Сметная стоимость обьектов недвижимости

--PAGE_BREAK--




Локальные сметные расчеты.

Локальные сметные расчеты составляют для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат в составе рабочего проекта или ра­бочей документации. В локальных сметных расчетах производят группировку расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Группировка по разделам должна соответствовать техноло­гической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Локальные сметные расчеты №1.2-1.8

На виды работ производственного помещения                         Таблица№2

Составлен в текущих(прогнозных) ценах по состоянию на 2010год.

Номер

п/п

Шифр, номера нормативов и коды ресурсов

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса

Единицы измерения

Количество единиц по проектным данным

Сметная стоимость, р.

В текущих (прогнозных) ценах

на единицу измерения

общая

1

2

3

4

5

6

7

1.2



Устройство отопления:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,44

6652,8

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10  г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







6652,8*59,84=

=398103,5
398103,5*0,074

=29459,6

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





29459,6*1,28

=37708,2

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





29459,6*0,83

=24451,4



Сметная стоимость СМР







398103,5+37708,2+24451,4=

460263,1

1.3



Устройство вентиляции:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,22

3326,4

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –строителей и машинистов;







199051,7
11545

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





14777,6

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





9582,3



Сметная стоимость СМР







223411,6

1.4



Устройство водопровода:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,30

4536

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







271434,2
22257,6

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





28489,7

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





18473,8



Сметная стоимость СМР







318397,7

1.5



Устройство водоотведения:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,53

8013,6

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)

— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







479533,8
30690,1

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





39283,3

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





25472,7



Сметная стоимость СМР







544289,8

1.6



Устройство парогазоснабжения:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,32

4838,4

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







289529,8
23741,4

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





30389

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





19705,3



Сметная стоимость СМР







339624,1

1.7



Горячее водоснабжениеПрямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,37

5594,9

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.10 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







334768,8
27451,04

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 128 от ФОТ

%





35137,3

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль, 83 от ФОТ

%





22784,3



Сметная стоимость СМР







392690,4

1.8




Электромонтажные работы:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³

здания

15120

0,32

4838,4

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.09 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







289529,8
18819,4

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 95 от ФОТ

%





17878,4

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль,65 от ФОТ

%





12232,6



Сметная стоимость СМР







319640,81

1.9




Слаботочные устройства:

Прямые затраты в ценах 1991 г.;

1 м³


здания

15120

0, 16

2419,2



Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 05.09 г. – 59,84)
— в том числе оплата труда рабочих –

строителей и машинистов;







144764,9
19398,5

МДС — 81-33.2004

Накладные расходы, 100 от ФОТ

%





19398,5

МДС – 85-25-1.2001

Сметная прибыль,65 от ФОТ

%





12609,02



Сметная стоимость СМР







176772,4





Итого по смете







2 775 089,91



                
    продолжение
--PAGE_BREAK--
Объектный сметный расчет.

Объектные сметы (расчеты) составляют для объекта в целом. В объектной смете объединяют данные из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам — сметная стоимость строительных работ,  мон­тажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих работ  с последующим дополнением лимитированных и других затрат. В объектной смете в  «итого» и  построчно приводят показатели еди­ничной стоимости 1 м2 площади здания .































Объектный сметный расчет №1

На строительство производственного помещения

Сметная стоимость:
17608,51тыс.р.

Средства на оплату труда
2770,1
тыс. р.                                                        Таблица №3

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на1 кв. 2010 год

Объектный сметный расчет





















Номер п/п

Номера сметных расчетов

Наименование работ и затрат

Сметная стоимость, тыс.руб.

Средства на оплату труда, тыс.руб.

Показатели единичной стоимости, тыс.р./м3

строительных работ

монтажных работ

Оборудования, мебели, инвентаря

Прочих затрат

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

ЛРСР №

1

Общестроительные работы

6118,13







6118,13

930,84

0,405

2

ЛСР № 1

Общестроительные работы

2775,08

 

 

 

2775,08

183,362

0,184

3

ЛСР № 3

Стоимость оборудования



871,53 

7843,77 

 

8715,3

1655,9

0,576



 

Итого: по смете

8893,21

871,53

7843,77

 

17608,51

2770,1

1,165

Для внесения данных в объектный сметный расчет пункт 9 необходимо составить локальный сметный расчет № 1.9 на определение затрат для приобретения оборудования.















Локальные сметные расчеты № 1.9           Таблица № 4

На определение затрат для приобретения оборудования

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год.

Локальные сметные расчеты № 1,9

































Обоснование норматива и монтажных работ

Наименование

Сумма строительно-монтажных работ по объектной смете, тыс.р.

Норматив затрат на приобретение и монтаж оборудования, %

Сумма затрат на приобртение и монтаж оборудования, тыс. р.

В том числе

Оплата труда, тыс.р., составляет 0,19 от стоимости монтажных работ

оборудования (90%)

монтаж (10%)

1

2

3

4

5

6

7

8

 

Стоимость оборудования и монтажных работ

8893,21

98

8893,21*0,98=8715,3

8715,3*0,9

=7843,77

8715,3*0,1

=871,53

8715,3*0,19=1655,9



















ИТОГО по смете





8715,3

7843,77

871,53

1655,9













Сметные расчеты №6-1— 6-3

На виды работ производственного помещения

Составлен в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на 2010 год.           Таблица №5

СМЕТНЫЕ РАЧЕТЫ № 6-1 — 6-3















Номер сметных расчетов

Шифр, номера нормативов и коды ресурсов

Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса

Единица измерения

Количество единиц по проектным данным

Сметная стоимость, р.

на единицу измереня

общая

1

2

3

4

5

6

7

6-1

 

Наружное водоснабжение и водоотведение

 

 

 

 

Прямые затраты в ценах 1991г.;

1м

67

77

67*77=5159

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84); 

 

 

 

5159*59,84=

308714,5

в том числе оплата труда рабочих — строителей и машинистов;

 

 

 

308714,5*

0,074=22844,9

МДС — 81 — 33.2004

Накладные расходы, 130 от ФОТ

%

 

 

22844,9*1,3=

29698,4

МДС — 81 — 25 — 1.2001

Сметная прибыль, 89 от ФОТ

%

 

 

22844,9*0,89

=20331,9

 

Сметная стоимость СМР

 

 

 

308714,5+

29698,4+

20331,9=

358744,8

6-2

 

Наружное теплогазоснабжение

 

 

 

 

Прямые затраты в ценах 1991г.;

1 м.

145

95

13775

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84);

 

 

 

824296

в том числе оплата труда рабочих — строителей и машинистов;

 

 

 

60997,904

МДС — 81 — 33.2004

Накладные расходы, 130 от ФОТ

%

 

 

79297,27

МДС — 81 — 25 — 1.2001

Сметная прибыль, 89 от ФОТ

%

 

 

54288,13

 

Сметная стоимость СМР

 

 

 

957881,4

6-3

 

Наружное газоснабжение

 

 

 

 

Прямые затраты в ценах 1991г.;

1 м.

59

27

1593

Прямые затраты в текущем уровне цен (индекс пересчета в текущий уровень цен на 02. 10г. – 59,84);

 

 

 

95325,12

в том числе оплата труда рабочих — строителей и машинистов;

 

 

 

7054,05

МДС — 81 — 33.2004

Накладные расходы, 130 от ФОТ

%

 

 

9170,27

МДС — 81 — 25 — 1.2001

Сметная прибыль, 89 от ФОТ

%

 

 

6278,1

 

Сметная стоимость СМР

 

 

 

110773,5

 

 

ВСЕГО: по смете

 

 

 

1427399,7



Сводный сметный расчет
.

Сводный сметный расчет на строительство составляют по текущему уровню цен. В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства распределяю по следующим главам:            

1)Подготовка территории к строительству.

2)Основные объекты строительства.

3) Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4)Объекты энергетического хозяйства.

5)Объекты транспортного хозяйства и связи.

6)Наружные  сети и  сооружения   водоснабжения, теплоснабжения, газоснаб­жения и канализации.

7)Благоустройство и озеленение территории.

8)Временные здания и сооружения.

9)Прочие работы и затраты.      

10)Содержание дирекции или технического надзора строящегося здания. 11)Подготовка эксплуатационных кадров.

12)Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.

Также как в объектной смете в сводном сметном расчете затраты формируют по статьям затрат. 

В сводном сметном расчете существуют следующие итоги:

§    итого по главам 1-7;

§    итого по главам 1-8;

§     итого по главам 1-9;

§     итого по главам 1-12.

«Итого» по главам 1-12 отражает стоимость всего объекта.
    продолжение
--PAGE_BREAK--