Договор купли-продажи недвижимости.Договорпоручения.Договор коммерческойконцессии.
Содержание
1.Понятие и особенности договора купли-продажи недвижимости. Содержание договоракупли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода правасобственности на недвижимость. Особенности продажижилых помещений. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия. 3
2.Договор поручения: понятие, значение. Содержание и исполнение обязательства,возникающего из договора поручения. Особенности прекращения договора порученияи правовые последствия. 10
3.Понятие договора коммерческой концессии. Форма и регистрация договоракоммерческой концессии. Предмет и иные условия договора коммерческой концессии. 17
Заключение. 24
Списокиспользованной литературы… 25
Вопрос 1.
Понятиеи особенности договора купли-продажи недвижимости. Содержание договоракупли-продажи недвижимости. Государственная регистрация перехода правасобственности на недвижимость. Особенности продажи жилых помещений. Понятие иособенности договора купли-продажи предприятия.
Всоответствии со ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество.
Договорпродажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики егообъекта — недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам(недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участкинедр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению,невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Вместес тем не все виды недвижимого имущества входят в состав предмета договоракупли-продажи. Так, не являются объектом купли-продажи земля и иные природныересурсы, находящиеся в исключительной собственности государства. К последнимдействующее законодательство относит недра и леса. Предметом купли-продажимогут быть обособленные водные объекты (замкнутые водоемы) — небольшие поплощади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи сдругими поверхностными водными объектами, т.е. такие объекты, которые могут находитьсяв собственности граждан и юридических лиц.
Купля-продажаземельных участков регулируется специальными правилами, установленнымиземельным законодательством. Земельный кодекс предусматривает два основныхспособа продажи земельных участков: предоставление их из государственной илимуниципальной собственности на торгах (ст. ст. 30, 38) и совершение сделок сземельными участками в соответствии с гражданским законодательством (ст. 25).
Кдоговору купли-продажи земельных участков (купчей) должен быть приложен планпродаваемого участка. При отсутствии такового договор купли-продажи не подлежитрегистрации. Если отсутствует план участка, он изготавливается за счет средствпродавца или покупателя по соглашению между ними.
Кдоговору в качестве его неотъемлемой части прилагаются наряду с планом земельногоучастка сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенныхна земельном участке; условия приобретения земельного участка по конкурсу (приего продаже в таком порядке); требования залогодержателя по задолженности (вслучае залога продаваемого участка); доверенности продавца и покупателя.
Существеннымусловием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всехданных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальнуюопределенность. Предметом продажи является имущество, право на которое подлежитгосударственной регистрации. Поэтому в договоре должны фиксироваться сведения опродаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним (адрес, вид объекта, его площадь,назначение и иная необходимая информация). В соответствии со ст. 554 в договорепродажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенноустановить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, втом числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующемземельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствииэтих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетсязаключенным.
Существеннымусловием договора продажи недвижимости, несоблюдение которого ведет к признаниюдоговора незаключенным, является цена продаваемого имущества. Обязательноевключение цены имущества в договор обусловлено, как правило, значительнойстоимостью продаваемого имущества, а также необходимостью уплаты налога спродажи данного имущества, размеры которого определяются исходя из продажнойцены имущества.
Ценаконкретного недвижимого имущества строго индивидуальна и не может бытьсопоставима с аналогичными видами недвижимого имущества, в связи с чем призаключении договора купли-продажи такого имущества не может применяться п. 3ст. 424, предусматривающий возможность при отсутствии цены в возмездномдоговоре применять цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаютсяза аналогичные товары. Так, продаваемый земельный участок для садоводствастрого индивидуален и имеет свои особенности даже по сравнению с соседнимиземельными участками. Эта индивидуальность может заключаться в его большейпродуктивности, освоенности, наличии определенного количества многолетнихнасаждений и т.д.
Еслииное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленнаяв нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегосяна земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществомсоответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когдацена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ееплощади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимогоимущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размерапереданного покупателю недвижимого имущества
Посколькуотличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, егонеразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимостик ее покупателю переходит и часть земельного участка (или весь земельныйучасток), на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переходне зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателюнедвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает иззакона.
Вслучае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находитсяпродаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либопредоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимостииное право на соответствующую часть земельного участка.
Еслидоговором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующийземельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту частьземельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Продажанедвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу направе собственности, допускается без согласия собственника этого участка, еслиэто не противоречит условиям пользования таким участком, установленным закономили договором.
Припродаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользованиясоответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавецнедвижимости.
Вслучаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцуздание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи всобственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется правопользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью инеобходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Еслиусловия пользования соответствующей частью земельного участка договором егопродажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут)той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ееиспользования в соответствии с ее назначением.
Согласност. 550 ГК договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен вписьменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора(п. 2 ст. 434 ГК) в данном случае может быть использован только один документ,подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собойнедействительность соответствующего договора.
Государственнаярегистрация перехода права собственности на недвижимость.
Переходправа собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости кпокупателю подлежит государственной регистрации. 21 июля 1997 г. Президентом РФ был подписан принятый 17 июня 1997 г. Государственной Думой и одобренный 3июля 1997 г. Советом Федерации Федеральный закон «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[[1]].Государственная регистрация прав производится на всей территории РоссийскойФедерации по установленной законом системе записей о правах на недвижимоеимущество в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок сним. Государственная регистрация является единственным доказательством существованиязарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимость может бытьобжаловано только в судебном порядке.
Государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производитсяучреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по местунахождения недвижимости.
Устанавливаядетальный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,данный Закон содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации,приостановлении регистрации, а также предусматривает меры ответственности за неточностьданных, несвоевременность их предоставления. Такие меры могут включать в себя ивозмещение материального ущерба, нанесенного юридическому, физическому лицу илигосударству совершением указанных действий.
Еслистороны исполнили договор продажи недвижимости (т.е. имущество было переданопокупателю, который уплатил продавцу установленную договором цену) до его государственнойрегистрации, то все отношения, которые возникли у сторон договора с третьимилицами до его регистрации, сохраняются. Так, например, если сданное имуществобыло передано в аренду, то арендная плата продолжает поступать продавцу. Еслиимущество было заложено, то продавец продолжает выполнять свои обязательства позакладной.
Послегосударственной регистрации исполненного договора к новому собственникуимущества переходят все права и обязанности продавца по поводу данногоимущества. В частности, в договоре о продаже земельного участка переходобязанностей фиксируется как соответствующее обременение земельного участка.
Всоответствии с п. 3 ст. 551, в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, судвправе по требованию другой стороны вынести решение о государственнойрегистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаясяот государственной регистрации перехода права собственности, должна возместитьдругой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статья556 ГК вводит важное правило, связанное с исполнением договора продажинедвижимости, — передачу ее продавцом покупателю по передаточному акту илииному документу о передаче. При этом законом или договором может бытьпредусмотрена возможность исполнения договора без подписания соответствующегопередаточного документа, а также без вручения продаваемого имуществапокупателю. Хотя данная статья не указывает сведений, которые должен содержатьуказанный акт, по логике в него следует включить качественную и количественнуюхарактеристику продаваемого объекта, основанную на договоре продажи. Так, в неммогут содержаться сведения о том, что продаваемое имущество требуеткапитального ремонта, что земельный участок требует его очистки от сорных растенийи т.д.
Уклонениеодной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости означаетнеисполнение ею договора. Если не подписывает документ продавец, то это означаетего отказ от передачи имущества. В этом случае у покупателя есть правопотребовать передачи ему вещи (ч. 2 ст. 463, ст. 398 ГК). Уклонение от подписидокумента покупателем свидетельствует о его отказе от принятия имущества.Стороны могут также применить нормы ГК об ответственности за неисполнение илиненадлежащее исполнение договора (гл. 25 ГК). В частности, при исполнении своейобязанности покупателем — уплаты цены за продаваемую недвижимость — он имеетправо на возврат уплаченной суммы и применение ст. 395 ГК.
Всоответствии с п.2 ст. 556 принятие покупателем недвижимости, не соответствующейусловиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствиеоговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием дляосвобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Особенностипродажи жилых помещений. Норма ст. 558 ГК гласит: «Существенным условиемдоговора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, вкоторых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользованияэтим жилым помещением после его приобретения покупателем, является переченьэтих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением»
Этанорма является одной из форм реализации ст. 40 Конституции РФ, которая говорит,что никто не может быть произвольно лишен прав на жилье. Если собственникжилого помещения его продает, то он может сохранить право пользования этимпомещением по договору, заключаемому им с новым собственником жилья. Чтокасается прав на жилое помещение иных лиц, проживавших в продаваемом доме (аименно членов семьи собственника) (ст. 292 ГК), то они сохраняют за собой теправа на жилое помещение, которые имели до его продажи.
Договорпродажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Понятие и особенности договора купли-продажипредприятия.
Договорпродажи предприятия является новым в российском гражданском законодательстве.Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведениемприватизации государственных и муниципальных предприятий. Договор продажипредприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Всоответствии с п. 1 ст. 559 ГК «По договору продажи предприятия продавец обязуетсяпередать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс(статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправепередавать другим лицам».
Объектомданного договора выступает предприятие, понимаемое в соответствии со ст. 132 ГКкак имущественный комплекс, а не как юридическое лицо. В таком качестве предприятиепризнается видом недвижимого имущества. В состав этого имущественного комплексавходят все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательскойдеятельности. Эти виды условно можно разделить на две большие группы: материальныеобъекты (активы) или вещи, куда следует включить земельные участки, здания,сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию и т.п.,принадлежащие продавцу на праве собственности; нематериальные активы,охватывающие имущественные и неимущественные права требования и долги, права наинтеллектуальную собственность, на обозначение своей продукции, правапользования и пр.
Сторонамипо договору являются продавец — физическое или юридическое лицо, имеющее правособственности на рассматриваемый имущественный комплекс, и покупатель — какправило, физическое лицо-предприниматель или юридическое лицо, в собственностикоторого может находиться имущественный комплекс определенного целевого назначения.
Состави стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажипредприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой всоответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
Доподписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотренысторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимогоаудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов(обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов,характера, размера и сроков их требований.
Правана фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средстваиндивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащиеему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализациипереходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Правапродавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующейдеятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное неустановлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составепредприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно приотсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца отсоответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение такихобязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Договорпродажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи, выделеннойв соответствии с особенностями объекта совершаемой сделки. Согласно п.2 ст. 549ГК правила, предусмотренные параграфом семь «Продажа недвижимости», применяютсяк продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами одоговоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Вопрос 2.
Договорпоручения: понятие, значение. Содержание и исполнение обязательства,возникающего из договора поручения. Особенности прекращения договора порученияи правовые последствия.
Глава49 ГК регламентирует правоотношения, возникающие из договора поручения. Статья971 ГК не внесла каких-либо изменений в определение договора поручения посравнению с ГК 1964г. В соответствии с п. 1 ст. 971 «По договору поручения однасторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны(доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке,совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.»
Вдоговоре поручения, сторонами являются поверенный и доверитель — тот, на комлежит обязанность совершить соответствующие юридические действия, и тот, отимени и за счет которого эти действия совершаются. В роли каждой из сторонмогут выступать как граждане, так и юридические лица[[2]].
Предметомдоговора поручения являются юридические действия поверенного, т.е. такиедействия, которые направлены на установление, изменение или прекращение субъективныхправ и обязанностей доверителем в отношении третьих лиц посредством совершениясделок. Фактические действия хотя и могут иметь место при исполнении договорапоручения (например, поездки), но они не составляют предмет договора поручения,а играют только вспомогательную роль. Юридические действия, являющиесяпредметом договора поручения, должны осуществляться поверенным только винтересах доверителя. Поэтому договор, по которому исполнитель поручениядействует в своем интересе, не может считаться договором поручения.
Отличительнойособенностью договора поручения является то, что поверенный обязан действоватьна основании доверенности (п. 1 ст. 975 ГК РФ), за исключением случаев,указанных в п. 1 ст. 182 ГК РФ, т.е. когда он является продавцом розничнойторговли, кассиром и т.п.[[3]]
Поверенныйпо договору поручения совершает юридические действия от имени доверителя,являясь представителем последнего. Поэтому нормы гл. 49 ГК, регулирующиедоговор поручения, должны использоваться в соответствии с нормами гл. 10 ГК,регулирующими представительство.
Глава49 ГК не содержит специальных норм, предусматривающих форму договора поручения.Следовательно, форма договора поручения определяется общими правилами, установленнымиГК для заключения сделок. Договор поручения должен быть заключен в письменнойформе, если стороной (сторонами) в договоре являются юридические лица, либо вслучае, когда сторонами в договоре являются граждане и сумма договора превышаетне менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплатытруда, а также в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
Из определениядоговора поручения, сформулированного в п. 1 ст. 971 ГК следует, что по данномудоговору поверенный совершает юридические действия за счет доверителя. Этоозначает, что доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки и обеспечиватьповеренного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Также доверительобязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором поручения.
В ГК 1964 г. и в Основах ГЗ 1991 г. вопрос о сроках действия договора поручения специально нерегулировался. Уточнения в отношении срока действия договора поручения в ГКсостоят в том, что договор поручения может быть заключен как с указанием срока,в течение которого поверенный имеет право действовать от имени доверителя, таки без указания такого срока (п. 2 ст. 971 ГК). Установление срока зависит отхарактера прав и обязанностей, осуществляемых поверенным. Для осуществленияюридических действий может устанавливаться период определеннойпродолжительности. Когда же существо действий поверенного связано с каким-либоточным сроком, в договоре может быть указан и точно установленный срок.
Сфераприменения договора поручения многообразна. Договор поручения применяетсятогда, когда по тем или иным причинам возникает потребность в посреднике,представляющем одного из участников гражданского оборота. Эта сфера расширяетсяв связи с развитием рыночных отношений и коммерческой деятельности сиспользованием коммерческого представительства. В соответствии со ст. 184 ГКкоммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельнопредставительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров всфере предпринимательской деятельности. Особенности коммерческогопредставительства, в том числе с использованием договора поручения в отдельныхсферах предпринимательской деятельности, устанавливается законом и инымиправовыми актами.
Содержаниеи исполнение обязательства, возникающего из договора поручения. В соответствиис п. 1 ст. 973 ГК поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствиис указаниями доверителя. Исполнение поручения в соответствии с указаниямидоверителя означает, что поверенный должен выполнить те действия, которые емупоручены доверителем. Указания доверителя в форме инструктирования могут иметьместо и после заключения договора поручения. Однако последующие инструкциидоверителя не должны существенно менять объем действий, предусмотренных вдоговоре, а также смысл поручения согласно договору. В противном случаеповеренный может отказаться от выполнения договора или требовать пересмотраусловий договора. Исполнение поверенным указаний доверителя включает такжевозможность доверителя определять содержание заключаемых поверенным сделок.Поверенный должен согласовывать с доверителем основные условия этих сделок.
Пункт1 ст. 973 ГК содержит норму, определяющую требования, предъявляемые к указаниямдоверителя. Эти указания должны быть: а) правомерными, т.е. соответствовать нормамзакона или иным правовым актам; б) осуществимыми, т.е. такими, которые возможноисполнить, воплотить в действительность; в) конкретными, то есть четковыраженными, а не неопределимыми.
Пункт2 ст. 973 ГК посвящен праву поверенного на отступление, при определенныхусловиях, от указаний доверителя. Из этого пункта вытекает, что по общемуправилу в случае необходимости отступления от указаний доверителя поверенныйдолжен предварительно запросить об этом доверителя. Для отступления от указанийдоверителя без предварительного запроса норма ст. 973 ГК четко устанавливаеттри объективных условия. Такое отступление возможно: а) если возникланеобходимость отступления в связи с обстоятельствами дела; б) еслинеобходимость отступления определяется интересами доверителя; в) еслиповеренный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумныйсрок ответ на свой запрос. Для правомерного отступления от указаний доверителябез предварительного запроса должны существовать все три условия. Если же какое-либоиз этих условий будет нарушено поверенным, он будет нести ответственность завозникшие последствия, в том числе за убытки, причиненные доверителю.
Дляустановления неправомерности отступления поверенного от указаний доверителяважное значение имеет норма ст. 973 ГК об обязанности уведомления доверителя одопущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным. Данная нормаспособствует предотвращению нежелаемых последствий для поверенного.
Коммерческомупредставителю предоставлены более широкие возможности отступать от указанийдоверителя в его интересах. Согласно п. 3 ст. 973 ГК доверитель может предоставитьповеренному, действующему в качестве коммерческого представителя, право отступатьот указаний поверенного и без предварительного запроса. Кроме того, п. 3 ст.973 ГК, устанавливая как общее правило обязанность коммерческого представителяв разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, даетвозможность избежать необходимость такого уведомления, предусмотрев это вдоговоре поручения.
Статья974 ГК регулирует обязанности поверенного при исполнении поручения, данного емудоверителем на основании договора поручения. Первой из таких обязанностей названаобязанность поверенного лично исполнять данное ему доверителем поручение. Эта обязанностьповеренного означает, что он не вправе по своему усмотрению передать другомулицу те функции, которые ему поручены по договору поручения. Данное положениеосновано на том, что доверитель, выбирая поверенного и заключая с ним договор,по которому поверенный должен совершать определенные юридические действия,учитывает личные и деловые качества (знания, инициативу, добросовестность)именно того лица, с которым заключается договор поручения, или деловуюрепутацию соответствующего юридического лица. Доверитель и называется таковымпотому, что он доверяет конкретному лицу совершать от его имени определенныеюридические действия и не заинтересован в том, чтобы эти действия совершало какое-либоиное лицо[[4]].
Второйобязанностью поверенного по договору поручения ст. 974 ГК называет обязанностьсообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
Часть4 ст. 974 ГК устанавливает следующую обязанность поверенного — передаватьдоверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнениепоручения. Передача «всего полученного по сделкам» означает, чтоповеренный обязан передать доверителю вещи, денежные суммы, ценные бумаги,полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договорапоручения. Одновременно поверенный передает доверителю документы,удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этогоу доверителя права и обязанности в отношении третьих лиц.
Часть5 ст. 974 ГК устанавливает еще ряд обязанностей поверенного перед доверителемпо исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения.К таким обязанностям относятся: по исполнении поручения или при прекращении договорапоручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность,срок действия которой не истек, и представить отчет с приложениемоправдательных документов, если это требуется по условиям договора илихарактеру поручения.
Договорпоручения является двусторонним, поскольку им предусматриваются обязанностиобеих сторон. Помимо обязанности уплатить вознаграждение[5],доверитель несет иные обязанности. Так, в п. 1 ст. 975 ГК называется обязанностьдоверителя выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершениеюридических действий. Но, устанавливая как общее правило обязанность доверителявыдать поверенному доверенность, п. 1 ст. 975 ГК предусматривает исключение изэтого общего правила. Имеются в виду случаи, установленные ч. 2 п. 1 ст. 182ГК. Согласно указанной норме полномочие может явствовать из обстановки, вкоторой действует представитель. Это означает, что оформление доверенности нетребуется, если сама обстановка, в которой поверенный совершает сделки,свидетельствует о том, что он действует от имени доверителя, например, когда вкачестве поверенного выступают организации и их работники, постояннооказывающие населению определенные услуги.
Пункт2 ст. 975 ГК устанавливает две обязанности доверителя, касающиеся материальногообеспечения поверенного: а) обязанность возмещать поверенному понесенные издержки[6]и б) обязанность обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполненияпоручения, т.е. выдать аванс. Аванс выдается поверенному из расчета примерноопределенных будущих расходов. Окончательные же расчеты производятся припередаче доверителю исполнения поручения.
В п.3 ст. 975 ГК предусмотрена обязанность доверителя принять от поверенного всеисполненное им. Эта обязанность доверителя соответствует обязанностиповеренного передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам,совершенным во исполнение поручения (ст. 974 ГК).
Особенности прекращения договора поручения иправовые последствия.
Статья977 ГК устанавливает правила прекращения договора поручения с учетом действияназванного договора в новых экономических условиях, в частности, когдаповеренный выступает в качестве коммерческого представителя.
Всоответствии со ст. 407 ГК прекращение обязательств по требованию одной изсторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.Таким образом, прекращение договора в одностороннем порядке ГК, как общееправило, не допускает. Поэтому предоставление ст. 977 ГК права сторонампрекратить договор поручения в одностороннем порядке является особенностьюданного договора, носящего строго лично-доверительный характер.
В п.1 ст. 977 ГК устанавливаются три основания для прекращения договора поручения.Первым является отмена поручения доверителем. Вторым — отказ поверенного от исполнениядоговора. Эти основания не ограничены какими-либо условиями. И доверитель, иповеренный вправе отказаться от своих обязательств и тем самым отменить договорпоручения в любое время и без всякого объяснения причин отказа. Третьимоснованием прекращения договора поручения ст. 977 ГК называет смерть доверителяили поверенного, а также признание кого-либо из них недееспособным, ограниченнодееспособным или безвестно отсутствующим.
Новой,по сравнению с ГК 1964 г., является норма, изложенная в п. 3 ст. 977 ГК. Этанорма регулирует порядок прекращения договора поручения, если поверенныйдействует в качестве коммерческого представителя. Особенностью отказа сторон отдоговора поручения в данном случае является обязанность уведомить другуюсторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней. Этот срок действует,если договором не предусмотрен более длительный срок.
Указаниесрока на извещение о прекращении договора делает более стабильными отношения подоговору поручения с использованием коммерческого представительства и тем самымспособствует развитию предпринимательской деятельности. В то же время, ч. 2 п.3 ст. 977 ГК делает одно изъятие из установленного правила, согласно которомудоверителю предоставлено право отменить поручение без предварительногоуведомления, если произведена реорганизация юридического лица, являющегосякоммерческим представителем.
Статья978 ГК регулирует последствия, возникающие в результате прекращения договора поручения.Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 978 ГК РФ, в случае прекращения договорапоручения, исполненного частично, на доверителя возлагаются две обязанности: а)возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки и б) выплатитьповеренному часть обусловленного вознаграждения соразмерно выполненной имработе. При этом уточняется, что названные обязанности доверителя действуют вотношении поверенного до того, как последний узнал или должен был узнать опрекращении поручения.
Такимобразом, можно считать, что момент прекращения договора для поверенноговозникает лишь тогда, когда он узнал или должен был узнать о прекращениидоговора, в то время как для других лиц договор поручения считаетсяпрекратившим свое действие в момент появления факта, прекращающего договор(например, отсылка поверенным письма с отказом от договора).
Пункты2 и 3 ст. 978 ГК устанавливают правила, определяющие случаи возможноговозмещения убытков при отмене поручения доверителем и отказе поверенного отисполнения поручения.
Какобщее правило, ни отмена поручения доверителем, ни отказ поверенного отисполнения поручения не являются основанием для возмещения убытков, причиненныхповеренному или доверителю прекращением договора поручения. Это объясняетсяпреобладанием лично-доверительных отношений в договоре поручения. Существуют,однако, исключения из этого общего правила, а именно: а) если отказ поверенногоот исполнения поручения произошел в условиях, когда доверитель был лишенвозможности иначе обеспечить свои интересы, поверенный обязан возместитьдоверителю убытки. Имеются в виду такие условия, при которых доверитель неможет ни сам совершить порученные действия, ни поручить другому лицу. Врезультате доверитель понесет убытки, которые должны быть возмещены повереннымв соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК;
б)если в прекращенном договоре поручения предусматривались действия поверенного вкачестве коммерческого представителя (ст. 184 ГК).
Такимобразом, коммерческий представитель, отказавшийся от исполнения договорапоручения обязан возместить доверителю все причиненные в связи с этим убытки. Вто же время, доверитель, отказавшийся от договора поручения с коммерческимпредставителем, также обязан возместить коммерческому представителю всепричиненные таким отказом убытки.
Возмещениеубытков при одностороннем прекращении договора поручения, в котором поверенныйвыступает в качестве коммерческого представителя, является новой нормой,введенной в ГК. Установление данной нормы вызвано необходимостью гарантироватьнаибольшую степень надлежащего исполнения договора поручения в сферепредпринимательской деятельности.
Вопрос3.Понятие договоракоммерческой концессии. Форма и регистрация договора коммерческой концессии.Предмет и иные условия договора коммерческой концессии.
Договоркоммерческой концессии (далее в этой работе – договор КК) и порождаемое имобязательство являются новеллой в ГК РФ и российском гражданско-правовомрегулировании. Этот договор опосредует специфические экономические отношения,при которых в роли товара выступают исключительные права на объектыпромышленной и интеллектуальной собственности. Термин «коммерческаяконцессия» применительно к отношениям, регулируемым гл. 54 ГК РФ,достаточно условен и был избран как наиболее близкий по смыслу к английскому«franchising» (франчайзинг).
Смыслкоммерческой концессии (франчайзинга) состоит в том, что один предприниматель(пользователь) как бы включается в систему деловой активности, организуемуюдругим предпринимателем (правообладателем). Правообладатель предоставляетпользователю свои секреты, метод производства, свое реноме (имидж), свои методысбыта, накопленные знания и опыт, ноу-хау, товарные знаки, фирменноенаименование и т.п. Тем самым происходит унификация хозяйственной деятельностивсех пользователей, состоящих в деловых отношениях с одним правообладателем,что и является целью данной системы. При этом почти каждый аспект деловойактивности контролируется правообладателем[[7]].
Такимобразом, экономический смысл договора франчайзинга состоит в том, что предприниматель-правообладательполучает возможность, не вкладывая дополнительных средств, продвигать на рынкесвои товары (работы, услуги) посредством и усилиями предпринимателя-пользователяисключительных прав на фирменное наименование. В выигрыше остается и пользователь,которому не надо рисковать в острой конкурентной борьбе на рынке, потому что оннадежно защищен известной, авторитетной «фирмой».[[8]]
Понятиедоговора КК дается в ст. 1027 ГК РФ. В силу этого договора правообладательобязуется предоставить пользователю за вознаграждение на срок или без указаниясрока право использовать в предпринимательской деятельности последнего комплексисключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право нафирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, наохраняемую коммерческую информацию, а также на товарный знак, знак обслуживанияи т.д.
Предметдоговора КК сформулирован в определении этого договора и в п. 2 ст. 1027 ГК РФ.Предметом данного договора является передача правообладателем пользователюкомплекса исключительных прав[[9]],а также охраняемой коммерческой информации (ноу-хау), а его содержанием — условия использования последним этих прав в его собственной предпринимательскийдеятельности. Объектом обязательства по договору являются исключительные праваи некоторые неисключительные права (информация), которые передаются вкомплексе. В комплекс входят, во-первых, право на фирменное наименование и(или) коммерческое обозначение правообладателя и, во-вторых, право наохраняемую коммерческую информацию. В комплекс могут входить и иныеисключительные права в различной комбинации, в частности, право на товарныйзнак, знак обслуживания и другие.
Вопределении договора КК комплекс исключительных прав, составляющих предметдоговора, описан не полностью. Следовательно, считает Г.Н. Черничкина, в этоткомплекс помимо перечисленных прав могут входить и исключительные права наизобретения, полезные модели, промышленные образцы, программы для ЭВМ,топологии интегральных микросхем, селекционные достижения, а также напроизведения литературы, искусства. Права на все эти результатыинтеллектуальной деятельности по законодательству являются также исключительнымиправами и могут по определению входить в предмет договора коммерческойконцессии, если они используются в бизнесе[[10]].
ДоговорКК может заключаться на определенный срок или без определения срока егодействия. Он является возмездным (согласно ст. 1030 ГК вознаграждение подоговору коммерческой концессии может выплачиваться пользователемправообладателю в форме фиксированных разовых или периодических платежей,отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемыхправообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором),консенсуальным (это значит, что обязательство по договору возникает в моментдостижения соглашения по всем его существенным условиям и при придании емутребуемой законом формы). Договор является взаимным или двусторонним, посколькуим предусматриваются обязанности обеих сторон.
Данныйдоговор относится к предпринимательским. Сторонами договора КК могут бытьтолько коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качествеиндивидуальных предпринимателей. Стороны договора могут быть представлены такжеиностранными лицами, как юридическими, так и физическими.
Такимобразом, договор коммерческой концессии — такое соглашение сторон, по которомуодна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю)за определенное вознаграждение на срок или без его указания право использоватькомплекс исключительных прав правообладателя в предпринимательской деятельностипользователя.[[11]]
Формаи регистрация договора коммерческой концессии. Согласно п.1. ст. 1028 ГКдоговор КК должен быть заключен в письменной форме. Невыполнение требования описьменной форме сделки влечет ее ничтожность.
Соблюдениеписьменной формы сделки — требование необходимое, но не достаточное.Законодатель предусматривает обязательную государственную регистрацию договора.Регистрация возложена на орган, осуществивший регистрацию юридического лица илииндивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качествеправообладателя. Это естественно, потому что передаче подлежит зарегистрированноеисключительное право, вследствие чего его использование другим лицом будетпризнано законным только в том случае, если правовое основание такогоиспользования также будет зафиксировано в компетентном органе, осуществившемего первоначальную регистрацию.
Вслучае, если правообладателем является иностранный предприниматель, т.е.прошедший регистрацию в иностранном государстве, стороны должнызарегистрировать договор в органе, осуществившем регистрацию пользователя.Таким образом, регистрация всегда осуществляется по месту регистрации российскойстороны.
Договоромможет быть предусмотрена передача прав на использование объектов, охраняемыхпатентным законодательством, таких, как товарный знак, знак обслуживания, изобретения,полезной модели, промышленного образца. Права на эти объекты подлежатрегистрации в патентном ведомстве (федеральном органе исполнительной власти вобласти патентов и товарных знаков) согласно положениям ГК РФ, Закона отоварных знаках и Патентного закона. Передача исключительных прав,подтвержденных патентом или свидетельством, подлежит регистрации в патентномведомстве. Поэтому, если в комплекс передаваемых по договору прав входятперечисленные права, то договор должен быть зарегистрирован также и в патентномведомстве.
Такимобразом, отличительной особенностью договора КК является его двойная государственнаярегистрация. Юридические последствия несоблюдения требования о регистрациидоговора не всегда совпадают с правовыми последствиями несоблюдения письменнойформы. Отсутствие регистрации договора в органе, осуществившем регистрациюправообладателя, не влечет за собой его недействительность, а только лишаетстороны права ссылаться на него в отношениях с третьими лицами. Это значит, чтоправа и обязанности у сторон возникают с момента подписания договора. Чтокасается предпринимательской деятельности с использованием чужих прав нафирменное наименование, то пользователь может вести ее лишь с моментарегистрации договора. В то же время, если в комплекс исключительных прав, передаваемыхпо договору, входят исключительные права, охраняемые патентом, то отсутствиерегистрации в Роспатенте влечет ничтожность договора в целом, а не только вчасти передачи этих прав.
ДоговоромКК может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицамиспользование предоставленного ему комплекса исключительных прав или частиэтого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателемлибо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может бытьпредусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенногосрока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условияхсубконцессии. Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на болеедлительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого онзаключается. Если договор КК является недействительным, недействительны изаключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии. К договорукоммерческой субконцессии применяются предусмотренные ГК РФ правила о договоре КК,если иное не вытекает из особенностей субконцессии.
Праваи обязанности сторон. Как уже отмечалось, договор является двусторонним,поскольку им предусматриваются обязанности обеих сторон. Согласно ст. 1031 ГК, правообладательобязан: передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставитьиную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленныхему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователяи его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав; выдатьпользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление вустановленном порядке. Кроме того, если договором КК не предусмотрено иное,правообладатель обязан: обеспечить регистрацию договора КК (п. 2 ст. 1028); оказыватьпользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включаясодействие в обучении и повышении квалификации работников; контролироватькачество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых)пользователем на основании договора КК.
Помимообязанности уплатить вознаграждение, вытекающей из возмездного характерадоговора, пользователь несет иные обязанности. Согласно ст. 1032 ГК пользовательобязан: использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельностифирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателяуказанным в договоре образом; обеспечивать соответствие качества производимыхим на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качествуаналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемыхнепосредственно правообладателем; соблюдать инструкции и указанияправообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов иусловий использования комплекса исключительных прав тому, как он используетсяправообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформлениякоммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлениипредоставленных ему по договору прав; оказывать покупателям (заказчикам) вседополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая(заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя; неразглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от негоконфиденциальную коммерческую информацию; предоставить оговоренное количествосубконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором; информироватьпокупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что ониспользует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак,знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договоракоммерческой концессии.
Сутьотношений, складывающихся между сторонами по договору, определяется тем, чтоони работают в одной и той же сфере коммерческой деятельности, предлагая один итот же товар потребителю, что с неизбежностью должно бы привести к конкуренциимежду ними. Задача договора КК — содействовать продвижению такого товара,избегая конкуренции сторон, которые являются партнерами в результате разделениямежду ними самого рынка. Достичь этого можно, сформулировав такие условия, всилу которых стороны добровольно ограничивают некоторые свои права. Согласност. 1033 договором КК могут быть предусмотрены ограничения прав сторон по этомудоговору, в частности могут быть предусмотрены: обязательство правообладателяне предоставлять другим лицам аналогичные комплексы исключительных прав для ихиспользования на закрепленной за пользователем территории либо воздерживатьсяот собственной аналогичной деятельности на этой территории; обязательствопользователя не конкурировать с правообладателем на территории, на которуюраспространяется действие договора КК в отношении предпринимательскойдеятельности, осуществляемой пользователем с использованием принадлежащихправообладателю исключительных прав; отказ пользователя от получения подоговорам КК аналогичных прав у конкурентов правообладателя; обязательствопользователя согласовывать с правообладателем место расположения коммерческихпомещений, используемых при осуществлении предоставленных по договоруисключительных прав, а также их внешнее и внутреннее оформление.
Включениев договор ограничительных условий в ряде случаев может создать угрозу монополизациирынка. Поэтому законодатель включил в статью 1033 ГК положения о том, что потребованию антимонопольного органа (в настоящее время это Министерство РФ поантимонопольной политике и поддержке предпринимательства или иногозаинтересованного лица, т.е. любых лиц, чьи права и законные интересы могутбыть ущемлены угрозой монополистического раздела рынка) эти условия могут бытьпризнаны недействительными, если они с учетом состояния рынка в той сфере, вкоторой действуют стороны, и с учетом их экономического положения противоречатантимонопольному законодательству, т.е. формируют предпосылки для монополизациирынка. При этом вовсе не обязательно признавать недействительным весь договор,достаточно признать его недействительным только в части ограничительных условий.
Обестороны несут ответственность за ненадлежащее качество товара (работ, услуг),которые предоставляются (выполняются, оказываются) в рамках договора КК третьимлицам — покупателям, заказчикам, услугополучателям. Согласно ст. 1034 правообладательнесет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиямо несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых,оказываемых) пользователем по договору КК. По требованиям, предъявляемым кпользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя,правообладатель отвечает солидарно с пользователем.
Продление,изменение, прекращение договора коммерческой концессии. Пользователь,надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договораКК право на заключение договора на новый срок на тех же условиях. Правообладательвправе отказать в заключении договора на новый срок при условии, что в течениетрех лет со дня истечения срока данного договора он не будет заключать сдругими лицами аналогичные договоры КК и соглашаться на заключение аналогичныхдоговоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться нату же территорию, на которой действовал прекратившийся договор. В случае, еслидо истечения трехлетнего срока правообладатель пожелает предоставить кому-либоте же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору,он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместитьпонесенные им убытки. При заключении нового договора его условия должны быть неменее благоприятны для пользователя, чем условия прекратившегося договора.
ДоговорКК может изменяться по соглашению сторон. В частности, могут изменятьсяусловия, касающиеся предмета договора — комплекса передаваемых прав, характераих использования, или условия относительно цены и способов оплаты, срокидоговора (если он заключен с указанием срока действия). Могут также изменятьсяпрежние или вноситься новые условия о заключении договоров коммерческойсубконцессии, ограничительные условия и иные.
Необходимоотметить, что согласно ст. 1038 переход к другому лицу какого-либо исключительногоправа, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав,не является основанием для изменения или расторжения договора КК. Новый правообладательстановится стороной этого договора в части прав и обязанностей, относящихся кперешедшему исключительному праву.
Основанияпрекращения договора КК различны. В частности, он может быть прекращен в силуизменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя(ст. 1039 ГК), прекращения исключительного права, пользование которым предоставленопо договору (ст. 1040), смерти правообладателя (физического лица), еслиправопреемник не получит статус предпринимателя в установленном законом порядке(ст. 1038), и др.
Способыпрекращения договора КК тоже различны. Прежде всего, они зависят от того,обозначен ли в договоре срок его действия. Если договор заключен без указаниясрока, то применяется общее правило, согласно которому любая сторона договораво всякое время вправе по своему усмотрению от него отказаться. Отказ отдоговора представляет собой одностороннюю сделку, следовательно, речь в данномслучае идет не о соглашении сторон. Более того, законодатель не требуетсогласия другой стороны на расторжение договора. В то же время, он указывает,что такой отказ будет правомерным действием, если сторона, отказывающаяся отдоговора, заранее уведомит контрагента о своем решении. Если в самом договорене предусмотрен срок для такого уведомления, то действует правило,сформулированное в п. 1 ст. 1037 ГК, устанавливающее шестимесячный срок.
Заключение
Вданной работе были данные понятие, содержание, предмет, порядок оформления ирегистрации трех видов гражданско-правовых договоров.
Частьвторая ГК РФ существенно расширяет инструментарий регулирования договорных отношений,используя накопленный различными правовыми системами опыт в области частногоправа: в ней закреплены новые виды договоров, которые ранее не были известнынашему законодательству, среди них договор купли-продажи недвижимости, договоркупли- продажи предприятия, и договор коммерческой концессии, которые и былинами рассмотрены.
Договорпродажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики егообъекта — недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости являетсяконсенсуальным, возмездным, взаимным
Договорпродажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи, выделеннойв соответствии с особенностями объекта совершаемой сделки. Объектом данногодоговора выступает предприятие, понимаемое в соответствии со ст. 132 ГК какимущественный комплекс, а не как юридическое лицо. В таком качестве предприятиепризнается видом недвижимого имущества.
Договоркоммерческой концессии, опосредует специфические экономические отношения, прикоторых в роли товара выступают исключительные права на объекты промышленной иинтеллектуальной собственности.
Входе работы мы пришли к выводу, о том, что договор коммерческой концессии — такоесоглашение сторон, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставитьдругой стороне (пользователю) за определенное вознаграждение на срок или безего указания право использовать комплекс исключительных прав правообладателя впредпринимательской деятельности пользователя
Вотличие от этих двух договоров, договор поручения является традиционным дляроссийского договорного права, но как мы смогли убедиться в Главу 49 ГК, регламентирующуюправоотношения, возникающие из договора поручения, законодателем были включеныдополнения и изменения, а также новеллы, ранее неизвестные Гражданскому кодексуРСФСР 1964 года.
Списокиспользованной литературы
Нормативные акты
1. Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФСРФ 21.10.1994) // «Российская газета», № 238-239. 1994 г.
2. Гражданскийкодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ22.12.95) // Собрание законодательства РФ. — 29.01.1996. — № 5.- ст. 410.
Научная и учебная литература
3. Брагинский М… Договорпоручения и стороны в нем. //Вестник ВАС Российской Федерации — № 4. — 2001. — СПС- Консультант Плюс
4. Гражданскоеправо: Учеб.: В 3 т. Т2. – 6-е изд. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв редА.П. Сергеев, Ю. К. Толстой – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006
5. Дьяченко Д.Фатальный успех концессии.// Бизнес-адвокат.- №5.- 2000. — СПС- КонсультантПлюс
6. Жилинский Э.С.Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности):Учебник для вузов .5-е изд., перераб и доп. – М: Норма, 2006.
7. Комментарий кгражданскому кодексу Российской Федерации, (Части второй) /под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю. Кабалкина- М: Издательство «Юрайт», 2004.
8. Когда третий нелишний. Договоры поручения, комиссии и агентский договор // Бизнес-адвокат — №19.- 1997. — СПС- Консультант Плюс
9. Нам К.Коммерческая концессия.//Бизнес-адвокат.- №1.-1997. — СПС- Консультант Плюс
10. Черничкина Г.Н. Опредмете договора коммерческой концессии// Современное право — № 8. – 2003 — СПС- Консультант Плюс