применяется при переоценке основных фондов предприятия, включает 3 этапа
1й Этап – на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве аналога луче выбирать недавно построенный объект, по которому известна контрактная цена
2й Этап –нормативы удельных затрат умножаются на площадь или объем оцениваемого здания. Площадь use при оценке офисных и жилых помещений
3й Этап –вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта
полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания = В*S*К
В –восстановительная стоимость единицы измерения данного типа здания
S - площадь здания или строительный объем здания
К - поправочный коэффициент учитывающий особенности конструкции внутреннего оборудования, климатического района, территориального пояса
Пример:
необходимо оценить здание завода расположенного в челябинской области
объем строения 125 000 кубич метров
Согласно строительным сборникам челябинская область отн-ся ко 2у террит поясу и 1у климатич району. Необходимо оценить стоимость завода
согласно сборникам восстановит стоимость 1 кубич метра здания для 2го террит пояса = 8,3 руб.
Поправочный коэффициент для 1го климатич района = 1,1
= 8,3*125 000*1,1 = 1141250 руб.