Оценка инвестиций в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Жилищно-коммунальное

Содержание
Введение
Глава 1. Информационная база проведения анализа инвестиционного проекта
1.1 Технико-экономическая характеристика МУП «ЖКХ п.Озерки»
1.2 Методы оценки эффективности инвестиционных проектов
1.3 Организация учетно-аналитической работы в МУП «ЖКХ п. Озерки»
1.4 Информационная база анализа экономической эффективности инвестиций
Глава 2. Анализ экономической эффективности инвестиционного проекта
2.1 Оценка влияния факторов инфляции на анализируемую отчетность МУП «ЖКХ п. Озерки»
2.2 Анализ финансового состояния организации, как субъекта инвестиций
2.3 Сущность и экономическое обоснование инвестиционного проекта
2.4 Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Без капиталовложений невозможно длительное существование никакого предприятия: тот, кто не делает инвестиций, не увеличивает и не совершенствует свои активы, не имеет будущего. От инвестиций, их объёма и структуры зависят перспективы предприятия, его возможности удержаться на рынке.
Объёмы капиталовложений зависят не только от суммы средств, которыми располагает предприятие, но и, прежде всего от наличия у него перспективных экономически выгодных проектов для инвестирования. Появление таких проектов обычно является результатом повседневной деятельности руководителей производственных подразделений предприятия, предлагающих, как правило, проекты замены старого оборудования новым, снижающим производственные затраты или увеличивающим объём выпуска. Такого рода проекты чаще всего реализуются в рамках ранее выбранной стратегии развития предприятия. Другая часть проектов является результатом прогностической деятельности на предприятии, направленной на адаптацию к изменяющимся внешним условиям, поиск новых видов продукции, необходимой потребителям, и новых, кажущихся наиболее многообещающими, сфер деятельности. При этом должна учитываться специфика предприятия, его относительные (по сравнению с другими хозяйствующими субъектами) преимущества, а также вновь возникающие возможности.
Способность предприятия оставаться конкурентоспособным зависит от постоянного притока новых идей, в том числе и в сфере инвестирования. Поэтому одним из аспектов правильного управления предприятием является создание системы, стимулирующей выдвижение идей по инвестированию и обеспечивающей отбор наиболее перспективных и эффективных.
Целью курсового проекта — углубление понимания особенностей инвестирования в реальные активы, овладение навыками экономического анализа инвестиционных проектов и способа его финансирования с использованием соответствующих методов оценки, для подготовки управленческого решения о целесообразности включения проекта в инвестиционный план (бюджет капиталовложений) предприятия.
Для большинства предприятий существует множество относительно доступных инвестиционных проектов. Каждый из них можно профинансировать, воспользовавшись одним из альтернативных вариантов привлечения денежных средств. В данной курсовой работе будет рассмотрен такой способ привлечения, как кредит. Он будет взят на создание подрядной организации ( закупку необходимого транспорта, приобретение материалов и найм дополнительного персонала).
Глава 1. Информационная база проведения анализа инвестиционного проекта
1.1 Технико-экономическая характеристика МУП «ЖКХ п.Озерки»
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Гвардейский район» «Жилищно-коммунальное хозяйство п. Озерки» (в дальнейшем именуемое «Предприятие») создано в соответствии с Постановлением Главы Гвардейского районного № 778 от 10.10.2000 года. Устав приведен в соответствии с Федеральным законом «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ. Учредителем Предприятия является администрация Гвардейского района.
Место нахождения – Гвардейский район п. Озерки ул. Заводская 2. Официальное полное наименование Предприятия — Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования «Гвардейский район» «Жилищно-коммунальное хозяйство п. Озерки».
Сокращенное наименование Предприятия — МУП «ЖКХ п. Озерки».
Предприятие создано для решения социальных задач а именно комплексного развития жилищно-коммунального хозяйства Озерковского сельского округа, оказание жилищно-коммунальных услуг населению округа, повышение качества и соблюдение сроков выполнения услуг, а также оказание услуг предприятиям и организациям округа и района на основании договоров, наиболее эффективного использования основных производственных фондов, проведение мероприятий, обеспечивающих правильное использование, сохранность жилого фонда и объектов коммунального назначения, улучшения санитарного состояния района, удовлетворение общественных потребностей и получения прибыли.
Предприятие осуществляет следующие основные виды деятельности:
разработка и планирование производственной и хозяйственной деятельности структурных подразделений и служб Предприятия;
эксплуатация центральных систем питьевого водоснабжения и систем водоотведения округа;
эксплуатация инженерных инфраструктур округа (др. населённых пунктов);
сбор, вывоз мусора, утилизация отходов производства и потребления;
обеспечение мероприятий по благоустройству и озеленению округа, сохранению и расширению зелёных насаждений;
содержание жилого и нежилого фонда;
обеспечение работоспособности электрических и тепловых сетей;
производство, поставка (продажа) тепловой энергии;
ремонт котлов и сосудов, работающих под давлением, трубопроводов тепловых сетей и горячего водоснабжения;
получение (покупка) электрической энергии с оптового рынка электрической энергии (мощностей);
эксплуатация котлов и сосудов, работающих под давлением, трубопроводов тепловых сетей и горячего водоснабжения;
работы по техническому обслуживанию, профилактическим работам, текущему и капитальному ремонту объектов эксплуатации.
Предприятие вправе осуществлять другие виды деятельности по согласованию с собственником имущества.
Таблица 1. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
№
ПОКАЗАТЕЛИ
2008
(руб.)
2009
(руб.)
АБСОЛЮТ.
ОТКЛОН. (руб.)
ТЕМП РОСТА (%)
1
2
3
4
5
6
1


2


3


4
5
6


7
8
9
ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ РАБОТ, УСЛУГ, ПРОДУКЦИИ
СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ, РАБОТ, УСЛУГ.
ПРИБЫЛЬ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ, РАБОТ, УСЛУГ.
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ (УБЫТОК)
РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАЖ., %
СРЕДНЕГОДОВАЯ СТОИМОСТЬ
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.
ФОНДООТДАЧА
ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ ПРЕДПРИЯТИЯ
ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ ТРУДА
4152000


(8346000)


(4194000)


(684000)
(101.0)
36157000


0.115
28


148285.7
6256000


(12426000)


(6170000)


186000
(98.6)
20429000


0.306
27


231703.7
2104000


(4080000)


(1976000)


870000
2.4
(15726000)


0.191
(1)


83418.0
150.7


148.9


147.1


27.2
97.6
56.5


266.1
96.43


156.3
Выводы по таблице «ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ».
Выручка от реализации увеличилась на 2104000 руб. или на 50.7%. Это произошло в результате повышения тарифа за коммунальные услуги.
Себестоимость продукции, работ, услуг повысилась на 4080000 руб. или на 48.9% из-за увеличения затрат, т.е. увеличилась заработная плата работникам, увеличилась стоимость покупной продукции (топлива, электроэнергии, воды и тд.)
Предприятие убыточное, в связи с увеличением затрат в 2009 г. по сравнению с 2008 г. увеличилась и сумма убытка от реализации на 1976000 руб. или на 47.1%. Увеличилась стоимость покупной продукции ( воды, стоков и тд.)--PAGE_BREAK--
В 2009 году у предприятия появилась чистая прибыль в размере 186000 руб. Это произошло в результате бюджетного финансирования на приобретение топлива.
На предприятии рентабельности продаж нет, так как нет прибыли от реализации продукции.
Среднегодовая стоимость основных средств сократилась на 15726000 руб. или на 43.5%, сокращение стоимости основных фондов произошло за счет изъятия из хозяйственного ведения жилого фонда.
Фондоотдача увеличилась на 166.1%, так как увеличилась выручка от реализации продукции, работ, услуг.
Численность работников предприятия сократилась на одного человека.
Производительность труда увеличилась на 56.3%, так как увеличилась выручка от реализации и сократилось количество работников.
1.2 Методы оценки эффективности инвестиционных проектов
Основные методы оценки программы инвестиционной деятельности:
Расчет чистого приведенного эффекта (NPV) (Метод чистой текущей стоимости);
Расчет индекса рентабельности инвестиций (PI);
Расчет срока окупаемости инвестиций (PP);
Расчет внутренней нормы доходности (IRR);
Расчет бухгалтерской нормы доходности (ARR).
Метод чистой текущей стоимости (NPV) состоит в следующем.
1. Определяется текущая стоимость затрат (С0), т.е. решается вопрос, сколько инвестиций нужно зарезервировать для проекта.
2. Рассчитывается текущая стоимость будущих денежных поступлений от проекта, для чего доходы за каждый год СF (кеш-флоу) приводятся к текущей дате:
PV= ∑CFn/ (1 + r)n.
3. Текущая стоимость затрат (С0) сравнивается с текущей стоимостью доходов (РV). Разность между ними составляет чистую текущую стоимость доходов (NPV):
NPV= PV– C= — C+∑CFn/ (1 + r)n.
NPV показывает чистые доходы или чистые убытки инвестора от помещения денег в проект по сравнению с альтернативным вариантом их использования. Если NPV > 0, значит, проект принесет больший доход, чем при альтернативном размещении капитала. Если же NPV
Оценивая эффективность инвестиций надо принимать во внимание не только сроки их окупаемости, но и доход на вложенный капитал, для чего рассчитываетсяиндекс рентабельности инвестиций (PI):
PI= Ожидаемая сумма дохода / Ожидаемая сумма инвестиций.
PI=(∑CFn/ (1 + r)n)/C
Этот показатель имеет недостатки: он не учитывает распределение притока и оттока денежных средств по годам.
Если индекс рентабельности равен или меньше 1, то проект следует отклонить; среди проектов у которых индекс больше 1, следует отдать предпочтение проекту, имеющему наибольший индекс рентабельности.
Расчет срока окупаемости инвестиций (PP) заключается в определении срока, необходимого для того, чтобы инвестиции окупили себя. Метод является наиболее простым и по этой причине наиболее распространенным.
Если доходы от проекта распределяются равномерно по годам, то срок окупаемости инвестиций определяется делением суммы инвестиционных затрат на величину годового дохода.
При неравномерном поступлении доходов срок окупаемости определяют прямым подсчетом числа лет, в течение которых доходы возместят инвестиционные затраты в проект, т.е. доходы сравняются с расходами.
Очень популярным показателем, который применяется для оценки эффективности инвестиций, является внутренняя норма доходности (IRR). Это та ставка дисконта, при которой дисконтированные доходы от проекта равны инвестиционным затратам. Внутренняя норма доходности определяет максимально приемлемую процентную ставку, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. Его значение находят из следующего уравнения:
∑CFn/ (1 + IRR)n— C=0.
Экономический смысл данного показателя заключается в том, что он показывает ожидаемую норму доходности или максимально допустимый уровень инвестиционных затрат в оцениваемый проект.
Инвестиция эффективна, если IRR превышает заданную ставку дисконта (калькуляционного процента) или равна ей. Если это условие выдерживается, инвестор может принять проект, в противном случае он должен быть отклонен. При сравнении нескольких инвестиционных проектов предпочтение отдается проекту с наивысшей внутренней нормой доходности.
Данный метод оценки эффективности инвестиций является обратным методу исчисления NPV. Он ориентирован не на нахождение NРV при заданной ставке дисконта, а на определение IRR при заданной величине NPV, равной нулю.
Внутреннюю норму доходности можно найти и графическим методом, если рассчитать NPV для всех ставок дисконтирования от нуля до какого-либо разумного большого значения. По горизонтальной оси откладывают различные ставки дисконтирования, а по вертикальной оси — соответствующие им значения NPV. График пересечет горизонтальную ось, где NPV = 0, при ставке дисконтирования, которая и является внутренней нормой доходности.
Показатели NPV и IRR взаимно дополняют друг друга. Если измеряет массу полученного дохода, то IRR оценивает способность проекта генерировать доход с каждого рубля инвестиций. Высокое значение NPV не может быть единственным аргументом при выборе инвестиционного решения, так как оно во многом зависит от масштаба инвестиционного проекта и может быть связано с достаточно высоким риском. Поэтому менеджеры предпочитают относительные показатели, несмотря на достаточно высокую сложность расчетов.
Расчет бухгалтерской нормы доходности (ARR). Этот метод имеет две характерные черты: во-первых, он не предполагает дисконтирования показателей дохода; во-вторых, доход характеризуется показателем чистой прибыли РN (прибыль за минусом отчислений в бюджет). Алгоритм расчета исключительно прост, что и предопределяет широкое использование этого показателя на практике: коэффициент эффективности инвестиции, называемый также учетной нормой прибыли (АRR), рассчитывается делением среднегодовой прибыли РN на среднюю величину инвестиции (коэффициент берется в процентах). Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости (PV), то ее оценка должна быть учтена в расчетах. Иными словами, существуют различные алгоритмы исчисления показателя АRR, достаточно распространенным является следующий:
ARR= PN/ ((C+ RV)/2).
Данный показатель чаще всего сравнивается с коэффициентом рентабельности авансированного капитала, рассчитываемого делением общей чистой прибыли коммерческой организации на общую сумму средств, авансированных в ее деятельность (итог сред-го баланса-нетто). В принципе возможно и установление специального порогового значения, с которым будет сравниваться АRR, или даже их системы, дифференцированной по видам проектов, степени риска, центрам ответственности и др.
Метод, основанный на коэффициенте эффективности инвестиции, также имеет ряд существенных недостатков, обусловленных в основном тем, что он не учитывает временной компоненты денежных потоков, частности, метод не делает различия между проектами с одинаковой суммой среднегодовой прибыли, но варьирующей суммой прибыли по годам, а также между проектами, имеющими одинаковую среднегодовую прибыль, но генерируемую в течение различного количества лет, и т.п.
1.3 Организация учетно-аналитической работы в МУП «ЖКХ п. Озерки».
Учет на предприятии осуществляется бухгалтерией — самостоятельным структурным подразделением, которое возглавляет главный бухгалтер.
/>/>/>ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР
КАССИР БУХГАЛТЕР-ЭКОНОМИСТ БУХГАЛТЕР ПО ЖЭУ
Рис.1 Структура бухгалтерии Предприятия.
Права и обязанности работников бухгалтерии Предприятия:
Главный бухгалтер — ведет Главную книгу и составляет бухгалтерскую отчетность, осуществляет контроль за соблюдением порядка оформления первичных и бухгалтерских документов, расчетов и платежных обязательств, руководит работниками бухгалтерии предприятия.
Кассир — осуществляет получение наличных денежных средств в банке и их выдачу в соответствии с потребностями организации, а также ведет учет материалов.
Бухгалтер – экономист – производит расчеты по заработной плате и с покупателями (кроме населения).
Бухгалтер по ЖЭУ — производит расчеты по коммунальным платежам населению, также занимается начислением льгот и субсидий.
Бухгалтерия организации обеспечивает обработку документов, рациональное ведение бухгалтерских записей в учетных регистрах и на их основе – составление отчетности. Своевременное получение учетной информации о финансово – хозяйственной деятельности организации позволяет руководителям оперативно воздействовать на ход, принимать соответствующие меры для повышения экономических показателей работы организации.
Аппарат бухгалтерии имеет непосредственное отношение ко всем отделам организации. Он получает от них те или иные данные, необходимые для осуществления учета.
Ответственность за организацию бухгалтерского учета на предприятии, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несет руководитель предприятия. Главный бухгалтер, возглавляющий бухгалтерскую службу, действует в соответствии с законом «О бухгалтерском учете» и Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации. Он подчиняется руководителю предприятия и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное предоставление полной и достоверной бухгалтерской отчетности. Главный бухгалтер подписывает денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства. К финансовым и кредитным обязательствам относятся документы, оформляющие финансовые вложения, договоры займа, кредитные договоры.    продолжение
--PAGE_BREAK--
1.4 Информационная база анализа экономической эффективности инвестиций
Инвестиционные проекты, анализируемые в процессе составления бюджета капитальных вложений, имеют определенную логику.
С каждым инвестиционным проектом принято связывать денежный поток (Cash Flow), элементы которого представляют собой либо чистые оттоки (Net Cash Outflow), либо чистые притоки денежных средств (Net Cash Inflow). Под чистым оттоком в k-м году понимается превышение текущих денежных расходов по проекту над текущими денежными поступлениями (при обратном соотношении имеет место чистый приток). Денежный поток, в котором притоки следуют за оттоками, называется ординарным. Если притоки и оттоки чередуются, денежный поток называется неординарным.
Чаще всего анализ ведется по годам, хотя это ограничение не является обязательным. Анализ можно проводить по равным периодам любой продолжительности (месяц, квартал, год и др.). При этом, однако, необходимо помнить о сопоставимости величин элементов денежного потока, процентной ставки и длины периода.
Предполагается, что все вложения осуществляются в конце года, предшествующего первому году реализации проекта, хотя в принципе они могут осуществляться в течение ряда последующих лет.
Приток (отток) денежных средств относится к концу очередного года.
Коэффициент дисконтирования, используемый для оценки проектов с помощью методов, основанных на дисконтированных оценках, должен соответствовать длине периода, заложенного в основу инвестиционного проекта (например, годовая ставка берется только в том случае, если длина периода — год).
Необходимо особо подчеркнуть, что применение методов оценки и анализа проектов предполагает множественность используемых прогнозных оценок и расчетов, которые необходимо брать из достоверных источников и законодательных актов.
Государство применяет различные методы государственного регулирования инвестиционной деятельности. Прежде всего государство оказывает регулирующее влияние на инвестиционную деятельность в следующих формах:
посредством издания законов и подзаконных нормативных актов;
посредством прямого управления государственными инвестициями;
принятием государственных инвестиционных программ;
посредством особого регулирования государственной деятельности;
экономическими методами регулирования инвестиционной деятельности являются:
налогообложение;
участие государственных органов в инвестиционной деятельности;
создание свободных экономических зон;
кредитно-финансовый механизм (предоставление кредитов, %).
распределение и перераспределение финансовых ресурсов;
Инвестиционная деятельность в РФ регулируется системой законов и нормативных актов.
В качестве законов, регулирующих инвестиционную деятельность, выступают:
1. Конституция Российской Федерации.
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. Гражданский кодекс РФ, часть первая и вторая.
4. Закон о налогообложении: Налоговый кодекс, часть вторая (2001 г.).
Основополагающее значение для регулирования инвестиций и инвестиционного процесса в России имеют следующие Законы:
Федеральный закон от 25 февраля 2003 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 25 сентября 1998 г.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.
4. Земельный кодекс Российской Федерации (2002 г.).
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ определяет:
основы градостроительной политики;
порядок разработки градостроительных нормативов и градостроительной документации;
права и обязанности субъектов (участников градостроительной деятельности).
Градостроительный кодекс регулирует отношения в области системы расселения, градостроительного планирования, застройки, благоустройства городов и сельских поселений, сохранения объектов историко-культурного наследия и охраны окружающей среды в целях обеспечения благоприятных условий проживания населения.
В Гражданском кодексе РФ установлен перечень юридических лиц, в том числе для инвестиционной деятельности. Регулируются вопросы строительного подряда, подрядных работ для государственных нужд, регулируются правила расчетов.
Через налоговое законодательство государственные органы оказывают влияние на инвестиционную деятельность путем дифференцирования налоговых ставок и льгот.
Глава 2. Анализ экономической эффективности инвестиционного проекта
2.1 Оценка влияния факторов инфляции на анализируемую отчетность МУП «ЖКХ п.Озерки»
Таблица 2.
Актив
Код подраздел.
2008г
2008г*In
2009 г
Отклонение (5-4)
1
2
3
4
5
6
I Внеоборотные активы
Основные средства


120


36523


40906


4335


-36571
Незавершенное строительство
130
30
34
1430
1396
Итого по разделу I
190
36553
40940
5765
-35175
II Оборотные активы
Запасы


210


240


269


771


502
В т.ч. сырье, материалы
211
240
269
771
502
НДС по приобретен. ценностям
220
212
237
212
-25
Деб. задолж. (краткосрочная)
240
5151
6769
5044
-1725
В т.ч. покупатели и заказчики
241
2592
2903
2799
-104
Денежные средства
260
-


4
4
Итого по разделу II
290
5603
6275
6031
-244
Баланс
300
42156
47215
11796
-35419
III Капитал и резервы
Уставный капитал


410


378


423


378


-45
Добавочный капитал
420
995
1114
995
-119
Резервный капитал
430
36063
40391
813
-39578
В т.ч.Объекты внешнего благоустройства
433




813
813
Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)
470
(2285)    продолжение
--PAGE_BREAK----PAGE_BREAK--
0.778
1.139
-0.361
Коэффициент текущей ликвидности
(290–230)/(690–640)
>=2
0.93
1.24
-0.31
Коэффициент маневренности функционирующего капитала
(490+590+640–190)/(490+640)


-0.027
0.1138
-0.1408
Доля оборотных средств в активах
(А1+А2+А3)/ст. 300
>=0.5
0..51
0.133
+0.377
Коэффициент обеспеченности собственными средствами
(П3+П4–А4)/(А1+А2+А3)
>=0.1
-0.076
0.193
-0.269
Коэффициент утраты платежеспособности
>=1
0.426
0.676
-0.25
Коэффициент восстановления платежеспособности
>=1
0.388
0.733
-0.345
К абс.лик.= А1/(П1+П2) = (250+260)/(620+630+610+650+660)
2008 = 0/4523 = 0
2009= 4/6490 = 0.00062
К Крит. оц.= (А1+А2)/(П1+П2) = (250+260+240+270)/(620+630+610+650+660)
2008.= 5151/4523 = 1.139
2009 = 5048/6490 = 0.778
К тек.лик.= (290-230)/(690-640)
2008= 5603/(7005-2482)= 1.24
2009 = 6031/(11708 – 5218) = 0.93
К ман.кап. = СОС/СК = (490+640+590-190)/(690+640)
2008 = (35151+2482-36553)/(7005+2482) = 0.1138
2009 = (88+5218-5765)/(11708+5218) = -0.027
Доля Об.С = (А1+А2+А3)/ст.300 = (250+240+270+210+220)/300
2008 = 5603/ 42156 = 0.133
2009 = 6031/11796 = 0.51
Коб.соб.ср. = (П3+П4-А4)/(А1+А2+А3) = (590+490+640-190-230)/(250+260+240+270+210+220)
2008 = (37633- 36553)/5603 = 0.193
2009 =(5306-5765)/6031 = -0.076
К утр.платеж. = ((Кт.л. к.г(н.г.)+3*((Кт.л. к.г.-Кт.л. н.г.)/12))/2
2008.= (1.24+3*((1.24-0.79)/12))/2 = 0.676
2009.= (0.93+3*((0.93-1.24)/12))/2 = 0.426
8. К вос.платеж.= ((Кт.л. к.г(н.г.)+6*((Кт.л. к.г.-Кт.л. н.г.)/12))/2
2008.= (1.24+6*((1.24-0.79)/12))/2 = 0.733
2009.= (0.93+6*((0.93-1.24)/12))/2 = 0.388
Выводы:
Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какая часть текущей задолженности может быть погашена в ближайшее время. Значение коэффициента с 2008 по 2009 год увеличилась на 0.00062 пункта и составило в конце 2009 года 0.00062. Рекомендуемое значение коэффициента 0,2. Результаты свидетельствуют о том, что предприятие не может немедленно погасить свои наиболее краткосрочные обязательства за счет наличности.
Коэффициент критической ликвидности («критической оценки») показывает, какую часть текущей задолженности может погасить предприятие не только за счет наличности, но и за счет поступлений за отгруженную продукцию, выполненные работы или оказанные услуги. Значение коэффициента в 2008 году составляло 1.139, оно уменьшилось на 0.361 пункта, и в 2009 году составило – 0.778. Желательно, чтобы значение коэффициента не превышало 1,5. Значение коэффициента не только не превышает рекомендуемое значение, но и не дотягивает до него.
Коэффициент текущей ликвидности показывает, какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить мобилизовав все оборотные средства. Значение коэффициента в 2008 году составило – 1.24., в 2009 – 0.93. Динамика коэффициента отрицательная, уменьшение составило 0.31 пункта. Анализируемое предприятие не располагает значительным объемом ресурсов, формируемых из собственных источников.
Коэффициент маневренности функционирующего капитала показывает, какая доля СК направлена на финансирование оборотных средств. Значение коэффициента в 2008 году составило – 0.1138., в 2009 -0.027. Динамика коэффициента отрицательная.
Доля оборотных средств в активах. Рекомендуемое значение 0,5. Для данного предприятия значение в 2008 году составило 0.133., в 2009 – 0.51. Динамика положительная. Данный коэффициент свидетельствует о высокой деловой активности предприятия.
Коэффициент обеспеченности собственными средствами (доля СК в оборотных средствах). В 2008 году значение коэффициента — 0.193., в 2009 -0.076. Динамика коэффициента отрицательная, уменьшение составило 0.269 пункта. Нормативное значение коэффициента 0,1. Расчет показывает, что на конец 2009 года СК работает в активах отрицательно в количестве -0.076.
В результате проведенного анализа видно, что у предприятия критическое финансовое положение. Для этого необходимо рассчитать оценку вероятности банкротства предприятия.
Таблица 7. Оценка вероятности банкротства предприятия.
Показатель
Рекомендуемое значение
2009
2008
Динамика
Коэффициент текущей ликвидности
(290–230)/(690–640)
>=2
0.93
1.24
-0.31
Коэффициент обеспеченности собственными средствами
(П3+П4–А4)/(А1+А2+А3)
>=0.1
-0.076
0.193
-0.269
Коэффициент утраты платежеспособности
>=1
0.426
0.676
-0.25
Коэффициент восстановления платежеспособности
>=1
0.388
0.733
-0.345
Выводы:
Коэффициент утраты платежеспособности имеет отрицательную динамику -25% за год… Это говорит о том, что предприятие в течении трех месяцев не только может утратить свою платежеспособность, но и утратит ее.
Коэффициент восстановления платежеспособности имеет также отрицательную динамику -34.5% на конец 2009 года. Это говорит о том, что у предприятия в ближайшие шесть месяцев нет никаких реальных возможностей восстановить свою платежеспособность.
Таблица 8. Анализ типа финансовой ситуации и уровня финансовой устойчивости организации. Пятифакторная система показателей Бивера.
показатель
2009
2008
Значение показателей






Нормальное финансовое состояние
Неустойчивое
финансовое состояние
Кризисное
финансовое состояние






Группа 1
Группа 2
Группа 3
Коэффициент Бивера
0.0159
-0.0023
>0.35
0.17
0.16
Коэффициент текущей ликвидности
0.93
1.24
2
1

Экономическая рентабельность, %
1.58
1.62
>6
2
1
Финансовый Левередж, %
55.09
10.73

40
>80
Коэффициент покрытия оборотных активов собственными средствами.
-0.076
0.193
>0.4
0.1

К Бивера = ЧП/Заем.кап.= 190/(590+690)
2008.= -16/7005 = -0.0023
2009 = 186/11708 = 0.0159    продолжение
--PAGE_BREAK--
2. К тек.лик.= (290-230)/(690-640)
2008.= 5603/(7005-2482)= 1.24
2009 = 6031/(11708 – 5218) = 0.93
3. Эк. Рентаб. = (ЧП/вал.бал.) * 100% = (190/300)*100%
2008. = ( -684/42156)*100% = — 1.62%
2009 = (186/11796)*100% = 1.58%
4. Фин. Левередж = (ЗК/Активы)*100% = ((590+690-640)/(300))*100%
2008. = ((7005 – 2482)/421560*100% = 10.73%
2009 = ((11708 – 5218)/11796)*100% = 55.09%
5. Коб.соб.ср. = (590+490+640-190-230)/(250+260+240+270+210+220)
2008. = (37633- 36553)/5603 = 0.193
2009 = (5306-5765)/6031 = -0.076
Выводы:
Коэффициент Бивера у предприятия относится к значению «кризисное финансовое положение». Предприятие относится к неуспешному.
По значению К тек.лик предприятие относится к группе «кризисное финансовое положение».
По значению экономической рентабельности у предприятия в 2008 и 2009 годах «кризисное финансовое положение».
По значению финансового Левереджа у предприятия в 2008 году «нормальное финансовое положение». Но в 2009 году предприятие уже относится к группе «неустойчивое финансовое состояние».
По значению Коб.соб.ср. предприятие в 2008 году относилось к группе «неустойчивое финансовое положение», но уже на конец 2009 года относится к «кризисное финансовое положение».
На конец 2009 года у предприятия «кризисное финансовое положение».
Трехкомпонентный анализ финансовой устойчивости.
Запасы – собственный капитал = 210- ((490+640) -190)
2008. = 240-(35151+2482-36553) = — 840
2009 = 771 –(88+5212-5765) =1230
Так как у предприятия отсутствуют долгосрочные обязательства (590) и займы и кредиты (610), то нет необходимости рассчитывать анализ по трем компонентам, потому что он останется неизменным.
В 2008 году у предприятия собственный капитал превысил запасы, так как сократилось количество самих запасов, а так же увеличился собственный капитал за счет доходов будущих периодов (640) и увеличения резервного капитала. На конец года у предприятия абсолютная независимость финансового состояния, т.е. все запасы профинансированы за счет собственного капитала.
тип S(1;1;1)
В 2009 году у предприятия запасы превышают собственный капитал, это говорит о кризисном финансовом состоянии. Собственного капитала не хватает для финансирования материальных оборотных средств.
тип S(0;0;0)
Факторный анализ финансового результата от продаж.
Так как на предприятии вместо прибыли убыток, то необходимо рассчитывать факторный анализ убытка от продаж.
1. Расчет влияния на прибыль (убыток) от продаж изменения продажных цен на продукцию (услуги) ( Приб (ц)).
При анализе необходимо учесть влияние инфляции. Индекс цен (Iц ) определяется:
Iц = ( 100% + уровень инфляции) / 100% = 1.1
Выручка отчетного периода в базисных ценах определяется:
В1(ц0) = выручка отчетного периода (В1)/ Iц = 6256/1.1 = 5687.2727
Изменение прибыли за счет изменения цен определяется:
+- Приб (ц) = (В1 — В1(ц0))*R0= (6256 – 5687.2727)*(-1.01) = — 574.415
R0 (рентабельность продаж базисного года) = прибыль от продаж (Приб 0)/ Выручка (В0)
R0 = -4194/4152 = — 1.01
2. Расчет влияния на прибыль (убыток) от продаж изменения объема реализации ( Приб (в)).
Изменение прибыли ( убытка) за счет изменения объема реализации будет определяться:
+- Приб (в) = (В1(ц0) — В0)*R0= (5687.2727 — 4152)*(-1.01) = -1550.625
3. Расчет влияния на прибыль (убыток) от продаж изменения уровня себестоимости продукции (услуг) ( Приб (усс)).
+- Приб (усс) = -В1 * (УСС1 — УСС0) = -6256*(1.986 — 2.0101) = 150.77
УСС1 = 12426/6256 = 1.986
УСС0=8346/4152 = 2.0101
Таблица 9
фактор


влияние
Изменение продажных цен на продукцию


-574.415
Изменение объема реализации


-1550.625
Изменение уровня себестоимости продукции


150.77
Суммарное изменение под влиянием факторов:


-1974.27
Суммарное влияние всех факторов (-1974.27) = общему отклонению прибыли (убытка) от продаж (- 1974). Наибольшее влияние на увеличение убытка оказало увеличение объема реализации. Убыток за счет данного фактора повысился на 1550.625 тыс. руб. Также отрицательное влияние на убыток оказало увеличение цены реализации на продукцию (услуги), убыток за счет данного фактора увеличился на 574.415 тыс. руб
Так же рассчитывается эффект операционного рычага (ЭОР)
ЭОР = Валовая прибыль/Прибыль от продаж = 029/050
ЭОР2008 = -4194/-4194 = 1
ЭОР2009 = -6170/-6170=1
Прибыль от продаж увеличится на 1% если выручка увеличится на 1%.
Таблица 10 Анализ рентабельности деятельности предприятия МУП «ЖКХ п.Озерки».
показатель
расчет
2009 г
2008 г
динамика
Показатели рентабельности основной деятельности
R1 рентабельность продаж
По прибыли от реализации
050/010
— 98.6
-101.01
+2.41
По балансовой прибыли
140/010
2.97
-16.47
+19.44
R2 рентабельность производства
По прибыли от реализации
050/020
-49.65
-50.25
+0.6
По балансовой прибыли
140/020
-1.5
8.2
-6.7
R3 рентабельность основной деятельности
По прибыли от реализации
050/(020+030+040)
-49.65
-50.25
+0.6
По балансовой прибыли
140/(020+030+040)
-1.5
8.2
-6.7
Показатели рентабельности капитала
R4 рентабельность собственного капитала
По чистой прибыли
190/0,5*(490+640)н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
По балансовой прибыли
140/0,5*(490+640)н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
R5 рентабельность инвестиций
По чистой прибыли
190/0,5*(490+640+590)н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
По балансовой прибыли
140/0,5*(490+640+590)н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
Показатели рентабельности активов
R7 рентабельность активов (ROI)    продолжение
--PAGE_BREAK--
По чистой прибыли
190/0,5*300н.г к.г
0.69
-1.68
+2.37
По балансовой прибыли
140/0,5*300н.г к.г
0.69
-1.68
+2.37
R8 рентабельность фондов (RFA)
По чистой прибыли
190/0,5*120н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
По балансовой прибыли
140/0,5*120н.г к.г
0.87
-1.89
+2.76
R9 рентабельность текущих активов (RCA)
По чистой прибыли
190/0,5*290н.г к.г
3.2
-15.2
+18.4
По балансовой прибыли
140/0,5*290н.г к.г
3.2
-15.2
+18.4
Рентабельность продаж по прибыли (убытку) от реализации в 2009 году составила -98.6 %, в2008 -101.01%. Динамика составила — +2.41%. Расчет показал, что в 2009 году получено убытка 0.986 руб. на 1 руб. проданных товаров, продукции, выполненных работ, и оказанных услуг. А в 2008 году – 1.0101 руб. Уменьшение убыточности продаж означает увеличение спроса на продукцию и улучшение её конкурентоспособности.
Рентабельность производства по прибыли (убытку) от реализации в 2009 году составила – 49.65%, а в 2008 – -50.25%. Динамика положительная. Но изменения не существенны. Убыточность производства означает, что предприятие в 2009 году получило убытки 0.49 руб. на 1 руб. затраченных средств, а в 2008 – 0.5025 руб.
Рентабельность (убыточность) собственного капитала в 2009 году составила -0.87%, в 2008 – -1.89%.Рентабельность повысилась на 2.76%. Коэффициент показывает, что в 2008 году предприятие получило убытки 0.0189 руб. с единицы стоимости собственного капитала, а в2009 прибыль – 0.0087 руб.
Рентабельность (убыточность) активов в 2009 году составила 0.69 %, а в 2008 – 1.68%. Рост рентабельности активов на 2.37 %.
Анализ ROE по факторной модели Дюпона.
ROE = ЧП/СК = (ЧП/В) * (В/А) * (А/СК)
Из представленной модели видно, что рентабельность СК зависит от трех факторов: рентабельности продаж, ресурсоотдачи и структуры источников средств, авансированных в данное предприятие. Проводится расчет влияния каждого фактора.
ROE0= (ЧП0/В0) * (В0/А0) * (А0/СК0) = (-684/4152) * (4152/42156) * (42156/37633) =-0.01818
ROE= (ЧП1/В1) * (В0/А0) * (А0/СК0) = (186/6256)* (4152/42156) * (42156/37633) = (0.0297) * (0.09849) * (1.12019) = 0.00328
IIп. – Iп. = ROE (ЧП1/В1)- ROE0 = 0.00328+0.01818= 0.02146
ROE= (ЧП1/В1) * (В1/А1) * (А0/СК0) = (186/6256)* (6256/11796) * (42156/37633) = (0.0297) * (0.053035) * (1.12019) = 0.01764
IIIп — IIп. = ROE(ЧП1/В1) * (В1/А1) — ROE (ЧП1/В1) = 0.01764-0.00328= 0.01436
ROE1 = (ЧП1/В1) * (В1/А1) * (А1/СК1) = (186/6256)* (6256/11796) * (11796/5306) = (0.0297) * (0.053035) * (2.22314)= 0.03502
IVп. – IIIп.= ROE1 — ROE(ЧП1/В1) * (В1/А1) = 0.03502-0.01764= 0.01738
Сумма влияния всех факторов:
+- ROE (ЧП/В)+- ROE (В/А)+- ROE (А/СК) = ROE1 — ROE0= 0.03502+ 0.01818= 0.0532
Таблица 11. Расчет чистых активов на МУП «ЖКХ п.Озерки».


показатель
Код строки
2009
2008
активы
1
Нематериальные активы
110
-
-
2
Основные средства
120
4335
36523
3
Незавершенное производство
130
1430
30
4
Доходные вложения в материальные ценности
135
-
-
5
Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения
140
-
30
6
Прочие внеоборотные активы
150
-
-
7
Запасы
210
771
240
8
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям
220
212
212
9
Дебиторская задолженность
240
5044
5151
10
Денежные средства
260
4
-
11
Прочие оборотные активы
270
-
-
12
Итого активы, принимаемые к расчету
Пункт 1-11
11796
42156
пассивы
13
Долгосрочные обязательства по займам и кредитам
510
-
-
14
Прочие долгосрочные обязательства
520
-
-
15
Краткосрочные обязательства по займам и кредитам
610
-
-
16
Кредиторская задолженность
620
6210
4299
17
Задолженность участникам по выплате доходов
630
-
-
18
Резервы предстоящих расходов
650
-
-
19
Прочие краткосрочные обязательства
660
280
224
20
Итого пассивы, принимаемые к расчету
Пункт 13-19
6490
4523
21
Стоимость чистых активов акционерного общества
Пункт 12 – пункт 20
5306
37633
Расчет по форме 10-СН показал, что в 2008 и 2009 годах чистых активов у предприятия больше, чем величина уставного капитала (2008 год 37633 т.р. > 378 т.р., 2009 год 5306т.р. > 378 т.р. ) и резервного капитала в 2008 году 37633т.р. > 36063 т.р., в 2009 году 5306 т.р. > 813 т.р
2.3 Сущность и экономическое обоснование инвестиционного проекта
Проведенный финансовый анализ показал, что предприятие МУП «ЖКХ п.Озерки» работает с огромным убытком. Чтобы вывести предприятие из сложившегося положения, необходимо реализовать инвестиционный проект, но за счет собственных средств это не представляется возможным. Поэтому для реализации инвестиционного проекта требуется привлечение долгосрочного кредита банка.
Сферой деятельности МУП «ЖКХ п. Озерки» является предоставление коммунальных услуг населению и прочим организациям.    продолжение
--PAGE_BREAK--
Инвестиционный проект заключается в создании подрядной организации, которая будет заниматься вывозом мусора у населения и организаций (данный вид услуг в поселении оказывается частично) и оказанием ритуальных услуг в поселении (данный вид услуг не предоставляются ни одной организацией, расположенной на данной территории).
Для реализации инвестиционного проекта предприятие берет кредит в банке в сумме 2.4 млн. руб., сроком на 3 года и под 14% годовых. Кредит необходим на приобретение необходимого транспорта (катафалк и мусоровоз), необходимых материалов и найма дополнительного персонала.
Таблица 12
№ строки
Показатель
0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Операционная деятельность








1
Выручка от продаж (без НДС)
5200000
7500000
8900000
2
Материалы
-1500000
-2550000
-2850000
3
заработная плата и отчисления
-1200000
-1500000
-1800000
4
Амортизация
-800000
-1000000
-1000000
5
Проценты в составе себестоимости
-336000
-224000
-112000
6
Расходы будущих периодов
-150000
-150000
-150000
7
Балансовая прибыль
1014000
2076000
2988000
8
Налог на прибыль
-243360
-498240
-717120
9
Чистая прибыль от операц. деятельности
770640
1577760
2270880
10
Сальдо операционной деятельности
2256640
2951760
3532880
Инвестиционная деятельность








11
Оборудование
-2400000
12
Сальдо инвестицион. деятельности
-2400000
13
Сальдо инвест. и операц. деятельности
-2400000
2256640
2951760
3532880
14
Накопленное сальдо
-2400000
-143360
2808400
6341280
Финансовая деятельность








15
Долгосрочный кредит
2400000
16
Погашение основного долга
-800000
-800000
-800000
17
Остаток кредита
2400000
1600000
800000
18
Проценты выплаченные
-336000
-224000
-112000
19
Сальдо финансовой деятельности
2400000
-1136000
-1024000
-912000
20
Сальдо трех потоков
1120640
1927760
2620880
21
Накопленное сальдо трех потоков
1120640
3048400
5669280
22
Дисконтирующий множитель (d=14%)
1
0,8772
0,7695
0,675
23
Дисконтированный денежный поток
983025
1483411
1769094
2.4 Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта
Оценку эффективности рекомендуется проводить по системе следующих взаимосвязанных показателей:
Расчет чистого приведенного эффекта (NPV) (Метод чистой текущей стоимости);
Расчет индекса рентабельности инвестиций (PI);
Расчет срока окупаемости инвестиций (PP);
Расчет внутренней нормы доходности (IRR);
Расчет бухгалтерской нормы доходности (ARR).
Расчет чувствительности
Метод чистой текущей стоимости (NPV) состоит в следующем.
1. Определяется текущая стоимость затрат (С0), т.е. решается вопрос, сколько инвестиций нужно зарезервировать для проекта.
2. Рассчитывается текущая стоимость будущих денежных поступлений от проекта, для чего доходы за каждый год СF (кеш-флоу) приводятся к текущей дате:
PV= ∑CFn/ (1 + r)n.
3. Текущая стоимость затрат (С0) сравнивается с текущей стоимостью доходов (РV). Разность между ними составляет чистую текущую стоимость доходов (NPV):
NPV= PV– C= — C+∑CFn/ (1 + r)n.
CFn — объем генерируемых проектом денежных средств в периоде t
r — ставка дисконтирования
n — продолжительность периода действия проекта в годах    продолжение
--PAGE_BREAK--
С0 – первоначальные инвестиционные затраты
NPV показывает чистые доходы или чистые убытки инвестора от помещения денег в проект по сравнению с альтернативным вариантом их использования. Если NPV > 0, значит, проект принесет больший доход, чем при альтернативном размещении капитала. Если же NPV
Преимущества данного метода:
— учитывает временную ценность денег (фактор времени);
— даёт стоимостное выражение уменьшения капитала, что позволяет оценивать не только отдельные проекты, но и их комбинации (свойство аддитивности).
Недостатки метода:
— при сравнении инвестиционных проектов с разными по объёмам инвестициям можно сделать неверный выбор.
— NPV не учитывает период возврата вложенных средств, поэтому его расчет следует дополнять другими показателями
— NPV в явном виде не показывает, какими инвестиционными усилиями достигнут результат.
Расчет NPV проведем в таблице 13.
Таблица 13.Расчет чистой сегодняшней стоимости (NPV)


0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Денежные потоки проекта
1120640
1927760
2620880
Коэффициент дисконтирования 1/(1+r)t
1
0,8772
0,7695
0,675
Дисконтированные потоки
983025
1483411
1769094
Чистый денежный поток NPV 1835530 руб.
NPV =-C0+∑CFn/(1 + r)n=-2400000+983025+1483411+1769094 = 1835530 руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) представляет собой оценку сегодняшней стоимости потока будущих доходов. Это величина положительна и составляет 1835530 руб. Следовательно, выполняется необходимое условие эффективности проекта (NPV>0), означающее превышение приведенных результатов над приведенными затратами. Таким образом, в результате реализации проекта ценность предприятия возрастает, а проект считается приемлемым.
Оценка экономической эффективности методом расчета рентабельности инвестиций PI
Индекс рентабельности инвестиций (PI) показывает какая величины современного денежного потока приходится на единицу предполагаемых первоначальных затрат.
Оценивая эффективность инвестиций надо принимать во внимание не только сроки их окупаемости, но и доход на вложенный капитал, для чего рассчитываетсяиндекс рентабельности инвестиций (PI):
PI= Ожидаемая сумма дохода / Ожидаемая сумма инвестиций.
PI=(∑CFn/ (1 + r)n)/ C
Этот показатель имеет недостатки: он не учитывает распределение притока и оттока денежных средств по годам.
Если индекс рентабельности равен или меньше 1, то проект следует отклонить; среди проектов у которых индекс больше 1, следует отдать предпочтение проекту, имеющему наибольший индекс рентабельности.
В отличие от чистого приведенного эффекта индекс доходности инвестиций является относительным показателем.
Таблица 14Расчет индекса рентабельности инвестиций (PI)
Потоки денежных средств
0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
983025
1483411
1769094
Индекс рентабельности инвестиций (PI) 1.77
PI = (983025+1483411+1769094)/2400000 = 1.77
Значение показателя оказалось больше 1 следовательно стоимость денежных потоков проекта превышает инвестиции.
Метод определения срока окупаемости инвестиций (РР)
Этот метод – один из самых простых и широко распространенных в мировой учетно-аналитической практике. Он не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Алгоритм расчета срока окупаемости зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиций.
Если доходы от проекта распределяются равномерно по годам, то срок окупаемости инвестиций определяется делением суммы инвестиционных затрат на величину годового дохода.
При неравномерном поступлении доходов срок окупаемости определяют прямым подсчетом числа лет, в течение которых доходы возместят инвестиционные затраты в проект, т.е. доходы сравняются с расходами.
Показатель срока окупаемости инвестиций очень прост в расчетах, вместе с тем он имеет ряд недостатков, которые необходимо учитывать в анализе.
Во — первых, он не учитывает влияние доходов последних периодов.
Во- вторых, поскольку этот метод основан на не дисконтированных оценках, он не делает различия между проектами с одинаковой суммой кумулятивных доходов, но различным распределением их по годам.
Чтобы преодолеть этот недостаток рассчитаем простой и дисконтированный срок окупаемости в таблице.
Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта.
2400000*1.14 = 2736000 руб.
2 +((2736000-2466436)/1769094) = 2+0.2 = 2.2 года.
За 2.2. года инвестиционный проект окупится.
Оценка экономической эффективности методом внутренней нормы доходности IRR
Это та ставка дисконта, при которой дисконтированные доходы от проекта равны инвестиционным затратам. Внутренняя норма доходности определяет максимально приемлемую процентную ставку, при которой можно инвестировать средства без каких-либо потерь для собственника. Его значение находят из следующего уравнения:
∑CFn/ (1 + IRR)n— C=0.
Экономический смысл данного показателя заключается в том, что он показывает ожидаемую норму доходности или максимально допустимый уровень инвестиционных затрат в оцениваемый проект.
Инвестиция эффективна, если IRR превышает заданную ставку дисконта (калькуляционного процента) или равна ей. Если это условие выдерживается, инвестор может принять проект, в противном случае он должен быть отклонен. При сравнении нескольких инвестиционных проектов предпочтение отдается проекту с наивысшей внутренней нормой доходности.
Данный метод оценки эффективности инвестиций является обратным методу исчисления NPV. Он ориентирован не на нахождение NРV при заданной ставке дисконта, а на определение IRR при заданной величине NPV, равной нулю. Показатели NPV и IRR взаимно дополняют друг друга
Внутреннюю норму доходности можно найти и графическим методом, если рассчитать NPV для всех ставок дисконтирования от нуля до какого-либо разумного большого значения. По горизонтальной оси откладывают различные ставки дисконтирования, а по вертикальной оси — соответствующие им значения NPV. График пересечет горизонтальную ось, где NPV = 0, при ставке дисконтирования, которая и является внутренней нормой доходности.
Внутренняя норма прибыли находится обычно методом итерационного подбора значений ставки сравнения (дисконта) при вычислении показателя чистой текущей стоимости проекта. Алгоритм определения IRR методом подбора можно представить в следующем виде:
Выбираются два значения нормы дисконта и рассчитываются NPV, при одном значении NPV должно быть ниже нуля, а при другом — выше нуля; значения коэффициентов и самих NPV подставляются в следующую формулу (известную еще как интерполяция):
IRR= rн+ (rв— rн)∙NPV+/(NPV+ — NPV-), где
rн — — норма дисконта, при которой показатель NPV положителен
NPV+ — величина положительного NPV
rв — норма дисконта, при которой показатель NPV отрицателен
NPV — — величина отрицательного NPV
Расчет внутренней нормы доходности.
IRR = 14% + ((15,96%-14%))/(1835530-30) = 15.96%
При ставке 15.96% данный инвестиционный проект не будет иметь ни прибыли, ни убытка.    продолжение
--PAGE_BREAK--
Оценка экономической эффективности методом бухгалтерской нормы доходности ARR
Этот метод имеет две характерные черты: во-первых, он не предполагает дисконтирования показателей дохода; во-вторых, доход характеризуется показателем чистой прибыли РN (прибыль за минусом отчислений в бюджет). Алгоритм расчета исключительно прост, что и предопределяет широкое использование этого показателя на практике: коэффициент эффективности инвестиции, называемый также учетной нормой прибыли (АRR), рассчитывается делением среднегодовой прибыли РN на среднюю величину инвестиции (коэффициент берется в процентах). Средняя величина инвестиции находится делением исходной суммы капитальных вложений на два, если предполагается, что по истечении срока реализации анализируемого проекта все капитальные затраты будут списаны; если допускается наличие остаточной или ликвидационной стоимости (PV), то ее оценка должна быть учтена в расчетах. Иными словами, существуют различные алгоритмы исчисления показателя АRR, достаточно распространенным является следующий:
ARR= PN/ ((C+ RV)/2).
/>ARR= (сумма годовых доходов)/nлет
Первоначальные затраты
В качестве годовых доходов используем величину чистой прибыли, так как она лучше характеризует ту выгоду, которую получают владельцы предприятия и инвесторы.
Метод, основанный на коэффициенте эффективности инвестиции, также имеет ряд существенных недостатков, обусловленных в основном тем, что он не учитывает временной компоненты денежных потоков, частности, метод не делает различия между проектами с одинаковой суммой среднегодовой прибыли, но варьирующей суммой прибыли по годам, а также между проектами, имеющими одинаковую среднегодовую прибыль, но генерируемую в течение различного количества лет, и т.п.
Таблица 15 Расчет экономической эффективности бухгалтерской нормы доходности ARR


0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Валовая прибыль
1014000
2076000
2988000
Налог на прибыль
-243360
-498240
-717120
Чистая прибыль
770640
1577760
2270880
Среднегодовая прибыль 1539760 руб.
Первоначальные затраты 2400000 руб.
ARR=1539760/2400000 = 0.642 (64.2%)
Приняв за базу сравнения показателя ARR рентабельность активов проект можно считать приемлемым, так как его значение значительно превышает рентабельность активов.
Анализ чувствительности.
Таблица 16 Изменение NPV при пошаговое изменение процентной ставки.
%
1
4
9
14
19
24
29
NPV
3143513
2789268
2274120
1835531
1456518
1130742
848410
/>
Рис.3 Изменение процентной ставки и NPV.
Как видно из представленной таблицы и графика при уменьшении процентной ставки NPVувеличивается, а при увеличении оно сокращается.
Таблица 17 Расчет NPVпри пошаговом изменении доходов ( шаг =5%).
%
115
110
105
100
95
90


85
NPV
2470860
2259084
2047307
1835531
1623754
1411978


1200201
/>
Рис. 4 Зависимость NPVот изменения дохода.
При изменении доходов на 5%, NPVизменяется на 211777 руб. А при изменении на 1%, NPVизменяется на 423554 руб.
Расчет инвестиционного проекта в условиях инфляции и риска.
На первом этапе необходимо рассчитать ставку дисконтирования, которая определяется по формуле, учитывающей взаимное влияние минимальной доходности, инфляции и риска:
(1+E)=(1+R)∙(1+I)∙(1+B)
E– ставка дисконтирования; R– безрисковая ставка
I– процент инфляции; Β– рисковая поправка
Инфляция – 11%, безрисковая ставка – 14%, рисковая поправка – 5%.
(1+E)=(1+0.14)*(1+0.11)*(1+0.05)
(1+E)=1.3287
Е = 0.3287 (32.87%)
Таблица 18
№ строки
Показатель
0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Операционная деятельность








1
Выручка от продаж (без НДС)
5200000
7500000
8900000
2
Материалы
-1500000
-2550000
-2850000
3
заработная плата и отчисления
-1200000
-1500000
-1800000
4
Амортизация
-800000
-800000
-800000
5
Проценты в составе себестоимости
-788880
-525920
-262960
6
Расходы будущих периодов
-150000
-150000
-150000
7
Балансовая прибыль
761120
1974080
3037040    продолжение
--PAGE_BREAK--
8
Налог на прибыль
-182667
-473779
-728890
9
Чистая прибыль от операц. деятельности
578453
1500301
2308150
10
Сальдо операционной деятельности
2317333
2976221
3521110
Инвестиционная деятельность








11
Оборудование
-2400000
12
Сальдо инвестицион. деятельности
-2400000
13
Сальдо инвест. и операц. деятельности
-2400000
2317333
2976221
3521110
14
Накопленное сальдо
-2400000
-82667
2893554
6414664
Финансовая деятельность








15
Долгосрочный кредит
2400000
16
Погашение основного долга
-800000
-800000
-800000
17
Остаток кредита
2400000
1600000
800000
18
Проценты выплаченные
-788880
-525920
-262960
19
Сальдо финансовой деятельности
2400000
-1588880
-1325920
-1062960
20
Сальдо трех потоков
728453
1650301
2458150
21
Накопленное сальдо трех потоков
728453
2378754
4836904
22
Дисконтирующий множитель (d=32.87%)
1
0,7526
0,5664
0,426
23
Дисконтированный денежный поток
548234
934731
1047172












Расчет всех показателей, но уже с учетом инфляции и риска.
Таблица 19 Расчет чистой сегодняшней стоимости (NPV)


0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Денежные потоки проекта
728453
1650301
2458150
Коэффициент дисконтирования 1/(1+r)t
1
0,7526
0,5664
0,426
Дисконтированные потоки
548234
934731
1047172
Чистый денежный поток NPV 130137 руб.
NPV =-C0+∑CFn / (1 + r)n=-2400000+548234+934731+1047172 = 130137 руб.
NPV >0 из этого следует, что даже при использовании ставки дисконта, проект выгоден.
Таблица 20 Расчет индекса рентабельности инвестиций (PI)
Потоки денежных средств
0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
548234
934731
1047172
Индекс рентабельности инвестиций (PI) 1.05
PI = (548234+934731+1047172)/2400000 = 1.05
Значение показателя оказалось больше 1 следовательно стоимость денежных потоков проекта превышает инвестиции.
Расчет срока окупаемости инвестиционного проекта.
2400000*1.3287 = 3188880 руб.
2 +((3188880-2466436)/1769094) = 2+0.41 = 2.41 года.
За 2.41. года инвестиционный проект окупится.
Расчет внутренней нормы доходности.
IRR = 32.87% + ((46.89%-32.87%))/(130137-34) = 46.89%
При ставке 46.89% данный инвестиционный проект не будет иметь ни прибыли, ни убытка.
Таблица 21. Расчет экономической эффективности бухгалтерской нормы доходности ARR


0-й год
1-й год
2-й год
3-й год
Валовая прибыль
761120
1974080
3037040
Налог на прибыль
-182667
-473779
-728890
Чистая прибыль
578453
1500301
2308150
Среднегодовая прибыль 1462301 руб.
Первоначальные затраты 2400000 руб.
ARR=1462301/2400000 = 0.61 (61.0%)
Приняв за базу сравнения показателя ARR рентабельность активов проект можно считать приемлемым, так как его значение значительно превышает рентабельность активов.    продолжение
--PAGE_BREAK--
Анализ чувствительности.
Таблица 22 Изменение NPV при пошаговое изменение процентной ставки.
%
17,87
22,87
27,87
32,87
37,87
42,87
47,87
NPV
907098,4
611235,9
354707,5
130136,1
-65564,7
-238290
-393591
/>
Рис.5 Зависимость NPVот процентной ставки.
Как видно из представленных таблицы и графика при уменьшении процентной ставки NPVувеличивается, а при увеличении оно сокращается. При достижениипроцентной ставки 35%, NPVстановится отрицательным.
Таблица 23 Расчет NPVпри пошаговом изменении доходов ( шаг =5%).
%
115
110
105
100
95
90
85
NPV
509656,5
383149,7
256642,9
130136,1
3629,3
-122877
-249384
/>
Рис. 6 Зависимость NPVот изменения дохода.
Учет фактора риска.
Необходимо рассчитать квадратическое отклонение (сигму)(δ).
δ =√ ∑ (Ri-R/)2 *Pi
Ri— конкретное значении возможных вариантов ожидаемого дохода по рассматриваемой инвестиционной операции.
R/ — среднеожидаемое значение дохода по инвестиционной операции.
Pi— вероятность получения отдельных вариантов ожидаемого дохода.
Таблица 24
год
прибыль
выручка
рентабельность
1-й
578453
5200000
11,1241


2-й
1500301
7500000
20,00401


3-й
2308150
8900000
25,93427


Pi=∑ (R*F) = 0.1*11,1241 + 0.1*20,00401 +0.1 * 25,93427 = 5.706
δ =√(11,1241-5,706)2*0,1 + (20,004-5,706)2*0,1 + (25,93-5,706)2*0,1= √ 2,936+20,44+40,9 = √64,276 = 8,02 пункта
Среднее отклонение в будущем году будет равно 8.02
Заключение
Рассмотренная в данной курсовой тема, является очень актуальной так как инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности.
В рамках курсовой работы был рассмотрен инвестиционный проект по созданию подрядной бригады на базе МУП «ЖКХ п. Озерки», который будет заниматься вывозом мусора и оказанием ритуальных услуг.
По данным финансовой (бухгалтерской) отчетности МУП «ЖКХ п. Озерки» был проведен финансовый анализ организации, который показал необходимость привлечения долгосрочного банковского кредитов для реализации инвестиционного проекта. Необходимость использования кредитных средств обусловлена недостаточностью (отсутствием) собственных средств организации.
Оценка проекта методом чистой приведенной стоимости показала экономическую эффективность проекта, поскольку величина планируемых поступлений превысила величину необходимых затрат.
Расчет относительного показателя эффективности инвестиций PI также показал превышение денежных притоков над величиной инвестиционных расходов.
Срок, по истечении которого, организация планирует окупить первоначальные затраты и получать прибыль от проекта составит 2,2 года, а при расчете в условиях риска то 2,41 года.
Величина показателя IRR проекта превысила рассчитанную ставку дисконтирования. Таким образом, внутренняя норма доходности существенно превышает стоимость капитала привлекаемого организацией, что позволяет рекомендовать данный проект к реализации.
Метод бухгалтерской нормы доходности также показал эффективность проекта, поскольку его величина значительно превысила рентабельность активов, взятую за базу сравнения.
Инвестиционный проект эффективен и при учете инфляции и риска, и без них. Данный проект поможет предприятию выйти из сложившейся ситуации (близость к банкротству).
Список использованной литературы
Гражданский кодекс РФ, часть первая и вторая.
ФЗ от 25 февраля 2003 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Богатин Ю.В. Инвестиционный анализ: Учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ – Дана, 2001. – 415 с.
Виленский П.Л, Оценка эффективности инвестиционных проектов. – Москва: «Финансы и статистика», 2002г.
Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Под ред. д-ра экон. наук, проф. В.А. Слепова. – М.: Экономистъ, 2003. – 478 с
Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробьев (и др.); под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. – Москва: издательство «Проспект», 2007г.
Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Мн.: Новое знание, 2009