- купля продажа акций, облигаций на фондовом рынке
- оценка производится при принятии инвестиционных решений
- при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение самостоятельных п/й)
- при разработке стратегии развития п/я
- при страховании
- при налогообложении (чтобы определить базу)
Случаи проведения обязательной оценки:
1) предусмотрены ФЗ «Об оценочной деятельности», ст 8
Обязательной оценке подлежат все сделки с гос. собственностью (купля-продажа, приватизация)
2) предусмотрены ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) т 18.07.98 № 102, ст 9
Обязательна оценка имущества, которое будет являться предметом ипотеки
3) ФЗ «О залоге» от 29.05.92 №2872-1 ---оценка имущества, которое передается в залог
4) ФЗ «Об АО» №208, ст 77 --- обязательна оценка имущества, которое передается в качестве вклада в УК
5) ФЗ «О плате за землю»
6) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №77, ст 111 --- обязательна оценка имущества должника
7) НК РФ
часть 1, ст 41 –оценка экономической выгоды
часть 2, гл 30 – налог на имущество организаций (оценка, чтобы определить базу)
8) ГК РФ
часть 1, ст 66 –оценка вклада в УК хоз товарищества или общества, которое оценивается в имущественной форме
часть 3, ст 1172 – оценка наследуемого имущества
Виды стоимости:
1) Обоснованная рыночная стоимость (разумная стоимость, действительная ст-ь, эквивалентная, реальная ст-ь)
оценивается по умолчанию
это наиболее вероятная цена продажи, которая формируется при одновременном соблюдении следующих условий:
- стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией
- имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки м/у добровольным продавцом и добровольным покупателем
- принуждения к совершению сделки в отношении к.л. из сторон не было
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, для этого объект оценки д.б. представлен на открыто рынке в течение определенного времени 9 не менее 1 месяца)
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме
Рыночная стоимость рассчитывается строго на конкретную дату, т.к. с изменением ситуации на рынке стоимость также будет меняться
Расчетная стоимость действует не более 90 дней
Цель оценки рыночной стоимости – это помочь потенциальному покупателю или продавцу определить предполагаемую цену купли –продажи
2) Стоимость замещения – это сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки. При этом учитываются возможности восстановления объектов с изменениями в планировке и с
Применениями современных материалов и технологий
3) Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) – это сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки. ( в отличие от стоимости замещения предполагается создание точной копии оцениваемого объекта)