Существует две формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная; последняя, в свою очередь, имеет две разновидности: дифференциальная рента Ι и дифференциальная рента ΙΙ.
Дифференциальная рента Ι возникает из-за различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта. Дифференциальная рента образуется в результате более низких индивидуальных издержек на участках с лучшими и средними условиями производства.
Дифференциальная рента Ι в основном изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества.
Дифференциальная рента ΙΙ возникает при последовательных вложениях капитала в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Интенсификация приносит дополнительный доход– дифференциальную ренту ΙΙ – его можно получать и на худших по плодородию участках, если использовать передовые технологии производства.
Дифференциальная рента ΙΙ почти полностью достается землепользователю.
Абсолютную ренту земельные собственники получают в форме арендной платы за любой, даже самый худший участок земли. Ее возникновение связано с монополией собственника на распоряжение землей.
При аренде земли земельная рента в форме арендной платыпоступает землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную землю, ему не нужно платить за аренду. В этом случае рента остается в собственности самого фермера, она неразличима в той массе дохода, который он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно начисляемой ренты.