Оценка недвижимости может быть массовой и индивидуальной. Массовая оценка недвижимости – оценка большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализаИндивидуальная оценка недвижимости – это оценка конкретного объекта на определенную дату. Массовая оценка – приближенная, а индивидуальная – точная. Процесс оценки недвижимости проходит в шесть этапов: 1) определение проблемы; 2) предварительный осмотр и план оценки. Решается вопрос о данных, необходимых для анализа объекта, устанавливаются источники их получения; 3) сбор и проверка данных; 4) применение подходов к оценке, на этом этапе определяется стоимость объекта традиционными методами; 5) согласование результата оценки – получение конечной оценки имущества на основании результатов применения различных подходов к оценке; 6) заключительный этап – это составление отчета об оценке – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Заказчик всегда ставит перед оценщиком конкретную цель: определить стоимость объекта недвижимого имущества, которая нужна заказчику для принятия . . определенного решения. Оценщик должен определить конкретный вид стоимости (инвестиционная, рыночная и другая стоимость) и область использования данного объекта (страховка, продажа и т. д.). При оценке объекта недвижимого имущества очень важно определить связанные с объектом юридические и иные права, потому что заказчик может иметь только право на аренду или определенную долю в партнерстве. На основе договора между заказчиком и оценщиком проводится оценка объектов недвижимости. В данном договоре обязательно нужно указывать вид оценки, стоимость объекта оценки, вид и размер оплаты за работу. Оценщик начинает разрабатывать план работы только после того, как обе стороны подпишут этот договор. В план оценки включаются следующие виды задач: 1) изучение на региональном уровне общих факторов стоимости объекта недвижимости; 2) исследование на местном уровне специфических факторов; 3) изучение конкретных факторов, которые влияют на стоимость оцениваемого участка и объекта недвижимости, который располагается на этом участке. Далее оценщик собирает и обрабатывает нужную ему информацию. Эти данные должны быть очень точными, иначе оценщику будет трудно дать обоснованное заключение о стоимости объекта недвижимого имущества. При оценке недвижимости используются три подхода к оценке: затратный, доходный, сравнительный. В каждом подходе используется унифицированный набор оценочных принципов.