Заключение, изменение и расторжение договоров

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МЕЖДУНАРОДНАЯ АКАДЕМИЯ БИЗНЕСА И БАНКОВСКОГО ДЕЛА Курсовая работа Тема: Заключение, изменение и расторжение договоров. Грекова Сергея Викторовича студента II курса 8г группы специальность (021100) юриспруденция Тольятти 1999 План: 1. Введение 2. Заключение договора •

Основные положения о заключении договора • Момент и место заключения договора • Форма договора • Содержание договора [права и обязанности сторон] 3. Изменение и прекращение договора • Основания изменения и прекращения условий договора • Порядок изменения и прекращения условий договора 4. Способы обеспечения обязательств 5. Судебная практика 6.

Заключение Введение Реализация коммерческих планов любого хозяйствующего субъекта, будь то предприятие или индивидуальный предприни¬матель, невозможна без совершения сделок и заключения догово¬ров. Договор — это и есть та форма, в которой воплощаются все замыслы и расчеты бизнесменов. Заниматься предприниматель¬ством и не заключать сделки, не подписывать договоры и доку¬менты по его исполнению просто невозможно. Значение договора в финансово-хозяйственной деятельности недооценивать

нельзя. Дело в том, что большинство положений действующего гражданского законодательства имеют диспозитивный характер. Это означает, что стороны практически любого договора вправе решать в нем те или иные вопросы исключитель¬но по своему усмотрению, не придерживаясь строго тех реко¬мендательных форм и конструкций, которые установлены в законе. Кроме того, юридически грамотно составленный договор — это гарантия успешного достижения преследуемых хозяйствую¬щим субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав

и законных интересов. Напротив, некорректный и непроду¬манный договор почти неизбежно влечет за собой возникновение проблем, причем не только в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание неустоек и штрафов за нарушение условий договора и т. д.). В ряде случаев от вида и содержания договора зависит тот или иной режим налогообложе¬ния. Понятие договора. Термин «договор» употребляются в граждан¬ском праве в различных значениях.

Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Также определение договора содержится в (ст. 420 ГК РФ). ДОГОВОРОМ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, измене¬нии или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор — это не формальность, не традиция.

В первую очередь — это соглашение сторон, акт, в котором выражено их взаимное согласие действовать совместно в интересах обоюдной выгоды. Если взаимное согласие отсутствует, нет и договора. В соответствии со (ст. 432 ГК РФ) договор считается заключен¬ным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете догово¬ра, условия, которые названы в законе или иных правовых

актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В (ст. 421 ГК РФ) закреплен принцип свободы договора (см. Пример №1 «Судебная практика»), соглас¬но которому нельзя понудить кого-либо (будь то юридическое лицо или гражданин) к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена

законом или добровольно принятым обязательством. Заключение договора Основные положения о заключении договора Все основные положения, посвященные вопросам заключения до¬говоров, регламентирует (глава 28 ГК РФ "Заключение договора"). Мы уже рассмотрели (ст.432 ГК) "Основные положения о заключении договора", за исключением (п. 4 ст.432 ГК), из которого следует, что для заключения договора последний должен пройти две стадии.

Одна из сторон, по крайней мере, должна направить другой стороне предложение о заключении договора (оферту). Другая сторо¬на должна принять это предложение, что называется акцептом. В соответствии с этим сторона, которая выдвинула предложение о договоре, именуется оферентом, а сторона, принимавшая предло¬жение, — акцептантом. Однако не всякое предложение вступить в договорные правоот¬ношения может быть признано офертой. Для того, чтобы предложе¬ние отвечало всем требованиям оферты, оно должно:

• быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор; • содержать все существенные условия договора; • быть обращенным к одному или нескольким конкретным ли¬цам (ст.435 ГК). В случае отсутствия хотя бы одного из вышеуказанных призна¬ков (т.е. любого из них) предложение может рассматриваться лишь как приглашение к оферте (вызов на оферту). Например, размещение рек¬ламы о продаже товаров, в том числе адресованной неопределенному кругу лиц,

должно рассматриваться как вызов на оферту (п.1 ст.437 ГК). От вызова на оферту следует отличать так называемую публичную оферту, под которой понимается предложение, содержа¬щее все существенные условия договора, из которого усматрива¬ется воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК) (такси, автомат по продаже напитков, товары на при¬лавках в магазине и т.п.).

Отзыв оферты. Юридическое действие оферты зависит от следу¬ющих условий: • получена ли она адресатом или нет; • был ли назначен в оферте срок ее действия. До получения оферты ее адресатом она никак не связывает офе¬рента, и он может ее отозвать и значит снять свое предложение о зак¬лючении договора. Если извещение об отзыве оферты поступило ра¬нее или одновременно с самой офертой, оферта считается неполучен¬ной (п.2 ст.435

ГК). Во всех других случаях, если оферта получена адресатом, право¬вые ее последствия зависят от следующих условий. Первое. Указан ли в оферте срок ответа или нет. Если срок для ответа указан, то оферент вправе отозвать оферту лишь по истечении указанного в ней срока для ответа, если иное не оговорено в самой оферте, либо не вытекает из существа предложения или из обстанов¬ки в которой она была сделана (ст.436 ГК). Другими словами, это оз¬начает безотзывность оферты ранее установленного

срока. Второе. Если в оферте указан срок для акцепта и акцепт полу¬чен в пределах срока, определенного лицом, направившим оферту, то договор считается заключенным. Это положение вытекает из смысла (ст.440ГК). Третье. Если в оферте, которая не содержит срока для акцепта или этот срок не определен, ответ получен оферентом в течение необ¬ходимого для этого времени, то договор считается заключенным (п.1 ст.441

ГК). И, наконец, последнее. Когда оферта сделана устно и без указа¬ния срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте (п.2 ст.442 ГК). Практическое значение правовых последствий, порождаемых офертой, довольно велико, и в правовой литературе они рассматрива¬ются во многих аспектах. Для сторон договорного правоотношения важнейшим моментом является определение времени заключения договора,

ибо от этого зависят ряд принципиальных обстоятельств: • возможности отзыва оферты либо утраты её силы вследствие смерти оферента или объявления его недееспособным; • определения нормативных актов, применяемых к договору, в случаях, когда такие акты отменялись или изменялись в промежу¬ток времени между отправкой оферты и получением акцепта; • определения дееспособности стороны, заключившей договор; • определения места заключения договора (от чего зависит под¬судность возникающего спора из договора).

После акцепта оферты оферент не имеет права даже спустя не¬сколько мгновений после этого момента присылать акцептанту какие-либо изменения или дополнения к сделанной оферте. То есть факт акцепта оферты обязывает оферента непременно приступать к выпол¬нению всех содержащихся в ней условий: по товару, его количеству, цене и т. д. В оферте, на наш взгляд, выражена воля только одной сторо¬ны, а для заключения договора необходимо

волеизъявление обеих сторон. В связи с этим основное значение в оформлении договора имеет ответ лица, получившего оферту, о своем соглашении на зак¬лючение договора. Рассмотрим правовое значение и существо акцепта. В силу (п.1 ст. 4 38 ГК) акцептом признается ответ лица, которому адресована офер¬та, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и, конечно, безогово¬рочным.

Тем не менее, не всякое заявление, письмо или иное поведение адресата оферты (акцептанта), выражающее согласие с офертой, яв¬ляется акцептом. По общему правилу, молчание не является акцеп¬том, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (п.2 ст.438 ГК). Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа (включая сообщение по факсу, с помощью телеграфа и дру¬гих средств связи). В случае, если предложение заключить договор было выражено в форме

публичной оферты, к примеру, путем поме¬щения товара на прилавке или в витрине магазина либо в торговый автомат, акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате товара. В определенных ситуациях акцептом могут быть при¬знаны и другие действия контрагента по договору (заполнение кар¬ты гостя и получение квитанции в гостинице, приобретение билета в трамвае и т.п.). Выделим и такой важный момент. В противовес ст.160

ГК РСФСР 1964г допускающей молчаливое принятие оферты (заказа), новый ГК РФ не допускает, как правило, акцепт в форме молчания. Правовые последствия " молчаливого " акцепта могут предусматри¬ваться контрагентами в договоре. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей

суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. З ст.438). Хотелось бы сделать уточнение в этом моменте. Сторона, полу¬чившую оферту в срок, установленный для её акцепта, и " молчаливо "отправившая товар, совершает действия, именуемые не иначе, как "молчаливый акцепт". Поэтому направление оферты и "молчаливая" поставка товара — это уже признаки договорных отношений.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является до¬казательством того, что договор заключен. Поэтому отзыв акцепта после его получения адресатом является по сути односторонним от¬казом от исполнения договорных обязательств, что по общему прави¬лу не допускается (ст.310 ГК). В связи с этим отзыв акцепта возможен лишь до момента, когда договор будет считаться заключенным. Если же извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно

с ним, акцепт считается не полученным (ст.439 ГК). До получения акцепта лицом, направившим оферту, акцептант вправе от него отказаться. Таким образом, лицо, получившее предло¬жение заключить договор, поставлено в несколько иные условия, чем оферент. Оно не обязано дать согласие на заключение договора, и мо¬жет отказаться от своего заявления о принятии оферты. Однако в мо¬мент получения акцепта оферентом в силу (ст.433

ГК) договор считает¬ся заключенным. Поэтому лицо, которое хотя и дало согласие на зак¬лючение договора, но решило от него отказаться, теряет такую возможность после получения оферентом акцепта и может лишь ста¬вить вопрос о расторжении договора. Однако, если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иным правовым актом, то обязательным условием, когда договор будет считаться заключенным, является получение из¬вещения об акцепте его оферты в течение нормально необходимого для этого времени.

На вопрос, что считать "нормально необходимым вре¬менем" и как определить соблюдение срока для получения акцепта, (ст. 441 ГК) ответа не дает. Очевидно, что вопрос о "нормально не¬обходимом времени" может быть выяснен, исходя из конкретных обстоятельств дела: расстояния от места нахождения акцептанта до ме¬ста нахождения оферента, способа направления акцепта (письмо, те¬леграмма, факс и др.).

Своевременность может определяться также на основе сопоставления момента отправления акцепта и момента по¬лучения оферты. Естественно, что все эти обстоятельства будут ре¬шаться судом на основании многообразной судебной практики. Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, до¬говор считается заключенным, если другая сторона немедленно зая¬вила о ее акцепте (п.2 ст. 441 ГК). Видимо, в данной статье речь идет только о тех договорах, в отношении которых допускается

устная фор¬ма (ст.159). Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не вле¬чет за собой заключение договора. Договор считается заключенным только при условии получения лицом, направившим оферту, извеще¬ния об ее акцепте в срок, предусмотренный самой офертой, законом или иным правовым актом, а если такой срок не предусмотрен — в нормально необходимое время. Как юридически важный документ оферта выступает в двух сле¬дующих случаях: когда определен срок для акцепта (ст.

440 ГК) и ког¬да заключение договора происходит на основании оферты, не опреде¬ляющей срок для акцепта (ст.441 ГК). Если в оферте определен срок для акцепта, договор считается зак¬люченным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пре¬делах указанного в ней срока. Следует подчеркнуть, что на практике правовое значение придается не дате отправления извещения об ак¬цепте, а дате получения данного извещения адресатом. В связи с этим лицо, получившее оферту, должно проявить

забо¬ту о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заранее и с таким расчетом, чтобы оно поступило адресату в пределах срока, ука¬занного в оферте. Несколько сложнее выглядит ситуация, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта. Как быть в таком случае? Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта, производится с учетом того, что срок для ответа, помимо самой оферты, может быть установлен в законе или ином пра¬вовом акте.

В этом случае договор будет считаться заключенным при условии, что ответ получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного срока (п.1 ст.441 ГК). Однако могут быть случаи задержки акцепта по вине органов связи. С целью избежать подобных ситуаций в ГК включены нор мы, специально регламентирующие такие возможности: "В случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт

не считается опоздавшим, если сторона, на правившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о полу¬чении акцепта с опозданием" (п.1 ст.442 ГК); "Если сторона, напра¬вившая оферту, немедленно сообщает другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключен¬ным" (п.2 ст.442 ГК). Ответ о соглашении заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом

(п.1 ст.443 ГК). Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время но¬вой офертой (п.2 ст.443 ГК). В силу (ст.438 ГК) получение безоговорочного акцепта является заключением договора. Поэтому ответ о согласии заключить договор на иных условиях — с протоколом разногласий или возражениями — означает, что договор сторонами не заключен. Когда заключение договора для одной из сторон обязательно, несогласованные разногласия могут быть переданы другой стороной на рассмотрение суда.

Когда нет обязанности заключить договор, сто¬роны могут условиться о передаче преддоговорного спора в арбитраж¬ный суд. Такое соглашение должно быть выражено в письменной фор¬ме. В остальных случаях заинтересованная сторона принимает меры к согласованию разногласий путем переписки, личных встреч руко¬водителей и т.д Если хотя бы одно из спорных существенных усло¬вий не будет согласовано, договор не может считаться заключенным. Место, дата и время заключения договора

Временем заключения договора считается момент получения оферентом согласия акцептанта. Для договоров, по которым необхо¬димо не только соглашение сторон, но и передача имущества, действу¬ет другое правило. Такие договоры считаются заключенными с момен¬та передачи соответствующего имущества. Согласно (ст.433 ГК), дого¬вор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в мес¬те нахождения юридического лица, направившего оферту (ст.444 ГК). Наконец, принят долгожданный Федеральный закон " О государствен¬ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (Р.Г 1997, 30 июля), вступающий в силу с 1 февраля 1998 года.

В силу ст. 12 данного закона права на недвижи¬мое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистра¬ции в Едином государственном реестре прав. Место заключения договора — не простая формальность. Это условие имеет иногда большое юридическое значение. По законо¬дательству местом совершения сделки определяются: • правоспособность и дееспособность лиц,

совершающих сделку; • форма сделки; • обязательства, возникающие из сделки (хотя в этом слу¬чае стороны в договоре могут предусмотреть иное положение). Место подписания договора особенно важно при заключении внешнеторговых контрактов и договоров с фирмами государств — членов СНГ. Дата заключения договора. Часто стороны не указывают в договоре число, месяц и год его заключения (дату договора). Однако подобная практика неже¬лательна, поскольку с датой подписания договора связаны

опре¬деленные правовые последствия, в частности момент времени, с которого начинает действовать договор, окончание срока действия договора и т. д. Если стороны договора подписывают его в разное время, то он считается заключенным с момента подписания его последней стороной. Следует также учитывать, что в соответствии со (ст. 422 ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон пра¬вилам, установленным законом

или иными правовыми актами, дей¬ствующими в момент его заключения. Следовательно, указание конкретной даты заключения договора необходимо еще и для того, чтобы точно знать, каким законодательством следует руководство¬ваться как при заключении договора, так и при его исполнении. Форма договора Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432

ГК РФ). Поскольку договор является одним из видов сделок к его форме применяются общие правила о форме сделок. Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявления его сторон. При заключении договоров необходимо учитывать, что в со¬ответствии со (ст. 161 ГК РФ) сделки юридических лиц между собой и гражданами заключаются обязательно в письменной фор¬ме. Кроме того, договор, заключенный в письменной форме, обе¬зопасит обе стороны от неблагоприятных последствий,

которые могут появиться в случае возникновения спора. Наличие письмен¬ного договора также позволит обезопасить себя при налоговых проверках, так как даст возможность правильно оценить харак¬тер отношений между вами и вашими партнерами. Однако сделка, для которой законодательством не установ¬лена письменная или иная определенная форма, может быть со¬вершена устно или в любой другой форме (ст.

434 ГК РФ). Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Однако при несоблюде¬нии простой письменной формы стороны лишаются права в слу¬чае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, отсутствие письменной формы влечет за собой недействительность сделки. Иными словами, при отсутствии договора как единого доку¬мента или совокупности нескольких взаимосвязанных

документов заинтересованное лицо вправе доказывать факт совершения сделки иными способами (кроме свидетельских показаний), например письмами от организаций, документами об оплате или отгрузке товаров и т. д. В соответствии с гражданским законодательством договор может быть заключен посредством телефонной связи (ст. 434 ГК РФ). Однако в нашей стране уже имелся опыт заключения «теле¬фонных» договоров. Еще в 1989 году в ряде территориальных коммерческо-посреднических организаций производился прием зака¬зов

потребителей на необходимую продукцию по телефону. В та¬ких случаях в специальном журнале регистрируются наименова¬ние потребителя, полная характеристика требуемой продукции, адрес доставки, платежные реквизиты, Ф.И.О. руководителя пред¬приятия и лица, которое делает телефонный заказ . Таким образом, при использовании данного способа необхо¬димо дополнительно фиксировать содержание «телефонного»

до¬говора письменно в соответствующем журнале. Однако данный способ крайне несовершенен, поскольку дает простор различным злоупотреблениям, а, как известно, «слово к делу не пришьешь». Этот способ можно использовать, но только для оперативности и ускорения заключения договоров с последующим подтверждением устного телефонного заказа письменными документами. Кроме того, необходимо учитывать, что несоблюдение про¬стой письменной формы сделки при заключении

договоров может повлечь за собой серьезные негативные последствия для пред¬приятия в сфере налогообложения. Договор является одним из оснований для проведения различных расчетов между предприя¬тиями, которые, в свою очередь, служат для определения и подведения итогов всей финансово-хозяйственной деятельности пред¬приятия. Кроме того, договор позволяет точно определить характер сделки и соответственно ее налоговые последствия. Отсутствие письменно составленного договора может привести к неправильному пониманию и

толкованию той или иной хозяйственной операции, к ее неправильному отражению в бухгалтерс¬ком учете, а следовательно, и к неправильному налогообложению. При проведении налоговой проверки указанные выше обстоятельства могут привести к применению к предприятию финансовых санкций, так как характер «телефонной сделки» определить затруднительно, а наличие только счетов позволит рассматри¬вать их как бартер, и как взаимозачет, и как безвозмездную пере¬дачу и т.

д. В то же время при проведении указанных выше опе¬раций их оформление осуществляется совершенно по-разному и влечет за собой разные налоговые последствия. (Так, при заключе¬нии и надлежащем исполнении своих обязанностей каждой из сторон по договору мены (бартера) необходимо составление рас¬чета средней цены реализации товара в целях определения обла¬гаемого оборота по НДС и выручки по налогу на прибыль. Прове¬дение же взаимозачета предполагает составление акта взаимо¬зачета,

в котором определяются взаимные денежные обязатель¬ства сторон и на основании которого обязательства сторон друг перед другом на указанные в акте суммы погашаются, а суммы НДС, также указанные в акте отдельной строкой, принимаются к зачету. Суммы средств, полученные безвозмездно от других пред¬приятий, включаются в состав вне реализационных доходов и под¬лежат обложению налогом на прибыль в полном объеме без учета затрат, которые предприятие

фактически понесло по сделке.) Содержание договора [права и обязанности сторон] Права и обязанности сторон Данная часть договора содержит следующие положения: Обязанности и права первой стороны по договору. Обязанности и права второй стороны по договору. Срок выполнения своих обязательств сторонами. Место исполнения обязательств каждой из сторон. Способ исполнения обязательств каждой из сторон (порядок действий, их последовательность и сроки).

Конкретное содержание этих условий зависит от вида дого¬вора и от конкретной ситуации его заключения. Этой части догово¬ра посвящены те разделы книги, в которых рассматриваются от¬дельные виды договоров. Ответственность сторон. Данное условие любого договора обеспечивает исполнение обязанностей сторонами на случай нарушения одной из них усло¬вий договора. Обычно оно содержит определение различного рода санкций в виде неустоек (пени, штрафа), уплачиваемых

одной стороной, не выполнившей своих обязательств в отношении одно¬го из согласованных условий. При составлении договора можно предложить следующую ме¬тодику определения ответственности: против каждой обязанности контрагента должна быть предусмотрена соответствующая ответствен¬ность, в основном, конечно, штрафная неустойка. Изменение и расторжение договора Основания изменения и расторжения условий договора

Заключенные до¬говоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое общее правило придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило применяется и тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора. В этих случаях условия заключенного договора, по общему правилу (п.

2 ст. 422 ГК), сохраняют силу. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимая для нормального развития гражданского оборота. Вместе с тем может возникнуть и такая ситуация, когда интересы общества требуют изменения условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь принятом законе может быть установлено, что его действие рас¬пространяется на отношения, возникшие

из ранее заключенных дого¬воров. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в соот¬ветствии с (п. 2 ст. 422 ГК), изменить или отменить условие уже заклю¬ченного договора может только правовой акт, обладающий юридичес¬кой силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных договоров, как это иногда имело место до введения в действие части первой ГК. Так, в соответствии с п. 2 Указа Президента Российской

Федерации «О регулировании арендных отно¬шений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» № 1230 от 14 октября 1992 г договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному Указу. Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, за¬ключенному на пять лет, могут по соглашению между собой прекратить

его действие, не дожидаясь истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором. Например, в соответствии со (ст. 87 ЖК) договор найма жилого поме¬щения может быть изменен по требованию нанимателей, объединя¬ющихся в одну семью. В соответствии же со (ст. 89 ЖК) наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время рас¬торгнуть договор

найма. В договоре об оказании юридических услуг предприниматели могут предусмотреть, что любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сто¬рону за один месяц до расторжения договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется. В соответствии с (п.

2 ст. 424 ГК) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных дого¬вором, законом либо в установленном законом порядке. Значение этого правила трудно переоценить в условиях инфляции. Если бы действова¬ло общее правило о невозможности изменения цены в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным про¬цессам, оказались бы в чрезвычайно сложном положении.

Им пришлось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в момент заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а порою и невозможно. В силу этого новый ГК устанавливает правило, допускающее возможность предусмотреть в договоре случаи и условия, при которых допускается изменение цены. Так, при заключении договора подряда стороны могут установить, что обозначенная в договоре цена подлежит

изменению пропорционально изменению рыночных цен на оборудование, материалы и работы. Из¬менение цены допускается и в случаях, предусмотренных законом или в установленном законом порядке. Так, в соответствии с п. 3 ст. 31 Закона РФ «Об авторском праве и смежных правах» установленные Правительством Российской Федерации минимальные ставки автор¬ского вознаграждения индексируются одновременно с индексацией минимальных размеров заработной платы.

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или рас¬торгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях: • при существенном нарушении договора другой стороной; • в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; • в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. ст.

450,451ГК). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значитель¬ной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при зак¬лючении договора (п.2 ст.450 ГК). Законодатель не дает точного определения: "существенных на¬рушений договора". Видимо, это объясняется тем, что невозможно предусмотреть в нормативном акте, все обширные случаи существен¬ных нарушений договора. Тем более что, разновидностей договоров великое множество, в т.ч.

смешанных, как предусмотренных законом, так и не предусмотренных им. Поэтому вопрос "существенного" нарушения договорных отно¬шений в каждом конкретном случае решает суд. Судебная практика к числу существенных нарушений условий договора относит: постав¬ку товаров ненадлежащего качества, не могущих быть использо¬ванными по прямому назначению, систематическую неуплату арен¬датором арендной платы в пользу арендодателя и т. п.

Рассмотрим второе основание расторжения договора по (п.2 ст. 450 ГК): "в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, други¬ми законами или договором.", Что может или должно пониматься под словами "в иных случа¬ях?". Правоведы считают, что основанием для изменения и растор¬жения договора в этом случае может служить, например, расторже¬ние договора присоединения по требованию присоединившейся сто¬роны,

если в договор включено условие хотя и не противоречащее закону, но являющееся явно обременительным для присоединившей¬ся стороны (ст.428); также значительное превышение приблизитель¬ной сметы по договору подряда дает заказчику право отказаться от договора. Похожие ситуации возникают при принятии собственни¬ком либо уполномоченным органом юридического лица решения о ре¬организации последнего (ст. 60 ГК). В некоторых случаях закон допускает односторонний отказ

от выполнения договорных обязательств. В случаях одностороннего от¬каза от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор счита¬ется расторгнутым или измененным (п. З ст.450 ГК). Однако (п. З ст.450 ГК РФ) нельзя рассматривать в отрыве от ст.452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора". В силу этой статьи, соглашение об изменении и расторжении

договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 4 5 2 ГК). В силу общей нормы гражданского права (п. З ст.450 ГК) закон допускает изменение или расторжение договора во внесудебном, т.е. в одностороннем порядке. Так, по договору поруче¬ния доверитель вправе отменить поручение, а поверенный — отказать¬ся

от него во всякое время (п.2 ст.977 ГК). Тем не менее подчеркнем, что односторонний отказ от исполне¬ния договора допускается только в двух случаях: • если это допускается законом;