АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКАПОСТАНОВЛЕНИЕот 15 июля 2011 г. N 031-06-1287/11Об утверждении местных нормативов градостроительногопроектирования г. ИркутскаВ целях реализации прав человека на благоприятную среду обитания, руководствуясь ст. ст. 8, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 37, 38, 42 Устава города Иркутска, постановлением мэра города Иркутска от 12.04.2007 № 031-06-599/7 «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска», в редакции постановления администрации города Иркутска от 31.12.2009 № 031-06-4305/9, администрация города Иркутска П О С Т А Н О В Л Я Е Т: Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования г. Иркутска (приложение № 1). Управлению по информационной политике, связям со средствами массовой информации и общественностью администрации г. Иркутска (Мавлюкеева) опубликовать настоящее постановление с приложением в установленном порядке.3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Девочкина Е.Г.Мэр города Иркутска В.И. КондрашовПриложение № 1 к постановлению администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11МЕСТНЫЕ нормативы градостроительного проектирования г. ИркутскаПРЕДИСЛОВИЕ Местные нормативы градостроительного проектирования г. Иркутска (МНГПИ-1.13.01-08) разработаны ЗАО «НИиПИ экологии города» с участием ООО «Институт комплексного развития территорий» (ООО ИКРТ) и ОАО «СантехНИИпроект». ^ Редакционная комиссия: А.А. Курбатов, д.г.н., проф. А.С. Курбатова, к.г.н. Д.С. Савин, к.б.н. О.Ф. Неглядюк, С.И. Грибкова, А.Ю. ИнякинаАвторы работы в целом: д.г.н., проф. А.С. Курбатова (руководитель проекта), С.И. Грибкова, к.т.н. И.В. Дуничкин, Е.В. Корендясева, к.б.н. Е.Г. Савченко^ Авторы разделов: С.И. Грибкова, к.т.н. И.В. Дуничкин, Е.В. Корендясева, к.б.н. Е.Г. Савченко, к.б.н. Е.Н. Корнева, к.с.-х.н. М.В. Горбаченков, А.П. Николаев, О.А. Лымарева - ЗАО НИиПИ экологии города; А.Ю. Инякина, к.г.н. Ю.А. Баранникова, О.С. Вахрушева, И.М. Кантышев – ООО ИКРТ; к.т.н. А.Я. Шарипов, М.А. Шарипов - ОАО «СантехНИИпроект».Настоящий норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения администрации города Иркутска.© Закрытое акционерное общество «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт экологии города» (ЗАО НИиПИ ЭГ), 2008В разработке проекта МНГПИ-1.13.01-08 использована редакционно-консультативная помощь Общества с ограниченной ответственностью «Институт комплексного развития территорий» (ООО ИКРТ)СОДЕРЖАНИЕ ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 61. ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ г. ИРКУТСКА 82. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ 122.1. Общие положения 122.2. Параметры и обеспеченность элементами благоустройства жилой зоны -территория общего пользования 312.3. Зоны застройки многоэтажными и среденэтажными жилыми домами 342.4. Зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами 353. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ 373.1 Общие положения 373.2. Элементы планировочной структуры общественно-деловых зон 383.3. Функционально-планировочная организация территории элементов планировочной структуры общественно-деловых зон 393.3.1. Участок общественной застройки 393.3.2. Центры окружного и районного значения 413.3.3. Центры общегородского значения 433.4. Требования к комплексному благоустройству общественно-деловых зон 443.5. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения 453.6. Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования 473.7. Зоны размещения научно-исследовательских объектов 483.7.1. Зона размещения научно-исследовательских учреждений предназначена для размещения научно-исследовательских и проектно-изыскательских организаций и лабораторий. 483.8. Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения 494. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ И СКЛАДСКИТХ ОБЪЕКТОВ, ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 524.1. Производственные зоны 524.2Зоны размещения коммунальных и складских объектов (коммунальная зона) 574.3. Зоны специального назначения 595.1.1. Общие положения 625.1.2. Городские леса и лесопарки 625.1.3. Водные объекты 635.2. Зоны озелененных территорий общего пользования 665.2.1. Общие положения 665.2.2. Парки и сады 665.2.3. Бульвары и скверы 705.2.4. Рекреационная нагрузка и рекреационная емкостьтерритории 726. ЗОНЫ ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ 736.1. Зоны особо охраняемых природных территорий 736.1.1. Общие положения 736.1.2. Требования к режимам особой охраны и использования территории ООПТ 746.1.3. Планирование развития ООПТ 796.1.4. Обустройство территорий ООПТ 796.2. Зона размещения объектов историко-культурного наследия 837. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 847.1. Общие положения 847.2 Зоны, занятые объектами сельскохозяйственногоназначения 847.2.1 Особенности формирования участков производственныхобъектов сельскохозяйственного назначения 847.2.2 Нормативные параметры застройки производственными объектами сельскохозяйственного назначения 887.3. Размещение личных подсобных хозяйств 888. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ 918.1. Общие положения 918.3. Канализация 958.4. Теплоснабжение 1008.5. Электроснабжение 1078.6. Газоснабжение 1098.7. Объекты связи 1128.8. Дождевая канализация 1148.9 Требования к размещению инженерных сетей 1169. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА 1259.1. Улично-дорожная сеть и зоны размещения объектов транспорта 1259.2 Городской массовый пассажирский транспорт 1439.3. Сеть пешеходного движения 1469.4. Индивидуальный транспорт 1509.5. Внешний транспорт 1619.6. Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) 16310. ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ 17211. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИИ ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИРОДНОГОИ ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА 17911.1. Общие требования 17911.2. Геотехнические ограничения функционального использования территории различного назначения 18011.3. Жилые территории 18311.4. Общественные и производственные территории 18411.5. Рекреационные и природные территории 18412. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ 18512.1. Соблюдение требований в области охраны окружающей среды 18512.2. Охрана атмосферного воздуха 18512.3. Охрана геологической среды 18512.4. Охрана почв 18612.5. Охрана растительного покрова 18612.6. Охрана водных объектов 18612.7. Защита от шума 18712.8. Защита от воздействия электромагнитных полей 18712.9. Защита от воздействия ионизирующих излучений 18812.10. Защита от воздействия вибраций и инфразвука 18812.11. Инсоляция и естественная освещенность 18812.12. Микроклимат и ветровой режим 18812.13. Обращение с отходами производства и потребления 18913. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ И МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ 19013.2 Основные элементы среды жизнедеятельности 19213.3. Общие требования к элементам среды жизнедеятельности 19613.4. Объекты спортивного назначения 19713.6 Специализированные учреждения реабилитации инвалидов 19913.7. Специализированные детские учреждения 200520-148 202Приложение № 1 203ПЕРЕЧЕНЬ 203ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ 203 203520-148 209Приложение № 2 210к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска 210ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 210520-148 218Приложение № 3 219к Местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска 219ПАРАМЕТРЫ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 219520-148 224ПАРАМЕТРЫ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ 225520-148 229 ПРИЛОЖЕНИЕ № 5 Поперечные профили улиц …………………………………... 227ВВЕДЕНИЕМестные нормативы градостроительного проектирования г. Иркутска, регламентирующие предпроектную и проектную подготовку объектов строительства, разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и Иркутской области, нормативно-правовыми актами г. Иркутска по градостроительству, охране окружающей среды, земельным отношениям, инвестированию и строительству, проектированию, использованию и охране земель, взаимодействию органов государственной власти, органов местного самоуправления в этих вопросах и на основе обобщения позитивного опыта предпроектной и проектной подготовки и осуществления строительства в Иркутской области. Местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП) разработаны с целью предупреждения и устранения вредного воздействия на человека факторов среды обитания, благоприятных условий жизнедеятельности населения г. Иркутска, устойчивого развития территорий г. Иркутска, сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности на территории г. Иркутска. Местные нормативы градостроительного проектирования (МНГП) отражают структуру функционального зонирования, представленную в генеральном плане города Иркутска, и дополняют требования и параметры социально-гарантированных условий жизнедеятельности населения РФ с учетом местных особенностей и прогнозов развития г. Иркутска. Настоящие МНГП конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных и территориальных норм и правил в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и направлены на обеспечение рациональной организации территории, эффективного использования и охраны земель.^ ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ Настоящие МНГП устанавливают порядок предпроектной и проектной подготовки строительства1), нормируют параметры городской застройки, качества среды, капитального ремонта с учетом особенностей ведения инвестиционной деятельности на территории г. Иркутска и особого регулирования градостроительной деятельности в целях комфорта городской среды. МНГП г. Иркутска являются основой для разработки специализированных отраслевых нормативов. Положения настоящих МНГП обязательны для государственных органов и органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан, осуществляющих на территории г. Иркутска деятельность по территориальному планированию развития территории, определению видов использования земельных участков, проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов недвижимости, разработке и согласованию проектной документации и документации по планировке территории. Местные нормативы градостроительного проектирования г. Иркутска (МНГПИ) направлены на реализацию генерального плана города Иркутска и Схемы территориального планирования Иркутской области. МНГПИ разработаны в соответствии с градостроительным законодательством, распространяются на вновь застраиваемые и реконструируемые территории г. Иркутска и устанавливают: требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и здоровья граждан, сохранение и развитие природных и озелененных территорий, охрану памятников истории и культуры, сохранение исторической среды и иные требования при проектировании планировки и застройки территории города; виды и параметры объектов градостроительного нормирования, в том числе градостроительную емкость2* их территории; нормативы и правила планировки и застройки территорий объектов градостроительного нормирования, обеспечивающие социально гарантированные условия жизнедеятельности в соответствии с назначением территории; нормативы и правила организации систем транспортной и инженерной инфраструктур; нормативы и правила организации систем обслуживания и размещения объектов социальной инфраструктуры. Нормы и правила обязательны для выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности при разработке и экспертизе градостроительной документации, контроле за осуществлением градостроительной деятельности. Нормы и правила соответствуют нормативным правовым актам Российской Федерации, нормативным правовым актам Иркутской области, ГОСТам и другим документам, перечень которых приведен в приложении 1. Объектами градостроительного нормирования являются: - функционально-планировочные образования: общественные центры, зоны, участки общественной застройки, жилые районы, микрорайоны, группы, участки жилой застройки, производственные зоны, участки производственной застройки, природные зоны, парки, сады, бульвары и скверы; - сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания; - территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной инфраструктуры. Расположение объектов градостроительного нормирования на территории города определяется в составе или на основании генерального плана города Иркутска, проектов планировки территорий города. Границы объектов градостроительного нормирования устанавливаются в составе градостроительной документации в масштабе 1:2000. При проектировании планировки и застройки объектов нормирования следует соблюдать: - нормативную интенсивность использования застроенной территории; - количественное соотношение территорий или фонда различного функционального назначения, соответствующее функционально-планировочному образованию; - требования охраны памятников истории и культуры, сохранения исторической планировки и застройки; - требования охраны окружающей среды и природных и озелененных территорий; - санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности. При реконструкции в целях обеспечения преемственности развития и расширения многообразия городской среды следует сохранять (воссоздавать) положительные качества реконструируемой среды: ориентацию зданий относительно улиц, масштабное соотношение открытых и застроенных пространств, озеленение, благоустройство.^ 1. ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ г. ИРКУТСКА 1.1. Город Иркутск является элементом системы расселения Российской Федерации. При этом следует учитывать формирование единых систем расселения социальной, производственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния г. Иркутска. 1.2. Размеры зон влияния следует принимать на основе данных схемы расселения, схемы территориального планирования Иркутской области с учетом существующих административных границ. 1.3. Численность населения г. Иркутска на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития Иркутска в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций. 1.4. Планировочную структуру районов г. Иркутска следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон; рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры. 1.5. Пространственная организация территории г. Иркутска осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, на основе генерального плана города Иркутска, Схемы территориального планирования Иркутской области и другой документации о территориальном планировании города Иркутска во взаимосвязи с развитием Иркутской области. 1.6. При планировке и застройке города Иркутска необходимо учитывать: а) статус Иркутска, формирующего столичное поселение областного значения, разместившее на урбанизированной и антропогенно непреобразованной территории часть научно-производственного, социально-экономического и историко-культурного потенциала нарождающейся агломерации Иркутск-Ангарск-Шелехов, развитую систему внешних транспортных связей и уникальный природный комплекс; б) особенности расселения, административно-территориальную организацию и зонирование территории г. Иркутска с выделением урбанизированных городских территорий с высоким уровнем социально-экономического развития и природных (межмагистральных) территорий, преимущественно занятых лесами и лесопарками, землями природоохранного, природно-заповедного, рекреационного и историко-культурного назначения, а также сельскохозяйственными угодьями, водоемами и другими открытыми пространствами; в) формирование городских округов при развитии г. Иркутска и развитие трудовых и культурно-бытовых связей с городами нарождающейся агломерации; г) выделение территориальных объектов в особых градостроительных условиях и специального регулирования с учетом общей пространственной организации территории Иркутска независимо от границ административно-территориальных образований, осуществляемое при согласовании с администрацией города Иркутска. д) необходимость сбора исходных данных для последующей разработки декларации пожарной безопасности на объект защиты, в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-Ф3. 1.7. Развитие г. Иркутска основывается на четком территориальном зонировании с компактными жилыми зонами и упорядоченными промышленными районами, при максимальном использовании внутренних территориальных резервов для нового строительства. Зоны отдыха предусматривается развить вдоль рек Ангара, Иркут, Ушаковка и на территориях прилегающих к городу лесных массивов. При этом первостепенен экологический подход при решении планировочных задач и обеспечении экологически безопасного развития территорий города. 1.8. Планировочная организация и зонирование территорий г. Иркутска должны исходить из: комплексной оценки имеющихся территориальных, водных, трудовых, энергетических и рекреационных ресурсов; оценки состояния окружающей среды и прогнозов ее изменения; анализа тенденций развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с учетом межселенных связей; выявления первоочередных и перспективных социальных, экономических и экологических проблем. При этом необходимо учитывать: стабилизацию роста городов в планировочной структуре Иркутской области, как правило, в пределах установленных границ; возможности развития города в зонах влияния агломераций 2-го порядка при наличии территориальных и других ресурсов, а также выполнении природоохранных мероприятий; общую ориентацию на повышение интенсивности использования городских территорий, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейся застройки; развитие рынка земли и жилья, реальные возможности бюджета г. Иркутска, возможность привлечения негосударственных инвестиций для программ развития г. Иркутска. 1.9. Порядок отвода земельных участков для развития городских объектов определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Иркутской области и г. Иркутска. 1.10. При планировке территории г. Иркутска необходимо предусматривать ее зонирование с установлением регламентов использования, а также выделение зон особого градостроительного и специального регулирования. 1.11. На территории Иркутска предусмотрено формирование территориальных зон в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (табл.1.1).Таблица 1.1. Структура территориального зонирования г. Иркутска Типы территориальных зон Виды территориальных зон 1 2 Жилые зоны Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 эт.)Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 эт.)Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5эт.)Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (5 эт. и выше) Общественно-деловые зоны Зоны делового, общественного и коммерческого назначенияЗоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначенияЗоны обслуживания объектов , необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельностиЗоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспеченияЗоны размещения научно-исследовательских объектовЗоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образованияЗоны размещения объектов культуры, культовых зданийЗоны размещения физкультурно-спортивных объектов Производственные зоны Зоны производственных объектов 2, 3 класса опасностиЗоны размещения производственных объектов 4, 5 класса опасности Зоны размещения объектов коммунальных и складских объектовЗоны размещения объектов инженерной инфраструктурыЗоны размещения объектов городского транспортаЗоны размещения объектов внешнего транспортаСанитарно-защитные зоны, санитарные разрывы Зоны специального назначения Зоны кладбищ Зоны закрытых кладбищЗоны режимных объектов Зоны сельскохозяйственного использования Зоны сельскохозяйственных угодийЗоны занятые объектами сельскохозяйственного назначения Зоны рекреационного назначения Зоны природных территорий Зоны парков, скверов, бульваров Зоны, предназначенные для отдыха, занятия физической культурой и спортом, зоны пляжей Зоны, занятые городскими лесами, лесопаркамиЗоны, занятые водными объектами Зоны природных территорий Зоны, занятые городскими лесами и лесопарками Зоны, занятые водными объектами Зоны особо охраняемых природных территорий Зоны особо охраняемых территорий 1.12. Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. 1.13. Границы территориальных зон устанавливаются на основе градостроительной документации с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных границ. 1.14. Выделяются следующие зоны ограничения на использование территорий (зоны с особыми условиями использования территорий) для осуществления градостроительной деятельности: Зоны охраны объектов историко-культурного наследия. Зоны особо охраняемых природных территорий. Санитарно-защитные зоны предприятий и иных объектов. Зоны санитарной охраны источников питьевого назначения. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Зоны территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Зоны затопления паводком 1% обеспеченности. Иные, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации, Иркутской области и г. Иркутска, а также градостроительной документацией о планировании территории Иркутской области и г. Иркутска. 1.15. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 1.16. Режимы регулирования градостроительной деятельности в зонах особого градостроительного регулирования распространяются на всю территорию в пределах этих зон и могут дифференцироваться с учетом нормативных требований, предъявляемых к отдельным территориальным зонам и объектам. Выделение зон особого градостроительного регулирования осуществляется на основе градостроительной документации и специальных предпроектных исследований и проработок. 1.17. В случае изменения (в том числе – расширения) границ городской черты г. Иркутска, изменение категории земель сельскохозяйственного назначения и использования таких земель для целей, не связанных с ведением сельскохозяйственных работ, производится в соответствии с федеральным и местным законодательством: Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г.; федеральный закон № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»; федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Постановление Правительства Российской Федерации № 262 от 7 мая 2003 г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».^ 2. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ 2.1. Общие положения 2.1.1. Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки, объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, школьно-дошкольных учебно-образовательных объектов, стоянок легкового автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с повседневным обслуживанием жизнедеятельности граждан на жилой территории. Жилые зоны - территории специализированного использования от 0,5 га в установленных границах, примыкающие к магистральной улице общегородского, районного значения или формируемые участками жилой застройки. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в жилых зонах, кроме жилых домов, могут включаться гостиницы, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий микрорайонного и районного значения, поликлиники, пункты молочной кухни, аптеки, отделения связи, филиалы сберегательного банка, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, подземные автостоянки, наземные гаражи-стоянки и открытые автостоянки. В состав жилых зон включены: – зоны застройки многоэтажными жилыми домами; – зоны застройки малоэтажными жилыми домами; – зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; – зоны застройки индивидуальными жилыми домами. В жилых зонах следует формировать систему жилых районов, состоящих из микрорайонов или сложившихся кварталов. Так же учитывается размещение общественного центра жилого района, представленного общественно-деловой зоной в общей планировочной структуре. 2.1.2. Элементами планировочной организации жилых зон являются: 2.1.2.1. Участок жилой застройки - территория, размером до 1,0 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией, состоящий из площади подошвы застройки и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр и отдыха. Границами территории участка являются границы землепользования. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории участка жилой застройки приведены в табл. 2 и 3 приложения 3. 2.1.2.2. Группа жилой застройки - территория размером до 5 га с населением 4 - 8 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного обслуживания в пределах своей территории, а объектами повседневного и периодического обслуживания (раздел 10) - в пределах нормативной доступности. Территория группы жилой застройки включает участки жилой застройки и территории общего пользования группы, которые могут быть представлены озелененными территориями, объектами приближенного обслуживания, гаражами-стоянками, проездами и открытыми автостоянками. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории жилой группы приведены в табл. 4 и 5 приложения 3. 2.1.2.3. Квартал и микрорайон подразделяются на участки землепользований в соответствии с проектом межевания территории. Квартал сформирован сложившимися городскими территориями, площадь от 5 до 10 га, ограничен улицами, дорогами, пешеходными аллеями, естественными рубежами и включает наряду с жилыми домами встроенные или отдельно стоящие объекты культурно-бытового и обслуживающего назначения. Микрорайон формируется преимущественно на свободных территориях площадью от 10 до 30 - 40 га, с населением не более 20 - 35 тыс. человек, обеспеченных объектами приближенного и повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности (раздел 10). Расчетная территория микрорайона и квартала включает группы жилой застройки, общественные объекты и территории общего пользования, участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер, бульвар), внутриквартальные и внутримикрорайонные проезды, открытые автостоянки. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории микрорайона и квартала приведены в табл. 6 и 7 приложения 3. 2.1.2.4. Жилой район формируется как группа кварталов или микрорайонов, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами. Площадь территории жилого района до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах своей территории (табл. 10.2). На вновь осваиваемых территориях города жилая зона может формироваться по типу единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 га. Расчетную территорию жилого района составляют микрорайоны, кварталы и территории общего пользования жилого района, участки объектов периодического обслуживания, спортивных и коммунальных сооружений, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (парк, бульвары и др.), улицы, площади, автостоянки и пр. Форма баланса территории и нормируемые элементы территории жилого района приведены в табл. 8, 9 приложения 3. 2.1.3 При проектировании планировки и застройки территорий жилых зон нормируются следующие показатели: - условия безопасности среды обитания в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными требованиями, в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; - градостроительные характеристики жилых территорий (табл. 2.1); - интенсивность использования и удельная обеспеченность территориями участков жилой застройки (табл. 2.2); - минимальная удельная обеспеченность территориями общего пользования в группе, микрорайоне, квартале, жилом районе (табл. 2.3); - плотность жилой застройки на территории группы, микрорайона, жилого района (табл. 2.3); - минимальная удельная обеспеченность озелененными территориями в группе, микрорайоне, жилом районе (табл. 2.4); - минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов обслуживания (раздел 10); - доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания - не более 200-400, 400-600 и 1000-1500 м соответственно; - длина пешеходных подходов до остановочных пунктов наземного массового транспорта - не более 500 м в соответствии с п. 9.2.6; - длина пешеходных подходов от остановочных пунктов наземного массового транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 200 м, до прочих объектов обслуживания - не более 500 м; - обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах-стоянках (раздел 9) с размещением их в доступности: для жителей микрорайонов сохраняемой застройки - не более 1000 м, для территорий с коттеджной застройкой - не более 200 м, для остальных жилых территорий - не более 500-700 м; - условия размещения гаражей-стоянок (табл. 9.4.1, 9.4.2); - пешеходная доступность озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м. 2.1.4 Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования и оснащения подразделений гарнизона пожарной охраны г. Иркутска пожарными автолестницами с соответствующей высотой подъема. 2.1.5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами освещенности, приведенными в СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение (с Изменением № 1), а также в соответствии с противопожарными требованиями (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года №123-Ф3 ) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.Таблица 2.1. Градостроительные характеристики жилых территорий Территории города Жилые территории Центральное ядро города Городские узлы Примагистральные территории Межмагистральные территории Преобладающие виды объектов нормирования Участки и группы жилой, смешанной жилой застройки в составе общественной зоны Жилой фонд в составе многофункционального центра Участки и группы жилой застройки Группа жилой застройки, микрорайон, жилой район Нормативный размер квартала, микрорайона на территориях жилого назначения (га) 0,5 - 2,5 - 2,5-5,0 5,0 - 10,0 Плотность застройки жилых, участков на территориях города и в объектах нормирования (тыс.кв.м/га) В соответствии с историко-культурными обоснованиями или утвержденными режимами и регламентами зон охраны объектов культурного наследия Примечание 2 15,0 - 20,0 5,0 - 15,0 Использование подземного пространства (% от суммарной поэтажной площади застройки наземной части жилых зданий) В соответствии с историко-культурными обоснованиями или утвержденными режимами и регламентами зон охраны объектов культурного наследия В соответствии с требованиями проектирования городских многофункциональных центров Более 15 10 - 15 Примечания: 1. При наличии требований охраны природного комплекса и сохранения историко-культурного наследия допускается изменение интенсивности использования жилых территорий, отклонения от нормативных показателей по специальным обоснованиям. 2. Жилая застройка городских узлов представлена в виде жилищного фонда в составе застройки общественных многофункциональных центров; доля жилого фонда должна составлять не менее 20 и не более 50% в общем фонде застройки градостроительного узла. 3. В том случае, когда отдельные участки смешанной жилой застройки с жилыми домами I категории комфортности размещаются в примагистральных и многофункциональных общественных зонах города, а обеспеченность общей площадью в размещ