Земельный кадастр

Введение Почва является основным средством производства в сельском хозяйстве. Рациональное е использование является широкой комплексной программой, которая касается всех сторон организации сельскохозяйственного производства. Разработка этой проблемы требует тщательного изучения имеющихся земельных ресурсов, обоснования системы показателей и методов объективного анализа фактического уровня использования земель и планирования его на перспективу, определения на этой основе общих направлений

и разработки системы конкретных мероприятий повышения плодородия почвы улучшения использования земель применительно к местным природно-климатическим и экономическим условиям. Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов 13 декабря 1968 года ведтся государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользований, учт количества

и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель. Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.

Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве. Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов.

С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий. В нашей стране проводились крупные исследования, большие опытные

работы, в результате которых дано научное обоснование содержания земельного кадастра, официально закреплнное в Основах земельного законодательства РФ, разработаны главные принципы и методы проведения земельно-кадастровых работ. Почвенные ресурсы страны представляют собой огромное народное богатство. Правильное их использование немыслимо без строго научного количественного и качественного учета почв. Этой задаче служит составление и ведение земельного кадастра.

По Почвоведению под редакцией профессора И. С. Кауричева название кадастр происходит от французского cadastpe - регистрация. А по Т. П. Магазинщикову - от латинского capitastrum, означающем опись податных предметов. Земельный кадастр - это совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр РФ включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв

и экономической оценки земель. Первые попытки учета количества и качества земель проводились ещ при первобытно общинном способе производства. Однако тогда учт был весьма примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности на средства производства возникла необходимость в более тщательном учте. Кроме частных собственников учт вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т. п.

Объектом учта постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. При рабовладельческом строе как специальное земельное учтное мероприятие зарождается земельный кадастр, который продолжает развиваться при феодализме и особенно при капитализме. Так в Египте, во времена первых фараонов 4 тыс. лет до н. э тщательно велись оценочные списки земель, подлежащих налогообложению. Оценку земель дважды в год проводили специальные таксаторы - чиновники

фараона. Земельный кадастр древнего Рима 4 в до н. э. представлял собой описание земельной собственности. В специальные реестры вносили сведения размере земельных участков, способе их обработки, качестве и доходности земель На бронзовые таблицы наносили планы имений, их названия, границы и размеры землевладений. Там же приводили сведения о качестве земель и о самом хозяйстве. В эпоху феодализма дальнейшее развитие получил внутри хозяйственный учт, проводимый в целях управления

и контроля за развитием помещичьего хозяйства. Феодальное государство вело кадастр земли как средства производства для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, узаконивающая право частной собственности на землю. Таким образом изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимостью с образованием государства и развитием налогообложения. В древнейшей форме земельного обложения размер налога устанавливался

по площади земли. На определнном этапе наряду учтом количества начинают учитывать и качественное состояние земель, а впоследствии размер дохода, получаемого с земель различного качества. Земельный кадастр России характеризуется длинной историей развития. Имея общую с западными кадастрами социальную природу он отличается своими специфическими свойствами. Первые описания земель в России появились ещ в 9 веке.

Они касались главным образом монастырских и церковных земель служили основанием для наделения духовенства недвижимым имуществом, в частности землй. Собирание данных о земле возникло также в связи со взиманием сборов и податей русскими князьями с покорнных ими племн. Существовавший в 11 веке качественный учт земель имел упрощнный характер. А первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к 12 веку.

Старейшие кадастровые документы - описания земель периода татарского ига. Первая татарская перепись была проведена в 1245 г а повсеместная перепись русских земель - в 1273 г. Наряду с татарскими переписями описания земель вели русские князья, и земельною - кадастровыми документами в этот период являлись Писцовые книги. В 16 веке для описания земель было создано специальное учреждение Поместный приказ. Но на протяжении 17 века в России происходит расшатывание писцового земельного кадастра.

В интересах помещиков в налоговую систему вводятся чрезвычайные сборы, множество натуральных повинностей. В 1713 г. Указом Петра-1 вводится подушная подать. Качественный учт земель и их оценка как основание для налогообложения утратили свое значение и по существу прекратились на длительный срок. В этот период большую роль играет количественный учт земель. Но в 1837 г. Министерство государственных имуществ приступило к разработке нового земельного кадастра.

Был проделан большой объм работ по съмке и определению размеров земельных участков, учту их качества и оценки. Однако уже во второй половине 19 века, в связи с переходом к капиталистическому способу производства, возникла необходимость в новом земельном кадастре . Важнейшее значение земельного кадастра заключается в том, что он необходим для организации наиболее полного, рационального и эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства,

размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и химизации сельского хозяйства, а также проведения других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель. Материалы земельного кадастра находят широкое применение при межхозяйственном и внутрихозяйственном землеустройстве. Они используются при формировании землепльзований, размещении отделений и хозяйственных центров в совхозах, бригадных массивов и производственных центров в колхозах, установлении состава соотношения

угодий и севооборотов, их размещении, трансформации угодий, устройстве территории севооборотов и сельскохозяйственных угодий, размещении сельскохозяйственных культур в соответствии с экологической пригодностью земель для их выращивания. Данные земельного кадастра позволяют дифференцировать ценность земель для рационального использования и охраны по агропроизводственным группам почв природно-сельскохозяйственных зон страны. Тем самым земельный кадастр приобретает большую значимость на разных уровнях народнохозяйственного

планирования и управления земельными ресурсами. Земельный кадастр в предприятиях, организациях и учреждениях является основной составной частью земельного кадастра РФ. Данные земельного кадастра необходимы землепользователям для их производственной деятельности, районным организациям - для руководства и контроля за правильным использованием земель и ведения государственного земельного кадастра. В сельскохозяйственных предприятиях земельный кадастр создат необходимые условия

и предпосылки для организации рационального использования земель. Материалы земельного кадастра крайне необходимы для внутрихозяйственного планирования и организации сельскохозяйственного производства. Перспективный план колхоза и других сельскохозяйственных предприятий устанавливает размеры отдельных отраслей хозяйства, посевные площади и урожайность сельскохозяйственных культур, поголовье скота и его продуктивность, намечает мероприятия по улучшению сельскохозяйственных

угодий. Следовательно, для составления перспективного плана необходимо располагать детальной характеристикой землепользования по составу угодий, их качественному состоянию и сравнительной оценке качества земельных угодий. Материалы земельного кадастра земельных угодий, применение при составлении проектов внутрихозяйственного землеустройства, предусматривающих определенный порядок использования земли в колхозах, совхозах, АО и др, на перспективу. Земельный кадастр способствует не только проведению внутрихозяйственного землеустройства,

но и своевременному осуществлению составных систематически контролировать выполнение мероприятий, намеченных проектами, и дают возможность своевременно ликвидировать выявленные недостатки в использовании земель путем корректировки севооборотов. Кроме того в результате проведения землеустройства обновляются и уточняются земельнокадастровые данные, которые используют для ведения текущего земельного кадастра в сельскохозяйственном предприятии. Земельный кадастр в предприятиях, организациях и учреждениях является одним из основных

видов внутрихозяйственного учета, введения земельного кадастра возлагается на соответствующего специалиста и осуществляется под непосредственным руководством и контролем со стороны главного инженера землеустроителя РАПО. Основным тестовым документом Земельного кадастра является земельно-кадастровая книга предприятия, организации, учреждения. Она содержит совокупность достоверных сведений о правовом, природном и хозяйственном состояние земель, предоставленных предприятию, организации, учреждению в бессрочное и краткосрочное

пользование, а так же необходимую информацию о приусадебном землепользовании колхозников, рабочих, служащих и других граждан. Земле кадастровая книга состоит из 5 разделов первый- распределение земель по срокам пользования второй - количество земель по угодиям четвертый - показатели оценки земель пятый - приусадебные земли личного пользования. Учет земель в первом - четвертом разделах ведется с точностью до гектара. Приусадебные земли личного пользования учитывают с точностью до сотых гектара.

В предприятиях, организациях, учреждениях, где площадь землепользования не превышает 2 га, а сельскохозяйственные угодия отсутствуют, Земельно-кадастровая книга состоит только из одного первого раздела. Состав земельных угодий указывают в примечании. Данные о распределении земель по срокам использования и видам угодий вносят в земельно-кадастровую книгу один раз в год по состоянию на 1 ноября соответствующего года. Сведения о качестве и оценке земель отражают в книге 1 раз в пять лет.

Записи приусадебных участков производят не позднее 15 дней после предоставления их землепользователям в установленном порядке. Итоговые данные по приусадебному землепользованию уточняются дважды в год - по состоянию на 1 июня и на 1 ноября каждого года. Земельный кадастр рассчитан на 7 лет, после чего заполняется новый экземпляр. Земельный кадастр в колхозах, совхозах и других предприятиях ведтся по фактическому состоянию и использованию

земель, определяемому на основе доброкачественного планово-картографического материала. Для ведения земельного кадастра пользуются преимущественно планами аэрофотосъмки и лишь в отдельных случаях - материалами наземной съмки. Все материалы и документы, связанные с ведением земельного кадастра на планово-картографическом материале в сельскохозяйственном предприятии составляют в двух экземплярах и подшивают в Дело на землепользование. Дело на землепользование включает контурные ведомости, материалы

полевых измерений по выявленным изменениям, ведомости вычисления площадей изменившихся контуров, акты обмеров посевных площадей, трансформированных угодий, улучшенных земель и приусадебных участков, акты проверки правильности использования земель и осуществления проектных решений, материалы инвентаризации мелиорированных земель, материалы обследования и оценки земель, выписки из решений компетентных органов по вопросам землепользования и другие материалы и документы.

Земельный кадастр района является важнейшим звеном государственного земельного кадастра страны. Разрозненные земельно-кадастровые данные отдельных сельскохозяйственных и других предприятий, организаций и учреждений не дают ещ полного представления о состоянии Земельного фонда района. Важность земельного кадастра в районе состоит ещ в том, что последующие высшие звенья земельно-кадастровой службы областные, краевые непосредственным выполнением работ по земельному

кадастру не занимаются, а ведут его на основании земельных отчтов, поступающих из районов. Земельный кадастр в районе имеет государственное значение. С помощью регистрации землепользователей он оформляет права землепользователей на предоставленные земли. Последующие составные части земельного кадастра определяют наличие земельного фонда в районе, его распределение по категориям земель, землепользователям, составу угодий, их качественному состоянию, включая сравнительную

оценку качества земель. Земельный кадастр в районе ведтся по единой общероссийской системе, порядок и содержание которой определены государством. По времени проведения и характеру выполнения работ земельный кадастр в районе подразделяется на основной и текущий. Основной земельный кадастр заключается в получении полных и достоверных данных об общих площадях бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования, составе их по угодьям, подвидам и качественному состоянию

и внесении этих данных в земельно-кадастровые документы района. Необходимость ведения текущего земельного кадастра обуславливается тем, что в процессе хозяйственной деятельности происходят определнные изменения в распределении земель между категориями, землепользователями, в составе земельных угодий и их качественном состоянии. Задача текущего земельного кадастра состоит в своевременном выявлении изменений и внесении их в земельно-

кадастровые документы. Ведением земельного кадастра в районе занимается главный инжинер-землеустроитель, но наряду с этим он ещ осуществляет руководство земельного кадастра во всех землепользованиях и контроль за его ведением. Ведение земельного кадастра и своевременное отражение изменений, происходящих в использовании земельного фонда района, обеспечивается в соответствующих документах. Земельно-кадастровые документы района подразделяют на текстовые и планово-картографические.

В текстовых документах земельного кадастра сведения о земельном фонде района отражаются в цифровых показателях. Они дают характеристику земель бессрочного, долгосрочного и краткосрочного пользования по угодьям и подвидам, степени орошаемости и осушенности земель, качественному состоянию земельных угодий, включая бонитировку почв и экономическую оценку земель. Планово-картографические документы дают наглядное графическое изображение учитываемой территории.

На планово-картографическом материале отражается весь комплекс сведений, характеризующих земельный фонд района по перечню показателей учитываемых в текстовых документах. Планово-картографическими документами района являются земельно-кадастровые карты. В состав этих карт входят карта землепользований, земельно-учтная карта, карта бонитировки почв, карта экономической оценки земель. Так как текстовые документы составляются на основе планово-картографических,

то от качества планово-картографического материала зависят детальность и точность земельно-кадастровых сведений, приводимых в текстовых документах земельного кадастра. Текстовые документы земельного кадастра подразделяют на учтные и отчтные. Основным земельно-кадастровым учтным документом района является государственная земельно-кадастровая книга. Отчтным документом земельного кадастра выступает земельный баланс района.

Земельно-кадастровые документы должны содержать детальные сведения о состоянии земельного фонда района. По материалам учтных документов составляются отчтные. Поэтому содержание отчтных документов во многом определяется содержанием земельно-учтных кадастровых документов. Государственная земельная книга состоит из четырх разделов в первом регистрируются все землепользования района, с указаниями площадей землепользований и видов пользования землй.

Во втором разделе учитывают по видам угодий все земли. В третьем - дают характеристику качества по классам земель, механическому составу почв и признакам, влияющим на плодородие почв, показателям агропроизводственной характеристики почв пашни, культурнотехническому состоянию кормовых угодий. В четвртом разделе приводят данные оценки земель. Данные земельного кадастра в районе используются для рационального управления, а также для эффективного

долгосрочного и краткосрочного планирования на перспективу. Природные и экономические зоны нашей страны довольно разнообразны. Различные природно-экономические зоны отличаются друг от друга климатическими, почвенными и экономическими условиями. Характер использования земель в различных природно-экономических зонах неодинаков. Правильное и обоснованное установление природных зон в области, крае, республике можно произвести на

основе точных данных земельного кадастра административных районов и отедельных частей их территории. В связи с этим важная задача земельного кадастра в области, крае и республике состоит в получении сведений позволяющих выявить условия и особенности развития сельскохозяйственного производства по природно-экономическим зонам и административным районам. Объектом земельного кадастра в области, крае и республике является государственный земельный фонд, находящийся в границах этих административно-территориалных едениц.

Основной способ земельного кадастра в области, крае, республике - документальный, при котором главным источником получения земельно-кадастровых данных служат различные документы, важнейшие из которых - балансы административных районов и городов областного, краевого и республиканского подчинения. Кроме этого, для получения земельно-кадастровых сведений используют материалы и документы различных съмок, обследований территории, землеустройства, лесоустройства и т. д.

Государственный земельный кадастр области, края, района состоит из четырх разделов. В первом разделе учитывают количество земли по группам землепользователей, категориям земель, составу угодий и их подвидам, мелиоративное состояние земель, анализируют изменения площадей сельскохозяйственных угодий и их трансформацию. Во втором - учитываются зональные типы, категории пригодности, классы и виды земель, характеристики по механическому составу и признакам влияющим на плодородие, характеристики почв

пашни, характеристики сенокосов и пастбищ по культурнотехническому состоянию. В третьем разделе приводят показатели общей оценки пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и всех сельскохозяйственных угодий по валовой продукции, окупаемости затрат, дифференциальному доходу и частной оценки пашни по эффективности возделывания основных сельскохозяйственных культур. Четвртый раздел государственного земельного кадастра содержит характеристику земель колхозов, совхозов

и других землепользователей в разрезе районов, и городов областного, краевого и республиканского значения по составу угодий, мелиорптивному и качественному состоянию, общей и частной оценке земель. Применение данных государственного земельного кадастра в управлении земельными ресурсами области, края и республики обеспечивает не только повышение эффективности использования и повышения плодородия почв в сельском хозяйстве, но и сохранность и экономическую защиту ценнных земель при перераспределении земельного

фонда между его категориями. Регистрация землепользований - это правовая сторона земельного кадастра. Е следует рассматривать как государственную запись землепользований, спомощью которой юридически оформляется право землепользователей на конкретные земельные участки. Она имеет юридический, правовой характер, подтверждающий законность пользования землй. Государственная регистрация землепользований является средством от различного рода нарушений.

Она обеспечивает устойчивость землепользований и правильное использование земель в соответствии с целью и назначением, для которых они предоставлены землепользователям. Учтно-регистрационной еденицей при государственной регистрации служит землепользование. Это вытекает из особенностей землепользования, которое одновременно является объектом права пользования и объектом хозяйственной или иной деятельности землепользователя.

Основанием для регистрации вновь образованных землепользований служит решение компетентного государственного органа о предоставлении земельного участка для определнных целей и документ о выполнении землеустроительного проекта и закреплении на местности границ земельного участка. Задача государственной регистрации землепользований состоит в сборе и хранении в систематизированном и наглядном виде сведений о правовом положении земель.

В связи с этим регистрации предшествуют юридическое оформление границ на местности, с устранением недостатков землепользований и определением точного положения границ, закрепление границ соответствующими межевыми знаками, имерение линейных и угловых величин по границам землепользований, вычислительная обработка и увязка полученных данных, определение общих площадей и составление планов землепользований. Эти работы выполняются в порядке проведения межхозяйственного землеустройства.

На основе полученных данных производится официальное закрепление земель за землепользователями специальным решением соответствующего государственного органа с указанием цели и назначения, для которых предоставлены земли, заполнение и выдача землепользователям документов на право пользования землй. Основным правовым документом землепользователей на земли бессрочного пользования является государственный акт на право пользования землй. Временное пользование землй оформляется удостоверениями, договорами,

актами, решениями законодательных органов и другими документами, подтверждающими законность долгосрочного или краткосрочного пользования. В документах государственной регистрации землепользований указывают наименование землепользователя, его местонахождение, сроки пользования землй, основание предоставления земельного участка, его площадь, цели и назначение, для которых предоставлены земли. Изменения, происходящие в правовом положении землепользований, должны найти соответствующее отражение

в документах государственной регистрации. Регистрация землепользований осуществляется в первом разделе государственной земельно-кадастровой книги района. Она производится в пределах групп землепользований и категорий земель. Регистрации подлежат все первичные землепользования, которым предоставлены земли в бессрочное, долгосрочное или краткосрочное пользование. Земли, предоставленные в порядке вторичного землепользования, а также

не представленныеконкретным землепользователям, в первом разделе государственной земельно-кадастровой книги не регистрируются. В частности, государственной регистрации не подлежат приусадебные земли, предоставленные во вторичное пользование колхозникам, рабочим, служащим и другим гражданам, коллективные и индивидуальные огороды, коллективные сады и служебные наделы рабочих и служащих. В документы государственной регистрации не вносятся земли, предоставленные во вторичное пользование

колхозам, совхозам и другим предприятиям, организациям и учреждениям, а также земли государственного запаса, не предоставленные во временное пользование. На землях вторичного пользования производится простая регистрация землепользований, подтверждающая законность пользования землй. Приусадебные участки, предоставленные на правах вторичного пользования колхозникам, рабочим, служащим и другим гражданам за счт земель колхозов, совхозов и других предприятий,

организаций и учреждений расположенных в сельской местности, регистрируются в земельно-кадастровой книге основног землепользователя и в похозяйственной книге сельского совета, а в городах - в реестровой книге горисполкома. Служебные наделы, коллективные и индивидуальные огороды, предоставленные рабочим и служащим, регистируются в утвержднных списках сответствующих предприятий и организаций за счт которых они выделены. Коллективные сады, коллективные и индивидуальные огороды, выделенные из земель государственного

запаса, регистрируются по месту работы рабочих и служащих. Государственная регистрация предусматривает офрмление и выдачу землепользователям документов на право пользования землй, соответствующие записи в государственной земельно-кадастровой книге, внесение в эти документы изменений, вызванных увеличением или уменьшеним площадей землепользования при передаче земель одного землепользователя другому, изменением границ землепользований, видов пользований землй, истечением

или продлением сроков временного пользования землй и т. п. При простой регистрации текущие изменения в размерах приусадебного землепользования, служебных наделов, коллективных садов, коллективных и индивидуальных огородов отражаются в земельно-регистрационных документах. В земельно-кадастровой книге предприятия, организации и учреждения учитываются земли по угодьям икачественному состоянию, регистрируют и учитывают приусадебные участки колхозников, рабочих и служащих.

Учт земель представляет собой государственное мероприятие по накоплению, систематизации и анализу всесторонних сведений о количестве, размещении и хозяйственном использовании земельных ресурсов. Являясь составной частью земельного кадастра, учт продолжает изучение хозяйственного состояния земель. Основная задача учта состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по составу угодий и их подвидам, в соответствии с принятой классификацией угодий, по землепользованиям, срочности пользования,

районам и другим административно-территориальным разделениям. Государственный учт земель проводится по фактическому состоянию земельных угодий на основе доброкачественных планово-картографических материалов и данных учта текущих изменений, выявленных графическим способом. Особое внимание уделяется учту орошаемых и осушенных земель. Степень детальности учта зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных

ресурсов. Наиболее детальному учту подлежат земли сельскохозяйственного назначения и земли населнных пунктов. Учт качества земель в системе земельного кадастра предусматривает проведение классификации не толко почв, но и земель. При классификации земельного фонда под землями понимают генетически самостоятельные участки самой верхней, наиболее активной части суши, являющиеся основным средством производства сельского и лесного хозяйства, с характерным природно-хозяйственным качеством, определяющим назначение и использование

земель, а также мероприятия по их охране и окультуриванию. В определении земли как сложного природно-хозяйственного комплекса почва рассматривается в качестве основной составной части, наиболее полно выражающей сущность и свойства, включая основные закономерности развития, возможности таксономизации и систематизации земель. Образование и развитие земель, как и других природных тел, происходит постепенно, от простых форм к

более сложным. Поэтому основные принципы классификации земель построены на положении о их динамичности, развитии во времени и пространстве. В основу классификации земель положены их состояние и соответствующие этому производственные возможности для использования земель в сельском хозяйстве. Основные таксономические еденицы классификации земельного фонда РФ - это зональные типы земель, выделенные в процессе природно-сельскохозяйственного районированияземельного

фонда страны, категории пригодности земель, классы земель. Характеристика класса в пределах каждого зонального типа отображается видами земель или группами почв. Зональные типы земель территориально совпадают с границами природно-сельскохозяйственных зон и выражают зональные условия природной среды и общие направления преимущественного использования земель для земледелия, животноводства, лесного хозяйства и т. п. Категории пригодности земель выделяют по основным стадиям

их образования и развития в соответствии с относительным возрастом земель и основным сельскохозяйственным назначением. Действующая классификация земельного фонда предусматривает выделение следующих категорий пригодности I - земли, пригодные под пашню II - земли, пригодные примущественно под сенокосы III - земли пастбищные, после улучшения могут быть пригодны под другие сельскохозяйственные угодья IV - земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренных мелиораций

V - земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья VI - земли, непригодные под сельскохозяйственные угодья VII - нарушенные земли. Основанием для выделения категорий пригодности является качественное состояние земель и возможность их использования под основные сельскохозяйственные угодья. В отдельных случаях в зависимости от экономических и других факторов существующее использование земель

может не соответствовать их намеченной пригодности. Например, земли пригодные под пашню, если они расположены вблизи населнных пунктов или животноводческих комплексов, могут использоваться для посадки многолетних плодовых насаждений или создания долголетних культурных сенокосов и пастбищ. В пределах каждой категории пригодности выделяют классы земель. При этом учитывают главные количественные ступени развития земель в соответствии с их абсолютным возрастом,

общим характером использования и агротехникой, включая степень окультуренности земель. Классы земель являются основной еденицей классификации м представляют собой участки земной поверхности с близкими природными и хозяйственными качествами, характерной общностью использования, направлениями окультуривания и повышения производительности. Они обособленны чтко выраженными различиями почвообразующих пород и механического состава почв, степенью солонцеватости и засоления, эродированности и других признаков,

влияющих на технологию использования и улучшения земель. Виды земель являются основными составными частями классов природно-сельскохозяйственной зоны, провинции, горной области с соответствующими системами использования в земледелии, садоводстве, пастбищном и лесном хозяйстве и способами улучшения. По своему содержанию они соответствуют агропроизводственным группам почв, которые выделяются в процессе почвенного обследования.

Всего в РФ более трхсот видов земли. Отнесение земель к определнной категории пригодности, классу и виду земель производится по признакам и свойствам, наиболее существенно влияющим на характер и специфику их возможного и целесообразного использования в составе тех или иных угодий. Необходимым условием для этого является комплексное изучение и сопоставление всех компонентов земель рельефа, почвообразующей породы, почв и т. д. Учт количества и качества земельных угодий в пределах

видов земель производится по механическому составу почв, степени засолнности, солонцеватости, кислотности, увлажннности, заболоченности, каменистости, эродированности, рельефу местности, запасам гумуса, обеспеченности почв фосфором и калием и другим показателям. Материалы учта качества земель дают необходимую информацию для решения вопросов трансформации угодий, защиты почв от эррозии, выявление резервов освоения новых земель путм их мелиорации и рекультивации, проведения природно-сельскохозяйственного районированиятерритории,

разработки систем ведения сельского хозяйства, прогнозирования использования земельных ресурсов в схемах землеустройства на перспективу, проведения бонитировки почв и экономической оценки земель. Бонитировка почв - это сравнительная оценка качества почв по плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивая выделение агропроизводственных

группп почв, подлежащих экономической оценке. Бонитировка почв является логическим продолжением комплексных обследований земель и предшествует их экономическо оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т. е. установлении, во сколько раз одна почва лучше или хуже другой по своим естественным и устойчиво приобретнным свойствам. Объект бонитировки - почва, выраженная строго определнными таксономическими

еденицами, установленным по материалам почвенного обследования. Критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретнные в процессе длительного окультуривания, влияющие на урожайность основных зерновых, технических и других культур, а при бонитировке кормовых угодий - влияющие на продуктивность сенокосов и пастбищ. Одинаковые группы почв при бонитировке должны получить одинаковые показатели бонитета.

Чтобы определить эти показатели, составляется шкала бонитировки почв, представляющая собой систему цифровых данных соответствующих определнным значениям измеряемых величин природных показателей по различным группам почв. При этом обычно составляется две шкалы одна - по свойствам почв, вторая - по урожайности. К числу основных диагностических признаков относятся мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса, ила и физической глины в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, механический

состав, кислотность, сумма поглощнных оснований, степень насыщенности почвы основаниями и др. Выбор диагностических признаков производится по каждому земельно-оценочному району на основании всестороннего изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и определения влияния отдельных факторов почвы на урожайность сельскохозяйственных культур. Бонитировка почв в границах земельно-оценочного района производится в такой последовательности 1 определение

средних значений показателей, характеризующих отдельные признаки и свойства почв 2 определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах 3 выбор основных диагностических признаков 4 составление шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и урожайности основных сельскохозяйственных культур. Для определения средних значений показателей по отдельным почвам производят всестороннее изучение материалов комплексного обследвания и выбор фактических данных по показателям этих почв.

При этом применяют рассчтный метод, который базируется на использовании импирических формул, выражающих прямую зависимость между функциональными и результативными величинами. Кроме того, для учта влияния на плодородие почв таких свойств и признаков как засоление, солонцеватость, скелетность, оглеение, в баллы бонитетов почв вводят поправочные коэффициенты. Вычисленные баллы бонитета сводятся в шкалы, которые подлежат утверждению и используются для бонитировки

почв в хозяйствах земельно-оценочного района. Важнейшим качественным свойством почвы как главного средства призводства в сельском хозяйстве является плодородие. Плодородие почвы - это способность почвы удовлетворять потребности растений в необходимых для них питательных веществах и влаге. Различаются следующие виды плодородия естественное и искуственное по происхождению плодородия, потенциальное и эффективное,или экономическое по использованию плодородия, абсолютное и

относительное по характеристике плодородия. Естественное плодородие создатся в результате длительного почвообразвательного процесса, протекающего в определнных климатических условиях. Вновь созданное плодородие почвы называется искуственным. Естественное и искуственное плодородие плодородие составляют экономическое плодородие. Но при использовании земли необходимо учитывать не только естественные свойства, но и вложенные затраты

труда. Это значит, что плодородие выступает как абсолютное и относительное. Абсолютное плодородие почвы характеризуется урожайностью с еденицы земельной площади. Рост урожайности сельскохозяйственных культур свидетелбствует о повышении абсолютного плодородия почвы. Относительное плодородие почвы характеризуется количеством продукции полученной на еденицу затрат. Для установления относительного плодородия необходимо знать, сколько затраченоовеществлнного и живого

труда на еденицу продукции. Количество произведнной продукции, отнеснное к равным производственным затратам, и будет характеризовать относительное плодородие участка земли. Важнейшая особенность земли как средства производства состоит в том, что она при правильном использовании не только не изнашивается, но и повышает сво плодородие. Культурная почва становится более плодородной, чем почва с такими же природными свойствами, но не подвергавшаяся

обработке. Главная задача качественной оценки земли - сравнительная оценка степени благоприятности почв и условий территории для возделывания различных сельскохозяйственных культур. Такая постановка задачи сответствует дальнейшей цели - дать объективную основу для решения вопросов рациональногоиспльзования земель в масштабе хозяйства, районов и областей. С принципиальной стороны оцнека земель есть обобщнное количественное определение уровня плодородия

почвы, при которых конкретные величины показателей е свойств, определяющих плодородие, переводятся в относительные и, затем, в балл оценки. Качественная оценка земель имеет много общего с бонитировкой почв, но существуют некоторые различия. Во-первых, качественная оценка земель включает оценку не только почв, но и земель. И во-вторых, при качественной оценке земель используют абсолютные, а не относительные показатели. Затем все признаки почвы группируются и на их основе составляют земельно-оценочные таблицы,

шкалы и карты. Как уже упоминалось ранее земельный кадастр необходим нам для рациональног использования земель. Так какие же возможности дат нам земельный кадастр. Во-первых, в сельскохозяйственных предприятиях материалы земельного кадастра используют для проектирования и размещения севооборотов, рассчтов нормальной урожайности, и на основе этого площадей посева сельскохозяйственных культур, определения интенсивности использования земель, составления производственного плана на перспективу.

Кроме того земельно кадастровые данные используются при планировании рекультивации земель, а данные качественной оценки земель при расчте внесения различных удобрений. В административно-территориальных районах данные земельного кадастра используются для рассчта выхода продукции растениеводства, рассчта объма и эффективности почвоулучшающих мероприятий, для предложений по организации территории, и наконец для учта землепользователей.

Основы современного земельного кадастра в зарубежных странах заложены в 20 веке. Среди них наиболее совершенен французский земельный кадастр. Он представляет собой стройную систему учта количества и качества земель для целей налогообложения. Французское павительство приступив в 1925 г. к обновлению кадастра, ставило перед собой задачу осуществить работы по индентификации данных о каждом участке с целью выяснитьего положение, размеры и имя владельца.

Основные работы по земельному кадастру были начаты в 1930 г практически закончены к началу 50-ых годов. ННачиная с 1953 г по всей стране проведено очередное обновление земельного кадстра в соответствии с с современными требованиями. Работы по обновлению и переоценке земель осуществляются через каждые пять лет. Обновление и проверка земельного кадастра возлагаются на постоянную государственную службу земельной собственности, включающую центральное, региональное и департаментское ведмства.

Государственная служба земельного кадастра Франции обеспечивает выполнение техническх, юридических и административных действий. В качестве основной оценочной еденицы во французском земельном кадастре выступает парцелла. На парцеллы делятся сельскохозяйственные угодья, а также земельные участки занятые постройками, промышленными и комерчискими предприятиями. Исключение составляют земли военного ведомства, скалы, болота, т. е. земли, которые не дают дохода.

Производительность парцелл сельскохозяйственного пользования определяется по урожайности всех сельскохозяйственных культур, расходам на семенной материал, обработку полей, сбор урожая, хранение и транспортировку его к пунктам сбыта. Сркднегодовой чистый доход определяют за последние 15 лет, не считая двух наиболее урожайных и двух наиболее засушливых. Экспертная оценка земель начинается с классификации, при которой определяют количество классов земель по каждому землевладению.

Всего на территории Франции выделено 13 классов земель. В пределах каждого класса выделяют две типичные парцеллы - одна из наилучших, другая из наихудших земель. На основе типичных парцелл устанавливают погектарные расценки чистого дохода по по классам каждого вида зкмлевладения. Заключительным этапом оценки является классификация парцелл, при которой они распределяются по классам. Итоговые данные земельного кадастра по всем парцеллам, с указанием доходов и выделением

парцелл, подлежащих и не подлежащих налогообложению, размещаются в специальных таблицах-указателях, так называемых кадастровых матрицах. Изменения в правовом, рпиродном и хозяйственном состоянии парцелл вносятся в кадастровые матрицы ежегодно. В США изучение земель ведтся специальной службой охраны почв в системе Министерства сельского хозяйства. Она состоит из центрального органа, филиалов в штатах и около 2400 районных ячеек по охране почв. Основными еденицами, подлежащими съмке при почвенных обследованиях,

являются серии, внутри которых выделяют почвенные типы и фазы. Серии представляют собой почвы, однотипные по мощности и структуре горизонтов, по содержанию солей, органических веществ, а также по рельефу, степени эрродированности, засоления и т. д. В пределах серий выделяют типы почв. Наиболее низкая классификационная еденица - фаза. Критерием для е выделения являются изменение наклона поверхности, ограничивающее использование техники,

степень подверженности эррозии, засорнности камнями, материнской породе и т. п. Обобщить данные почвенного обследования для практических нужд позволяет классификация земель. В зависимости от поставленных целей в США применяют разные системы классификации земель. Например, почвы могут быть сгруппированы в классы по степени пригодности для сельскохозяйственного использования, продуктивости земель и т. д. Качественная оценка земель в

США производится по продуктивности сельскохозяйственных угодий. Продуктивность пашни определяется по урожайности основных сельскохозяйственных культур не менее чем за десять лет, а для засушливых районов - за более длительный период. Урожайность опрнднляется по данным опроса или с помощью специальных анкет и лишь в редких случаях - непосредственно в поле путм взятия укосов с контрольных площадок.

Однако урожайность зависит от уровня ведения хозяйства. Поэтому наряду с данными об урожайности собирают сведения о системе севооборотов, обработке почвы, применении удобрений, мелиорации и т. д. На основе этих сведений устанавливают классы ведения хозяйства. Выделение классов ведения хозяйства позволяет оценить каждую категорию земель по урожайности в зависимости от того , при каких способах ведения хозяйств были получены эти данные.

Оценка завершается определением показателя продуктивности земель для каждой культуры путм сопоставления фактической урожайности с максимальной, полученной на лучших но не окультуренных землях. Для выявления наиболее продуктивных земель в США проводится экономическая классификация земель. При этом наряду с природными факторами учитывают некоторые экономические показатели размер хозяйства, структуру землепользования, уровень интенсификации , местоположение и доходностьь хозяйства на еденицу

площади, затраты труда и т. п. Земли однородные по возможности сельскохозяйственного использования и близкие по продуктивности, включают в один из семи классов экономической классификации. Так как при выделении классов земель учитывают не только особенности почв, но и целлый ряд других природных и экономических факторов, то такой метод исследований называют комплексным. Единая методика экономической оценки земель в США до сих пор не разработана.

Наиболее распространнным является метод оценки земель по чистому доходу от реализации сельскохозяйственной продукции. Земли с наивысшим доходом оценивают в 100 баллов и с ними сравнивают доходность других земель. Данные изучения земельных ресурсов, обработанные с помощью ЭВМ, являются основоы для планирования использования земель в отдельных районах, штатах и стране в целом. Ведением земелного кадастра в Канаде занимается Служба инвентаризации земель.

Она обеспечивает изучение земель по единой для всей страны программе, главная цель которой - предоставление в распоряжение федеральных и провинциальных органов точных и полных данных о потенциальной продуктивности земельных ресурсов страны. Поскольку сельскохозяйственное использование территории тесно связано с другими видами использования, осуществляют четыре типа оценки земли для сельского хозяйства, лесного хозяйства, для рекреационных целей и воспроизводства фауны. Схема классификации земель по возможности сельскохозяйственного

использования предусматривает выделение семи классов земель по степени пригодности для сельского хозяйства. К превому классу стносят наиболее плодородные земли. Для изучения земель и обработки полученной информации в Канаде разработана информационно географическая система, которая строит свою работу на базе ЭВМ. Экономическая оценка земель в Канаде проводится по урожайности сельскохозяйственных культур.

Основным критерием служит урожайность пшеницы с единицы земельной площади при общепринятой агротехнике. Другие культуры по сответствующим коэффициентам переводят в урожай пшеницы. В зависимости от урожайности пшеницы все земли подразделяют на пять классов продуктивности. Экономическая оценка земель в стоимостном выражении не призводится. Современная система изучения земель в Великобритании включает два основных этапа физическую и экономическую

классификацию земель. При физической классификации все земли страны в зависимости от степени влияния физических факторов, ограничивающих их использование в сельскохозяйственном производстве, объединяют в пять классов землепригодности. Основными физическими факторами, которые оказывают влияние на сельское хозяйство, являются климат, рельеф, особенности почвенного покровавдажность, глубина корнеобитаемого слоя, механический состав, структура, каменистость.

К первому классу относят земли с очень небольшими ограничениями их сельскохозяйственного использования или земли, не имеющие таких ограничений. К последующим классам относят земли с небольшими, средними, серьзными и очень серьзными ограничениями для сельскохозяйственного использования. Экономическая классификация земель основана на определении стоимости стандартной чистой продукции каждого класса земель. Стандартная чистая продукция определяется как расчтная стоимость полеводческой и садоводческой

продукции, свойственной для этих земель при среднем уровне ухода за и применении удобрений. Она представляет собой разницу между стоимостью полученной продукции и стоимостью посевного или посадочного материала. Экономическая классификация земельпредполагает объективную оченку производственных возможностей каждого земельного участка. Такую оценку можно произвести после накопления достаточной информации для установления пределов колебания средней статистически чистой продукции на акр каждого физического класса

земель. Сложность установления показателей оценки объясняется значительными колебаниями размеров стандартной чистой продукции с еденицы площади неодинаковых физических классов земли в хозяйствах различной специализации. Англичане считают, что со временем будут установлены пределы колебания стандартной чистой продукции на землях всех классов землепригодности при всех возможных типах специализации. На основании этих данных можно будет определить тесноту связи между физической и экономической классификациями

земель. При проведении классификции земель учитываются только те ограничивающие факторы, которые невозможно устранить на современном уровнеразвития сельскохозяйственной науки и техники. Поэтому факторы, ранее считавшиеся не преодолимыми препятствиями, в дальнейшем могут перейти в легкоустранимые, в результате чего земли переводятся в более высокий класс. Поэтому через каждые пять лет проводится корректировка данных классификации земель с учтом получения

информации об использовании земель, развития научных исследований и технических возможностей улучшения земель. В развивающихся странах широко применяют классификацию земель, разработанную службой охраны почв министерства сельского хозяйства США. Однако применение такой классификации ограничивается отсутствием материалов почвенного обследования. Поэтому во мноих странах американская система классификации земель применяется в упрощнном виде. Сравнительная сопоставимость качественного состояния мировых земельных

ресурсов возможна на основе единой системы классификации земель. Поэтому большой интерес представляет классификация земель, разработанная Продовольственной и сельскохозяйственной организациейФАО ООН совместно с французским бюро научных и технических исследований заморских территорий и успешно применяемая ФАО в тропических развивающихся странах. Классификация выделяет пять классов земли в завичимости от

современной или потнциальной продуктивности почв. Классы землепригодности группируют на основе оценки физических и химических свойств почвы. Для каждого диагностического признака в классификации ФАО разработана специальная стобалльная шкала В зависимости от влияния этого признака на общую продктивность почв его оценивают определнным количеством баллов. В качестве диагностических признаков приняты следующие физические и химические свойства почвы мощность

Р, механический состав и структура Т, насыщенность основаниями N, степень засоления S, содержание гумуса О, мкость катионного обмена и характер глинистых материалов А, характер материнской породы М, степень дренирования Д, степень увлажнения Н. Общую современную продуктивность почв p в этой классификации определяют по формуле pPTNSAMДH. В зависимости от современной продуктивности почв выделено пять классов земель

I - очень высокой продуктивности 65-100 баллов II - высокой продуктивности 35-64 балла III - средней продуктивности 20-34 балла IV - низкой продуктов- нести 8-19 баллов V - очень низкой продуктивности 0- 7 баллов. В результате орошения, осушения, известкования почвы, внесения удобрений и проведения других мелиоративных мероприятий продуктивность земель может быть значительно повышенна. Поэтому по классификации ФАО определяют потенциальную продуктивность земель, пользуясь следующей

формулой рN1S1O1H1Q1PTAM. В этой формуле изменяемые свойства почвы оценивают в баллах в зависимости от степени улучшения этих свойств в результате орошения, осушения, бороздования, глубоки вспашки, внесения минеральных и органических удобрений, террасирования, контурной вспашки, ленточных посевов и других мелиоративных мероприятий. По отношению потенциальной продуктивностн к современой определяют коэффициент улучшения земель. Данные оценки земельных ресурсов по классификации

ФАО используются при планировании развития сельского хозяйства тропических стран, а также при прогнозировании использования земель. Заключение Земельный кадастр в нашей стране введн в последние десятилетия. Поэтому в проблеме земельного кадастра много дискуссионных и неразрешнных вопросов, но время уже подтвердило необходимость его существования. В будущем кроме земельного кадастра будет производится экологическая паспортизация сельскохозяйственных земель, которая необходима в связи с тем, что в последнее время ухудшилась

экологическая обстановка. Экологическая паспортизация сельскохозяйственных земель необходима для учта загрязннных территорий и ограничения загрязнения окружающей среды. Но пока ещ проект экологической паспортизации сельскохозяйственных земель находится в стадии разработки. Список использованной литературы 1. Беда Я. Экологическая паспортизация в сельскохозяйственных предпритиях АПК 1996 г. 10 2. Т. Г. Магазинщиков Земельный кадастр издание второе переработанное и дополненное 3.

Охрана земельных ресурсов СССР Москва Агропромиздат 1986 г. 4. Почвоведение под редакцией профессора И. С. Кауричева Москва Агропромиздат 1989 г. 5. Семнов В. А. Качественная оценка сельскохозяйственных земель 1970 г.