--PAGE_BREAK--1.2.Стоимость: понятие и сущность; оценочная деятельность; стоимость риэлтерских услуг.
Стоимость — воплощённый в товаре и овеществленный в нём общественный труд товаропроизводителей.
Отличаясь друг от друга как потребительные стоимости, обмениваемые товары имеют одно общее свойство, а именно — они продукты труда, на их производство затрачен труд, образующий их стоимость. Определённая пропорция, в которой одни товары обмениваются на другие, называется меновой стоимостью, т. о., стоимость внешне проявляется в акте обмена, т. е. в меновой стоимости, потребительная стоимость товара (полезность вещи) становится носителем меновой стоимости.
В условиях частной собственности пропорции в обмене товаров стихийно регулируются общественно необходимыми затратами труда (рабочего времени) в процессе конкурентной борьбы[1]. На величину стоимости оказывает влияние и степень сложности труда. Величина стоимости измеряется затратами простого труда[2], к выполнению которого способен любой работник, не получивший специальной подготовки. В процессе обмена разнообразных товаров происходит редукция (сведение) всех видов сложного труда[3]к простому. В результате сложный труд выступает как умноженный простой труд, и каждый час сложного труда в обмене приравнивается к большему количеству простого труда.
Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщиков – независимых экспертов по определению рыночной стоимости, с другой стороны – юридическим фактом, устанавливающим стоимость объекта оценки для определенных в договоре об оценке (или иного основания проведения оценки) цели (целях). Поэтому оценка, проведенная в соответствии с законодательством РФ может повлечь за собой определенные правовые последствия.
С развитием в России рыночных отношений категория стоимости имущества из объекта планового регулирования переросла в рыночную категорию. Стоимость имущества определяет намного большее число факторов, по сравнению с плановой экономикой. Определение стоимости, в экономике, где основным фактором цены товара является соотношение спроса и предложения, представляет сложный процесс, осуществление которого требует серьезного экспертного исследования. Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком должен иметь доказательственное значение.
Стоимость риэлтерских услуг – это комиссия, которую агенства берут за оказанные клиенту услуги. На рынке недвижимости – это, как правило процент от сделки, в отдельных случаях – фиксированная плата за услуги (например, за оценку, приватизацию квартиры или экспертизу).
Стоимость услуг по оценке имущества определяется по формуле[4]:
С = [(Сн x t x К + Соф) x Кср + Св] x Кндс
где:
С — стоимость услуг по оценке имущества;
Сн — стоимость одного нормочаса работы одного оценщика — 300 руб./ч (500 руб./ч при оценке бизнеса);
t — время, затраченное на проведение оценки одного объекта (информация представляется оценщиком).
Среднее время, необходимое для проведения работы по оценке одного объекта, определяется исходя из следующих показателей:
К — коэффициент стоимости работы, определяется произведением понижающих и повышающих коэффициентов.
Понижающие коэффициенты:
— количество объектов оценки в одном договоре (заказе)
— 0,5-0,8
до 5 объектов
— 0,8
от 5 до 10 объектов
— 0,7
от 10 до 15 объектов
— 0,6
свыше 15 объектов
— 0,5
— условие оплаты гонорара оценщика на 100% предоплате
— 0,8
— повторная оценка объекта оценки (переоценка)
— 0,5
— оценка по заказу государственных структур с оплатой из бюджетных средств
— 0,8
Повышающие коэффициенты:
— количество строений в одном объекте оценки в одном договоре
— 1,2-1,5
— отсутствие необходимой документации
— 1,2
— условие оплаты гонорара оценщика после реализации оцениваемого объекта
— 1,5
— учет размера объекта оценки (для недвижимости, от 500 кв. м)
— 1,2-2,0
от 500 до 1000 кв. м
— 1,2
от 1000 до 1500 кв. м
— 1,4
от 1500 до 2500 кв. м
— 1,6
от 2500 до 5000 кв. м
— 1,8
свыше 5000 кв. м
— 2,0
— специфика объекта (незавершенное строительство, реконструкция, памятники архитектуры, уникальные объекты и др.)
— 1,5-3,0
Соф — величина расходов на оформление отчетов.
Определяется как произведение средней стоимости оформления одного отчета и количества отчетов (п), измеряется в рублях (Соф = 150 x п);
Кср — коэффициент срочности выполнения работы — 1,5 (устанавливается в случае, если срочность определяется распорядительным документом или соответствующим поручением);
Св — величина расходов по выезду оценщиков на место.
Командировочные расходы при выезде в другие регионы (информация представляется оценщиком);
Кндс — коэффициент налога на добавленную стоимость — 1,2 (при действующем размере ставки налога на добавленную стоимость, равном 20% от стоимости оказываемых услуг).
--PAGE_BREAK--