ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ
Анализ рынка производственно-складских помещений
Выполнили:
студенты группы Э-041
Володина Любовь,
Володин Роман
Проверила:
д.с.н., проф. Старикова Л.Н.
Кемерово
2008
Стоимостьпроизводственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию состоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений вгороде Кемерово.
Основные точки сосредоточенияпроизводственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул.Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуютединичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервалпредлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..
В выборку попало 195 объектов, но из сравнения былоисключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональномназначении.
Таблица 1. Складские помещения Производственные помещения Производственно-складские помещения Офисные помещения Производственно-административный комплекс Склады + административные здания Кол-во, шт 50 47 14 5 13 3 Средняя цена, тыс.руб. 35,1 21,4 21,7 30,1 39,7 16,8
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м.у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большейфункциональностью и включают в себя: производственное помещение, складскоепомещение, административное помещение, все коммуникации.
В выборку попало 193 объекта, но из сравнения былоисключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуетсяскладское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Этопроизводственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленноеагентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуетсяскладское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складскоепомещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов,Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).
Таблица 2. До 500 кв.м. 501-1000 кв.м. 1001-4000 кв.м. Более 4001 кв.м. Количество, штук 64 50 56 14 Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 8,8 3,1 1,9 1,1 Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 250 230 52,8 14,3 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. 59,9 22,5 14,6 7,1
/>
Из диаграммы видно, что на рынке больше всегопредложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метраплощади производственно-складских помещений в зависимости от района ихнахождения.
Таблица 3. Заводский район Кировский район Ленинский район Рудничный район Центральный район Южный район Количество, штук 97 21 9 6 33 8 % от общего числа объектов 55,7 12,1 5,2 3,4 19 4,6 Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 1,1 4,4 11,6 3,1 2,1 6,7 Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. 250 227,3 96,2 40 150 26,9 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. 24,7 32,8 38,5 17,1 64,6 18,9
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складскихпомещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводскийрайон — перспективная территория для развития деловой активности. Этомуспособствует как близость к административному и деловому центрам, так иудобство транспортных развязок при высокой концентрации населения итранспортных потоков.
/>
Из диаграммы видно, что средняя стоимостьквадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиесяпомещения без специального оборудования с необходимостью восстановления системжизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещенийстараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшитьюридический статус и качественные характеристики объектов:
1. Юридическоеоформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в томслучае, если земельный участок используется владельцем здания на правахсобственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственностьочень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрестиобъект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2. Благоустройствотерритории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором,имеющая удобные подъездные пути.
3. Ремонтздания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановлениекоммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупателипрактически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения былоисключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления напродажу.
Таблица 4. январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь Количество, шт. 4 5 6 11 19 11 36 4 20 11 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. 64,1 8,7 80,2 14,4 14,7 30,9 33 27,5 45,6 36,5 Заводский район Количество, шт. 1 5 2 11 13 5 23 - 4 7 Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. - 8,6 - 14 15,2 25,5 33,1 - 32,5 22,7
/>
Списокисточников информации
1. www.sibestate.ru
2. www.realt-service.ru
3. Журнал«Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4. Газета«Вестник недвижимости»
Приложение
Классификацияскладов
•по функциональному назначению:
складыснабжения, производства, распределения;
•по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих,незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков иотходов, инструментов;
•по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады(общего пользования), арендуемые склады;
*по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные,распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные(грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;
•по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные,специальные, универсальные, смешанные;
*по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные,автоматизированные, автоматические;
•по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъезднымипутями, с автодорожными путями;
•по виду складских зданий сооружений:
•по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки),полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;
•по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные
(свысотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), сперепадом высот).