Водный кодекс РФ накладывает множество ограничений по размещению объектов недвижимости около воды. Обычно цена участков, с которых открывается вид на водные глади, оказывается на 30…100 % выше стоимости участков, схожих по характеристикам, но расположенных на некотором удалении от водоема, например, на третьей-пятой линии от прибрежной полосы. В соответствии с Водным кодексом РФ все водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, за исключением прудов и обводненных карьеров, полностью расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому или юридическому лицу.
Чтобы оценивать предложение о покупке участка возле воды, необходимо точно знать ширину водоохраной зоны. Так, для небольшой речки с руслом до 10 километров ширина этой зоны составляет 50 метров. Для средней реки от 10 до 50 километров – в размере 100 метров, а для крупной реки с руслом от 50 километров и более в размере 200 метров. Для озера или водохранилища с акваторией более 0,5 квадратного километра – в размере 50 метров. Самая большая водоохранная зона у моря: её ширина составляет 500 метров.