[pic]
ТАЙМШЕР.
Timeshare в переводе с английского означает «раз деление времени»,
т.е. разделение между многими людьми времени использования какого-то
имущества - в данном случае, апартаментов.
Таймшеp (timeshare) придумали в 60-х годах в Европе как способ
продавать гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции с
недвижимостью, изобретён европейцами, как уже было сказано, но только
американцы со свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень.
Суть его в том, что покупается недвижимость не целиком, а конкретные
клубные недели, определенного времени года, как правило, в пожизненное
пользование. Это позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить
затраты на содержание недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте шикарные
апартаменты и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц получает
право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все это
за сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте.
Всего несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения
апартаментами. К тому же можно в любой момент продать, обменять, сдать в
аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он может не
отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали обмен
отдыхом для своих клиентов. В мире существует две компании, помогающие
владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом.
В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено около трех
тысяч клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей
становятся «владельцами недель отдыха». Таймшеpы в системе RCI
подразделяются на несколько категорий в зависимости от времени года и
выражаются в трех цветах: «красном» (разгар сезона), «белом» (межсезонье) и
«синем» (наименее популярное время года для отдыха). Понятно, что «красная»
неделя - наиболее дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживания
курорты делятся на стандартные «международной категории» и так называемые
«золотой короны». К системе обмена отдыхом RCI подключено более 3000
курортов по всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн.
человек. А два года назад представительство RCI открылось в Москве.
В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность регламентируется.
Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величеством
королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовали
Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные государства.
Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.
К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В недрах
Госкомитета по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах. Большинство
таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы как
туристические фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристической
деятельности. Напрямую они с клубными отелями не связаны: тут вклинивается
западная компания, зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, на
Маврикии или на острове Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России нас
действуют RCI и CSV, имеющие представительства в Москве). Числом
посредников определяется и цена таймшера.
В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению, они на
сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используя
некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на
небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском
рынке, уже известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании,
к которым предъявлены иски.
Таймшер - клубный отдых.
Клубный отдых - одна из возможностей туристического досуга,
представляющая собой проживание в отелях клубного типа или отелях
объединенных в клубную систему. Одна из основных систем такого типа - RCI
(Resort Condominiums International) - система обмена апартаментов для
отдыха категории таймшер. Наряду с RCI существует также Interval
International (II), но своё наибольшее распространение эта система получила
в США.
Политику клуба определяет наблюдательный комитет, который избирается
на ежегодном общем собрании, на котором также обсуждаются и утверждаются
годовые финансовые и аудиторские отчёты.
Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем может
надоесть, для того, чтобы этого не происходило, и была создана система
обмена клубными неделями. Специальная комиссия проверяет соответствие
клуба, определённым нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для того,
чтобы осуществить обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом этого
клуба. Помимо владения клубной неделей, необходимо иметь и персональное
членство в клубе.
На данный момент, средняя стоимость членства в среднем заподно-
Европейском клубе составляет:
5 лет ? 825$
3 года ? 495$
1 год ? 150$
Обменный потенциал недели складывается из нескольких факторов,
одним из главных из которых является сезонность:
красный сезон - высокий (лучший) сезон;
белый сезон – межсезонье;
синий - наименее ценный сезон.
Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен -
внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но не
особо афишируемый фактор - фактор «качества» курорта, это своего рода
градация курортов, напоминающая общепринятую «звёздную» классификацию.
Бывают клубы «стандартные», «международной категории» и «золотой короны».
Эти категории не являются постоянными, клуб, входивший в «золотую корону»
два года назад, на момент прибытия клиента может оказаться похожим на
подмосковный пансионат, но это скорее исключение из правил. Клубы очень
дорожат этим званием и с гордостью вывешивают сертификаты «золотой короны»
на самых видных местах.
Немаловажным фактором является общая площадь апартаментов и время
нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы и
поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не
отягощённые проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять
поздние обмены, при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен
более лучшую, от которой кто-то отказался в последний момент.
Плюсы клубных систем оценили и крупные гостиничные компании-
Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
Есть ещё один очень важный аспект при покупке клуба российскими
гражданами - сочетание графика полётов российских самолётов, со временем
заезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife (1658)-
хороший клуб, 100%-я “золотая корона” на протяжении своего существования,
приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время заезда один раз в
неделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно, можно полететь чартером
из Хельсинки или осуществить маршрут: «Люфтганза» Москва-Франкфурт-Мадрид +
«Иберия» Мадрид-Тенерифе (обратно также), но помимо финансовой стороны
вопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным отдыхом.
Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в гостинице.
Во-первых, в клубной системе член клуба чувствует себя как в очень
хорошем уютном доме: есть все необходимое для жизни - кухня со всеми
принадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор, холодильник,
стиральная машина, телефон, камин и т.д.
Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить на
расходы, связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном супермаркете
раз, два в неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино.… А продуктов там такое
разнообразие и обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в
холодильник. Остается только подогреть. При этом не теряет возможности
посетить ресторан, бары, воспользоваться услугами шведского стола.
Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в строго
отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях
часто запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в
гостинице дорогая и является одним из источников дохода.
Во-вторых, если, к примеру, член клуба имеете двуспальные апартаменты,
то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В каталоге RCI указано
в пункте о проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра означает
максимальное количество проживающих, вторая - комфортное проживание.
В третьих, одним из достоинств системы было то, что, единожды вложив
деньги, люди получили возможность ежегодно менять место отдыха. Система
превосходно зарекомендовала себя и даже стала неким символом разумного и
эффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет.
Член клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$), а сами будете
отдыхать по бонусным неделям (~ 400$). За одну неделю на Канарских островах
можно получить две недели в Америке.
В четвертых, это пожизненно и передается по наследству. Однажды вложив
деньги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.
В пятых, существуют система скидок на авиа перелет.
Основные преимущества Таймшера:
. Высокий уровень проживания и обслуживания;
. Возможность переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом увеличивать период отдыха;
. Возможность передать за согласованную сумму свои недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
. Возможность подарить свои недели или передать по наследству;
. Возможность продать свои недели в будущем;
. это великолепный способ для предприятий и организаций решить проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их семей;
. это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при обеспечении более высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными видами отдыха.
Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое преимущество
для семейного и молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и
отсутствие необходимости подстраивать свой распорядок под расписание
приёмов пищи в обычных отелях.
Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев
таймшеров довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдых
не в гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всеми
удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это огромный
выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах мира.
Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые
пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутыми
альпийскими спусками коттеджи, андалузские домики у теплого
средиземноморского побережья. Таймшер это долгосрочное и перспективное
вложение капитала.
Основные недостатки Таймшера:
Самым существенным недостатком такой системы являются большие
первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид туризма, как
таймшеp, существенно увеличивает риск быть обманутым.
Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах рассматриваются
сотни гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных
действий туристических компаний, занимающихся организацией клубного отдыха
и таймшером. Это очень напоминает покупку квартиры.
-----------------------
Министерство общего и профессионального образования РФ
Сочинский Государственный Университет Туризма и Курортного дела
Институт Туризма и Гостиничного Бизнеса
Факультет: Туризма и Курортного Дела
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
ПО ПРЕДМЕТУ: Международный туризм
НА ТЕМУ: Таймшер в системе отдыха
Выполнил: Студент 4 курса, специальность 2305 СКС и Т группа 97-СТ-2
Егоров С. М.
Проверила: Цацулина И. А.
Сочи
2000г.