Кафедрапредпринимательского права
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
ДОГОВОРКУПЛИ-ПРОДАЖИ: ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ
И СОДЕРЖАНИЕ
2004
О Г Л А В Л Е Н И Е:
Введение………………………………………………………………………..…...3-8ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРАКУПЛИ-ПРОДАЖИ……………………………………………… …….8-22
1.1.Понятие и признакидоговора купли-продажи……………….……..8-10
1.2.Правовое регулированиедоговоров купли-продажи в
зарубежныхстранах………………………………………………… …10-15
1.3.Субъекты договоракупли-продажи…………………………….….15-22ГЛАВА 2.СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ….…...23-55
2.1.Существенные условиядоговора купли-продажи…………..…….23-42
2.2.Предмет договоракупли-продажи……………………………..…..42-44
2.3.Цена договоракупли-продажи………………………………….….44-48
2.4.Сроки исполнения договоракупли-продажи…………………..….48-55
ГЛАВА 3. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ………………………………………………....….56-72
3.1.Договор розничнойкупли-продажи……………….………………56-59
3.2.Договорпоставки……………………………………………….…..59-63
3.3.Договор продажинедвижимости………………………………….64-68
3.4.Форма договоракупли-продажи…………………………………..68-72
Заключение……………………………………………………………………..73-76
Список используемыхисточников………………………………… ………77-80
Приложение1…………………………………………………………… .……81-82
ВВЕДЕНИЕ
Купля- продажа — одиниз важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правовогорегулирования насчитывает почти четыре тысячи лет.
Происхождениекупли-продажи коренится в мене. Было такое время, когда не было денег, когда неназывали одно – товаром, а другое – ценой, когда каждый, в зависимости отнадобностей момента и характера вещей, обменивал ненужное на то, что требуется.Ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним,другому не хватает. Но так как не всегда находилось искомое, был выбранпредмет, получивший постоянную оценку. Посредством передачи его в равномколичестве устраняли трудности прямого обмена. Этому предмету (мерилуценностей) была придана публичная форма. Он приобрел распространение и значениене столько по своей сущности, сколько по количеству, причем перестали называтьтоваром то, что дает та и другая сторона, а один из предметов назвали ценой.
Переход от меновогохозяйства к товарному повлек изменения в понятии договора купли-продажи:появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другойтовар. Последующее развитие торговли повлекло за собой появление разрыва вовремени между заключением и исполнением договора. Определения понятия договоракупли-продажи и, соответственно, его содержание в различные периодычеловеческой истории существенно отличались друг от друга[1].
В процессемноговекового развития правовых систем происходил своеобразный естественныйотбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временемотсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровеньюридической техники.
Основным источникомправового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК ипрежде всего гл. 30 (ст. 454 — 566). В ГК сохранено традиционное определениедоговора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуетсяпередать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять этоттовар и уплатить за него определенную цену.
Сегодня купля-продажа –это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещениематериальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, вдоговоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является егонепосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи всовременном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения,ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежногообмена.
Поэтому не случайноположения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают частьвторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видамгражданско-правовых обязательств. По-моему, договор купли-продажи занимаетключевое положение среди иных разновидностей договоров.
В сфере применениядоговоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которыепредставляют тем больший интерес, что позиции законодателя по этому вопросу невсегда безупречна.
Актуальность избраннойтемы объясняется прежде всего тем, что договор купли-продажи в последниенесколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количестваи качества предпринимательства приобретает все большее значение. Обактуальности данной темы свидетельствует и то, что в настоящее время сфераприменения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, чтоправила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продажеимущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализациигражданина или юридического лица.
Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму,предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как внутри страны,так и во внешнеторговом обороте.
Правовые нормы,регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в рядемеждународно-правовых документов, важнейшими из которых являются Конвенция ООНо договорах международной купли-продажи товаров и Международные правила потолкованию торговых терминов «Инкотермс».
Целью указанныхдокументов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговымдоговорам купли-продажи. Вместе с тем Конвенция не применяется к продаже:товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования,с аукциона, в порядке исполнительного производства либо иным образом в силузакона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных бумаг, оборотных документов иденег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.
Договор купли-продажиявляется основанием возникновения обязательственного (относительного)правоотношения между продавцом и покупателем; вместе с тем покупательприобретает право собственности на купленное имущество, то есть вещное абсолютноеправо.
Договор купли-продажиявляется одной из юридических форм, о посредующих перемещение материальныхценностей от одного лица к другому.
Он является возмезднымдоговором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцуобусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречноеимущественное предоставление[2].
Двусторонний характеробмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи какдвустороне-обязывающего — права и обязанности возникают у обеих сторон:продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать заэто уплаты установленной цены, тогда как покупатель, в свою очередь, обязануплатить цену, но вправе требовать передачи ему продаваемой вещи.
Договор купли-продажи — консенсуальный, под консенсуальностью понимается возникновение прав иобязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существеннымусловиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоровкупли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенномпорядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащимобразом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформлениядоговора.
Основополагающим актом,регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которогодостаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГКРФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконнымиактами (указы Президента РФ, постановления правительства РФ и т.д.).
Сфера примененияинститута купли-продажи в РФ существенно расширена новым Гражданским кодексомРФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой товаров,контракцией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими и инымиресурсами как самостоятельные типы договоров. Однако учтена специфика этихотношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФрегулируются и принципиально новые разновидности договора купли-продажи,которые ранее действовавшим законодательством не были предусмотрены.
Целью даннойработы является подробное изучение особенностей правового регулированиядоговора купли-продажи по действующему законодательству.
В задачи работывходит:
1. Определениепонятия и признаков и предмета договора купли-продажи по российскомузаконодательству и законодательство некоторых зарубежных стран.
2. Анализсущественных условий договора купли-продажи.
3. Выявлениеспецифики отдельных видов договоров купли-продажи.
Теоретическойосновой дипломной работы послужили труды отечественных специалистов, вчастности таких, как С.Е.Андреев, В.В.Витрянский, Б.Завидов, О.Н.Садиков и других;законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебнойпрактики.
ГЛАВА ПЕРВАЯ. ПОНЯТИЕ И СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи
Договор купли-продажи — основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественномобороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные скуплей-продажей открывают вторую часть Гражданского кодекса Российской Федерации,посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств.
Насущная потребность вобновлении законодательства о купле-продаже очевидна. В условиях свободногорынка неприемлемы пришедшие из «планового» прошлого правила оборотатоваров, содержащиеся в Гражданском Кодексе РСФСР 1964 года, Положениях опоставках продукции и товаров 1988 года, а также многочисленных положениях,инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом идругими ведомствами Союза СССР. Требуют урегулирования и отношения, которые вусловиях жестко регламентированной экономики просто не имели права на существование(например, договорные цены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий).
Общие правила ГК РФ,посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продажеимущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменныхнаименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализациигражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное невытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объектагражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общиеположения о купле-продаже могут применяться, если законом не установленыспециальные правила их продажи[3].
При подготовке ГК РФучитывалась наметившая в законодательстве тенденция расширения сферы действияинститута купли-продажи, который уже охватывал отношения, связанные и споставкой товаров, и с контракцией сельскохозяйственной продукции, ибоснабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такойподход нашел отражение в Основах гражданского законодательства 1991 года.
Вместе с тем, исходя изтрадиций российского законодательства и правоприменительной практики, былоцелесообразно сохранить такие ранее полностью самостоятельные договорные формы,как договор поставки, договор контрактации, договор энергоснабжения и такдалее. Тем более что на протяжении многих лет с их помощью успешно осуществлялосьрегулирование специфических отношений в имущественном обороте. И даже сейчас,когда планово-регулирующие механизмы отсутствуют, указанные отношения визвестном смысле сохраняют особые, присущие только им черты[4].
В ГК РФ сохраненотрадиционное определение договора купли-продажи (ст. 454), выражающее еенеизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя,а последний обязуется принять товар и уплатить за него неопределенную цену.
Гражданский кодексисходит из того, что закон не может и не должен регламентировать каждый шагпродавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут бытьопределены ими самостоятельно. И здесь возможны многостраничные текстыдоговоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, чтомиллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именнотаковы предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужнымустановить для себя иные условия продажи.
Единственным условием,которое стороны должны во всех случаях обязательно определить сами прикупле-продаже, является ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается ипокупается, считается согласованным сторонами, если из договора можноустановить наименование и количество товаров (ст. 455). Остальные условия,включая цену и качество передаваемых товаров, в преимуществе являютсяопределенными на основании критериев, установленных законом, и могут особо неоговариваться сторонами. Значительное число норм ГК РФ посвящено тому, какопределяются ассортимент, качество товаров, требования к из таре, упаковке,условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов, Отсутствие в конкретномдоговоре специальных указаний на эти условия не может служить основанием дляпризнания его незаключенным.
Все это не исключаетнеобходимости установления для отдельных видов купли-продажи требований обобязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требованияпредъявляются в Кодексе, например, к договору энергоснабжения или договорупродажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенныхусловий купли-продажи является одним из основных критериев выделения ееотдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т.п.). 1.2. Правовое регулирование договоракупли-продажи в зарубежных странах
В мировой практике существуютразличные подходы к регулированию купли-продажи. В США. Италии, Великобританииобъем законодательного регулирования сравнительно велик. Но есть страны,например, Нидерланды, где регулирование купли-продажи весьма ограничено.
В США купля-продажа регулируется специальнымкодифицированным нормативным актом — Единообразным Торговым Кодексом (ETK, Uniform Commercial Code– UCC). ЕТК является примерным проектом федеральногозначения, на базе которого создавались торговые кодексы штатов. К 1967 году ЕТКбыл принят всеми штатами (кроме Луизианы). ЕТК характеризовался многимиюристами как одна из наиболее удачных классификаций ХХ века.
В ЕТК купле-продаже посвящен специальный раздел –Статья 2. Помимо ЕТК отношения купли-продажи регулируются рядом другихзаконодательных актов (в том числе о защите прав потребителей) и судебнымипрецедентами.
Круг объектов, купля-продажа которых регулируетсяСтатьей 2 ЕТК, достаточно широк, но все-таки ограничен. Статья 2 регламентируетлишь куплю-продажу так называемых «товаров» (goods). Кним в соответствии с параграфами 20-105 (1) ЕТК относятся движимые вещи,которые существуют или будут существовать физически, а также в отношениикоторых не возникло какого-либо спора о праве. К «товарам» в смысле Статьи 2относятся также нерожденный молодняк животных, растущие зерновые и иные идентифицированные(identified) вещи, отделенные от недвижимости. Отсюдаследует, что для кодифицированного регулирования купли-продажи американскийзаконодатель избрал вещи, наиболее часто выступающие объектами купли-продажи,которые не являются такими специфичными объектами, как, например, недвижимость,электроэнергия или ценные бумаги.
Именно в силу этой специфики купля-продажапоследних объектов регулируется иными нормами (в основном так называемогоконтрактного права), базирующегося, как правило, на судебных прецедентах.
Перед разработчиками ЕТК стояла задача освободитьправовые аспекты коммерческой деятельности от излишних формальностей,свойственных классическому общему праву США, во многом заимствованному изАнглии. Это коснулось и формы договора. Однако законодатель посчитал нужнымсохранить минимальные требования к ней, дабы защитить добросовестного субъектапредпринимательской деятельности от возможного недобросовестного поведенияконтрагента.
Как и в праве континентальных стран, в американскомправе продаж заключение договора предусматривает предложение заключить договорна определенных условиях (оферта) и ответ лица, к которому направлена оферта, осогласии принять предложение и заключить договор на предложенных условиях(акцепт). Направленная письменная оферта является безотзывной в течение срока,указанного в оферте, а при отсутствии такого указания – в течение разумногосрока, в любом случае не превышающего трех месяцев. Хотя настоящее положение обезотзывной («твердой») оферте распространяется только на профессиональныхпредпринимателей, оно в значительной степени схоже с соответствующимиположениями ст. 436 ГК РФ.
В американском праве продаж не требуется полногосоответствия условий оферты и акцепта для действительности заключаемогодоговора. Четко сформулированное письменное согласие заключить договор,посланное в течение срока, указанного в оферте, хотя бы и частично изменяющееусловия оферты, признается акцептом, если только в ответе на оферту не указанопрямо, что договор будет считаться заключенным лишь при наличии прямовыраженного согласия оферента с предложенными акцептантом изменениями, или еслив оферте прямо не указано, что акцептом будет считаться согласие со всемипредлагаемыми условиями. Для действительности акцепта и заключаемого договора необходимымявляется отсутствие возражения против такого акцепта со стороны оферента втечение разумного срока.
Содержание договора продажи составляют права иобязанности сторон – продавца и покупателя. Основные обязательства сторон всоответствии с параграфами 2-301 ЕТК заключаются в том, что в силу договора«продавец обязан доставить товар покупателю и передать покупателю титул натовар, а покупатель обязан принять товар и заплатить за него покупную цену».Стороны необязательно должны указывать в договоре точную цену продаваемогоимущества. Неуказание покупной цены может быть продиктовано необходимостьюучета конъюнктуры цен, если договор предполагается исполнять через какое-товремя в будущем. Покупатель или продавец могут указать в договоре критерий, всоответствии с которым и будет определена цена предмета договора. Такимкритерием может быть и третье лицо, которому стороны доверяют определить цену вопределенный момент времени. В этих случаях цена установлена косвенно. Если жецена не определена в договоре ни прямо, ни косвенно, то есть условие о ценеостается открытым, предполагается, что стороны согласились о «разумной цене».
В отличие от условия о цене условие о количествепродаваемых товаров является существенным, поскольку полное отсутствие вписьменном договоре указаний об этом лишает договор судебной защиты(возможности принудительного исполнения).
Важным условием является и место, в котороепродавец должен доставить товары, для того, чтобы его обязательство по доставкетовара считалось выполненным, поскольку с ним связан переход прав на товары(титула) и риска гибели от продавца к покупателю.
В соответствии с параграфами 2-601 ЕТК приобнаружении существенного несоответствия товаров условиям договора покупательвправе отклонить поставленные товары при условии соблюдения обязанностипредоставить продавцу возможности исправить недостатки в поставленных товарахдо истечения договорного срока поставки. Отклонение поставки возможно, толькоесли недостатки товаров имеют существенный характер. Мелкие недостатки неявляются основанием для отклонения.
В ЕТК срок, в течение которого применяются средстваправовой защиты, составляет один год. Стороны могут в договоре уменьшить илиувеличить этот срок, с тем, однако, условием, что он в любом случае не можетбыть более четырех лет.
Спецификой ответственности в американском правеявляется преимущественная роль возмещения убытков перед принуждением реальноисполнить договор, привычным для отечественной арбитражной практики. Поэтомуамериканский суд вынесет решение, принуждающее продавца к реальному исполнениюдоговора, лишь в том случае, если предметом нарушенного продавцом договораявлялись редкие товары или если покупатель лишен возможности приобрести их утретьего лица.
Многие из положений ЕТК соответствуют аналогичнымнормам российского права. Тем не менее выбор иностранного права в качестверегулятора договора международной купли-продажи и тем более предпринимательскойдеятельности в юрисдикции того или иного штата США обязывают относиться кнациональной правовой специфике с чрезвычайной осторожностью иосмотрительностью.
В Нидерландах рассматриваемый вид договороврегулируется Гражданским и Торговым кодексами. В частности в Книге 7Гражданского кодекса рассматриваются отдельные виды контрактов: договорыкупли-продажи, договоры о платежах в рассрочку, договоры о деятельности впользу третьих лиц и другие. Причем работа законодателя над некоторымиположениями Книги 7 продолжается до сих пор, хотя новый Гражданский кодексНидерландов был принят в 1992 году. Он получил очень высокую оценку специалистов.Системный подход в Кодексе проявляется в абстрактном юридическом языке, обилиитехнических деталей, «слоеной» структуре. Содержание Гаагского Акта и ВенскогоАкта о единообразных продажах 1964 года и 1980 года отражается в положениях онадлежащей продаже, в разделах о неисполнении и заключении контрактов (общееобязательственное право Книга 6).
В данном разделе представляется целесообразнымсказать и о международных договорах купли-продажи. Таким договором признаетсядоговор, которому присущ иностранный элемент. Его стороны имеют обычно разнуюгосударственную принадлежность (либо их коммерческие предприятия находятся вразных государствах). Предметом обязательства, вытекающего из международнойкупли-продажи, являются операции по экспорту или импорту товаров. В качествесредства платежа применяется валюта, которая для сторон является иностранной.
В соответствии с Конституцией РФ (ч.4 ст.15) и ГКРФ (п.2 ст.7) положения международного договора РФ применяются к регулируемымими отношениям, непосредственно, кроме случаев, когда из международногодоговора следует, что для его применения требуется изданиевнутригосударственного акта. Более того, если международным договоромустановлены иные правила, чем те, которые предусмотрены гражданским законодательством,применяются правила международного договора.
Существенной особенностью регулирования договоракупли-продажи является широкое применение к его условиям в качестве деловыхобыкновений, а при определенных предпосылках – в качестве обычая деловогооборота Международных правил по унифицированному толкованию торговых терминов(ИНКОТЕРМС), которые периодически перерабатываются Международной торговойпалатой.1.3. Субъектыдоговора купли-продажи
Субъектами договоракупли-продажи — продавцом и покупателем — могут быть любые участникигражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом,государственные и муниципальные образования).
К субъектам договораотносятся общие требования гражданского законодательства о правоспособности идееспособности. Из этого следует, что стороной в договоре может быть гражданин,достигший совершеннолетия, то есть 18 лет, и не признанный дееспособным вустановленном законом порядке. Вместе с тем закон разрешает совершение договоровкупли-продажи и лицам, обладающим частичной дееспособностью. Так, дети ввозрасте 14 лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки инекоторые другие виды сделок, разрешенных законом (п. 2 ст. 28 ГК РФ), анесовершеннолетие в возрасте от 14 до 18 лет вправе также самостоятельнораспоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами и, следовательно,могут совершать более крупные сделки. Право совершать мелкие бытовые сделкиимеют лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления спиртныминапитками и наркотическими веществами. Две последние категории граждан вправесовершать и иные сделки, но только при наличии согласия на это попечителя (а вотношении детей — родителей, усыновителей или попечителя).
Возможность заключенияотдельных разновидностей договора купли-продажи физическими лицами зависиттакже от того, зарегистрировано ли данное физическое лицо в качествеиндивидуального предпринимателя (например, в договоре поставки физическое лицоможет участвовать только в том случае, если оно зарегистрировано как, индивидуальныйпредприниматель).
Юридические лица вправе,по общему правилу, совершать любые сделки купли-продажи, если это не запрещеноих уставными документами (например, в уставных документах зафиксировано, чтоюридическое лицо не может покупать товары на бирже).
Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договорыкупли-продажи, как в качестве продавца, так и покупателя. Что касаетсяюридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав(хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продаватьэто имущество ограничены. Как следует из п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие невправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимоеимущество без согласия собственника. Еще более ограничены права продавца длясубъектов права оперативного управления — казенных предприятий и учреждений.Так, казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжатьсязакрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества,однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию,если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.1 ст. 297 ГКРФ).
Что касается учреждений,то они не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за нимиимуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете.Однако имуществом, приобретенным учреждением за счет собственной деятельности,учреждение может распоряжаться самостоятельно, в том числе и продавать его (ст.298 ГК РФ).
В отношении государства вцелом (Российской Федерации), государственных и муниципальных образованийследует отметить, что их участие в договорах купли-продажи также ограничено. Вчастности, указанные субъекты гражданских прав не могут участвовать в такихразновидностях договора, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация,энергоснабжение.
Особым образомрегламентируется совершение сделок купли-продажи в отношении имущества,находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности,то при продаже доли действует правило преимущественной покупки. Это правилосостоит в том, что участники общей долевой собственности при продаже доли имеютпреимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочихравных условиях. При совершении одним из супругов сделки купли-продажи имущества,являющегося общей совместной собственностью супругов, предполагается, что ондействует с согласия другого супруга. Сделка по распоряжению имуществом однимиз супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствиясогласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, еслидоказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать онесогласии другого супруга на совершение сделки (п.3 ст. 253 ГК РФ).
Продавец обязан передатьпроданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от негопринятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить ценуи вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Поскольку данныйдоговор является двустороне-обязывающим, правам каждой из сторон соответствуютобязанности другой стороны.
В общем, виде обязанностипродавца достаточно подробно изложены в параграфе 1 «Общие положения окупле-продаже» главы 30 ГК РФ.
Закрепленный переченьобязанностей продавца по договору купли-продажи не может считатьсяисчерпывающим, потому что будут издаваться и другие законодательные акты,регламентирующие взаимоотношения сторон такого договорного обязательства, как купля-продажа товара.
Соответственно почти всемобязанностям продавца корреспондируют права покупателя требовать от продавцавыполнения своих обязанностей, в том числе с исполнением своих договорныхобязательств наиболее разумным и добросовестным образом (п.3 ст. 10 ГК РФ). Инапротив, всем правам продавца по общему правилу противостоят определенныеобязанности покупателя. Это положение соответствует принципу юридическогоравенства сторон (п.1 ст. 1 ГК РФ) и является неотъемлемым свойствомгражданского правоотношения.
В наиболее обобщенномвиде обязанности продавца согласно ГК РФ сводятся к следующим моментам. Ондолжен:
- передатьвещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) (ст. 454 ГК РФ);
- согласоватьс покупателем условия по наименованию и количеству товара (п.3 ст. 455 ГК РФ);
— передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п.1 ст. 456ГК РФ);
- одновременнос передачей вещи (товара) передавать покупателю ее принадлежности, а такжеотносящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества,инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Законом, иными правовымиактами или договором (п.2 ст. 456 ГК РФ);
- передать покупателю товар в срок определенный договором купли-продажи (п. 1 ст.457 ГК РФ);
- передатьтовар покупателю или указанному им лицу в строго определенный момент, если иноене предусмотрено самим договором купли-продажи, то есть в надлежащем месте (п.1ст. 458 ГК РФ);
- своевременноосведомить (уведомить) покупателя о готовности товара к передаче (п.1 ст. 458ГК РФ);
- передатьтовар идентифицированным для целей договора путем маркировки или иным образом(п.1 ст.458 ГК РФ);
- передатьпокупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая,когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц(п.1 ст. 460 ГК РФ);
- нестиответственность перед покупателем в случае изъятия у него товара третьимилицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, свозмещением убытков, понесенных покупателем, если не докажет, что покупательзнал или должен был знать о наличии этих оснований (п.1 ст. 461 ГК РФ);
- нестиответственность перед покупателем, если третье лицо по основанию, возникшему доисполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товараи (в этом случае) привлечь продавца к участию в деле (ч.1 ст. 462 ГК РФ);
- передатьпокупателю товар в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст. 467 ГК РФ);
- передатьпокупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п.1ст. 469 ГК РФ);
- приотсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязанпередать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого родаобычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).
Представляется, что не имеет смысла перечислять всеобязанности продавца, изложенные в общих положениях о договоре купли-продажи(п.1 гл. 30 ГК РФ). Достаточно будет перечислить статьи ГК РФ, в которых говоритсяо них:
- абз. 2 п. 2 ст. 469ГК РФ «Качество товара»;
- п.1 и 2 ст. 470 ГКРФ «Гарантия качества товара»;
- п.2 ст. 472 ГК РФ«Срок годности товара»;
- п. 2.3 ст. 474 ГК РФ«Проверка качества товара»;
- ст. 476 ГК РФ«Недостатки товара, за которые отвечает продавец»;
- ст. 478 ГК РФ«Комплектность товара»;
- ст. 479 ГК РФ«Комплект товаров»;
- ст. 481 ГК РФ«Тара и упаковка»;
- п.1 ст. 483 ГК РФ«Извещение продавца о не надлежащем исполнении договоракупли-продажи»[5].
Составленный переченьобязанностей продавца по договору купли-продажи, не может считатьсяисчерпывающим, поскольку он постоянно будет корректироваться новымизаконодательными актами, регламентирующими процесс взаимоотношения сторонтакого договорного обязательства, как купля-продажа товаров.
Соответственно почти всемобязанностям продавца корреспондирует право покупателя требовать от продавцавыполнения своих обязанностей, в том числе с исполнением своих договорныхобязательств наиболее разумным и добросовестным образом (п.2 ст. 6 ГК РФ). Инаоборот — всем правам продавца по общему правилу противостоят определенныеобязанности покупателя. Это положение отвечает принципу юридического равенствасторон (п.1 ст. 1 ГК РФ) и является неотъемлемым свойством гражданского правоотношения[6].
Вступление России врыночные отношения породило много проблем. В сфере договорных обязательствнаиболее острым вопросом является несвоевременность платежей по возмезднымдоговорам, поэтому четкое регулирование обязанностей покупателя принять иоплатить товар — особо важное условие в договоре купли-продажи.
В самом упрощенном видепо договору купли-продажи первой обязанностью покупателя является егообязанность принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда онвправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи(п.1 ст. 484 ГК РФ). Это означает, что покупатель не только обязан принятьтовар в установленные договором сроки и указанном в нем порядке, но и долженсовершить необходимые действия, позволяющие продавцу передать ему товар:сообщить адрес отгрузки, подготовить место складирования товаров, предоставитьтранспортные средства, если установлена такая обязанность, и т.п.
Другая обязанностьпокупателя, которая во многих договорах купли-продажи фигурирует как первая, — обязанность оплатить товары непосредственно до или после передачи ему продавцомтовара, если иное не предусмотрено законодательством или договором и невытекает из существа обязательства (п.1 ст. 486 ГК РФ). Причем в случае, еслипокупатель не исполняет своей обязанности по оплате товаров, продавец получаетправо требовать от него не только оплаты, но и взыскания процентов запользование чужими денежными средствами, а также компенсации своих убытков (ст.395 ГК РФ).
Если покупатель внарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар,продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться отисполнения договора.
В практике нередкислучаи, когда по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю нетолько товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары. В такойситуации продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплатывсех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, инымиправовыми актами или договором (п.5 ст. 486 ГК РФ).
Данная норма права — новеллав договорных обязательствах по купле-продаже, она как бы привилегия продавца.Последний, не отказываясь от исполнения договора, вправе до наступления полнойоплаты уже переданных покупателю товаров приостановить исполнение договора.Однако во всех случаях о приостановлении передачи товаров продавец долженизвестить покупателя. Основная обязанность покупателя — принятие товара включает ряддействий фактического и юридического характера. Так, если речь идет о товаре,ограниченном в обороте, покупатель должен получить необходимую лицензию навладение им.ГЛАВА ВТОРАЯ. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРАКУПЛИ-ПРОДАЖИ2.1. Существенные условия договора купли продажи
Договор купли-продажисчитается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:
1) сторонамидолжно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
2) достигнутоесторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям,предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432 ГК РФ).
Названные условия, при которых договор считаетсязаключенным, были обязательными и по ранее действовавшему законодательству (ст.58 Основ гражданского законодательства СССР 1991 года, ст.160 ГК РСФСР 1964года).
К числу существенных относятсяследующие условия договора:
- опредмете договора (например, количество и наименование товаров, подлежащихпередаче покупателю по договору купли-продажи);
- условия,в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовыхактах в том, что они являются существенными для договоров данного вида;
- условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнутосоглашение.
Всякий договор может бытьпризнан заключенным лишь в случаях, когда между сторонами достигнуто соглашениепо всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
По мнению В.Витрянского,в юридической литературе, включая некоторые комментарии к Гражданскому кодексуРФ и учебники по гражданскому праву, в последнее время формируется неверное представлениео существенных условиях договора, которое со временем может вызвать важныепрактические последствия. В целом складывающийся неправильный взгляд насущественные условия договора сводится к следующей формуле: существеннымиусловиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствиекоторых в тексте договора влечет признание его незаключенным[7].
К примеру, применительнок договору купли-продажи в современной литературе находим положение о том, что«к существенным условиям договора купли-продажи ст. 455 ГК РФ»относит только наименование и количество товара. Такие важные условия, как,например, качество товаров и цена, не признаны существенными, так как при их отсутствииприменяются правила определения цены, установленные ст. 424 ГК РФ, а качества — ст. 469 ГК РФ[8].
В другом изданииговорится: «Цена договора купли-продажи является его существенным условиемлишь в случаях прямо предусмотренных законом, например при продаже товара врассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видахдоговора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрываетдействительности сделки. Здесь применяется п.3 ст. 424 ГК РФ: при отсутствии вдоговоре соответствующего условия товар должен быть оплачен по цене, котораяпри сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары».Далее в сносках к этому положению следует категорическое утверждение:«Мнение В.Витрянского о том, что цена является, существенным условием всякоговозмездного договора, противоречит буквальному толкованию п.3 ст. 424 ГК РФ[9]». И все-таки, несмотря наразличные мнения юристов и специалистов о перечне существенных условийдоговора, можно сделать вывод: в заключенном договоре нет и не может бытьникаких случайных условий. В заключенном договоре для его сторон нет условийобычных или случайных, основных или второстепенных. Все условия должныисполняться надлежащим образом, нарушения любого из условий договора влечетприменение ответственности. Таким образом, все условия заключенного договораявляются существенными[10].
Рассмотрим более подробновсе условия, которые необходимо отразить при заключении договора купли-продажи.
Например, акционерноеобщество открытого типа «Тихвинагропромснаб» обратилось в Арбитражныйсуд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к совместномупредприятию в форме акционерного общества закрытого типа «Росметлес»о расторжении договора купли-продажи имущества от 10.08.95 № 2-э. Искмотивирован тем, что ответчик, не перечислив истцу обусловленные договоромплатежи, существенно нарушил договорные обязательства.
Решением от 14.11.95 искудовлетворен. При этом суд сослался на неуплату имущества в порядке,предусмотренном договором купли-продажи от 10.08.95, и на отсутствие в договоресторон условия о взаимном зачете требований.
ПостановлениемФедерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.96 решение судапервой инстанции отменено. В иске отказано со ссылкой на то, что расчеты заимущество по договору купли-продажи от 10.08.95 произведены между сторонамипутем зачета однородных денежных требований.
В протесте предлагаетсяпостановление кассационной инстанции от 13.02.96 отменить, решение от 14.11.95оставить без изменения.
Из пунктов 3 и 8 договоракупли-продажи от 10.08.95 № 2-э усматривается, что возникновение обязательствпо этому договору было определено с момента получения от покупателя авансовогоплатежа в сумме 100 млн. рублей за приобретаемое им имущество.
Как следует из материаловдела, покупатель не перечислил продавцу установленную договором суммупредоплаты, чем существенно нарушил условия указанного договора.
В соответствии с п. 2 ст.450 части I ГК РФ договор может быть расторгнутпо решению суда при существенном нарушении другой стороной.
При таких обстоятельствахиск о расторжении договора от 10.08.95 подлежал удовлетворению.
Вывод суда кассационнойинстанции о погашении обязательства об оплате имущества по договорукупли-продажи от 10.01.95 путем предъявления покупателем продавцу к зачетувстречного однородного денежного требования о взыскании пени по договорупоставки от 18.08.96 № 6-а нельзя признать обоснованным и соответствующимзаконодательству.
Согласно статье 410 частипервой Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается зачетом встречногооднородного требования.
Предусмотренное договоромкупли-продажи от 10.08.95 условие о перечислении авансового платежаобеспечивало возникновение основных обязательств продавца по данному договору.
Поскольку авансовый платеж заимущество не был перечислен покупателем продавцу, обязательства последнего поуказанному договору не возникли, следовательно, они не могли быть прекращены.
Кроме того, требование оперечислении авансового платежа как условие последующего исполненияобязательств по договору купли-продажи не может рассматриваться в качестве однородногос требованием о взыскании пени, обеспечивающим исполнение обязательств подругому договору о поставке продукции.
Президиум ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации постановил — постановление Федеральногоарбитражного суда Северо-Западного округа от 13.02.96 по делу № 7203/95отменить. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградскойобласти от 14.11.95 оставить без изменения[11].
Товаром по договорукупли-продажи могут быть любые вещи, за исключением изъятых из гражданскогооборота, о чем должно быть прямо указано в законе (ст. 129 ГК РФ). Земля идругие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица кдругому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами оземле и других природных ресурсах.
Согласно ст. 130 вещиделятся также на недвижимые и движимые.
К недвижным вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр,обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимымвещам относятся также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суднавнутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам можетбыть отнесено и иное имущество.
Вещи, не относящиеся кнедвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.Регистрация прав на движимые вещи не требуется (кроме случаев, указанных взаконе).
Договор купли-продажиможет быть заключен на товар, который имеется в наличии у продавца в моментзаключения договора, а также товар, который будет создан или приобретен вбудущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договоракупли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяетопределить наименование и количество товара. Продавец обязан передать покупателютовар, предусмотренный договором купли-продажи и одновременно с передачей вещейпередать принадлежности, а также соответствующие документы, предусмотренныезаконом, иными правовыми актами или договором.
Так, между корпорацией«Росконтракт» и акционерным обществом «Государственнаявнешнеэкономическая компания Иркутской области» был заключен договор на поставкупродовольственных товаров для завоза в районы Крайнего Севера, в том числе 175т. масла животного крестьянского высшего сорта. Однако вместо масла животногокрестьянского высшего сорта продавец поставил в адрес покупателя товар, не предусмотренныйдоговором, а именно, промпереработочное масло.
Покупатель обратился варбитражный суд с иском к корпорации «Росконтракт» по поводупоставки непредусмотренного договором товара.
В ходе судебногозаседания выяснилось, что после получения покупателем промпереработанного маслаон заключил договор с Иркутской маслосырбазой не хранение этого масла с правомего последующей переработки, а затем согласился с произведенным поставщикомперерасчетом стоимости этого масла. Таким образом, он принял не соответствующийусловиям договора товар и распорядился им.
Поставщик возместил покупателю разницу в стоимостимасла животного крестьянского высшего сорта в количестве 48040 кг и такого жеколичества, фактически полученного покупателем масла животногопромпереработонного. Причем в счете-фактуре цену промпереработонного маслапоставщик указал в размере 6860 руб. за килограмм, в то время как покупательсдал его на переработку Иркутской маслосырбазе по цене 9000 руб. за килограмм,фактически не понеся убытков.
Исковые требованияпокупателя о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку масла животногокрестьянского высшего сорта судом отклонены[12].
Договором купли-продажи,может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенномсоотношении по видам, моделям, размерам, цветам, артикулам и иным признакам(ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары вассортименте, согласованном сторонами (ст. 467).
Передача продавцом предусмотренных договоромтоваров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказатьсяот их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возвратауплаченной денежной суммы и возмещения убытков. Если же продавец передастпокупателю наряду с товаром, ассортимент которых соответствует договору, товарыс нарушением условий договора об ассортименте, покупатель будет вправе посвоему выбору:
- принятьтовары в ассортименте, предусмотренном договором, и отказаться от остальныхтоваров;
- отказатьсяот всех полученных товаров;
- потребоватьзаменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарамив ассортименте, предусмотренном договором;
- принятьвсе переданные товары (ст. 468 ГК РФ).
На практике частовозникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает,что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенномассортименте, однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этомслучае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известныхему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказатьсяот исполнения обязательства.
Товары, несоответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, еслипокупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своемотказе от товара.
Практически всесодержащиеся в Кодексе правила, регулирующие взаимоотношения продавца ипокупателя в ситуации, когда не соблюдаются условия договора об ассортиментетовара, носят диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте — это чисто договорное условие, которое должно определятся соглашением сторон.Трудно представить договор (в нормальном имущественном обороте), гдеотсутствует условие об ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обестороны руководствоваться диспозитивными правилами Гражданского Кодекса РФ. Но,к сожалению, это случается[13].
Следуя, мировой иотечественной практике, Кодекс предусматривает жесткие гарантии качества и неподлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований ктоварам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванныхприобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может посвоему выбору требовать:
- уменьшения покупнойцены;
- безвозмездногоустранения недостатков товара;
- возмещения своихрасходов по устранению таких недостатков (ст. 475 ГК РФ).
Требования, предъявляемыек качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавецобязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.
Определенные проблемы сисполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержитусловия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачипокупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положенияГражданского Кодекса РФ.
При отсутствии в договореусловия о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодныйдля целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец призаключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целяхприобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный дляиспользования в соответствии с этими целями.
При продаже товара пообразцу или описанию продавец обязан передать покупателю товар, которыйсоответствует образцу или описанию.
Если в соответствии сустановленным законом порядком предусмотрены обязательные требования к качествупродаваемого товара продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность,обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательнымтребованиям.
Отмеченные положениякорреспондируют правилам соответствия товара, предусмотренным Венскойконвенцией о договорах международной купли-продажи товаров (ст.35).
Важное значение имеютнормы о гарантии качества товара. Необходимо различать законную гарантиюкачества товара и договорную.
Законная гарантия будетприменяться в случае, если таковая не предусмотрена договором. Сущностьзаконной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должнысоответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент передачипокупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиямне предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригоднымидля целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В случае, когдапредставление продавцом гарантии качества товаров предусмотрено договором(договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, которыедолжны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в течениеопределенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока).
От гарантии качестватовара следует отличать срок годности товара, то есть определенный законом,иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательнымиправилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным дляиспользования по назначению. Очевидно, что в договоре не может быть установленгарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавецобязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованыпо назначению до истечения срока годности.
Ответственность продавцаза ненадлежащее качество товаров во многом будет зависеть от того, имеется лидоговорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличиизаконной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупательдокажет, что недостатки возникли до момента перехода риска случайной гибели илислучайной порчи на покупателя или по причинам, возникшим до этого момента. Вотношении товаров, на которые продавцом представлена гарантия качества, онотвечает за недостатки товаров, если не докажет, что они возникли послепередачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользованиятоварами или их хранения, а также действия третьих лиц или непреодолимой силы(ст.476 ГК РФ).
Какими могут быть последствиянарушения продавцом условия договора о качестве товара?
Покупатель по своемувыбору вправе потребовать от продавца:
- соразмерногоуменьшения покупной цены;
- безвозмездногоустранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своихрасходов на устранение недостатков товаров.
Еще более жесткиепоследствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенноенарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателюнекачественных товаров с неустранимыми недостатками).
В этом случае покупательнаделен правом по своему выбору, отказаться от исполнения договора ипотребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать заменытоваров ненадлежащего качества на товары, соответствующие условиям договора(ст. 475 ГК РФ).
Однако чтобы иметь возможность реализовать свои права,покупатель должен помнить об установленных Кодексом правилах, касающихсяпорядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах.Лучше всего регулировать эти правила в договоре. Но при отсутствии следуетиметь в виду, что недостатки в товарах должны быть обнаружены в срок, непревышающий двух лет с момента передачи исполнителю. Проверка качества товарадолжна осуществляться с соблюдением требований закона, иных правовых актов илигосударственных стандартов[14].
Срок для выявлениянедостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется содня доставки товара в место его назначения. Если на товар установленгарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостаткамитовара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. Аналогичные требования покупатель вправе предъявить продавцу при обнаружении недостатков вкомплектующих деталях и изделиях. Если гарантийный срок на комплектующееизделие меньше чем на основное, то в пределах гарантийного срока основногоизделия, а если больше — то в течение гарантийного срока комплектующего изделия.
В отношении товара, накоторый установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования,связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годноститовара. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менеедвух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийногосрока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несетответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачитовара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 477 ГК РФ).
Продавец обязан передать покупателю товар,соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности. В случае,когда договором не определена комплектность товара, продавец обязан передатьпокупателю товар, комплектность которого определена обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями. Если договором купли-продажипредусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набортоваров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается выполненным смомента передачи всех товаров, включенных в комплект[15].
В случае передачи некомплектныхтоваров (ст. 480 ГК РФ) покупатель вправе по своему выбору потребовать отпродавца:
- соразмерногоуменьшения покупной цены;
- доукомплектованиятовара в разумный срок.
При невыполнении одногоиз этих требований, в частности о доукомплектовании товара, покупатель вправеотказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать уплаты (возврата)денежной суммы за товар.
Покупатель обязанизвестить продавца о нарушении условий договора купли-продажи, об ассортименте,о качестве, комплектности, таре или об упаковке в срок, предусмотренныйзаконом, иными актами или договором. Если такой срок не установлен, в разумныйсрок. Если покупатель не уведомит продавца и продавец докажет, что невыполнениеэтого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требованияили влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые онпонес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
Переданный продавцомпокупателю товар должен быть последним примнят, за исключением случаев, когдапродавец обязан заменить товар, а покупатель вправе отказаться от его оплаты. Втех случаях, когда товар не принимается покупателем, вступает в силу ч. 3 ст.484 ГК РФ, которая предусматривает право продавца требовать от покупателяпринятия товара или он вправе отказаться от исполнения договора.
Законом РФ “О защите правпотребителей”[16]закреплено право изготовителя, устанавливать срок службы на товар,предназначенный для длительного использования. Под таким сроком понимаетсяпериод, в течение которого изготовитель обязуется обеспечивать потребителювозможность использования товара по назначению и нести ответственность за егосущественные недостатки, возникшие по вине изготовителя.
Срок службы товараустанавливается изготовителем самостоятельно (включая те случаи, когда егоопределение является обязанностью изготовителя), тогда как срок годностиустанавливается нормативными актами и по его истечении товар считается непригоднымдля использования по назначению и не может быть реализован.
Кроме того, срок службы устанавливается на непотребляемые товары длительного пользования, тогда как срок годности — напотребляемые, скоропортящиеся товары (парфюмерию, продукты питания).
В 1994 г. ГК РФ впервыевведено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар втаре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено ли соответствующееположение в договоре. Исключение составляют лишь товары, которые по своемухарактеру не требуют затаривания и (или) упаковки (п.1 ст. 481 ГК РФ).
Под тарой понимаютсяизделия для размещения товара. Упаковка, будучи более широким понятием(включающим в себя и тару) рассматривается как средство или совокупность средств,обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь иоблегчающих процесс обращения товаров.
Стороны могут в самомдоговоре указать, какая именно тара и упаковка должна применяться приисполнении договора, либо стандарты, которым должны отвечать тара или упаковкасоответствующего товара. Если это сделано не было, то в соответствии с п. 2 ст.481 ГК РФ товар должен быть затарен или упакован обычным для такого товараспособом, а при отсутствии такового — способом, обеспечивающим сохранностьтоваров, такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.
Повышенные требованияпредъявляются к продавцу, осуществляющему предпринимательскую деятельность.Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования ктаре и упаковке, то он обязан передать покупателю товар в таре и упаковке,соответствующих этим обязательным требованиям (п.3 ст. 481 ГК РФ).
Тара и упаковка товарапредусматриваются в договоре купли-продажи и должны ему соответствовать. А еслитара и упаковка товара договором не предусмотрены, то товар должен бытьупакован для обеспечения транспортировки и хранения товара. В тех случаях,когда тара и упаковка товара не соответствуют договору покупатель вправепредъявить продавцу требование о ненадлежащем качестве товара (ст.ст. 475 и 482ГК РФ).
Условия поставки товароввключают в себя содержание, объем и характер транспортных операций по договорамкупли-продажи, именуемые еще и как “базис поставки”. Базисными эти условияназываются потому, что они определяют основу (“базис”) цены контракта. Базиспоставки устанавливает как бы “распределение” расходов по:
- доставке товара кпокупателю;
- страхованию товара;
- рекламе товара;
- продаже товаров,именуемых как резерв «на уторговывание».
Переход правасобственности от одного участника гражданского оборота к другому определяетсяпо общим нормам раздела IIГражданского кодекса РФ “Право собственности и другие вещные права”.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего емуимущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайнойгибели или случайного повреждения имущества также лежит на собственнике, еслииное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).
Нетрудно заметить, чтозаконодатель использует диспозитивную формулировку: “если иное не предусмотренозаконом или договором”, оставляя право непосредственно самим участникамконтракта путем добровольного волеизъявления установить в договоре: бремярасходов по содержанию собственности, момент перехода права собственности наимущество, а в связи с этим и правило о том, кто из сторон несет риск случайнойгибели товара.
Поэтому момент переходаправа собственности на товар имеет важное значение, ибо от этого зависитраспределение риска случайной гибели или случайного повреждения имущества.Значение этого положения нельзя недооценивать. Как известно, с указанногомомента — перехода права собственности на товар — все расходы и убытки,связанные с уничтожением или порчей товара по причинам, не зависящим ни отпродавца, ни от покупателя, ложатся только на покупателя.
Что же следует указать вдоговоре, чтобы свести к минимуму «риск» покупателя? Думается, что вовсех случаях следует руководствоваться статьей 458 ГК РФ. В соответствии с нейпокупатель становится собственником в момент получения имущества, вручения емутоварораспределительных документов, а равно сдачи имущества транспортнойорганизации для отправки покупателю или на почту для пересылки, если подоговору продавец не обязан доставлять покупателю приобретенное имущество.
Поскольку, как общееправило договор — свободное волеизъявление сторон, поэтому ясно, что “обязать”или “принудить” другую сторону подписать договор в своей редакции — дело недопустимое.Стороны должны сами добровольно решить все “нюансы” сделки. В противном случаеона может быть признана недействительной (ст. 174 и 179 ГК РФ) или ничтожной(ст. 168 ГК РФ).
Так, если покупательвывозит товар со склада (завода) продавца, все обязанности по транспортировке ириску случайной гибели ложатся на покупателя. Этот вариант наиболее удобен дляпродавца и невыгоден для покупателя.
Необходимо помнить, чтоусловия поставки включают в себя: упаковку, маркировку, погрузку натранспортное средство, доставку до основного перевозчика, страхование основнойперевозки, погрузку на основной транспорт, выгрузку на склад получателя и т.д.Все эти условия следует отразить в тексте договора.
По условиям договора продавец может поставить товартолько до первого перевозчика, оплатить при этом погрузку на транспортноесредство и доставку до основного перевозчика. Поэтому далее все риски и расходынесет покупатель. Когда в договоре указывается поставка до основногоперевозчика, необходимо точно указать место передачи товара и транспортноесредство основной перевозки. При этом продавец должен заключить договор сперевозчиком и уведомить покупателя о сроках поставки им груза в конкретноеместо. Если в договоре не указан определенный пункт отправления, продавец можетвыбрать удобное для него место передачи груза перевозчику. Под словом “перевозчик”может пониматься посредническая экспедиторская компания, принимающая на себяобязательства по доставке товара к месту назначения[17].
Наиболее выгодными дляпокупателя являются условия поставки товаров на его склад, при которых всерасходы по транспортировке и страхованию, а также риск случайной гибели и порчитовара берет на себя продавец.
Помимо всего, базиспоставки не только определяет момент перехода права собственности от продавца кпокупателю, но и устанавливает их основные обязанности.
Риск случайной гибелитовара (ст. 459 ГК РФ) или случайного повреждения товара переходит напокупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавецсчитается исполнившим свои обязанности по передаче товара покупателю. Рискслучайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во времянахождения его в пути, переходит на покупателя с момента заключения договоракупли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями деловогооборота.
Условие о том, что рискслучайной порчи товара переходит на покупателя может быть признано судомнедействительным, если в момент заключения договора продавец знал или долженбыл знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.
Продавец обязан передатьпокупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев,когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшенияцены товара либо расторжения договора купли-продажи, если будет доказано, чтопокупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.Правила п. 1 ст. 460 ГК РФ применяются и в том случае, когда в отношении товарак моменту передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которыхпродавец было известно, если эти притязания впоследствии признаны вустановленном порядке правомерными.
При изъятии товара упокупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договоракупли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, еслине докажет, что покупатель должен был знать о наличии этих оснований.Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребованияприобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи,предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечьпродавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в немучастия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.
Если продавецотказывается передать покупателю проданный товар, покупатель в праве отказатьсяот исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передатьиндивидуально определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцутребования, предусмотренные ст. 398 ГК РФ, то есть потребовать отобрания вещиили возмещения убытков[18].
Относящиеся к договорупринадлежности и документы должны быть переданы продавцом покупателюодновременно с вещью или в срок, предусмотренный договором, в случае еслипринадлежности или документы не передаются продавцом покупателю в срок,установленный законом или договором, покупатель вправе отказаться от товара,если иное не предусмотрено договором.
Количество товара,подлежащего передаче по договору определяются в соответствующих единицахизмерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может бытьсогласовано путем установления порядка его определения. Если по договоруневозможно определить количество подлежащего передаче товара, договор считаетсяне заключенным (ст. 465 ГК РФ).
Так, к примеру,акционерное общество открытого типа «Маргариновый завод» обратилось варбитражный суд города Москвы с иском к государственному предприятию«Госконцерт» о взыскании 24 290 677 рублей задолженности запоставленную продукцию, 130 002 926 рублей пеней за просрочку ее оплаты и 18997 739 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 24.10.96исковые требования удовлетворены частично с учетом уменьшения пеней до суммыосновного долга.
Постановлениемапелляционной инстанции от 30.12.96 решение оставлено в силе.
В протесте предлагаетсяназванные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Президиум считает, чтопротест подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно заключенномумежду сторонами договору от 08.12.95 № 13 маргариновый завод обязалсяпредоставить жировую продукцию в количестве и ассортименте, согласованномсторонами, а Госконцерт принять ее самовывозом и оплатить.
Во исполнение условийдоговора Госконцерт 14.12.95 заключил договор на экспедиционные услуги сакционерным обществом закрытого типа «Рассар» работнику, которого(товароведу Акопяну Р.Х.) была выдана доверенность от 14.12. 95 № 321 со срокомдействия до 24.12.95 на получение товара определенного наименования и в определенномколичестве.
Маргариновый заводотпустил доверенному лицу продукцию 14.12.95 по товарно-транспортным накладным№№31754, 31755 и 20.12.95 по товарно-транспортным накладным №№ 40785, 81914 наобщую сумму 31 109 538 рублей. Оплату за нее поставщик получил не в полномобъеме. Недоплата составила 24 290 677 рублей.
В обосновании отказа отоплаты продукции по накладным №№40785, 81914 Госконцерт сослался на то, чтопродукция по этим накладным им не заказывалась и не получена, а также на то,что после получения товара по накладным от 14.12.95 доверенность от 14.12.95 №321 выданная Акопяну Р.Х. считается погашенной, поэтому поставщик 20.12.95 невправе был делать приписки в ту же накладную и отпускать по ней товар.
Суд, частичноудовлетворив исковые требования, исходил из доказанности факта полученияответчиком спорного товара, а также из отсутствия доказательств того, что истеци товаровед были извещены ответчиком о досрочной отмене доверенности. Поэтомусуд решил, что истец 20.12.95 правомерно отпустил товароведу Акопяну Р.Х.спорную продукцию[19].2.2.Предмет договора купли продажи
Единственное существенноеусловие договора купли-продажи — это предмет договора. Договор может бытьзаключен на куплю-продажу товаров имеющихся в наличии у продавца в моментзаключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либоуже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент его заключения. Предметкупли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.
Главная обязанностьпродавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи,в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен, всоответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГКРФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателювместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к нейдокументы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренныезаконодательством и договором, одновременно с передачей вещи (ст. 456 ГК РФ).
Договор купли-продажиможет быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку.Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срокаисполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправепроизводить исполнение по такому договору до наступления или после истечениясрока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовалсяправом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК РФ). Примером договора сусловием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылкина то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогоднихелок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогоднихпраздников лишается всякого смысла.
Предметом договоракупли-продажи являются, в первую очередь, вещи (товары), т. е. предметыматериального мира (как созданные человеком, так и природой), удовлетворяющиеопределенные человеческие потребности.
Для того чтобы вещьпризнавалась товаром и могла быть предметом договора купли-продажи, необходимонаделение ее качеством оборотоспособности. Другими словами, необходимо, чтобывещь могла свободно переходить от одного лица к другому. Таким образом, вещи,ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только приналичии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотическиевещества), а вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.
Предметом договора купли-продажи, хотя и сопределенными ограничениями, могут быть такие специфические разновидностивещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения заключаются в том,что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются к ним постольку, посколькудругими законами не установлены специальные правила их купли-продажи.
К числу таких законов относятся Федеральные законыот 22 апреля 1996 года «О рынке ценных бумаг[20]»,от 26 декабря 1995 года «Об акционерных обществах[21]”,закон РФ от 9 октября 1992 года „О валютном регулировании и валютномконтроле[22]“ и некоторые другие.
Впервые ГК РФ установил,что предметом договора купли-продажи могут быть и имущественные права. Речь, вчастности, идет, прежде всего, о купле-продаже имущественных прав на объектыинтеллектуальной собственности (прав на использование произведений литературы,науки, искусства, изобретений, промышленных образцов и т. д, а также осовершаемых на биржах сделках купли-продажи прав на определенное имущество.
2.3. Цена договоракупли-продажи
Покупатель обязан оплатитьтовар по цене, предусмотренной договором. Если цена договором не предусмотренаи не может быть определена, то следует руководствоваться ч. 3 ст. 424 ГК РФ,предусматривающей в этих случаях оплату товара по цене, которая при сравнимыхобстоятельствах обычно взимается за оплаченный товар. Когда цена установлена повесу товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотренодоговором.
Если договоромкупли-продажи предусмотрено, что цена товара подлежит изменению в зависимостиот показателей, обуславливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношенияэтих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. Припросрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяетсяисходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и намомент передачи товара, предусмотренный договором. А если он договором непредусмотрен, на момент определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ, котораяпредусматривает разумный срок исполнения обязательства.
Эти правила применяются,если иное не установлено ГК РФ, иными законами или договором и не вытекают изсуществующего обязательства.
Оплата товара должнапроизводиться до или после передачи товара, а также в рассрочку, в кредит, еслиэто будет предусмотрено. Договором может быть предусмотрена обязанностьпродавца и (или) покупателя застраховать товар. Если обязанная сторона нестрахует товар, то согласно ст. 490 ГК РФ другая сторона вправе застраховатьтовар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхованиелибо отказаться от исполнения договора.
В случаях, когдадоговором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданныйпокупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иныхобстоятельств, покупатель невправе до перехода к нему права собственностиотчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотренозаконом или договором, либо не вытекает из назначения и свойства товара. Если впредусмотренный договором срок, товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства,при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправепотребовать от покупателя возврата товара, если иное не предусмотренодоговором. Это важное условие перехода права собственности, регулируется ст.491 ГК РФ, но оно не увязано со ст. 459 ГК РФ — риском случайной гибели илипорчи товара. Если ст. 138 ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР рискслучайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходил наприобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, еслииное не устанавливалось договором, то теперь риск случайной гибели илислучайной порчи товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствиис законом или договором продавец считается исполнившим свои обязательства попередаче товара покупателю, который в этом случае, не является собственникомтовара (ст. 491 ГК РФ), будет нести риск случайной гибели или порчи товара[23].
Покупатель обязанвыплатить всю сумму, предусмотренную договором, непосредственно до или послепередачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договоромкупли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если в договорекупли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, то покупатель обязануплатить всю сумму полностью.
В договоре купли-продажиможет быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью иличастично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). Договором можетбыть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на суммупредварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя[24].
Действующеезаконодательство запрещает производить расчеты при исполнении договора виностранной валюте, однако в конкретном договоре цена, может быть указана виностранной валюте. При осуществлении непосредственных расчетов цена должна пересчитыватьсяв рубли по соответствующему курсу.
Вместе с тем в»условиях" кризиса платежей широкое распространение полученапредварительная оплата товара.
Вместо полнойпредварительной оплаты покупаемого товара возможна его частичная оплата(выплата аванса).
При наличиидолговременных связей между продавцом и покупателем и достаточно высокойстепени доверия между ними практикуется оплата проданного товара в кредит — покупателю представляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Моментплатежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен,то должен быть произведен в разумный срок (ст. 314 ГК РФ).
Гражданский кодекс РФ прямопредусматривает три формы оплаты товаров:
— предварительную (ст.487 ГК РФ);
— в кредит (ст. 488 ГКРФ);
— в рассрочку (ст. 489 ГКРФ).
При предварительнойоплате товаров по договору, если покупатель не исполняет своей обязанности поперечислению денежных средств, продавец получает право отказаться от передачитоваров либо приостановить исполнение всех своих договорных обязательств.
В том, случае, когдапродавец не исполняет обязательства по передаче предварительно оплаченныхтоваров покупателю, последний вправе потребовать от продавца не только передачиоплаченных товаров или возврата суммы предварительной оплаты, но исоответствующей уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Помимовсего, в договоре может быть предусмотрена обязанность продавца уплачиватьпроценты на сумму предварительной оплаты со дня ее получения от покупателя (п.4ст. 487 ГК РФ).
В договоре купли-продажиможет быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит. В этом случаепокупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если жесрок продажи в кредит все же не предусмотрен договором, то покупатель долженпроизвести оплату в разумный срок после передачи ему товара продавцом (ст. 314ГК РФ).
Продажа товара в кредитфактически представляет собой коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ), на которыйраспространяются правила о займе. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ при отсутствии вдоговоре срока возврата займа он считается равным 30 дням со дня предъявлениясоответствующего требования. Поэтому представляется, что разумный срок оплатытовара, проданного в кредит, не может быть менее 30 дней.
2.4. Сроки исполнениядоговора купли-продажи
Момент исполненияпродавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним изтрех вариантов:
1) при наличии вдоговоре условия об обязанности продавца по доставке товара — моментом вручениятовара покупателю;
2) если в соответствии сдоговором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующемместе;
3) во всех остальныхслучаях — моментом сдачи товара перевозчику или организации связи для доставкипокупателю (ст. 458 ГК РФ).
Таким образом, датой исполнения обязательства должнапризнаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товараперевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо датаприемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности попередаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой,как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю рискаслучайной гибели или случайной порчи товара[25].
В случае неисполненияпродавцом своей обязанности по договору передать покупателю проданный товарпокупатель получает право отказаться от исполнения обязательств. Как известно,односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказапредусмотрена законом, как это имеет место в настоящем случае, влечет за собойправо предъявить к продавцу требование о возмещении убытков.
Если же продавцом небудет исполнена обязанность передать покупателю товар, в качестве котороговыступает индивидуально-определенная вещь, покупатель получит право потребовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю. При этом не следуетзабывать правило, содержащееся в ст.396 ГК РФ, согласно которому возмещениеубытков, причиненных неисполнением обязательства, освобождает должника отисполнения этого обязательства в натуре. Поэтому покупатель должен выбрать одноиз двух:
1) требовать передачиему товара;
2) требовать возмещенияпричиненных убытков.
Покупатель имеет право,если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и ихоплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков.
Если же продавец передастпокупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупательможет, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количествотоваров, но при условии, что в разумный срок после получения сообщенияпокупателя о получении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре,продавец не распорядится соответствующими товарами. В этом случае товары должныбыть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена неопределена соглашением сторон.
В гражданском праве срокипринято подразделять на: императивные и диспозитивные; определенные инеопределенные; общие и частные; определяемые “по промежуткам во времени” и ввиде “момента во времени”.
Императивныеобщеобязательные сроки, которые не могут быть изменены по соглашению сторон, адиспозитивные — сроки, которые установлены законодательством, но могут бытьизменены сторонами по их соглашению.
Определенные — сроки суказанием их начала и окончания, устанавливающие вполне точный промежутоквремени либо определяющие конкретное событие или момент.
Неопределенные — сроки,закрепляющие приблизительный временной промежуток, необходимый, для исполненияпринятого обязательства: “в разумный срок”, “без промедления”, “своевременно”,“заблаговременно” и т. д.
Для всех сроков действуетобщеобязательное правило о начале их течения: на следующий день послекалендарной даты или наступления события, которыми определено его начало(ст.191 ГК РФ). Правила об исчислении сроков установлены в главе 11 Гражданскогокодекса РФ.
Порой некоторые ученые испециалисты предполагают, “что срок поставки согласно новому ГК не являетсясущественным условием договора купли-продажи”. В обосновании этого довода И.Зайцева указывает: “Это значит, что при отсутствии в договоре конкретного срокапоставки продавец обязан поставить товар в соответствии с правилами обисполнении бессрочных обязательств (ст. 314 ГК)”.
Представляется, что такойподход к определению сроков по передаче товаров в договорах купли-продажи носитупрощенный характер. И вот почему. Статья 457 ГК РФ содержит прямую отсылку кстатье 314 ГК РФ, где в п.2 сказано, что в случаях, когда обязательство непредусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющихопределить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновенияобязательства. В абзаце втором п.2 ст. 314 ГК РФ законодатель указывает, чтообязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования,должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредиторомтребования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок невытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаевделового оборота или существа обязательства.
Законодатель нераскрывает понятие “разумный срок”. Это обусловлено тем, что некоторыеобязательства должны исполняться в силу обычаев делового оборота немедленно(операции сбербанков, хранение до востребования и т. п.).
Как явствует изсопоставления статей 457 и 314 ГК РФ, отсутствие конкретного срока исполненияобязательства по договору купли-продажи усложняет правоотношения контрагентов,создает неопределенность в применении штрафных санкций за нарушение договорныхобязательств, связанных с определением конечных сроков продажи товаров.Отсутствие рассматриваемых сроков в договоре ведет к “труднодоказуемости” обстоятельстввины юридического лица в нарушении этих сроков.
Ученые-правоведы восновном обходят молчанием вопрос о том, является ли срок в договорахкупли-продажи существенным или несущественным условием договоров подобныхвидов. Обычно указывается на усложнение возникающих проблем. Так, В.В.Витрянский отмечает: “Сложнее решить проблему своевременности исполнения обязательства,когда договор не предусматривает срок исполнения и не содержит условий,позволяющих определить этот срок”[26].
В другой работе онуказывает: “Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателютоваров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором…[27]”
Иные известныеспециалисты — правоведы, прокомментировавшие многие статьи Гражданского кодексаРФ о договоре купли-продажи (в частности, Н.И. Клейн, Г.Л. Левшина), не говорято том, что срок поставки в данных договорах не является существенным условием.
Важен и практическийаспект. В жизни крайне редко, как исключение, встретишь договор купли-продажибез указания конкретных сроков исполнения принятых обязательств. Это было бы нетолько опрометчиво, но и крайне невыгодно для покупателя, особенно в томслучае, если он произвел предоплату товаров и не указал срок выполненияобязательств.
Авторы постатейногокомментария ГК РФ, указывая на осторожный подход к регулированию вопросов опоставке товаров без указания срока, подчеркивают, что применение норм п.1 ст.457 и ст. 314 ГК РФ требует учета следующих моментов: “Во-первых, дляприменения этого правила недостаточно указания в договоре строго определенногосрока, к которому он должен быть исполнен (например, поставки в период между 1и 15 января)”. Утрата интереса покупателем к договору при нарушении срокаисполнения должна ясно вытекать из договора. Во-вторых, продавец не вправе безсогласия покупателя исполнять договор после истечения строго определенногосрока, даже если покупатель не известил продавца об отказе от договора в связис нарушением срока исполнения. В-третьих, без согласия покупателя исключаетсявозможность и досрочного исполнения. В-четвертых, при нарушении продавцомстрого определенного срока покупатель вправе отказаться от принятия исполненияи требовать возмещения убытков (ст.405 ГК РФ). В-пятых, такой одностороннийотказ покупателя от исполнения означает расторжение договора или, при частичномотказе — его изменение (п. 3 ст.450 ГК РФ).
Право покупателя на отказот договора в подобных случаях предусмотрено и “Венской конвенцией 1980 года”[28].
Сроки в договореизлагаются следующими способами:
- определениемфиксированной даты поставки;
- установлением периодапоставки, то есть того промежутка времени, в который она должна бытьпроизведена: декада, месяц, квартал, год, с применением специфических терминов- “немедленная” поставка, поставка “со склада”, с “колес” и т. д.;
- указанием о поставкетоваров по частям.
В последнем способе, еслисторонами достигнуто соглашение, поставка проводится по календарному плану, гдеуказываются сроки поставки каждой партии.
Этот план согласнообычаям делового оборота именуется, например, так: “План поставки товаров на 1квартал 2002 года”. Данный план фиксируется в тексте договора под названием“Приложение № 1 (или № 2) к договору” с обязательным указанием номера и датыдоговора. Кроме того, в самом тексте договора необходимо отметить, что приложение№ 1 (или № 2) является неотъемлемой частью договора (со ссылкой на номер и датузаключенного договора).
Для чего необходимы такиеформулировки? Прежде всего для того, чтобы стороны, зафиксировав в текстедоговора подобную оговорку, не могли в дальнейшем ссылаться на отсутствие приложения.Кроме того, ссылка в приложении на номер и дату договора полностью лишаетконтрагентов возможности заявлять (даже в суде) о том, что приложение кдоговору не составлялось, “потерялось”, “исчезло” и т. п.
Действительно, в ст. 508ГК предусмотрен случай, когда стороны договора не определили срок (период)поставки по какой-либо причине. Тогда товары должны поставляться равномернымипартиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов,существа обязательства или обычаев делового оборота.
По соглашению сторон вдоговоре может быть установлен график поставки товаров: декадный суточный,часовой и т. п. Досрочная поставка товаров может производиться только ссогласия покупателя (п.п. 2,3 ст. 508 ГК РФ).
В случае, когда договоромпредусмотрено право покупателя, давать продавцу указания об отгрузке (передаче)товаров получателям, отгрузка (передача) товаров осуществляется продавцомполучателям указанным в отгрузочной разнарядке.
Если срок направленияотгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направленапродавцу не позднее, чем за 30 дней до наступления периода поставки (п. 2 ст.509 ГК РФ).
Покупатель вправеотказаться от принятия товара, поставка которого просрочена, если в договоре непредусмотрено иное. В этом случае покупатель высылает уведомление об отказе вприемке товара. Вместе с тем товар, отправленный до получения уведомления,покупатель обязан принять и оплатить.
Сроки поставки связываютне только с временным периодом, но и с каким-либо конкретным действием покупателя(предварительной оплатой, выплатой аванса, извещением о поступлении аккредитивав банк продавца), что соответственно должно быть также отражено в договоре.
Вышесказанное о срокахкупли-продажи и поставки позволяет сделать вывод о том, что в большинствеслучаев срок — существенное условие договоров купли-продажи и поставки. Это взначительной степени подтверждается правоприменительной практикой.
Если срок передачи вещи(товара) определить невозможно, следует обратиться к статье 314 ГК РФ “Срокисполнения обязательства”, которая предусматривает, что обязательство должнобыть исполнено в разумный срок после его возникновения.
Понятие “разумный срок”не юридическое. Для продавца это может быть неопределенный срок, так же как идля покупателя. Поэтому срок передачи вещи (товара) по договору купли-продажидолжен базироваться не на “разумном сроке”, а на конкретном календарном втечение 5 или 7 дней после получения оплаты или должна быть указана конкретнаякалендарная дата, например 31 декабря 2001 года. Договор купли-продажи признаетсязаключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если издоговора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупательутрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступленияили после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя (ст.457 ГК РФ).
Обязанность продавцапередать товар покупателю считается исполненной в момент:
- вручения товарапокупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанностьпродавца по доставке товара;
- предоставлениятовара в распоряжение покупателя, когда к сроку (предусмотренному договором)товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии сдоговором осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовымк передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки илииным образом.
В тех случаях, когда из договора купли-продажи невытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в местеего нахождения покупателю обязанность продавца по передаче товара покупателюсчитается исполненной в момент сдачи товара переводчику или организации связидля доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
ГЛАВА ТРЕТЬЯ. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРАКУПЛИ-ПРОДАЖИИИХ КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА3.1. Договор розничной купли-продажи
На первое место среди отдельных видов договоракупли-продажи в ГК поставлена розничная купля-продажа (§ 2 гл. 30, ст. 492-505).Предусмотренные здесь правила носят в основном обязательный характер инаправлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. И этоестественно, поскольку каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, невспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядовогопокупателя. Розничная купля-продажа определена в ГК как публичный договор, чтоозначает обязанность розничных предприятий продавать товары любому, кто к нимобратится, не делая между покупателями различий в цене на продаваемые товары ив других условиях продажи.
Многоеб ГК обобщенно отражает то, чтоуже закреплено российским законодательством о защите прав потребителей. Есть вГК нормы, восполняющие пробелы в регулировании столь важных правоотношений.
Договоррозничной купли-продажи представляет собой договор купли-продажи товара, покоторому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажетоваров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный дляличного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного спредпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК).
Можноотметить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничнойкупли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи.
Во-первых,необходимо указать на специфику продавца как субъекта договора розничнойкупли-продажи. В качестве продавца здесь может выступать только такая коммерческаяорганизация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по продажетоваров в розницу (торговое предприятие).
ЗаконРоссийской Федерации «О защите прав потребителей» (ст. 7) установил обязанностьторговых предприятий предоставлять потребителям необходимую информацию опродавце товара. В связи с этим торговые предприятия обязаны иметь вывеску суказанием профиля и форм организации их деятельности, фирменного наименованияи режима работы. Непосредственно на вывеске должен быть указан такжеюридический адрес торгового предприятия либо местонахождения его собственника.Названные правила о предоставлении потребителю информации о продавце товараприменяются и при осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках,с лотков, а также в других случаях, если торговля производится вне постоянногоместа нахождения торгового предприятия.
Во-вторых,определенными особенностями обладает и товар, выступающий в качестве предметакупли-продажи. Специфика товара по договору розничной купли-продажи заключаетсяв том, что он предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования,не связанного с предпринимательской деятельностью.
Необходимообратить внимание на то, что вторая особенность (целевое назначение покупки)касается именно товара, а не покупателя. Покупателем по договору розничнойкупли-продажи признается всякое физическое или юридическое лицо, приобретающеетовар у розничной торговой организации или индивидуального предприятия дляличного семейного, домашнего или иного использования, не связанного спредпринимательской деятельностью. Поэтому, например, отношения, связанные сприобретением организацией (юридическим лицом) офисной мебели в мебельноммагазине, охватываются договором розничной купли-продажи. А значит, можносделать вывод, что сфера применения норм ГК о розничной купле-продаже (посубъектам) шире, нежели действие норм, содержащихся в Законе РоссийскойФедерации «О защите прав потребителей». Согласно указанному Законуприменительно к розничной купле-продаже, под потребителем понимается толькогражданин, имеющий намерение приобрести либо приобретающий или использующийтовары исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечениемприбыли. Исключая из числа субъектов признаваемых потребителями, юридическихлиц, законодатель, видимо, полагал, что организации, в отличие от граждан,имеют свои финансовые, бухгалтерские, юридические службы и поэтому не нуждаютсяв специальных средствах защиты, предоставляемых Законом «слабой» стороне вотношениях, связанных с розничной куплей-продажей, т. е. гражданину. Во всякомслучае, Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» нераспространяется на отношения с участием организаций (юридических лиц),выступающих в качестве покупателей по договору розничной купли-продажи.
Темне менее, ГК учитывает различия в правовом положении и фактических возможностяхпо защите нарушенных прав и законных интересов, которые имеютсоответственно граждане и организации (юридические лица), но путемпредоставления дополнительных прав не всем покупателям товаров, а исключительнотем из них, в качестве которых выступают граждане. В соответствии с п. 3 ст.492 ГК к отношениям по договору розничной купли-продажи с участиемпокупателя-гражданина, не урегулированным данным Кодексом, применяются законы озащите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.Кроме того, при введении в действие части второй ГК, в том числе норм орозничной купле-продаже, было предусмотрено, что в тех случаях, когда одной изсторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающийлибо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) дляличных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательствев соответствии с ГК, а также правами, предоставленными потребителю ЗакономРоссийской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии сним иными правовыми актами.
Договоррозничной купли-продажи, как мы уже отмечали, признается публичным договором(п. 2 ст. 492 ГК). Это означает, что торговое предприятие не вправе отказатьсяот заключения договора при наличии соответствующего товара. Цена товара, атакже иные условия договора купли-продажи должны быть одинаковыми для всехпотребителей.
Квалификациядоговора розничной купли-продажи в качестве публичного договора, помимо иныхизвестных последствий, дает Правительству РФ возможность издавать правила,обязательные для сторон при заключении и исполнении данного договора. В настоящеевремя одним из основных правовых актов, регулирующих отношения, связанные срозничной куплей-продажей, являются Правила продажи отдельных видов товаров,утвержденные постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55.
Правилапродажи отдельных видов товаров, утвержденные постановлением Правительства РФот 19 января 1998 г. № 55, в наглядной и доступной форме доводятся продавцомдо сведения покупателей.
3.2. Договор поставки
Оптовый оборот товаров, отношения междупрофессиональными продавцами и покупателями традиционно рассматриваются какпоставка товаров (например, в § 3 гл. 30 ГК). Определение условий такихкоммерческих договорных отношений – дело, прежде всего, их участников. Вместе стем есть признанные стандарты коммерческого оборота, которые должны предусматриватьсяв законе и применяться в случае отсутствия иного соглашения сторон. В этойчасти ГК учитывает правила, установленные Венской конвенцией о международныхдоговорах купли-продажи, а также сложившиеся в нашей стране особые правила,регулирующие отношения по поставкам товаров, и в частности нормы: о периодах,порядке поставки, восполнении недопоставки товаров, их выборке, расчетах запоставляемые товары, последствиях нарушения условий поставки.
Характернойчертой дореволюционного российского гражданского законодательства являлосьвыделение договора поставки в качестве самостоятельного договора наряду сдоговором купли-продажи. При этом под поставкой понимался договор, по которомуодна сторона обязывалась доставить другой какую-либо вещь за известнуюценук известному сроку.Все отличиепоставки от купли-продажисостояло в том, что поставка предполагала некоторый промежуток времени междузаключением и исполнением договора, тогда как купля-продажа не предполагала(хотяи не исключала) такого промежутка времени. Это обстоятельство имело решающеезначение, поскольку продавцом по договору купли-продажи мог выступать толькособственник вещи, а следовательно, данным договоромне охватывалисьправоотношения, предусматривающие, что лицо, обязующееся доставить имуществопокупателю, приобретет это имущество в будущем к сроку исполненияобязательства.
Вгражданско-правовой доктрине советского периода необходимость выделения самостоятельногопланового договора поставки объяснялась тем, что производство на социалистическихпредприятиях велось в плановом порядке. Планировалось также снабжение торговойсети товарами народного потребления. Обеспечение планового характера производстваи снабжения было возможным лишь при условии, если такой же плановый характербудут носить и договоры, направленные на обеспечение производства оборудованием,сырьем и на реализацию продукции социалистических предприятий.
Основнымисточником правового регулирования отношений по поставкам служили Положение опоставках продукции производственно-технического назначения и Положение опоставках товаров народного потребления, утверждаемые Советом Министров СССР,которые периодически обновлялись. Кроме того, в тот период действовали многочисленныеОсобые условия поставки отдельных видов продукции производственно-техническогоназначения и товаров народного потребления, которые разрабатывались заинтересованнымиминистерствами и ведомствами и утверждались Госснабом СССР и Государственнымарбитражем при Совете Министров СССР.
При разработке нового ГК было принято решение сохранитьдоговор поставки, но не в качестве самостоятельного гражданско-правового договора,а как один из видов договора купли-продажи, ориентированный на регулированиеотношений по реализации различных товаров, складывающихся в основном междупрофессиональными участниками имущественного оборота, которые занимаютсяпроизводством и оптовой торговлей сырьем, материалами, комплектующимиизделиями, оборудованием. Выделение договора поставки в качестве особого видадоговора купли-продажи было продиктовано необходимостью учета спецификиуказанных правоотношений, требующих более жесткого и детального регулирования.Вместе с тем не следует забывать, что договор поставки остается лишь одним извидов договора купли-продажи, что влечет за собой субсидиарное применение котношениям, связанным с поставкой товаров, норм о договоре купли-продажи. Приэтих условиях задача законодателя применительно к регулированию договора поставкисвелась лишь к определению специальных правил, учитывающих специфику отношенийпо поставкам товаров и подлежащих приоритетному (по сравнению с общимиположениями о купле-продаже) применению.
Согласно действующему законодательству, договоромпоставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец(поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передатьв обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товарыпокупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иныхцелях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием(ст. 506 ГК).
Содержащеесяв ГК определение понятия договора поставки свидетельствует о том, что договорпоставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным (поставщикобязуется передать товары покупателю, а последний обязуетсяихоплатить), возмездным, двусторонним(синаллагматическим) договором.
Квалифицирующимипризнаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи,могут служить следующие особенности договора поставки.
Во-первых,следует отметить особенность в субъектном составе данного договора, котораязаключается в том, что в качестве поставщика может выступать только лицо, осуществляющеепредпринимательскую деятельность: индивидуальный предприниматель иликоммерческая организация. Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаровтолько в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями иосуществляется в рамках целевой правоспособности соответствующих некоммерческихорганизаций.
Во-вторых,характерным признакомтоваров, поставляемыхпо договору поставки,является то, что они производятся или закупаются поставщиком. Данный признактоваров предъявляет определенные требования ик правовому статусупоставщика: он осуществляет не вообщевсякую предпринимательскуюдеятельность, а применительно к конкретному договору поставкипредпринимательскуюдеятельность по производству или закупкамопределенных товаров. Таким образом, в качестве поставщика по общему правилувыступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, специализирующиесяна производстве соответствующих товаров либо профессионально занимающиесяих закупками.
В-третьих,имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары упоставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которогопокупателю передаются товары для их использования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и инымподобным использованием. Данным признак свидетельствует о том, что и вкачестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило,коммерческая организация (индивидуальный предприниматель), занимающаясяпредпринимательской деятельностью.
Основной целью выделения договора поставки в отдельный вид договоракупли-продажи следует признать необходимость обеспечения детальной правовойрегламентации отношений, складывающихся между профессиональными участникамиимущественного оборота. Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, длярегулирования взаимоотношений между производителями товаров и поставщикамисырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров иоптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации указанныхтоваров. Данные правоотношения должны отличаться стабильностью и иметьдолгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношенийпреобладающее значение имеют не разовые сделкипопередачетоваров, а долгосрочные договорные связи между поставщиками и покупателями.
Применительнок договору поставки специальные правила, имеющиеприоритет перед общимиположениями о купле-продаже, сосредоточены в § 3 гл. 30 ГК. По своему характерууказанные специальные правила, регламентирующие отношения, связанные отставкамитоваров, либо детализируют общие положения о купле-продаже, либопредусматривают иное, по сравнению с общими положениями о купле-продаже,регулирование соответствующих правоотношений, либо исключаютвозможностьпримененияпоследних к договору поставки. 3.3.Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости также является однимиз отдельныхвидов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи — недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основныепризнаки договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типовсамостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договорпродажи недвижимости может быть определен следующим образом.
Подоговору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупательобязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежнуюсумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).
Каки всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным,возмездным, взаимным (синаллагматическим).
Правовоерегулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договоракупли-продажи строится по следующей схеме. В § 7 гл. 30 ГК содержатся специальныеправила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимости, егоформу, а также действия сторонпо егоисполнению. Эти правиласформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующихобщих положений о купле-продаже товаров (§ 1 гл. 30 ГК). Родовая принадлежностьдоговора продажи недвижимости к договору купли-продажи товаров в правовомрегулировании проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, включеннымив § 7 гл.30 ГК, к отношениям, связанным с продажей недвижимости,подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи товаров.
Существеннымиусловиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предметедоговора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договорапродажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемоенедвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче,принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
Естественно,в случае с договором продажи недвижимости основное видообразующее значениеимеет такой элемент предмета договора, как продаваемый объект недвижимогоимущества. Именно особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимостьустановления специальных правил, регулирующих действия продавца по передачепродаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате.
Поэтомусфера действия договора продажи недвижимости может быть определена лишь путеманализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием «недвижимоеимущество».
ВГК имеются положения, позволяющие определить как общие признаки объектовнедвижимого имущества, так и примерный перечень объектов недвижимости.
Кнедвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано сземлей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственнойрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космическиеобъекты. Законом к недвижимым вещай может быть отнесено и иное имущество.(ст. 130 ГК).
Такимобразом, основными признаками недвижимости являются: во-первых, прочная связь сземлей; во-вторых, невозможность перемещения соответствующего объекта безнесоразмерного ущерба его назначению. Однако указанные признаки присущи не всемобъектам недвижимости. К числу таких объектов недвижимости относятся земельныеучастки, участки недр и водные объекты, которые названы в ГК и являютсясамостоятельными основными объектами недвижимости.
Длядоговора купли-продажи недвижимости предусмотрено обязательное заключениедоговора в письменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами. Это требование к форме договора является обязательным. Несоблюдениеустановленной законом формы влечет недействительность договора купли-продажинедвижимости.
Длядоговоров купли-продажи недвижимости необязательно нотариальное удостоверение,однако, надо помнить о том, что до введения в действие Федерального закона о регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним для договора продаж недвижимостисохраняется обязательное нотариальное удостоверение. Кроме того, в г. Москвенотариальное удостоверение такого договора требуется в соответствии сИнформационным письмом Москомимущества и Московской городской нотариальнойпалаты от 15 марта 1994 года.
Хотясогласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость подлежитгосударственной регистрации, это не означает, что и сам договор подлежит такойрегистрации. Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента егоподписания сторонами, а вот право собственности переходит к покупателю толькопосле регистрации такого договора.
При заключении договора продажи недвижимости дополнительнымисущественными условиями являются:
1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю по договору:
а) данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующемземельном участке;
б)данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимогоимущества.
2.Цена продаваемого имущества.
Приотсутствии в договоре этих данных, определяющих предмет договора, условие онедвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованнымсторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК).
В отличие от общих условий договора купли-продажи при продаженедвижимости правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, неприменяются. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменнойформе условия о цене недвижимости договор купли-продажи недвижимости считаетсянезаключенным (ст. 555 ГК).
Особенностьзаключения договора продажи жилых помещений состоит в том, что существеннымусловием договора продажи жилого помещения, квартиры, части жилого дома иликвартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом правопользования этим жилым помещением после его перехода в собственность покупателя,является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилымпомещением (ст. 558 ГК).
Сособенностями оформления договора купли-продажи недвижимости связано и следующееспецифическое основание его расторжения.
Передачанедвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточномуакту или иному документу о передаче недвижимости, подписанному сторонами.Поэтому уклонение одной из сторон от подписания акта о передаче недвижимости наусловиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения ееобязанностей по договору.
Несмотряна специфику этого вида договоров купли-продажи, в случае передачи продавцомпокупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, натакие отношения распространяется общее правило о последствиях передачитовара ненадлежащего качества. В частности, при передаче продавцом покупателюнедвижимости с неустранимыми недостатками, недостатками, выявляющимися неоднократнолибо появляющимися снова после их устранения, недостатками, которые не могутбыть устранены бет несоразмерных расходов или затрат времени, или иными аналогичныминедостатками, покупатель вправе отказаться от исполнения договора ипотребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. 3.4. Форма договоракупли-продажи
Договор купли-продажиможет заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а такжепутем совершения конклюдентных действий.
В случаях,предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрациядоговоров купли-продажи.
Выбор той или иной формыопределяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, длякупли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в видеединого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятиемФедерального закона от 21 мая 1997 года «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним[29]»нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однаконеобходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договоракупли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменнаяформа заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан,если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда,установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договорасовпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничнойторговле).
Согласно устоявшейсяпрактике и обычаям делового оборота составление любого договора начинается сего названия, то есть, как говорят правоведы, с указания вида или«разновидности» договора, например «Договор купли-продажитоваров», «Договор продажи недвижимости», «Договор продажипредприятия» и другие. Вслед за наименованием договора следует его номер,дата и место подписания.
Все вышеуказанныереквизиты договора хотя и традиционны для существующей практики, однако несут всебе правовую и смысловую нагрузку как формально-юридическую необходимость.Так, наименование договора не только указывает на его вид, но ииндивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГКРФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения,вытекающего из договора.
Далее за названиемследует номер договора. Присвоение ему конкретного номера является такжеиндивидуализацией договора. Затем в его тексте фиксируется дата и местоподписания. Отсутствие того и другого реквизита грубейшая ошибка сторондоговорного обязательства, так как точное определение момента его заключениясвязано с окончанием срока действия договора, а значит и всех тех юридическихпоследствий, которые с ним связаны.
Редко, но все же бывает,когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае онсчитается заключенным с момента его подписания последней стороной.
Иногда стороныдоговорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора всилу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда датазаключения договора имеет решающее значение, поскольку она может являтьсямоментом вступления договора в законную силу.
Место подписания договоратоже имеет большое юридическое значение. Так, по гражданскому законодательствуместом совершения определяются:
1) правоспособность идееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);
2) форма сделки (ст. 8,153 и 158 ГК РФ);
3) применение законов инорм других государств[30].
В преамбуле (вводнаячасть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указываетсяполное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в единыйреестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затемдаются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурироватьв тексте договорного обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Этонеобходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенноеназвание контрагентов.
В преамбуле подробноуказываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также ихфамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контрактаобязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекаютполномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могутявляться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, чтоправом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделеныруководители обществ, предприятий, учреждений и организаций.
Всякие другие лица — заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент и т. п., а такжеруководители филиалов и представительств — должны действовать на основаниивыданной, надлежаще оформленной и заверенной доверенности. В доверенностидолжны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственныхи муниципальных предприятий — еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того,указываются дата и год выдачи, срок, на который выдана доверенность, и объемполномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имениграждан, то она должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12августа 1996 года № 111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185Гражданского Кодекса Российской Федерации”.
Поскольку полномочияруководителя определяется уставом или другим аналогичным документом, постолькуво всех случаях при подписании того или иного договора следует, прежде всего,изучить устав контрагента. Особенно это относится к акционерным обществам. Делов том, что многие акционерные общества в своих уставах ограничивают полномочияруководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаютсясуммового (денежного) выражения сделок.
Судебно-арбитражнаяпрактика[31][32][33]и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения устава оправовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не толькодля самого юридического лица (и его учредителей) но и для его контрагентов, атакже для третьих лиц, вступающих с ним в Гражданско-правовые и иные отношения.Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерногообщества “Восток” записано, что его Генеральный директор правомочен совершатьсделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму,скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО “Запад”, не знавший о превышенииполномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данныйдоговор, то этот договор может быть признан недействительным по правилам статьи174-175 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенныеуставом к исключительной компетенции совета директоров акционерного общества,не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашемпримере — генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ,но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор можетбыть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу,исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек.Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорногообязательства непременно должен проверить полномочия и правомочия лица,подписывающего договор[34].
Проще говоря, незнаниезакона не освобождает от ответственности.
Это положение о проверкеполномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытыхакционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью в светеФедерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об обществах с ограниченнойответственностью”.
Так, п. 5 ст. 46 данногозакона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора насовершение сделок, связанных с отчуждением имущества или возможностьюотчуждения имущества, стоимость которого превышает 25 % стоимости имуществаобщества, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной сделки — 30, 40, 45 % и т. д.
Кроме всего прочего, обязательно надлежитпроверить, вправе ли контрагент занимается коммерческой деятельностью и есть лиу него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта(приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418“О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями).Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуледоговора.
Примерная структурадоговора купли-продажи представлена в Приложении 1.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор купли-продажиосновной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте,в частности в сфере предпринимательской деятельности.
По договору купли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другойстороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить занего определенную денежную сумму (цену).
Сторонами договоракупли-продажи могут быть любые физические и юридические лица.
Договор купли-продажиявляется генеральным договором, и нормы о купле-продаже применяются к отдельнымего видам, если иные правила для них не предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
По общему правилу,товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи — определяемыеродовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые.Из этого правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены исключения для вещей, изъятых изоборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательскихдоговорах купли-продажи (поставка для государственных нужд, контрактация,продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно дляиспользования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностяхкупли-продажи (розничная купля-продажа) — исключительно для использования несвязанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договорэнергоснабжения) — и для бытового потребления и для использования впредпринимательской деятельности.
Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Условие договоракупли-продажи о предмете считается согласованным, если договор позволяетопределить наименование и количество товара.
Количество товарапредусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или вденежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определенияколичества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащегопередаче товара, договор считается незаключенным.
Остальные условиядоговора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент,комплектность, тара и упаковка) — также могут быть согласованы в договоре. Еслиэти условия не предусмотрены в договором, правила их определения устанавливаютсяГражданским кодексом РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договорена эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.
Условие о цене такжепредусматривается в договоре купли-продажи. Вместе с тем в договорекупли-продажи цена может быть вообще не предусмотрена либо ее невозможноопределить исходя из условий договора.
Договором купли-продажиопределяется срок исполнения обязанности передать товар и порядок его оплаты.Срок оплаты должен быть максимально приближен к моменту передачи товарапокупателю.
В договоре должны бытьуказаны права и обязанности продавца и покупателя. Основная обязанностьпродавца — передать покупателю товар, предусмотренный договором, а основнаяобязанность покупателя принять переданный ему товар.
Указываетсяответственность сторон за нарушение обязательств по договору или заненадлежащее их исполнение, а также штрафные санкции.
Правильное, грамотноесоставление договора купли-продажи поможет сторонам избежать непроизводительныхрасходов в виде уплаты пени, штрафов, а также роста дебиторской задолженности.При этом гарантируется чистота совершенной сделки и безубыточность проведеннойкупли-продажи.
При заключении договоракупли-продажи необходимо обязательно обращать внимание на правомочность лица,подписывающего договор со стороны контрагента. Правоприменительная показывает,что часто в этой области имеются нарушения: договор подписывается лицом,которое превышает свои полномочия и правомочия, которые установлены изакреплены в учредительных документах организации (Уставе, Положении,Учредительном договоре).
Арбитражная практика далазначительный материал по проблеме применения разных видов договоровкупли-продажи. Высшим арбитражным судом даны рекомендации, которые необходимоучитывать сторонами договора купли-продажи при его заключении и реализации.Однако отдельные положения ГК РФ остались спорными.
Редакция п.2 ст. 458 ГКимеет не совсем удачную формулировку. Ведь при определении момента исполненияпродавцом обязанности передать товар в принципе возможны только два варианта:либо продавец несет какие-либо обязанности по перевозке товара, либо онсвободен от них. Однако п.2 ст. 458 ГК фиксирует еще одну возможность: еслипродавец по условиям договора не обязан доставлять товар покупателю, то онвсе-таки обязан организовать его доставку. На самом деле законодатель,вероятно, имел в виду иное: если стороны специально не оговорили базиспоставке, то продавец обязан заключить договор перевозки товара до местанахождения покупателя. Но как далеко это толкование от буквального смыслауказанной нормы! Необходимо изменение статьи 458 ГК для исключениянедоразумений при реализации заключенного договора купли-продажи.
Гражданский кодекс РФоставляет открытым вопрос о правовом положении товаров, поставляемых сверхдоговорного количества и временно находящихся у покупателя. Вероятно, права иобязанности покупателя в отношении этих товаров должны определяться по аналогиис правами хранителя по возмездному договору (п.3 ст. 891 ГК). По данномувопросу необходимо дать разъяснение Высшим Арбитражным судом.
Последнее правило п.2 ст.467 ГК (отказ от исполнения договора) явно неудачное. Ведь право отказа отисполнения договора возникает немедленно после его заключения в силу дефекта самогодоговора. Было бы логичнее исключить возможность отказа от исполнения договора(коль он считается заключенным, либо, в крайнем случае, считать не заключеннымдоговор в целом ( поскольку не согласовано условие о предмете — количестве).
Срок службы товара частонеоправданно смешивают со сроком его годности. Этого не избежал даже ПленумВерховного Суда РФ в ч.5 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «Опрактике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября1994 года №7.[35] Эти понятия, действительно, имеютмного общего, поскольку и тот и другой срок определяет период безопасногоиспользования товара. Считаю, необходимо законодателю дать точное определениесрока службы товара и срока его годности.
Несмотря на детальнуюразработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты,которые требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органовпо правильности их применения. Поэтому тема моей дипломной работы еще долгоевремя останется актуальной и востребованной.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.Нормативно-правовые и другие официальные документа
1.1. Конституция Российской Федерации.Официальный текст по состоянию на 15 декабря 1998 года с историко-правовымкомментарием. — М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА·М, 1999.
1.2. Гражданский кодекс РоссийскойФедерации. — М., Юрист, 1999.
1.3. СЗ РФ 1996, № 17.
1.4. СЗ РФ 1996, № 1.
1.5. СЗ РФ 1997, № 30.
1.6. СЗ РФ 1996, № 3.
2.Специальная литература.
2.1.Комментарий к ГК РФ, части второй. Контракт.-М., НОРМА-ИНФРА·М, 1996.
2.2.Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. — М. Фонд «Правоваякультура», 1996.
2.3.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. // М. Редакцияжурнала «Хозяйство и право», Фирма «СПАРК», 1995.
2.4.Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение.- М. Проспект 1997.
2.5.Андреева Л. В защиту необходимости договора оптовой купли-продажи. // Хозяйствои право, 1999, № 11 с. 93.
2.6.Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией ипрактикой // Хозяйство и право, 2000, № 12 с. 89.
2.7.Брызгалин А.В., Берник В. Р., Головкин А.Н. Свод хозяйственных договоров и документооборотапредприятий с юридическим, арбитражными и налоговым комментарием В 4-х т., т. 2(под ред. А.В. Брызгалина). - М., «Аналитика — Пресс», 1998.
2.8.Вахнин И. Учет соотношения частного и публичного порядка регулирования приопределении условий договора.// Хозяйство и право, 1998, №11.
2.9.Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. — М., МЦФЭР, 1996.
2.10.Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования,перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. — М. АО «Центр деловой информации»еженедельника «Экономика и жизнь», 1996.
2.11.Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ). //Хозяйство и право, 1996, № 1.
2.12.Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право, 1998, № 7.
2.13.Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, изменения ирасторжения, новые типы. — М., АО «Центр деловой информации»еженедельника «Экономика и жизнь», 1996.
2.14.Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. — М. Юрист, 1999.
2.15.Гражданское право часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. — М., Издательство ТЕИС, 1996.
2.16.Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения.- М., Маркетинг, 1995.
2.17.Договорные споры. Сборник документов / под общей ред. М.Ю. Тихомирова. - М.,Издание господина Тихомирова М. Ю., 1999.Груздев В. Состав и существо договорныхобязательств сторон.// Хозяйство и право, 1999, №7.Дудко А. Договор в условияхсущественного изменения обстоятельств. // Хозяйство и право, 1999, № 11.
2.18.Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки.//Хозяйствои право. 1997, № 7.
2.19.Завидов Б, Гусев О. Особенности возмездных договоров.// Право и экономика,2000, №7.
2.20.Коган Э. Договор купли-продажи товара. // Риск, 1996, № 8-9.
2.21.Оноприенко Е.В. Значение устава юридического лица для его контрагентов и третьихлиц: комментарий судебно-арбитражной практики. — М., Юридическая литература,1995.
2.22.Потяркин Д. Заключение договора // Хозяйство и право, 1997, № 11.
2.23.Пушкинский Б. Договор оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 6.
2.24.Пустозерова В.М. Сделки, купли, продажи. М., Приор, 1996.
2.25.Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России. // Вестник ВысшегоАрбитражного Суда РФ. 2000, № 2.
2.26.Споры о признании сделки недействительной. Сборник документов /под общей ред.М. Ю. Тихомирова. — М., Издание господина Тихомирова М. Ю., 2000.
2.27.Суханов Е. Гражданский кодекс в хозяйственной практике. // Хозяйство и право,1997, № 5.
3.Материалы практики
3.1.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 2333/97 от 09.09.97. Вестник ВАС,1997, № 10.
3.2.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 779/96 от 03.09.96. Вестник ВАС,1997, № 1.
3.3.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4132/96 от 21.01.97. Вестник ВАС,1997, № 3.
3.4.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 3184/97 от 07.10.97. Вестник ВАС,1997, № 12.
3.5.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4306/95 от 23.12.95. Вестник ВАС,1996, № 3.
3.6.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 5082/94 от 14.11.95. Вестник ВАС,1996, № 2.
3.7.Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 8215/95 от 05.03.96. Вестник ВАС,1996, № 5.
Приложение 1Примерная структура договора купли-продажи
У разных авторов — составителей типовых (примерных) форм договоров самый разнообразный подход кструктуре договора, то есть к дроблению его на разделы. Например, некоторыеученые-правоведы предлагают 24 раздела в договоре купли-продажи[36],а отдельные юристы-практики советуют дробить договор на 14 разделов[37].Поэтому, естественно, что и содержание договора, то есть правовая “оболочка”,одного и того же договора купли-продажи будет различным. Какую же формудоговора взять за основу? Здесь должен присутствовать некий разумный стандарт,образец, которому обязаны следовать участники гражданского оборота.
Для наглядностипредставим типовую структуру договора купли-продажи.
В предлагаемой схемедоговора 12 разделов:
1) Реквизитыдоговора.
2) Преамбула(вводная часть).
3) Предметдоговора.
4) Срок(период) поставки товара, (момент передачи товара от продавца к покупателю).
5) Условия(базис) поставки товаров. Обязанности продавца и покупателя.
6) Цена.
7) Порядокрасчетов.
8) Дополнительные(особые) условия.
9) Расторжениедоговора.
10) Форс-мажор.
11) Ответственность сторон.
12) Заключительные положения.
Договор Типовая структура договора купли-продажи
/>