Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшегопрофессионального образования
«Самарский Архитектурно-Строительный Университет»
КафедраФинансового менеджмента в строительстве
Индивидуальнаяработа
Мониторингземельных участков г. Самары и Самарской области
Выполнила:студентка
5 курс, гр.ЭН-64
Яшкина ЕкатеринаИвановна
Проверила
Научныйруководитель
Паркина АллаАнатольевна
Самара2010 г.
Общаяхарактеристика земельного рынка Самарской области
Посостоянию на 01.01.2010 года земельный фонд Самарской области вадминистративных границах составляет 5356,5 тыс. га. Структура земельного фондаСамарской области: 76,66% — земли сельскохозяйственного назначения; 10,73% — земли лесного фонда; 6,54% — земли населенных пунктов; 1,30% — землипромышленности, транспорта и иного специального назначения; 1,63 % землиохраняемых особо территорий. Водный фонд области составляет 3,13% и включает всебя поверхностные водные объекты, а также земли, выделенные под полосы отводагидротехнических и иных сооружений, необходимые для использования водныхобъектов. На долю земель запаса приходится 0,01% территории области.
На1 января 2010 года в Самарской области насчитывается 11 городов,16 рабочихпоселков и поселков городского типа и 1311 сельских населенных пунктов (поданным Управления Росстата по Самарской области), общая площадь земель которыхсоставляет 350,5 тыс. га.
Вцелом, на земельном рынке Самарской области в январе-декабре 2010 года 23%предложений был сосредоточен в границах г.о. Самара, и 77%- в областныхрайонах.
Основнуюмассу предложений (в штуках, 90% от предложения) составляют земельные участкипод индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство(ЛПХ), земли под садоводство. Земельные участки сельскохозяйственногоиспользования занимают около 5% в структуре предложения, земли под коммерческоеиспользование около 4%, прочие виды (лесные, особоохраняемые земли) — около 1%соответственно.
Изгода в год структура предложения по назначению земельных участков остаетсяотносительно постоянной.
Рассмотримструктуру предложения рынка земли Самарской области в 2010 году. (Рис.1)
/>
Рис.1Структура предложения рынка земли Самарской области в 2010 году
Рассмотримструктуру рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,предложенных к продаже, соток. (Рис.2)
/>
Рис.2 Структура рынка предложения земельных участков Самары и Самарской области,предложенных к продаже, соток
Рынок земли Самары и Самарскойобласти
1) Рассмотримобщую цену земельных участков без улучшений за 2 года
/>
Наибольшаяцена в 4 квартале 2008 г. наблюдалась в Красноярском (315060 тыс. р.) иКировском районе (210950 тыс. р.), Октябрьском (80900 тыс. р.), также в Промышленноми Ленинском районе. Наименьшая цена наблюдалась в Безенчукском иЖелезнодорожном районах.
Наибольшаяцена в 1 квартале 2009 г. наблюдалась в Красноярском (315075 тыс. р.), вКировском (211010 тыс. р.), наименьшая цена наблюдалась также в Безенчукском иЖелезнодорожном районах.
Во2 квартале 2009 г. наибольшая цена наблюдалась в Промышленном и Кировскомрайоне, наименьшая цена такая же как в 1 квартале 2009 года.
В3 квартале 2009 г. наибольшая цена в Волжском районе (140125 тыс. р.) иОктябрьском районе, наименьшая цена в Кинельском и Безенчукском районах.
В4 квартале 2009 г. наибольшая цена в Красноглинском районе (105180 тыс. р.), вПромышленном и Волжском, наименьшая цена в Безенчукском, Волжском иЖелезнодорожном районах.
В1 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.р.), Промышленном и Красноярском районе. Наименьшая цена в Железнодорожном,Куйбышевском, Безенчукском районах.
Во2 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Волжском районе (375025 тыс.р.), Промышленном, в Октябрьском. Наименьшая цена в Железнодорожном,Куйбышевском, Безенчукском районах.
В3 квартале 2010 г. наибольшая цена наблюдалась в Красноглинском (135125 тыс. р.),Октябрьском (91325 тыс. р.) Волжском (71775 тыс.р.). Наименьшая ценанаблюдалась в Железнодорожном и Безенчукском районах.
Можносделать вывод о том, что за 2 года цены на земельные участки в Волжском районебыли самые высокие. Это говорит о том, что земли в районе самые престижные,т.к. район близко расположен к городу, богат растительностью, воднымиресурсами.
Низкиецены наблюдались в Железнодорожном и Безенчукском районе. Рассмотрим общую ценуземельных участков с улучшениями за 2 года.
/>
Наибольшая цена былазафиксирована в Октябрьском районе в 4 квартале 2008 года (150800тыс.р.) и 1 квартале 2009 года (150900 тыс. р.) и в 1 квартале 2010 года (150900тыс. р.).
Наименьшая ценанаблюдалась в Ленинском районе (1600 тыс. руб.), а также в Железнодорожномрайон в 4 квартале 2008 и 2009 года (1950 тыс. руб.), в Безенчукском районе в 2квартале 2009 и 2010 года, в Советском районе в 3 квартале 2009 и 2010 года.
2) Рассмотримплощадь сотки земельных участков без улучшений за 2 года
/>
В4 квартале 2008 г. и в 1 квартале 2009 г. предлагались участки самой большойплощади в Ленинском районе (50000 сот.), в Красноярском районе во 2 квартале2010 г. (10000сот.), в 3 квартале 2010 г. (9000 сот.). Наименьшая площадьземельных участков предлагалась в Железнодорожном и Самарском районах в течениедвух лет.
Рассмотримплощадь сотки земельных участков с улучшениями за 2 года.
рынок земельный участок цена предложение
/>
Максимальныеплощади были зафиксированы в Безенчукском районе в 1 квартале 2009 года и вВолжском районе (1652 сот.), а также в 4 кварталк 2008 года в Красноярскомрайон (19805,5 сот.).
3) Рассмотримцену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
/>
Высокаяцена за сотку наблюдалась в Волжском районе в 1 и 2 квартале 2010 г. (5000 тыс.р.),в Кировском во 2 квартале 2010 г. (4764,9 тыс. р.), в 4 квартале 2008 г. вКрасноярском районе (4375,1 тыс.р.). Низкая цена за сотку наблюдалась вБезенчукском районе во 2 квартале 2009 года (25,05 тыс. р.), в 3 квартале 2009г. (29,35 тыс. р.), в Кинельском районе в 4 квартале 2009 г. (62,1 тыс. р.)
Рассмотримцену за сотку земельных участков без улучшений за 2 года
/>
Высокая цена за соткунаблюдалась в Кировском районе в 3 квартале 2010 года (3778,3тыс. ру.), в Красноглинском районе в 4 квартале 2008 года (1600 тыс. руб.), атакже в 3 квартале 2010 года в Красноярском районе (4000 тыс. руб.).
Минимальная цена вКинельском районе в 3 и 4 квартале 2009 года.
4) Рассмотримпредложение земельных участков без улучшений за 2 года
/>
Наибольшеепредложение земельных участков за 2 года наблюдается в Красноярском, Волжском ив Кировском районах. (около 100 объектов в квартал). На рисунке былирассмотрены районы с предложением менее 80 объектов в квартал. Наименьшеепредложение земельных участков приходится на железнодорожный район и Ленинский.
Рассмотримпредложение земельных участков с улучшениями за 2 года
/>
Наибольшеепредложение земельных участков за 2 года зафиксировано в Кировском районе ( 78объектов), в Красноярском районе ( около 64 объектов).
Награфике были отмечены районы с предложением менее 45 объектов.
1. Земельныеучастки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области
1) Длястроительства коттеджного поселка: Волжский район, п. Славный
/>
2) Длястроительства склада: п. Зубчаниновка, земельный участок на ул.Товарной/Металлургической
/>
3) Длястроительства жилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.
/>
4) Длястроительства офисного центра: Ул. Московское шоссе – Кирова
/>
2. SWOT-анализ земельныхучастков, выбранных для строительства
1.SWOT-анализ земельного участка длястроительства коттеджного поселкаП. Славный (Аглос) Сильные стороны Слабые стороны Хорошая транспортная доступность Отсутствие леса Наличие водоёма Отсутствие УК Экологическая ситуация в районе земельного участка Место хранения транспорта Перспективы развития территории Отсутствие альтернативных возможностей доступа (по реке например) Рельеф участка и окрестностей Коммерческие риски в связи с экологической ситуацией (природный форс-мажор) Коммуникации, инженерная инфраструктура, их соответствие декларируемому уровню посёлка /> Правовой статус земельного участка /> Спорт, досуг, услуги на территории /> Возможности Угрозы Создание туристического комплекса областного значения Повышение антропогенной нагрузки на флору и фауну острова Использование экологических функций посёлка для создания баз отдыха (например, для детей) Наличие похожих посёлков на территории Создание рыболовного комплекса на территории и возможности доступа к нему Дополнительные барьеры, связанные со строительством туристического комплекса на территории Более тщательное изучение и освоение природной территории для будущих возможных проектов Отсутствие развитой инфраструктуры посёлка может замедлить приток инвестиций
2.SWOT-анализ земельного участка для строительстваскладаSWOD-анализ земельного участка для строительства склада Склад (Кировский район) Сильные стороны
Слабые стороны/> Возможность складирования всех видов товаров Высокая преступность района, необходима охрана склада Разгузка большегрузных автомобилей Далёкое расположение от развитых/развлекательных районов города Хорошая транспортная доступность, прилегает к транспортным магистралям города Возможности Угрозы Расширение территории склада Изменение назначения территории, перевод в другую категорию Создание нового бизнеса по аренде техники Дополнительные барьеры, связанные со строительством склада на территории
3.SWOT-анализ земельного участка длястроительства жилого домаОфис (Промышленный район) Сильные стороны Слабые стороны Невысокая арендная плата Высокое предложение офисов в данном районе Есть парковка Небольшая площадь Здание расположено на улице с высоким автомобильным трафиком Удалённость от центра города Возможности Угрозы Предполагается увеличение свободных площадей Появление свободных площадей Район обладает хорошо развитой инфраструктурой Вероятность снижения цен на офисы На данный район приходиться самая большая площадь в Самаре />
4.SWOT-анализ земельного участка длястроительства офисного центраПервичка (Октябрьский район) Сильные стороны Слабые стороны Поблизости расположены больница и школа Высокая цена Есть парковка Засорённая территория Развитая инфраструктура /> Возможности Угрозы Предполагается строительство парковки Рядом идёт строительство Проектирование детской площадки Изменение уровня цен на жильё Удобное расположение района Угроза появления новых конкурентов