ТЕМА : ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА (ЛИЗИНГ)Понятие, экономическая сущность, специфические особенности и юридическая характеристика договора финансовой аренды.Международная унификация лизинга.Формы и виды лизинга.Субъекты лизинговых отношений.Права и обязанности по договору финансовой аренды.Ответственность участников договора.Возможны правовые последствия окончания срока действия договора.Методические указания: Договор финансовой аренды (лизинга) регулируется нормами ГК РФ, а также Федеральным законом «О лизинге» от 29.10.1998 г. в ред. от 02.02.2002 г. При этом необходимо знать, что лизинг – вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств в имущество, передаваемое по договору физическим и юридическим лицам на определенный срок. Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, как движимые, так и недвижимые. Однако в качестве таковых не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.^ ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ Что такое лизинг?Каковы особенности договора финансовой аренды по сравнению с другими видами аренды?Какие виды лизинга применяются в предпринимательской деятельности?Почему в ГК РФ лизинг назван финансовой арендой?Что собой представляет ускоренная амортизация полученного в лизинг оборудования?Какое имущество может быть предметом лизинга?Кто является балансодержателем лизингового имущества?Какие бывают формы лизинга?Каковы права и обязанности участников лизинговой сделки?В чем может выражаться ответственность участников договора лизинга?Каковы возможные последствия истечения срока договора финансовой аренды?Какие права возникают у арендатора в отношении продавца по договору финансовой аренды? ЗАДАНИЕ: Подготовить эссе на тему «Понятие, специфические особенности и юридическая характеристика договора финансовой аренды», не менее 10 листов формата А 4 в рукописной форме.^ ТЕМА : НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯПонятие и юридическая характеристика договора найма жилого помещения.Договор социального найма.Договор коммерческого найма.Предмет, форма и срок договора. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.Субъекты жилищных правоотношений.Права и обязанности сторон по договору социального и коммерческого найма. Плата за пользование жилым помещением.Правовое положение поднанимателей и временных жильцов. Правовое положение членов и бывших членов семьи нанимателя жилого помещения. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, и их правовое положение.Основания и юридические последствия расторжения договора. Порядок, условия и правовые последствия выселения из жилого помещения.Методические указания: Специальным предметом регулирования данного договора, позволяющим выделить его в отдельную главу, являются жилые помещения. С принятием нового Жилищного кодекса РФ были внесены изменения не только в определение самого понятия «жилое помещение», но и в отдельные нормы, предусмотренные главой 35 ГК РФ. При изучении данного договора необходимо разграничить его виды: социальный и коммерческий наем; отграничить договор найма от других смежных договоров (аренды, безвозмездного пользования имуществом и др.); изучить правовое положение субъектов жилищных правоотношений, основные различия в их правовом положении.^ ВОПРОСЫ ДЛЯ КОНТРОЛЯ Что понимается под жилищным фондом и каковы виды жилищных фондов в РФ?Каковы основания возникновения права собственности и права пользования жилыми помещениями?В чем различие между договором социального найма и коммерческого найма жилого помещения?В каких случаях заключается договор аренды жилого помещения?Каковы требования к предмету договора жилищного найма? Что понимается под «жилым помещением»?В чем различие правового положения временных жильцов, сонанимателей, поднанимателей?Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?Каковы основания вселения и выселения из общежития?Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?ЗАДАНИЕ: Сделать сравнительную таблицу договоров коммерческого и социального наймов. Для этого изучить нормы ГК РФ и ЖК РФ, регулирующие данные виды договоров. Критерии для сравнения подобрать самостоятельно, не менее 7.