Метод экономического возраста (economic age-life method) определяет величину накопленного износа по формуле
Инак = (ЭВ / ЭЖ) СС,
где Инак – накопленный износ;
ЭВ – эффективный возраст;
ЭЖ – экономическая жизнь;
СС – стоимость нового строительства (стоимость замещения или воспроизводства).
Последовательность расчёта приведена в табл. 5.4.
Таблица 5.4
Расчёт износа методом экономического возраста
Стоимость нового строительства, руб.
300 000
Экономическая жизнь, лет
Эффективный возраст, лет
Накопленный износ, руб.
(15:60 = 0,25) × 300 000
75 000
Стоимость с учетом износа, руб.
225 000
Метод простой и логичный, но имеет ограничения по применению:
величины экономической жизни и эффективного возраста определяются оценщиком достаточно субъективно; не делается различий между видами износа и не рассматриваются отдельно позиции устранимого физического и функционального износа; не учитываются различия в сроках экономической и физической жизни отдельных короткоживущих элементов сооружения; не учитывается внешний износ.