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Законодательствомили договором может быть предусмотрена не субсидиарная, а солидарнаяответственность бывшего плательщика ренты. Таким образом, если новыйсобственник недвижимости, обремененной рентой, не будет выплачивать рентныеплатежи их получателю (в силу различных причин: неплатежеспособности,преднамеренного уклонения и т.п.), либо в разумный срок не даст ответрентополучателю на заявленное последним требование о выплате, получатель рентывправе предъявить требование о выплате рентных платежей к прежнему плательщикуренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с положениями ст.370 ГКо субсидиарной (дополнительной) ответственности или ст. ст.303 — 306 ГК осолидарной ответственности, если это предусмотрено законом или договором.
К специальным гарантиям прав получателя ренты следуетотнести и положения, предусмотренные ст.558 ГК, касающиеся обеспечения выплатыренты. Так, при передаче под выплату ренты земельного участка или другогонедвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщикаренты приобретает право залога на это имущество. Указанное право здесьвозникает не в силу соглашения сторон о залоге, а порождается автоматическисамим фактом заключения договора ренты недвижимого имущества. Плательщик рентысогласно требованиям ст.324 ГК обязан принять все меры для обеспечениясохранности переданной ему недвижимости, являющейся в силу закона предметомзалога. Наделение, таким образом, получателя ренты правами залогодержателя,означает предоставление ему преимущественного перед многими другими кредиторамиправа на удовлетворение своих требований из стоимости переданной плательщикуренты недвижимости.
Существенным условием договора ренты, предусматривающегопередачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,является также условие, согласно которому плательщик ренты обязан предоставитьполучателю ренты обеспечение исполнения его обязательства в соответствии со ст.310ГК (неустойку, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.). В качествеальтернативы ст.558 ГК допускает страхование плательщиком ренты рискаответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательствпо договору ренты в пользу получателя ренты.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей попредоставлению получателю ренты обеспечения исполнения своих обязательств либострахования риска ответственности, а также в случае утраты обеспечения илиухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещенияубытков, вызванных расторжением договора (2, п.3 ст.558).
В случае просрочки выплаты ренты плательщик ренты уплачиваетее получателю проценты, размер которых предусмотрен ст.366 ГК, если только инойразмер процентов не установлен договором ренты. Размер процентов в соответствиис п.1 ст.366 ГК определяется учетной ставкой Национального банка РеспубликиБеларусь на день исполнения денежного обязательства. Проценты взимаются за весьпериод пользования чужими средствами по день фактической уплаты суммы этихсредств кредитору, если законом или договором не установлен более короткий срок.При этом следует иметь в виду, что взимание процентов за просрочку выплатыренты как за просрочку денежного обязательства допускается независимо от того,в какой форме осуществляются рентные платежи: предоставлением вещей, деньгами,выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребности получателяренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним и т.п.
Статьями 560 — 566 ГК оговорены особенности постоянной ренты,которые прежде всего касаются характеристики получателя этой ренты, формы иразмеров ренты, сроков выплаты, прав сторон договора на выкуп ренты, выкупнойцены и последствий случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.
Согласно п.1 ст.560 ГК получателями постоянной ренты могутбыть как граждане, так и юридические лица в форме некоммерческих организаций,если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.В числе получателей постоянной ренты, таким образом, на практике могутвыступать различного рода фонды, преследующие социальные, благотворительные,культурные, образовательные и иные общественно-полезные цели, общественные,религиозные организации и т.п. Исключение из данного перечня может касатьсятаких некоммерческих организаций, которым существование в качестве рантьепротиворечит законодательству или целям их деятельности, что должно бытьопределено в учредительных документах.
В случаях, когда в качестве получателей ренты выступаютлица, находящиеся под опекой или попечительством, необходимо соблюдениетребований ст.35 ГК о распоряжении имуществом, передаваемым плательщику ренты вобмен на получение рентных платежей.
Не имеют права быть получателями ренты коммерческиеорганизации. В соответствии со ст.46 ГК они являются юридическими лицами,преследующими извлечение прибыли. Указанная прибыль может быть получена отпродажи товаров, выполнения работ, оказания услуг посредством осуществленияпредпринимательской деятельности, а не от передачи имущества в собственностьдругим лицам под выплату постоянной ренты.
В отношении плательщиков постоянной ренты закон никакихограничений не устанавливает. Ими могут быть как граждане, так и любыеюридические лица, если только учредительные документы разрешают им заниматьсятакого рода деятельностью.
В договоре постоянной ренты допускается изменениесубъектного состава. Так, право на получение ренты может передаваться путемуступки требования или переходить по наследству, а если получателем выступаланекоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновьсозданным юридическим лицам, если иное не предусмотрено законодательством илидоговором (2, п.2 ст.560). При этом, однако, новые получатели ренты должнысоответствовать требованиям, изложенным выше. Например, государство можетявиться наследником, но не может быть получателем ренты. Равным образом, праваполучателя ренты не могут перейти в порядке правопреемства к новомуюридическому лицу, которое не может быть рентополучателем в силу предписанийучредительных документов. Что касается перехода прав получателя ренты на новоелицо путем уступки требования, то договором, например, может быть предусмотренов качестве обязательного условия согласие плательщика ренты на такую уступку,без чего переход прав получателя ренты на новое лицо невозможен.
По смыслу ст.561 ГК приоритетной формой рентных платежейявляются деньги в установленных договором размерах.
Договором постоянной ренты допускается также выплата рентыпутем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих постоимости денежной сумме ренты. Последнее обстоятельство позволяет сделатьвывод, что денежная сумма, установленная соглашением сторон, является базовой иимеет определяющее значение при разных формах выплаты ренты. Применительно кимуществу закон не устанавливает каких-либо ограничений. Можно согласиться сточкой зрения, что на практике рентные платежи могут носить смешанный характер,когда часть ренты выражается в денежной сумме, а часть — в виде вещей, работ,услуг, эквивалентных по стоимости согласованной сторонами денежной сумме.
Конкретный размер постоянной ренты устанавливаетсяисключительно соглашением сторон. Отсутствие такого соглашения не может бытьвосполнено диспозитивными нормами закона. В частности, при определении размераренты при отсутствии соглашения сторон о нем не может быть применен п.3 ст.394ГК, предусматривающий, что в случаях, когда в возмездном договоре цена непредусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнениедоговора может быть оплачено по цене, которая при сравниваемых обстоятельствахобычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. От других видоввозмездных договоров рента отличается исключительно индивидуальнымихарактеристиками как рискового обязательства, о чем уже говорилось выше, всвязи с чем размер ренты должен быть указан в договоре в качестве необходимогоусловия.
Размер выплачиваемой ренты, если только иное непредусмотрено договором, не является величиной постоянной, поскольку онсогласно п.2 ст.561 ГК увеличивается пропорционально увеличению установленногозаконодательством размера минимальной заработной платы. Более того, сторонымогут предусмотреть иной механизм «осовременивания» указанногоразмера без привязки его к размеру минимальной заработной платы. Не исключаетсятакже и право сторон предусмотреть в договоре неизменность ренты безо всякойиндексации.
Срок договора постоянной ренты определяется самой ее сутью, т.е.выплата ренты не может быть ограничена каким-то периодом, хотя периодичностьвыплаты рентных платежей может быть определена применительно к какому-токалендарному сроку. Если стороны не согласовали сроки выплаты ренты в договоре,то в силу ст.562 ГК постоянная рента выплачивается по окончании каждогокалендарного квартала.
Обязательственные отношения сторон по договору ренты, какуже отмечалось выше, могут существовать бесконечно долго. Но это отнюдь неозначает, что они в принципе не могут быть прекращены ни при какихобстоятельствах.
Применительно к договору постоянной ренты можно указать, чтообязательство по ее выплате может быть прекращено как по основаниям, общим длябольшинства гражданско-правовых обязательств (за определенными изъятиями), таки по специальным основаниям, присущим только для рентных отношений. Так, напрактике из первой группы оснований может иметь место прекращение обязательствасоглашением сторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов,компенсационных выплат и т.п.
Получатель ренты может отказаться от получения рентныхплатежей, прекратив обязательство прощением долга.
По смыслу договора стороны могут также прибегнуть котступному. Обязательство может быть прекращено совпадением плательщика ренты иее получателя в одном лице, новацией и по другим основаниям, предусмотренным гл.26ГК, за исключением одного из них — это прекращения обязательства исполнением. Всилу алеаторного характера рентных отношений даже многократное превышениевыплаченных платежей стоимости переданного под выплату ренты имущества непрекращает ренту.
К особым основаниям прекращения рентных отношений следуетотнести следующие.
Обязательство ренты прекращается, когда права получателяренты переходят к субъекту, который в силу закона не может выступать в качестветакового (например, к коммерческой организации, или к некоммерческой, но неимеющей такого права в силу учредительных документов).
Рентное обязательство может быть прекращено путем выкупапостоянной ренты ее плательщиком. Указанное право плательщика ренты в силупредписаний ст.563 ГК является безусловным и может быть реализовано независимоот наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп [8, с.324].Более того, плательщик ренты в силу закона не может отказаться от своего правана выкуп ренты, равно как и от дальнейшей выплаты ренты без ее выкупа. Условиедоговора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (2,ч.1 п.3 ст.563). Договором, однако, может быть предусмотрено, что право навыкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя рентылибо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключениядоговора (2, ч.2 п.3 ст.563).
Для действительности отказа плательщика постоянной ренты отее выплаты путем выкупа необходимо соблюдение ряда условий.
Во-первых, такой отказ должен быть заявлен плательщикомренты в письменной форме. Устное волеизъявление никаких юридических последствийне влечет.
Во-вторых, отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3месяца до прекращения выплаты ренты. Поскольку договором постоянной ренты можетбыть предусмотрен более длительный срок для такого заявления плательщикомренты, то трехмесячный срок является, таким образом, минимальным сроком,который должен быть соблюден, если стороны при заключении договора неусловились об ином.
В-третьих, плательщик ренты не освобождается от рентногообязательства, несмотря на подачу в установленный срок письменного заявления оботказе, до тех пор, пока получатель ренты не получит всю сумму выкупа, еслитолько иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
В соответствии со ст.565 ГК выкупная цена постоянной рентыопределяется договором постоянной ренты. При этом стороны не связаныкакими-либо установленными в законе критериями для исчисления цены выкупа. Поусмотрению сторон она может быть определена в зависимости от стоимостиотчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактическивыплаченной ренты. При определении цены выкупа стороны могут принять вовнимание и другие обстоятельства. Нормативно размер выкупной цены предопределентолько на случай отсутствия условия о ней в договоре. В таком случае закономпредусмотрены 2 подхода. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, покоторому имущество было передано под выплату ренты с оплатой, выкупосуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество былопередано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену включается как годоваясумма подлежащей выплате ренты, так и цена переданного имущества, котораяопределяется по правилам, предусмотренным п.3 ст.394 ГК, т.е. по цене, котораяпри сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работыили услуги.
В силу ст.564 ГК выкуп постоянной ренты может осуществлятьсяи по инициативе получателя ренты. Основания, перечисленные в указанной статье,по которым получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа рентыплательщиком, связаны в большинстве своем с нарушениями плательщиком рентысвоих обязательств по выплате ренты.
К таковым, в частности, ГК относит просрочку плательщикомренты ее выплаты более чем на 1 год. Указанное правило носит диспозитивныйхарактер, поскольку договором могут быть определены и иные сроки, нарушениекоторых будет свидетельствовать о просрочке выплаты ренты.
Получатель вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа вслучае нарушения последним своих обязательств по обеспечению выплаты ренты (2,ст.558).
В качестве самостоятельного основания названо в ст.564 ГКпризнание плательщика ренты экономически несостоятельным (банкротом) либовозникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рентане будет выплачиваться плательщиком ренты в размере и сроки, установленныедоговором. Для применения данного основания должно иметь место признаниеплательщика ренты несостоятельным (банкротом), осуществленное по установленнойпроцедуре судом. Равным образом, в судебном порядке должна быть сделана иоценка других обстоятельств, очевидно свидетельствующих о неплатежеспособностиплательщика ренты, т.е. о том, что рента в обусловленных размерах и в срокивыплачиваться не будет.
Получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщикомтакже в случае, когда недвижимое имущество, переданное под выплату ренты,поступило в общую собственность или разделено несколькими лицами (2, п.4 ст.564).Наличие такого основания оправдано стремлением законодателя максимальнымобразом обеспечить надлежащую выплату ренты в соответствии с договором. Несомненно,что дробление прав на имущество, переданное под выплату ренты, существеннымобразом ухудшает обеспеченность выплаты ренты. При этом не имеет значения,находится ли имущество, переданное под выплату ренты, в общей совместной или вобщей долевой собственности.
Перечень оснований, перечисленных в ст.564 ГК, когдаполучатель ренты вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком, не являетсяисчерпывающим. Договором могут быть предусмотрены и иные основания дляпредъявления получателем ренты такого требования и его удовлетворения. Болеетого, по смыслу указанной статьи законодатель не связывает возможностьиспользования того или иного основания, включенного в договор, с виновнымповедением плательщика ренты.
Выкупная цена постоянной ренты в случаях, когда инициативавыкупа ренты исходит от ее получателя, определяется по тем же правилам, что ипри отказе от дальнейшей выплаты ренты ее плательщиком (2, ст.565).
Наконец, обязательство по выплате постоянной рентыпрекращается в случае гибели или случайного повреждения имущества, переданногопод выплату этой ренты за плату (2, п.2 ст.566), если плательщик не требуетизменения условий ее выплаты. Если же имущество под выплату постоянной рентыбыло передано бесплатно, то плательщик ренты несет риск случайной гибели илислучайной порчи, повреждения такого имущества, как его собственник, т.е. онобязан выплачивать ренту на прежних условиях и прекращение рентных обязательствможет иметь место только по иным обстоятельствам, например, посредством выкупаренты.
Правила, касающиеся постоянной ренты, во многом применимы ик пожизненной ренте, однако есть ряд специфических особенностей, выделяющихуказанную ренту в особую разновидность.
Пожизненная рента, как это уже следует из ее названия, можетустанавливаться только на период жизни гражданина. Юридическое лицо, такимобразом, выступать в качестве получателя такой ренты не может. Срок выплаты платежейпо пожизненной ренте может обуславливаться как периодом жизни гражданина,передающего имущество под выплату ренты, так и периодом жизни другогоуказанного им гражданина. В силу этого договор, устанавливающий пожизненнуюренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, являетсяничтожным (2, п.3 ст.567).
Допускается установление пожизненной ренты в пользунескольких граждан, доли которых в праве получения ренты считаются равными. Сополучателямиренты на практике могут выступать супруги, родители, дети, другие члены семьи ит.п. Правило о равенстве долей, предусмотренное ГК, не является императивным,поскольку договором могут быть определены и иные критерии определения размеровдолей. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве наполучение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. Кодексом и вданном случае предусматривается, что договором пожизненной ренты может бытьпредусмотрено иное, т.е. договор может исключить право переживших получателейренты на приращение своих долей за счет доли умершего. В случае смертипоследнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. Императивноеправило о прекращении выплаты ренты в случае смерти последнего получателя рентыработает и в случае, когда получатель ренты изначально выступал в одном лице, т.е.наследственное правопреемство не наступает.
В силу привязки договора пожизненной ренты к личностиполучателя не может также иметь места и переход прав получателя ренты к другимлицам путем уступки требования.
Ст.568 ГК допускает форму рентных платежей в виде денежнойсуммы, которая определяется в договоре и которая должна выплачиватьсяполучателю ренты периодически в течение его жизни. В тех случаях, когдасторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоредолжна быть определена денежная оценка такого содержания.
Кодексом установлен и минимальный размер пожизненной ренты,который является обязательным для сторон рентного договора. В расчете на месяцэтот размер должен быть не менее размера минимальной заработной платы,установленного законодательством. При этом с увеличением установленного размераминимальной заработной платы суммы, выплачиваемые в виде рентных платежей,пропорционально увеличиваются (2, ст.299). Следовательно, закон в данном случаене допускает собственного усмотрения сторон, а категорически требует увеличенияразмера пожизненной ренты. Такой подход законодателя к определению минимальногоразмера пожизненной ренты вполне оправдан, поскольку по своему характерупожизненная рента является одним из источников повседневного обеспечения жизниполучателя ренты, имеет для него реальное экономическое значение и не должнасводиться к формальной передаче каких-либо малозначительных сумм.
Кодексом также установлена выплата пожизненной ренты поокончании каждого календарного месяца (2, ст.569). Договором может бытьпредусмотрена и иная периодичность выплат.
Закон не содержит каких-либо ограничений и особенностей вчасти прекращения договора пожизненной ренты соглашением сторон.
Допускается также одностороннее расторжение договора потребованию получателя ренты.
В соответствии с п.1 ст.570 ГК получатель ренты вправетребовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора ивозмещения убытков. Такое требование может быть заявлено получателем ренты вслучаях существенного нарушения договора пожизненной ренты ее плательщиком. Переченьтаких случаев закон не приводит, поэтому допустимо в данном случае применитьаналогию закона, воспользовавшись положениями ст.564 ГК. Применительно к сутипожизненной ренты существенным нарушением договора можно признать длительнуюпросрочку рентных платежей либо их систематическую задержку, непредоставлениенеобходимого обеспечения ренты, нарушение плательщиком ренты иных обязанностей,что лишает получателя ренты возможности получить то, на что он рассчитывал,заключая договор. Поскольку указанные и другие обстоятельства, которые могутпослужить основанием для расторжения договора, имеют определяющее значение длясудьбы договора, желательно, чтобы они были оговорены в самом договоре.
Если получатель пожизненной ренты в случае существенногонарушения договора ренты ее плательщиком заявляет требование о выкупе рентыплательщиком, такой выкуп осуществляется на условиях, предусмотренных ст.565ГК, определяющей выкупную цену постоянной ренты. При этом, однако, необходимоиметь в виду, что если под выплату пожизненной ренты имущество (жилой дом,квартира и др.) отчуждалось бесплатно, то получатель ренты вправе потребоватьвозврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (2,п.2 ст.570).
Как уже отмечалось, при существенном нарушении договорапожизненной ренты плательщиком ренты ее получатель вправе также требоватьрасторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, в отличие от договорапостоянной ренты договор пожизненной ренты может быть расторгнут без выкупаренты. Для определения размера убытков в таком случае должны применятьсяправила статей 14 и 364 ГК. Исходя из требований указанных статей получательренты вправе претендовать на возмещение всех понесенных им потерь, включаястоимость переданного им под выплату ренты имущества, поскольку согласно ст.570ГК он не вправе претендовать на возврат указанного имущества, даже если оноотчуждалось бесплатно.
Есть особенности и в последствиях случайной гибелиимущества, переданного под выплату пожизненной ренты. В отличие от постояннойренты, плательщик пожизненной ренты не освобождается от обязательствавыплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты, при случайнойгибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату пожизненнойренты, даже если это имущество было передано за плату. Таким образом, рискслучайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплатуренты, несет плательщик ренты независимо от условий передачи имущества. Болеетого, по смыслу ст.571 ГК плательщик ренты не вправе в таком случаепретендовать и на изменение условий выплаты ренты.
Пожизненное содержание с иждивением, о чем уже говорилосьвыше, является разновидностью пожизненной ренты, имеющей однако рядотличительных особенностей. Правила, касающиеся договора пожизненной ренты,применяются к договору пожизненного содержания с иждивением в случаях, еслииное не предусмотрено ст. ст.572 — 576 ГК, регулирующими отдельные вопросыпожизненного содержания с иждивением.
согласно ст.572 ГК по договору пожизненного содержания сиждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом,квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщикаренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивениемгражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежитобязательной государственной регистрации, в силу чего признается заключенным смомента регистрации, если иное не предусмотрено законом (2, ст.166 и п.3 ст.403).
Таким образом, в отличие от других видов ренты обеспечениепожизненного содержания с иждивением может осуществляться только с передачей всобственность плательщика ренты какой-либо недвижимости.
Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания сиждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это может быть обеспечениепотребностей гражданина-получателя ренты в жилище, питании, одежде, а еслиэтого требует состояние здоровья гражданина — и в уходе за ним. Договоромпожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплатаплательщиком ренты ритуальных услуг (2, п.1 ст.573). Приведенный в ГК переченьуслуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретныеобязательства плательщика должны быть указаны в договоре.
При этом возможно как расширение перечня услуг, так и егосужение, что не противоречит закону. Кодекс не связывает также предоставлениеполучателю услуг с обязательным использованием для этого переданногоплательщику имущества. В обеспечение пожизненного содержания с иждивениемгражданин, проживающий в городской квартире, может передать плательщику жилойдом в сельской местности, оговорив, например, в договоре удовлетворение егопотребностей только в пище и уходе.
Срок действия договора пожизненного содержания с иждивениемопределяется периодом жизни получателя содержания. Периодичность предоставлениясодержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит вконечном итоге от характера предоставляемых услуг. Если речь идет обобеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следуетисходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека,если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.
Однако, независимо от вида предоставляемых получателю услуги их количества в договоре пожизненного содержания с иждивением должна бытьопределена стоимость всего объема содержания с иждивением. Максимальный размерстоимостного выражения содержания законом не ограничивается, тогда какминимальный не может быть менее двукратного размера минимальной заработнойплаты, установленного законодательством. Предполагается, что «меньший объемсодержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притворный,прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя»[8, с.328]. Учитывая допустимость применения правил о пожизненной ренте,следует иметь в виду, что стоимость пожизненного содержания с иждивениемпропорционально увеличивается с увеличением в установленном порядке размераминимальной заработной платы, как это предусмотрено ст.299 ГК.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания,которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд долженруководствоваться принципами добросовестности и разумности (2, п.3 ст.573).
Данное уточнение не вступает в противоречие с положениями п.4ст.9 ГК, согласно которым добросовестность и разумность участниковгражданско-правовых отношений предполагается в случаях, когда законодательствоставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли этиправа добросовестно и разумно, поскольку в нашем случае при разрешении спора оразмере содержания речь идет об установлении права, которое должно получитьзащиту.
Кодексом не исключается возможность замены предоставлениясодержания в натуре периодическими денежными платежами в течение жизнигражданина. Такая замена по смыслу ст.574 ГК допускается, если онапредусмотрена договором пожизненного содержания с иждивением.
При этом в договоре может быть предусмотрено, что правомтребования такой замены наделяется только одна сторона (например, получательсодержания), либо и получатель, и плательщик.
Возможность замены предоставления содержания выплатойденежных сумм может быть обусловлена рядом дополнительных условий, которыедолжны быть оговорены в договоре, поскольку они могут иметь определяющеезначение для оценки правомерности требований заинтересованной стороны в такойзамене.
Применительно к пожизненному содержанию с иждивением ст.575ГК предусмотрены специальные меры защиты прав и законных интересов получателяренты в дополнение к уже установленным общим нормам обеспечения его прав.
Эти меры заключаются в предъявлении к плательщику рентыдополнительных требований в части отчуждения и использования переданного ему вобеспечение ренты недвижимого имущества.
Так, отчуждение плательщиком имущества, переданного дляобеспечения пожизненного содержания, сдача его в залог, обременение инымспособом допускается только при наличии предварительного согласия получателяренты. В период предоставления пожизненного содержания с иждивением плательщикренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использованиеуказанного имущества не приводило к снижению его стоимости (2, ст.575). Этоможет выражаться в поддержании надлежащего технического, санитарного состоянияимущества, осуществлении текущих и капитальных ремонтов и т.п. Требованияуказанной статьи носят императивный характер и не могут быть изменены договором.Последнее обстоятельство вполне объяснимо, поскольку у получателя рентысохраняется право при определенных условиях на возврат переданного вобеспечение ренты недвижимого имущества.
В ст.576 ГК предусмотрены основания и последствияпрекращения пожизненного содержания с иждивением. Поскольку закон не содержиткаких-либо оговорок, можно сделать вывод, что при жизни гражданина-получателяренты обязательство может быть прекращено способами, допустимыми дляпрекращения всех рентных отношений, т.е. соглашением сторон, новацией,прощением долга и т.п.
Как и в случаях с пожизненной рентой обязательство посодержанию с иждивением прекращается смертью получателя ренты (2, п.1 ст.576).
Существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательствдает право получателю ренты на досрочное расторжение договора. При этомполучатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества,переданного в обеспечение пожизненного содержания, причем, независимо от того,было оно передано за плату или бесплатно, либо выплаты ему выкупной цены рентына условиях, установленных ст.565 ГК.
Прекращение обязательства пожизненного содержания сиждивением по вышеприведенным основаниям имеет особенности по сравнению с аналогичнымпрекращением обязательства пожизненной ренты.
Во-первых, перечень нарушений, признаваемых существенными,применительно к пожизненной ренте законом, как уже отмечалось, не приводится. Чтоже касается пожизненного содержания с иждивением, то установление такихобстоятельств, помимо общедопустимых для пожизненной ренты, может быть напрямуюсвязано также с нарушением положений ст.575 ГК, когда, например, плательщикренты продал, обменял, сдал в залог полученное им недвижимое имущество, неполучив на то согласия получателя ренты, или когда плательщик ренты не принялнеобходимых мер по обеспечению сохранности имущества, что привело к снижениюего стоимости либо утрате, повреждению.
Во-вторых, прекращение обязательства пожизненного содержанияс иждивением при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей не даетему права на компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателяренты (2, п.2 ст.576).
Как и в обязательстве пожизненного содержания, случайнаягибель или случайное повреждение недвижимости, переданной под обеспечениесодержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательств посодержанию получателя на условиях, предусмотренных договором.
Задача.
Буланов по заключенному с Савельевым договору приобрел егобиблиотеку, уплатив ее стоимость в сумме 200 000 рублей, и договорился, чтоприедет за ней через неделю. Через 5 дней после заключенного договора в доме,где проживает Савельев, возник пожар. Хозяину удалось спасти часть имущества, втом числе и часть библиотеки. Узнав о пожаре, Буланов потребовал возвратауплаченной им суммы.
Обоснованно ли это требование?
Решение задачи.
Данное требование не обосновано, т.к после передачи денегСавельеву последний будет являться ответственным хранителем купленногоБулановым имущества (библиотеки), а согласно ч.2 ст.791 ГК Республики Беларусьхранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых нахранение, по основаниям, предусмотренным статьей 372 ГК Республики Беларусь, атакже хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если недокажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствиенепреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая еена хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубойнеосторожности поклажедателя. А в ч.2 ст.372 ГК Республики Беларусь сказано,что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости иосмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства иусловиям гражданского оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполненияобязательства. В нашем случае видно, что Савельев принял все возможные меры дляспасения библиотеки, однако ему удалось спасти только часть имущества. Извышесказанного следует, что требование Буланова не обосновано.
Список использованных источников
Список нормативных источников:
1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениямипринятыми на Республиканском референдуме 24 ноября 1996 года и 17 ноября 2004года) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО«ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. — Минск,2008.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь № 218-З от 7 декабря 1998 г. (вред. от 18.05.2007) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронныйресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь.- Минск, 2008.
Список литературных источников:
3. Гражданское право Республики Беларусь (Особенная часть). Учебное пособие.- Минск: “Веды", 1998. — 240 с.
4. Иоффе О.С. Обязательственное право. — М., «Юридическая литература»,1975. — 378 с.
5. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особ. часть: Практ.Пособие. — Минск: Молодежное научное общество, 2001. — 547 с.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн.2. /Отв.Ред. В.Ф. Чигир. — Минск: Амалфея, 1999. — 624 с.
7. Словарь иностранных слов в русском языке. — М., Юнвес, 1996. — 765 с.
8. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением (глава 33). Гражданскийкодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии,алфавитно-предметный указатель. Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.- М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. — 562 с.