В любой момент времени максимальная стоимость собственности соответствует её наиболее эффективному использованию, которое определяется текущим состоянием рынка.
Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимально продуктивное использование, называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования (highest and best use analysis).
Наилучшее и наиболее эффективное использование – это вероятное использование свободной земли или собственности с улучшениями, которое законодательно разрешено, физически осуществимо, экономически (финансово) целесообразно и при котором достигается максимальная стоимость собственности.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется: а) для участка земли как свободного и б) для участка земли с существующими улучшениями.
При окончательном выборе варианта наилучшего и наиболее эффективного использования конкретной собственности руководствуются следующими положениями:
если стоимость собственности с улучшениями больше стоимости участка без улучшений, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование собственности с улучшениями; если стоимость свободного участка превысит стоимость собственности с улучшениями, наилучшим и наиболее эффективным использованием будет использование земли как свободной.