1) Правопостоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставляется толькогосударственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям,а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Также они вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен,включая возведение на участке зданий, сооружений и другого недвижимогоимущества соответственно это будет являться его собственностью.
Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком не предоставляются ни гражданам,ни юридическим лицам, но если до введения нового кодекса земли были все-такипредоставлены, то это право за ними сохраняется. Граждане могут приобрестиземельные участки в собственность, но уже не вправе распоряжаться этимиземельными участками (продавать, дарить либо отчуждать иным способом) в отличиеот государственного или муниципального учреждения. Юридические лица могутпереоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельнымиучастками на иное право, в том числе право аренды.
Пожизненноенаследуемое владение земельными участками может предоставляться толькогражданам. Но эта форма сохранилась только до введения нового кодекса. Сейчасже земельные участки пожизненного наследуемого владения больше непредоставляются. Гражданин, который обладает этим правом, может владеть ипользоваться земельным участком, а также передавать его по наследству. Такжевправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимоеимущество, регистрировать на них права собственности. Свой земельный участокгражданин имеет право приобрести в собственность, а также может передаватьземельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочноепользование. Продажа, залог и другие сделки земельного участка не допускаются.
Современноероссийское гражданское право рассматривает сервитут как право одного лицапользоваться в установленном объеме недвижимым имуществом другого лица. Онможет быть частным и публичным. Частный сервитут представляет собой отношениямежду лицами земельных участков, иными словами между соседями. Например,необходим прогон скота через земельный участок, без установления сервитута этобудет невозможно, тогда собственник земельного участка вправе требоватьсоразмерную плату от лица, в интересах которых установлен сервитут.
Публичный сервитут представляет собой отношения между лицамиземельного участка и государства или местного населения. Допустим, необходимопроложить проезд через земельный участок, для этого возмещают причиненный ущерб,либо предоставляют равноценный земельный участок. Также лица, чьи права иинтересы затрагиваются из-за установления публичного сервитута, могут защищатьсвои права с помощью суда.
Частныйсервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, апубличный – законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативнымправовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местногосамоуправления. Сервитут может быть срочным или постоянным, т.е.устанавливаться на определенный срок либо без указания определенного срока.
СогласноЗемельному кодексу аренда земли – это форма землевладения и землепользования,когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельныйучасток во временное пользование. Арендодателями земельных участков могут бытьсобственники участков, а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся вгосударственной собственности – уполномоченные государством органы. С помощьюдоговора устанавливается порядок, условия и сроки арендной платы.
Арендаторземельного участка имеет право:
– передатьсвои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, втом числе отдать арендные права на земельный участок в залог. И внести их вкачестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества. В указанныхслучаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателемстановится новый арендатор земельного участка. При этом заключение новогодоговора аренды земельного участка не требуется;
– передатьарендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора арендыземельного участка.
Безвозмездноесрочное пользование земельными участками осуществляется всегда бесплатно.Предоставляются на срок, установленный законом, договором, или на периодтрудовых отношений. Право предоставления служебных земельных наделов имеюторганизации только определенных отраслей экономики (транспорта, лесногохозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственныхприродных заповедников и национальных парков). Категории работников такихотраслей, которые имеют право на получение служебных наделов, и условия ихпредоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации изаконодательством субъектов Российской Федерации.
2. Праваземлепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию земельныхучастков практически совпадают с правами собственников. Единственное отличиеэто то, что собственники земельных участков обладают правом собственности нарасположенные на их участках многолетние насаждения.
Собственникии владельцы земельных участков имеют право осуществлять добычу полезныхископаемых (песка, глины, торфа и другое). Также разрешается строительствоподземных сооружений и использование закрытых водоемов в соответствии сзаконодательством РФ.
Также имеютправо на строение, сооружения, на постройку жилого здания с соблюдениемтребований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительныхтребований, норм и правил. На любое строительство должно быть разрешение и онодолжно соответствовать целевому назначению.
Все посевыи посадки сельскохозяйственных культур, полученная продукция и доходы от еереализации принадлежат тому, кто использует земельный участок.
Также имеютправо получать информацию о состоянии плодородия почв на своих земельныхучастках и изменения его состояния.
Помимо правсобственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторыземельных участков имеют определенные обязанности, а именно:
– использоватьземельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью ктой или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которыене должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природномуобъекту;
– сохранятьмежевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельныхучастках в соответствии с законодательством;
– осуществлятьмероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными идругими природными объектами,
– своевременноприступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоенияземельных участков предусмотрены договорами;
– своевременнопроизводить платежи за землю;
– соблюдатьпри использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил,нормативов;
– недопускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв наземлях соответствующих категорий.
Неисполнениеобязанностей по использованию земельного участка влечет ответственность.Наложение административных штрафов.
3) К землямсельскохозяйственного назначения относятся земли, которые находятся за чертойпоселений. Они предназначены для ведение сельскохозяйственного производства,крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства,садоводства, животноводства, оленеводства, огородничества,научно-исследовательскую, учебную деятельность, создание защитных насаждений ииные цели, связанные с сельскохозяйственным производством.
Землисельскохозяйственного назначения неоднородны по качеству почв и ландшафтнымхарактеристикам. Земельные участки различаются по климатическим и другимприродным условиям, местоположению, удаленности от дорог, других объектовинженерно-транспортной и производственной инфраструктуры.
С учетомподобных характеристик земель определяется состав земель сельскохозяйственногоназначения, который включает:
– сельскохозяйственныеугодья;
– земли,занятые производственными объектами и объектами сельскохозяйственнойинфраструктуры;
– земли,занятые древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами;
– фондперераспределения земель.
Сельскохозяйственныеугодья используются для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота,заготовки кормов. К ним относятся пашня, сады, луга, сенокосы, пастбища.Самостоятельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающиесамостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране. К угодьямотносятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начинаяс осени, не используется для посева сельскохозяйственных культур и неподготовлена под пар. Сельскохозяйственные угодья – наиболее ценные земли,характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированныеземельные участки. Они закрепляются за сельскохозяйственными предприятиямиразличного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскимиорганизациями.
Частьземель сельскохозяйственного назначения выделяется для размещения объектовинфраструктуры, необходимой для обслуживания сельскохозяйственногопроизводства, и включает земли, занятые хранилищами сельскохозяйственнойпродукции, агрохимикатов, техническими средствами обработки почвы,предприятиями перерабатывающей промышленности, животноводческими комплексами.
С учетомособенностей ведения сельского хозяйства, связанных с постоянным проживаниемграждан в сельской местности, земли сельскохозяйственного назначения выделяютсядля размещения жилых объектов. На них могут быть расположены отдельныепоселения, подсобные хозяйства, объекты органов местного самоуправления,объекты культуры, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры.
Временно неиспользуемые сельскохозяйственные угодья, а также иные земли, выбывшие изсельскохозяйственного оборота в результате добровольного отказа граждан отземельных участков, отсутствия наследников либо в результате принудительногоизъятия земельных участков за ненадлежащее использование (принудительногопрекращения прав на землю), образуют фонд перераспределения земель. Это – своегорода резерв сельскохозяйственных земель, которые предназначены для ихпредоставления по мере необходимости гражданам и организациям длясельскохозяйственного производства. В эту группу входят также различного роданеудобья (овраги и т.п.) и нарушенные земли.