СодержаниеВведение
1 Законодательнаябаза, регламентирующая деятельность учреждения, где организована практика2 Краткаяхарактеристика Товарищества собственников жилья «Каскад»
3 Аппаратуправления ТСЖ. Распределение функциональных обязанностей между его работниками
4 Организацияприема граждан
5 Выполнениеотдельных поручений руководителя практики
Заключение
Список источников и литературы
Введение
/>
Преддипломная практика являетсянеотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения происходитуглубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных впроцессе обучения на основе изучения практических ситуаций.
Целью даннойпрактики является не только ознакомление с деятельностью юриста Товариществасобственников жилья, реализация знания нормативно — правовых актов на практикеи выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров,трудовых договоров и иных локальных документов, изучение практических ситуацийв применении норм трудового права, но и сбор, и анализ материала, необходимогодля дипломной работы. Практические навыки играют определяющую роль впрофессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт накопленчеловеком по практическому использованию своих теоретических знаний, тем болееэффективна работа такого сотрудника.
Подготовка кнаписанию дипломного проекта предусматривает изучение темы будущей работы,знакомство со всеми ее тонкостями и нюансами. Необходимо составить наиболееполное представление о предмете работы и хорошо ориентироваться в данном вопросе.
Сборматериалов к дипломной работе является одной из главных составляющих подготовкик дипломному проектированию. На этом этапе ставится задача составить базубудущей работы, состоящую из нормативно-правовых актов, собственных наблюдений,материалов и информации, используемых в работе фирмы.
Такимобразом, задачами прохождения преддипломной практики являются:
1. Обобщениеи закрепление приобретенных теоретических знаний на практике, формированиепрактических умений и навыков в работе юриста Товарищества собственников жилья;
2.Ознакомление с деятельностью Товарищества собственников жилья «Каскад», сУставом ТСЖ, изучение структуры, порядка управления юридическим лицом. Изучениепроцедуры регистрации юридического лица;
3. Изучениенормативно – правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельностьТСЖ, более глубокое изучение законодательства, регулирующего трудовые отношенияв организации;
4. Выработканавыков в составлении гражданско — правовых договоров, трудовых договоров,должностных инструкций, решений, приказов, протоколов общих собранийсобственников жилья, составление исковых заявлений, разработка различныхПоложений ТСЖ.
5. Приобретениепервоначального профессионального опыта и получение навыков работы каксотрудника Товарищества — юриста (работа снаселением, предприятиями и организациями );
5. Сбор, систематизацияи обобщение информации и материалов, необходимых для написания дипломной работы.
1 Законодательная база,регламентирующая деятельность учреждения, где организована практика
· КонституцияРоссийской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
· КодексРоссийской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ(принят ГД ФС РФ 20.12.2001) (ред. от 29.06.2009);
· Гражданскийкодекс РФ ( часть первая), принятая Государственной Думой 21 октября 1994 г. №51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.
· Трудовойкодекс РФ от 30.12.2001 г. №197-ФЗ (с изм. И доп.)// Собрание законодательстваРФ. 2002. № 1 (часть1).
· Жилищныйкодекс РФ от 29.12.04 г. №188-ФЗ// Собрание законодательства РФ №46, ст.4532,18.11.2002.
· Земельныйкодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001)(ред. от 14.03.2009);
· Федеральныйзакон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местногосамоуправления в Российской Федерации»//СПС «Гарант».
· Федеральныйзакон «О некоммерческих организациях»,
· Федеральныйзакон от 22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле В Российской Федерации» //Собрание законодательства РФ, 2004, №43, ст.4169.
· Федеральныйзакон от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организацийкоммунального комплекса»// Собрание законодательства РФ. 2005. №1(часть1),ст.36.
· Федеральныйзакон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений гражданРоссийской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006);
· ПостановлениеПравительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления иопределения нормативов потребления коммунальных услуг»// Собрание законодательстваРФ, 2006. №22, ст.2338.
· ПостановлениеПравительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальныхуслуг гражданам»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23, ст.2501.
· ПостановлениеПравительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность»//Российская газета. 23 августа 2006 г.
· атакже иные нормативно-правовые акты.
2 Краткая характеристика Товариществасобственников жилья «Каскад»
Товариществособственников жилья «Каскад» (далее – «ТСЖ») создано решением собственниковжилых помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Ал. Невского в Дзержинскомрайоне г. Ярославля в соответствии с положениями Гражданского и Жилищногокодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческихорганизациях», других законодательных и иных нормативных актов.
ТСЖ являетсянекоммерческой организацией.
Полное официальноенаименование: Товарищество собственников жилья «Каскад», краткое официальноенаименование: ТСЖ «Каскад».
МестонахождениеТСЖ: Российская Федерация, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13.
Почтовыйадрес ТСЖ: 150052, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13, кв. 17.
Обществосоздано без ограничения срока деятельности.
ТСЖ являетсяюридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет ииные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другиереквизиты.
Товариществосоздается с целью совместного управления собственниками помещений комплексомнедвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этогокомплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения общим имуществом.
Видыдеятельности ТСЖ:
1. Реализациясобственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленныхзаконодательством пределах распоряжению общим имуществом;
2. Техническоеобслуживание, ремонт общего имущества;
3. Распределениемежду собственниками помещений затрат по содержанию;
4. Организациянадлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещенийкоммунальными услугами, снабжающими организациями;
5. Обеспечениенадлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарногосостояния общего имущества;
6. Обеспечениевыполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общегопользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственникамипомещений, так и членами их семей, нанимателями помещений в многоквартирномдоме;
7. Выполнениефункции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме;
8. Представлениеобщих интересов членов ТСЖ «Каскад» в государственных органах власти, органахместного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными физическими июридическими лицами.
3 Аппарат управления ТСЖ«Каскад». Распределение функциональных обязанностей между его работниками
Высшиморганом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и созывается впорядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
К компетенцииобщего собрания членов ТСЖ относится:
1) внесениеизменений в устав Товарищества;
2) принятиерешений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
3) избраниеправления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
4)установление размера обязательных платежей и взносов для собственниковпомещений в многоквартирном доме;
5)образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. резервного фонда, фонда навосстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и егооборудования;
6) принятиерешения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;
7)определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
8)утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета овыполнении такого плана;
9)рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правленияТоварищества и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
10) принятиеи изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннегораспорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входитобслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11)определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
12) принятиерешений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество вмногоквартирном доме;
13) другиевопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Распределениефункциональных обязанностей.
Председательправления ТСЖ:
1. обеспечиваетвыполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всемдолжностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
2. действуетбез доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершаетсделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуютобязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ,разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов ТСЖ правилавнутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входитобслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
3. Наосновании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказаниежилищнокоммунальных услуг.
Главныйбухгалтер ТСЖ осуществляет следующие функции:
1. текущееи перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);
2. бухгалтерскуюотчетность товарищества;
3. контрольза соблюдением финансовой дисциплины;
4. контрольза соблюдением договорной дисциплины;
5. расчети начисление заработной платы.
6. ведетучет основных средств, а также затрат по приобретению и принятию в эксплуатациюосновных средств;
7. ведетучет затрат по основной деятельности;
8. ведетучет денежных средств;
9. производитрасчеты с поставщиками и подрядчиками;
10. подводитрезультаты хозяйственной деятельности;
11. ведетучет операций по использованию прибыли;
12. производитрасчеты с банком по ссудам, а также с предприятиями и организациями попривлеченным средствам.
Юрист ТСЖвыполняет следующие обязанности:
1. обеспечениеюридической грамотности и соответствия законодательству документации ТСЖ;
2. подготовкавсей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровойдокументации, исходящей корреспонденции, на предмет соответствия еезаконодательству и визирование этих документов;
3. проверкавсех документов договорного характера на предмет соответствия ихзаконодательству и во избежание причинения ущерба ТСЖ и визирование этихдокументов;
4. составлениепретензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющихсвоих обязанностей в отношении ТСЖ;
5. поддержаниеисков товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к ТСЖ;
6. юридическаяпомощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон являетсяТСЖ;
7. работапо составлению должностных инструкций работников правления и администрации ТСЖ;
8. работапо составлению положений и рабочих документов для постоянных и временныхорганов ТСЖ.
9. Юристконсультирует по вопросам соблюдения регламента собрания, соблюдения регламентазаседаний правления, соблюдения устава ТСЖ, его дополнения и изменения;
10. Сцелью выполнения своих обязанностей по указанию правления участвует взаседаниях правления, при ведении переговоров, присутствует на приемахнаселения руководством товарищества.
4 Организация приемаграждан
Прием граждан– собственников и нанимателей жилых помещений — осуществляется в соответствиисо штатным расписанием ТСЖ (понедельник, среда с 8.00 до 12.00, вторник,четверг с 14.00 до 18.00). Прием населения происходит в специальнооборудованном помещении подвала первого подъезда дома № 13 по улице АлександраНевского ( местонахождение ТСЖ «Каскад»).
Во время приемажильцам разъясняются интересующие их вопросы, выдаются необходимые справки (осоставе семьи, о регистрации по месту жительства, об отсутствии задолженностипо оплате жилищно- коммунальных услуг и т.п.) на фирменном бланке ТСЖ по просьбамжильцов.
Такжеподготавливаются и заполняются необходимые документы в Областное Управлениефедеральной миграционной службы Российской Федерации Ярославской области поДзержинскому району города Ярославля для оформления постоянной (или временной)регистрации, снятии с регистрационного учета, получении гражданства РФ,документы на оформление (или замене) паспорта гражданина РФ.
5Выполнение отдельных поручений руководителя практики
Одним изнаиболее важных поручением со стороны председателя правления в периодпрохождения мною практики стала подготовка и проведение общего собраниясобственников жилых помещений.
В первуюочередь я подготовила повестку дня предстоящего собрания и оформила уведомленияо предстоящем собрании собственников жилых помещений и разместила их наспециализированных досках объявлений, расположенных на первом этаже каждогоподъезда.
Затемоформила доверенности на представление интересов собственника на общем собраниисобственников помещений (чаще всего свои «голоса» передают председателюправления по причине невозможности присутствия на собрании, доверенностизаверяют у нотариуса, по месту работы либо у председателя ТСЖ).
Во времяпроведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома я былаизбрана секретарем и вела регистрацию участников собрания. Затем вела протоколсобрания, конспектируя выступления участников. После собрания редактировалапротокол, учитывая все требования, предъявляемые к подобному документу.
Председательправления попросила подготовить и оформить соответствующим образом Уведомлениео результатах проведения общего собрания собственников жилья ТСЖ. Данноеуведомление также было размещено на досках объявлений в подъездах.
Следующимзаданием руководителя практики, было составление проектов должностныхинструкций работников ТСЖ (главного бухгалтера, сантехника, электрика,дворника, уборщицы).
Послесоставления данных должностных инструкций соответствующие работники былиознакомлены с ними (о чем свидетельствуют подписи персонала на вторыхэкземплярах инструкций).
Заключение
Преддипломнаяпрактика как часть основной образовательной программы неоспоримо является оченьважным элементом в процессе подготовки специалиста в области юриспруденции, онадает необходимые навыки, которые невозможно получить, сидя за партой ваудитории.
Практикапомогла мне научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающихв ходе работы юриста в Товариществе собственников жилья, сформировалапрактические умения и навыки в данной работе. Во время прохождения преддипломнойпрактики я научилась составлять различные юридические документы, такие как:претензии, исковые заявления о взыскании задолженности по оплатежилищно-коммунальных услуг и пени, протокол общего собрания собственников жилыхпомещений, протокол заседания Правления ТСЖ, разработала Положение о правлениии Правила пользования общедомовым имуществом ТСЖ, оформила приказ о приеме наработу, заключила договор подряда на оказание работ, выдавала различные справки(о составе семьи, о регистрации по месту жительства и т.п.) жильцам,приходившим на прием. Также оформляла документы для оформления (замене)паспорта. Все полученные навыки очень важны и наверняка пригодятся мне вбудущей работе юриста.
В процессепрактики я разработала основные разделы предстоящей дипломной работы, а такжесобрала необходимую информацию и материалы для её написания.
Списокисточников и литературы
1. Конституция РоссийскойФедерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.
2. Кодекс РоссийскойФедерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (принят ГДФС РФ 20.12.2001) (ред. от 29.06.2009);
3. Гражданский кодекс РФ (часть первая), принятая Государственной Думой 21 октября 1994 г. №51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.
4. Трудовой кодекс РФ от30.12.2001 г. №197-ФЗ (с изм. И доп.)// Собрание законодательства РФ. 2002. № 1(часть1).
5. Жилищный кодекс РФ от29.12.04 г. №188-ФЗ// Собрание законодательства РФ №46, ст.4532, 18.11.2002.
6. Земельный кодексРоссийской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред.от 14.03.2009);
7. Федеральный закон от06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправленияв Российской Федерации»//СПС «Гарант».
8. Федеральный закон «Онекоммерческих организациях»,
9. Федеральный закон от22.10.2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле В Российской Федерации» // Собраниезаконодательства РФ, 2004, №43, ст.4169.
10. Федеральный закон от30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»//Собрание законодательства РФ. 2005. №1(часть1), ст.36.
11. Федеральный закон от02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РоссийскойФедерации» (принят ГД ФС РФ 21.04.2006);
12. ПостановлениеПравительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления иопределения нормативов потребления коммунальных услуг»// Собраниезаконодательства РФ, 2006. №22, ст.2338.
13. ПостановлениеПравительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальныхуслуг гражданам»// Собрание законодательства РФ. 2006. № 23, ст.2501.
14. ПостановлениеПравительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержаниеи ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность»//Российская газета. 23 августа 2006 г.
15. Березина Н.М., ВоронцоваЕ.П. Современное делопроизводство.- СПб.: Питер, 2009.
16. Городов О.А. комментарийк Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: Проспект, 2007.
17. Гусев А.Н. Постатейныйкомментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации. М.: Дело, 2003.
18. Комментарий к Трудовомукодексу Российской Федерации/ Под ред. проф. В.И. Шкатуллы. – М.: Норма, 2006.
19. Практическое пособие повзысканию задолженности по обязательным платежам /Под ред. Е.И.Юнисовой. –М.: НП «Управдом», 2008.
20. Постатейный комментарий кЖилищному кодексу Российской Федерации/Под общ. ред. Н.В. Федосеева. – М.:Консалтбанкир, 2008.