Особенности розничной купли-продажи.
Договоркупли-продажи. ДКП – один из наиболее распространённых типов договора, согласнокоторому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другому лицу(покупателю), а та обязуется принять этот товар и уплатить за него определённуюденежную сумму (цену).
ДКПотносится к числу двусторонних возмездных договоров, предметом которых являютсявещи (имущество). Согласно ст. 454 предметом ДКП могут быть также имущественныеправа, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. ДКП можетбыть заключён на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в моментзаключения договора, а также товара, который будет создан или приобретёнпродавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает изхарактера товара.
УсловиеДКП о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименованиеи количество товара.
ГКпредусматривает особенности правового режима ДКП для продажи в рассрочку, вкредит, с использованием автоматов, розничной торговли, продажи по образцам,купли-продажи отдельных видов имущества. Особыми видами ДКП являются договорпоставки, договор контракции, договор энергоснабжения, договор продажинедвижимости, договор продажи предприятия.
2.Договор розничной купли-продажи (гл. 30 §2):
Продавец– лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров врозницу.
Покупатель– лицо, приобретающее товары для использования, не связанного спредпринимательской деятельностью.
Разновидности:
— продажа товара с условием о его принятии покупателем в определённый срок;
— продажа товара по образцам;
— продажа с использованием автоматов;
— продажа с условием доставки покупателю;
— договор найма-продажи (до перехода права собственности на товар покупательявляется нанимателем, т.е. арендатором переданного ему товара).
Договор купли-продажи: последствиянарушений условий о количестве и качества товаров.
Статья469. Качество товара
1.Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствуетдоговору купли-продажи.
2.При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавецобязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такогорода обычно используется.
Еслипродавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность оконкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателютовар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
3.При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передатьпокупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
4.Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования ккачеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этимобязательным требованиям.
Посоглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар,соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательнымитребованиями, установленными в предусмотренном законом порядке.
Статья475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1.Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которомупередан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать отпродавца:
соразмерногоуменьшения покупной цены;
безвозмездногоустранения недостатков товара в разумный срок;
возмещениясвоих расходов на устранение недостатков товара.
2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружениянеустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены безнесоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либопроявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)покупатель вправе по своему выбору:
отказатьсяот исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товарденежной суммы;
потребоватьзамены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3.Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекаетиз характера товара или существа обязательства.
4.В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права,предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5.Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящимКодексом или другим законом не установлено иное.
Договор поставки: понятие, содержание,исполнение. Поставка товаров для государственных нужд.
1.Понятие, содержание, исполнение. ДП – особая разновидность договоракупли-продажи, используемая в предпринимательской деятельности. Согласно ст.506 по ДП поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимыеили закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и инымподобным использованием. Для ДП ГК устанавливает особую процедуру согласованияусловий. Поставка товаров осуществляется поставщиком путём отгрузки (передачи)товаров покупателю, являющемуся стороной ДП, или лицу, указанному в договоре вкачестве получателя. В международном обороте поставка регулируется Венскойконвенцией о международных договорах купли-продажи товаров.
2.Поставка товаров для государственных нужд. ГК устанавливает ряд особых правилдля поставки товаров для государственных нужд. Такая поставка осуществляется наоснове государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд,а также заключаемых в соответствии с ним ДП товаров с той же целью.Государственными нуждами признаются в установленном законом порядке потребностиРФ или субъектов РФ, обеспечиваемые за счёт бюджетов и внебюджетных источниковфинансирования. По государственному контракту на поставку товаров длягосударственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товарыгосударственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственныйзаказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Государственныйконтракт заключается на основе заказа государственного заказчика на поставкутоваров для государственных нужд, принятого поставщиком (исполнителем). Длягосударственного заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком(исполнителем), заключение государственного контракта является обязательным.Заключение государственного контракта является обязательным для поставщика(исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, чтогосударственным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут бытьпричинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственногоконтракта.
Договор дарения.
ДД– гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмезднопередаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь всобственность или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицулибо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности передтретьим лицом.
Обещаниебезвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободитького-либо от имущественной обязанности (обещания дарения) признаётся договоромдарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме исодержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачувещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественнойобязанности. Обещание подарить всё своё имущество или часть всего своегоимущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права илиосвобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дараодаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяютсяправила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любоевремя до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае ДД считаетсярасторгнутым. Если ДД заключён в письменной форме, отказ от дара должен бытьсовершён также в письменной форме.
Согласност. 575 не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимостькоторых не превышает пяти установленных законом минимальных размера оплатытруда:
1)от имени малолетних, признанных недееспособными, их законными представителями;
2)работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты идругих аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении,содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3)государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи сисполнением ими служебных обязанностей;
4)в отношениях между коммерческими организациями.
Всоответствии со ст. 577 ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора,содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либоосвободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключениядоговора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителяизменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт ксущественному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение, еслиодаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов семьи илиблизких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Вслучае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники вправе требоватьв суде отмены дарения. Даритель наделён правом потребовать в судебном порядкеотмены дарения, если обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителябольшую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ст.578).
Договор ренты и его разновидности.Понятие, права и обязанности сторон.
1.Понятие договора (ст. 583): получатель ренты передаёт имущество в собственностьплательщику ренты, который обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммылибо предоставления средств на его содержание в иной форме. При передаче недвижимогоимущества под выплату ренты получатель ренты приобретает право залога на этоимущество (ст. 587).
2.Форма договора: обязательно нотариальное удостоверение договора. Отчуждениенедвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации.
3.Субъекты договора.
1)Получатель:
— граждане;
— некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствуетцелям их деятельности (для постоянной ренты).
2)Плательщик:
— граждане;
— юридические лица.
4.Вид, форма и размер ренты.
1)Постоянная 9гл. 33 §2)(выплачивается бессрочно):
— выплачивается в деньгах или путём предоставления вещей, выполнения работ(оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты;
— выплачивается по окончании квартала (если иное не установлено договором).
2)Пожизненная рента (гл. 33 §3) (выплачивается в течение жизни):
— денежная сумма не может быть менее 1 МРОТ;
— выплачивается ежемесячно (если иное не установлено договором).
3)Пожизненное содержание с иждивением (гл. 33 §4):
— в договоре определяется стоимость всего объёма содержания с иждивением, котороене может быть менее 2 МРОТ;
— содержание может быть заменено периодическими платежами в деньгах.
5.Право выкупа постоянной ренты.
1)По желанию плательщика (ст. 592), который должен заявить об этом письменно за 3месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок,предусмотренный оговором.
2)По требованию получателя (ст. 593):
— в случае нарушения плательщиком обязательства;
— в случае неплатёжеспособности плательщика;
— в случаях непоступления имущества, переданного под ренту, в общую собственностьли раздела его между несколькими лицами;
— в других случаях, предусмотренных договором.
Договор аренды: понятие, права иобязанности сторон. Особенности договора проката.
1.Понятие: арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату вовременное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).
2.Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельныеучастки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своихнатуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).
2.Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):
— собственник имущества;
— лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Переходправа собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не являетсяоснованием для изменения или расторжения договора.
4.Форма:
1)Письменная форма обязательная (ст. 609):
— если договор заключён на срок более одного года;
— если одна из сторон – юридическое лицо.
2)Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное неустановлено законом.
5.Права и обязанности сторон.
1)Арендодатель вправе:
— требовать уплаты арендной платы;
— требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения аренднойплаты её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);
— требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не всоответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояниеимущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).
2)Арендодатель обязан:
— предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии,соответствующем его назначению (ст. 611);
— отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие егоиспользованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);
— предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);
— произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное непредусмотрено договором или законом (ст. 616).
3)Арендатор вправе:
— истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённыхнесвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);
— требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнениемдоговора;
— при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:
— требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на ихустранение, либо расторжения договора;
— удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомивоб этом арендатора;
— требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлениинеоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;
— если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:
— произвести его за счёт арендодателя;
— потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещенияубытков;
— с согласия арендодателя (ст. 615):
— сдать имущество в субаренду;
— передать арендные права другому лицу;
— отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственныхобществ и товариществ;
— иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).
4)Арендатор обязан:
— своевременно платить арендную плату;
— пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиямидоговора.
6.Особенности договора проката.
Арендодательосуществляет сдачу движимого имущества в аренду в качестве постояннойпредпринимательской деятельности и осуществляет текущий ремонт имущества.
Арендаториспользует имущество в потребительских целях (если иное не оговоренодоговором); не вправе сдавать имущество в субаренду, отдавать в залог илииспользовать в качестве паевого взноса.
Договорпроката заключается на срок до одного года.
Договоры транспортных средств с экипажем ибез экипажа. Понятие, права и обязанности сторон.
1.Арендатор вправе:
— без согласия арендодателя сдавать т/с в субаренду (если договорами непредусмотрено иное);
— без согласия арендодателя от своего имени заключать договоры перевозки и иныедоговоры, если они не противоречат целям использования т/с, указанным вдоговоре, или назначению т/с.
2.При аренде т/с с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацииарендатор обязан, если иное не предусмотрено договором:
— оплачивать расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией т/с, вт.ч. на оплату топлива, других расходных материалов и на оплату сборов.
3.При аренде т/с с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацииарендодатель обязан:
— поддерживать надлежащее состояние т/с, включая текущий и капитальный ремонт ипредоставление необходимых принадлежностей;
— предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации т/с, атакже весь спектр услуг, предусмотренный договором;
— оплачивать услуги членов экипажа, а также их содержание, если иное непредусмотрено договором;
— страховать т/с, когда это обязательно в силу закона или договора.
4.При аренде т/с без предоставления услуг по управлению и техническойэксплуатации арендатор обязан:
— поддерживать надлежащее состояние т/с, включая текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять своими силами управление т/с и его эксплуатацию, как коммерческую,так и техническую;
— оплачивать расходы на содержание т/с, его страхование, а также расходы,возникающие в связи с его эксплуатацией (если иное не предусмотрено договором).
Договор аренды здания или сооружения ипредприятия. Понятие, права и обязанности сторон.
1.Понятие аренды зданий и сооружений (гл. 34 §4): арендодатель обязуется передать во временное владение ипользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650).
2.Понятие аренды предприятия (гл. 34 §5): арендодатель обязуется за плату предоставить вовременное владение и пользование арендатору предприятие как имущественныйкомплекс, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, идругие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на негодолги предприятия (ст. 656).
3.Права арендатора зданий и сооружений: право на часть земельного участка,которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, передаётсяодновременно с передачей прав на недвижимость (ст. 652).
4.Права арендатора предприятия: вправе без согласия арендодателя обменивать,продавать, сдавать в субаренду имущество, если это не уменьшает стоимостипредприятия и не нарушает договор аренды (ст. 660).
5.Передача права имущества осуществляется по передаточному акту.
Договор финансовой аренды (лизинга):понятие, права и обязанности участников.
Арендодательобязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество уопределённого продавца и предоставить его арендатору во временное владение ипользование для предпринимательских целей.
Арендодательдолжен уведомить продавца, что имущество предназначено для сдачи в аренду.
Предметомдоговора выступают непотребляемые вещи, используемые для предпринимательскойдеятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Договор найма жилого помещения(коммерческий наем) и договор социального найма жилого помещения. Основаниявозникновения жилищных правоотношений. Права и обязанности сторон.
ДНЖП– гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – собственник жилогопомещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставитьдругой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованиедля проживания в нём. Юридическим лицам жилое помещение может бытьпредоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды илииного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только дляпроживания граждан. В государственном и муниципальном жилищном фондесоциального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договорусоциального найма жилого помещения. Проживающие по договору социально наймажилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всемиправами и несут все обязанности по этому договору наравне с нанимателем. Потребованию нанимателя и его членов семьи договор может быть заключён с одним изчленов его семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилогопомещения договор заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жиломпомещении. Договор заключается по основаниям, на условиях и в порядке,предусмотренных жилищным законодательством.
ОбъектомДНЖП может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания(квартира, жилой дом, их часть). Пригодность жилого помещения для проживанияопределяются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. ДЖНПзаключается в письменной форме. ДЖНП заключается на срок, не превышающий пятилет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на 5 лет.По истечении срока ДЖНП наниматель имеет преимущественное право на заключениеДНЖП на новый срок. Переход права собственности на занимаемое по договору наймажилое помещение не влечёт его расторжения или изменения. При этом новыйсобственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договоранайма. Нанимателем по ДНЖП может быть только гражданин. В договоре должны бытьуказаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.Граждане, совместно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении, имеютравные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателеми такими гражданами определяются законом. Наниматель несёт ответственностьперед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним,которые нарушают условия ДНЖП.
Размерплаты за жилое помещение устанавливается в договоре по соглашению сторон. Вслучае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы зажилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этотразмер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение недопускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Нанимательжилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,в любое время расторгнуть ДНЖП, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.ДНЖП может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя вслучаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором неустановлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесенияплаты более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— разрушения или порчи помещения нанимателем или гражданами, за действия которыхон отвечает.
ПоДНЖП наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятоеим помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретаетсамостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным переднаймодателем по ДНЖП остаётся наниматель. Договор поднайма может быть заключёнпри условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади наодного человека.
Договор безвозмездного пользования:понятие, права и обязанности сторон.
1.Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды), права и обязанности сторон(ст. 689): ссудодатель обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездноепользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть ту же вещь в том жесостоянии, в котором её получил, с учётом нормального износа, если иное непредусмотрено договором.
2.Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельныеучастки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своихнатуральных свойств в процессе их использования (ст. 607). Деньги не могут бытьобъектом договора ссуды.
3.Субъекты:
— собственник
— лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Коммерческаяорганизация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование(ст.690.2):
— учредителям;
— участникам;
— руководителям;
— членам органов управления и контроля.
Форма:применяются общие правила о форме сделок.
Договор подряда: понятие, содержание,ограничения от трудового договора и договора купли-продажи (поставки).
1.Договор подряда: понятие, содержание. ДП – гражданско-правовой договор, покоторому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны(заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчикобязуется принять результат работы и оплатить его. ДП заключается наизготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работу спередачей её результата заказчику. По ДП, заключенному на изготовление вещи,подрядчик передаёт права на неё заказчику. Если иное не предусмотренодоговором, подрядчик:
а)самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика;
б)выполняет его своими силами и средствами, используя собственные материалы.
Подрядчикнесёт ответственность перед за ненадлежащее качество предоставляемых имматериалов, а также за предоставления материалов и оборудования, обременённыхправами третьих лиц. Если из закона или ДП не вытекает обязанность подрядчикавыполнить предусмотренную в договоре работу лично, он вправе привлечь кисполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случаеуказанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение работы непосредственно перед заказчиком.
ВДП указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию сторонамив договоре могут быть также предусмотрены сроки завершения отдельных этаповработ (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовымиактами или не предусмотрено договором, подрядчик несёт ответственность занарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполненияработы.
Еслииное не предусмотрено ДП, заказчик может в любое время до сдачи ему результатаработы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику частьустановленной цены пропорционально части работы, выполненной до полученияизвещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязанвозместить подрядчику убытки, причинённые прекращением ДП, в пределах разницымежду ценой, определённой за всю работу, и частью цены, выплаченной заневыполненную работу.
Нарядус общими в ГК (гл. 37) установлены специальные правила по отдельным видамдоговора подряда (бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнениепроектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд).
2.Отграничение от договора купли-продажи (поставки): К-П (поставка) – товар какимущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем; ДП –работа и её результат.
3.Отграничение от трудового договора: ХЗ.
Права и обязанности сторон по договоруподряда. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.
1.Заказчик вправе:
— в любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельностьподрядчика (ст. 715.1);
— отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков, еслиподрядчик явно не успевает закончить работу (ст. 715.2);
— в любое время до сдачи объекта отказаться от исполнения договора, уплативподрядчику за выполненную работу и возместив убытки от прекращения договора впределах разницы между ценой, определённой за всю работу, и выплаченной за ужевыплаченную работу суммой (ст. 717);
— при очевидно недоброкачественной работе назначить разумный срок для устранениянедостатков. При неисполнении этого – отказаться от договора либо поручитьдругому лицу исправление за счёт подрядчика и потребовать возмещения убытков(ст. 715.3).
2.Заказчик обязан:
— уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи работы, еслиона выполнена надлежащим образом и в срок (ст. 717)
— осмотреть и принять работу в соответствии с договором, при обнаружениинедостатков – немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720.1);
— при обнаружении после приёмки скрытых недостатков известить об этом подрядчикав разумный срок (ст. 720.4).
4.Подрядчик вправе:
— не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если заказчик нарушаетусловия договора (ст. 719);
— требовать возмещения убытков при неоказании заказчиком содействия в работе (ст.718);
— при уклонении заказчика от принятия выполненной работы по истечении одногомесяца и после двукратного предупреждения продать результат работы, а выручку,за вычетом причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика в депозитнотариуса или суда (ст. 720.6);
— удерживать результат работ и иное оказавшееся у него имущество заказчика (ст.712).
5.Подрядчик обязан:
— сдать готовый результат заказчику (ст. 702);
— использовать материал экономно, по окончании работ остаток материала возвратитьлибо уменьшить цену работ (если работа велась с использованием материаловзаказчика);
— отвечать за сохранность имущества, оказавшегося во владении подрядчик в связи сдоговором (ст. 714);
— немедленно предупредить заказчика и приостановить работу до его решения приобнаружении (ст. 716):
·непригодности (недоброкачественности) материалов, оборудования или техническойдокументации, предоставленной заказчиком;
·возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способахвыполнения работы;
· иныхобстоятельств, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество и сроквыполняемых работ;
— передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использованияпредмета договора (ст. 726).
Договор строительства подряда: понятие,права и обязанности сторон. Государственный контракт на невыполнение подрядныхработ для государственных нужд.
1.Договор строительного подряда: подрядчик обязуется построить по заданиюзаказчика определённый объект или выполнить иные строительные работы, связанныес объектом, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполненияработ, принять и оплатить их результат (ст. 740)
Сторона,на которой лежит риск повреждения или случайной гибели объекта или имущества,может быть обязана договором застраховать соответствующие риски (ст. 742).
Заказчиквправе вносить изменения в техническую документацию в пределах 10% общейстоимости работ, не меняя их характера, а изменения в большем объёмеосуществляются на основе дополнительной сметы (ст. 744).
Сдачаи приёмка работ:
— по выполнении работ заказчик немедленно приступает к их приёмке за свой счёт(если иное не оговорено договором);
— оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон отподписания в нём делается отметка, и акт подписывается другой стороной (ст.753).
Подрядчикпринимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после приёмки вслучаях, предусмотренных договором, в течение указанного в договоре срока (ст.740).
2.Подрядные работы для государственных нужд. Строительные, проектные иизыскательные работы на основе государственного контракта, предназначенные дляРФ и финансируемые за счёт бюджетов и внебюджетных источников (ст. 763).
Заказчик– государственный орган, имеющий инвестиционные ресурсы, или организация, наделённаяправом распоряжения ими.
Подрядчик– юридическое лицо или гражданин (ст. 764).
Подрядчикобязан выполнить строительные и иные, связанные со строительством и ремонтомработы производственного и непроизводственного характера, передать их заказчику.
Государственныйзаказчик обязан принять выполнение работ; обеспечить их оплату.
Регулируетсятакже «Основными положениями порядка заключения и исполнениягосударственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов дляфедеральных нужд в РФ», утверждёнными постановлением Правительства РФ от14.08.93 №812.
Список литературы
Дляподготовки данной работы были использованы материалы с сайта www.zakroma.narod.ru/