Пути повышения эффективности деятельности коммунального предприятия ООО "Жилье-Плюс"

Реферат
 
Объект исследования – Коммунальное предприятие ООО«Жилье — Плюс».
Предмет исследования – методические подходы к выполнению анализафинансово – хозяйственной деятельности коммунального предприятия.
Цель работы – обоснование теоретическихположений, практических и методических рекомендаций в области оценки финансовыхаспектов деятельности и формировании мероприятий по повышению эффективностифинансово-хозяйственной деятельности предприятия жилищно-коммунальной сферы.
Методы исследования – системный и финансовыйэкономический анализ, анализ финансовой документации, статистические методы,расчетно-аналитический, факторный анализ.
Рассмотрены методикипроведения финансового анализа. Дана система показателей, характеризующиххозяйственно – финансовое состояние предприятия и проведен анализ жилищногофонда на балансе предприятия.
БАЛАНС, ЖИЛОЙ ФОНД,ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ РЕСУРСЫ, ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ, ФИНАНСОВЫЕРЕСУРСЫ, ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ, ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ, ФИНАНСОВАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ.

ВВЕДЕНИЕ
На настоящий момент жилищный фонд перешел изгосударственной в коммунальную собственность, поэтому финансирование егогосударством прекращено. Такая ситуация значительно усложнила финансовоесостояние коммунальных предприятий.
На первый план все больше выходит вопрос реформированияжилищного хозяйства.
Если вопросы жилищного сектору не решается, тосовременное состояние жилищного хозяйства действительно угрожают национальнойбезопасности. Материально-техническая база жилищного хозяйства крайне изношена,и мы подошли к границе, за которой – постоянные аварии и катастрофы.
Кризисное состояние жилищного хозяйства продолжаетзаостряться. Ситуация настолько сложна, что нуждается в немедленных икардинальных действиях. Его состояние, в свою очередь, существенно отражаетсяна процессах предоставления общественных услуг, приобретение органами местногосамоуправления реальной финансово-экономической автономии.
Последующее функционирование и развитие предприятийжилищно-коммунальной сферы нуждается в значительных капиталовложениях,осуществить которые лишь за счет местных бюджетов.
Проблемы, которые есть в этой отрасли, приобрелиугрожающие масштабы. Новая тарифная политика не обеспечили переход на принципсамоокупаемости деятельности отраслевых предприятий.
В Украине отсутствуют экономические стимулы дляпривлечения инвестиций к коммунальной отрасли. Несовершенными являются имеханизмы обеспечения гарантий для привлечения ссудных средств нафинансирование капитальных инвестиций.
Жилищно-коммунальное хозяйство, невзирая назначительные трудности, продолжает обеспечивать первоочередные потребностинаселения и функционирование хозяйства Украины в целом.

Раздел 1.Значение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия
 
1.1 Виды экономического анализа
Обеспечение эффективного функционированияпредприятия требует экономически грамотного управления их деятельностью,которое во многом определяется умением ее анализировать. С помощью анализаизучаются тенденции развития, глубоко и системно исследуются факторы изменениярезультатов деятельности, обосновываются планы и управленческие решения,осуществляется контроль за их выявляются резервы повышения эффективностипроизводства, оцениваются результаты деятельности предприятия, вырабатываетсяэкономическая стратегия его развития.
Анализ хозяйственнойдеятельности является научной базой принятия управленческих решений в бизнесе.Для их обоснования необходимо выявлять и прогнозировать существующие ипотенциальные проблемы, производственные и финансовые риски, определятьвоздействие принимаемых решений на уровень рисков и доходов субъектахозяйствования.
Экономический анализ — это научный способ познания сущности экономических явлений и процессов,основанный на расчленении их на составные части и изучении их во всеммногообразии связей и зависимостей.
Различаютмакроэкономический анализ, который изучает экономические явления и процессы науровне мировой и национальной экономики и ее отдельных отраслей, имикроэкономический анализ, изучающий эти процессы и явления на уровне отдельныхсубъектов хозяйствования.
В настоящее время анализфинансово-хозяйственной деятельности занимает важное место среди экономическихнаук. Его рассматривают в качестве одной из функций управления производством.
Система управлениясостоит из следующих взаимосвязанных функций: планирования, учета, анализа ипринятия управленческих решений.
Планирование представляеточень важную функцию в системе управления производством на предприятии. С егопомощью определяются каждого его направление и содержание деятельностипредприятия, его структурных подразделений и отдельных работников. Главной задачейпланирования является обеспечение планомерности развития экономики предприятияи деятельности члена, определение путей достижения лучших конечных результатовпроизводства.
Для управленияпроизводством нужно иметь полную и правдивую информацию о ходе производственногопроцесса и выполнении планов. Поэтому одной из функций управления производствомявляется учет. Он обеспечивает постоянный сбор, систематизацию и обобщениеданных, необходимых для управления производством и контроля за ходом выполненияпланов и производственных процессов.
Однако для управленияпроизводством нужно иметь представление не только о ходе выполнения плана,результатах хозяйственной деятельности, но и о тенденциях и характерепроисходящих изменений в экономике предприятия. Осмысление, пониманиеинформации достигаются с помощью экономического анализа. Он является связующимзвеном между учетом и принятием управленческих решений. В процессе анализапервичная информация проходит аналитическую обработку; проводится сравнениедостигнутых результатов деятельности с данными за прошлые отрезки времени, споказателями других предприятий и среднеотраслевым определяется влияние разныхфакторов на величину результативных показателей; выявляются недостатки, ошибки,неиспользованные возможности, перспективы и т.д.
На основе результатованализа разрабатываются и обосновываются управленческие решения. Экономическийанализ предшествует решениям и действиям, обосновывает их и является основойнаучного управления производством обеспечивает его объективность иэффективность. Следовательно, экономический анализ можно рассматривать какдеятельность по подготовке данных, необходимых для научного обоснования иоптимизации управленческих решений.
Управления анализомфинансово-хозяйственной деятельности тесно связан с планированием ипрогнозированием производства, поскольку без глубокого анализа невозможноосуществление этих функций. Важная роль анализа финансово-хозяйственнойдеятельности в подготовке информации для планирования, оценке качества иобоснованности плановых показателей, в проверке и объективной оценке выполненияпланов. Разработка планов для предприятий по существу также представляет собойпринятие решений, которые обеспечивают развитие производства в будущемпланируемом отрезке времени. При этом учитываются результаты выполненияпредыдущих планов, изучаются тенденций развития экономики предприятия,выявляются и учитываются дополнительные резервы производства.
Анализфинансово-хозяйственной деятельности является средством не только обоснованияпланов, но и контроля за их выполнением. Планирование начинается изаканчивается анализом результатов деятельности предприятия. Анализфинансово-хозяйственной деятельности позволяет повысить уровень планирования,сделать его научно-обоснованным.
Большая роль отводитсяанализу в деле определения и использования резервов повышения эффективностипроизводства. Он содействует экономному использованию ресурсов, выявлению ивнедрению передового опыта, научной организации труда, новой техники итехнологии производства, предупреждению излишних затрат и т.д.
Таким образом, анализфинансово-хозяйственной деятельности является важным элементом в системеуправления производством, действенным средством выявления внутрихозяйственныхрезервов, основой разработки научно-обоснованных планов и управленческихрешений.
Роль анализа как средствауправления производством с каждым годом возрастает. Это обусловлено разнымиобстоятельствами. Во-первых, необходимостью неуклонного повышения эффективностипроизводства в связи с ростом дефицита и стоимости сырья, повышением науки икапиталоемкости производства. Во-вторых, отходом от командно-административнойсистемы управления и постепенным переходом к рыночным отношениям. В-третьихсозданием новых форм хозяйствования в связи с разгосударствлением экономики.
В этих условияхруководитель предприятия не может рассчитывать только на свою интуицию.Управленческие решения и действия должны быть основаны на точных расчетах,глубоком и всестороннем экономическом анализе. Они должны быть научно обоснованными,мотивированными, оптимальными. Ни одно организационное, техническое нтехнологическое мероприятие не должно осуществляться до тех пор, пока необоснована его экономическая целесообразность. Недооценка роли анализафинансово-хозяйственной деятельности, ошибки в планах и управленческихдействиях в современных условиях приносят чувствительные потери. И наоборот, тепредприятия, на которых серьезно относятся к анализу финансово-хозяйственнойдеятельности, имеют хорошие результаты, высокую экономическую эффективность.
 
1.2 Предмет,содержание и задачи анализа хозяйственной деятельности
Предметом анализахозяйственной деятельности являются причинно-следственные связи экономическихявлений и процессов.
Объектами анализахозяйственной деятельности являются экономические результаты хозяйственнойдеятельности.
Основное отличие предметаот объекта заключается в том, что в предмет входят лишь главные, наиболеесущественные с точки зрения данной науки свойства и признаки. Такимсущественным признаком анализа хозяйственной деятельности является изучениевзаимодействия явлений, причинно-следственных связей в хозяйственнойдеятельности предприятий (объединений).
Одной функций анализахозяйственной деятельности является изучение характера действия экономическихзаконов, установление закономерностей и тенденций экономических явлений ипроцессов в конкретных условиях предприятия.
В этой своей функциианализа хозяйственной деятельности является средством изучения действияэкономических законов в конкретных условиях производства.
Важной функцией анализахозяйственной деятельности является научное обоснование текущих и перспективныхпланов. Без глубокого экономического анализа результатов деятельностипредприятия за прошлые годы и без обоснованных прогнозов на перспективу, безизучения закономерностей развития экономики предприятия, без выявления имевшихместо недостатков и ошибок нельзя разработать научно обоснованный план, выбратьоптимальный вариант управленческого решения.
К функциям анализаотносится также контроль за выполнением планов и управленческих решений, заэкономным использованием ресурсов. Анализ проводится не только с цельюконстатации фактов и оценки достигнутых результатов, но и с целью выявлениянедостатков, ошибок и оперативного воздействия на экономические процессы.Именно по этому необходимо повышать оперативность и действенность анализа.
Одной из основных функцийанализа является изучение влияния объективных и субъективных, внешних ивнутренних факторов на результаты хозяйственной деятельности, что позволяетобъективно оценивать работу предприятия, делать правильную диагностику егосостояния и прогноз развития на перспективу, выявлять основные направленияпоиска резервов повышения его эффективности.
Центральная функцияанализа, которую он выполняет на предприятии — поиск резервов повышенияэффективности производства на основе изучения передового опыта и достиженийнауки и практики.
Следующая функция анализа- оценка результатов деятельности предприятия по выполнению планов,достигнутому уровню развития экономики, использованию имеющихся возможностей идиагностика его положения на рынке товаров и услуг. Объективная диагностикадеятельности предприятия способствует росту производства, повышению егоэффективности, и наоборот.
И наконец, разработкарекомендаций по использованию выявленных резервов в процессе хозяйственнойдеятельности — также одна из функций анализа хозяйственной деятельности.
Таким образом, анализхозяйственной деятельности как наука представляет собой систему специальныхзнаний, связанных с исследованием тенденций хозяйственного развития, научнымобоснованием планов, управленческих решений, контролем за их выполнением,измерением влияния факторов, оценкой достигнутых результатов, поиском,измерением и обоснованием величины хозяйственных резервов повышенияэффективности производства и разработкой рекомендаций по их использованию.
Аналитическоеисследование, его результаты и их использование в управлении производствомдолжны соответствовать определенным методологическим принципам, которыенакладывают свой отпечаток на само аналитическое исследование и должныобязательно выполняться при организации, проведении и практическомиспользовании результатов анализа. Кратко остановимся на важнейших из них.
1. Анализ долженбазироваться на государственном подходе при оценке экономических явлений,процессов, результатов хозяйствования. Иначе говоря, оценивая определенныепроявления экономической жизни, нужно учитывать их соответствие государственнойэкономической, социальной, экологической, международной политике изаконодательству.
2. Анализ должен носитьнаучный характер, т.е., основываться на положениях диалектической теориипознания, учитывать требования экономических законов развития производства,использовать достижения НТП и передового опыта, новейшие методы экономическихисследований.
3. Анализ должен бытькомплексным. Комплексность исследования требует охвата всех звеньев и всехсторон деятельности и всестороннего изучения причинных зависимостей в экономикепредприятия.
4. Одним из требований канализу является обеспечение системного подхода, когда каждый изучаемый объектрассматривается как сложная динамическая система, состоящая из ряда элементов,определенным способом связанных между собой и внешней средой. Изучение каждогообъекта должно осуществляться с учетом всех внутренних и внешних связей,взаимозависимости и соподчиненности его отдельных элементов.
5. Анализ хозяйственнойдеятельности должен быть объективным, конкретным, точным. Он долженосновываться на достоверной, проверенной информации, реально отражающейобъективную действительность, а выводы его должны обосновываться точнымианалитическими расчетами. Из этого требования вытекает необходимостьпостоянного совершенствования организации учета, внутреннего и внешнего аудита,а также методики анализа с целью повышения точности и достоверности егорасчетов.
6. Анализ призван бытьдейственным, активно воздействовать на ход производства и его результаты,своевременно выявляя недостатки, просчеты, упущения в работе и информируя обэтом руководство предприятия. Из этого принципа вытекает необходимостьпрактического использования материалов анализа для управления предприятием, дляразработки конкретных мероприятий, для обоснования, корректировки и уточненияплановых данных, В противном случае цель анализа не достигается.
7. Анализ долженпроводиться по плану, систематически, а не от случая к случаю. Из этоготребования вытекает необходимость планирования аналитической работы напредприятиях, распределения обязанностей по ее выполнению между исполнителями иконтроля за ее проведением.
8. Анализ должен бытьоперативным. Оперативность означает умение быстро и четко проводить анализ,принимать управленческие решения и претворять их в жизнь.
9. Один из принципованализа — его демократизм, предполагающий участие в проведении анализа широкогокруга работников предприятия, что обеспечивает более полное выявлениепередового опыта и использование имеющихся внутрихозяйственных резервов.
10. Анализ должен бытьэффективным, т.е. затраты на его проведение должны давать многократный эффект.
Таким образом. основнымипринципами анализа являются научность, комплексность, системность,объективность, точность, достоверность, действенность, оперативность,демократизм, эффективность и др. Ими следует руководствоваться, проводя анализхозяйственной деятельности на любом уровне.
 
1.3 Виды анализа
Классификация анализахозяйственной деятельности имеет важное значение для правильного понимания егосодержания и задач.
Анализ хозяйственнойдеятельности классифицируется по разным признакам.
По отраслевому признаку,который основывается на общественном разделении труда, анализ делится наотраслевой, методика которого учитывает специфику отдельных отраслей экономики имежотраслевой, который является теоретической и методологической основой анализахозяйственной деятельности во всех отраслях национальной экономики, или,другими словами, теорией анализа хозяйственной деятельности.
Объективная необходимостьотраслевого анализа хозяйственной деятельности обусловлена спецификой разныхотраслей производства. Каждая отрасль общественного производства в силу разногохарактера труда имеет свои особенности, свою специфику и, как следствие,характерные экономические отношения. Необходимость исследования спецификиразных отраслей обусловила потребность разработки методики анализахозяйственной деятельности с учетом особенностей и условий каждой отраслиэкономики.
Одновременно нужноучитывать, что все отрасли общественного производства тесно связаны междусобой, им присуще много общего. Взаимосвязи отдельных отраслей, наличиевнутренней связи между ними вызывают необходимость разработки межотраслевогоанализа. Теория анализа хозяйственной деятельности раскрывает наиболее общиеметодологические черты и особенности этой науки, обобщает передовой опыт анализахозяйственной деятельности в разных отраслях экономики, обогащает содержаниеэкономического анализа в целом и отраслевого в частности. Владение общимитеоретическими знаниями по экономическому анализу является необходимым условиемграмотной, квалифицированной разработки и практического использованияиндивидуальных методик отраслевого анализа.
По признаку временианализа хозяйственной деятельности подразделяется на предварительный(перспективный) и последующий (ретроспективный, исторический).
Предварительный(прогнозный) анализ проводится до осуществления хозяйственных операций. Оннеобходим для обоснования управленческих решении и плановых заданий, а так жедля прогнозирования будущего и оценки ожидаемого выполнения плана,предупреждения нежелательных результатов.
Последующий(ретроспективный) анализ проводится после совершения хозяйственных актов. Ониспользуется для контроля за выполнением плана, выявления неиспользованныхрезервов, объективной оценки результатов деятельности предприятия, диагностикиего состояния
Перспективный иретроспективный анализы тесно связаны между собой. Без ретроспективного анализаневозможно сделать перспективный. Анализ результатов труда за прошлые годыпозволяет изучить тенденции, закономерности развития экономики, выявить неиспользованныевозможности, передовой опыт, раскрыть последствия ранее принятых управленческихрешений, что имеет важное значение при обосновании уровня экономическихпоказателей на перспективу. Умение видеть перспективу дает именноретроспективный анализ. Он является основой перспективного анализа.
В свою очередь от глубиныи качества предварительный анализа на перспективу зависят результатыретроспективного анализа. Если плановые показатели недостаточно обоснованы иреальны, то последующий анализ выполнения плана вообще теряет смысл и требуетпредварительной оценки обоснованности плановых показателей
Ретроспективный анализ всвою очередь делится на оперативный и итоговый (результативный). Оперативныйанализ проводится сразу после совершения хозяйственных операций или измененияситуации за короткие отрезки времени (смену, сутки, декаду и т.д.). Цель его — оперативно выявлять недостатки и воздействовать на хозяйственные процессы.Рыночная экономика характеризуется динамичностью ситуации, как производственнойкоммерческой финансовой деятельности предприятия, так и его внешней среды. Вэтих условиях оперативный анализ приобретает особое значение.
Итоговый (заключительный)анализ проводится за отчетный период времени (месяц, квартал, год). Егоценность в том, что деятельность предприятия изучается комплексно и всестороннепо отчетным данным за соответствующий период. Этим обеспечивается более полнаяоценка деятельности предприятия по использованию имеющихся возможностей
Итоговый и оперативныйанализы взаимосвязаны и дополняют друг друга. Они дают возможность руководствупредприятия не только оперативно ликвидировать недостатки в процессепроизводства, но и комплексно обобщать достижения, результаты деятельности засоответствующие периоды времени, разрабатывать мероприятия, направленные нарост эффективности бизнеса.
Перспективный анализ взависимости от длины временного горизонта делится на краткосрочный идолгосрочный. Краткосрочный анализ охватывает период до одного года, адолгосрочный — свыше года. Краткосрочный прогнозный анализ используется длявыработки тактической, а долгосрочный — стратегической политики предприятия вобласти бизнеса. Второй вид менее детализирован, чем первый, но его рользначительно выше. Если выбрана правильная стратегия развития предприятия, тотогда легче принимать тактические решения.
По пространственномупризнаку можно выделить анализ внутрифирменный и межфирменный. Внутрифирменныйанализ изучает деятельность только исследуемого предприятия и его структурныхподразделений. При межфирменном анализе сравниваются результаты деятельностидвух или более предприятий. Это позволяет выявить передовой опыт, резервы,недостатки и на основе этого дать более объективную оценку эффективностидеятельности предприятия.
По функциональномупризнаку, по той роли и задачам, которые он выполняет, выделяют финансовый,управленческий, маркетинговый, инвестиционный, социально-экономический,экономико-экологический, функционально-стоимостной, логистический и другие видыанализа.
Важное место среди всехвидов анализа хозяйственной деятельности занимает финансовый анализ, которыйможет быть охарактеризован как процесс познания сущности финансового механизмафункционирования субъектов хозяйствования. Основное его назначение состоит визучении, диагностике и прогнозировании финансового состояния предприятия ивыявлении резервов повышения его устойчивости. На уровне предприятия егопроводят финансовые службы. Внешний финансовый анализ проводится банками,аудиторскими фирмами, инвесторами и т.д.
Управленческий анализпроводят все службы предприятия с цёлью предоставления руководству информации,необходимой для планирования контроля и принятия оптимальных управленческихрешений, выработки стратегии и тактики по вопросам финансовой политики,маркетинговой деятельности, совершенствования техники, технологии и организациипроизводства. Он носит оперативный характер, результаты его являютсякоммерческой тайной.
Технико-экономическийанализ проводят технические службы предприятия (главного инженера, главноготехнолога и др.). Его содержанием является изучение взаимодействия техническихи экономических процессов и установление их влияния на экономические результатыдеятельности предприятия.
Социально-экономическийанализ проводят экономические службы управления, социологические лаборатории,статистические органы. Он изучает взаимосвязь социальных и экономическихпроцессов, их влияние друг на друга и на экономические результаты хозяйственнойдеятельности.
Экономико-статистическийанализ применяется статистическими органами для изучения массовых общественныхявлений на разных уровнях управления предприятия, отрасли, региона.
Экономико-экологическийанализ проводят органы охраны окружающей среды, экономические службыпредприятия с целью исследования взаимодействия экологических и экономическихпроцессов, связанных с сохранением и улучшением окружающей среды и затратами наэкологию.
Маркетинговый анализприменяется службой маркетинга предприятия или объединения для изучения внешнейсреды функционирования предприятия, рынков сырья и сбыта готовой продукции, ееконкурентоспособности, спроса и предложения, коммерческого риска, формированияценовой политики, разработки тактики и стратегии маркетинговой деятельности.
Инвестиционный анализиспользуется для разработки программы и оценки эффективности инвестиционнойдеятельности субъектов хозяйствования.
Функционально-стоимостныйанализ (ФСА) исследует функции, которые выполняет объект, и методы ихреализации. Его основное назначение в том, чтобы выявить ненужные функцииобъекта и предупредить лишние затраты за счет ликвидации ненужных узлов,деталей, упрощения конструкции изделия, замены материалов и т.д.
В последние годы всеболее широкое применение находит логистический анализ, с помощью которогоисследуются товарные потоки, начинающийся от поставщиков сырья, проходящиечерез предприятие и заканчивающиеся у покупателей. Логистика координирует такиефункциональные сферы предприятия, как снабжение, производство и сбыт, испособствует ускорению материальных и денежных потоков. С ее помощью предприятияполучают возможность снижать затраты за счет организации снабжения,производства и сбыта на принципах “точно вовремя”. Логистика становитсяосновным ключом к успеху, важным стратегическим инструментом поддержанияконкурентоспособности предприятия на рынках с сильной конкуренцией.
По методике изученияобъектов различают качественный и количественный анализ, экспресс-анализ,фундаментальный анализ, маржинальный анализ, экономико-математический анализ ит.д.
Качественный анализ — этоспособ исследования, основанный на качественных сравнительных характеристиках иэкспертных оценках исследуемых явлений и процессов.
Количественный(факторный) анализ основан на количественных сопоставлениях и исследованиистепени чувствительности экономических явлений к изменению различных факторов.
Экспресс-анализпредставляет собой способ диагностики состояния экономики предприятия на основетипичных признаков, характерных для определенных экономических явлений.
Знание признака позволяетбыстро и довольно точно установить характер происходящих процессов, непроизводи глубоких фундаментальных исследований, требующих дополнительноговремени и средств.
Фундаментальный анализпредставляет собой углубленное, комплексное исследование сущности изучаемыхявлений с использованием математического аппарата и другого сложногоинструментария
Маржинальный анализ — этометод оценки и обоснования эффективности управленческих решений в бизнесе наосновании причинно-следственной взаимосвязи объема продаж себестоимости иприбыли и деления затрат на постоянные и переменные.
С помощьюэкономико-математического анализа выбирается наиболее оптимальный вариантрешения экономической задачи, выявляются резервы повышения эффективностипроизводства за счет более полного использования имеющихся ресурсов.
По субъектам(пользователям анализа) различают внутренний и внешний анализ. Внутреннийанализ осуществляется непосредственно на предприятии для нужд оперативного,краткосрочного и долгосрочного управления производственной, коммерческой ифинансовой деятельностью. Внешний анализ проводится на основании финансовой истатистической отчетности органами хозяйственного управления, банками,финансовыми органами, акционерами, инвесторами.
По степени охватаизучаемых объектов анализ делится на сплошной и выборочный. При сплошноманализе выводы делаются после изучения всех без исключения объектов, а привыборочном — по результатам обследования только части объектов, что позволяетускорить аналитический процесс и выработку управленческих решений порезультатам анализа.
По содержанию программыанализ может быть комплексным и тематическим. При комплексном анализедеятельность предприятия изучается всесторонне, а при тематическом — толькоотделы ее стороны, представляющие в определенный момент наибольший интерес.Каждая из названных форм анализа хозяйственной деятельности своеобразна посодержанию, организации и методике его проведения.
 
1.4Характеристика методов планирования и прогнозирования в анализе финансово — хозяйственной деятельности
Методыпланирования. В условиях командной административной системы управления за базурасчета принимался отчетный год и допуская, что и в будущем сохранитсятенденция динамики темпов и пропорций, которая сложилась в прошлом, определялипромежуточные и конечные результаты. Этот метод, в основе которого лежатресурсы и динамика прошедших годов называется экстраполноционным методом. Этотже метод используют и корпорации, что занимают монопольное положение на рынке.Для монополий нет угрозы со стороны конкурентов, поэтому они, установив монопольноевысокие цены, постепенно расширяют объемы продажи и снижая цены, захватываютвсе новые рынки.
Вусловиях конкурентной борьбы исходной позицией, начальным моментом планированияесть потребности рынка, спрос на продукцию и услуги. Поэтому метод, ориентированныйна динамику темпов и пропорций в прошлом, здесь, как правило, не подходит. Длятого, чтобы закрепиться на рынке, завоевать его новые сегменты, фирмы должныставить конкретные цели на будущее и, уже исходя из этих целей (конечногорезультата) планировать промежуточные этапы. Метод, при котором предприятияустанавливают цель для достижения в будущем и, исходя из нее, определяютдлительность планового периода и промежуточные плановые показатели получилназвание — интерполяционный метод.
Дляопределения степени обоснованности показателей применяются специальные методыпланирования.
Пробно-статистический- предусматривает использование фактических статистических данных за предыдущиегоды, средних величин при установлении плановых показателей. Здесь практическиэкстраполяция. В условиях рыночных отношений применения этого методаограниченное, он не позволяет учесть изменение рыночной конъюнктуры.
 Балансовыйметод — обеспечивает согласование потребностей с необходимыми ресурсами. Егосуть сводится к разработке специальных таблиц-балансов, в одной части которыхпоказывают все направления затраты ресурсов соответственно потребностям, а вдругой — источники нахождения этих ресурсов. Балансы на предприятииразрабатываются для разных видов ресурсов (материальных, трудовых, финансовых).
Матричныйметод планирования — дальнейшее развитие балансового метода и являетсяпостроением моделей взаимосвязей между производственными подразделами ипоказателями.
Экономико-математическоемоделирование позволяет разрабатывать не один, а несколько вариантов плана. Приэтом показатели наиболее важных его разделов должны быть оптимизированыпосредством специальных экономико-математических моделей.
Факторныйметод планирования. При этом методе плановые значения показателей определяютсяна основе влияния самых важных факторов, которые обусловливают изменения этихпоказателей.
Нормативныйметод планирования. Этот метод планирования обеспечивает планирование основныхразделов плана предприятия на базе технически обоснованных норм и нормативов.
Внедрениенормативного учета немыслимо без разработки норм и нормативов — то естьсоздание нормативного хозяйства с использованием вычислительной техники. В этихусловиях нормативный метод планирования должен быть основным для предприятийвсех форм собственности. Ввиду того, что нормы и нормативы — величиныдинамические, нормативный метод планирования должен предусматривать расчетсоответствующих показателей по нормам на начало планового периода со следующимизменением норм от внедрения организационных технических мероприятий иформирования на основе плановых норм соответствующих показателей планапредприятия

Раздел2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
 
2.1 Экономико-правоваяхарактеристика предприятия
С целью распространенияэксперимента по привлечению негосударственных предприятий по обслуживаниюжилого фонда, руководствуясь постановлением Кабинета министров Украины от31.07.95 № 588 « Про затвердження положення про порядок організації тадіяльності об»єднань, створених власником для управління, утримання тавикористання майна житлових будинків, які знаходяться у суспільномукористуванні», а также на основании статьи 38 Закона Украины « Про місцевесамоврядування в Україні» и учитывая обращение общества с ограниченной ответственностью«Жилье-Плюс» решением исполнительного комитета Мариупольского городского советаот 18.04.2001г. № 137/1 передали на содержание и обслуживание жилой фонд с01.05.01 ООО « Жилье-Плюс», передав функции по сбору квартирной платы и сборовс арендаторов и собственников нежилых помещений возмещения эксплуатационныхрасходов по содержанию домов.
Основной цельюдеятельности предприятия является эксплуатация и ремонт жилищного фонда с цельюполучения прибыли.
Предприятие действуют всоответствии с Законом Украины « О предприятиях в Украине», «Опредпринимательстве», «О внешнеэкономической деятельности», и другиминормативными актами.
Предприятие являетсяюридическим лицом.
Предприятие имеютсамостоятельный баланс, печать, расчетный и другие счета в учреждениях банка,со своими наименованиями, товарными знаками и другими реквизитами. Предприятиямогут от своего лица приобретать имущественные и личные права, вступать вобязательства, быть истцами и ответчиками в суде, хозяйственном суде итретейских судах.
Целью созданияпредприятий является:
— получение прибыли;
— сохранение находящегосяв его ведении жилищного фонда городского совета в исправном состоянии;
— обеспечение правильнойэксплуатации, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда.
Предприятие работает натарифах по содержанию домов и придомовой территории установленные исполкомомМариупольского совета, в которых учтена специфика жилищного фонда г.Мариуполя-наличие коммунального благоустройства, техническое состояние зданий и их срокэксплуатации, внутренних инженерных систем и инженерного оборудования. Жилойфонд разбит на 3 типа:
1 ТИП — неблагоустроенноеили частично благоустроенное жилье (имеет один из видов благоустройства жилья);
П ТИП — благоустроенноежилье (оборудовано холодным и горячим водоснабжением, водоотводом, водянымотоплением, газоснабжением, электроплитами или одно из них);
Ш ТИП– благоустроенное жилье повышенной степени благоустройства, дополнительно купорядоченному жилью имеет лифт.
Перечень работ, связанныйс содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и сооружений и при домовыхтерриторий:
1. Уборка лестничныхклеток.
2. Уборка придомовойтерритории.
3. Обслуживаниелифтов.
4. Электроэнергиядля лифтов.
5. Освещениелестничных клеток.
6. Обслуживаниевнутренне домовых систем водо-, теплоснабжения, водоотвода, сливнойканализации.
7. Вывоз иутилизация твердого бытового и грубого мусора.
8. Дератизация.
9. Дезинсекция.
10. Обслуживаниедымовентиляционных каналов.
11. Уборка подвалов.
12. Техническоеобслуживание бытовых электроплит.
13. Текущий ремонт:
- Кровли;
- Подъездов илестничных клеток;
- Несущих изащитных конструкций дома и столярных изделий фасадов;
- Внутреннихсантехсистем.
14. Содержаниепроизводственных мастерских, транспортных средств и механизмов для обслуживанияжилья, текущего ремонта и ликвидации аварий.
15. Общепроизводственныерасходы и административные расходы.
16. Очисткадворовых туалетов.
17. Другие прямыерасходы, предусмотренные действующим законодательством.
 
2.2 Предметдеятельности предприятия
Предметом деятельностипредприятия является:
1. Эксплуатация иуправление жилищного фонда и нежилых помещений городского совета.
2.  Перспективноепланирование реконструкции, капитального ремонта и содержание жилищного фонда инежилых помещений, объектов социально-культурного и бытового назначения.
3. Прогнозирование,определение и разработка перспективных и приоритетных направлений развитияжилищного хозяйства.
4. Подготовкапроектно-сметной документации на проведение ремонта жилого фонда, техническийнадзор за производством работ по ремонту зданий, заключение договоров напроизводство ремонта жилищного фонда.
5. Оказание услугматериально-технического снабжения предприятиям и гражданам.
6. Изучение ивнедрение отечественного и зарубежного опыта комплексного решениясоциально-бытовых, экономических и жилищных проблем.
7. Разработка ивнедрение мероприятий для реализации программ улучшения жилищных и социальнобытовых условий путем привлечения существующих и нетрадиционных источниковфинансирования, эксплуатации и обновления объектов предприятий.
8. Оказание бытовых,коммунальных и транспортных услуг.
9. Общестроительныеработы, выполнение ремонтно-строительных работ.
10. Монтаж системыотопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, дымовентиляции и пожаротушения.
11. Проведениеремонтных работ водопроводных и канализационных систем.
12. Проведениепериодического осмотра, прочистки и ремонта дымовых и вентиляционных каналов.
13. Оказание услуг поподготовке кадров в пределах предмета деятельности предприятий
14. Внешнеэкономическаядеятельность.
15. Оптовая,розничная торговля, осуществление бартерных операций, оказание посредническихуслуг.
16. Оказаниеконсультационных услуг, подготовка необходимых документов по всем видамдеятельности предприятий.
17. Производство иреализация стройматериалов, сантехнического оборудования и других изделий.
18. Транспортно-эксплуатационныеуслуги.
19. Выполнение иоказание ус луг по профилактической дезинфекции, дезинсекции и дератизации вжилых домах, вывозу твердых бытовых отходов.
20. Услуги потехническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту и установке бытовыхстационарных электроплит, ремонт электрощитовых.
 
2.3 Основные видыдеятельности
ООО «Жилье-Плюс»оказывает такие услуги:
— внешнее благоустройство;
— уборка территории;
— эксплуатация иуправление жилищным фондом городского совета;
— оказание услугматериально-технического снабжения предприятиям, организациям и гражданам;
— общедомовые работы;
— общественное ипромышленное строительство;
— реставрация домов,сооружений;
— ремонтные,ремонтно-строительные работы;
— ремонт и строительствожилья по заказам населения;
— выполнение евроремонтовжилья, офисов, сооружений непроизводственного назначения;
— облицовочные работы;
— малярные работы;
— штукатурные работы;
— устраивание дорожных основ и покрытий;
— выполнение монтажныхработ;
— выполнение отделочныхработ;
— выполнениеэлектромонтажных работ;
— выполнение теплоизоляционныхработ;
— выполнениесантехнических работ;
— выполнениехудожественно-оформительных работ;
— кровельные работы;
— ремонт и реставрациясооружений непроизводственного предназначения;
— капремонт и реставрациясооружений производственного предназначения;
— строительные работыхозяйственным и подрядным способом;
— производство и реализациятротуарной плитки;
— производство иреализация строительных материалов;
— деревообрабатывающие истолярные работы;
— деревообрабатывающеепроизводство;
— изготовлениенестандартного оборудования;
— изготовлениеметаллоконструкций, окон, дверей, и др.;
— проведениеканализационных систем;
— проведение ремонтныхработ водопроводных и канализационных систем;
— проведениепериодического осмотра, прочистки и ремонту дымовых и вентиляционных каналов;
— оказаниеэксплуатационных, ремонтно-строительных и других платных услуг населению,предприятиям и организациям;
— проведение внутреннихсантехнических систем;
— выполнение функцийподрядчика;
— внешнеэкономическаядеятельность;
— посреднические услуги всфере транспорту, жилищно-коммунального хозяйства, бытового обслуживания.

2.4 Основныетехнико-экономические показатели жилого фонда, обслуживаемого предприятием
/> 
Основныетехнико-экономические характеристики жилого фонда на 01.01.2008г.:
— число жилых строений –49 домов;
— жилая площадь – 158,6тыс. м2;
— общая площадь – 248,3тыс.м2;
— количество квартир –4620 шт.
— количествоквартиросъемщиков – 4649 чел.;
— количество проживающих– 11344 чел.
Таблица 2.4.1 — Характеристикапо годам постройкигода до 1918г. 1918-1940г.г. 1951-1960г.г. 1971-1980г.г. 1981-1990г.г. 1991- 2000г.г. Итого
шт./ тыс.м2 9 / 1,1 1 / 2,2 3 / 2,8 12 / 102,5 20 / 121,8 4 /17,9 49 / 248,3 % 0,4 0,9 1,1 41,3 49,1 7,2 100
Таблица 2.4.2 — Дома поэтажностикол-во этажей 1 эт. 2 эт. 3 эт. 7-9 эт. 10-16 эт. Итого
шт./тыс. м2 9 /1,1 1 / 0,8 2 / 4,2 30 / 218,5 6 / 23,7 49 / 248,3 % 0,4 0,3 1,8 88,0 9,5 100
Жилой фонд, находящийсяна обслуживании в основном состоит из многоэтажных домов – 97,5%.
Характеристика поматериалам стен:
— кирпичные -15 домов;
— блочные – 4 дома;
— панельные – 30 домов.

Таблица 2.4.3 — Техническоеоснащение жилого фондахар-ка электро-освещением водопроводом канализацией центральным отопление горячим водоснабжением
шт. / тыс.м2 49 / 248,3 49 / 248,3 49 / 247,4 41 / 247,3 37 / 242,7
Основные элементыинженерного оборудования:
— 479 электроплит;
— 113 мусоропроводов;
— 119 лифтов;
— 4605 ванн
— 4141 газовых плит;360дымовых каналов;
— 9000 вентиляционныхканалов;
— площадь придомовойтерритории – 216,7 тыс. м2
Характеристика жилогофонда по типам домов:
1 тип – 1093,08 м2
2 тип – 4991,39 м2
3 тип – 242290,47 м2
 
2.5 Анализ финансово-хозяйственнойдеятельности
Основные фондыпредприятия – это совокупность средств труда и материально-вещественныхценностей, участвующих в процессе труда в течении длительного времени.
К ним относятся:
1. Здания.
2. Сооружения.
3. Передаточныеустройства.
4. Машины и оборудование.
5. Транспортные средства
6. Инструменты всехвидов.
7. Производственныйинвентарь.
8. Хозяйственный инвентарь.
9.Рабочий продуктивныйскот.
10. Многолетниенасаждения.
11. Капитальные затратыпо улучшению земель.
12. Прочие основныефонды.
Основные фондыподразделяются на производственные и непроизводственные.
Дадим оценку состоянияосновных фондов, определив коэффициенты годности, износа, поступления, выбытияи обновления.
Экономическая значимостькоэффициента годности заключается в том, насколько процентов основные фондыперенесли свою первоначальную стоимость на производительную продукцию иопределяется как отношение остаточной стоимости основных фондов к ихпервоначальной стоимости:
К год = Остаточнаястоимость ОФ
Коэффициент износапоказывает степень изношенности основных фондов:
К изн = Износ ОФ
Коэффициент обновления –показывает количество основных фондов, введенных в действие.
К об = Свв/Ссг,
где К об – коэффициентобновления основных фондов;
Свв – стоимость введенныхосновных фондов, тыс. грн.;
Ссг – Среднегодоваястоимость основных фондов, тыс. грн.
Коэффициент выбытияосновных фондов – показывает, какое количество основных фондов в стоимостномвыражении выбыло, т.е снято с баланса:
Квыб = Свыб/Снг,
где К выб – коэффициентвыбытия основных фондов;
Свв – стоимость выбывшихиз трудового процесса основных фондов, тыс. грн.;
Ссг – среднегодоваястоимость основных фондов, тыс. грн.
Проанализировав формыотчетности сведем данные о движении основных фондов в таблицу 2.5.1
Таблица 2.5.1 — Движениеосновных фондов за период 2005-2007 года, тыс. грн.Показатели 2005год 2006 год 2007 год Первоначальная стоимость на начало года 36,2 40,5 58,4 Поступило 4,3 17,9 - Выбыло - - - Первоначальная стоимость на конец года 40,5 58,4 58,4
Учитывая данные таблицы2.5.1 рассчитаем коэффициент обновления, коэффициент выбытия и сведем в таблицу2.5.2
Таблица 2.5.2 — Показателидвижения основных фондовПоказатели 2005 год 2006 год 2007 год Коэффициент поступления 0,11 0,36 - Коэффициент обновления 0,11 0,36 - Коэффициент выбытия - - -
Для того, чтобыопределить состояние основных фондов необходимо рассчитать коэффициентыгодности и износа. Полученные показатели сведем в Таблицу 2.5.3
Таблица 2.5.3 — Показателисостояния основных фондовПоказатели 2005 2006 2007 Первоначальная стоимость на начало года, тыс. грн. 36,2 40,5 58,4 Износ, тыс. грн. 18,0 35,4 47,8 Остаточная стоимость на начало года, тыс. грн. 18,2 5,1 10,6 Коэффициент годности, % 50,3 12,6 18,2 Коэффициент износа, % 49,7 87,4 81,8
Из Таблицы видно, чтокоэффициент годность основных фондов на протяжении исследуемого периодауменьшался, а износ увеличивался.
Также для определениястепени использования основных фондов применяются следующие показатели:фондоотдача, фондоемкость, фондовооруженность.
Фондоотдача – показываетвыпуск продукции на одну гривну стоимости основных фондов.
Фо = ЧД/Ссг,
где Фо – фондоотдача, ЧД–чистый доход, Ссг – среднегодовая стоимость основных фондов.
Фондоемкость –показывает, сколько основных фондов участвуют в выпуске 1 гривны продукции
Ф = Ссг/ЧД= 1/Фо,
Фондооворуженность — характеризуетстепень оснащенности труда одного рабочего основными фондами.
Фв = Ссг/Чраб,
Где Фв –фондооворуженность, Ч раб – численность работающих.
Результаты вычисленийсведем в таблицу 2.5.4.
Таблица 2.5.4 — Показателиэффективности использования основных фондовПоказатели 2005 2006 2007 Фондоотдача 39,3 43,54 63,89 Фондоемкость 0,025 0,023 0,0156 Фондовооруженность 1,32 1,55 0,77
Из таблицы 2.5.4 видно,что показатель фондоотдачи к 2007 году увеличился, а фондоемкости – уменьшился.В 2007 году значительно снизилась фондовооруженность т.к. наблюдается ростсреднесписочной численности.
 
2.6 Анализ структурыбаланса
Хозяйственнаядеятельность является эффективной, если предприятие:
— рационально используетактивы;
— своевременно погашаетобязательства;
— рентабельно.
Используя статьифинансовой отчетности – Баланс и Отчета о финансовых результатах.Проанализируем эффективность деятельности предприятия. Целью анализа являетсяпростая и наглядная оценка динамики
Вертикальный анализ
В отличии отгоризонтального, показывающего динамику статей финансовой отчетности за рядлет, вертикальный анализ является анализом внутренней структуры отчетности. Припроведении такого анализа целая часть приравнивается к 100% и исчисляетсяудельный вес каждой ее составляющей. Целыми частями принимают итоги Баланса(Актив, Пассив), Объем реализации Отчета о финансовых результатах. С помощьюэтого метода анализа выясняют, какую долю в группе или подгруппе составляетконкретная статья, что позволяет определить влияние показателя этой статьи надеятельность предприятия.
 
2.6.1 Анализ актива баланса
Базовую структуру Балансаможно представить в ивде простого уравнения:
Активы = Обязательства +Собственный капитал
Структурный анализБаланса сосредоточен на двух основных аспектах:
1. Каким образом распределеныактивы предприятия, в которые вложен капитал, то есть какова структура активов.
2. Каким образомраспределены источники этих активов между долгосрочной, краткосрочнойзадолженностью и собственным капиталом.
Дляанализа уплотним баланс исследуемого предприятия. Допустимо объединение статейвнутри разделов. Сжато изобразим структуру актива баланса ООО «Жилье-Плюс».

Таблица2.6.1 — Структура актива баланса ООО « Жилье-Плюс» за 2005-2007 гг.Показатели 2005г. 2006г. 2007г. сумма % сумма % сумма % Основные фонды 5,1 1,1 10,6 1,4 1,2 0,12 Оборотные средства 461,5 98,9 733,1 98,6 1001,1 99,88 Всего активов 466,6 100 743,7 100 1002,3 100
Данныетаблицы свидетельствуют о том, что в основном актив баланса представленоборотными средствами.
Длятого, чтобы полнее ознакомится с хозяйственной деятельностью предприятия,необходимо детальнее изучить и проанализировать структуру его оборотныхсредств.
Оборотными средствамипредприятий называется совокупность всех материальных ресурсов и денежныхсредств, вложенных в процессе производства товаров, которые должны окупиться заодин оборот капитала.
Особенностью оборотныхсредств является их двойственность: это и деньги и материалы.
В связи с этим ихподразделяют на оборотные производственные фонды и фонды обращения.
Оборотныепроизводственные фонды подразделяются на две группы:
— оборотные фонды впроизводственных запасах (сырье и основные материалы, покупные полуфабрикаты,вспомогательные материалы, топливо, тара и тарные материалы, запчасти длятекущих ремонтов, малоценный быстроизнашивающийся хозяйственный инвентарь.
— оборотные фонды впроцессе производства (незавершенное производство, полуфабрикаты собственногопроизводства, расходы будущих периодов).
В состав фондов обращениявходят: готовая продукция, предназначенная для реализации, продукцияотгруженная потребителям, срок оплаты которой не наступил, денежные средства вбанках, в кассе и средства в расчетах, дебиторская и кредиторскаязадолженность.
По источникамформирования оборотные средства классифицируются на собственные, заемные ипривлеченные.
Собственные оборотныесредства – это те оборотные средства, которыми предприятие снабдили учредители.
Заемные оборотныесредства – это кредиты банка.
Привлеченные оборотныесредства – это кредиторская задолженность клиентам и покупателям.
Изобразим структурыоборотных средств ООО «Жилье-плюс» за 2005-2007 гг.
Таблица 2.6.2 — Структураоборотных средствПоказатели 2005 2006 2007 тыс. грн. % тыс. грн. % тыс. грн. % Производственные запасы 10,5 2,3 17,5 2,4 35,1 3,5 Готовая продукция Дебиторская задолженность 440,5 95,4 699,8 95,5 919,2 91,8 Денежные средства 10,5 2,3 15,8 2,1 46,8 4,7 Другие оборотные активы Всего оборотных активов 461,5 100 733,1 100 1001,1 100
Данные Таблицы говорят отом, что большую часть в структуре оборотных активов составляет дебиторскаязадолженность.
Для определения тенденцииоборачиваемости запасов и дебиторской задолженности на основании показателейбаланса и отчета о финансовых результатах рассчитывают такие показатели:
1.  коэффициент оборачиваемости запасов;
2.  коэффициент оборачиваемостидебиторской задолженности.
1. Коэффициентоборачиваемости запасов показывает скорость оборота запасов для обеспечениятекущего объема продаж. Рассчитывается по формуле:
Ко = С/ОБсг,
где Ко — коэффициентоборачиваемости, С – себестоимость реализованной продукции (услуг), ОБ сг –среднегодовая стоимость оборотных средств.
Вычислим коэффициентоборачиваемости запасов:
Коб.зап.2005г. = 1219,8 /((29,3+10,5) / 2) = 61,3
Коб.зап.2006г. = 1723,3 /((10,5+17,5) / 2) = 123,1
Коб.зап.2007г. = 3150,7 /((17,5 + 35,1)/2) = 119,8
В 2006 и 2007 годахкоэффициент оборачиваемости запасов увеличился, а чем он выше, тем быстрееоборачиваются запасы.
А также найдемоборачиваемость запасов. Оборачиваемость оборотных средств – показательчисленно равный количеству календарных дней, за которые происходит один полныйпроизводственный цикл:
О = Т/Ко,
где О – оборачиваемость,т – период времени, Ко – коэффициент оборачиваемости.
Согласно представленным вышецифрам, этот показатель равен:
В 2005г. — 365 / 61,3 = 5,95дней
В 2006г. – 365 / 123,1 =2,97 дней
В 2007г. – 365 / 119,8 =3,05 дней
Это значит, что длясохранения текущего уровня продаж пополнение запасов необходимо осуществлять в2005 г. через 6 дней, в 2006 и 2007 гг. – через 3 дней.
В течении исследуемогопериода наблюдается рост коэффициента оборачиваемости запасов, соответственноуменьшается период, отпущенный на восстановление этих запасов, чтосвидетельствует о расширении и интенсификации производства.
2. Коэффициентоборачиваемости дебиторской задолженности. Он показывает, сколько оборотовсовершил за год средства, вложенные в расчеты. Он исчисляется как отношениеобщего объема реализации к среднему размеру дебиторской задолженности:
К об.д.з. = Д /((Д.з.нач.+Д.з.кон.)/2),
где К об.д.з. –коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности; Д – доход от реализациипродукции(услуг); Д.з.нач. и Д.з.кон. – дебиторская задолженность на начало иконец периода.
Используя формулу,вычислим коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности за 2005-2007гг.
Коб.д.з. 2005г. = 1808,4/ ((376,5+440,5) /2) = 4,43
Коб.д.з. 2006г. = 2583,5/ ((699,8+440,5) /2) = 4,53
Коб.д.з. 2007г. = 4477,3/ ((699,8+919,2)/2) = 5,53
Произведенные вычислениясвидетельствуют о росте данного коэффициента.
Рассчитаемоборачиваемость дебиторской задолженности- период инкассации) т.е. время, втечении которого дебиторская задолженность обратится в денежные средства:
В 2005г. — 365 / 4,43 = 82,4дней
В 2006г. – 365 / 4,53 =80,6 дней
В 2007г. – 365 / 5,53 = 66,0дней
Рост коэффициентаоборачиваемости дебиторской задолженности свидетельствует об увеличении числаоборотов, совершаемых дебиторской задолженностью.
А чем больше количествооборотов, тем быстрее предприятие получает плату от своих дебиторов. В данномслучае период, за который ООО « Жилье-Плюс» получает плату от своих дебиторовукорачивается, что положительно сказывается на его деятельности.
 
2.6.2 Анализ пассивабаланса
Проанализируем структурупассива за соответствующий период. Структура пассива исследуемого предприятияза 2005-2007гг. представлена в таблице 2.6.3
Таблица 2.6.3 — Структурапассива баланса ООО «Жилье-Плюс» за 2005-2007гг.Показатели 2005 2006 2007 сумма % сумма % сумма %
Собственные средства
— уставной капитал;
— нераспределенная прибыль. 230,5 49,4 310,0 41,7 679,8 67,8
Заемные средства
-обеспеченность следующих расходов;
— кредиторская задолженность за товары и работы;
— текущие обязательства;
— доходы будущих периодов. 236,1 50,6 433,7 58,3 322,5 32,2 Всего пассивов 466,6 100,0 743,7 100 1002,3 100
Как видно из таблицы вструктуре пассивов в 2005 и 2006 г. больший удельный вес занимают заемныесредства, а в 2007 году — собственные средства.
Из состава источниковсредств рассмотрим краткосрочную кредиторскую задолженность
Кредиторскаязадолженность, в отличии от дебиторской, свидетельствует о наличии денежныхсредств, временно привлеченных предприятием и подлежащих возврату. Дляопределения периода погашения кредиторской задолженности используют коэффициентоборачиваемости кредиторской задолженности. Данный коэффициент исчисляется какотношение себестоимости к среднему размеру кредиторской задолженности
К об.к.з. = С /((К.з.нач. + К.з.кон.)/2),
Где К об.к.з. –коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности; С – себестоимостьреализованной продукции) работ, услуг); К.з.нач. и К.з.кон. – кредиторскаязадолженности на начало и на конец периода.
Рассчитаем этоткоэффициент за 2005-2007гг.:
К об.к.з. 2005г. = 1219,8/ ((98,4+86,4)/2)= 13,2
К об.к.з. 2006г. = 1723,3/ ((257,6+86,4)/2)= 10,0
К об.к.з. 2007г. = 3150,7/ ((257,6 + 190,1)/2) = 14,08
Рассчитаемоборачиваемость кредиторской задолженности, получим среднее количество дней, втечении которых предприятие оплачивает счета кредиторов. Согласно цифрам, этотпериод равен:
В 2005г. — 365 / 13,2 = 27,7дней
В 2006г. – 365 / 10 =36,5 дней
В 2007г. – 365 / 14,08 =25,92 дней
Срок погашениякредиторской задолженности в 2006 году увеличился, но в 2007 году — снизился.Это является положительным моментом в деятельности ОО «Жилье-Плюс».
 
2.6.3 Анализ трудовыхресурсов
Трудовые ресурсы ООО«Жилье-Плюс» представлены как рабочими, так и служащими. Основными источникамиданных, которые мы будем использовать при расчетах явились годовые отчетныеформы за период 2005-2007гг., в частности это – «Отчет по труду» (форма №1-ПВ), также использовалось штатное расписание.
Структуру численностиработников по категориям представим в таблице 2.6.4.
Таблица 2.6.4 — СтруктурачисленностиКатегории работников 2005 год 2006 год 2007 год факт % факт % факт % Руководители, профессионалы, специалисты, технические служащие 14 48,3 12 37,5 17 22,4 Работники 15 51,7 20 62,5 59 77,6 Всего 29 100 32 100 76 100 /> /> /> /> /> /> /> /> />
Из таблицы видно, чтоструктура численности работающих по категориям изменилась значительно, этосвязано с тем, что в 2007 году предприятие приняло себе в штат дворников иуборщиц. Что касается абсолютных показателей численности то они соответственноувеличились в 2007 году.
Теперь проанализируемобеспеченность ООО «Жилье-Плюс» кадрами. Для этого сравним плановые показателичисленности с фактическими. Данные занесем в таблицу.
Таблица 2.6.5 — Обеспеченностькадрами в течении 2005-2007гг.Категории работников 2005 год 2006 год 2007 год план факт отклонение, % план факт отклонение, % план факт отклонение, % Руководители, профессионалы, специалисты, технические служащие 16 14 -12,5 16 12 -25,0 20 17 -15,0 Работники 66 15 -77,3 66 20 -70,0 136 59 -56,6 Всего 82 29 -64,6 82 32 — 61,0 156 76 -51,3
Из таблицы видно, чтопредприятие постоянно испытывает недостаток в кадрах. Наблюдается значительнаяразница между фактическими и плановыми показателями численности работающих.Численность в 2007 году значительно увеличилась по сравнению с 2005 и 2006 гг.
Далее проанализируемдинамику изменений численности работников.
Для описания ихарактеристики процесса движения работающих (прием и увольнение) применяюткоэффициенты оборота:
1. Коэффициент оборота поприему
Кпр = П/Чсс,
где П – количествопринятых в течении года, Чсс – среднесписочная численность за год.
2. Коэффициент оборота поувольнению
Кув = У/Чсс,
где У – количествоуволенных за год, Чсс – среднесписочная численность за год.
3. Коэффициент общегооборота
Коб = (П+У)/Чсс,
Где П – количествопринятых в течении года, У – количество уволенных за год, Чсс – среднесписочнаячисленность за год. 4.Коэффициент текучести рабочей силы

Ктек = (Усж+Унд)/Чсс,
Где Усж – количествоуволенных по собственному желанию, Унд – количество уволенных за нарушениетрудовой дисциплины, Чсс – среднесписочная численность за год.
Таблица 2.6.6 — ОбороткадровПоказатели 2005 2006 2007 Среднесписочная численность 29 32 76 Принято 12 20 119 Выбыло 13 18 68
Рассчитаем по формуламкоэффициенты и полученные результаты занесем в таблицу
Таблица 2.6.7 — Показателидвижения кадровПоказатели 2005 2006 2007 Коэффициент оборота кадров по приему, % 41,4 62,5 156,6 Коэффициент оборота кадров по выбытию, % 44,8 56,3 89,5 Коэффициент текучести кадров, % 44,8 56,3 89,5 Коэффициент общего оборота, % 86,2 118,75 246,1
Из таблицы видно, что заисследуемый период значительно увеличился коэффициент оборота кадров по приему:в 2005г.- 41,4%, а в 2007г. – 156,6%, однако, количество поступающих на работуне покрывает потребности предприятия в кадрах, а также увеличился коэффициентоборота кадров по выбытию: 2005г. -44,8%, 2006г. – 56,3%, 2007г. -89,5%.
Проведем анализ динамикифонда оплаты труда на ОО 2Жилье-Плюс» за период 2005-2007 гг.

Таблица 2.6.8 — Структурафонда заработной платы штатных работниковПоказатели 2005 год 2006 год 2007 год тыс. грн. % тыс. грн. % тыс. грн. % Фонд основной заработной платы 152,7 45,2 212,4 38,6 724,1 58,8
Фонд дополнительной заработной платы, из них:
— надбавки и доплаты к тарифным ставкам;
— премии и вознаграждения.
175,0
66,8
51,8
19,8
321,5
148,8
58,5
27,1
474,9
38,6
38,6
3,1 97,2 28,8 131,6 23,9 386,7 31,4 Поощрительные и компенсационные расходы 10,3 3,0 15,8 2,9 31,6 2,6 Итого 338,0 100 549,7 100 1230,6 100
Из таблицы видно, что заанализируемый период фонд оплаты труда увеличился, это связанно с увеличениемминимальной заработной платы и роста численности.
За исследуемый периодструктура фонда заработной платы претерпела изменения: в 2005 и 2006 годахосновной удельный вес занимает фонд дополнительной заработной плате, а в 2007году — фонд основной заработной платы.
 
2.7 Анализ финансовыхрезультатов деятельности
Дадим оценку финансовымрезультатам деятельности ООО «Жилье-Плюс», применив анализ тренда, вертикальныйанализ и анализа с применением коэффициентов.
Для определения измененияв хозяйственной политике предприятия за ряд лет применяем анализ тенденцийразвития, который является вариантом горизонтального анализа.
Используя данный метод,проанализируем деятельность по основным показателям за 2005-2007гг. и отобразимполученные данные в таблице
Таблица 2.7.1 — Анализдеятельности по основным показателямПоказатели 2005г. 2006г. 2007г. тыс. грн. % тыс. грн. % тыс. грн. % Доход от реализации продукции (работ, услуг) 1507,0 100 2152,9 142,9 3731,1 247,6 Себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) 1219,8 100 1723,3 141,3 3150,7 258,3 Прибыль до налогообложения 15,9 100 106 666,7 491,8 3093,1 Налог 3,5 100 26,5 757,1 122,0 3485,7 Чистая прибыль 12,4 100 79,5 641,1 369,8 2982
Из таблицы видно, какихфинансовых результатов в хозяйственной деятельности достигло ООО «Жилье-Плюс» всравнении с фактическими данными базового года. В 2006 и 2007 гг. доход отреализации превысил базовый в 1,43 и 2,48 раза соответственно. Это связано сувеличение стоимости услуг по обслуживанию домов и придомовой территории.Себестоимость реализованной продукции также значительно увеличилась в 2006 году – 41,3%, в 2007г. – 158,3%. Из таблицы видно, что резка увеличилась прибыльдо налогообложения и соответственно налог на прибыль, как и чистая прибыль.
Вертикальный анализ
Проанализируем структурудоходов и расходов ООО «Жилье-Плюс» за 2005-2007 гг. Данные отобразим втаблицах
Таблица 2.7.2 — Структурадоходов предприятияПоказатели 2005 2006 2007 тыс. грн. % тыс. грн. % тыс. грн. % Квартплата: 1550,2 93,7 2199,5 92,4 3832,8 96,3 Оплата населения 1446,1 87,4 2075,5 87,2 3594,6 90,3 Субсидии 9,8 0,6 9,6 0,4 39,2 1,0 Льготы 94,3 5,7 114,4 4,8 199,0 5,0 Сборы с арендаторов 60,9 3,7 69,9 2,9 126,6 3,2 Возмещение затрат на тех. обслуживание сетей - - - - - Другие доходы 42,5 2,6 110,3 4,7 19,4 0,5 Всего: 1653,6 100,0 2379,7 100,0 3978,8 100,0
Данные таблицы говорят отом, что основную часть доходов составляет квартирная плата. Удельный весданной статьи доходов в течении исследуемого периода практически находиться наодном уровне.
Таблица 2.7.3 — Анализдоходов предприятияПоказатели 2005 год 2006 год 2007 год план факт разница план факт разница план факт разница Квартплата: 1538,0 1550,2 +12,2 2212,9 2199,5 -13,4 3848,9 3832,8 -16,1 Сборы с арендаторов 60,9 60,9 69,9 69,9 - 126,6 126,6 - Возмещение затрат на тех. обслуживание сетей - - - Другие доходы - 42,5 +42,5 - 110,3 +110,3 - 19,4 +19,4 Всего: 1598,9 1653,6 +54,7 2282,8 2379,7 +96,9 3975,5 3978,8 + 3,3
Сравнивая плановые доходыс фактическими, мы увидели что фактические доходы превышают над плановыми. Этосвязано с прочими незапланированными доходами, в которые входит финансоваяпомощь от райадминистраций и заводов.
Рассмотрим теперьструктуру расходов предприятий в таблице

Таблица 2.7.4 — Структурарасходов предприятийПоказатели 2005 2006 2007 тыс. грн. % тыс. грн. % тыс. грн. % Материальные затраты в т.ч. 672,4 41,0 869,7 37,8 1387,0 38,4 Электроэнергия 123,5 7,5 173,4 7,5 245,5 6,8 Текущий ремонт 139,1 8,5 206,8 9,0 581,5 16,1 Саночистка 106,7 6,5 99,6 4,3 - - Эксплуатация лифтов 276,6 16,9 370,1 16,1 529,1 14,6 Другие материальные расходы 26,5 1,6 19,8 0,9 30,9 0,9 Оплата труда 385,0 23,5 615,5 26,8 1285 35,6 Начисления на оплату труда 145,0 8,8 225,7 9,8 471,1 13,1 Амортизация 17,4 1,1 12,4 0,5 9,4 0,3 Другие затраты 421,4 25,6 575,3 25,1 456,5 12,6 Всего: 1641,2 100,0 2298,6 100,0 3609,0 100,0
Из таблиц видно, чтоосновной удельный вес затрат приходиться на материальные затраты (электроэнергия,саночистка, материалы на текущий ремонт, подрядные работы по текущему ремонту,расходы по техническому обслуживанию лифтов и прочие материальные расходы), атакже на заработную плату и начисления на нее, а в 2007 году он значительновырос в связи с увеличением численности работающих. Удельный вес прочихрасходов в 2007 году значительно снизился, это связанно с тем что до 2007г.уборку домов и придомовой территории осуществляла подрядная организация.
Абсолютные значения всехрасходов значительно увеличились кроме прочих расходов. Рост обусловлензначительным ростом стоимости электроэнергии, технического обслуживания лифтов,материалов, а также ростом минимальной заработной платы, что привело к значительномуросту фонда заработной платы, а также в2007 году ростом численности,следовательно и увеличились начисления на заработную плату.

Таблица 2.7.5 — Сравнительныеданные по расходамПоказатели 2005 год 2006 год 2007 год план факт разница план факт разница план факт разница Материальные затраты в т.ч. 672,4 665,5 -6,9 869,7 851,9 -17,8 1387,0 1596,7 +209,7 Электроэнергия 123,5 174,4 +50,9 173,4 173,9 +0,5 245,5 211,2 -34,3 Текущий ремонт 139,1 83,5 -55,6 206,8 248,5 +41,7 581,5 761,4 +179,9 Саночистка 106,7 161,2 +54,5 99,6 103,3 +3,7 - - Эксплуатация лифтов 276,6 246,4 -30,2 370,1 326,2 -43,9 529,1 580,4 +51,3 Другие материальные расходы 26,5 -26,5 19,8 -19,8 30,9 43,7 +12,8 Оплата труда 385,0 366,9 -18,1 615,5 565,0 -50,5 1285 1549,9 +264,9 Начисления на оплату труда 145,0 132,0 -13,0 225,7 210,8 -14,9 471,1 568,4 +97,3 Амортизация 17,4 10,1 -7,3 12,4 10,1 -2,3 9,4 10,0 +0,6 Другие затраты 421,4 363,5 -57,9 575,3 552,2 -23,1 456,5 123,9 -332,6 Всего: 1641,2 1538,0 -103,2 2298,6 2190,0 -108,6 3609,0 3848,9 +239,9
Из таблицы мы видим, чтов 2004 году фактические расходы на электроэнергию превысили на 50,9 тыс. грн.,на саночистку – 54,5 тыс. грн., но с экономили на текущем ремонте –55,6тыс.грн., технической эксплуатации лифтов – 30,2 тыс. грн,, на заработнойплате с начислениями – 31,1 тыс. грн. и на других затратах 57,9 тыс. грн., всеэто привело к тому, что в целом фактические расходы. ниже плановых на 103,2тыс. грн., что составляет 6,3% от плановых.
В 2005 году сложившиесяфактические расходы меньше плановых на 108,6 тыс. грн., за счет экономии позаработной плате и начислениям на нее 65,4 тыс. грн., а также затратам натехническое обслуживание лифтов – 43,9 тыс. грн. при превышении затрат натекущий ремонт, саночистку.
В 2006 году сложился перерасходпо сравнению с планами на 239,9 тыс. грн. Свыше запланированного былииспользованы средства на заработную плату с начислениями – 362,2 тыс. грн., текущийремонт – 179,9 тыс. грн,, техническому обслуживанию лифтов – 51,3 тыс. грн., нопри этом сложилась экономия по электроэнергии – 34,3 тыс. грн., другим затратам– 332,6 тыс. грн.
Таблица 2.7.6 — Рассмотримструктуру прочих расходовПоказатели 2005 2006 2007 сумма % сумма % сумма % Содержание адм. зданий 21,7 5,1 22,1 3,8 110,1 24,1 Кассовое обслуживание 5,4 1,3 4,4 0,8 63,7 14,0 Подрядные организации 341,0 80,9 462,1 80,3 71,9 15,8 СЭС 3,6 0,9 2,2 0,4 13,9 3,0 Командировочные расходы - 1,5 0,3 - - Канц. и хоз. расходы 6,5 1,5 5,9 1,0 8,5 1,9 Услуги банка 24 5,7 26,9 4,7 12,0 2,6 Коммунальный налог 0,7 0,2 0,9 0,2 1,5 0,3 Больничные за счет предприятия 2,9 0,7 3,4 0,6 11,1 2,4 Связь 6,5 1,5 9,7 1,7 9,1 2,1 Подписка 1,7 0,4 2,1 0,4 2,3 0,5 Компьютерное обслуживание 3,9 0,9 3,1 0,5 8,4 1,8 Прочие - 5 0,9 22,0 4,8 Налог на прибыль 3,5 0,9 26 4,4 122,0 26,7 Итого 421,4 100,0 575,3 100,0 456,5 100
Из таблицы видно, что вструктуре прочих расходов годах основную часть занимают расходы на подрядныеорганизации в 2005 году -80,9%, 2006 году – 80,3%, 2007 год – 15,8%, к которымотносятся работы по уборке домов и придомовой территории, а также содержаниепаспортистов и менеджеров.
Рассмотрим расходысогласно структуры тарифа квартирной платы.

Таблица 2.7.7Показатели 2005 год 2006 год 2007 год факт план разница факт план разница факт план разница Уборка придомовой территории 328,9 306,3 -22,6 418,4 472,2 53,8 958,0 874,8 -83,2 Обслуживание, ремонт внутренних сантехсистем и електросетей 618,8 330,8 -288,0 936,9 524,8 -412,1 1078,7 1171,9 +93,2 Обслуживание и ремонт конструкций и снаряжения 172,3 270,9 98,6 270,1 484,4 214,3 639,9 838,4 198,5 Другие работы 7,3 9,0 1,7 2,0 6,9 4,9 1,9 11,9 10,0 Содержание мастерских и транспортных средств - 20,8 +20,8 - 48,9 48,9 19,9 85,6 65,7 Электроэнергия мест общего пользования и лифтов 123,5 176,3 +52,8 173,4 173,9 0,5 245,5 208,6 -36,9 Санобработка 3,6 26,9 23,3 2,2 46,4 44,2 13,9 71,7 57,8 Вывоз ТБО и отходов 106,7 134,4 +27,7 99,6 103,4 3,8 - - - Обслуживание лифтов 276,6 245,7 -30,9 370,1 327,0 -43,1 529,1 569,4 40,3 Расходы на техническое обслуживание бытовых электроплит 1,5 1,5 2,9 2,9 2,9 2,9 Итого 1637,7 1522,6 -115,1 2272,7 2190,8 -81,9 3486,9 3835,2 +348,3
Из таблицы видно, что в2005 году фактические расходы по сравнению с плановыми превысили 115,1 тыс. грн.,при подробном рассмотрении расходов мы увидели, что превышение произошло засчет уборки домов и придомовой территории, ремонту и обслуживании сантехсистеми электросетей, а также расходов на техническое обслуживание лифтов.
В 2006 году такжефактические превысили на 81,9 тыс. грн., за счет таких статей: ремонт иобслуживание сантехсистем и електросетей, техническое обслуживание лифтов.
В 2007 году плановыезатраты превысили фактические на 348,3 тыс.грн., восновном за счет экономии повсем статьям, кроме расходов на обслуживание и ремонт конструкций и снаряжения,электроэнергию мест общего пользования и лифтов.
Рассмотрим финансовыйрезультат от обычной деятельности.
Таблица 2.7.8Показатели 2005 год 2006 год 2007 год Доходы 1620,6 2284,9 3969,3 Финансовая помощь 33,0 94,8 9,5 Расходы 1641,2 2298,6 3609 Финансовый результат 12,4 81,1 369,8
Фактическая себестоимость на 1 м2 0,55 0,76 1,17
Плановая себестоимость на 1 м2 0,52 0,74 1,29
Из данных таблицы можносделать следующие выводы, что хотя на протяжении исследуемого периодапредприятие сработало прибыльно, при детальном рассмотрении мы видим, что в2005 году финансовый результат сложился 12,4 тыс. грн. при финансовой поддержке33 тыс. грн., а фактическая себестоимость на 1 м2 превысила плановуюна 0,03 грн.
В 2006 году прибыльсоставила 81,1 тыс. грн. при финансовой помощи 94,8 тыс. грн. Себестоимостьфактическая превысила плановую на 0,02 грн.
В 2007 году ситуацияизменилась плановая себестоимость превысила фактическую на 0,12 грн. на 1 м2.
Анализ с применениемкоэффициентов
Этот метод состоит в том,что оценку финансового состояния предприятия производят с помощью финансовыхкоэффициентов. Данным способом изучаются такие важные аспекты финансовогосостояния и результатов деятельности предприятия, как ликвидность, долгосрочнаяплатежеспособность, рентабельность.
Оценка ликвидностипредприятия
Ликвидность означаетспособность превратить актив в деньги быстро и без потерь его рыночнойстоимости.
Оценивая ликвидностьпредприятия, анализирует достаточность текущих активов для погашения текущихобязательств – краткосрочной кредиторской задолженности.
При оценке ликвидностирассчитывают три коэффициента:
1. коэффициентпокрытия;
2. коэффициентбыстрой ликвидности;
3. коэффициентабсолютной ликвидности.
1. Коэффициентпокрытия, он дает общую оценку ликвидности активов, показывая сколько гривентекущих активов предприятия приходит на одну гривну текущих обязательств. Еслитекущие активы превышают по величине текущие обязательства, предприятие можетрассматриваться как успешно функционирующее. Коэффициент рассчитывается поформуле:
Кп = (ОА + Рб.п.) / (ТО +Дб.п.),
Где Кп – коэффициентпокрытия; ОА – Оборотные активы; Рб.п. – расходы будущих периодов; ТО – текущиеобязательства; Дб.п. – доходы будущих периодов.
Рассчитаем коэффициентпокрытия за период 2005-2007гг.
Кп 2005г. = (461,5 + 0) /(156,6 + 26,4) = 2,5
Кп 2006г. = (733,1 + 0) /(337,0 + 43,6) = 1,9
Кп 2007г. = (1001,1 + 0)/ (271,6 + 0) = 3,7
Это означает, что накаждую 1 гривну текущих обязательств (долгов) предприятие имело в 2005 г. 2,5грн. текущих активов, в 2006г. – 1,9 грн., в 2007г.- 3,7 грн. Исходя изполученных данных можно сделать вывод о том, что общая ликвидность предприятияв 2007 году увеличилась за счет увеличения показателя текущих активов.
Теперь рассчитаем, насколько предприятие может уменьшить стоимость текущих активов при их продаже стем, чтобы полученной суммы было достаточно для погашения текущих обязательств.Для этого
— рассчитаем удельнуючасть задолженности:
2005г.: (156,6 / 461,5) *100% = 33,9
2006г.: (337,0 / 733,1) *100 % = 46,0
2007г.: (271,6 / 1001,1)* 100% = 27,1
— из общей суммыимеющихся средств, принятой за 100%, вычтем удельную часть задолженности:
2005 г.: 100% -33,9% =66,1%
2006г.: 100% — 46,0% = 54%
2007г.: 100% — 27,1% =72,9%.
Следовательно приликвидации текущих активов их стоимость могла быть уменьшена в 2005 году на66,1%, в 2006 году – на 54%, а в 2007 году – на 72,9%.
2. Коэффициентбыстрой ликвидности. В отличии от предыдущего, он учитывает качество оборотныхактивов и является более строгим показателем ликвидности, так как при егорасчете учитываются наиболее ликвидные текущие активы, он рассчитывается последующей формуле:

Кб.л. = (ОА – З + Рб.п.)/ (ТО + Дб.п.),
Где Кп – коэффициент быстройликвидности; ОА – оборотные активы; З – запасы; Рб.п. – расходы будущихпериодов; ТО – текущие обязательства; Дб.п. – доходы будущих периодов.
Кб.л.2005г. =(466,5-10,5+0) / (156,6+26,4) = 2,5
Кб.л.2006г. =(733,1-17,5+0) / (337,0+43,6) = 1,9
Кб.л.2007г. = (1001,1 –35,1) / (271,6 + 0) = 3,6
Произведя расчеты, мыопределили, что на гривню текущей задолженности предприятие имело ликвидныхактивов: в 2005 году – 2,5 грн., в 2006году – 1,9 грн., в 2007г. – 3,6 грн.Коэффициент ликвидности увеличился в 2007 году.
3. Коэффициентабсолютной ликвидности показывает, какая часть текущих обязательств может бытьпогашена немедленно. Данный коэффициент рассчитывается по формуле:
К а.л. = ДС / (ТО +Дб.п.),
Где К а.л. — коэффициентабсолютной ликвидности; ДС – денежные средства и их эквиваленты; ТО – текущиеобязательства; Дб.п. – доходы будущих периодов.
Используя данные Баланса вычислимэтот коэффициент за 2005-2007гг.
Ка.л. 2005г. = 10,5 /(156,6+26,4) = 0,06
Ка.л. 2006г. = 15,8 /(337,0+43,6) = 0,04
Ка.л. 2007г. = 46,8 /(271,6 + 0) = 0,17
Рассчитав коэффициентыабсолютной ликвидности, мы можем сказать, что в 2005 и 2006 года он оченьнизкий, но в 2007 году значительно вырос но все равно не достиг нормы (0,2-0,25).Это объясняется небольшим количеством денежных средств у предприятия. Нонаметилась положительная тенденция роста данного показателя.
Для оценкиплатежеспособности и финансовой устойчивости не только рассчитывают отношениемежду текущими активами и текущими обязательствами, но также определяют и ихразность.
Разность между текущимиактивами и текущими обязательствами составляет чистый рабочий капиталпредприятия (Рк). Наличие чистого рабочего капитала свидетельствует о том, чтопредприятие способно не только оплатить текущие долги, но и располагает финансовымиресурсами для расширения деятельности. Запишем формулу определения чистогорабочего капитала на основании данных Баланса:
Рк = (ОА + Рб.п.) – (ТО +Дб.п.),
Где Рк. – рабочийкапитал; ОА – оборотные активы; Рб.п. – расходы будущих периодов.
Используя данные Балансаза 2005-2007гг., рассчитаем величину чистого рабочего капитала по каждому годуисследуемого периода:
Рк 2005г. =461,5-(156,6+26,4) = 278,5
Рк 2006г. =733,1-(337,0+43,6) = 352,5
Рк 2007г. = 1001,1 –(271,6 +0) = 729,5
Показатель чистогорабочего капитала ООО «Жилье-Плюс» растет из года в год вместе с показателемколичества текущих активов предприятия, что позволяет предприятию расширитьсвою деятельность.
 
2.8 Анализ показателейрентабельности предприятия
На платежеспособностьпредприятия оказывает влияние его способность получать прибыль. В этой связирассмотрим следующий аспект деятельности предприятия – рентабельность, котораяявляется качественным показателем эффективности работы предприятия.
1. Рентабельностьпродаж, он показывает, какую прибыль с одной гривны продажи получилопредприятие.
Рассчитывается поформуле:
РП = ЧП /ЧД,
где РП. – рентабельностьпродаж; ЧП – чистая прибыль; ЧД – чистый доход.
Рассчитаем рентабельностьпродаж:
РП 2005г. = 12,4 / 1507,0= 0,0082
РП 2006г. = 79,5 / 2152,9= 0,0369
РП 2007г. = 369,8 /3731,1 = 0,099
Рассчитав рентабельностьпродаж, можно сделать вывод, что на протяжении исследуемого периода заметнатенденция увеличения этого показателя.
Прежде чем рассмотретьвторой коэффициент рентабельности – рентабельность активов, рассмотрим такойпоказатель, как коэффициент оборачиваемости активов.
Коэффициентоборачиваемости активов характеризует, насколько эффективно используются активыс точки зрения объема реализации, так как показывает, сколько гривен реализацииприходит на каждую гривну, вложенную в активы предприятия, другими словами,сколько раз за отчетный период активы обернулись в процессе реализациипродукции. Чем выше оборот, тем эффективнее используются активы. Коэффициентопределяется как отношение чистой реализации к среднегодовой стоимости активов:
Ко.а. = ЧД / ((Анач.+Акон.)/2),

Где Ко.а. – коэффициентоборачиваемости активов; ЧД – чистый доход; Анач. и Акон. – стоимость активовна начало и конец отчетного периода
Рассчитаем коэффициентоборачиваемости за 2005-2007гг.
Ко.а. 2005г. = 1507,0 /((445,4+466,6)/2) = 3,3
Ко.а. 2006г. = 2152,9 /((466,6+743,7)/2) = 3,6
Ко.а. 2007г. = 3731,1 /((1002,3+743,7) / 2) = 4,3
В течении исследуемогопериода коэффициент оборачиваемости вырос с 3,3 грн. в 2005г., до 4,3 грн. в2007 году.
2. Рентабельностьактивов, насколько эффективно предприятие использует свои активы для полученияприбыли, то есть показывает, какую прибыль приносит каждая гривна, вложенная вактивы предприятия.
RОА = ЧП / ((Анач.+ Акон.))/2
Где RОА — рентабельностьактивов; ЧП – чистая прибыль; Анач. И А кон. – стоимость активов на начало иконец отчетного периода
RОА 2005г. = 12,4 /((445,4+466,6)/2) = 0,027
RОА 2006г. = 79,5 /((743,7+466,6)/2) = 0,13
RОА 2007г. = 369,8 /((1002,3+743,7) / 2) = 0,42
Произведя расчеты, модносделать вывод, что предприятие к 2007 году более эффективно использовало своиактивы.
Отметим, что коэффициент RОАобъединяет два показателя: долю прибыли в одной гривне реализации и оборотактивов. Выше мы рассмотрели, что доля прибыли в одной гривне реализацииисчисляется с помощью показателя рентабельности продаж, а оборот активов – спомощью коэффициента оборачиваемости активов. То есть произведение названныхпоказателей равно значению коэффициента рентабельности активов
3. Рентабельностькапитала, он характеризует эффективность использования предприятиемсобственного капитала. Показатель определяется как соотношение чистой прибыли исреднегодовой стоимости капитала:

RОЕ = ЧП / ((Соб.к.нач. +Соб.к.кон.)/2)
Где RОЕ – рентабельностькапитала; ЧП – Чистая прибыль; Соб.к.нач. и Соб.к.кон. – собственный капитал наначало и на конец отчетного периода
RОЕ 2005г. = 12,4 /((218,1+230,5)/2) = 0,055
RОЕ 2006г. = 79,5 /((230,5+310,0)/2) = 0,29
RОЕ 2007г. = 369,8 / ((310+ 679,8)/2) = 0,75
Полученные в результатерасчетов данные свидетельствуют о увеличении рентабельности капитала, то есть оболее эффективном использовании собственного капитала.
2.9 Проблемные вопросыжилищного хозяйства
Проанализировавдеятельность ООО «Жилье–Плюс» за период 2005-2007 года, мы можем сделать вывод,что не смотря на то, что финансовый результат сложился положительным, фактическиерасходы не соответствуют плановым расходам согласно структуре тарифа квартирнойплаты. Наибольший удельный вес в расходах на содержание домов и придомовойтерритории приходится на заработную плату, а с учетом того, что минимальнаязаработная плата постоянно растет а тариф квартирной платы утвержден нижеэкономически обоснованных расходов, поэтому средств на выплату заработной платыне хватает, поэтому предприятию приходиться отвлекать средства предназначенныена другие расходы, такие как материалы, подрядные работы, что может привести кросту кредиторской задолженности.
Перед жилищнымипредприятиями г.Мариуполя стоит много вопросов требующих немедленного решения:
1.Наличие неусовершенствованной нормативно-правовой базы для обеспечениядеятельности предприятий, обслуживающих жилой фонд, в том числе в рыночныхусловиях хозяйствования. Не принят новый Жилищный кодекс.
2.Ускоряется процесс старения основных фондов. На балансе городских советовнаходятся дома, основная часть которых построена в шестидесятых годах и требуетнемедленного капитального ремонта. Значительная часть лифтов, имеющихся в жиломфонде, находится в эксплуатации более 25 лет и требует замены и модернизации.Убыточные тарифы на услуги для населения, недостаточная государственнаяфинансовая помощь привели к ежегодному ухудшению состояния отрасли.
Несмотряна постоянное увеличение объемов финансирования капитального ремонта по г.Мариуполю за счет средств городского бюджета, техническое состояние основныхфондов остается неудовлетворительным. Фактическое освоение средств покапитальному ремонту жилого фонда города намного ниже нормативной потребности исоставляет 42 %.
Наиболееострой остается проблема финансирования из Государственного бюджета мероприятийпо ремонту аварийных домов.
Такимобразом, для поддержания удовлетворительного технического состояния жилых домовнеобходимо на сегодняшний день увеличить долевое участие областных игосударственных ассигнований в выполнении капитальных ремонтов.
3.Отсутствие рыночных реформ в отрасли не позволяет создать благоприятнуюэкономическую ситуацию в жилищном хозяйстве, в результате чего она является не привлекательнойдля инвестиций.
4.Отсутствие конкурентной среды. Несовершенная тарифная политика не даетвозможность привлекать для оказания услуг предприятия разных формсобственности. Действующие тарифы не обеспечивают стабильной, безубыточнойдеятельности предприятий. В связи с недостаточной платежеспособностьюнаселения, тарифы остаются ниже экономически обоснованных затрат.
5.В тарифе квартирной платы не предусмотрена рентабельность, которая могла быбыть направлена на развитие производства жилищных предприятий, приобретениеоборудования и техники, пополнение оборотных средств, снижение которыхпроизошло в результате инфляции, а также на создание фондов поощрения и др. Дляинвестиционной привлекательности отрасли рентабельность жилищных услуг должнасоставлять не менее 30%.
6.Слабый кадровый потенциал из-за низкого уровня оплаты труда при относительновысокой трудоемкости работ. Необходимо рассмотреть возможность предоставленияслужебного жилья для привлечения в отрасль квалифицированных специалистов.
7.Не рассмотрен вопрос освобождения жилищных предприятий от уплаты НДС или обустановлении льготных условий для перехода на упрощенную системуналогообложения. Высвободившиеся средства можно направить под строгим контролемна выполнение энергосберегающих мероприятий, таких как утепление трубопроводови фасадов, установка пластиковых дверей и окон в подъездах жилых домов стщательным утеплением, установка приборов учета тепловой энергии.
8.Не пересматривается налог на прибыль для жилищных предприятий.
Предлагаемпроизводить расчет налога на прибыль от фактически поступивших доходов нарасчетный счет жилищно-коммунальных предприятий за отчетный период или жеосвободить полностью.

3.Пути усовершенствования деятельности предприятия
 
3.1 Расчет экономическиобоснованных расходов на содержание домов и придомовой территории
Произведем расчетнормативных затрат на содержание домов и придомовой территории.
Расчет стоимости работ(услуг), связанный с содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и придомовыхтерриторий (квартплаты) жилищного фонда, выполним согласно со ст. 6 ЗаконаУкраины «О жилищно-коммунальных услугах», ст. 191 Хозяйственного кодексаУкраины
Прирасчете учтем требования и нормативы, определенные действующими нормативнымидокументами:
— ЗакономУкраины «О жилищно-коммунальных услугах».
— «Порядком определениенормативных расходов жилищно-эксплуатационных организаций, связанных ссодержанием домов и при домовых территорий», утвержденным приказом Госкомитетастроительства, архитектуры и жилищной политики Украины от в 03.09.1999 году №214, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 28 декабря в 1999 году917/4210.
— «Методическимирекомендациями из планирования, учета и калькуляции себестоимости работ (услуг)на предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства», утвержденныхприказом госжитлокомунгоспу Украины от 06.03.2002 № 47;
— Типичными нормами времени и нормами обслуживания для рабочих ипроизводственного персонала, занятого содержанием жилищного фонда,утвержденными приказом Государственного Комитета Украины пожилищно-коммунальному хозяйству от в 04.08.1997 году № 59.
— Отраслевым Соглашением между Государственным комитетом Украины по вопросамжилищно-коммунального хозяйства, и Центральным комитетом профсоюза работниковжилищно-коммунального хозяйства, местной промышленности, бытового обслуживаниянаселения Украины.
— Ресурсными элементными сметными нормами на ремонтно-строительные работыутверждены приказом Госстроя Украины от 14.09.2000 № 201.
— «Положениемо системе технического обслуживания, ремонта и реконструкции обитаемых зданий вгородах и поселках Украины», утвержденным приказом госжитлокомунгоспом Украиныот 31.12.91. № 135.
— Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2005 год».
— ПостановлениеКМУ от 12 июля № 560 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги зутримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору пронадання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій».
Дляопределения экономически обоснованных расходов на содержание домов и придомовойтерритории при расчете учтем специфику жилищного фонда ООО «Жилье-Плюс»-наличие коммунального благоустройства, техническое состояние зданий и их срокэксплуатации, внутренних инженерных систем и инженерного оборудования.
Перечень работ, связанныйс содержанием, обслуживанием и ремонтом домов и сооружений и при домовыхтерриторий:
1.  Уборка лестничных клеток.
2.  Уборка придомовой территории.
3.  Обслуживание лифтов.
4.  Электроэнергия для лифтов.
5.  Освещение лестничных клеток.
6.  Обслуживание внутренне домовых системводо-, теплоснабжения, водоотвода, сливной канализации.
7.  Вывоз и утилизация твердого бытовогои грубого мусора.
8.  Дератизация.
9.  Дезинсекция.
10. Обслуживаниедымовентиляционных каналов.
11.Уборка подвалов.
12.Техническое обслуживание бытовых электроплит.
13. Текущийремонт:
- Кровли;
- Подъездов илестничных клеток;
- Несущих изащитных конструкций дома и столярных изделий фасадов;
- Внутреннихсантехсистем.
14. Содержаниепроизводственных мастерских, транспортных средств и механизмов для обслуживанияжилья, текущего ремонта и ликвидации аварий.
15.Общепроизводственныерасходы и административные расходы.
16.Очистка дворовых туалетов.
17. Другиепрямые расходы, предусмотренные действующим законодательством.
Таккак основную часть жилого фонда ООО « Жилье-Плюс» приходиться на 3 тип домов –97,6%, поэтому произведем расчет для 3 типа домов.
Для расчета сведемтехнико-экономические показатели в таблицу.
Таблица 3.1.1 — Технико-экономическиепоказатели№ Наименование статей Ед. Технико-экономические показатели /> п/п измерен. III тип /> 1 2 3 6 /> I Общая площадь
тыс.м2 242,290 /> 1
Уборка лесничных клеток
— площадь лесничный клеток
м2 27662,5 /> /> 2 Численность проживающих чел. 11069 /> /> 3
Лифты
— количество лифтов шт. 119 /> /> — площадь домов, обору-дованных лифтами
тыс. м2 242,29 /> 4
Уборка придомовой терри-тории
— уборочная приведенная площадь придомовой территории с усовершенствованным покрытием 30772 /> /> I класс
м2 /> II класс
м2 8315 /> без покрытия /> I класс
м2 14410 /> II класс
м2 5644 /> 5 Количество мусопроводов, шт. 119 /> 6 Количество мусорокамер шт. 119 /> 7 Площадь мусорокамер
м2 571,6 /> 8
Обслуживание ДВК
— количество дымовых каналов шт. /> /> — количество вентиляционных каналов 9000 />
Рассчитаем численностьуборщиц и дворников, для этого рассчитаем нормы времени относительно уборкилестничных клеток и придомовой территории, которые установлены в человеко-часахна единицу объема работы.
1.  Рассчитаем численность уборщиц
Таблица 3.1.2 — Численностьуборщиц№ Перечень работ Исходные данные
Нормы
времени
Примечание
(ед.измер.) п\п объем повтор н/часу 1 Влажное подметание площадок и маршей первых 3-х этажей 8979,6 305 1,105 30263,5
100 м2 2 Влажное подметание площадок  0,442 и маршей выше 3-го этажа 18510,58 156 12763,7
100 м2 3 Влажное подметание мест перед клапанами мусоропровода 172,32 305 1,658 871,4
100 м2 4 Мытье площадок и маршей первых 3-х этажей 8979,6 24 1,842 3969,7
100 м2 5 Мытье площадок и маршей выше 3-го этажа 18510,58 24 1,105 4909,0
100 м2 6 Влажная протирка стен 52031,08 2 1,473 1532,84
100 м2 дверей 9962,4 2 2,25 448,31
100 м2 перил 4331,92 12 1,658 861,88
100 м2 плафонов 3117 2 0,074 46,13 10 шт. подоконников 258,51 12 2 62,04
100 м2 оконных ограждений 64,8 12 2,026 15,75
100 м2 отопительных приборов 48,4 12 2,763 16,05
100 м2 почтовых ящиков 660,8 12 1,105 87,62
100 м2 шкафов електрощетчиков 144 12 1,105 19,09
100 м2  7 Мытье окон 2434,5 2 0,516 251,24
10 м2  8 Обметание пыли с потолков 28938 24 0,921 6396,46
100 м2  9 Очистка приямков 36 52 0,958 179,34 10 шт.  10 Уборка площадок перед входом подметание 1275,5 52 1,289 854,94
100 м2 мытье 1275,5 52 3,315 2198,71
100 м2 Всего 65747,71
Численность уборщиц (Чу)= годовая норма времени на весь объем работ/ среднегодовой фонд рабочеговремени
Чу = 65747,71/2011 = 32,69чел.
2.  Рассчитаем численность дворников

Таблица 3.1.3 — Численностьдворников№ Перечень работ Исходные данные
Норма
времени Премечание (ед.изм.) п\п объем повтор н/часа 1 Подметание снега на территории с усовершенствованным покрытием І класса 9231,6 30 0,174 481,89
100 м2 ІІ класса 2494,5 30 0,214 160,15
100 м2 2 Посыпание территории песком І класса 1538,6 20 0,204 62,77
100 м2 ІІ класса 415,75 30 0,24 29,93
100 м2 3 Здвигание снега (территория) с усовершенстваным покрытием І класса 9231,6 40 0,987 3644,64
100 м2 ІІ класса 2494,5 40 1,149 1146,47
100 м2 4 Очистка территории от уплотненного снега І класса 1538,6 6 0,289 266,79
10 м2 ІІ класса 415,75 6 0,355 88,55
10 м2 5 Подметание территории  усовершенствованным покрытием І класса 30772 285 0,129 11313,33
100 м2 ІІ класса 8315 285 0,162 3839,04
100 м2 без покрытия І класса 14410 104 0,211 142,64
100 м2 без покрытия ІІ класса 5644 104 0,243 391,72
100 м2 6 Уборка газонов 27413,0 104 0,129 8092,1
100 м2 7 Уборка чердаков, подвалов 29115,5 2 0,19 53,23
100 м2 8 Профосмотр мусорокамер 2825 12 4,267 1102,11 100 пог.м 9 Извлечение мусора из мусорокамеры *бункер 57,78 305 0,821 14468,4
1 м3 10 Уборка бункеров с помощью шлангов 113 12 1,962 266,05 10 бункеров 11 Уборка клапанов мусорокамеры 581 12 0,938 653,97 10 клапанов 12 Уборка мусорокамер с помощью шланга 571,6 12 0,35 240,07
10 м2 13 Мытье сменных мусорозборников с помощью шлангов переносные 226 12 0,438 118,79 10 мус./сбор. 14 Дезинфекция стволов мусоропровода — вручную 2825 12 0,343 1162,77 10 м.мус. 15 Дезинфекция мусоросборников *бункера 113 12 1,683 228,21 10мус./сб. *переносные мусорозборники 226 12 0,582 157,84 10мус./сб Всего 48111,46
Численность дворников(Чд) = годовая норма времени на весь объем работ/ среднегодовой фонд рабочеговремени
Чд = 48111,46/2011 = 23,92чел.
Рассчитаем численностьремонтно-эксплуатационных рабочих и производственного персонала по формуле:Численность = Объем работ / Норма обслуживания одного рабочего. Расчет сведем втаблицу.
Таблица 3.1.4 — Численностьремонтно-эксплуатационных рабочих и производственного персоналаПрофессии рабочих Конструкции, оборудование и элементы благоустройства Един. измер. Норма обслуживания одного рабочего Объем робот Коли-чество рабочих (чел.) Кровельшик
Крыша из мягких кровельных материалов площадью одной крыши 200 -500 м2
м2 крыши 9400
То же свыше 500 м2
м2 крыши 9700 42817 4,41 Плотник Срок эксплуатации дома-свыше 10 лет І группа домов
м2 общ.площ. 41700 ІІ группа домов
м2 общ.площ. 51600 242290,47 4,7 ІІІ группа домов
м2 общ.площ 23400 Столяр Срок эксплуатации дома-свыше 10 лет І группа домов
м2 общ.площ. 50840 ІІ группа домов
м2 общ.площ. 62930 242290,47 3,85 ІІІ группа домов
м2 общ.площ 33945 Штукатур Срок эксплуатации дома -свыше 10 лет І группа домов
м2 общ.площ 72000 ІІ группа домов
м2 общ.площ. 93300 242290,47 2,6 ІІІ группа домов
м2 общ.площ 67700 Маляры Срок эксплуатации дома – свыше 10 лет І группа домов
м2 общ.площ 47900 ІІ группа домов
м2 общ.площ. 62000 242290,47 3,91 ІІІ группа домов
м2 общ.площ 44900 Каменьщики Срок эксплуатации дома-свыше 10 лет І группа домов
м2 общ.площ 32500 ІІ группа домов
м2 общ.площ. 36600 242290,47 6,62 Печники Отопительные печи и домашние очаги шт. 1100 Вентиляционные каналы и каналы для отвода продуктов сгорания газа в нагревательных приборах и газифицированных печах шт. 5000 9000 1,8 Слесари-сантехники а) Водопровод и канализации при наличии ванн в 1-2-этажных домах квартира 265 То же в домах 3-4 этажных квартира 285 То же в домах 5-этажных и более квартира 310 4500 14,5 е) Одновременно горячее водоснабжение и центральное отопление В 1-2-этажных домах
м2 общ.площ 19530 То же в домах 3-4 этажных
м2 общ.площ 21700 То же в домах 5-этажных и более
м2 общ.площ 24920 242290,47 9,72 Электромонтеры а) Электросети в домах со скрытой проводкой квартира 1450 4500 3,1 Транспо-ртные работники Перевозка грузов, людей, погрузка и разгрузка, укладка грузов
м2 общ.площ. 93000 242290,47 2,61 Электрогазосварщики Устранение неисправностей в системах холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и в элементах строительных конструкций
м2 общ. площ. 124000 242290,47 1,95

Рассчитаем фондзаработной платы рабочих и составим штатное расписание.
Врасчеты возьмем среднемесячную (годовая разделенная на 12) заработную платуотдельно за статьями эксплуатационных расходов или по каждому виду работ.
 Размер среднемесячнойзаработной платы определен, выходя из размера минимальной заработной платы,установленной действующим законодательством – 515 грн.
Минимальную тарифнуюставку рабочего 1 разряда в размере 120 процентов размера минимальнойзаработной платы, установленной законом (согласно Отраслевого соглашения междуГосударственным комитетом Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства иЦентральным комитетом профсоюза работников жилищно-коммунального хозяйства,местной промышленности, бытового обслуживания населения Украины п.3.1.3.абзац2. (дальше – Соглашение), а также Регионального соглашения между Донецкойоблгосадминистрацией, профсоюзными объединениями Донецкой области и Донецкойобластной организацией работодателей на 2006-2008 годы).
Врасчетах применим коэффициенты соотношений минимальной тарифной ставки рабочего1 разряда, минимальной месячной тарифной ставки (оклада) по видами работ,отдельными профессиями к минимальной тарифной ставке рабочего 1 разряда,минимальной месячной тарифной ставки (оклада) за простой неквалифицированныйтруд согласно с добавлениями 2 и 3 «Соглашения», и рекомендованные коэффициентысоотношений размеров месячных должностных окладов руководящих работников испециалистов к размеру должностного оклада техника согласно с добавлением 4«Соглашения».
Дляремонтно-эксплуатационных работ применим: 1,2 – коэффициент соотношений(приложение № 2 к отраслевому соглашению), 1,0; 1,08; 1,2, 1,35 – межразрядныетарифные коэффициенты (приложение № 1 к отраслевому соглашению).
Для уборщиц и дворниковприменим: 1,2 – коэффициент соотношений (приложение № 2 к отраслевомусоглашению)
Таблица 3.1.5 — Штатноерасписание работников по техническому обслуживанию и МОП№ Название профессии Количе-ство штат-ных единиц Раз-ряд Часовая тариф-ная ставка, грн. Средне-месяч-ная зарпла-та, грн. Допол-ни-тельная зарпла-та, грн. Месяч-ный фонд зарпла-ты, грн. Годовой фонд зарплаты, грн. Работники по техническому обслуживанию 1 Монтажники внутренних санитарно-технических систем 24,22 3 5,73 23257 9303 32560 390715 2 Электрогазосварщик 1,95 3 5,73 1872 749 2621 31457 3 Электромантажник по освещению и осветительным сетям 3,1 3 5,73 2977 1191 4167 50009 4 Водитель транспортных средств 2,61 5,73 2506 1002 3509 42104 Итого 23,74 30612 12245 42857 514286 5 Кровельщик 4,41 3 5,73 4235 1694 5928 71142 6 Плотник 4,7 3 5,73 4513 1805 6318 75820 7 Столяр 3,85 3 5,73 3697 1479 5176 62108 8 Штукатур 2,6 3 5,73 2497 999 3495 41943 9 Каменщик 6,62 3 5,73 6357 2543 8899 106793 10 Маляр 3,91 3 5,73 3755 1502 5256 63076 11 Печник 1,8 2 5,16 1556 623 2179 26149 Итого 22,68 26609 10644 37253 447031 Младший обслуживающий персонал 12 Дворник 23,92 15965 3193 19158 229898 13 Уборщица 32,69 21819 4364 26182 314188 Итого 57,6 37784 7557 45341 544086 Всего 104,02 95005 30445 125450 1505403
Рассчитаем численность ифонд оплаты по административному и общепроизводственному персоналу
При определениидолжностных окладов руководящих работников и специалистов применяютсякоэффициенты соотношений к должностному окладу техника без категории (515х1,2=618 грн).
Таблица 3.1.6 — Коэффициентысоотношения примем согласно Приложению 3 и 4 отраслевого соглашения№ п/п Наименование должностей Количество штатных единиц Должностной оклад Премия 20% Месячный фонд Годовой фонд 1 Директор 1 1640 328 1968 23616 2 Ведущий инженер 1 1488 297,6 1785,6 21427,2 3 Главный бухгалтер 1 2269 453,8 2722,8 32673,6 4 Бухгалтер 1 категории 1 1315 263 1578 18936 5 Бухгалтер 2 категории 1 1135 227 1362 16344 6 Бухгалтер по квартплате 1 1115 223 1338 16056 7 Юрист 2 категории 1 1135 227 1362 16344 8 Секретарь 1 667 133,4 800,4 9604,8 9 Начальник участка 1 1869 373,8 2242,8 26913,6 10 Мастер сантехгруппы 2 1200 240 2880 34560 11 Мастер технического участка 3 1200 240 4320 51840 12 паспортист 2 862 172,4 2068,8 24825,6 13 кладовщик 1 667 133,4 800,4 9604,8 14 Уборщик служебных помещений 1 556 111,2 667,2 8006,4 15 Обработчик информации 1 834 166,8 1000,8 12009,6 Всего 19 17952 3590,4 26896,8 322761,6
Начисленияна заработную плату примем согласно с действующим законодательством в размере36,67%.
Рассчитаемнакладные расходы. При вычислены накладных расходов учтенные обязательныеплатежи в бюджет, а также собрания и платежи в государственные фонды согласно стребованиями действующего законодательства (налог на землю, транспорт,экологию, коммунальный налог и другие). В общих чертах производственные иадминистративные расходы осуществлены согласно с «Методическими рекомендациямииз планирования, учета и калькуляции себестоимости работ (услуг) напредприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства», утвержденныхприказом держжитлокомунгоспу Украины от 06.03.2002 № 47. Накладные расходырассчитаем согласно фактических накладных за 2007 год, а зарплату возьмем расчетную.
Таблица3.1.7 — Накладные расходыСтатьи затрат Сумма, тыс.грн. /> /> Зарплата административного персонала и общепроизводственного персонала  322,8 /> начисления на зарплату  118,4 /> содержание админзданий 110,1 /> амортизация 9,4 /> канцелярские и хозрасходы 8,4 /> услуги банка 12,0 />  связь 9,1 />  подписка 2,3 />  компьютерное обслуживание 8,4 /> Консультационные услуги 0,8 /> Охрана труда 1,3 />  прочие 21,2 /> налоги 1,5 /> Всего 625,7 /> Годовой фонд заработной платы рабочих 1505,4 /> % 41,6 />
Расходына материалы возьмем согласно усредненным расходам по городу, которыерассчитаны согласно с ресурсными элементными сметными нормами наремонтно-строительные работы утвержденные приказом Госстроя Украины от14.09.2000 № 201, приказом Государственного комитета Украины по вопросамжилищно-коммунального хозяйства от 10 августа в 2004 году № 150.
Таблица3.1.8 — Расходы на материалы усредненные по городу в грн. на 1м2№ Виды работ
Сумма, на 1 м2 Сумма, грн. на общую площадь 3 Обслуживание дымовентканалов 0,0016 387 4 Обслуживание и ремонт внутренних электросетей 0,0030 730 5 Обслуживание и ремонт внутренних сантехсистем 0,1930 46763 6 Обслуживание и ремонт кровли 0,0640 15496 7 Обслуживание и ремонт столярки 0,0030 722 8 Обслуживание и ремонт конструкций(стены) 0,0073 1764 9 Обслуживание и ремонт подъездов, фасадов 0,0139 3368
А также запланируем другиерасходы в размере 5% к заработной плате основных работников
Учтем, что некоторые видыработ, связанные с содержанием жилищного фонда могут выполняться подряднымиорганизациями.
 Расходы на работы(услуги), которые выполняются подрядными организациями, принятые согласно старифами на эти работы (услуги) на момент проведения расчета.
Рассчитаем стоимостьсанитарной обработки подвалов, мусоропроводов и камер
Впд = (Sн хТд) /Sз, где
Впд – среднемесячнаястоимость дератизации в подвалах и на 1 этаже,
Sн – площадь подвалов
Тд – месячный тариф надератизационные работы за 1 м2 площади, грн.
Sз – общая площадь
Дератизация:
Впд = 31689,6*0,088333333/242290,47= 0,01155
Дезинсекция:
Впд = 28260*0,123333333/242290,47= 0,01438
Рассчитаем стоимостьосвещения мест общего пользования
Таблица 3.1.9 — Нормырасходования электроэнергии на освещения мест общего пользованияМесяцы года 9 –этажные дома 10-12-этажные дома лесн. клетки подвалы мусорокамеры лесн. клетки подвалы мусорокамеры Январь 63 0,8 1,8 67,8 0,7 1,7 Февраль 52 0,7 1,8 55,8 0,6 1,7 Март 49 0,7 1,7 52,8 0,6 1,6 Апрель 39 0,6 1,6 42 0,5 1,5 Май 32 0,6 1,6 34,8 0,5 1,5 Июнь 29 0,5 1,5 31,8 0,4 1,4 Июль 32 0,5 1,5 34,8 0,4 1,4 Август 39 0,6 1,6 42 0,5 1,5 Сентябрь 44 0,6 1,6 48 0,5 1,6 Октябрь 52 0,7 1,7 56,4 0,6 1,6 Ноябрь 59 0,8 1,8 63,6 0,7 1,7 Декабрь 65 0,8 1,8 70,2 0,7 1,7 год 555 7,9 20 600 6,7 18,9 месяц 46,25 0,66 1,67 50 0,56 1,58
Нормы расхода установленына 100 м 2 жилой площади, но так как расчеты производятся на 1 м2общей площади, приведем жилую площадь в общую согласно коэффициента 0,56.
Произведем расчет расходаэлектроэнергии по формуле:
Э об.п. = (Н*К/100)*S,

где Э об.п. –электроэнергия мест общего пользования, кВт/месяц;
Н- нормы расходованияэлектроэнергии мест общего пользования;
К — коэффициент(0,56);
S — общая площадь
Для девятиэтажных домов:Э об.п. =((46,25+0,66+1,67) *0,56/100) * 218626,67 = 59476,95 кВт
Для десятиэтажных домов:Э об.п. = ((50+0,56+1,58)*0,56/100)* 23663,8 = 6909,5 кВт
Рассчитаем стоимостьэлектроэнергии мест общего пользования по формуле:
Эц.об.п.=(Ц*Эоб.п.)/S,где Эц.об.п – стоимость электроэнергии мест общего пользования, грн. на 1м2,Ц –стоимость электроэнергии
Эц.об.п =(0,203*(6909,5+59476,95)/242290,47=0,05562грн.
Рассчитаем стоимостьэлектроэнергии на эксплуатацию лифтов
Таблица 3.1.10 — Нормырасходования электроэнергии на эксплуатацию лифтовМесяцы Расходование электроэнергии в кВт.час. за месяц В девятиэтажных домах В десятиэтажных домах Январь 39 62 Февраль 35 55 Март 35 55 Апрель 37 59 Май 37 60 Июнь 33 52 Июль 34 53 Август 34 53 Сентябрь 33 52 Октябрь 40 63 Ноябрь 40 63 Декабрь 37 59 Год 434 686 месяц 36,1666 57,1666

Эл.= (Н*К/100)*S, где Э л.– электроэнергия на эксплуатацию лифтов, кВт/месяц;
Н- нормы расходованияэлектроэнергии на эксплуатацию лифтов;
К- коэффициент(0,56);
S- общая площадь
В девятиэтажных домах:
Эл. = (36,1666*0,56/100)*218626,67 = 44279,11 кВт
В десятиэтажных домах:
Эл. = (57,1666*0,56/100)*23663,8 = 7575,56 кВт
Рассчитаем стоимостьэлектроэнергии на эксплуатацию лифтов по формуле:
Эц.л.=(Ц*Эл.)/S, гдеЭц.л. – стоимость электроэнергии на эксплуатацию лифтов, грн. на 1м2,Ц –стоимость электроэнергии
Эц.л. =(0,203*(44279,11+7575,56)/223059,18=0,047 грн.
Рассчитаем стоимостьобслуживания лифтов на 1 м2 по формуле:
С = (Ц*Q)/S, где С-стоимость обслуживания лифтов на 1 м, Ц- Стоимость обсмлуживания одного лифта,Q – количество лифтов,S- общая площадь
С = (374*119)/ 223059,18= 0,20 грн.
Сведем все расчеты втаблицу
Таблица 3.1.11 — Сводный расчет расходов на работы (услуги),связанные с содержанием домов и придомовойтерритории по видам работ№ Виды работ (услуг) Оз Нп Н М Д стоимость всего
на 1 м2 1 Уборка лестничных клеток 26182 9601 10892 422 1309 48406 0,20 2 Уборка придомовой территории, подвалов, тех. этажей, туалетов 19158 7025 7970 1080 958 36191 0,149 3 Обслуживание дымовентканалов 2179 799 906 387 109 4380 0,018 4 Обслуживание и ремонт внутренних электросетей 4167 1528 1733 730 208 8366 0,0345 5 Обслуживание и ремонт внутренних сантехсистем 35181 12901 14635  46763 1759 111239 0,46 6 Обслуживание и ремонт кровли 5928 2174 2466 15496 296 26360 0,11 7 Обслуживание и ремонт столярки 11494 4215 4782 722 575 21788 0,09 8 Обслуживание и ремонт конструкций(стены) 8899 3263 3702 1764 445 18073 0,075 9 Обслуживание и ремонт подъездов, фасадов 8751 3209 3640 3368 438 19406 0,08 10 Электроэнергия освещения мест общего пользования 0,056 11 Дератизация 0,0116 12 Дезинсекция 0,0144 13 Вывоз ТБО 14 Содержание производственных мастерских 3509 1287 1460 1215 175 7646 0,032 15 Электроэнергия лифтов 0,047 16 Обслуживание лифтов 0,2 17 Всего 125448 46002 52186 71947 6272 301855 1,5775
Таблица 3.1.12 — Действующийрасчет расходов наработы (услуги), связанные с содержаниемдомов и придомовой территории по видам работ№ Виды работ (услуг) Оз Нп Н М Д стоимость всего
на 1 м2 1 Уборка лестничных клеток 18756 6878 5926 422 31982 0,132 2 Уборка придомовой территории, подвалов, тех. этажей, туалетов 17493 6415 5527 1080 258 30771 0,127 3 Обслуживание дымовентканалов 2356 864 744 382 15 4361 0,018 4 Обслуживание и ремонт внутренних электросетей 3012 1104 952 721 26 5815 0,024 5 Обслуживание и ремонт внутренних сантехсистем 26281 9637 8303 45652 502 90374 0,373 6 Обслуживание и ремонт кровли 4679 1716 1478 15109 36 23018 0,095 7 Обслуживание и ремонт столярки 10047 3684 3174 706 75 17687 0,073 8 Обслуживание и ремонт конструкций(стены) 7164 2627 2263 1707 48 13811 0,057 9 Обслуживание и ремонт подъездов, фасадов 7624 2796 2409 3296 109 16233 0,067 10 Электроэнергия освещения мест общего пользования 0,036 11 Дератизация 0,011 12 Дезинсекция 0,013 13 Вывоз ТБО 14 Содержание производственных мастерских 3182 1167 1005 1215 457 7026 0,029 15 Электроэнергия лифтов 0,039 16 Обслуживание лифтов 0,217 17 Всего 100594 36888 31781 70290 1526 241079 1,316
Сравним нормативныерасходы с утвержденным тарифом квартирной платы
Таблица 3.1.13№ Виды работ (услуг) Нормативные расходы Утвержденный тариф Разница /> /> 1 Уборка лестничных клеток 0,20 0,132 -0,068 /> 2 Уборка придомовой территории, подвалов, тех. этажей, туалетов 0,149 0,127 -0,022 /> 3 Обслуживание дымовентканалов 0,018 0,018 /> 4 Обслуживание и ремонт внутренних электросетей 0,0345 0,024 -0,0105 /> 5 Обслуживание и ремонт внутренних сантехсистем 0,46 0,373 -0,087 /> 6 Обслуживание и ремонт кровли 0,11 0,095 0,015 /> 7 Обслуживание и ремонт столярки 0,09 0,073 -0,017 /> 8 Обслуживание и ремонт конструкций (стены) 0,075 0,057 -0,018 /> 9 Обслуживание и ремонт подъездов, фасадов 0,08 0,067 -0,013 /> 10 Электроэнергия освещения мест общего пользования 0,056 0,036 -0,02 /> 11 Дератизация 0,0116 0,011 -0,0006 /> 12 Дезинсекция 0,0144 0,013 -0,0014 /> 13 Вывоз ТБО /> 14 Содержание производственных мастерских 0,032 0,029 -0,003 /> 15 Электроэнергия лифтов 0,047 0,039 -0,008 /> 16 Обслуживание лифтов 0,2 0,217 -0,017 /> 17 Всего 1,5775 1,316 -0,2615 />
Сравним нормативныезатраты с утвержденными по работам выполняемыми собственными силами согласноструктуры расходов
Таблица 3.1.14Показатели Оз Нп Н М Д стоимость всего
на 1 м2 Нормативные затраты 125448 46002 52186 71947 6272 301855 1,246 Утвержденные затраты 100594 36888 31781 70290 1526 241079 0,995 Разница -24854 -9114 -20405 -1657 -4746 -60776 -0,251
Сейчас утвержден тариф по3 типу домов – 1,57 грн., а для 1 этажей — 1,26 грн. а согласно нашим расчетамэкономически обоснованные расходы — 1,89 грн. (С НДС), то есть тариф покрывает 83,1%.Согласно произведенным расчетам, основную разницу составляют работы выполняемыесобственными силами, а из них основная часть приходиться на затраты на выплатузаработной платы. На протяжении 2008 года минимальная заработная плата будетрасти согласно «Бюджету Украины на 2008 год» до 605 грн., соответственно будетрасти и нормативные затраты, тем более, что заработная плата занимает основнуючасть в затратах на содержание домов и придомовой территории.
3.2 Усовершенствованиекачества предоставляемых услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Сейчас стоит очень важныйвопрос о качестве оказываемых услуг оказываемые жилищными предприятиями г. Мариуполя,поэтому исполкомом Мариупольского городского совета решением № 351 от 20.12.2006 г. «Про затвердження документів, що регулюють взаємовідношення міжвиконавцем і споживачем послуг з утримання будинків та при будинковихтериторій», которым утвержден порядок пересчета размера платы за услуги посодержанию домов и придомовых территорий в случае их не предоставления или предоставленияне в полном объеме; перечень услуг и размеры статей расходов по содержаниюдомов и придомовых территорий, которые подлежат пересчету в случае невыполненияработ (услуг) или выполнения их в не полном объеме; перечень работ, которыевыполняются предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, согласно утвержденныхтарифов на содержание домов и придомовых территорий; договор на предоставлениеуслуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.
Этот порядок являетсяобязательным для предприятий, обслуживающих жилищный фонд городского совета, атакже распространяется на субъекты ведения хозяйства всех форм собственности иведомственной подчиненности, что эксплуатируют жилье и предоставляют услуги посодержанию домов и сооружений и придомовых территорий. Порядок регулируетотношения между населением и предприятиями и организациями, независимо от формсобственности, которые предоставляют потребителю услуги по содержанию жилья инепосредственно ведут с ним расчеты.
Порядокопределяет условия осуществления пересчета размера платы за содержание домов ипридомовых территорий при не предоставление или предоставление в неполномобъеме услуг и направленные на обеспечение соответствия оплаты населениемпоказателям фактически предоставленных услуг.
Согласнопорядку проведения перерасчета услуг:
1. Предприятия, котороеобслуживает жилищный фонд, перечисляет ежемесячно или согласно установленнымсрокам, плату за услуги по содержанию домов и придомовой территории приневыполнение их, или выполнение не в полном объеме соответственно фактическипредоставленным услугам.
2. Пересчетосуществляется по каждой статье отдельно к 30 числу месяца, следующего заотчетным (кроме услуг по дератизации, дезинсекции, обслуживания димовентканалов,обслуживания и ремонта снаряжения (подъездов, фасадов), которые пересчитываютсяодин раз на год, до 30 января года, следующего за отчетным).
3. Пересчету подлежитплата за услуги по содержанию домов и придомовой территории по каждому домуотдельно по типами жилья в расчете на 1 2 общей площади, если фактически услуганевыполненная, или выполненная не в полном объеме.
4.Для выполнения пересчета населению за отклонение объема услуги, установленным размеромтарифа, Исполнитель услуг должен ввести отдельный ежемесячный учет расходов наработы (услуги), связанные с обслуживанием домов и придомовой территории,которые выполняются собственными силами и подрядным способом, по каждому домуотдельно.
5.Пересчет, выполняются путем зачета сумм снижения к платежам следующего периода.В случаях досрочной оплаты за содержание домов и придомовых территорийпересчета подлежат также платежи за следующий период, по завершении авансовогоплатежа.
6. Опересчете за не предоставление или предоставленные не в полном объеме услугиИсполнитель услуг должен сообщить Потребителю услуг, указав размер пересчетаплаты в письменной форме (квитанция), вид услуги и период, за которыйосуществлен пересчет.
7.Если, одна или несколько услуг по содержанию жилья невыполненные полностью, топересчет проводится в размерах и в срок согласно перечню услуг и размеровстатей расходов по содержанию домов и придомовой территории, которые подлежатперерасчету в случае невыполнения или выполнения их в не полном объеме. Еслиуслуга предоставлена не в полном объеме пересчет осуществляется с учетомфактических расходов на эту услугу.
8. Пересчет услуг непроводится если действующие тарифы на услуги по содержанию домов и придомовойтерритории ниже экономически обоснованных расходов и при этом фактическиерасходы по статье, которая подлежит пересчету, выше чем предусмотренодействующими тарифами.
9. Если Исполнителемуслуга предоставлена в полном объеме и при этом есть экономия за статьей расходов,пересчет населению не проводится.
10. Относительно работ(услуг), которые выполняются подрядным способом, Исполнитель услуг ведет учетпо дому согласно с условиями, предусмотренными подрядным договором на этиработы (услуги). В случае отклонения уровня услуг по договору с фактическивыполненными подрядчиком объемами работ в договоре должны быть предусмотрены условияуменьшения платы за них подрядчику.
11. Учет работ (услуг),выполненных подрядным способом, а также пересчет Потребителю проводятся наосновании актов, журналов работы лифтов, других документов по учетупредоставленных услуг.
12. Вслучае отклонения фактических объемов работ, выполненных собственными силами,от учтенных при определенные размеру тарифа, соответственно уменьшается взаимносвязанные расходы (заработная плата, начисление на нее, материалы, накладныерасходы, другие расходы, НДС).
Вышеуказанным решениемутвержден порядок учета выполненных работ (услуг) и проведения пересчета за не предоставлениеили предоставление не в полном объеме услуг по уборке лестничных клеток ипридомовой территории, согласно которому:
— согласнос планом-графиком на выполнение работ по дому в течение всего текущего месяцафиксируется фактическая уборка лестничных клеток и придомовой территории (объеми периодичность работ);
— по окончанию месяцаскладывается акт выполненных работ на каждый дом в котором отображаетсяфактически выполненный объем, который подписывается председателем комитетасамоорганизации населения или его представителем.
— задни когда уборка не проводилась Исполнитель осуществлю пересчет услуги в пределахдействующего тарифа учитывая фактические расходы на эту услугу.
— в услугу по уборкелестничных клеток и придомовой территории входит: объем и перечень работ, периодичностьих выполнения, которые предусмотрены действующим тарифом квартирной платы (приусловие покрытия этих услуг тарифом). Если тариф ниже фактических расходов,тогда объем (перечень) услуг и их периодичность соответственно уменьшается.
Утвержден также порядокпроведения пересчета платы за содержание домов и придомовых территорий затехническое обслуживание лифтов при временном их простое в домах повышенногоблагоустройства (кроме 1 этажей), который производится:
— в домах повышеннойстепени благоустройства (кроме первых этажей) при временном простое лифтовсроком более чем на три сутки в месяц. Пересчет проводится выходя из стоимостисодержания лифту и электроэнергии для лифтов за м2 общей площадиквартиры, в утвержденных размерах. Пересчет платы за содержание домов ипридомовой территории в домах повышенной степени благоустройства (кроме первыхэтажей) проводится на основании актов, которые складываются при участиипредставителей Исполнителя, и предприятия, которое занимается техническимобслуживанием лифтов. В акте отмечается количество дней простоя(технологические простои не учитываются).
— расчетуменьшения сумм платежей населением при временном простое лифтов осуществляетсяза формулой:
С = Вл+ Ве х S: М х N, где
С –сумма уменьшения платы за содержание домов и придомовой территории в домахповышенной степени благоустройства (кроме 1 этажей) при временном простое лифту(грн.);
Вл — стоимость(с НДС) на содержание лифту при 1м2 общей площади в месяц согласноутвержденному тарифу;
Ве — стоимость (с НДС) на электроэнергию для лифтов при 1м2 общей площади в месяцсогласно утвержденному тарифу.;
S – общаяплощадь квартиры, м2;
М – количестводней в месяце;
N — количество дней временного простоя лифтов (поверх трех суток которыепредусмотрены в п.4.1).
Производится перерасчет,если дом принадлежит до 1 типа жилья и не имеет внутренне домовых систем водо-,теплоснабжения, водоотвода, ливневой канализации уменьшения платежей проводитьежемесячно в утвержденном размере, а также если дом не имеет объемов из уборкилестничных клеток, придомовой территории уменьшения платежей проводитьежемесячно в утвержденном размере.
Всвязи со значительной технической изношенностью инженерных сетей иконструктивных элементов домов, и учитывая что потребность в средствах наремонт и материальные расходы, которая определена приказом Государственногокомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10 августа в2004 году №150, не учитывает физического износа сетей, инженерного оборудованиядомов и не обеспечивает Исполнителю возможность осуществления услуг в полномобъеме, пересчет по статьям: техническое обслуживание водо-, теплоснабжения,водоотвода, ливневой канализации, электросетей (включая работы по ликвидацииаварий); текущий ремонт конструктивных элементов домов, инженерных систем,подготовка жилья к эксплуатации в осенне-зимний период, содержания мастерскых,транспортных средств и механизмов для обслуживания и ремонта домов непроводить.

Раздел4. Охрана труда
 
4.1 Задачи раздела
Основнаяцель раздела — научный анализ условий труда, технологических процессов,аппаратуры и оборудования с точки зрения возможности возникновения аварийныхситуаций, появления опасных факторов, выделения вредных производственныхвеществ. На основании такого анализа определяются опасные участки производства,возможные аварийные ситуации и разрабатываются мероприятия по их предупреждениюили ограничению последствий.
Полностьюбезопасных и безвредных производств не существует. Задача охраны труда — свестик минимуму вероятность несчастного случая или заболевания работающего содновременным обеспечением комфортных условий при максимальнойпроизводительности труда.
Условиятруда на рабочем месте, безопасность технологических процессов, машин,механизмов, оборудования и других средств производства, состояние средств коллективнойи индивидуальной защиты, используемых работником, а также санитарно-бытовыеусловия должны отвечать требованиям нормативных актов об охране труда.
Неразрывнос охраной труда связаны и вопросы пожарной безопасности.
Техникабезопасности является составной частью курса «Охраны труда», предусматриваеттехнические и организационные мероприятия, обеспечивающие безопасный труд напроизводстве.
Дляохраны труда немаловажное значение имеют состояние воздушной средыпроизводственных помещений, их освещение, вентиляция, электромагнитные ирадиоактивные излучения, вибрация и шум.

4.2Анализ условий труда и выявление опасных и вредных производственных факторов
Организациярабочего места заключается в выборе рабочей зоне, определении рабочих зон, размещенииорганов управления, инструментов и заготовок.
Рабочим местомсчитается место постоянного или периодического пребывания работающего для наблюденияи ведения производственного процесса или эксперимента. Часть пространстварабочего места, в котором осуществляются трудовые процессы, может бытьразделена на зоны. Рабочая поза будет наименее утомительна при условии, что рабочаязона сконструирована правильно, то есть обеспечивается соответствие этой зоны соптимальным полем зрения рабочего, рабочая зона ограничивается дугами, которыемогут описывать руки при выполнении производственных операций.
Взаимодействиечеловека и техники в системе производства должно рассматриваться припроектировании и создании безопасных условий труда, при решении задачоптимизации труда. Такое взаимодействие и является специальным предметом наукиэргономики, которая комплексно изучает человека в конкретных условиях егодеятельности, связанной с использованием технических средств.
Различаютсяследующие требования к организации и проектированию трудовых процессов: экономические,психофизиологические, психологические, антропометрические, биомеханические, гигиенические,эстетические и социальные.
Кэкологическим требованиям относятся: повышение вооруженности техническоготруда; выбор оптимальной технологии; исключение лишних затрат рабочего времени;наиболее полное использование оборудования; выбор оптимального режима и техникиработы; рациональная организация рабочего места.
Психофизиологическиетребования: установление соответствия скоростных, энергетических, зрительных идругих физиологических возможностей человека в рассматриваемом процессе;введение рациональных режимов труда и отдыха; сокращение объема информации;снижение нервно-эмоциональных напряжений и физических нагрузок; профессиональныйотбор.
Кпсихологическим требованиям относят установление соответствия закрепленных иформируемых навыков и возможностей восприятия, памяти и мышления.
Антропометрическиеи биохимические требования: установление соответствия орудий труда размерам, формеи массе тела человека, силе и направлению движения.
Гигиеническиетребования: создание оптимального физико-химического состава воздушной среды,освещенности, уровней шума и вибрации в пределах нормы.
Кэстетическим требованиям относится определение соответствия эстетическихпотребностей человека и художественно-конструкторских решений оборудованиярабочих мест и производственной среды.
Социальныетребования: повышение профессиональной подготовки; содержательности труда; эффективностиуправления производственными процессами, творческой активности трудящихся.
В целомизучаемый нами объект не представляет опасности в отношении поражения людейэлектрическим током.
Похарактеру окружающей среды объект характеризуется как нормальный.
Рассмотримпараметры микроклимата изучаемого объекта.
Поэнергозатратам организма осуществляемые работы на жилищных предприятияхПриморского района классифицируются как физические средней тяжести категории IIа. Энергозатраты организма (расход энергии при выполнении работы) составляет 172- 232 Дж/с или 150 — 200 ккал/ч. В основном работники данного предприятия осуществляютработу, связанную постоянной ходьбой, выполняемую стоя или сидя, но не требующуюперемещения тяжестей.
Выполнениеработы средней тяжести предполагает соблюдение в рабочей зоне определенныхнорм. Так, допустимые нормы температуры воздуха в рабочей зоне составляют 17 — 23 С, вне постоянных рабочих мест -13 – 24, с относительной влажностью воздуха — не более 75%, скорости движения воздуха — не более 0,3 м/с/>
 
4.3 Производственноеосвещение
Приорганизации производственного освещения необходимо обеспечить равномерноераспределение яркости на рабочей поверхности и окружающих предметах. Переводвзгляда с ярко освещенной на слабо освещенную поверхность вынуждает глаз переадаптироваться,что ведет к утомлению органов зрения и соответственно к снижениюпроизводительности труда. Для повышения равномерности естественного освещенияприменяется комбинированное освещение. Светлая окраска потолка, стен иоборудования способствует равномерному распределению яркости в поле зрения,работающего.
Производственноеосвещение должно обеспечивать отсутствие в поле зрения работающего резкихтеней. Наличие резких теней искажает размеры и формы объектов и тем самымповышает утомляемость глаз, снижает производительность труда. Особенно вредныдвижущиеся тени, которые могут привести к травме.
Колебаниеосвещенности на рабочем месте, вызванное резким изменением напряжения в сетивызывает переадаптацию глаз, приводя к значительному их утомлению. Постоянство освещенностиво времени достигается стабилизацией напряжения, жестким креплениемсветильников, применением специальных систем включения газоразрядных ламп.
Приорганизации производственного освещения следует выбирать необходимыйспектральный состав светового потока. Это требование особенно существенно дляобеспечения правильной цветопередачи, а в отдельных случаях для усиленияцветовых контрастов. Оптимальный спектральный состав обеспечивает естественноеосвещение.
Помещенияс повышенной опасностью характеризуются наличием в них одного из следующихусловий, создающих повышенную опасность:
• сырости;
• токопроводящейпыли;
• токопроводящихполов;
• высокойтемпературы.
4.4Анализ производственного травматизма
Задачейанализа травматизма и профессиональных заболеваний является установление причини закономерностей, которые вызвали появление несчастных случаев и заболеваний.Несчастному случаю всегда предшествуют отклонения от нормального ходапроизводственного процесса. Поэтому изучение и анализ травматизма даетвозможность разработать профилактические мероприятия, устраняющие опасные ивредные условия труда на производстве.
Впроцессе труда человек средствами труда воздействует на предмет труда,качественно видоизменяя или меняя положение его в пространстве. В свою очередь,сам предмет труда, материал, инструменты и оборудование, имеющееся враспоряжении человека, оказывают влияние на характер условий труда. Кроме того,безопасность и безвредность труда зависят от параметров производственной среды(микроклимата, производственных вредностей), уровня организации труда отподготовки и мастерства самого исполнителя. Все элементы процесса труданаходятся во взаимосвязи и образуют единую систему.
Из анализавзаимосвязей человека с элементами системы труда следует, что безопасность ибезвредность условий труда определяют в основном две группы факторов: производственно-технические(организационные, технические, факторы производственной среды) ипсихофизиологические.
В настоящеевремя в строительстве может быть предложена следующая условная классификацияпричин травматизма:
организационныепричины, отсутствие или неудовлетворительное — проведение инструктажа иобучения; отсутствие проекта производства работ, инструкции потехнике безопасности, руководства и надзора за работой; неудовлетворительныйрежим труда и отдыха; неправильная организация рабочего места, движения пешеходови транспорта; отсутствие, неисправность или несоответствие условиям работы спецодежды,индивидуальных средств защиты и др.
техническиепричины подразделяют на конструкторские, технологические и неудовлетворительноетехническое обслуживание:
а) конструкторскиепричины: несоответствие требованиям безопасности строительных конструкций, технологическогооборудования, транспортных и энергетических устройств; несовершенствоконструкции монтажной оснастки, ручного и переносного механизированного инструмента;отсутствие или
несовершенствооградительные предохранителей и других технических средств безопасности;
б) технологическиепричины: неправильный выбор оборудования, оснастки грузоподъемных средств и средствмеханизации, нарушения технологического процесса;
в) неудовлетворительноетехническое обслуживание: отсутствие плановых профилактических осмотров, техническихуходов и ремонта оборудования, оснастки и транспортных средств; неисправностьручного и переносного механизированного инструмента.
Причинынеудовлетворительного состояния производственной среды: неблагоприятныеметеорологические условия; неудовлетворительная освещенность; повышенныйуровень шума и вибрации, повышенная концентрация вредных веществ в воздухезоны; наличие вредных облучений. Психофизиологические причины: несоответствиеанатомо-физиологических и психологических особенностей организма человекаусловиям труда; отсутствие ограждений опасных зон, индивидуальных средствзащиты; неудовлетворительный психологический климат в коллективе, алкогольноеопьянение и др.
Косновным видам травмирующих факторов относятся: физическое воздействие начеловека деталей машин, механизмов и другого оборудования; транспортных средстви подъемного оборудования; падение предметов, падение человека с высоты и т.д.
Анализпроизводственного травматизма по приведенной классификации позволяетликвидировать несчастные случаи и профессиональные заболевания.
Дляанализа производственного травматизма и профессиональных заболеваний с цельюустановления и ликвидации вызывающих их причин применяют статистический имонографический методы.
Статистическийметод основан на изучении причин травматизма по документам, регистрирующим уже совершившиесяфакты несчастных случаев, профессиональных отравлений и заболеваний (акты поформе Н-1, истки нетрудоспособности) за определенный период времени. Этот методпозволяет получить сравнительную динамику травматизма по отдельным строительнымобъектам, участкам, предприятиям, цехам. При углубленном статическом анализетравматизма помимо выявления непосредственных причин травматизма производитсятакже анализ несчастных случаев по видам работ, анализируются сведения опострадавших (профессия, стаж, полг. возраст) и данные о временипроисшествия (месяц года, день недели, смена, час рабочего дня).
Статистическиеметоды предусматривают следующие этапы исследования: наблюдение, накоплениестатистического материала и обработка (анализ) полученных данных с последующимивыводами рекомендациями.
Для оценкиуровня травматизма пользуются относительными статистическими показателямичастоты и тяжести травматизма.
Коэффициентчастоты, определяющий количество несчастных случаев, происходящих на 1000работающих за отчетный период
Кт=n*100/Р,
где п- общее количество несчастных случаев, происшедших в строительнойорганизации за отчетный период; Р — среднесписочное количество, работающих вэтой организации за тот же отчетный период.
Коэффициенттяжести травматизма, устанавливающий среднюю длительность временнойнетрудоспособности, приходящуюся на один несчастный случай, происшедший напроизводстве
Кт =Т/n,
где Т-суммарное количество дней временной нетрудоспособности по всем несчастнымслучаем, подлежащим учету за отчетный период (полугодие, год).
Дляболее объективной оценки уровня производственного травматизма применяютпоказатель общего травматизма, представляющий собой количество днейнетрудоспособности на 1000 работающих:
Кобщ =Кч*Кт = Т*1000/Р

Вопределение указанных коэффициентов травматизма не входят случаи с тяжелым(инвалидным) и смертельным исходом. ЦНИИОМТП предлагает дополнительныйпоказатель, определяющий процентное соотношение травм с тяжелым (инвалидным) исмертельным исходом:
Кси =С*100/п,
где С — количество случаев со смертельным и инвалидным исходом, п — общее количествонесчастных случаев за отчетный период.
Оценкууровня производственного травматизма в строительной организации или напредприятии следует производить по всем показателям: Кч, Кт, Кобщ и Кс.
Анализстатистического материала, сгруппированного в табличные сводки, становитсяболее наглядным при графическом его изображении в виде диаграммы и графиков.
Разновидностьюстатистического метода являются групповой и топографический.
Групповойметод изучения травматизма основан на повторяемости несчастных случаев независимоот тяжести повреждения. Имеющийся материал расследования распределяется погруппам с целью выявления несчастных случаев, одинаковых по обстоятельствам, происшедшихпри одинаковых условиях, а также повторяющихся по характеру повреждений. Этопозволяет определить профессии и виды работ, на которые приходится большее числонесчастных случаев, выявить дефекты данного вида производственного оборудования,инструмента, машин и наметить конкретные меры обеспечения безопасности труда.
Топографическийметод состоит в изучении причин несчастных случаев по месту его происшествия.Все несчастные случаи систематически наносятся условными знаками на планахпроизводства работ, в результате чего наглядно видны места, где произошлатравма, производственные участки, требующие особого внимания, тщательногообследования и принятия профилактических мер.
Статистическиеметоды исследования дают возможность получить картину состояния травматизма,установить его динамику, выявить определенные связи и зависимости. Однако приэтом не изучаются углубленно производственные условия, при которых произошлиучтенные несчастные случаи.
 
4.5Профилактика пожаров в зданиях.
Пожарно-профилактическиемероприятия должны быть направлены на предупреждение возможности образованиягорючей среды (сочетания горючего вещества с кислородом воздуха) и появленияисточников воспламенения, обеспечение безопасных качественных соотношений междуними (там, где их сочетание неизбежно) и создание условии для быстройлокализации и ликвидации возникшего пожара.
Предупредитьобразование горючей среды в производственном помещении не всегда возможно. Еслипо условиям производства горючее вещество нельзя изолировать от окружающеговоздуха, то надо не допустить появления источников воспламенения и их взаимногоконтакта. Процессы, связанные с горючими газами, жидкостями и твердымивеществами, при обработке которых выделяется пыль или горючий газ, должныпроводиться в герметичной аппаратуре. При эксплуатации подобных устройствнеобходимо предупреждать возможность появления не плотностей и повреждений, атакже источников воспламенения. Для предупреждения повреждений аппаратов итрубопроводов необходимо соблюдать следующие требования:
правильновыбирать материал аппаратов в соответствии с химическими свойствамиобрабатываемых продуктов, систематически контролировать количество вредныхпримесей и степень износа материала, соблюдать установленные сроки проведенияпланово-предупредительных ремонтов;
передпуском в эксплуатацию испытывать аппараты на прочность и плотность,контролировать или автоматически регулировать режим работы аппаратов,устанавливать предохранительные приспособления;
предохранятьаппараты и трубопроводы от динамических воздействий, резких колебаний давления,гидравлических ударов и т.п.;
предохранятьаппараты и трубопроводы от температурных деформаций путем устройства различныхтемпературных компенсаторов, обеспечения равномерного нагрева и охлаждения и т.п.
Образованиегорючих и взрывоопасных смесей внутри аппаратов и трубопроводов при ихостановке на ремонт или включении в общую систему можно предупредить; полнымудалением оставшегося продукта или воздуха путем продувки аппарата; надежнымотключением аппарата от всех связанных с ним коммуникаций; взятием анализавоздуха на присутствие горючих веществ в процессе ремонта аппаратов итрубопроводов.
Мерамипредупреждения пожаров от действия электрического тока является правильныйвыбор, монтаж и эксплуатация электроустановок, регулярное проведениепланово-предупредительных ремонтов и измерение сопротивления изоляции проводови кабелей с целью замены неисправных участков.
Предотвращениеобразования в горючей среде источников зажигания согласно ГОСТ 12.1.004 — 91 «Пожарнаябезопасность. Общие требования» должно достигаться:
регламентациейисполнения, применения и режима эксплуатации машин, механизмов, оборудования,изделий и материалов, которые могут явиться источниками зажигания горючейсреды;
применениемэлектрооборудования в соответствии с классом пожаровзрывоопасности помещенияили наружной установки, соответствующей группе и категории взрывоопасной смеси;
регламентациеймаксимально допустимой температуры нагрева поверхностей оборудования, изделий,а также материалов, которые могут войти в контакт с горючей средой;
применениемтехнологического процесса и оборудования, удовлетворяющих требованиямэлектростатической искробезопасности;
регламентациеймаксимально допустимой энергии искрового разряда в горючей среде;
применениемне искрящегося инструмента при работе с легко воспламеняющимися жидкостями ивеществами;
ликвидациейусловий теплового, химического и микробиологического самовозгорания веществ,материалов, изделий и конструкций; устранением контакта с воздухом пирофорныхвеществ и веществ, нагретых выше максимально допустимой температуры нагрева.
Если ваппаратах или помещениях одновременно с горючим веществом имеется источник воспламенения,то необходимо снизить температуру теплового источника до безопасного значения илиобеспечить невозможность создания горючей, концентрации паров и газов. Последнеедостигается защитой горючих веществ инертной средой, работой аппаратов под разрежением,применением температурных режимов, исключающих» образование горючей концентрациипаров и газов
Защитаустановок, оборудования и аппаратов от опасных проявлений статическогоэлектричества обеспечивается:
устройствомзаземления технологического оборудования, коммуникаций, емкостей и транспортныхсредств;
увлажнениемвоздуха до его наибольшей проводимости; ионизацией воздуха и среды, находящихсявнутри помещений, технологических аппаратов;
подборомсоответствующих слабоэлектризующихся и обладающих повышеннойэлектропроводимостью материалов для технологического оборудования, конструкцийзданий;
совершенствованиемтехнологии производства: очисткой жидкостей от загрязнения, осушкой и очисткойгазов от взвешенных частиц, заполнением закрытых технологических аппаратов итранспортных устройств негорючими газами.
Замерзшиеводопроводные трубы и трубы центрального отопления следует отогревать горячейводой или смоченными в горячей воде тряпками.
Длянахождения мест утечки газа газопроводы следует покрывать, мыльной водой:утечка обнаружится появлением мелких пузырьков.
Напромышленных предприятиях курение должно, быть запрещено или ограничено специальновыделенными и оборудованными местами для курения.
Уменьшитьопасность электросварочных и других огневых работ можно путем усиления контроляза соблюдением требований пожарной безопасности при проведении огневых работ нетолько со стороны работников пожарной охраны, но и администрации предприятий. Впервую очередь, должна быть повышена ответственность службы механика иэнергетика, монтажных организаций, администрации цехов.
Одним измероприятий, уменьшающих потенциальную возможность возникновения пожара,является выполнение огневых работ в специальных мастерских.
Приэксплуатации промышленных зданий особое внимание должно уделяться путямэвакуации и эвакуационным выходам, чтобы в случае пожара или аварии обеспечитьбыструю эвакуацию людей в безопасные места. Эти пути используются также дляэвакуации имущества и успешного тушения пожара в случае его возникновения.
Какправило, здания и помещения независимо от их назначения и этажности должныиметь не менее двух эвакуационных выходов, при этом из двухэтажных зданий ивыше выходы следует устраивать через закрытые лестничные клетки, которые должныосвещаться естественным светом. Загромождать лестничные клетки запрещается.
Территориюпредприятия следует постоянно содержать в чистоте. Мусор, производственные идругие отходы — систематически удалять на специально отведенные участки.
Ко всемзданиям и сооружениям необходимо обеспечить свободный доступ. Противопожарныеразрывы между зданиями и сооружениями нельзя использовать под складированиематериалов, оборудования и т.д. Готовую продукцию, полуфабрикаты, тару,оборудование и т.п. складируют на определенных участках, размещение которыхдолжно соответствовать требованиям пожарной безопасности.
Всепроизводственные помещения следует постоянно содержать в чистоте, для чегомусор и отходы производства необходимо своевременно удалять.
Дляраздельного хранения чистых и использованных обтирочных материалов следует установитьметаллические ящики с плотно закрывающимися крышками. По окончании работы ящикис использованными обтирочными материалами надо очищать. Спецодежду следуетхранить в специально предназначенных для этой цели помещениях только вразвешенном виде. Целесообразно спецодежду в этих помещениях хранить вшкафчиках с отверстиями для проветривания. В карманах спецодежды нельзяоставлять промасленные тряпки и обтирочные концы. Не допускается оставлятьспецодежду на верстаках, ящиках, у рабочих мест.
Уцеховых кладовых, предназначенных для хранения горючих и легковоспламеняющихсяжидкостей, на видных местах должны быть вывешены таблички с указанием нормхранения этих жидкостей,
Недопускается использовать чердачные помещения для хранения каких-либо материаловили хозяйственных нужд. Чердачные помещения должны быть постоянно заперты, аслуховые окна закрыты. Ключи от чердачных помещений должны храниться вопределенном месте, доступном для получения их в любое время суток. На дверичердачного помещения должно быть указано место хранения ключей.
Стационарныепожарные лестницы и несгораемые ограждения на крышах зданий должны содержатьсяв постоянной исправности.
Временныеработы, связанные с нарушением полотна дорог, проездов и подъездов, допускаютсяс разрешения главного инженера предприятия при обязательном уведомлениипожарной охраны о месте, характере и срокам работ.
Рельсовыепути и временные канавы не должны затруднять свободного и быстрого проездапожарных машин. Для этого в необходимых местах по согласованию с пожарнойохраной устраивают удобные переезды.
Мероприятия,обеспечивающие быструю локализацию и ликвидацию пожаров, заключаются вуменьшении и рассредоточении горючих веществ ограничении путей распространенияпожара и создании условий для егобыстрой ликвидации.
Уменьшениеколичества горючего материала в производственных помещениях и егорассредоточение достигаются: ограничением площадей производственных цехов;сокращением запаса горючих материалов в цехе и уборкой отходов; введением непрерывнодействующих процессов; устройством аварийных спусков; применением негорючихматериалов для устройства аппаратов и конструктивных элементов зданий и т.д.Для ограничения путей распространения пожара необходимо:
отделятьболее пожароопасные процессы и помещения от менее пожароопасных,
располагатьаппараты таким образом, чтобы между производственными помещениями быломинимальное количество коммуникаций и проемов в ограждениях;
предусматриватьнеобходимые разрывы между аппаратами;
осуществлятьсоответствующую защиту проемов в противопожарных преградах (стенах, перекрытиях);
устанавливатьзадвижки и огнепреградители на коммуникациях горючих жидкостей и газов, а такжена газо- и паровоздушных линиях;
следитьза чистотой аппаратов и производственных помещений.
Быстраялокализация и ликвидация возникшего пожара достигается также обеспечениемпроизводственных помещений необходимым количеством эффективных стационарных и передвижныхсредств пожаротушения и средств связи, устройством на территории предприятийдорог и обеспечением водоисточниками.
Длясвоевременного обеспечения водой на случай пожара в насосных, станцияхпредприятий необходимо устанавливать круглосуточное дежурстве, специальных лиц,обязанности которых определяются инструкцией.
Дляподачи пожарной тревоги на территории предприятия необходимо устанавливатьзвуковые сигналы.
Территориюи каждое помещение предприятия следует обеспечить необходимым количествомпервичных средств пожаротушения.
В целяхсоздания условий для быстрого использования пожарного инвентаря и облегчения наблюденияза ним рекомендуется устраивать специальные щиты пожарного инвентаря. В цехах,мастерских и складах, занимающих большую площадь, целесообразно устраиватьнесколько таких щитов.
Ответственностьза исправное содержание, сохранность и учет пожарного инвентаря, средствпожаротушения и связи, находящихся в помещениях, а также повседневноенаблюдение и уход за ними возлагается на администрацию цеха, отдела, склада,мастерской.
Снаступлением холодного времени года огнетушители и бочки с водой следуетубирать с территории и из не отапливаемых помещений и устанавливать их вотапливаемых помещениях. На территории и в помещениях вывешиваются указателиближайшего места нахождения средств пожаротушения.
Контрольнаяпроверка первичных средств пожаротушения производится не менее двух раз в год(весной и осенью) выделенными для этого работниками объекта (членами ДПД).Результаты проверки оформляются актами, выявленные недостатки устраняются.
Использованиепожарного инвентаря и оборудования для хозяйственных, производственных и другихнужд, не связанных с пожаротушением, запрещается.