Залог и удержание

КОНТРОЛЬНАЯРАБОТА
по курсу«Гражданское право»
по теме

Содержание
1. Залог и удержание как способы обеспечения исполненияобязательств: сравнительный анализ
2. Гражданско-правоваяответственность: понятие, виды и формы, условия
Задача 1
Задача 2
Задача 3
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
 

1. Залог и удержаниекак способы обеспечения исполнения обязательств: сравнительный анализ
Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК)дополняет список традиционных способов обеспечения исполнения обязательств(неустойка, залог, поручительство и задаток, которые были предусмотрены ГК1964) новыми: удержание имущества должника и банковская гарантия.
Залог является одним из самых предпочтительныхспособов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора,обеспеченных залогом, не зависит от финансового положения должника, с которымсвязана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности поручителя,что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964значительно ограничивал применение залога. На практике обязательствапредприятий, как правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте ипереработке. Граждане вправе были закладывать принадлежащие им предметыдомашнего потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условияхрыночной экономики. Закон РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» (далее – Закон озалоге) существенно расширил сферу его применения, допустил возможность заложитьпредприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права. С 1января 1995 г. отношения, вытекающие из договора залога, регулируются ГК иЗаконом о залоге в части, не противоречащей ГК.
ГК предусматривает дополнение норм озалоге положениями Закона об ипотеке (п. 2 ст. 334 ГК) и Закона о регистрацииправ на недвижимость.
Сущность залога заключается впредоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторымисключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счетзаложенного имущества (ст. 334 ГК).
Как правило, залоговые отношениявытекают из договора. Залог может быть также предусмотрен законом. Так, п. 5ст. 488 ГК предусматривает, что для обеспечения оплаты товара, проданного вкредит, с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признаетсянаходящимся в залоге у продавца. В обеспечение прав получателя ренты последнийприобретает право залога на земельный участок либо другое недвижимое имущество,передаваемое под условие выплаты ренты, до полного исполнения обязательствплательщика (п. 1 ст. 587 ГК).
В отличие от Закона о залоге ГК наделяетправами залогодателя не только должника по основному обязательству, но и другоелицо, согласившееся заложить свое имущество в обеспечение чужого обязательства(ст. 335 ГК). В последнем случае отношения залогодателя и должника по обязательству,обеспеченному залогом, находятся вне договора о залоге.
В договоре о залоге должны быть указаныхарактеристики, позволяющие индивидуализировать заложенное имущество (п. 2Обзора практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судаминорм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге – приложение к информационномуписьму Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 (Вестник ВАС РФ, 1998, № 3)).
Законом может быть запрещен либоограничен залог отдельных видов имущества. Так, не допускаются купля-продажа,залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь в будущемотчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в леснойфонд (ст. 12 Лесного кодекса).
Заложенное имущество остается узалогодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 338 ГК). Это позволяетзалогодателю сохранить все полномочия собственника. Он вправе пользоватьсяпредметом залога в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы(п. 1 ст. 346 ГК).
Право залога возникает с моментазаключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежитпередаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное непредусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК). Статья 341 ГК относит договорзалога к реальным договорам, поскольку стороны приобретают права и обязанностипо нему с момента передачи предмета залога залогодержателю, если условиями договоране предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора.Однако договор о залоге имущества, которое остается у залогодателя, являетсяконсенсуальным. Он вступает в силу с момента его заключения.
Статья 343 ГК предусматривает меры посодержанию и сохранности заложенного имущества. Сторона по договору, у которойнаходится предмет залога, обязана проводить текущий ремонт, страховать за счетзалогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты иповреждения, осуществлять иные меры, обеспечивающие сохранность заложенногоимущества.
Неисполнение или ненадлежащее исполнениеосновного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворениетребований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество (статья 348ГК). Однако обращение взыскания на заложенное имущество недопустимо, еслидолжник освобождается от ответственности за нарушение основного обязательства.Например, должник не несет ответственности, если обстоятельства непреодолимойсилы помешали исполнить обязательство в установленный срок (ст. 401 ГК).
При незначительном нарушенииобязательства, не сопоставимом со стоимостью предмета залога, в обращениивзыскания на заложенное имущество суд вправе отказать. В этом случае кредиторвзыскивает оставшуюся часть долга в общегражданском порядке.
ГК в отличие от Закона о залогеустанавливает различный порядок обращения взыскания на заложенное недвижимое идвижимое имущество (ст. 349-350 ГК). По общему правилу, когда исполнениеобязательства обеспечивается залогом недвижимости (земельными участками,строениями, жилыми помещениями, предприятиями как едиными комплексами и т.д.),требования кредитора-залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенногоимущества по решению суда. Суд, установив факт неисполнения основногообязательства, дает разрешение на реализацию предмета залога и удовлетворениетребований кредитора из его стоимости. Обращение взыскания на заложенноенедвижимое имущество по исполнительной надписи нотариуса запрещено (п. 47 ПостановленияПленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).
ГК предусматривает исключение из этогообщего правила. Разрешается внесудебная реализация заложенной недвижимости втом случае, если после наступления момента неисполнения обеспеченного залогомобязательства стороны заключили соглашение о внесудебной реализации предметазалога и это соглашение нотариально удостоверено. Данное соглашение, заключенноедо момента возникновения основания обратить взыскание на предмет залога,юридической силы не имеет и не дает права реализовать предмет залога безобращения в суд. Если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания назаложенную недвижимость нарушает права и интересы одной из сторон (например,неправильно определена начальная цена предмета залога), заинтересованнаясторона может обжаловать его в судебном порядке.
Заложенное движимое имуществореализуется по решению суда только в том случае, если договором залога(отдельным соглашением) не предусмотрено иное. Следовательно, в тех случаях,когда основное обязательство обеспечивается залогом движимого имущества,сторонам предоставлено право включить в текст договора залога условие ореализации заложенного имущества без обращения в суд.
Порядок обращения взыскания на движимоеимущество, переданное залогодержателю, определяется условиями договора озалоге, если законом не определен иной порядок. Например, п. 5 ст. 358 ГКустанавливает, что ломбард при невозвращении кредита в установленный сроквправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготногомесячного срока продать имущество на публичных торгах.
В трех случаях взыскание на предметзалога может быть обращено лишь по решению суда независимо от того, какоеимущество (движимое или недвижимое) является предметом залога, когда:
1) для заключения договора о залогетребовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество,имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценностьдля общества;
3) залогодатель отсутствует и установитьместо его нахождения невозможно.
Реализация (продажа) заложенногоимущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК обращено взыскание,производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленномпроцессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ст.350 ГК).
Договор залога создает междузалогодержателем и залогодателем дополнительное (акцессорное) обязательство поотношению к основному, обеспеченному залогом. Исполнение обеспеченного залогомобязательства (иное его прекращение) прекращает договор залога. Право залогапрекращается в случаях гибели или повреждения предмета залога, прекращенияправа собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога, еслидоговор запрещает замену предмета залога либо залогодатель не воспользовалсясвоим правом заменить заложенное имущество.
Статья 356 ГК в отличие от Закона озалоге предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения залога.Вместе с тем могут быть и иные основания. Например, залог прекращается спереходом прав на заложенное имущество к залогодержателю, поскольку имуществокредитора не может являться предметом залога. В соответствии со ст. 356 ГКзалог прекращается с переводом долга по основному обязательству на другое лицов случаях, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника.Право залога прекращается по истечении срока действия заложенного имущественногоправа. Так, если заложено право аренды какого-либо имущества на срок до 1августа 2005 г., то после этой даты договор залога прекращается.
ГК предусматривает прекращение залога вслучаях изъятия заложенного имущества у залогодателя законным собственником, атакже когда имущество изымается в порядке санкции за совершение залогодателемпреступления либо иного правонарушения.
Смысл удержания как способа исполненияобязательств (статья 359 ГК) заключается в праве кредитора удерживатьоказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить эту вещь впредмет залога[1]. Из общего правила (абз.1 п. 1 и п. 3 ст. 359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано приодновременном наличии трех условий: во-первых, предметом удержания служитпринадлежащая должнику вещь, которую кредитор обязан передать ему илиуказанному им лицу, во-вторых, удержанием обеспечивается обязательство, покоторому должник обязан оплатить стоимость самой вещи или возместить связанныес этим издержки и другие убытки (например, по хранению вещи, содержаниюживотного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство небыло исполнено должником в срок. Следовательно, основное отличие удержания отзалога – если при залоге закладываемая вещь представляется, как правило, добровольнои на момент закладывания у залогодателя нет неисполнимых обязательств, тоудержание вещи происходит в однозначном порядке по воле кредитора, по причиненевыполнения должником своих обязательств. Удержание, в отличие от залогапроисходит не на основании договора.
Удержание, подобно залогу, обладаетопределенными признаками вещных правоотношений. Это, в частности, «следованиеза вещью»[2]. Соответственно лежащеена вещи обременение в виде удержания сохраняет свою силу также в случаях, когдаудерживаемая кредитором вещь приобретается третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК).
Статья 359 ГК, в отличие от залога, несодержит каких-либо ограничений по предмету удержания. Это означаетдопустимость удержания любой не изъятой из оборота вещи, включая деньги.
Требования кредитора, удерживающеговещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных дляудовлетворения требований, обеспеченных залогом (ст. 360 ГК). Посколькуудержание предполагает, что вещь находится у кредитора, для обращения на неевзыскания применяется соответствующая норма, допускающая (вместо предъявления всуд) использование порядка, предусмотренного договором.
2. Гражданско-правовая ответственность: понятие, виды и формы, условия
Гражданско-правоваяответственность – один из видов юридической ответственности, свойственный такойотрасли права, как гражданское. Поэтому гражданско-правовая ответственностьобладает рядом общих черт, характерных для юридической ответственности, в целомкак общеправовой категории, так и рядом черт, специфических, дающихпредставление о ее особенностях в гражданском праве.
Эти особенностиопределяются предметом, методом и принципами гражданско-правового регулированияопределенной группы общественных отношений. Значение гражданско-правовойответственности проявляется в выполняемых ею функциях.
Таккак основным элементом предмета гражданско-правового регулирования выступаютимущественные отношения, то гражданско-правовая ответственность, во-первых,оказывает имущественное воздействие на правонарушителя.
Во-вторых,гражданско-правовая ответственность обеспечивает восстановление имущественнойсферы управомоченного (потерпевшего) лица. Регулируемые гражданским правомимущественные отношения носят эквивалентно-возмездный характер, поэтомугражданско-правовой ответственности тоже присущ эквивалентно-возмездныйхарактер. Отсюда следует, что лицо, не исполнившее или исполнившее ненадлежащимобразом обязательство либо причинившее вред другому лицу, должно полностьювозместить последнему причиненный вред.
В-третьих, с помощьюответственности ликвидируются те невыгодные имущественные последствия, которыенаступили у управомоченного лица в результате нарушения обязанностиконтрагентом. Это обстоятельство в известной мере определяет и пределыгражданско-правовой ответственности, которые состоят в соответствии размераответственности размеру причиненного вреда или убытков. Это общее правило знаети отдельные исключения, в силу которых размер ответственности может быть установлензаконом выше определенного предела либо ниже его.
В-четвертых,гражданско-правовая ответственность имеет существенное предупредительное ивоспитательное воздействие. Возлагая на неисправного контрагента мерыгражданско-правовой ответственности, законодатель таким образом побуждает его ксвоевременному и добросовестному выполнению обязанностей. Равным образом,обязывая причинителя вреда полностью возместить (загладить) причиненныйпотерпевшему вред, законодатель предупреждает причинителя вреда о недопустимостипричинения его. Указанное предупреждение выполняет и воспитательную роль.
Наконец,особенностью является юридическое равноправие сторон и, следовательно, равнойответственности, независимо от форм собственности, на которой она основана.
Изсказанного вытекает, что гражданско-правовая ответственность есть одна из формгосударственного принуждения, связанного с применением компетентнымгосударственным органом (судом и т.п.) к нарушителю гражданских прав иобязанностей санкций имущественного характера, влекущих для негонеблагоприятные имущественные последствия.
Гражданскомуправу известны различные виды ответственности. Многообразие этих видов зависитот ряда обстоятельств: субъектного состава гражданского правоотношения,характера правонарушения и т.д. Прежде всего, выделяют договорную ивнедоговорную гражданско-правовую ответственность.
Поддоговорной ответственностью понимается возложение невыгодных имущественныхпоследствий на должника перед кредитором по обязательству, возникшему издоговора или иных правомерных оснований, наступивших в связи с неисполнениемили ненадлежащим исполнением обязательства.
Внедоговорной признаетсяответственность, наступившая в связи с совершением противоправных действийодним лицом (правонарушителем) по отношению к другому лицу (потерпевшему), врезультате которых у потерпевшего возник вред. Например, при причинении вредаличности или имуществу преступным поведением, деятельностью, связанной с повышеннойопасностью для окружающих, и т.п. Особенности этого вида гражданско-правовойответственности состоят в том, что: во-первых, до причинения вреда междупричинителем и потерпевшим не существовало гражданско-правового обязательства;во-вторых, основанием возникновения такого обязательства являетсяпротивоправное виновное действие причинителя вреда; в-третьих,обязательственное правоотношение возникает здесь в результате нарушенияабсолютных прав потерпевшего (уничтожение вещи, причинение вреда здоровью ит.д.). Отсюда можно сделать вывод, согласно которому внедоговорная ответственностьвозлагается на любого нарушителя абсолютного права и по своему существу можетрегулироваться только законом; в-четвертых, для наступления такойответственности необходимо, чтобы потерпевший понес реальный ущерб.
Далеевыделяют долевую и солидарную гражданско-правовую ответственность. Правила одолевой ответственности применяются лишь тогда, когда имеется множественностьлиц на стороне должника (причинителя вреда). Долевой признается такаяответственность, которая возлагается на каждого из должников в определеннойдоле, установленной законом или договором. Если в обязательстве участвуютнесколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеетправо требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнитьобязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иныхправовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
Солидарной признаетсяответственность двух и более лиц (содолжников или сопричинителей вреда), каждоеиз которых отвечает перед кредитором в полном объеме. Право выбора субъекта иобъема ответственности принадлежит кредитору. Солидарная ответственность непредполагается и имеет место лишь в случаях, предусмотренных законом илидоговором. Так, в соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность илисолидарное требование возникают при неделимости предмета обязательства, а всоответствии со ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечаютсолидарно.
Выделяетсятакже основная и дополнительная (субсидиарная) ответственность. Основнойпризнается ответственность должника или причинителя вреда, возникающая наоснове общих предписаний норм права. По общему правилу, лицо, причинившее вред,само обязано полностью возместить его. В некоторых строго установленных закономслучаях в интересах наиболее полной защиты прав потерпевшего устанавливаетсянаряду с основной также дополнительная ответственность. Она имеет место, когдаречь идет об ответственности родителей (попечителей) за вред, причиненныйнесовершеннолетними детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
И,наконец, существует регрессивная гражданско-правовая ответственность.Регрессное требование может именоваться еще обратным требованием.Ответственность в порядке регресса имеет место тогда, когда законом допускаетсяответственность одного лица за деятельность другого. В соответствии гражданскимзаконодательством организации несут ответственность за вред, причиненный повине их работников при исполнении ими трудовых (служебных) обязанностей. Еслиработник допустил виновное противоправное деяние, повлекшее наступление вредаили убытков, которые за него понесло предприятие, он имеет право регресса кдействительному виновнику. Смысл ответственности в порядке регресса заключаетсяв том, что она обеспечивает переложение неблагоприятных последствий надействительных виновников.
К условиям возникновениягражданско-правовой ответственности относятся:
а) противоправноеповедение причинителя вреда;
б) наличие вреда илиубытков;
в) причинная связь междупротивоправным поведением правонарушителя и наступившими вредоноснымипоследствиями;
г) вина правонарушителя.
Эти условия признаютсяобщими (типичными). Они должны быть в наличии при любом гражданскомправонарушении. Кроме общих (типичных условий) есть еще специальные условияответственности, которые свойственны тому или иному конкретному правонарушению,предусмотрены особым законом и применяются лишь в случаях, им указанных.Таковы, например, случаи причинения вреда источником повышенной опасности,владелец которого отвечает и при отсутствии вины.
Задача 1
 
В соответствии скредитным договором Пермский банк обязался предоставить ООО «Региональный центрТДФ» кредит на оплату контракта в сумме 100 млн. долл. США на пять месяцев под30% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательства по возвратукредита и уплате процентов Западуралбанк выдал гарантию сроком действия нашесть месяцев. Пермский банк несколькими поручениями перевел денежные средствадля оплаты контракта. Однако к установленному сроку заемщик кредит не возвратил,в связи с чем Пермский банк обратился к гаранту с требованием об уплате суммыпо гарантии. Западуралбанк, выдавший банковскую гарантию, отказался от выплатыуказанной в гарантии суммы, сославшись на использование заемных средств не поцелевому назначению. Иск Пермского банка Западуралбанк не признал, считая, чтобанковская гарантия фактически является договором поручительства, так каквыдана на безвозмездной основе и предусматривала солидарную с заемщикомответственность гаранта. Истец настаивал на удовлетворении своих требований,полагая, что установление ответственности Западуралбанка не является основаниемдля отнесения гарантии к поручительству. Вопрос о возмездности банковскойгарантии касается отношений гаранта и принципала (ООО «Региональный центр ТДФ»)и не может служить основанием к отказу гаранта в удовлетворении требованийбенефинциара (Пермского банка). Кто прав в этом споре? В чем состоитобеспечительное действие банковской гарантии? В чем отличие гарантии отпоручительства?
Ответ
По договору поручительства поручительобязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним егообязательства полностью или в части (ст. 361 ГК).
ГК устанавливает солидарнуюответственность должника и поручителя перед кредитором, если законом или договоромне предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ст. 363 ГК).
В случае предъявления иска и к должнику,и к поручителю к ответственности (при наличии оснований) привлекаются обаответчика. Иск не может быть удовлетворен исключительно за счет поручителя (п.11 письма Президиума ВАС РФ от 20.01.98 № 28).
Поручитель несет перед кредиторомсамостоятельную ответственность (например, за задержку исполненияобязательства) лишь в случае, когда такая ответственность обусловлена договоромо поручительстве (п. 12 письма Президиума ВАС РФ от 20.01.98 № 28).
К договору, заключенному банком,должником и страховой организацией, нормы ГК о поручительстве неприменимы(Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.96 № 3028/96 – Вестник ВАС РФ, 1997, №2, с. 66).
Нормы о банковской гарантии являютсяновеллами гражданского законодательства. В отличие от ранее действовавших ГК1964 (ст. 210) и Основ ГЗ (п. 6 ст. 68) статья 368 ГК выводит банковскуюгарантию за рамки договора поручительства и определяет ее как самостоятельноеобязательство гаранта уплатить денежную сумму по требованию бенефициара,которое вытекает из односторонней сделки – выдачи гарантии. Правила о гарантии,содержащиеся в § 6 гл. 23 ГК, сформулированы с учетом международной практики,отраженной в Унифицированных правилах для гарантий по требованию,опубликованных в 1992 г. Международной торговой палатой (МТП) в Париже.
Гарантия является возмезднымобязательством (п. 2, ст. 369 ГК), причем вознаграждение за выдачу гарантии уплачиваетсяпринципалом, а его размер зависит от суммы гарантии и характера обеспечиваемогообязательства. Сведения о размере вознаграждения за выдачу гарантии обычноносят конфиденциальный характер.
В статье 370 ГК в дополнение к правилуст. 368 ГК более полно выражены самостоятельность гарантии как одностороннегообязательства гаранта и независимость гарантии от обеспечиваемого ей основногообязательства. Характер основного обязательства и его особенности на независимостьгарантии не влияют. Юридическая самостоятельность банковской гарантии,предусматриваемая ГК, получила четкую характеристику и признание в судебнойпрактике. Бенефициар вправе без предварительного обращения к принципалупредъявить требование гаранту об исполнении обязательств по гарантии принаступлении предусмотренных в ней условий (п. 5 информационного письмаПрезидиума ВАС РФ от 15.01.98 № 27). Статья 376 ГК допускает в п. 1 лишь дваоснования, при наличии которых в удовлетворении требования бенефициара можетбыть отказано: а) требование или приложенные к нему документы не соответствуютусловиям гарантии, например, требование выходит за пределы ее суммы; б) требованиепредставлено по истечении срока гарантии.
Итак, на основании вышесказанного можносделать вывод, что поскольку в данном случае имел место договор именнобанковской гарантии и условия п. 1 ст. 376 ГК не нарушены, в этом споре правПермский банк. Что касается несоблюдения условий оформления гарантииЗападуралбанком (например, условия возмездности), то по этому поводу ВАС РФ указал,что вопрос о возмездной банковской гарантии касается отношений гаранта и принципалаи не может рассматриваться в качестве основания к отказу гаранта вудовлетворении требований бенефициара (Вестник ВАС РФ, 1997, № 6, с. 82).
Задача 2
 
После смерти Романовой ееимущество по наследству перешло к Соловьевой. Среди наследственного имуществанаходилась картина неизвестного художника В.Л. (эти инициалы были проставленына картине). Для установления автора картины и ее оценки Соловьева пригласилана квартиру покойной специалиста-искусствоведа. Поскольку картина былазагрязнена, искусствовед не смог определить ее автора. Квартиру умершей нужнобыло освободить от вещей. Наследница договорилась с начальником жилконторыФедоровым, чтобы картину временно вывесили в помещении конторы. Впоследствиикартина оттуда исчезла. Федоров из жилконторы был уволен и вскоре умер. Черезнесколько лет Соловьева случайно обнаружила картину на выставке новых поступленийрусского музея, причем экспонировалась она как одно из произведений Левитана.Справкой русского музея, выданной Соловьевой, подтверждалось, что музейприобрел картину у Федорова, после чего Соловьева предъявила иск к музею овозврате картины. Возражая против иска, музей указывал, что у него не былооснований полагать, будто Федоров не является собственником картины, и чтомузей понес расходы на реставрацию картины, после чего ее стоимость резковозросла. Оцените доводы ответчика и решите дело.
Ответ
Из условий задачиследует, что между Федоровым и Соловьевой был заключен договор хранениябезвозмездного характера в устной форме (ст. 886 ГК). Пункт 1 ст. 887 ГКпредусматривает, что договор хранения, являясь сделкой юридических лиц междусобой или с гражданами или сделкой граждан между собой на сумму, превышающую неменее чем в 10 раз установленный законом МРОТ (а в случаях, предусмотренныхзаконом, – независимо от суммы сделки), должен совершаться в простой письменнойформе в соответствии со ст. 161 ГК. Поскольку стоимость данной картины явно больше10 МРОТ то сделка между Федоровым и Соловьевым должна была быть совершена вписьменной форме.
При этом согласно п. 3ст. 887 ГК несоблюдение простой письменной формы не лишает Соловьевувозможности при определении права собственности на картину ссылаться насвидетельские показания. Согласно ст. 891 ГК хранитель обязан обеспечитьсохранность вещи. Отметим также, что в Российской Федерации действуетФедеральный Закон от 20 июля 2004 года №72-ФЗ «Об авторском праве и смежных правах»(далее – Закон). Согласно ст. 27 Закона имущественное авторское право существуетв течение 70 лет после смерти автора. Следовательно, поскольку со смерти Левитанапрошло гораздо больше времени, его наследники не имеют права претендовать наданную картину. Наличие у владельца вещного права правомочия следованияозначает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когдавещь переходит к новому владельцу (ст. 209 ГК). Например, собственник вещи,выбывшей из владения помимо его воли, продолжает оставаться собственником ивправе истребовать вещь из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК), заисключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК. Ответчиком по виндикационномуиску является незаконный владелец. Незаконное владение – это обладаниеимуществом без надлежащего правового основания либо по основанию порочному. Незаконнымследует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоилимущество (похитил; присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, ктоприобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом необязательно,чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владениебыло объективно незаконным. Следовательно, если Соловьева может подтвердитьсвое право собственности на вещь, например, свидетельскими показаниями, Русскиймузей обязан вернуть ей картину. Русский Музей в данном случае являлся«добросовестным владельцем» картины, поскольку его сотрудники не знали, что ихвладение незаконно. Согласно ст. 303 ГК собственник, т.е., в данном случае,Соловьева, вправе требовать от добросовестного владельца возврата иливозмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени,когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повесткупо иску собственника о возврате имущества. В соответствии с той же статьей 303ГК владелец, в данном случае Русский музей, в свою очередь вправе требовать отсобственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с тоговремени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. СледовательноСоловьева должна возместить музею расходы по реставрации картины.
Задача 3
Федоров проживал вунаследованном им доме вместе с бывшими членами своей семьи. В связи спереездом на другое постоянное место жительства он продал дом Александрову,причем в договоре вопрос о правах проживающих в доме лиц никак не затрагивался.После совершения договора Федоров из дома выехал. Остальные же лица освободитьдом отказались, мотивируя свой отказ тем, что другой жилой площади не имеют.Новый собственник предъявил к указанным лицам требование об освобождении дома.В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что если из дома выехалпрежний собственник, то члены его семьи, к тому же бывшие, тем более обязаныосвободить дом. Ответчики, возражая против иска, указывают на то, что в своевремя поселились в доме как члены семьи собственника и смена собственника невлечет для них обязанности освободить дом. Решите дело. Изменится ли решениедела, если до заключения договора лица, проживающие в доме, дали письменноеобязательство освободить дом, но впоследствии от его выполнения отказались?
Ответ
В отношенияхсобственности – в отличие от наемных отношений – в договоре коммерческого наймажилого помещения (ст. 677, 679 ГК) закон определяет лиц, совместно проживающихс собственником, и объем их имущественных прав как членов семьи и придает ихправам на жилое помещение вещный характер (ст. 292 ГК).
К членам семьи относятся супругсобственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособныеиждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членамиего семьи, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общеехозяйство.
Условия осуществлениячленами семьи собственника своего ограниченного вещного права на жилое помещениеопределены ГК РФ в статье 288. Переход права собственности на жилой дом иликвартиру к другому лицу не является основанием для прекращения правапользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное неустановлено законом.
Статья 558 ГК выдвигает вкачестве существенного условия договора купли-продажи недвижимости гарантиюправ на жилище лиц, проживающих в продаваемом жилом помещении. Эта нормаявляется одной из форм реализации ст. 40 Конституции РФ, которая говорит, чтоникто не может быть произвольно лишен прав на жилье. К таким лицам в частностиотносятся члены семьи собственника жилого помещения (ст. 292 ГК).
Договор, в том числекупли-продажи недвижимости, является видом сделки (ст. 154 ГК), и поэтому дляего заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которыесогласно ГК означают совершение действительной сделки. Одно из условийдействительности договора – соблюдение существенных условий (ст. 432 ГК).
Последствия несоблюдения существенныхусловий – недействительность заключаемого договора. Общим последствиемнедействительности сделки, относящимся как к оспоримым, так и к ничтожнымсделкам, является согласно п. 2 ст. 167 ГК возврат каждой из сторон всегополученного по сделке, именуемый взаимной реституцией. При невозможностивозврата полученного возмещается его стоимость в деньгах.
Следовательно, независимо от наличия илиотсутствия письменного обязательства лиц, проживающих в доме покинуть его,договор купли-продажи между Федоровым и Александровым должен быть признан недействительнымиз-за несоблюдения в нем существенного условия. Федорова и Александрованеобходимо обязать к взаимной реституции, а членов семьи Федорова оставить житьв этом доме.

Список использованных источников
1.   Конституция РФ.
2.   Гражданский Кодекс РФ. Часть I. 30.11.94 № 51-ФЗ.
3.   Гражданский Кодекс РФ. Часть II. 26.01.96 № 14-ФЗ.
4.   Гражданский Кодекс РФ. Часть III. 26.11.01 № 146-ФЗ.
5.   Витрянский В.В. Гражданское право иответственность. М., 2003.
6.   Гражданское право: Учебник. 2-е изд./ Под ред. Е.А. Суханова.– М., 2004. Т.1.
7.   Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части первой(постатейный)./ Руководитель авторского коллектива и ответственный редактордоктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М., 2004.
8.   Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй(постатейный)./ Под редакцией доктора юридических наук, профессора Т.Е. Абовойи доктора юридических наук, профессора А.Ю. Кабалкина. М., 2004.
9.   Лазарев В.В. Основы права. – М.,2001.