МИНИСТЕРСТВОСЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГОУВПО «Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия»
Факультет:Агрономический
Кафедра:Земельный кадастр
Специальность:«Земельный кадастр и землепользование»
Формаобучения: очная
Курс,группа: 4,5 «А»
ЗАДАНИЕ
на курсовой проект
1. Тема проекта: отводземель для строительства автомобильной дороги в границах СПК «Кристалл»,Чердаклинского района Ульяновской области.
2. Основание для проектирования контракт с ГП «Ульяновскавтодор».
3.Заказчик ГП«Ульяновскавтодор»
4. ПроектировщикСаратовский институт автодор
5. Характеристиканесельскохозяйственного объекта:
— наименование автомобильная дорога;
— технические условия — 4 категория, 2 полосы, поперечный уклон от1:20 до 1:10, ширина полосы отвода в постоянное пользование 25 м., во временноепользование 13 м.;
— срок временного пользования землей 2 года, протяжённость 2,9 км.
6Исходные данные: план землепользования, почвенная карта, заданиена проектирование, нормативные материалы.
7Содержание работы: разместить объект строительства; определитьплощади, состав и ценности изымаемых угодий и временно занимаемых земель;определить величину и порядок возмещения убытков собственников земли,землевладельцев, землепользователей и арендаторов; подготовить техническиеусловия снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);определить плату за землю; составить технико-экономические показатели вариантовпроекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственногообъекта; произвести выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого кутверждению.
8Перечень графического материала: проектный план отвода земель вмасштабе 1: 5000; детальный крупномасштабный проектный план отвода земель.
9Срок сдачи студентом законченной работы: 15.11.09г.
10 Дата выдачи задания: 15.09.09г.
Руководитель:доцент Нужный А.И.
Заданиеприняла к исполнению Аввясов И. Р.
РЕФЕРАТ
Курсовой проект содержит: 40 листов, 16 таблиц, 11 источников, 1лист формата А1 графического материала.
Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственныхнужд характеристика объекта проектирования содержание и обоснование проектаотвода земель
Цель курсового проекта — закрепление теоретических знаний иприобретение практических навыков по составлению проекта отвода земель.
Составление проекта производится в порядке последовательноговыполнения следующих заданий:
-размещение объектов строительства;
-определение состава и ценности изымаемых и временно занимаемыхземель;
-определение величины убытков собственников земель,землевладельцев землепользователей и арендаторов;
-определение платы за землю.
Содержание
ВВЕДЕНИ
1 Порядок изъятия земельдля несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачиземлеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд
1.2 Порядок отвода земельдля несельскохозяйственных нужд
1.3 Требованияпредъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
1.4 Задачи решаемые впроекте
2 Характеристика объектапроектирования
2.1 Краткаяприродно-экономическая характеристика объекта
2.2 Общие сведения иосновные показатели хозяйственной деятельности с/х предприятия из земелькоторых намечается отвод
2.3 Технико-экономическаяхарактеристика объекта строительства
3 Содержание и обоснованиепроекта отвода земель
3.1 Размещение объектастроительства
3.2 Определение площадисостава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель
3.3 Определениепараметров, состава и ценности угодий в зоне негативного влияния
3.4 Убыткиземлепользователей, упущенная выгода, расчет размеров их возмещение
3.5 Снятие плодородногослоя почвы и землевание малопродуктивных угодий
3.6 Определение размераземельного налога.
3.7 Технико-экономическиепоказатели вариантов проекта размещения образуемого землепользованиянесельскохозяйственного объекта; выбор и обоснование лучшего варианта,предлагаемого к утверждению
Заключение
Список использованнойлитературы
Приложение
ВВЕДЕНИЕ
Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим дляразмещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. На земле строятсяпромышленные предприятия, энергетические объекты, автомобильные и железныедороги, линии электропередачи и связи, трубопроводы, населенные пункты, объектыобороны, культуры, здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляетсяпотребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям,учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.
В России ежегодно предоставляются для различных нужд большиеплощади земель с изменением их целевого назначения, в том числе исельскохозяйственные угодья. На земле строятся промышленные предприятия,энергетические объекты, автомобильные и железные дороги, линии электропередачии связи, трубопроводы, населенные пункты, объекты обороны, культуры,здравоохранения. Поэтому почти постоянно появляется потребность в выделенииучастков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся ксельскохозяйственным землепользователям.
Образование несельскохозяйственных землепользований, оченьразнообразных по своему назначению, обычно сопровождается перераспределениемземель между их категориями и отраслями народного хозяйства, а иногда ирасходованием продуктивных земель.
Задача межхозяйственного землеустройства состоит не только врациональном перераспределении земель между отраслями народного хозяйства исоздании нормальных территориальных условий для функционирования размещаемогообъекта, но и в недопущении необоснованных потерь продуктивных земель, охранеземельных богатств и окружающей среды, а также в соблюдении всех правил,установленных законодательством. Проектное решение должно быть приемлемым длянесельскохозяйственного землепользователя и вызывать минимальные потерисельскохозяйственного производства.
Целями и задачами данного курсового проекта является закреплениетеоретических знаний и приобретение практических навыков по составлению иобоснованию проекта отвода земель для строительства автомобильной дороги,протяженностью 2685 м соединяющей г. Ульяновск и р.п. Старая Кулатка, а также:
— размещение объекта строительства;
— определение площади, состава и ценности изымаемых и временнозанимаемых земель;
— определение величины и порядка возмещения убытков собственниковземли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
— подготовка технических условий снятия, хранения и использованияпочвенного плодородного слоя (ППС);
— определение платы заземлю.
1 Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд
1.1 Цели и задачи землеустройства при отводе земель длянесельскохозяйственных нужд
Принципы образования землепользований несельскохозяйственногоназначения и оценки влияния несельскохозяйственных объектов землеустройства:
1. Обеспечение интересов народного хозяйства страны в целом.
2. Приоритет сельскохозяйственного использования земли.
3. Абсолютная экономия земли, минимальное расходование территориидля несельскохозяйственных нужд.
4. Полный учет влияние несельскохозяйственного землепользования иразмещаемого на нем объекта на территорию и окружающую природную среду.
Во всех случаях при межхозяйственном землеустройстве надособлюдать интересы народного хозяйства страны в целом, т.е. государственныеинтересы, в области землепользование. Только на этой основе можно провести вжизнь антимонопольную политику, рационально распорядиться землей в интересахвсех отраслей народного хозяйства, отдельных землевладельцев иземлепользователей, а также граждан, проживающих на землеустраиваемойтерритории.
При образовании землепользовании несельскохозяйственногоназначения необходимо соблюдать и осуществлять принцип приоритетасельскохозяйственного землепользования. Суть этого принципа состоит впредпочтении сельскохозяйственного использование земель всем другим. Именнопоэтому площадь и состояние земель, используемых сельскохозяйственнымипредприятиями, не должны уменьшаться и ухудшатся.
Преобразовании землепользовании несельскохозяйственного назначениязадачи межхозяйственного землеустройства заключается не только в рациональномперераспределении земель между отраслями народного хозяйства и созданиенормальных территориальных условии для функционирования размещаемого объекта,но и в недопущении обоснованных потерь продуктивных земель, охране земельныхбогатств и окружающей среды, а также в соблюдении всех правил, установленныхзаконодательством. Проектное решение должно быть приемлемым длянесельскохозяйственного землепользователя, а потери сельскохозяйственногопроизводства минимальными. Для защиты всех земель от нерационального использованияпринцип абсолютной экономии территории не только обязательны но и один изосновных. В целях защиты окружающей природной среды и выполненияприродоохранных требований при проектировании необходимых более полный учетвлияния несельскохозяйственного объекта землеустройства на последующееиспользование земли, оценка этого влиянии я и предотвращение негативныхпоследствий образования и функционирования несельскохозяйственногоземлепользования.
1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд. Процедураизъятия и предоставления земельного участка
Предоставление земельных участков для нужд строительства — неодномоментный акт органа власти, правомочного совершать подобные юридическиедействия. Прежде чем этот государственный орган вынесет решение опредоставлении земельного участка, совершается ряд организационно-правовыхдействий, обеспечивающих оптимальный выбор участка и место расположения объектастроительства. Ведь свободных земель, как правило, не существует, особенно врайонах интенсивной экономической жизни.
Поэтому до принятия решения о предоставлении участка приходитсяизучать вопросы: имеются ли достаточные основания изымать земельный участок уфактического пользователя и передавать его новому застройщику, насколько этовыгодно государству, обществу, местному населению, как велики будут убытки приперепланировке земель, окупятся ли, и как скоро, затраты на новоестроительство, каковы будут экологические последствия нового строительства идр..
Устанавливаются два порядка предоставления земельных участков:
а) без предварительного согласования мест размещения объектов;
В нашем случае предоставление земельного участка для строительстваавтомобильной дороги осуществляется с предварительным согласованием местаразмещения объекта, рассмотрим порядок предоставления:
1. Оформление ходатайства(заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемойплощади.
2. Предварительноесогласование места размещения объекта.
3. Изъятие и предоставлениеземельного участка.
4. Оформление земельногоучастка.
В органисполнительной власти с ходатайством о предоставлении земельного участка длястроительства автомобильной дороги обращается ИП «Аввясов».
Необходимые документы для оформления ходатайства о выделенииземельного участка:
-сведения о заявителе, обоснование необходимости строительстваобъекта с указанием сроков начала и окончания строительства;
-расчет испрашиваемой площади для размещения объекта, расчетиспрашиваемой площади для установления охранных зон объекта, справки о наличиисредств, для финансирования строительства, для возмещения убытков, орекультивации и сдаче ранее предоставленных земель. Орган местной администрациипоручает землеустроительным органам выбор участка.
Результаты выбора земельных участков для строительства должныоформляться актом.
Акт подлежит утверждению исполнительным органом государственнойвласти или органом местного самоуправления одновременно с принятием решения опредварительном согласовании места размещения объекта строительства. Помимокопий решения и акта заявителю должна быть выдана (в кратчайший срок — семьдней) схема расположения земельного участка (на кадастровом плане территории),так как заявителю необходимо знать точное место расположения земельногоучастка, чтобы соответственно этому планировать свои хозяйственные действия.
Результатом первого этапа является постановление (решение) органавласти о предварительном согласовании места размещения объекта, котороепредоставляет возможность проведения изыскательских работ на земельном участкеи разработку проектно-сметной документации в соответствии с актом выбора,техническими условиями, градостроительным заданием и предварительными расчетамистоимости убытков и выкупной цены.
Проектно-изыскательские работы выполняет Ульяновский институтавтодор. При проектировании землепользований несельскохозяйственных объектоврассматривают и оценивают различное размещение объекта строительства. Лучшийпроектный вариант выбирают на основании сравнения технико-экономическихпоказателей, которые рассчитывают при разработке составных частей проекта. Приэтом требуется участие представителей Управления федерального агентствакадастра объектов недвижимости, архитектурно-строительных органов, органовздравоохранения, охраны природы, пожарного надзора, других заинтересованныхорганизаций, а также собственников земли землепользователей, земли которыхзатрагивают.
На этой стадии выполняют подготовительные работы; составляютпроект образования землепользования с разработкой всех его составных частей ивопросов; согласовывают и рассматривают проект, утверждают его, и администрацияпринимает решение о согласовании места размещения объекта.
Подготовительные работы включают:
— изучение ходатайства о предоставлении земельного участка, егообоснованности и приложения к нему;
— сбор и подготовку планово-картографических материалов натерриторию, охватываемую проектом, в требуемом масштабе;
— сбор земельно-учетных, оценочных данных и других материалов,характеризующих состояние и ценность земель в районе размещения объекта;
— сбор и изучение материалов о ранее предоставляемых данномупредприятию землях и выполнение им требований, предусмотренныхзаконодательством.
На основании этих данных разрабатывают в полном составе проектобразования землепользования несельскохозяйственного объекта.
После составления и утверждения проекта строительства объекта ИП«Аввясов»обращаются в тот же исполнительный орган с ходатайством о предоставлений ранеепредварительно согласованного участка для строительства объекта.
Вторым этапом, местная администрация с привлечением Управленияфедерального агентства кадастра объектов недвижимости подготавливаетнеобходимые материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) и предоставленийземельного участка для заявленных целей. В решении указывают площади отводимыхземельных угодий, разрешенное использование и другие данные.
Эта стадия образования землепользования несельскохозяйственногообъекта завершается принятием решения государственным органом исполнительнойвласти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка.Одновременно решается вопрос об изменении категории и разрешенногоиспользования, в форме собственности на землю.
Если отчуждение земельного участка связано с переводом земель изодной категории в другую, то следует учитывать, что изменении категории земель сельскохозяйственногоназначения осуществляется исключительно органом исполнительной власти субъектовРФ, а земель иного целевого назначения органом местного самоуправления.
В нашем случае по отводу земельного участка строительство автомобильнойдороги, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации, спереводом земель из одной категории в другую (172 ФЗ «О переводе земель илиземельных участков из одной категории в другую»).
Важно заметить, что моментом возникновения или моментомпрекращения существования земельного участка как объекта государственногокадастрового учета в соответствующих границах является дата внесениясоответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Само же право наконкретный земельный участок возникает у субъекта после государственнойрегистрации этого права (права собственности, аренды, постоянного пользования идр.) в Управлении Федеральной регистрационной палате РФ.
Разрешение на строительство объекта выдают в соответствии с Градостроительнымкодексом РФ от 07.05.98, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности вРФ» от 17.11.95, Правилами выдачи разрешений на строительство объектовнедвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости натерриториях объектов градостроительной деятельности особого регулированияфедерального значения, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 10.03.00, Инструкцией о порядке разработки, согласования,утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий,зданий и сооружений, СНиП 11-01—95 (Минстрой, Москва, 1995) и другиминормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов РоссийскойФедерации.
1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственномуземлепользованию
Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всехотраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на даннойтерритории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяютвыполнить специальный задачи землепользования с учетом социальных условий.Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать темцелям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства. Затраты,вложенные ранее в улучшение земель ценные угодия, сложившаясявнутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должныбыть по возможности сохранены. Охрана природы, предотвращение загрязнения,водоемов, воздушного бассейна и.т.п. должны быть обеспечены. Тщательное иквалифицированное проектирование ─ надежный путь обеспечивающийрациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом иправильное использование продуктивных земель, а так же соблюдение всехдействующих правовых норм.
1.4 Задачи решаемые в проекте
1. Размещение земельного участка, предоставленного длястроительства автомобильной дороги на землях Старокулаткинского районаУльяновской области, протяженностью 2685 м;
2. Определение площади, состава и ценности изымаемых земель и зоннегативного влияния;
3. Определение размера убытков собственников, землепользователей иземлевладельцев;
4. Подготовка технических условий снятия, складирования, храненияи использования плодородного почвенного слоя;
5. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения (доотвода) и земли несельскохозяйственного назначения (после отвода);
6. Оценка вариантов проекта образования землепользованиянесельскохозяйственного объекта по технико-экономическим показателям;
Глава 2 Характеристика объекта проектирования
2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта
ИП «Аввясов» расположен в северо-западной части Старокулаткинскогорайона Ульяновской области. Изымаемая площадь из землепользования хозяйствапредставляет собой массив 10,11га.
Климат. Основные климатические факторы, определяющие развитиесельскохозяйственного производства хозяйства, характеризуются продолжительнойхолодной зимой, жарким летом, неустойчивым и недостаточным увлажнением.Среднегодовое количество осадков – 450 мм. Распределение осадков по временамгода неравномерное. Основное количество осадков приходится на летние и осенниемесяцы. Летние осадки часто носят ливневой характер. Снежный покров достигаетмаксимума в марте месяце.
Глубокое зимнее промерзание почвы, быстрый переход ототрицательных температур к положительным и бурное снеготаяние, а также ливневойхарактер летних осадков способствует развитию водной эрозии при низкой культуреземледелия.
Продолжительность периода с температурой выше 0° равна 200 дням,выше 5° — 169 дням и выше 10° — 137 дням. Сумма температур за период выше 10°равна 2249°, гидротермический коэффициент 0,9. Снег держится в среднем 140дней, полное оттаивание почвы наступает в среднем 4 мая, физической спелости — 25 апреля.
Сумма осадков за год составляет 408 мм, в т.ч. за вегетационный период- 212 мм. Из неблагоприятных… климатических… условий наблюдаются частые засухии суховеи. Продолжительность суховеев средней интенсивности равна в среднем 9,9дням.
Рельеф. По характеру рельефа территория хозяйства представляет собой широковолнистуюравнину.
Территория хозяйства по принятому в Старокулаткинском районе природномурайонированию относится к переходной подзоне лесостепной зоны. Рельефопределяет динамику водных потоков, которая зависит от глубины базиса эрозии,степени расчлененности рельефа и величины уклонов. Почвенный покров представленв основном почвами черноземного, и лесного типа почв. По своим генетическимособенностям они подразделяются на среднемощные типичные и оподзоленныечерноземы, а также темно-серые и серые лесные почвы. Мощность гумусовогогоризонта составляет: чернозем типичный — 0,27-0,40м, чернозем оподзоленный-0,23-0,41м, темно-серые лесные-0,20-0,30м, серые лесные -0,18-0,24м.
Растительность. Естественная травянистая растительностьсохранилась в местах непригодных для механизированной обработки и в поймах рек.
Наиболее распространенными являются разнотравно – мятликовый типтравостоя и его модификации. Ботанический состав зависит от местоположения кормовыхугодий, условий увлажнения и характера использования.
На пастбищах преобладает типчак, мятликовый узколистый, пырейползучий, тимофеевка степная.
2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственнойдеятельности с/х предприятия из земель, которых намечается отвод.
Отвод автомобильной дороги из земель ИП«Аввясов», которыйраспложен в северо-западной части Старокулаткинского района Ульяновскойобласти.
Административно – хозяйственным центром является р.п. СтараяКулатка, расположенный в 225 км от городского округа Ульяновск.
Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за 5 летсоставляют:
— озимая рожь – 25,2 ц/га;
— многолетних трав на сено 17,6 ц/га;
— зеленых трав на зеленый корм 136,0 ц/га;
Почвенный покров представлен черноземами типичными, черноземамиоподзоленными, темно-серыми лесными, лесными и др. В целомприродно-климатические условия землепользования оцениваются как хорошие дляведения сельского хозяйства. Исходя из указанных данных, можно сказать, чтоданное линейное сооружение в виде участка дороги, которая будет связывать р.п. СтараяКулатка с г. Ульяновск, не вызывает значительных затруднений в с/хпроизводстве, а наоборот способствует улучшению мобильности транспортныхсредств, что экономит время и затраты на горючие материалы.
2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
Проектируемое линейное сооружение- автомобильная дорогапротяженностью 2685 м. предназначенная для транспортной связи между г.Ульяновски р.п.Старая Кулатка, характеризуется следующими факторами:
Технические условия –4 категория, 2 полосы;
Поперечный уклон – от 1:20 до 1:10;
Полоса постоянного отвода – 25 м.;
Полоса временного отвода – 13 м.;
Зона негативного влияния — 200 м.
Тип покрытия – асфальт;
Глава 3 Содержание и обоснование проекта отвода земель
3.1 Размещение объекта строительства
На основании изучения условий землепользования, объектаземлеустройства, размещения объекта строительства и с учетом норм отводасоставляем вариант проекта отвода земель. Для этого на план землепользованиясельскохозяйственного предприятия наносим границы земельных участков,предоставленных для строящегося объекта.
Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаем наосновании схемы размещения несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики.Ширина полос постоянного и временного отвода при строительстве таких линейныхобъектов, как автомобильные и железные дороги, трубопроводы, линии связи, линииэлектропередач устанавливаем в зависимости от технической характеристикиобъекта по установленным нормам.
При больших размерах несельскохозяйственного объекта границыпостоянного и временного отводов показываем в масштабе плана красным цветом:границы постоянного отвода — сплошной линией, временного — пунктирной. Приневозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвод, расположениеобъекта показываем соответствующими условными знаками.
Составление детального крупномасштабного проектного плана отводаземель.
Детальный крупномасштабный проектный план составляется дляиллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяетдетально отразить элементы проекта. В данном проекте использовались масштабы1:5000 для карты по видам угодий и карты по почвенным разновидностям; 1:10000для плана отвода земельного участка. На чертеже показываются границыпостоянного отвода 25 м. и временного отвода 13 м, зона негативного влияния 200м, условными знаками обозначаются виды земельных угодий и элементы ситуации,показываются ширина полосы отвода.
3.2 Определение площади состава и ценности изымаемых и временнозанимаемых земель
Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянноепользование. Существует 4 способа измерения площадей: 1) аналитический,
2) механический, 3) графический (геометрический), 4)комбинированный.
В данном курсовом проекте использовался графический способопределения площади автодороги протяженностью 2950 м. Пользуясь масштабнойлинейкой и транспортиром измерили размеры величин на карте (фрагменте) масштаба1:5000.
Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основаниирекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая дляразмещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:
Pп = 0,0001 ∑ Шi * Дi,
i=1
где: Pп — площадь земель, изымаемых в постоянное пользование длястроительства линейного сооружения, га;
Шi — рекомендуемая ширина полосы отвода на i-том участке земельныхугодий, м;
Дi — протяженность i — того участка отвода, м;
n — число участков по видам угодий.
Число участков, вид угодий и протяженность полосы отводаопределяются на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода- 25м.Протяженность полосы отвода составляет 2685 м. Общая площадь полосы отвода впостоянное пользование составляет 6,66 га, в том числе: пашня – 3,69 га,сенокос – 1,26 га, пастбище – 1,58 га, прочие — 0,13 га. Расчеты приведены втаблице 1.1.
Таблица 1.1 — Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель впостоянное пользованиеНаименование землевладения №земельных участков
Вид изымаемых
угодий Полоса отвода, м Площадь изымамых угодийга в том числе по видам угодий
пашня сенокос пастбище прочие /> длина, м ширина, м /> ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области 1 кустарники 55 25 0,13 - - - 0,13
2 сенокос 505 25 1,26 - 1,26 - -
3 пастбища 50 25 0,12 - - 0,12 -
4 пашня 650 25 1,62 1,62 - - -
5 пастбища 585 25 1,46 - 1,46 -
6 пашня 830 25 2,07 2,07 - - -
итого 2675 - 6,66 3,69 1,26 1,58 0,13 />
итого=пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,69+1,26+1,58+0,13=6,66
На период строительства или реконструкции несельскохозяйственныхобъектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временноепользование ограничивается двумя годами. Ширина полосы отвода- 13м
При строительстве автомобильных дорог на землях временногопользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя,площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники итранспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 3,45 га, в томчисле: пашня – 1,91 га, сенокос – 0,65 га, пастбище – 0,82 га, прочие — 0,07га. Расчёты приведены в таблице 1.2.
Таблица 1.2 — Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель вовременное пользованиеНаименование землевладния № земельных участков Вид изымамых угодий Полоса отвода, м Площадь изымаемыхугодий га в том числе по видам угодий
пашня сенокос пастбище прочие /> длина, м ширина, м /> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области 1 кустарники 55 13 0,07 - - - 0,07
2 сенокос 505 13 0,65 - 0,65 - -
3 пастбища 50 13 0,06 - - 0,06 -
4 пашня 650 13 0,84 0,84 - - -
5 пастбища 585 13 0,76 - - 0,76 -
6 пашня 830 13 1,07 1,07 - - -
Итого 2675 - 3,45 1,91 0,65 0,82 0,07 />
итого=пашня+сенокос+пастбище+прочие=3,45
Таблица 1.3 — Проектная экспликация изымаемых земель№ п/п Наименование землепользования Общая площадь в том числе пашня сенокос пастбище прочие 1 2 3 4 5 6 7 постоянное пользование 1 ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области 6,66 3,69 1,26 1,58 0,13 временное пользование 2 ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области 3,45 1,91 0,65 0,82 0,07
В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 1.3) заносятсяплощади, изымаемые в постоянное и во временное пользование.
Определение ценности изымаемых земель основывается наотносительной их пригодности по естественному плодородию для возделываниясельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится вбаллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнениязадания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определитьплощадь каждой почвенной разновидности в границах отвода. По бонитировочнойшкале устанавливаем балл бонитета каждой почвенной разновидности.
Ценность изымаемого участка (27,77балла) значительно нижеценности земель в среднем по хозяйству (42,5балла) и району в целом (45,3баллов), то есть земли хозяйства хуже по качеству, чем в среднем по району.Расчётные данные приведены в таблице 1.4.
Таблица 1.4 — Определение ценности земель, изымаемых под линейныесооружения№ п/п Вид отвода Почвенная разновидность Виды угодий Площадь в пределах почвенного контура Балл бонитета Оценка участка в баллогектарах Средний балл бонитета по изымаемому участку по хозяйству по району 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 постоянныйотвод Темно-серая лесная
кустарники
сенокос
пастбища
итого:
0,13
1,26
0,12
1,51
13,8
6,2
-
17,38
0,74
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- 2 Чернозем оподзоленный
Пашня
Итого:
1,62
1,62
42,2
-
68,36
-
-
-
-
-
-
- 3 Серая лесная
Пастбища
Итого:
1,46
1,46
4,5
-
6,57
-
-
-
-
-
-
- 4 Чернозём типичный среднемощный
пашня
итого:
2,07
2,07
44
-
91,90
-
-
-
-
-
-
- Всего: 6,66 27,77 184,95 27,77 42,5 45,3 1 временныйотвод Темно-серая лесная
Кустарники
Сенокос
пастбища
итого:
0,07
0,65
0,06
0,78
13,8
6,2
-
8,97
0,37
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- 2 Чернозем оподзоленный
пашня
итого:
0,84
0,84
42,2
-
35,44
-
-
-
-
-
-
- 3 Серая лесная
пастбища
итого:
0,76
0,76
4,5
-
3,42
-
-
-
-
-
-
- 4 Чернозём типичный среднемощный
Пашня
итого:
1,07
1,07
44,4
-
47,50
-
-
-
-
-
-
- Всего: 3,45 27,73 95,7 27,77 42,5 45,3
3.3 Определение параметров, состава и ценности угодий в зоненегативного влияния
Ширина зоны негативного влияния – 200м. Площадь зоны негативноговлияния –53,5га, в том числе: пашня – 29,6 га, сенокос -10,1 га, пастбище – 12,7га, прочие – 1,1 га. Расчет площади приведен в таблице 1.5.
Таблица 1.5 — Характеристика зон негативного влияниянесельскохозяйственных объектовНаименов землепользования №контура Вид зоны Наименование с/х угодийвзоневлияния Параметры зонывлияниям Площадь зоныв лияниянесельхоз объектов га В том числе по видам угодий
пашня сенокос пастбище кустарник /> ширина. м длина, м /> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
ИП «Аввясов» Старокулаткинского района Ульяновской области 1 зоны негативного влияния кустарники 200 55 1,1 - - - 1,1
2 сенокос 200 505 10,1 - 10,1 - -
3 пастбища 200 50 1,0 - - 1,0 -
4 пашня 200 650 13,0 13,0 - - - /> 5 пастбища 200 585 11,7 - - 11,7 -
6 пашня 200 830 16,6 16,6 - - -
Итого: - 2675 53,5 29,6 10,1 12,7 1,1 />
итого=пашня+сенокос+пастбище+кустарники=53,5
3.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размерових возмещение
В случаях, когда землевладельцы или землепользователи по условиямотвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки,величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур(при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий наотводимом участке).
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращениемполучения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый длявосстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременнойвыплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенногопроизводства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства внатуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятияземель
Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведениеежегодного дохода на коэффициент, действующий периоду восстановлениянарушенного производства.
Ухв = Д · Кв,
где: Ухв — убытки в связи с упущенной выгодой, тыс. руб.;
Д — Величина ежегодного дохода (стоимость продукции), теряемого впериод восстановления нарушенного производства. тыс. руб.;
Кв — коэффициент, соответствующий сроку временного пользования — периоду восстановления нарушенного производства.
Период восстановления нарушаемого производства устанавливаетсязаданием на проектирование по отдельным видам нарушаемого и восстанавливаемогопроизводства.
Расчёт убытков, в виде упущенной выгоды, связанных спрекращением получения ежегодного дохода пользователями (собственниками,арендаторами) земли всего составляет 91,7 тыс.руб., во временное пользование – 31,2тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) – 11,2 тыс.руб., сенокос (сено) -1,6тыс.руб., пастбище (зел.корм) –18,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 60,5тыс.руб., в том числе: пашня (оз. рожь) –21,6 тыс.руб., сенокос (сено) -3,68тыс.руб., пастбище (зел.корм) –35,2 тыс.руб.
Расчёты приведены в таблице 1.6а
Неиспользуемые затраты оцениваются по фактически произведеннымпользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.
Величину убытков за неиспользованные затраты можно определить каксумму стоимости семян, минеральных удобрений, обработки почв и внесенияорганических удобрений:
Расчёт убытков, связанных с неиспользуемыми затратами всегосоставляет 27,8 тыс.руб., во временное пользование –11,22 тыс.руб., в томчисле: пашня (оз. рожь) –8,7 тыс.руб., сенокос (сено) – 1,1тыс.руб., пастбище(зел.корм) – 1,4 тыс.руб.; в постоянное пользование – 16,6 тыс.руб., в томчисле: пашня (оз. рожь) – 11,3 тыс.руб., сенокос (сено) – 2,5 тыс.руб.,пастбище (зел.корм) – 2,8 тыс.руб. Расчеты приведены в таблице 1.6б