Реферат по предмету "История"


Пузырь на рынке недвижимости

— является разновидностью экономического пузыря, происходящего на рынке недвижимости.


Признаки


· Финансовая доступность. Измеряется стоимостью недвижимости к величине ВВП. Может определяться для отдельной взятой территории как стоимость к доходам населения.


· Размер ипотечных платежей. Измеряется долей ипотечных платежей к доходу населения.


· Ставка аренды. Определяется как ставка аренды к стоимости дома.


· Рентабельность строительства. Определяется как прибыль к затратам.


Причины


Пузырь на рынке недвижимости возникал по следующим причинам:


Факторы предложения:


· Законодательные ограничения застройки. В случае ограничения законодателем размеров строительства приводит к снижению предложения на рынке и снижению ликвидности рынка недвижимости. В Нью-Йорке, США, существует ограничение на этажность постройки, называемое зональностью. Каждая зона допускает определённую высотность зданий, что ограничивает плотность проживания на территории зоны.


· Самостоятельные ограничения застройки. В случае сговора/монополии застройщиков происходит сознательное ограничение объёмов строительства. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.


· Естественные ограничения застройки. Территориальные ограничения являются частой причиной роста цен, особенно в центрах крупных городов.


· Ожидание доходности со стороны продавцов. Обладатели недвижимости, при росте цен ожидают дальнейшего удорожания недвижимости, как инвестиционного объекта.


Факторы спроса:


· Значительное увеличение реальных доходов населения. В результате экономического роста богатеющие классы начинают вкладываться в недвижимость. Считается, что данная причина является одним из факторов взрывного роста цен в Москве.


· Развитие ипотеки. Приводит к увеличению доступности жилья для больших слоев населения, в развитых странах ипотечный спрос является преобладающим. Колебания процентных ставок на ипотечные займы сильно влияют на эту составляющую спроса.


· Отток средств инвесторов с рынка капитала на рынок недвижимости. При снижении доходности рынка капитала наблюдается отток средств в рынок недвижимости. Подобная тенденция обозначилась в США после прокола интернет-пузыря, когда значительные средства стали вкладываться в приобретение недвижимости.


· Ажиотажный спрос. В случае ряда причин возникает неадекватный, необоснованный ажиотаж. Примером служит кризис 1920-х годов во Флориде.


· Миграция населения.


Предсказание момента разрыва пузыря


Несмотря на то, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, момент прокола пузыря предсказать не удаётся. Основная причина, препятствующая предсказанию — инерционность ожиданий продавцов относительно доходности. В итоге, корректировка часто производится за счёт инфляционной составляющей, без падения номинальных цен. Тем не менее, кризис 1990-х в Японии был ожидаем и привел к значительному снижению цен в номинальном и реальном выражении в течение 14 лет подряд.


Источник: http://ru.wikipedia.org/wiki/Пузырь_на_рынке_недвижимости



Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
Данный реферат Вы можете использовать для подготовки курсовых проектов.

Поделись с друзьями, за репост + 100 мильонов к студенческой карме :

Пишем реферат самостоятельно:
! Как писать рефераты
Практические рекомендации по написанию студенческих рефератов.
! План реферата Краткий список разделов, отражающий структура и порядок работы над будующим рефератом.
! Введение реферата Вводная часть работы, в которой отражается цель и обозначается список задач.
! Заключение реферата В заключении подводятся итоги, описывается была ли достигнута поставленная цель, каковы результаты.
! Оформление рефератов Методические рекомендации по грамотному оформлению работы по ГОСТ.

Читайте также:
Виды рефератов Какими бывают рефераты по своему назначению и структуре.

Сейчас смотрят :

Реферат Алюминиевая опалубка для возведения монолитных зданий и сооружений
Реферат Уголовно-правовой анализ незаконного приобретения, передачи, сбыта, хранения, перевозки или ношения оружия, его основных частей, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств
Реферат Разработка проекта образовательного модуля для старшеклассников "Топ-менеджеры будущего: современное управление"
Реферат Тахт-и-Бахи
Реферат The Culture Of Pakistan Essay Research Paper
Реферат Greenpeace
Реферат Культура України у ХVІ на початку ХVІІ ст
Реферат Мистецтво як складова духовної культури суспільства
Реферат Планирование маркетинга Принятие стратегических решений
Реферат Содержание биологически активных веществ в лекарственных растениях
Реферат Diamonds Essay Research Paper Gem diamonds were
Реферат Исследования Ладыгиной-Котс в зоопсихологии
Реферат Человек как субъект сексуальности
Реферат Архитектурные памятники Кремля: Царь-пушка и Царь-колокол
Реферат Защита прав и законных интересов налогоплательщиков