Общие положения о сделках
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Условиями действительности сделки в совокупности являются: 1.правомерность содержания; 2. надлежащий субъектный состав (необходимый объем право-дееспособности; определенный правовой статус - так сторонами договора поставки должны быть индивидуальные предприниматели и юридические лица); 3. совпадение воли и волеизъявления у лица, совершающего сделку; 4. соблюдение предусмотренной законом или договором формы сделки.
Сделки могут быть односторонними и двух - или многосторонними (договоры), то есть в данном случае классификация договоров проводится по числу сторон, необходимых для совершения сделок. Исходя из необходимости встречного предоставления одной стороной сделки за предоставленное другой стороной сделки, последние подразделяются на возмездные и безвозмездные. С учетом момента, которому приурочивается возникновение сделок, они разграничиваются на консенсуальные и реальные. Существует подразделение сделок на каузальные и абстрактные. Такая классификация проводится по значению основания сделки для ее действительности. Выделяют срочные и условные сделки.
Воля лиц в сделках должна быть закреплена определенными способами. Эти способы называются формами сделок. По форме сделки могут быть письменными и устными. Письменная форма может быть простой или нотариально удостоверенной. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку (конклюдентная сделка).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Установление письменной формы сделок обусловлено рядом преимуществ перед устной формой: более четким отражением содержания сделки; более четким исполнением сделки; более полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон, закреплением юридических фактов, обстоятельств, доказательств и т. д.