Среди недвижимого имущества особое место занимают многолетние насаждения и леса – совокупность земель, отнесенных к лесному фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных, микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду.
В понятие "лес" входит несколько видов природных ресурсов: деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т.п.), сенокосные и другие земельные угодья.
Лес как природный объект выполняет три жизненно важных функции: экологическую, экономическую и социальную.
Экологическая функция леса выражается в глобальном благоприятном влиянии на окружающую среду в качестве климаторегулирующего, почвозащитного, водоохранного, санитарно-гигиенического и оздоровительного факторов.
Экономическая функция леса – источник древесины и множества другой потребительской продукции.
Социальная функция леса состоит в том, что лес улучшает условия жизни людей, способствует укреплению их здоровья и психологического равновесия. По мере развития цивилизации общение с природой (лесом) становится все более необходимым для каждого человека. Многофункциональное значение леса проявляется еще и в одновременном использовании его различными лицами в разных целях, а также в том, что он является основным средством производства в отраслях лесного хозяйства.
В организационном плане лес состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса, не входящие в лесной фонд, и древесно-кустарниковая растительность.
В зависимости от народно-хозяйственного и экологического значения лесов, их местоположения и выполняемых функций Лесной кодекс РФ установил деление лесного фонда на группы и категории защитности (рис. 13).
Рис. 13. Классификация лесов и категорий защитности.
Деление лесного фонда на группы определяет особенности их использования и порядок перевода из одного классификационного ряда в другой. Практически возникают четыре вопроса:
1. Об отнесении лесов к группам и категориям защитности.
2. Об отводе земель лесного фонда для государственных и муниципальных нужд.
3. О переводе земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и (или) изъятием из лесного фонда.
4. О переводе лесных земель в нелесные в целях, связанных с ведением лесного хозяйства.
В соответствии с Лесным кодексом (ЛК) РФ (ст. 60) отнесение лесов к группам и категориям защитности лесов первой группы, а также перевод лесов из одной группы или категории защитности в другую осуществляется на основании материалов лесоустройства и специальных обследований в порядке, установленном Правительством РФ.
Купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в него, не допускаются.
Граждане и юридические лица имеют право собственности на древесно-кустарниковую растительность, расположенную на принадлежащем им земельном участке. Но владеть, пользоваться и распоряжаться этой растительностью они могут в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ. Свободное распоряжение (по своему Усмотрению) допускается только в отношении выращенной или появившейся естественным образом растительности на собственном земельном участке (ст. 20 ЛК РФ).
Объектами лесных отношений выступают не только сами Леса различных групп и категорий защитности, но и вещные права пользования ими.
Второй составной частью данного вида недвижимости являются многолетние насаждения (сады, виноградники и др.), которые также различаются большим разнообразием. Классифицировать их можно по четырем основным признакам: виду продукции, функциональному назначению, возрасту поступления в товарное использование и продолжительности эксплуатации (рис. 14).
Рис. 14. Виды многолетних насаждений.
Многолетние насаждения играют важную роль в жизни людей. Они приносят ценнейшие продукты питания – плоды ягоды, чай и др. Выращенные сады и виноградники, а также получаемый с них урожай находятся соответственно в собственности граждан, юридических лиц, государства или муниципалитета.
Владельцы садов могут совершать с ними различные сделки купли-продажи, залога, аренды, дарения, траста и наследования.