Содержание Введение. 4I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ 5 1.1. Планировочное решение 5 1.2 Функциональное зонирование 5 2.2. Функциональное использование территории 8 2.3. Санитарная очистка территории 8 2.4. Характеристики транспортного обслуживания 8 2.4.1. Улично-дорожная сеть. 8 2.4.2. Общественный транспорт. 9 2.5. Характеристики инженерного обеспечения 9 2.5.1. Водоснабжение и водоотведение. 9 2.5.2. Теплоснабжение 12 2.5.3. Газоснабжение 12 2.5.4. Электроснабжение 12 2.5.5. Сети связи. 13 2.5.6. Вертикальная планировка 13^ II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ. 14 Введение. Настоящий проект планировки и проект межевания территории выполнен для микрорайона “8” муниципального образования город Ноябрьск. Территория проектирования (далее Территория) ограничена с запада ул. Советской и перспективным продолжением ул. Советской, с севера - Планируемой жилой улицей, с востока - ул. Магистральной и с юга ул. Высоцкого (далее по тексту - территории). Проект разработан в 2011-2012 году по заказу ООО «ПФ «ВИС» на основании Постановления главы администрации г.Ноябрьска от 10.11.2011 № П-1616 « О подготовке документации по планировке территории микрорайона “8” муниципального образования город Ноябрьск».Проект планировки является градостроительной документацией, цель которой - обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры и установление параметров их планируемого развития. Проект планировки определяет основную направленность развития рассматриваемой территории, её функционально-планировочную организацию и основные пути решения транспортной и инженерной инфраструктур. В составе проекта планировки Территории, в выявленных границах элементов планировочной структуры, разработан проект межевания территории в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства. Проектирование производилось на основании комплексного анализа экономических, социальных, экологических, и градостроительных решений, существующих и перспективных, исходя из ресурсного потенциала рассматриваемой Территории. В настоящем проекте учтены положения действующей нормативно-правовой, методической и базовой градостроительной документации, в т.ч.:Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ;Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ;Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 года N 200-ФЗ;Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ;Федеральный закон об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации от 6 октября 2003 года N 131-Ф3;Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ;Федеральный закон об охране окружающей среды от 10 января 2002 года N 7-ФЗ;Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 № 52-ФЗ;Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";Федеральный закон РФ «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 №89-ФЗ;Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Градостроительный устав Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.07.2007 № 36-ЗАОПоложение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ямало-Ненецкого автономного округа, документов территориального планирования муниципальных образований Ямало-Ненецкого автономного округа", утвержденное Постановлением Администрации ЯНАО от 02.04.2009 N 150-А.Генеральный план муниципального образования г.Ноябрьск 2009г.Правила землепользования и застройки муниципального образования г.Ноябрьск 2009г от 25.11.2009 №97-Д с изменениями от 26.11.2010 №196-ДМестные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск", утвержденные Решением Городской Думы МО город Ноябрьск от 30.03.2007 N 223-Д (ред. от 25.02.2011).Устав муниципального образования Город Ноябрьск.Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, утвержденными Постановлением от 26 марта 1984г. №255;Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9.^ I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ 1.1. Планировочное решение Территория проектирования расположена в северо-восточной части города Ноябрьск, предусматривается комплексное освоение участка под жилищную застройку, с сопутствующей социальной, инженерной инфраструктурой и благоустройством.. Территория) развивается с учетом Генерального плана г.Ноябрьска. Существующая застройка представленная двумя жилыми домами по ул. Высоцкого, оставлена без изменений. Пространство жилой застройки в границах участка, представленного для комплексного освоения, решается модульными компактными жилыми группами с размещением на обособленных участках, представленными в плане в форме квадрата, разомкнутого с юго-восточной стороны. В центре каждой из 7 жилых групп расположена благоустроенная детская площадка, стоянка автотранспорта внутри жилых групп не планируется. Планируемая жилая застройка располагается по оси вдоль ул. Советской и планируемого внутриквартального проезда, идущего параллельно ул. Магистральной. На защищенном от ветров пространстве, сформированном между жилыми группами и ограниченном внутриквартальными проездами формируются участки общеобразовательной школы и детских дошкольных учреждений. Благоустройство и озеленение квартала. Зеленые насаждения общего пользования в границах проекта представлены в виде сквера на углу Советской ул. и ул.Высоцкого, бульваров и сохраняемой покрытой лесом территорией с существующим природным ландшафтом вдоль Магистральной улицы. ^ 1.2 Функциональное зонирование В соответствии с Генеральным планом г.Ноябрьска и Правилами землепользования и застройки г.Ноябрьска для микрорайона «8» установлена зона ^ Ж.3. ЗОНА МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ 5 - 10 ЭТАЖЕЙЗона многоквартирной застройки 5 - 10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.Основные виды разрешенного использования: 1. многоквартирные дома 5 - 10 этажей, 2. детские дошкольные учреждения, 3. общеобразовательные и специализированные школы, 4. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты), 5. внешкольные учреждения, 6. отделения связи, 7. аптеки, 8. объекты торговли, 9. объекты общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты), за исключением ресторанов, 10. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты, 11. юридические консультации, кабинеты нотариусов, 12. крытые физкультурно-оздоровительные сооружения без проведения массовых спортивных мероприятий, 13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, 14. скверы.Вспомогательные виды разрешенного использования: 1. открытые спортивно-физкультурные сооружения, 2. встроенные или подземные гаражи для легковых автомобилей на участках многоквартирных домов, 3. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник, 4. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий общественного питания и предприятий бытового обслуживания, 5. парковки.Условно разрешенные виды использования: 1. многоквартирные дома выше 10 этажей, 2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты), 3. гостиницы, общежития и иные подобные объекты, 4. библиотеки, 5. музеи, выставки, 6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, 7. бани, банно-оздоровительные комплексы, 8. культовые сооружения, 9. площадки для выгула собак, 10. общественные уборные, 11. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей, 12. гаражные комплексы, 13. поликлиники, 14. отделения банка, 15. сооружения связи, радиовещания и телевидения, 16. опорные пункты милиции, 17. офисы.Предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.31. коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет: - максимальный процент застройки земельного участка жилыми домами - 25%, - максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 20%, - максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%; - максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%; 2. минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1 метра; 3. отступы от красной линии в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории; 4. максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования; 5. минимальная высота гаражных комплексов должна быть не менее двух этажей.^ Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж.3-8 Цель использования Площадь земельного участка Этажность Процент застройки Минимум Максимум Минимум Максимум Максимум Жилой дом 7121 16734 5 10 25 Общеобразовательные и детские учреждения 24546 1 3 20 Комплекс гаражей 2 2 60 При разработке планировочного решения были учтены все ограничения и предельные параметры разрешенного строительства, в частности:Запроектированы только основные и вспомогательные виды разрешенного использования.Сформированы 7 земельных участков под жилищную застройку площадью от 14017м2 до 15096 м2 с процентом застройки менее 25%.Сформирован земельный участок под общеобразовательную школу площадью 23389 м2 и два земельных участка под ДДУ площадью 4817м2 и 6061м2 соответственно.Планируется возведение только 9 - этажных жилых зданий.При формировании планировки территории учитывались положения Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и Региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа.Детально принятые планировочные решения отражены в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж красных линий и Чертеж границ зон размещения объектов капитального строительства.^ 2. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГОРАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ2.1. Основные технико-экономические показателиТаблица 1 Наименование показателей Ед. изм. Количество Площадь территории в границах проектирования га 27,8 Площадь территории квартала га 22,09 Площадь застройки м2 220900 Плотность застройки чел/ га 261 Плотность застройки при нормативе чел/ га 283 Коэффициент застройки доля 0,16 Планируемое население квартала тыс. чел. 5920 Площадь озеленения га 4,4 Коэфицент жилищной обеспеченности м2/ чел 28 Коэффициент озеленения % 18,5 Существующий жилой фонд м2 16300 Новый жилой фонд м2 149000 Показатель обеспеченности ДДУ мест на 1 тыс. 70 Мест ДДУ 414 Норматив обеспеченности - школы уч-ся на 1 тыс 190 Школа учащихся 1120 Количестов жителей 5920 Норматив автомобилизации а/м на 1 тыс. 300 Придомовых парковочных мест а/м 530 Количество мест в многоуровневых гаражах на территории микрорайона а/м 318 Количество мест в многоуровневых гаражах на территории прилегающего 10 микрорайона а/м 982 ^ 2.2. Функциональное использование территории Назначение территории Площадь м2 Доля %% Существующая жилая застройка 13 443 6,1% Новая жилая застройка 100 710 45,6% Школа и ДДУ 34 267 15,5% Трансформаторные подстанции 1 301 0,6% Инженерно-транспортная инфраструктура 33 954 15,4% Благоустройство и озеленение 29 310 13,3% Инвестпроекты (гаражные комплексы) 7 950 3,6% Всего 220 935 100,0% ^ 2.3. Санитарная очистка территории Твердые бытовые отходы организованно собираются на оборудованных мусоросборочных площадках, предусмотренных проектом планировки. Предусматривается регулярный плановый вывоз накапливающихся твердых бытовых отходов на полигон для складирования и обеззараживания силами специализированной организации. Общее количество накопления твердых бытовых отходов с учетом общественных зданий принимается 2,9 м3/чел в годОбщее количество накопления твердых бытовых отходов с учетом общественных зданий на территории планировки составит 17168 м3/год.^ 2.4. Характеристики транспортного обслуживания 2.4.1. Улично-дорожная сеть. Улично-дорожная сеть в районе микрорайона «8» находится в стадии формирования. При этом основные магистральные улицы уже существуют, и только один новый проезд – Планируемая жилая улица – заново запроектирован в данном проекте планировки. В частности, к 8 микрорайону ведут магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения – улицы Советская и Магистральная, а также магистральные улицы районного значения - улицы Высоцкого и Цоя. Улицы Высоцкого и Магистральная не претерпевают изменений, обусловленных данным проектом планировки. Улица Советская продлевается до пересечением с Проектируемой жилой улицей с сохранением 4 полос движения в обеих направлениях. Проектируемая улица имеет по одному ряду движения в каждом направлении и выполняет функции связи магистральных ул.Советской и Магистральной ул. В целом , развитие улично-дорожной сети происходит в рамках Генерального плана. Все улицы планируются с асфальтобетонным покрытием. Вдоль ул.Советской, Проектируемой жилой ул., ул.Высоцкого, а также всех внутриквартальных проездов 8 микрорайона планируется устройство тротуаров для пешеходов.^ 2.4.2. Общественный транспорт. В силу расположения микрорайона «8» на крайнем северо-востоке города, организация перевозок населения приобретает особое значение. Несмотря на наличие большого количества индивидуального транспорта и обеспечения нормативных возможностей для его хранения на придомовых парковках и специально выделенных зонах прилегающего 10 микрорайона, подавляющее большинство экономически активного населения пользуется общественным транспортом для трудовых поездок. Эффективная организация перевозок общественным транспортом позволяет избежать дополнительных затрат на организацию парковки и стоянки в местах занятости населения.Маршрутный пассажирский транспорт в г.Ноябрьске представлен автобусами общего пользования (средней и большой вместимости) и частично микроавтобусами. В настоящее время в окрестностях микрорайона «8» движение транспорта общего пользования организовано по Советской ул. и ул. Высоцкого. Учитывая значительную протяженность микрорайона «8» по направлению север-юг, предлагается дополнить существующую сеть общественного транспорта маршрутом по северной границе микрорайона «8» по Проектируемой жилой улице, с выходом через Магистральную ул. на ул.Высоцкого.Для обеспечения безопасности и комфорта перевозок предлагается устройство дополнительных остановочных пунктов городского общественного транспорта. В частности, запланировано размещение следующих остановочных пунктов: по Советской ул. – 2, в том числе 1 новыйпо Проектируемой жилой улице – 2 новыхпо улице Высоцкого 2, в том числе 1 новыйРасстояния между остановочными пунктами, с учетом высокой плотности застройки микрорайона многоэтажными домами, приняты не более 250 метровПроектные решения по организации общественного транспорта представлены в Основной части проекта планировки территории на Чертеже организации транспорта и сети дорог и улиц.^ 2.5. Характеристики инженерного обеспечения 2.5.1. Водоснабжение и водоотведение. ВодоснабжениеСуществующая ситуация.Микрорайон «8» расположен на крайнем северо-востоке города и не имеет инженерной подготовки. Существующие два девятиэтажных дома по адресу ул.Высоцкого 4А и ул. Высоцкого 6 подключены по временной схеме к инженерным сетям 5 микрорайона. Согласно генеральному плану водоснабжение микрорайона предполагалось организовать от планируемого водовода диаметром 700 мм вдоль Магистральной улицы с закольцовкой на существующие квартальные сети диаметром 325 мм.^ Проектное предложение.Проектом предлагается прокладка магистральной водопроводной сети диаметром 325 мм по периметру микрорайона в непроходных коллекторах совмещенных с теплотрассами для уменьшения глубины заложения. В камерах коллекторов планируется размещение запорной арматуры и пожарных гидрантов. Питание осуществляется от существующих сетей диаметром 325 мм вдоль Магистральной ул. и вдоль ул.Советской в 5 микрорайоне. В качестве дополнительного источника для повышения надежности водоснабжения в дальнейшем предлагается закольцовка с проектируемым водоводом диаметром 700 мм вдоль Магистральной ул., а также с существующими сетями диаметром 325 мм в микрорайоне «7». Величины водопотребления по расчету составляют:- водопотребление 2649 м3/сутки, - в том холодное водоснабжение 1537 м3/сутки, - горячее водоснабжение (с приготовлением горячей воды в ИТП возводимых зданий) – 1010 м3/сутки.Разбивка водопотребления по отдельным потребителям приведена в Таблице.Подробно схема организации водоснабжения микрорайона графически отражена на Сводной схеме инженерных коммуникаций в Основной части проекта планировки.ВодоотведениеСуществующая ситуация.Микрорайон «8» расположен на крайнем северо-востоке города и не имеет инженерной подготовки. Существующие два девятиэтажных дома по адресу ул.Высоцкого 4А и ул. Высоцкого 6 подключены по временной схеме к инженерным сетям 5 микрорайона. ^ Проектное предложение.Проектом предлагается отвод бытовых сточных вод от проектируемых зданий и существующих зданий в объеме 2547 м3/сутки в существующие канализационные коллектор на Советской улице. При этом предполагается строительство сборных самотечных коллекторов по периметру микрорайона «8» В качестве обязательного условия приема сточных вод указывается строительство проектной КНС-3 мощностью не менее 400 м3/час, с последующей ликвидацией существующих временных канализационных станций КНС-3А и КНС-3.Величины водоотведения по зданиям приведены в Таблице. 2.Подробно проектная схема водоотведения изложена в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.ТАБЛИЦА 2 2.5.2. Теплоснабжение Существующее положение.В настоящее время теплоснабжение существующих жилых зданий осуществляется по временной схеме от городской котельной, мощности которой недостаточно не только для развития, но и для теплоснабжения существующих нагрузок 8 микрорайона с необходимым уровнем надежности. В утвержденном генеральном плане города Ноябрьск предусмотрены дополнительные котельные ^ Основные проектные решения.Генеральным планом города Ноябрьска предусмотрено строительство на территории 10 микрорайона газовой котельной для теплоснабжения новых северных районов города и частичной разгрузки существующих первичных источников теплоснабжения. В качестве источника теплоснабжения 8 микрорайона принята проектируемая муниципальная котельная в 10 микрорайоне мощностью до 32 МВт (27,6 Гкал,час). Для подсоединения сетей теплоснабжения микрорайона к первичному источнику планируется прокладка теплотрассы в трехтрубном исполнении (D =300) в непроходных каналах неглубокого заложения. Система теплоснабжения микрорайона выполнена по кольцевой трехтрубной схеме с резервированием, в непроходных каналах. Температурный график работы теплосети принят 130/70. Каналы также используются для прокладки водопровода, для которого трубы системы теплоснобжения являются теплоспутником. Все здания согласно СП 41-101-95 (Проектирование тепловых пунктов) оборудованы индивидуальными тепловыми пунктами, с системами учета, регулирования и диспетчеризации для обеспечения высоких параметров по энергосбережению. Приготовление горячей воды производится локально в ИТП. Подробно схема организации теплоснабжения представлена в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений^ 2.5.3. Газоснабжение На территории проектируемого микрорайона газовых сетей нет. 2.5.4. Электроснабжение Существующее положение. На территории 8 микрорайона сетей 10 кВ и ТП не имеется. Существующие нагрузки подключены по временной схеме по 0,4кВ к сетям 5 микрорайона. Проектные решения. Нагрузки потребителей, подсчитаные на основе архитектурно-планировочных решений проекта планировки и в соответствии с СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», приведены в таблице 2. Принято использование электрических плит для приготовления пищи. Расчетные нагрузки учитывают нагрузки жилых и общественных зданий, нагрузки насосных станций водоснабжения и водоотведения, наружного освещения.^ Схема городских сетей 10 кВ. Новая распределительная сеть 10 кВ строится по петлевой схеме и предусматривает строительство на территории микрорайона 5 ТП (2*1000) ( диспетчерское наименование ТП463, ТП464, ТП465, ТП466, ТП467) и одной РТП со встроенной ТП(2*1000) (РП34). Питание проектируемых ТП на напряжении 10кВ осуществляется от ПС «Городская» через проектируемую РП34, для чего планируется прокладка двух кабельных линий каждая сечением 4х600 мм (с одним резервным кабелем) с проколом под железной дорогой. Резервный источник питания – ПС-110/10/10 «Владимирская» через планируемую РП-35 Дополнительно для повышения надежности городских сетей 10кВ предусматривается закольцовка на сети микрорайона 5 (соединение РТП с существующей ПС 317 и проектируемой ТП463 с существующей ТП318. Все планируемые ТП проектируются с АВР и автоматикой. Предлагаемая схема питания обеспечивает нормативный уровень надежности и качество электроэнергии для потребителей 2 и 3 категории, а также, в значительной мере, и для потребителей 1 категории. В качестве второго (третьего) независимого источника питания для потребителей 1-й категории могут дополнительно использоваться автономные резервные источники электропитания. Регулирование напряжения в электрических сетях осуществляется централизованно с помощью на питающих центрах (ПС-110/10/10кВ)..Подробно схема организации электроснабжения представлена в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений^ 2.5.5. Сети связи. На территории 8 микрорайона планируется использование всех предусмотренных Генеральным планом каналов связи, в том числе: телефонную связь общего пользования; мобильную (сотовую связь), радиотелефонную связь; цифровые коммуникационные информационные сети и системы передачи данных; эфирное радиовещание и телевидение.Данная информация отражена в графических материалах Проекта планировки Основная часть: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.^ 2.5.6. Вертикальная планировка Существующее положениеРельеф территории мкр.8 холмистый, с уклоном в сторону северо-запада с трех сторон ограничен существующими улицами (ул. Высоцкого, ул. Магистральная, ул. Советская). Отметки площадки колеблются от 129.80 до 118.20, падение рельефа направлено во все стороны. Наивысшие отметки на северо-востоке микрорайона 8 (129,90). В центральной части квартала отметки опускаются до 118, ливневая канализации отсутствует. Подстилающий грунт преимущественно супесчаный. ^ Проектное предложение В соответствии со схемой улично-дорожной сети на топографической основе и природно-климатическими условиями, предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории. Организация и очистка поверхностного стока дождевых вод. Вертикальная планировка.Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе. Планировочные отметки по опорным точкам в местах пересечения улиц и дорог назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проезжих частей городских улиц и далее в дождеприёмные колодцы дождевой канализации. Планировочные отметки выполнены методом красных горизонталей. Опорными точками являлись отметки, существующие по проезжей части улиц Высоцкого, Советской и Магистральной, а также существующая стоянка автомобилей и жилой дом. Организация рельефа выполнена с увязкой в проектных отметках с ранее запроектированных микрорайонами, учитывает отметки существующих дорог, существующих сохраняемых зданий. В северо-восточной части квартала находится холм и севернее расположен неиспользуемый карьер, учитывая холмистый рельеф местности грунт при срезке используется для подсыпки заглубленных частей местности. В схеме учтены требования по созданию оптимальных условий для движения транспорта, пешеходов и отвода дождевых и талых вод. При нулевых продольных уклонах организация стока поверхностных вод производится за счет поперечных уклонов в открытые лотки и дождеприемные колодцы дождевой канализации. Вертикальная планировка включает следующие виды работ: - земляные работы на проектируемой территории по снятию растительного грунта, выкорчевыванию кустарника и деревьев, где это необходимо; - срезка холма, подсыпка пониженного рельефа, выравнивание, создание уклонов землеполотна; - устройство дорожных покрытий. Далее приводятся объемы основных работ по инженерной подготовке:Организация рельефа решена таким образом, что объем насыпи компенсируются объемом выемки. Это уменьшает транспортные расходы вывозки и подвозки грунта.^ Дождевая канализация Отвод поверхностных дождевых и талых вод предусматривается осуществить закрытой сетью дождевой канализации из труб D=315- мм (согласно расчету по предельным интенсивностям) к которой должны подключаться дождеприемные колодцы, дренажи и водостоки с кровли зданий. Проектом рекомендуются трубы полиэтиленовые ПЭ100Р №10SDR17 ГОСТ 18599-2001 завода изготовителя «ИКАПЛАСТ» г. Санкт-Петербург (т. 812- 447-8613). Эти трубы обладают высокой химической стойкостью к действию большинства агрессивных сред, и не подвержены коррозии и старению. Для устройства дренажных систем предлагаются трубы гофрированные из ПНД (с перфорацией) с геотекстилем TYPAR D=110мм (1 упаковка — 100,5м). Изготовитель ООО «Рувинил СПБ» (www.ruvinil.com). Дождевые и талые воды отводятся на локальные очистные сооружения (ЛОС) «Flotenk» (Fiberglass group) производительностью 66 м³/ч.^ II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ. Проект межевания разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105, Правилами землепользовании и застройки города Ноябрьска, Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и другими документами, носящими нормативный характер.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных планов земельных участков.Сформированный земельный участок должен обеспечить:возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением, и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в результате межевания должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и развития этой территории.Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки территории (красными линиями).Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, и другие подобные сооружения.В процессе межевания решаются следующие задачи:установление границ сложившихся объектов недвижимости,формирование земельных участков под новыми объектами недвижимости в сложившейся застройке,установление границ земельных участков под планируемое строительство.В результате процесса межевания могут быть образованы:земельные участки под объектами недвижимости;участки (территории) занятые улицами и проездами общего пользования;участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;участки, предназначенные для перспективной застройки.участки, предназначенные для реконструируемой застройкиНастоящий проект межевания территории разработан на основании проекта планировки в красных линиях квартала №8 города Ноябрьска с целью обоснования возможности комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства с размещением нового жилого комплекса, состоящего из семи 9-ти этажных многоквартирных жилых домов, необходимых объектов социальной и инженерной инфраструктуры.^ Площадь территории квартала в красных линиях улиц составляет 220 935 кв.м.Рассматриваемая территория относится к категории земель поселений. Территория в настоящий момент освоена в незначительной мере. Существующая застройка квартала представлена двумя компактно расположенными на юге территории 9-ти этажными жилыми домами на едином сформированном при строительстве благоустроенном земельном участке. На основной территории, поросшей лесом, отсутствует инженерная инфраструктура, улично-дорожная сеть, благоустройство. Первичное межевание территории квартала имеет фрагментарный характер. В настоящее время на предоставленном участке Объекта инвестирования под комплексную жилую застройку части 8 микрорайона города Ноябрьска располагается неблагоустроенная лесополоса, в последующем подлежащая сносу. После строительства Объекта предполагается провести комплексное благоустройство всего микрорайона – устройство организованных парковок, проездов, пешеходных дорожек, площадок для отдыха и т.д.В соответствии с техническим заданием на разработку Проекта межевания 8 микрорайона города Ноябрьска в красных линиях территории квартала выделены следующие существующие и проектируемые земельные участки:7 земельных участков под проектирование и строительство 9-ти этажных многоквартирных жилых домов общей площадью 100710 кв.м. (участки №1,2,3,4,5,6,7)3 земельных участка под проектирование и строительство объектов образования общей площадью 34267 кв.м. (участки №8,9,10)6 земельных участков под проектирование и строительство трансформаторных подстанций и одной РТП общей площадью 1301 кв.м. (участки №11-16)3 земельных участка под проектирование и строительство гаражных комплексов 7950 кв.м. (участки №17,18,19)20 земельных участков под проектирование и строительство инженерно-транспортной инфраструктуры общей площадью 63194 кв.м. (участки №23-39)2 земельных участка, расположенных под опорами ЛЭП общей площадью 70 кв.м. (участки №20,21)1 земельный участок, расположенный под двумя существующими 9-ти этажными многоквартирными жилыми домами общей площадью 13443 кв.м. (участок №22)Кроме того, дополнительно в границах проектирования но за пределами красных линий территории сформированы:6 земельных участков под проектирование и строительство инженерно-транспортной инфраструктуры, обеспечивающей 8 микрорайон, общей площадью 15501 кв.м. (участки №40-45).Реестр сформированных земельных участков приведен в таблице 3. Детально схема межевания отражена в Основной части Проекта межевания территории на Схеме межевания.^ Таблица 3. Площади проектируемых и застроенных земельных участков Адресный ориентир Кадастровый номер Использование Площадь, м2 Примечание Улица Дом Советская напротив д.101-105 отсутствует многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями 15096 У