Особенности защиты прав сельскохозяйственных товаропроизводителей на землю
Особенности защиты прав сельскохозяйственных товаропроизводителей на земельные участки основаны на положениях Земельного кодекса, который, в свою очередь, следует положениям Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Дополнительная специфика в защите прав сельскохозяйственных товаропроизводителей возникает в связи с тем, что данными субъектами в большинстве случаев используются земли сельскохозяйственного назначения, подлежащие особой охране.
К основным способам защиты прав на землю Земельный кодекс относит:
- признание права на земельный участок;
- восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения;
- признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;
- возмещение убытков;
- гарантии нрав на землю при изъятии земельных участков государственных или муниципальных нужд.
Защите подлежат все права на земельные участки (части участков), основанные на законе.
При этом защищаются права, как связанные с нарушением владения земельным участком, так и не связанные с владением. На этот счет Гражданский кодекс в статье 304 содержит указание, согласно которому собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защите подлежат и права лиц, не являющихся собственниками. Так, статьей 305 ГК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками, по обладающее правом постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, имеют право защиты владения также против собственника.
Кроме того, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст. 234).
Земельный кодекс определяет, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
З) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Кроме того, правом установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены путем:
- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
- приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
- приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.