Оценка стоимости бизнеса

Содержание. Введение .1. Основы оценки стоимости бизнеса 1. Цели и задачи оценки стоимости предприятия 2. Процесс оценки стоимости предприятия 3. Подходы и методы, используемые при оценке стоимости бизнеса 4. Оценка бизнеса в целях антикризисного управления предприятием 5. Рыночная стоимость и цена продажи 2. Подготовка и анализ финансовой отчетности в оценке бизнеса .27 2.1.

Сбор информации для определения стоимости предприятия бизнеса . 2. Цели финансового анализа в оценке бизнеса .3.Влияние результатов финансового анализа на оценку стоимости предприятия 32 Заключение .34 Список используемой литературы 35 Введение. Оценка стоимости предприятия бизнеса - это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения

величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка. В постсоветской России необходимость в профессиональных оценщиках возникла в начале 90-х годов XX в. За основу при подготовке этих специалистов была принята методология американской школы оценки как наиболее прогрессивная. На базе богатого зарубежного опыта и отечественной практики сформировалась

российская школа оценки экономического анализа, бухгалтерского учета, налогообложения. Х.АлексановД.С, Кошелев В.М. Экономическая оценка инвестиций. М. Колос-пресс, 2007 Итак, сегодня для принятия эффективных управленческих решений собственникам и руководству предприятия часто требуется информация о стоимости бизнеса. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны государственные структуры контрольно-ревизионные

и другие органы , кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы и акционеры. Повышение стоимости предприятия - один из показателей роста доходов его собственников. Поэтому периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием. Традиционные методы финансового анализа основаны на расчете финансовых коэффициентов и только на данных бухгалтерской отчетности предприятия.

Однако наряду с внутренней информацией в процессе оценки стоимости предприятия необходимо анализировать данные, характеризующие условия работы предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом. Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже - они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия в процессе стратегического планирования важно оценить будущие доходы предприятия,

степень его устойчивости и ценность имиджа для принятия обоснованных управленческих решений необходима инфляционная корректировка данных финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений для обоснования инвестиционных проектов по приобретению и развитию бизнеса нужно иметь сведения о стоимости всего предприятия или части его активов. Знание основ оценки стоимости бизнеса и управления ею, умение применять на практике результаты такой оценки - залог принятия эффективных управленческих решений, достижения

требуемой доходности предприятия. Объектом исследования представленной курсовой работы является стоимость современного предприятия бизнеса . Предметом исследования работы - оценка стоимости предприятия бизнеса в современных условиях. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели - исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия бизнеса . В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие

задачи рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия бизнеса с точки зрения практической реальной экономики проанализировать деятельность и перспективы развития предприятия бизнеса произвести оценку стоимости предприятия бизнеса 1. Основы оценки стоимости бизнеса. 1. Цели и задачи оценки стоимости предприятия. С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купить

и продать его, т.е. бизнес стал товаром и объектом оценки. Оценка стоимости необходима при акционировании, реорганизации, развитии предприятий, использовании ипотечного кредитования, участии в деятельности фондового рынка. Независимая оценка является важным инструментом управления, повышение стоимости предприятия - один из показателей роста доходов его собственников и, соответственно, периодическое определение стоимости

бизнеса можно использовать для оценки эффективности управления предприятием. В западных странах, и в особенности в Соединенных Штатах, интерес к оценке бизнеса растет с начала 80-х годов XX в. Булычева Г.В Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий учеб. пособие. М. Финансовая академия, 2007

Использование данных о стоимости фирмы вышло за довольно узкие рамки переговоров о цене при переходе прав собственности. Оценка и прогнозирование стоимости фирмы используются не только при решении вопроса о возможной цене продажи предприятия, но и в качестве критерия выбора стратегии развития. Результаты оценки оказывают влияние на многие стороны деятельности предприятия, так же как и финансовое состояние предприятия во многом обусловливает цели и задачи оценки.

К сожалению, на большинстве отечественных предприятий руководители часто недооценивают необходимость определения реальной рыночной стоимости предприятия в целом и его отдельных активов. Для определения реального состояния дел на предприятии оценщику необходимо выяснить - какие цели ставит перед собой предприятие выжить или развиваться - пользуется ли спросом продукция предприятия, сильна ли конкуренция и каково прогнозное состояние спроса и уровня конкурентной борьбы в отрасли - есть ли

возможность повышать цену на продукцию - каково финансовое состояние и т.д. Основные цели оценки бизнеса - решение вопроса о частичной или полной купле-продаже бизнеса, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д выход на фондовые рынки - определение стоимости ценных бумаг предприятия в случае их купли-продажи на фондовом рынке и проведения различного рода операций с ними - определение максимально приемлемых цен приобретения акций поглощаемых компаний - реструктуризация

предприятия ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д оценка качества управления предприятием - повышение эффективности управления предприятием - внесение имущества в уставный капитал предприятия - решение имущественных споров - обоснование инвестиционных проектов развития предприятия - управление финансами предприятия оценка кредитоспособности, определение стоимости доли предприятия как залога при кредитовании - страхование активов и деловых рисков - антикризисное управление, осуществление процедуры

банкротства - оценка стоимости части имущества предприятия в целях решения вопроса о купле-продаже части имущества для высвобождения неиспользуемых активов или расчетов с кредиторами в случае некредитоспособности, для получения кредита под залог части имущества, для страхования, передачи недвижимости в аренду, определения базы налога на имущество, оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия - оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия и его

продукции или услуг при их перекупке, приобретении другой фирмой, при установлении нанесенного деловой репутации предприятия ущерба, при использовании в качестве вклада в уставный капитал и др выкуп акций у акционеров - обжалование судебного решения об изъятии собственности, когда возмещение от изъятия бизнеса необоснованно занижено - определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду - эмиссия акций обществом. При купле-продаже или реструктуризации предприятия потребность в оценке возникает во избежание

споров о стоимости имущества предприятия основных и оборотных средств или бизнеса в целом с учетом его доходности в краткосрочном периоде и долгосрочной перспективе. Еще на стадии создания предприятия независимая оценка может быть полезна при внесении имущества в уставный капитал. Так как деятельность оценщика регламентируется законодательством, отчет об оценке имеет юридическую силу и указанные в нем результаты определения стоимости могут быть использованы в суде при возникновении

каких-либо имущественных споров, в частности относительно уставного капитала. В процессе функционирования практически каждого предприятия необходима независимая оценка для управления финансами. Особенно эффективно используется оценка при кредитовании отчет об оценке является необходимым документом для получения кредитов под залог имущества. 1.2. Процесс оценки стоимости предприятия. Процесс оценки бизнеса представляет собой последовательность

этапов, выполняемых специалистом оценщиком для определения стоимости предприятия бизнеса . В соответствии с постановлением Правительства РФ Об утверждении стандартов оценки оценка проводится в несколько этапов 1 заключение договора об оценке с заказчиком 2 установление количественных и качественных характеристик объекта оценки 3 анализ рынка, на котором представлен объект оценки 4 выбор метода методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов 5 обобщение результатов,

полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки 6 составление и передача заказчику отчета об оценке. Рассмотрим перечисленные этапы с учетом особенностей оценки бизнеса рис.1 . Постановление Правительства РФ от 06.07.2005 519 Об утверждении стандартов оценки . Определение объекта Рис. 1. Этапы оценки бизнеса.

На этапе Определение объекта осуществляется постановка задачи - объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на имущество, учитывается состав имущества, его местоположение, особенности бизнеса - устанавливаются связанные с объектом имущественные права, отношения собственности - определяется дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую следует выяснить стоимость объекта оценки - указывается цель оценки объекта, которая, как правило, заключается в определении оценочной

стоимости, необходимой заказчику для принятия им обоснованных решений относительно инвестирования, переоценки, продажи, взятии кредита под залог и т.д устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью - формулируются ограничивающие- условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества. Стоимость бизнеса и любого другого имущества меняется со временем, поэтому важным является установление

даты оценки. Возможно проведение оценки на уже прошедшую дату, а вот дата составления отчета об оценке в соответствии с законодательством должна быть только текущей. Фактором, определяющим дату оценки, может быть дата проведения инвентаризации имущества предприятия, так как именно данные о составе и состоянии имущества, определяемые актом инвентаризации, являются основной информационной базой для оценки. Учитывается также дата осмотра объекта оценки экспертом- оценщиком.

Если к предприятию применена процедура банкротства, дата оценки может устанавливаться на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом. Применительно к отдельным этапам банкротства при определении состава и размера обязательств должника Федеральный закон О несостоятельности банкротстве придает юридическое значение не дате подачи в суд заявления, а моменту принятия судом решения или определения о введении соответствующей процедуры.

Например, при проведении процедуры внешнего управления мораторий на удовлетворение требований кредиторов распространяется на обязательства, сроки исполнения которых наступили до введения внешнего управления, введении конкурсного производства срок исполнения всех обязательств должника, а также отстроченных обязательных платежей считается вступившим в силу с момента принятия судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. На этапе

Заключение договора об оценке проводится предварительный осмотр объекта определяются необходимые и достаточные данные для оценки предприятия, устанавливаются источники из получения подбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов проводится осмотр объекта составляется план выполнения работ по оценке и заключается договор между оценщиком и заказчиком в письменной форме. Требования к договору содержатся в ст. 10 Федерального закона

Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать Федеральный закон от 29.07.2006 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . основания заключения договора вид объекта оценки вид определяемой стоимости стоимостей объекта оценки денежное вознаграждение за проведение оценки объекта

оценки сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии, точное указание объекта оценки группы объектов оценки , а также их описание. Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации.

Если это требование не соблюдается, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке. При заключении договора оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к договору об оценке. Факт предоставления такой информации должен быть зафиксирован в договоре об оценке.

Оплата работ на начальном этапе процесса оценки, во-первых, способна защитить оценщика от возможного воздействия заказчика относительно желаемой им величины стоимости объекта оценки и, во-вторых, обеспечивает оценщика денежными средствами, необходимыми для проведения работ по оценке. Это могут быть затраты на покупку информации например, в отделе статистики , привлечение сторонних специалистов аудиторов для проверки финансовой отчетности, специалистов по технической экспертизе для

определения физического износа, сметчиков для определения стоимости строительства объектов оценки и др На этапе Сбор и проверка данных опрашивают владельцев, менеджеров и других специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса. Анализируемая информация делится на внешнюю макроэкономические, отраслевые и региональные данные и внутреннюю об оцениваемом предприятии . При описании отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие,

необходимо отразить состояние отрасли, рынки и особенности сбыта продукции, условия конкуренции в отрасли, основных конкурентов, производящих товары-заменители их цены, качество обслуживания, каналы сбыта, объемы продаж, рекламу . При установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия необходимо исследовать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, характеристики поставщиков, сведения о производственных мощностях, рабочем и управленческом персонале,

внутреннюю финансовую информацию данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за три - пять лет . После сбора информации начинается этап, который мы назвали Финансовый анализ . Сначала проводится корректировка финансовой отчетности в целях оценки, затем на основе полученных данных подготавливается баланс и скорректированные отчеты о прибылях и убытках, реально отражающие ситуацию на предприятии. В зависимости от целей оценки анализ финансового положения предприятия

может проводиться с различной степенью подробности в форме экспресс-анализа финансового состояния предприятия или детализированного анализа. Независимо от степени детализации финансовый анализ состояния предприятия проводится в два этапа 1 анализ финансовых отчетов 2 анализ финансовых коэффициентов. Рекомендуется проводить сравнительный анализ данных, полученных по результатам финансового анализа, с данными статистической отчетности, характеризующими состояние подобного бизнеса.

На этапе Выбор и применение подходов к оценке выбирается один или несколько подходов к оценке, применимых в конкретной ситуации. Отказ от использования какого-либо подхода необходимо обосновать. Традиционных подходов к оценке три 1 сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними 2 затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных

на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа 3 доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта и подразумевает свои методы и условия. При оценке с позиции доходного подхода основным фактором, определяющим величину стоимости объекта, считается доход. Чем больше доход, приносимый объектом оценки, тем больше

величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях. При этом применяется оценочный принцип ожидания и учитываются продолжительность периода получения возможного дохода, степень и вид рисков, сопровождающих данный процесс. Сравнительный подход дает наиболее точные результаты, если существует активный рынок аналогичных объектов собственности. В целом все три подхода взаимосвязаны.

Каждый из них предполагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат. Доходный подход требует использования коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным рынка. Для оценки бизнеса наиболее приемлем доходный подход, но в некоторых случаях затратный или сравнительный подходы являются более точными и эффективными.

Часто результаты каждого из подходов необходимы для проверки величины стоимости, полученной с помощью других подходов. Конкретные методы оценки в рамках каждого из этих подходов выбираются в соответствии с особенностями ситуации экономические особенности оцениваемого объекта, цели оценки и др При выборе подхода учитывается, что подходы основываются на данных, собранных на одном и том же рынке, но каждый имеет дело с различными аспектами рынка.

На идеальном рынке все три подхода должны привести к одной и той же величине стоимости, а на практике получаемые величины могут существенно различаться. На этапе Приведение результатов к итоговой оценке стоимости обобщаются результаты, полученные в рамках каждого из подходов к оценке, и определяется итоговая величина стоимости объекта оценки. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых

результатов. При оценке бизнеса обычно отдают предпочтение доходному подходу, так как инвестора интересует не только доход от продажи, но и постоянные доходы от будущего использования объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. На заключительном этапе выполняется составление и передача заказчику отчета об оценке. 1.3. Подходы и методы, используемые при оценке стоимости предприятия бизнеса

. Оценку бизнеса осуществляют с применением трех вышеописанных подходов, каждый из которых позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта. Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости от особенностей процесса оценки, экономических особенностей оцениваемого объекта, целей оценки. На практике подходы могут давать совершенно различные показатели стоимости. В чем причины? Во-первых, рынки являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в равновесии

во-вторых, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, производители могут быть неэффективны и др. Рассмотрим методы оценки, применяемые при различных подходах. Доходный подход. Доходный подход считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.

д а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. С этой точки зрения все предприятия, к каким бы отраслям экономики они ни принадлежали, производят всего один вид товарной продукции - деньги Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Целесообразность применения доходного подхода определяется тем,

что суммирование рыночных стоимостей активов предприятия не позволяет отразить реальную стоимость предприятия, так как не учитывает взаимодействие этих активов и экономическое окружение бизнеса. Доходный подход предусматривает установление стоимости бизнеса предприятия , актива или доли вклада в собственном капитале, в том числе уставном, или ценной бумаги путем расчета приведенных к дате оценки ожидаемых доходов. Данный подход используют, когда можно обоснованно определить будущие денежные доходы

оцениваемого предприятия. Методы доходного подхода к оценке бизнеса основаны на определении текущей стоимости будущих доходов. Основные методы - это - метод капитализации дохода - метод дисконтирования денежных потоков. При оценке методом капитализации дохода определяется уровень дохода за первый прогнозный год и предполагается, что доход будет таким же и в последующие прогнозные годы в случае применения метода дисконтирования денежных потоков определяется уровень доходов за каждый год прогнозного периода .

Метод используется при оценке предприятий, успевших накопить активы, приносящих стабильный доход. Если предполагается, что будущие доходы будут изменяться по годам прогнозного периода, когда предприятия реализуют влияющий на денежные потоки инвестиционный проект или являются молодыми, применяется метод дисконтирования денежных потоков. Определение стоимости бизнеса этим методом основано на раздельном дисконтировании разновременных изменяющихся денежных потоков.

Предполагается, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса, а собственник не продаст свой бизнес по цене, которая ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов. Денежные потоки - это серия ожидаемых периодических поступлений денежных средств от деятельности предприятия,

а не единовременное поступление всей суммы. Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от его перспектив. Именно перспективы позволяют учесть метод дисконтирования денежных потоков. Данный метод оценки считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов и может быть использован для оценки любого действующего предприятия. Существуют ситуации, когда он объективно дает наиболее точный результат оценки рыночной стоимости предприятия.

Преимущества доходного подхода - учитывается доходность предприятия, что отражает основную цель его функционирования - получение дохода собственником - применение подхода необходимо при принятии решений о финансировании, анализе целесообразности инвестирования, при обосновании решений о купле-продаже предприятия - подход учитывает перспективы развития предприятия. Результаты доходного подхода позволяют руководителям предприятий выявлять проблемы, тормозящие развитие

бизнеса принимать решения, направленные на рост дохода. Некоторые предприятия сложно оценить с помощью затратного подхода, а для использования сравнительных методик оценки нет соответствующей рыночной информации, например, это - предприятия, связанные с информационно-рекламной сферой деятельности, так как их стоимость зависит от размеров и эффективности первоначальных затрат, последующих объемов реализации услуг и чистых доходов - предприятия, деятельность которых базируется

на новых технологиях, когда стоимость предприятия существенно зависит от конъюнктуры соответствующего сектора рынка - предприятия, имеющие исключительные права, каналы связи, каналы реализации продукции, услуг, обладание которыми позволяет таким предприятиям ограничить конкуренцию на соответствующем рынке и получать высокие и стабильные доходы, а следовательно, иметь высокую стоимость - предприятия, действующие на рынке интеллектуальных услуг оценочных, медицинских, юридических, аудиторских и пр так как их стоимость

в значительной степени зависит от индивидуальных качеств руководителя, его квалификации, связей и т.д. Основные недостатки доходного подхода - прогнозирование долговременного потока дохода затруднено сложившейся недостаточно устойчивой экономической ситуацией в России, из-за чего вероятность неточности прогноза увеличивается пропорционально долгосрочное прогнозного периода - сложность расчета ставок капитализации и дисконтирования - в процессе прогнозирования денежных

потоков или ставок дисконтирования устанавливаются различные предположения и ограничения, носящие условный характер - влияние факторов риска на прогнозируемый доход - многие предприятия не показывают в отчетности реальный доход, на анализе которого базируется доходный подход, или же показывают убытки. При оценке прогнозируемых разновременных денежных потоков предприятия учитывается стоимость денег во времени. Основных методов доходного подхода два. 1.

Метод капитализации доходов. Метод применяется для оценки зрелых предприятий, которые имеют определенную прибыльную историю хозяйственной деятельности, успели накопить активы, стабильно функционируют. По сравнению с методом дисконтирования денежных потоков, метод капитализации дохода более прост, так как не требуется составления средне- и долгосрочных прогнозов доходов, однако его применение ограничено крутом предприятий с относительно стабильными доходами, находящихся на стадии зрелости своего жизненного

цикла, рынок сбыта которых устоялся и в долгосрочной перспективе не предполагается значительных изменений. Метод капитализации дохода - оценка имущества на основе капитализации дохода за первый прогнозный год при предположении, что величина дохода будет такой же и в последующие прогнозные годы. Капитализация дохода - процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости оцениваемого объекта. Метод капитализации дохода реализуется посредством капитализации будущего нормализованного

денежного потока или капитализации будущей усредненной прибыли. Метод используется, если доход предприятия стабилен. Если предполагается, что будущие доходы будут изменяться по годам прогнозного периода, для оценки применяется метод дисконтирования денежных потоков. Этапы метода капитализации дохода 1 обоснование стабильности получения доходов 2 выбор вида дохода, который будет капитализирован 3 определение величины капитализируемого

дохода 4 расчет ставки капитализации 5 капитализация дохода 6 внесение итоговых поправок. Этап 1. Обоснование стабильности относительной стабильности получения доходов проводится на основе анализа нормализованной финансовой отчетности. Этап 2. Выбор вида дохода, который будет капитализирован. В качестве капитализируемого дохода в оценке бизнеса могут выступать выручка или показатели, так или иначе учитывающие амортизационные отчисления чистая

прибыль после уплаты налогов, прибыль до уплаты налогов, величина денежного потока. Капитализация прибыли в наибольшей степени подходит для ситуаций, в которых ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли. Этап 3. Определение величины капитализируемого дохода. В качестве величины дохода, подлежащей капитализации, может быть выбрана 1 величина дохода, спрогнозированная

на один год после даты оценки 2 средняя величина выбранного вида дохода, рассчитанная на основе ретроспективных и, возможно, прогнозных данных. Важную роль играет нормализация дохода, т.е. устранение единовременных отклонений в потоках дохода. Определение размера прогнозируемого нормализованного дохода осуществляется с помощью статистических формул по расчету простой средней, средневзвешенной средней или метода экстраполяции. Этап 4. Расчет ставки капитализации. Ставка капитализации - коэффициент, преобразующий доход одного

года в стоимость объекта. Ставка капитализации характеризуется соотношением годового дохода и стоимости имущества где V - стоимость. R - ставка капитализации I- ожидаемый доход за один год после даты оценки Ставка капитализации может устанавливаться оценщиком на основе изучения отрасли. Часто ставка капитализации выбирается на основе ставки дисконтирования. Для этого из ставки дисконтирования вычитается темп роста капитализируемого дохода денежного потока

или прибыли . Если темп роста дохода предполагается равным нулю, ставка капитализации будет равна ставке дисконтирования. Этап 5. Капитализация дохода, т.е. определение стоимости бизнеса по формуле или Стоимость Доход Ставка капитализации. В оценке бизнеса метод капитализации дохода применяется довольно редко из-за значительных колебаний величин прибылей или денежных потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых предприятий. Булычева Г.В Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода

к оценке российских предприятий учеб. пособие. М. Финансовая академия, 2007 2. Метод дисконтирования денежных потоков. Стоимость бизнеса получают на основе прогнозирования потоков дохода от него и их дисконтирования в соответствии с требуемой инвестором ставкой дохода. Если доходы предприятия существенно изменяются год от года, то для целей оценки бизнеса выбирается метод дисконтирования денежных потоков, для чего проводится прогнозирование денежных потоков в разные

временные периоды. Ставку дисконтирования обычно определяют кумулятивным методом, который основывается на учете без рисковой ставки дохода, к которой прибавляется экспертно оцениваемая премия за инвестирование в данную компанию. Эта премия представляет собой доход, который требует инвестор в качестве компенсации за дополнительный риск, связанный с капиталовложениями в данную компанию, по сравнению с без рисковыми инвестициями. Кумулятивный метод наилучшим образом учитывает все виды рисков инвестиционных вложений,

связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого предприятия. 3. Затратный подход. Затратный подход основывается на принципе замещения актив стоит не больше, чем составили бы затраты на замещение всех его составных частей. Применение затратного подхода в оценке бизнеса наиболее обоснованно в следующих случаях - оценка предприятия в целом - оценка контрольного пакета акций предприятия, обладающего значительными материальными активами

- оценка новых предприятий, когда отсутствуют ретроспективные данные о прибылях - оценка предприятий, когда имеются затруднения с обоснованным прогнозированием величины будущих прибылей или денежных потоков - отсутствие рыночной информации о предприятиях-аналогах - ликвидация предприятия метод ликвидационной стоимости . Если предприятие находится в режиме сокращенного воспроизводства или в его отношении осуществляется процедура наблюдения или внешнего управления, то стоимость действующего предприятия можно определить

с большой долей условности, поскольку такое предприятие является, как правило, убыточным. Это делает практически невозможным применение доходного подхода. При отсутствии предприятий-аналогов невозможно использовать сравнительный подход. Таким образом, в распоряжении антикризисного управляющего остается в основном затратный подход, с помощью которого стоимость действующего предприятия определяется с использованием в его рамках метода чистых

активов и метода ликвидационной стоимости. Базовая формула затратного подхода выглядит так Стоимость предприятия Активы - Обязательства. Затратный подход в основном реализуется посредством двух методов чистых активов и ликвидационной стоимости. Метод чистых активов предполагает использование скорректированной балансовой стоимости. Метод ликвидационной стоимости основан на оценке тех же чистых активов, но с учетом поправки на их

ликвидность. Рассмотрим эти методы подробнее. 1 . Метод стоимости чистых активов. Метод чистых активов основан на корректировке баланса предприятия в связи с тем, что балансовая стоимость активов и обязательств предприятия редко соответствует их рыночной стоимости. Корректировка баланса предприятия проводится в несколько этапов 1 оценивается обоснованная рыночная стоимость каждого актива баланса в отдельности 2 определяется текущая стоимость обязательств предприятия 3

рассчитывается оценочная стоимость собственного капитала предприятия как разница между обоснованной рыночной стоимостью суммы активов предприятия и текущей стоимостью всех его обязательств. Метод чистых активов является косвенным методом определения стоимости коммерческого предприятия. Полученная таким образом стоимость действующего предприятия не всегда объективно отражает его действительную стоимость, но из-за дефицита рыночной информации этот метод является одним из базовых для выяснения

стоимости бизнеса в России. В рамках оценки бизнеса при использовании метода чистых активов традиционный баланс предприятия заменяется скорректированным балансом, в котором все активы материальные и нематериальные , а также все обязательства показаны по рыночной или какой-либо другой подходящей текущей стоимости. Стоимость бизнеса равна рыночной стоимости всех активов предприятия за вычетом обязательств. 2 . Метод ликвидационной стоимости. основан на определении разности между стоимостью имущества, которую

собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной продаже его активов на рынке, и издержками на ликвидацию. При определении ликвидационной стоимости предприятия необходимо учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия комиссионные и административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и бухгалтерские услуги. Оценка ликвидационной стоимости производится в следующих случаях - прибыль предприятия от производственной

деятельности, невелика по сравнению со стоимостью его чистых активов - предприятие убыточное, и стоимость компании при ликвидации может быть выше, чем при продолжении деятельности - принято решение о ликвидации предприятия - предприятие находится в стадии банкротства -требуется основа для принятия управленческих решений при финансировании предприятия должника, финансировании реорганизации предприятия -при осуществляемой без судебного разбирательства санации предприятия -при выработке плана погашения долгов предприятия-

должника, оказавшегося под угрозой банкротства -при выявлении и обосновании возможности выделения отдельных производственных мощностей предприятия в экономически самостоятельные организации и др. При определении ликвидационной стоимости различают три вида ликвидации 1 упорядоченная ликвидация 2 принудительная ликвидация 3 ликвидация с прекращением существования активов предприятия. Упорядоченная ликвидация - это распродажа активов в течение разумного периода, чтобы можно было получить

максимальные суммы от продажи активов. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около двух лет. Он включает время подготовки активов к продаже, время доведения информации о продаже до потенциальных покупателей, время на обдумывание решения о покупке и аккумулирование финансовых средств для покупки, саму покупку, перевозку и т.п. Принудительная ликвидация означает, что активы распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе.

Ликвидация с прекращением существования активов предприятия рассчитывается в случае, когда активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое предприятие, дающее значительный экономический либо социальный эффект. Стоимость предприятия в этом случае является отрицательной величиной, так как требуются определенные затраты на ликвидацию активов. Последовательность работ по расчету ликвидационной стоимости предприятия

при упорядоченной или ускоренной ликвидации совпадает, изменяются лишь методы оценки из-за различий в учете сроков продажи активов среднерыночных или ускоренных сроков экспозиции объектов на рынке . Этапы оценки предприятия в этом случае следующие 1 обоснование выбора ликвидационной стоимости 2 разработка календарного графика продажи активов предприятия время на реализацию активов недвижимого имущества, затрат, машин и оборудования 3 расчет текущей стоимости активов за вычетом затрат на их ликвидацию -

прямые затраты на ликвидацию комиссионные оценочным и юридическим фирмам, налоги и сборы, которые платятся при продаже расходы, связанные с владением активами до их продажи, включая затраты на сохранение запасов готовой продукции и незавершенного производства, оборудования, машин, механизмов, объектов недвижимости, а также управленческие расходы по поддержанию работы предприятия вплоть до завершения его ликвидации 4 скорректированная стоимость оцениваемых активов с учетом графика их продажи дисконтируется на дату оценки

по ставке дисконтирования с учетом риска, связанного с этой продажей 5 прибавляется или вычитается операционная прибыль убытки ликвидационного периода 6 рассчитывается величина обязательств предприятия преимущественные права на выходные пособия и выплаты работникам предприятия, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого предприятия, задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды, расчеты с другими кредиторами 7 определение ликвидационной стоимости

предприятия из скорректированной текущей стоимости активов вычитаются обязательства предприятия . Сравнительный подход. При реализации сравнительного подхода изучают соответствующий сегмент рынка и выбирают конкурирующие с оцениваемым бизнесом объекты, проводится соответствующая корректировка данных для последующего сравнения. В основу приведения поправок положен принцип вклада. Преимущества сравнительного подхода - если есть достаточная информация об аналогах, получаются точные

результаты - подход отражает рынок, учитывая реальное соотношение спроса и предложения на подобные объекты, так как основан на сравнении оцениваемого предприятия с аналогами, уже купленными недавно или акции которых свободно обращаются на финансовых рынках - в цене предприятия отражаются результаты его производственно- хозяйственной деятельности. Недостатки сравнительного подхода - базируется только на ретроспективной информации, практически не учитывает перспективы развития предприятия - сложно, а иногда невозможно

собрать финансовую информацию об аналогах из-за недостаточного развития фондового рынка многие акционерные общества не дают свои котировки на фондовый рынок, а закрытые акционерные общества, которых очень много, не раскрывают финансовую информацию - требуется вносить существенные корректировки из-за сильных различий предприятий между собой различаются оборудование, ассортимент, стратегии развития, качество управления и т.д Сравнительный подход реализуется посредством трех методов.

1. Метод рынка капитала. основан на реальных ценах акций открытых предприятий, сложившихся на фондовом рынке. Базой для сравнения служит цена на единичную акцию акционерного общества. Используется для оценки неконтрольного пакета акций. 2. Метод сделок- для сравнения берутся данные по продажам контрольных пакетов акций компаний либо о продажах предприятий целиком, например, при поглощения или слияниях.

Метод применяется при покупке контрольного пакета акций открытого предприятия, а также для оценки закрытых компаний, которые работают на том же сегменте рынка, что и открытые, и имеют аналогичные финансовые показатели. Включает анализ мультипликаторов. 3. Метод отраслевых коэффициентов- предполагает использование соотношений или показателей, основанных на данных о продажах компаний по отраслям и отражающих их конкретную специфику. Отраслевые коэффициенты рассчитываются специальными исследовательскими институтами на основе

длительных статистических наблюдений за ценой продажи предприятий и их важнейшими производственно-финансовыми характеристиками. Метод отраслевых коэффициентов еще не получил достаточного распространения в отечественной практике, так как рынок купли-продажи готового бизнеса в России только развивается, информация о реальных ценах сделок часто недоступна, к тому же для получения более точных результатов требуется длительный период наблюдения.

Предприятия могут существенно отличаться друг от друга. Поэтому для их сравнения необходимы корректировки - если различаются виды деятельности предприятий и некоторые из видов деятельности не привлекательны для покупателя, к цене применяется портфельная скидка - если предприятие владеет непроизводственными основными фондами, их надо оценивать отдельно от основных фондов производственного назначения с учетом налога на имущество и т.п если в результате финансового

анализа выявлена недостаточность собственных оборотных средств или необходимость в затратах капитального характера, эти суммы вычитают из первоначально полученной стоимости предприятия - отсутствие ликвидности, свойственное компаниям закрытого типа, требует соответствующей скидки. 1.4. Оценка бизнеса в целях антикризисного управления предприятием. В условиях нестабильности российской экономики, отражающейся на положении на рынке российских предприятий,

оценка стоимости предприятия и его активов приобретает особое значение. В частности, необходимым является применение оценки предприятия в антикризисном управлении, особенно при проведении процедур банкротства, при реструктуризации. Антикризисное управление - это управляемый процесс предотвращения или преодоления кризиса, отвечающий целям предприятия и соответствующий объективным тенденциям его развития.

В таком управлении сочетаются предвидение опасности кризиса, анализ его симптомов, меры по снижению отрицательных последствий кризиса и использование его факторов для последующего развития. Суть антикризисного управления выражается в следующих положениях - кризисы можно предвидеть, ожидать и вызывать - кризисы в определенной мере можно ускорять, предварять, отодвигать - к кризисам можно и необходимо готовиться - кризисы можно смягчать - управление в условиях кризиса требует особых подходов,

специальных знаний, опыта и искусства - кризисные процессы могут быть до определенного предела управляемыми - управление процессами выхода из кризиса способно ускорять эти процессы и минимизировать их последствия. Одной из основных целей в процессе антикризисного управления является оценка предприятия и получение информации о его стоимости. Увеличение рыночной стоимости предприятия означает, что предприятие находится на стадии роста, а ее снижение является главным индикатором неблагополучного положения дел.

Оценка бизнеса - одна из важных задач внешних антикризисных управляющих, назначаемых по решению суда для осуществления финансового оздоровления или ликвидации признанных судом банкротами предприятий. Можно выделить следующие цели оценки бизнеса, которые существенно взаимосвязаны с финансовым состоянием предприятия эмиссия новых акций подготовка к продаже обанкротившихся предприятий оценка в целях реструктуризации обоснование вариантов санации предприятий-банкротов.

Оценка бизнеса, проводимая при антикризисном управлении, выполняет ряд специфических функций. В частности, оценка позволяет определить соотношение между стоимостью имущества и размером задолженности по денежным обязательствам. Знание этого соотношения необходимо для принятия управленческих и судебных решений во всех процедурах арбитражного управления. Правовой основой оценки предприятий в процессе антикризисного управления является множество правовых

положений, сформулированных в различных законодательных и нормативных документах. Основными документами в этой области являются федеральные законы Об оценочной деятельности в Российской Федерации , О несостоятельности банкротстве , О несостоятельности банкротстве кредитных организаций , постановление Правительства РФ Об утверждении стандартов оценки Федеральный закон от 29.07.2006 135-ФЗ

Об оценочной деятельности в Российской Федерации Однако принятых к настоящему времени нормативных актов недостаточно для проведения качественной оценки собственности в Российской Федерации, поэтому в практике оценки предприятий, в том числе и в сфере антикризисного управления, широко используются зарубежные стандарты оценки. Эффективное использование информации о стоимости имущества и бизнеса в целом на стадии осуществления процедуры банкротства позволяет максимально удовлетворить

интересы собственников и кредиторов, а также может привести к выводу предприятия из кризиса. Привлечение оценщиков в данном случае регламентируется Федеральным законом от 26.10.2002 127-ФЗ О несостоятельности банкротстве . В ряде статей этого Закона формулируются различные положения, условия и ограничения, налагаемые на оценку собственности в ходе арбитражного процесса.

Например, указываются возможные ограничения по распоряжению имуществом несостоятельного предприятия- должника, которые могут явиться существенным условием оценки, влияющим на стоимость имущества должника. Непосредственным основанием для заключения договора арбитражного управляющего с независимым оценщиком на оценку предприятия являются положения ст. 24 и 130 Закона О несостоятельности банкротстве , в которых предусмотрено право арбитражного управляющего привлекать

для обеспечения своих полномочий на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности из средств должника. Постановление Правительства РФ от 06.07.2005 519 Об утверждении стандартов оценки . Основанием для оценки в арбитражных процедурах являются также положения Арбитражно-процессуального кодекса РФ, в которых говорится, что для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд вправе назначить экспертизу, в том числе экспертизу по оценке стоимости несостоятельного

предприятия. Отчет о стоимости имущества должника при его наличии прилагается к заявлению должника о признании банкротом п. 2 ст. 38 Закона О несостоятельности банкротстве . С момента принятия арбитражным судом решения о судопроизводстве наступают пять основных этапов арбитражного управления наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, мировое соглашение. Во всех случаях к основным функциям арбитражного управляющего относится проведение анализа

финансового состояния предприятия, проведение инвентаризации, а в случае открытия конкурсногопроизводства обязательна и оценка имущества должника. При этом проведение анализа финансового состояния должника проводится в целях определения достаточности принадлежащего должнику имущества для покрытия судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника. Первым этапом арбитражного управления неплатежеспособным

предприятием является наблюдение, по окончании которого арбитражным судом принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, или же выносится определение о введении процедур финансового оздоровления или внешнего управления возможно также утверждение мирового соглашения . В процессе проведения процедуры банкротства для арбитражного управляющего среди его специфических функций выделяется проведение анализа финансового состояния предприятия должника на основе бухгалтерской отчетности

должника, которая не всегда адекватно отражает реальное размещение и использование средств активов и источники их формирования. Так, установленная в ходе процедуры наблюдения достаточность имущества для покрытия основных расходов и погашения кредиторской задолженности может не подтвердиться после оценки имущества независимым оценщиком на этапе конкурсного производства, может также обнаружиться резкое несоответствие балансовой стоимости активов предприятия и их реальной рыночной стоимости.

Из этого следует, что анализ финансового состояния должника на этапе наблюдения не всегда раскрывает реальную сложившуюся ситуацию, а проведение на этом этапе оценки стоимости предприятия и его имущества облегчит работу арбитражного управляющего на последующих этапах банкротства и позволит ему сразу с момента назначения представить реальную картину о состоянии имущества должника. Объектом оценки на разных этапах арбитражного процесса банкротства несостоятельного предприятия могут

быть либо отдельные активы предприятия, либо его имущественный комплекс, либо предприятие как бизнес. Предусматривает продажу имущественного комплекса предприятия, его филиалов и иных структурных подразделений, включая обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие принадлежащие должнику исключительные права, которые могут быть переданы другим лицам. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается

решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком, привлеченным внешним управляющим и действующим на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника. При продаже части имущества должника в период внешнего управления требуются результаты оценки рыночной или ликвидационной стоимости отдельных активов предприятия. При оценке имущества предприятия-должника необходимо выделять то имущество, которое относится к ограниченно

ликвидному в основном это относится к оборонным объектам , продается не на открытых, а на закрытых торгах, а расчет его стоимости осуществляется по особым методикам. Имущество должника - унитарного предприятия или должника - акционерного общества, более 25 акций которого находятся в государственной или муниципальной собственности, если его продажа предусмотрена планом внешнего управления, подлежит оценке независимым оценщиком с предоставлением заключения финансового контрольного

органа по проведенной оценке. Планом внешнего управления может быть предусмотрено создание нескольких предприятий с оплатой уставного капитала имуществом должника. Величина уставных капиталов в этом случае определяется на базе оценки рыночной стоимости с учетом предложений органа управления должника. Функция оценки на всех стадиях арбитражного управления имеет свои особенности. На этапе досудебной санации определяются стоимость залога в процессе кредитования несостоятельного

предприятия и доли инвесторов пакеты акций . На этапе наблюдения результаты оценки используются в следующих целях - обоснование наличия или отсутствия возможности восстановления платежеспособности предприятия-должника, выражающееся в определении размеров конкурсной массы и сравнении ее с задолженностью предприятия - определение размеров вкладов в уставный капитал при создании новых доходных предприятий на базе несостоятельного предприятия - определение стоимости предприятия при установлении достаточности имущества должника для

покрытия судебных расходов и расходов на вознаграждение арбитражным управляющим. На этапе внешнего управления определяется стоимость отдельных активов или предприятия в целом как бизнеса при его продаже, реальная стоимость акций при их продаже, оцениваются денежные обязательства и обязательные платежи при продаже долгов предприятия. При завершающей стадии процедуры банкротства - конкурсном производстве конкурсный управляющий обязан привлечь независимого оценщика для оценки имущества.

В этом случае требуется определение ликвидности активов предприятия-должника для установления сроков их реализации при расчете общего срока конкурсного производства, оценка имущественного комплекса предприятия-должника для разработки промежуточного ликвидационного баланса. В условиях конкурсного производства определить рыночную стоимость иногда невозможно по следующим причинам - продажа имущества не может рассматриваться в качестве добровольной сделки, так как конкурсный управляющий

реализует имущество по решению суда - реализуемое имущество чаще всего продается в сроки, ограниченные периодом конкурсного производства, которые часто меньше обычных сроков реализации подобных объектов - ограниченность сроков продажи не позволяет конкурсному управляющему реализовать активы по максимально возможной цене. Существенным фактором является определение даты оценки. Она может устанавливаться на момент подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом,

но применительно к отдельным этапам банкротства при определении состава и размера обязательств должника придает юридическое значение не дате подачи заявления в суд, а моменту принятия судом решения или определения о введении соответствующей процедуры проведении процедуры внешнего управления, мораторий на удовлетворение требований кредиторов, введение конкурсного производства . Другим фактором, определяющим дату оценки, может быть дата проведения инвентаризации имущества или

дата осмотра объекта оценки экспертом-оценщиком. Если проводится оценка предприятия-банкрота в целях определения запрашиваемой за предприятие или долю в нем цены, то важны следующие аспекты - цена, по которой предприятие или доля в нем предлагаются на продажу, не должна быть занижена во избежание нанесения прямого имущественного ущерба кредиторам предприятия - цена, по которой предприятие или доля в нем предлагаются на продажу, не должна быть завышена, так как и в этом случае может быть нанесен ущерб кредиторам предприятия-

банкрота из-за задержки получения ими компенсации по долгам, ведь при завышенной цене могут не найтись покупатели- инвесторы и цену впоследствии придется все равно снижать если известны потенциальные покупатели инвесторы , то оценка готовящегося к продаже несостоятельного предприятия должна проводиться с учетом их информированности, деловых возможностей, предполагаемых планов больший или меньший комплекс проведенных мероприятий по санации такого предприятия также может повлиять на величину стоимости.

Санация предприятий-банкротов предполагает их финансовое оздоровление, направленное на повышение цены ожидаемой продажи. Задачи оценки бизнеса в этом случае специфичны. Прогнозируется оценочная стоимость с учетом конкретных инвесторов если они есть и запланированного комплекса санационных мероприятий. Итак, проанализировав место и роль оценки стоимости предприятия в системе антикризисного управления, можно сделать следующие выводы.

Во-первых, оценка стоимости предприятия, оказавшегося в сложном финансовом положении, очень важна для антикризисного управляющего в качестве исходной информации для принятия решений, выработки плана действий. Например, в рамках внешнего управления по результатам оценки арбитражный управляющий может принять одно из следующих решений перепрофилирование производства, закрытие нерентабельных участков, продажа бизнеса и т.д. Во-вторых, оценка стоимости является критерием эффективности применяемых антикризисным

управляющим мер. В-третьих, оценка стоимости играет немаловажную роль в арбитражном управлении на различных стадиях процедуры банкротства. Так, на стадии внешнего управления внешний управляющий для определения дальнейшего хода процесса банкротства с помощью метода дисконтированных денежных потоков может просчитать различные варианты развития предприятия в зависимости от сумм и условий инвестирования. Принимать решения относительно дальнейшего использования активов их сдаче в аренду, продаже и др. помогут

результаты затратного подхода к оценке бизнеса. На стадии конкурсного производства конкурсный управляющий с помощью метода ликвидационной стоимости составляет календарный график реализации активов предприятия и оперирует с величиной ликвидационной стоимости бизнеса. 1.5. Рыночная стоимость и цена продажи. Чтобы получить результат оценки, необходимый заказчику для принятия обоснованных решений, нужно четко сформулировать цели оценки, в зависимости от которых определению

подлежат различные виды стоимости. Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща объектам наличие стоимости зависит от желания людей и покупательной способности имущество имеет стоимость только при наличии полезности для того чтобы иметь стоимость, имущество должно быть относительно дефицитным. Четыре компонента стоимости представлены на рис. 2 Рис. 2. Компоненты стоимости Спрос - количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных

покупателей. Полезность - определяется способностью имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку. Дефицитность - ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара

цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения - расти. Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет ей переходить из рук в руки от продавца к покупателю , т.е. быть товаром. В оценке имущества различают несколько видов стоимости, которые зависят от целей оценки. Если требуется принять решение относительно цены продажи предприятия его части , определяется рыночная

стоимость. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная оценка основана на учете затрат, связанных с производством товара, времени получения доходов, уровня конкуренции, экономического имиджа предприятия, макро и микроэкономических условий, влияющих

на стоимость объекта. Для определения рыночной стоимости нельзя принять цены продаж аналогичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие каких- либо внешних воздействий. Рыночная стоимость может быть определена только при наличии следующих условий равновесной сделки рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа

покупателей и продавцов покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов увеличить доход или полнее удовлетворить потребности срок экспозиции объекта оценки период начиная с даты представления на открытый рынок объекта оценки до даты совершения сделки с ним достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям - оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при

этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке. Понятие стоимости отличается от понятия цены. Стоимость и цена равны только в условиях совершенного рынка. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации. В случае отсутствия тех или иных типичных условий сделки, цена продажи конкретного объекта может отличаться от типичной цены для данного рынка, т.е. от рыночной стоимости аналогов рассматриваемого

объекта. Таким образом, рыночная стоимость - это ожидаемая цена при определенных условиях, а цена продажи - это сумма, которую в конкретной ситуации покупатель согласился заплатить, а продавец - принять за объект. Рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости. 2. Подготовка и анализ финансовой отчетности в оценке бизнеса 2.1. Сбор информации для определения стоимости предприятия бизнеса .

Основные источники информации, используемые оценщиком - статистическая и прогнозная информация о рынке, отрасли, стране, регионе функционирования предприятия - баланс предприятия - отчет о прибылях и убытках - отчет о движении денежных средств - сведения об имущественном комплексе предприятия. Информация, используемая в процессе оценки бизнеса, должна соответствовать требованиям - полноты и достоверности финансово-экономической, технико-экономической и управленческой информации, характеризующей

деятельность предприятия за период предыстории, а также в будущем периоде - точного соответствия целям оценки - комплексного учета внешних условий функционирования оцениваемого предприятия. Информация, необходимая для анализа предприятия в целях его оценки делится на внешнюю и внутреннюю. Внешняя информация характеризует условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономике в целом. Внутренняя дает представление о деятельности оцениваемого предприятия.

Необходимость анализа внешней информации определяется тем, что нормальное функционирование бизнеса объем продаж, прибыль во многом определяется внешними условиями функционирования предприятия. К информации этого рода мы может отнести макроэкономические и отраслевые показатели. Макроэкономические данные - информация о том, как сказывается или скажется на деятельности предприятия изменение макроэкономической ситуации, она характеризует инвестиционный климат в стране.

К макроэкономической относится следующая информация - стадия экономического цикла - экономическая и политическая стабильность - социальные факторы занятость и уровень жизни населения - процентные ставки и их динамика - налоговое законодательство и тенденции его изменения - риски. Общие макроэкономические закономерности развития экономики оценщик должен учитывать при анализе конкретного предприятия и составлении прогнозов. Например, в периоды спада деловой активности снижается размер получаемой

прибыли, увеличивается вероятность банкротства, снижается стоимость бизнеса. Основные источники макроэкономической информации - программы правительства и прогнозы - периодическая экономическая печать - аналитические обзоры информационных агентств - данные Федеральной службы государственной статистики - законодательство Российской Федерации. К отраслевым данным относится информация об отрасли, в которой функционирует оцениваемое

предприятие рынки сбыта, наличие и характеристика конкурентов. Рынки сбыта анализируются с точки зрения соотношения спроса и предложения, взаимоотношений с поставщиками, стратегии сбыта товаров. Основные направления стратегии сбыта товаров - проникновение на уже сложившийся рынок с тем же продуктом, что и конкуренты - развитие рынка за счет создания новых сегментов рынка - разработка принципиально новых товаров или модернизация существующих - диверсификация производимой

продукции для освоения новых рынков. В зависимости от стратегии сбыта товаров составляется прогноз объемов реализуемой продукции. Цель сбора этой информации - определение потенциала рынка сбыта товара объем продаж в текущих ценах, ретроспектива за последние два - пять лет по оцениваемому предприятию, объем продаж в текущих ценах у конкурентов, прогнозы по расширению рынков сбыта. При анализе условий конкуренции учитывается тип рынка, наличие ограничений для вступления в отрасль

конкурентов, производящих товары-заменители. Анализ должен дополняться сведениями об объеме производства конкурирующего товара в натуральном и стоимостном выражениях, характеристикой продукции конкурентов, данными о доле реализуемой продукции в общем объеме отечественного производства, а также перечнем основных российских импортеров этого товара. Основные источники отраслевой информации - данные отдела маркетинга оцениваемого предприятия - данные Федеральной службы государственной статистики - отраслевые информационные

издания - периодическая экономическая печать - бизнес-план - личные контакты -фирмы-дилеры распространители - таможенное управление. Указанные источники предоставляют информацию, имеющую различную степень достоверности. Поэтому, если на один и тот же вопрос мы получили разные ответы, проводится средневзвешенная оценка с учетом достоверности информации. Внутренняя информация включает 1 ретроспективные данные об истории компании 2 описание и анализ маркетинговой стратегии предприятия, в том числе - жизненный цикл товаров

объемы продаж за прошлый и текущий периоды себестоимость реализованной продукции цены товаров и услуг, их динамика прогнозируемое изменение объемов спроса производственные мощности с учетом будущих капиталовложений прогноз объемов реализуемой продукции корректируется на производственные мощности 3 характеристики поставщиков 4 производственные мощности 5 рабочий и управленческий персонал и заработная плата - управляющий предприятием управляющий предприятием может быть ключевой фигурой, обеспечивать эффективное управление бизнесом и

его развитием, в случае же продажи предприятия планы управляющего в отношении будущей деятельности могут измениться уровень заработной платы на предприятии в сравнении со среднеотраслевыми данными может корректироваться при нормализации отчетности 6 внутреннюю финансовую информацию данные бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и движении денежных средств за три - пять лет 7 прочую информацию. Цели работы оценщика по сбору внутренней информации - анализ истории компании с целью выявления будущих

тенденций - сбор информации для прогнозирования объемов продаж, денежных потоков, прибыли - учет факторов несистематического риска, характерных для оцениваемого бизнеса - корректировка и анализ финансовой документации. Эффективным источником информации является анкетирование владельцев, администрации, аудиторов, кредиторов, конкурентов оцениваемого предприятия, представителей отраслевых ассоциаций и местных администраций. В процессе анкетирования уделяется внимание следующим вопросам 1 ретроспективные данные об истории

предприятия состав имущественного комплекса, ассортимент продукции и услуг, квалификация рабочего и управленческого персонала основные заказчики, поставщики и кредиторы 2 характеристика филиалов и дочерних фирм формы и размеры участия оцениваемого предприятия в филиалах и дочерних фирмах, ассортимент продукции услуг и т.п. 3 характеристика оцениваемого предприятия - наличие и результаты проверок, проводимых аудиторами и налоговыми органами наличие излишних, не операционных и непроизводственных активов, связанные с ними

доходы и расходы сведения об инвентаризации запасов и основных фондов дивидендная политика обязательства или доходы и расходы, не отраженные в финансовых документах данные об арендных договорах, незавершенных судебных делах, не отраженных в бухгалтерских документах активах и т.д. 4 перспективы развития оцениваемого предприятия на ближайшие три - пять лет расширение ассортимента продукции услуг , рост объемов производства и сбыта, выручка от других операций, себестоимость и прибыль,

капитальные вложения, риски. 2.2. Цели финансового анализа в оценке бизнеса. Финансовый анализ оцениваемого предприятия проводится на основе баланса предприятия, отчета о финансовых результатах, данных аналитических и синтетических счетов бухгалтерского учета и других финансовых документов. Основная цель финансового анализа - определить реальное финансовое состояние предприятия на дату оценки и найти резервы его улучшения. Финансовое состояние - это способность предприятия финансировать свою

деятельность, оно характеризуется обеспеченностью финансовыми ресурсами, необходимыми для нормального функционирования предприятия, целесообразностью их размещения и эффективностью использования, финансовыми взаимоотношениями с другими юридическими и физическими лицами, платежеспособностью и финансовой устойчивостью. Финансовое состояние может быть устойчивым, неустойчивым и кризисным. Основная характеристика хорошего финансового состояния - способность предприятия своевременно производить

платежи, финансировать свою деятельность на расширенной основе. При оценке стоимости бизнеса, наряду с определением реального финансового состояния предприятия цели финансового анализа можно дополнить следующими - определение реальной доходности оцениваемого предприятия для корректного прогнозирования денежных потоков - выявление степени соответствия финансовой отчетности оцениваемого предприятия общепринятым в отрасли принципам бухгалтерского учета - сравнение оцениваемого

предприятия с его аналогами для оценки риска, присущего данному бизнесу, и параметров его стоимости - оценка экономических возможностей и перспектив бизнеса - корректировка финансовых отчетов для целей оценки. Ретроспективная финансовая отчетность за последние три - пять лет анализируется оценщиком с целью определения потенциала бизнеса на основе его текущей и прошлой деятельности. Желательно использовать отчетность, прошедшую аудиторскую проверку в отчете должно быть указано, есть

или нет заключение аудитора. В зависимости от целей оценки и применяемых методов финансовый анализ может быть направлен на определение степени рисков, сопоставление с предприятиями-аналогами, прогнозирование доходности, что позволяет изучить показатели самого предприятия по годам, выявить тенденции, увидеть в динамике происходящие изменения в структуре капитала компании, источниках финансирования и т.п. В соответствии с целями оценки бизнеса степень детализации финансового анализа может быть различной

- экспресс-анализ, при котором анализируются данные бухгалтерской отчетности, оценивается финансовая устойчивость и динамика развития, показатели оцениваемого предприятия сравниваются с абсолютными, отраслевыми или с показателями предприятий-аналогов - детальный анализ финансовой устойчивости направлен на более тщательную оценку имущественного и финансового состояния, возможностей и перспектив развития предприятия анализируются баланс, отчет о финансовых результатах, данные аналитического и производственного учета

. При любой степени детализации анализ проводится в два этапа 1 анализ финансовых отчетов 2 анализ финансовых показателей. Анализу и корректировке в целях оценки бизнеса подвергаются баланс и отчет о финансовых результатах. Баланс предприятия отражает финансово-имущественное состояние предприятия на конкретную дату. Отчет о финансовых результатах отражает выручку, затраты и прибыль предприятия за определенный период квартал, год . Скорректированные баланс и отчет о финансовых результатах используются в каждом

из подходов к оценке. При осуществлении оценки с применением различных подходов уделяется большееили меньшее внимание тому или другому бухгалтерскому документу - при оценке затратным подходом основное внимание уделяется анализу и корректировке баланса предприятия - при использовании сравнительного подхода анализируются и баланс, и отчет о финансовых результатах оцениваемого предприятия и его аналогов - в случае оценки доходным подходом больше внимания уделяется анализу и корректировке отчета о финансовых

результатах, где наиболее полно представлена информация о доходности предприятия, на основе которой прогнозируются денежные потоки. При оценке следует учитывать ряд обстоятельств, затрудняющих применение финансовой отчетности для целей оценки - финансовая отчетность содержит только ретроспективную информацию - финансовая отчетность устаревает к дате оценки если дата оценки не зафиксирована в прошлом - отчетность может содержать единовременные не характерные для оцениваемого бизнеса доходы и расходы - стоимость

активов, отраженная в балансе, редко соответствует их рыночной стоимости - некоторые активы не отражены в балансе, например полностью с амортизированные здания, срок экономической жизни которых еще не закончился - отчетность может не отражать реального состояния дел из-за ведения двойной бухгалтерии - отчетность может содержать ошибки бухгалтера. Финансовая отчетность, не подвергавшаяся аудиторской проверке, должна анализироваться более тщательно. После сбора бухгалтерской отчетности осуществляется ее корректировка

для целей оценки. 2.3. Влияние результатов финансового анализа на оценку стоимости предприятия. Результаты выявления реального финансового состояния предприятия учитываются при выборе метода оценки - в случае нормального финансового состояния в затратном подходе выбирается метод чистых активов - если платежеспособность предприятия не подлежит восстановлению , динамика финансовых показателей негативна, а общее положение предприятия с трудом описывается в литературных выражениях, то обоснованным будет

выбор внутри затратного подхода метода ликвидационной стоимости. В этом случае результат оценки может получиться отрицательным, что свидетельствует о невозможности полного погашения предприятием своих обязательств - динамика финансовых показателей положительна, доходы стабильны, примерно одинаковы по годам - выбираем метод капитализации дохода - динамика финансовых показателей положительна, финансовое положение устойчиво, наблюдается примерно постоянный по годам темп роста доходов

- модель Гордона. При реализации сравнительного подхода результаты анализа финансового состояния объекта оценки и предприятий-аналогов позволят более корректно сравнивать информацию, обоснованно вносить корректировки в цены продаж предприятий-аналогов их долей, пакетов акций, единичных акций с учетом финансового состояния. Даже если использовано много достоверной информации об аналогах, но их финансовое состояние сильно различается доверие к результатам сравнительного подхода будет низким, что отразится на итоговом согласовании.

Расчет ставки дисконтирования в доходном подходе часто проводится методом суммирования, который основан на учете рисков, в том числе финансовой структуры нужно учитывать, например, значение коэффициента соотношения заемных и собственных средств , прогнозируемости доходов помимо наличия информации за несколько последних лет учитывается динамика финансовых показателей положительная, негативная, стабильная . Если предприятие находится в неустойчивом финансовом положении и т.п то результаты прогнозирования

могут оказаться слишком приближенными, риск неточного прогнозирования будет высоким, а вес доходного подхода в итоговом согласовании наоборот, низким. Показатели ликвидности и структуры капитала можно объединить в группу показателей финансовой устойчивости. Очевидно, что предприятие должно быть устойчивым как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе критерием устойчивости может считаться платежеспособность предприятия,

т.е. способность своевременно и в полном объеме проводить расчеты по краткосрочным обязательствам. Платежеспособность характеризуют показатели ликвидности, отражающие, в какой степени и за счет каких оборотных активов предприятие способно рассчитаться по своим краткосрочным обязательствам. Результаты оценки отражаются на значениях показателей финансовой устойчивости. Предположим, что в результате оценки стоимость основных фондов увеличилась.

В случае переоценки на эту же величину возрастает собственный капитал предприятия. Увеличение собственных средств позволяет уменьшить потребность в заемных средствах для финансирования оборотных активов, увеличивая тем самым ликвидность предприятия и его финансовую независимость. Кроме того, амортизационные отчисления, величина которых изменяется при изменении стоимости основных фондов, формируют инвестиционные ресурсы предприятия.

Поэтому предприятия, ставящие при переоценке цель любым способом занизить стоимость имущества, лишают себя надежного источника средств. Результаты переоценки, которые относятся на добавочный капитал, увеличивают величину собственных средств предприятия и улучшают структуру его капитала. Также в связи с переоценкой возможно проведение дополнительной эмиссии акций, что является хорошей возможностью для предприятия увеличить рыночную стоимость собственного капитала.

Если неплатежеспособность и финансовая неустойчивость - важнейшие признаки наступающего банкротства, то низкие показатели деловой активности и рентабельности относят к факторам, усугубляющим финансовые проблемы предприятия, но не предопределяющим его банкротство. Заключение. В представленной курсовой работе была исследована тема - Оценка стоимости предприятия бизнеса . При изучении выбранной темы была поставлена конкретная цель

- раскрыть содержание темы в теоретическом и практическом аспекте, и провести анализ полученных материалов и сведений. В процессе изучения и исследования были решены следующие задачи рассмотрены теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия бизнеса с точки зрения практической реальной экономики проанализирована деятельность и перспективы развития предприятия бизнеса произведена оценка стоимости предприятия бизнеса Оценка стоимости предприятия бизнеса - это расчет и обоснование стоимости предприятия

на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка. Оценку предприятия бизнеса проводят в следующих целях повышения эффективности текущего управления предприятием принятия обоснованного инвестиционного решения купли-продажи предприятия установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или

в случае смерти одного из партнеров реструктуризации предприятия разработки плана развития предприятия определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании страхования налогообложения принятия обоснованных управленческих решений и в иных случаях. Для определения стоимости предприятия бизнеса применяют специальные приемы и способы расчета, которые получили название методов оценки. Каждый метод оценки предполагает анализ определенной информационной

базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость бизнеса на конкретную дату, все методы являются рыночными, так как учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, ожидания инвесторов, риски, сопряженные с оцениваемым бизнесом, предполагаемую реакцию рынка при сделках с оцениваемым объектом. Список используемой литературы. 1. Х.АлексановД.С, Кошелев В.М. Экономическая оценка инвестиций.

М. Колос-пресс, 2007. 2. Антикризисное управление учебник под ред. Э.М. Короткова. М. ИНФРА-М, 2006. 3. Булычева Г.В Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий учеб. пособие. М. Финансовая академия, 2007. 4. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия учеб. пособие.

М. ЮНИТИ-ДАНА, 2005. 5. ГрязноваА.Г Федотова М.А Ленская С.А. и др. Оценка бизнеса учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М. Финансы и статистика, 2004. 6. Десмонд Г.М Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М. РОО, 2003. 7. Есипов В.Е Маховикова Г.А Терехова

В.В. Оценка бизнеса. СПб. Питер, 2005. 8. Федеральный закон от 29.07.2006 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . 9. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. М. Финансыи статистика, 2006. 10. Козырь Ю.В. Стоимость компании оценка и управленческие решения. М. Альфа-пресс, 2004. 11. Колайко Н.А Севастьянов

А.В Артеменко Т.В Абдулаев Н.А. Стоимость предприятия Теоретические подходы и практика оценки учеб. пособие Высш. шк. приватизации и предпринимательства. М 2007. 12. Коупленд Т. Стоимость компаний оценка и управление Т. Коупленд, Т. Коллер, Дж. Муррин. 2-е изд. пер. с англ.

М. Олимп-Бизнес, 2006. Сер. Мастерство . 13. Микерин Г.И Недужий М.И Павлов Н.В Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки Гос. ун-т упр нац. ф. подгот, кадров, Рос. о-во оценщиков. М. Новости, 2008. 14. Организация и методы оценки предприятия бизнеса учебник под ред. В.И. Кошкина. М. Экмос, 2006. 15. Оценка стоимости предприятия бизнеса учеб. пособие под ред.

Н.А. Абдулаева, Н.А.Колайко. М. Экмос, 2004. 16. Постановление Правительства РФ от 06.07.2005 519 Об утверждении стандартов оценки .