Особенности недвижимости (длительный срок службы, привязка к конкретному местоположению, длительный срок строительства, уникальность, обеспечение конкретного функционального назначения) являются основой для деления рынка недвижимости на сегменты.
В зависимости от состава прав собственности рынок недвижимости делится на рынок купли-продажи (передача полного права собственности) и рынок аренды (передача частичного набора прав собственности).
По специализации (типу) рынок недвижимости делится на:
коммерческую недвижимость (офисную, производственную, складскую, сельскохозяйственную, многофункциональную); жилую недвижимость. Характеристиками рыночных сегментов могут быть также географический признак, масштаб сделок, инвестиционная мотивация покупателей и др.